(略) 市区国有建设用地使用权挂牌出让须知

(略) 市永强北片区瑶溪南单元 * -D- * 地块

根据国家有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府（委托 (略) 区人民政府）批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让 (略) 市永强北片区瑶溪南单元 * -D- * 地块的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) （ (略) 承办）， (略) 政审批与公共资源交 (略) （以下简称“中心”）共同组织实施。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况

（ * ）地块位置： (略) 市 (略) 永中街道双何村。

（ * ）地块范围：具体位置和 * 至范围以 (略) 市勘 (略) 出具的G * - * 号土地勘测定界技术报告为准。

（ * ）土地面积： * 1. * 平方米（折合 * . * 亩）。

（ * ）土地用途：商务金融用地兼容其他服务设施用地。

（ * ）土地使用权出让年限： * 年。

（ * ）土地开发程度：现状土地。

各报名单位若有意参加上述地块挂牌竞投的， (略) (略) 进行踏勘，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则，不得参加挂牌。

* 、地块的规划条件与具体利用要求等

（ * ）规划使用性质：商务用地B2兼容其他服务设施用地B9（仅限医疗体检和培训教育功能用地）。

（ * ）规划容积率：≥1.5且≤2.6。

（ * ）规划建筑密度：≤ * %。

（ * ）绿地率：≥20%。

（ * ）建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤ * 6平方米。

（ * ）具体建设内容等土地利用要求

竞得人必须严格按照《规划设计要点》 (略) 开发建设，不得超过规划设计要点规定的指标。

（ * ）本地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款，按核定的计入容积率的建筑面积指标结算。项目竣工实测建筑面积超出规划条件规定指标的，按温政办〔 * 〕 * (略) 。

（ * ）动工及竣工时间：提供土地之日起 * 个月内动工、提供土地之日起 * 个月内竣工。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

（ * ）期限届满：土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。

（十）其它要求

1、本地块以《规划设计要点》进行挂牌，公告期内、挂牌期前由出让人提供《规划条件》（与规划设计要点内容 * 致）， (略) ；签订《国有建设用地使用权出让合同》时，《规划条件》作为合同附件，竞买申请人需知晓此情况且无异议，如有异议不得参与挂牌。

2、结建地下空间经核定单列建筑面积 (略) 缴纳地价款：地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途，结建地下建筑空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时计算收取。

地块非兼容的地下机动车库建筑面 (略) 缴纳地价款，不可销售转让，具体缴纳方式如下：（1）地下 * 层非兼容机动车库建筑面积楼面地价为 * 元/平方米，地下 * 层楼面地价按地下 * 层的 * %执行，地下 * 层以下（含 * 层）免收出让金。（2）缴纳方式：工程竣工后按自然 (略) 门实际核定的建筑面积以上述单价标准结算地价款。上述价款中不含市政基础设施配套费。

兼容其他服务设施功能（仅限医疗体检和培训教育功能用地）建筑面积不大于地上总计容面积的 * %，且不小于 * %。该地块地上地下建筑面积不可分割销售（转让）。地块内 (略) ：建筑面积≥ * 平方米，由竞得人无偿代建，建成后移交永 (略) 。

本地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款，按核定的计入容积率的建筑面积指标结算。项目竣工实测建筑面积超出规划条件规定指标的，按温政办〔 * 〕 * (略) 。

4、地块“大建大美”要求：绿建标准按照 * 星级以上绿色建筑强 (略) 建设，办公建筑外立面玻璃幕墙平均造价不低于 * 元/平方米，室外绿化景观工程（不含架空层）平均造价不低于 * 元/平方米。

5、竞得人须承诺该项目竣工验收之日次年起3年内上缴新增税收总额不低于人民币 * 万元且每年上缴新增税收额不低于人民币 * 万元（不包括股权转让、受让土地使用权产生的相关税费），该款设置履约保函人民币 * 万元。承诺期内，如竞得人在每年未能达到约定新增税收额度的，对 (略) 分竞得人必须在1个月内补缴，在3年履约期限到期未能达到约定的新增税收总额度的， (略) 分竞得人必须在1个月内补缴，如竞得人拒不缴纳，竞得人需承担相应的违约责任， (略) 有权 (略) 履约保证金，并对与约定新增税收总额的差额扣除没收的 (略) 分予以追缴。若竞得人在本履约期间无发生违约责任，在达到新增税收总额后可向 (略) 提交退还履约保证金书面申请， (略) 在1个 (略) 门相关确认书将履约保证金 * 次性免息退还给竞得人。

6、竞得人须在签订《成交确认书》之后5个工作日内与 (略) 签订《 (略) 市永强北片区瑶溪南单元 * -D- * 地块项目建设管理合同》， (略) 作为该合同的鉴证方；同时竞得人须按合同规定，在签订合同前向 (略) 提供全额履约保函原件， (略) 收到履约保函原件后3个工作日内出具确认函，逾期、拒绝签订或未提供的，出让人有权取消其竞得人资格，定金不予退还。

* 、竞买资格及要求

（ * ）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，但法律法规对申请人另有限制的除外；

（ * ）申请人须单独申请，不可联合申请；

（ * ）竞买人如为 (略) 区（不含 (略) 经济技术开发区、 (略) 生态园区）外注册 (略) 的自然人、其他组织，竞得后 * 个工作日内须在 (略) 区（不含 (略) 经济技术开发区、 (略) 生态园区）新设立由竞买人全额出 (略) 或子公司，并以新设 (略) 或子公司凭已签订的《地块项目建设管理合同》与 (略) 市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 开发。

（ * ）竞买人竞得土地后， (略) 进行开发建设的， (略) (略) 开发建设， (略) 上报名时于“ (略) 页面”中明确。

* 、挂牌出让程序

（ * ）信息发布：出 (略) 。

（ * ）竞买申请：竞买申请人在 (略) 省 (略) 上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。

（ * ）竞买报价：竞买人在 (略) 省 (略) 上交易系统提交竞买报价。

（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》。

（ * ）签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）结果公布：出让人在 (略) 省 (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取有关事项

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> )申请报名、报价。

意向竞买人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢19层

受理单位： (略) (略)

（ * ）竞买申请

申请人可于 * 年12月5日9时 * 分至 * 3日 * 时 * 分，凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) 市（本级）交易大厅；

3、点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。

申请 (略) 有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请 * 经提交， (略) 、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条 (略) 有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受，否则，不得参加挂牌。

（ * ）交纳竞买保证金

申请人在 * 3日 * 时 * 分前（ (略) 实际到账时间为准）按《交纳竞买保证金通知单》要求将竞买保证金人民币 * 万元交纳到指定账户。保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

竞买人竞得土地后，保证金即转为出让地块的定金。中心在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回其他竞买人的竞买保证金，保证金不计息。其他 (略) 至中心办理保证金退回手续。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、 (略) 上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间不少于 * 日。具体为 * 年12月5日9时 * 分至 * 6日9时00分。

挂牌期间 (略) 上报价。

至 * 6日9时00分若有至少 * 名竞买人申请要求进入限时竞价环节的， (略) 限时竞价。

（ * ）宗地的挂牌起始价、增价幅度如下：

本地块起始价为人民币 * 万元，增价幅度为人民币 * 万元或其整数倍。

本地块挂牌起始价和成交价均不包括市政基础设施配套费和其它需缴纳的邮电、消防等零星配套费，竞得人 (略) (略) 门缴纳。其余单列建筑面积指标的建筑面积地价款和地下非兼容机动车库建筑面积的地价款按本须知第 * 条第（十）款第2点规定收取。

（ * ）报价方式

本次挂牌采用挂牌报价、限时 (略) 。在报价期限内，竞买人在满足报价条件 (略) 报价并按以下方式确定竞得入选人：

1．本次挂牌地块不设上限，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。

（ * ）网上竞价规则

(略) 上 (略) 报价，竞 (略) 上交易系统后，进入到挂牌出价界面，按 (略) 报价。网上交易系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1、报价因竞买人系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2、报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

挂牌报价截止时间由系统自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌结束，挂牌不成交。

挂牌截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌结束。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

限时竞价：交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，交易系统不再接受新的报价，挂牌结束，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

出价最高者，指价格最高者。

3、竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞 (略) 上交易系统内的个人文档，竞得 (略) 上交易系统“我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、竞得入选人资格审核

（ * ）本国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。

（ * ）竞得 (略) 上交易结束后1个工作日内 (略) 需资料原件扫描件发送至出让人指定的邮箱（邮箱账号： * * .com）。竞得入 (略) 上交易结束后5个工作日内携带公章， (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列 (略) （ (略) A幢4楼 (略) 上交易大厅）接受资格审核。材料需 * 式 * 份，加盖单位公章。

1、法人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章）；

（2）法人单位有效证明文件（如：企业法人营业执照副本或者事业单位登记证书）的原件及复印件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的有效身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章）；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2.自然人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须自然人签名）；

（2）竞得入选人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须自然人签名）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖组织公章）；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明（原件及复印件）；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件（原件及复印件）；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖组织公章）；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

4.境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明等文件（原件及复印件）；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

竞得入选 (略) 有资料的真实性和合法性负责。

通过审核后，竞得入选人即为本地块的竞得人， (略) 签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》。竞得入选人未通过资格审核的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

十、《国有建设用地使用权出让合同》签订及地价款缴纳方式

（ * ）竞得人应按《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》规定的时间，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。逾期或拒绝签订的，出让人可取消其竞得人资格，定金不予退还，且竞得人应承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

（ * ）竞得人在签订《 (略) 市国有建设用地土地使用权出让成交确认书》之日起1个月内支付竞得价款的 * %（含定金），6个月内全额缴清剩余价款。（若缴款截止日为法定节假日或休息天的，则延长至法定节假日或休息天后第 * 个工作日）。

竞得人应提前主动到 (略) 市 (略) (略) A * 室（ (略) (略) 自然资源和规划窗口）领取缴款通知书，届时不再通知。

十 * 、注意事项

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭（CA）数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管（CA）数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致（CA）数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活 (略) (略) 。

（ * ）受让人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 市自然 (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5、其他应当中止或终止挂牌活动的情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

（ * ）竞价结果无效及违约认定。

1、竞得入选人（竞得人） (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任:

（1）提供虚假信息或隐瞒事实的;

（2） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（3）其他违 (略) 为。

(略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

2、竞 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人有权取消其竞得人资格，定金不予退还：

（1）竞得人逾期或拒绝签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》的；

（2）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

（3）竞得人逾期或拒绝签订《 (略) 市永强北片区瑶溪南单元 * -D- * 地块项目建设管理合同》的；

（ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（ * ）根据《中华人民共 (略) 条例》规定，土地使用权出让应缴纳的3%契税，由竞得人负担。

（ * ） (略) 市自然 (略) 对本《须知》的条款有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

 

 

(略) 市自然 (略)

                            * 〇 * * 年十 * 月十 * 日

 



(略) 市区国有建设用地使用权挂牌出让须知

(略) 市永强北片区瑶溪南单元 * -D- * 地块

根据国家有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府（委托 (略) 区人民政府）批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让 (略) 市永强北片区瑶溪南单元 * -D- * 地块的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) （ (略) 承办）， (略) 政审批与公共资源交 (略) （以下简称“中心”）共同组织实施。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况

（ * ）地块位置： (略) 市 (略) 永中街道双何村。

（ * ）地块范围：具体位置和 * 至范围以 (略) 市勘 (略) 出具的G * - * 号土地勘测定界技术报告为准。

（ * ）土地面积： * 1. * 平方米（折合 * . * 亩）。

（ * ）土地用途：商务金融用地兼容其他服务设施用地。

（ * ）土地使用权出让年限： * 年。

（ * ）土地开发程度：现状土地。

各报名单位若有意参加上述地块挂牌竞投的， (略) (略) 进行踏勘，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则，不得参加挂牌。

* 、地块的规划条件与具体利用要求等

（ * ）规划使用性质：商务用地B2兼容其他服务设施用地B9（仅限医疗体检和培训教育功能用地）。

（ * ）规划容积率：≥1.5且≤2.6。

（ * ）规划建筑密度：≤ * %。

（ * ）绿地率：≥20%。

（ * ）建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤ * 6平方米。

（ * ）具体建设内容等土地利用要求

竞得人必须严格按照《规划设计要点》 (略) 开发建设，不得超过规划设计要点规定的指标。

（ * ）本地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款，按核定的计入容积率的建筑面积指标结算。项目竣工实测建筑面积超出规划条件规定指标的，按温政办〔 * 〕 * (略) 。

（ * ）动工及竣工时间：提供土地之日起 * 个月内动工、提供土地之日起 * 个月内竣工。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

（ * ）期限届满：土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。

（十）其它要求

1、本地块以《规划设计要点》进行挂牌，公告期内、挂牌期前由出让人提供《规划条件》（与规划设计要点内容 * 致）， (略) ；签订《国有建设用地使用权出让合同》时，《规划条件》作为合同附件，竞买申请人需知晓此情况且无异议，如有异议不得参与挂牌。

2、结建地下空间经核定单列建筑面积 (略) 缴纳地价款：地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途，结建地下建筑空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时计算收取。

地块非兼容的地下机动车库建筑面 (略) 缴纳地价款，不可销售转让，具体缴纳方式如下：（1）地下 * 层非兼容机动车库建筑面积楼面地价为 * 元/平方米，地下 * 层楼面地价按地下 * 层的 * %执行，地下 * 层以下（含 * 层）免收出让金。（2）缴纳方式：工程竣工后按自然 (略) 门实际核定的建筑面积以上述单价标准结算地价款。上述价款中不含市政基础设施配套费。

兼容其他服务设施功能（仅限医疗体检和培训教育功能用地）建筑面积不大于地上总计容面积的 * %，且不小于 * %。该地块地上地下建筑面积不可分割销售（转让）。地块内 (略) ：建筑面积≥ * 平方米，由竞得人无偿代建，建成后移交永 (略) 。

本地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款，按核定的计入容积率的建筑面积指标结算。项目竣工实测建筑面积超出规划条件规定指标的，按温政办〔 * 〕 * (略) 。

4、地块“大建大美”要求：绿建标准按照 * 星级以上绿色建筑强 (略) 建设，办公建筑外立面玻璃幕墙平均造价不低于 * 元/平方米，室外绿化景观工程（不含架空层）平均造价不低于 * 元/平方米。

5、竞得人须承诺该项目竣工验收之日次年起3年内上缴新增税收总额不低于人民币 * 万元且每年上缴新增税收额不低于人民币 * 万元（不包括股权转让、受让土地使用权产生的相关税费），该款设置履约保函人民币 * 万元。承诺期内，如竞得人在每年未能达到约定新增税收额度的，对 (略) 分竞得人必须在1个月内补缴，在3年履约期限到期未能达到约定的新增税收总额度的， (略) 分竞得人必须在1个月内补缴，如竞得人拒不缴纳，竞得人需承担相应的违约责任， (略) 有权 (略) 履约保证金，并对与约定新增税收总额的差额扣除没收的 (略) 分予以追缴。若竞得人在本履约期间无发生违约责任，在达到新增税收总额后可向 (略) 提交退还履约保证金书面申请， (略) 在1个 (略) 门相关确认书将履约保证金 * 次性免息退还给竞得人。

6、竞得人须在签订《成交确认书》之后5个工作日内与 (略) 签订《 (略) 市永强北片区瑶溪南单元 * -D- * 地块项目建设管理合同》， (略) 作为该合同的鉴证方；同时竞得人须按合同规定，在签订合同前向 (略) 提供全额履约保函原件， (略) 收到履约保函原件后3个工作日内出具确认函，逾期、拒绝签订或未提供的，出让人有权取消其竞得人资格，定金不予退还。

* 、竞买资格及要求

（ * ）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，但法律法规对申请人另有限制的除外；

（ * ）申请人须单独申请，不可联合申请；

（ * ）竞买人如为 (略) 区（不含 (略) 经济技术开发区、 (略) 生态园区）外注册 (略) 的自然人、其他组织，竞得后 * 个工作日内须在 (略) 区（不含 (略) 经济技术开发区、 (略) 生态园区）新设立由竞买人全额出 (略) 或子公司，并以新设 (略) 或子公司凭已签订的《地块项目建设管理合同》与 (略) 市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 开发。

（ * ）竞买人竞得土地后， (略) 进行开发建设的， (略) (略) 开发建设， (略) 上报名时于“ (略) 页面”中明确。

* 、挂牌出让程序

（ * ）信息发布：出 (略) 。

（ * ）竞买申请：竞买申请人在 (略) 省 (略) 上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。

（ * ）竞买报价：竞买人在 (略) 省 (略) 上交易系统提交竞买报价。

（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》。

（ * ）签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）结果公布：出让人在 (略) 省 (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取有关事项

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> )申请报名、报价。

意向竞买人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢19层

受理单位： (略) (略)

（ * ）竞买申请

申请人可于 * 年12月5日9时 * 分至 * 3日 * 时 * 分，凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) 市（本级）交易大厅；

3、点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。

申请 (略) 有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请 * 经提交， (略) 、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条 (略) 有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受，否则，不得参加挂牌。

（ * ）交纳竞买保证金

申请人在 * 3日 * 时 * 分前（ (略) 实际到账时间为准）按《交纳竞买保证金通知单》要求将竞买保证金人民币 * 万元交纳到指定账户。保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

竞买人竞得土地后，保证金即转为出让地块的定金。中心在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回其他竞买人的竞买保证金，保证金不计息。其他 (略) 至中心办理保证金退回手续。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、 (略) 上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间不少于 * 日。具体为 * 年12月5日9时 * 分至 * 6日9时00分。

挂牌期间 (略) 上报价。

至 * 6日9时00分若有至少 * 名竞买人申请要求进入限时竞价环节的， (略) 限时竞价。

（ * ）宗地的挂牌起始价、增价幅度如下：

本地块起始价为人民币 * 万元，增价幅度为人民币 * 万元或其整数倍。

本地块挂牌起始价和成交价均不包括市政基础设施配套费和其它需缴纳的邮电、消防等零星配套费，竞得人 (略) (略) 门缴纳。其余单列建筑面积指标的建筑面积地价款和地下非兼容机动车库建筑面积的地价款按本须知第 * 条第（十）款第2点规定收取。

（ * ）报价方式

本次挂牌采用挂牌报价、限时 (略) 。在报价期限内，竞买人在满足报价条件 (略) 报价并按以下方式确定竞得入选人：

1．本次挂牌地块不设上限，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。

（ * ）网上竞价规则

(略) 上 (略) 报价，竞 (略) 上交易系统后，进入到挂牌出价界面，按 (略) 报价。网上交易系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1、报价因竞买人系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2、报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

挂牌报价截止时间由系统自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌结束，挂牌不成交。

挂牌截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌结束。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

限时竞价：交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，交易系统不再接受新的报价，挂牌结束，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

出价最高者，指价格最高者。

3、竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞 (略) 上交易系统内的个人文档，竞得 (略) 上交易系统“我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、竞得入选人资格审核

（ * ）本国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。

（ * ）竞得 (略) 上交易结束后1个工作日内 (略) 需资料原件扫描件发送至出让人指定的邮箱（邮箱账号： * * .com）。竞得入 (略) 上交易结束后5个工作日内携带公章， (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列 (略) （ (略) A幢4楼 (略) 上交易大厅）接受资格审核。材料需 * 式 * 份，加盖单位公章。

1、法人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章）；

（2）法人单位有效证明文件（如：企业法人营业执照副本或者事业单位登记证书）的原件及复印件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的有效身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章）；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2.自然人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须自然人签名）；

（2）竞得入选人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须自然人签名）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖组织公章）；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明（原件及复印件）；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件（原件及复印件）；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖组织公章）；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

4.境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明等文件（原件及复印件）；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

竞得入选 (略) 有资料的真实性和合法性负责。

通过审核后，竞得入选人即为本地块的竞得人， (略) 签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》。竞得入选人未通过资格审核的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

十、《国有建设用地使用权出让合同》签订及地价款缴纳方式

（ * ）竞得人应按《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》规定的时间，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。逾期或拒绝签订的，出让人可取消其竞得人资格，定金不予退还，且竞得人应承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

（ * ）竞得人在签订《 (略) 市国有建设用地土地使用权出让成交确认书》之日起1个月内支付竞得价款的 * %（含定金），6个月内全额缴清剩余价款。（若缴款截止日为法定节假日或休息天的，则延长至法定节假日或休息天后第 * 个工作日）。

竞得人应提前主动到 (略) 市 (略) (略) A * 室（ (略) (略) 自然资源和规划窗口）领取缴款通知书，届时不再通知。

十 * 、注意事项

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭（CA）数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管（CA）数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致（CA）数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活 (略) (略) 。

（ * ）受让人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 市自然 (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5、其他应当中止或终止挂牌活动的情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

（ * ）竞价结果无效及违约认定。

1、竞得入选人（竞得人） (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任:

（1）提供虚假信息或隐瞒事实的;

（2） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（3）其他违 (略) 为。

(略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

2、竞 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人有权取消其竞得人资格，定金不予退还：

（1）竞得人逾期或拒绝签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》的；

（2）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

（3）竞得人逾期或拒绝签订《 (略) 市永强北片区瑶溪南单元 * -D- * 地块项目建设管理合同》的；

（ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（ * ）根据《中华人民共 (略) 条例》规定，土地使用权出让应缴纳的3%契税，由竞得人负担。

（ * ） (略) 市自然 (略) 对本《须知》的条款有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

 

 

(略) 市自然 (略)

                            * 〇 * * 年十 * 月十 * 日

 

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