(略) 市国有建设用地使用权挂牌出让须知

(略) 西单元 * — * 、 * — * 、 * — * 地块公开出让项目

根据国家有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出 (略) 西单元 * - * 、 * - * 、 * - * 地块公开出让项目（ * XG * 号）的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) ，具体组织实施委托 (略) 市公 (略) 承办。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况

（ * ） (略) 分： (略) 西单元 * - * 、 * - * 、 * - * 地块公开出让项目（ * XG * 号）

1、地块位置： (略) 市锦湖街道；

2、地块范围：沿 (略) 路以南，瑞湖路以西、 (略) 大道以北， (略) 闸以东（具体详见用地红线图)；

3、总用地面积： * 5. * ㎡，出让用地面积 * 7. * ㎡；

4、土地用途：商服、住宅用地、公共管理与服务设施用地；

5、容积率： * - * 地块≤2.5、 * - * 地块≤2.9、 * - * 地块≤4.0；

6、建筑密度： * - * 地块≤ * %、 * - * 地块≤ * %、 * - * 地块≤ * %；

7、绿地率： * - * 地块≥ * %、 * - * 地块≥ * %、 * - * 地块≥ * %；

8、出让建筑面积≤ 点击查看>> ㎡。

* - * 地块：计入容积率建筑面积≤ * 9.9㎡，其中出让住宅建筑面积≤ * 9.9㎡（其中可兼容不超过 * %的商业建筑）， (略) ≥ * ㎡， (略) ≥ * ㎡，老年 (略) ≥ * ㎡， (略) ≥ * ㎡。 (略) 、 (略) 、老年 (略) 、 (略) 建成后无偿移交市政府指定有关单位。

* - * 地块：计入容积率建筑面积≤ * 9.7㎡，其中出让住宅建筑面积≤ * 9.7㎡（其中可兼容不超过 * %的商业建筑）；代建建筑面积≥ * 0㎡（其中住宅建筑面积≥ * 0㎡，商业建筑面积≥ * ㎡ ）。

* - * 、 * - * 地块在容积率不突破的条件下， (略) 、 (略) 、老年 (略) 、 (略) 可以统筹安排，但宜集中设置， (略) (略) ，方便后续管理。

* - * 地块：计入容积率建筑面积≤ * 7.4㎡，其中出让建筑面积≤ * 7.4㎡（酒店、服务 (略) ≤ * 7.4㎡，服务 (略) 可分割销售，分割单元建筑面积不少于 * 平方米，酒店不可分割可整体转让；其余商业、康体娱乐建筑面积≥ * ㎡， (略) 分≥ * %，商业非 (略) 分可分割可销售）；代建商务建筑面积≥ * 0㎡。

9、地下室：在水平面上垂直投影占地范围、起止深度在下 * 步建设工程设计方案中确定，具体按《 (略) 市地下空间建设用地管理和土地登记规定（试行）的通知》（瑞政办〔 * 号） (略) ；

* 、建筑高度： * - * 地块≤ * m，地块西首≤ * m； * - * 地块≤ * m； * m≤ * - * 地块≤ * m，建筑最高点高度≥ * 米；

* 、公共配套设施规划要求：按 (略) 市自然 (略) 《国有土地使用权出让规划设计条件》（瑞规条字〔 * 号）要求；

* 、土地开发程度：现状土地条件；

* 、国有建设用地使用权出让年期：住宅用地 * 年、商服用地 * 年、公共管理与服务设施用地 * 年，从交付土地之日起算；

（ * ） (略) 分： (略) 西单元 * - * 、 * - * 、 * - * 地块安置地项目（ * HB * 号）
    1、地块位置： (略) 市锦湖街道；

2、地块范围：沿 (略) 路以南，瑞湖路以西、 (略) 大道以北， (略) 闸以东（具体详见用地红线图)；

3、总用地面积： * 5. * ㎡，国有划拨用地面积 * 7.6㎡；

4、土地用途：住宅用地、商服用地；

5、容积率： * - * 地块≤2.5、 * - * 地块≤2.9、 * - * 地块≤4.0；

6、建筑密度： * - * 地块≤ * %、 * - * 地块≤ * %、 * - * 地块≤ * %；

7、绿地率： * - * 地块≥ * %、 * - * 地块≥ * %、 * - * 地块≥ * %；

8、代建建筑面积≥ * 0㎡，包括 * - * 地块代建建筑面积≥ * 0㎡（住宅建筑面积≥ * 0㎡，商业建筑面积≥ * ㎡）； * - * 地块代建商务建筑面积≥ * 0㎡，公共配套设施按有关规定配建。

9、地下室：在水平面上垂直投影占地范围、起止深度在下 * 步建设工程设计方案中确定，具体按《 (略) 市地下空间建设用地管理和土地登记规定（试行）的通知》（瑞政办〔 * 号） (略) ；

* 、建筑高度： * - * 地块≤ * m，地块西首≤ * m； * - * 地块≤ * m； * m≤ * - * 地块≤ * m，建筑最高点高度≥ * 米；

* 、公共配套设施规划要求：按 (略) 市自然 (略) 《国有土地使用权出让规划设计条件》（瑞规条字〔 * 号）要求；

* 、土地开发程度：现状土地条件；

说明：具体各项规划指标和要求详见 (略) 市自然 (略) 《国有土地使用权出让规划设计条件》（瑞规条字〔 * 号）。

1. 考虑到 * - * 地块北河道近期排洪排涝需要， * - * 地块净地面积约为 * . * 亩（减少约 * 平方米），并设置桥梁作为地块出入口。

2. 代建的安置房源均以毛坯房形式移交 (略) (略) 。

3. 代建建筑和出让地块建筑统 * 设计、统 * 施工、统 * 建设标准，统 * 管理， (略) 分（含地上建筑和地下室）的代建费采用最高限额制，按地上计容建筑面积计价，建设综合成本价格不高于 * 元/平方米（不含住宅物业保修金、物业维修基金和水表安装费，以毛坯房交付），最终以第 * 方审核为准，若工程量审核超出 * 元/平方米，则按 * 元/平方米予以支付，如工程审核结果低于 * 元/平方米的，按实际审核结果结算支付。有关代建要求在代建协议内约定、住宅物业保修金和划拨地 (略) (略) 直接支付。

4. 竞得人在签订土地成交确认书后7个工作日内签订《 (略) 百好团块 * 期地块项目代建履约协议》和《 (略) 西百好团块 * 期 * - * 、 * - * 、 * -7地块项目品质监管合同》，签订《 (略) 西百好团块 * 期 * - * 、 * - * 、 * -7地块项目品质监管合同》后2个月内应 (略) 城 (略) 提供 (略) (略) 西百好团块 * 期地块项目建设进度、建设要求和营业时间要求的履约监管保证金，具体要求详见《 (略) 西百好团块 * 期 * - * 、 * - * 、 * -7地块项目品质监管合同》。

5. * - * 和 * -7地块地上建筑退让高速桥边界 * 米， * - * 地块地下室退让高速桥边界 * 米， * -7地块地下建 (略) 市规划管理技术 (略) 。

* 、地块的具体利用要求

（ * ）各地块开竣工时间要求如下：住宅 * - * 、 * - * 地块和商业 * - * 地块交地之日起 * 年内开工建设（以取得施工许可证为准），开工后 * 个月内竣工验收；商 (略) 分须在竣工后6个月内对外开业经营。

（ * ）地块按现状交地， (略) (略) 踏勘，相关政策 (略) 城 (略) 处理，竞买人可 (略) 城 (略) 详细了解。

在本项目经 (略) (略) 上交易系统土地挂牌出让产生竞得人之后，土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，竞得人须 (略) 城 (略) 签订《项目品质监管合同》，并 (略) 。

竞买人在提交竞买申请之前必须全面阅读和充分了解《项目品质监管合同》具体要求和合同内容， * 旦提交申请即视为对《项目品质监管合同》的内容没 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。竞得人违反上述约定的，出让人 (略) 门有权不予办理不动产权登记，并追究违约责任，要求竞得人赔偿损失。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。

竞得人为自然人或企业登记注册地不在 (略) 的，须在成交后6个月内，在 (略) 市内登记成立具有相应开发资格的、由竞得人全额 (略) （如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在联合竞买协议书中约定的出资比例构成必须 * 致）， (略) 税务和统计登记，接 (略) (略) 门的监督与管理； (略) 需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。 (略) 履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。

* 、挂牌出让程序

（ * ）信息发布：出 (略) 。

（ * ）竞买申请：竞买申请人在 (略) 省 (略) 上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。

（ * ）竞买报价：竞买人在 (略) 省 (略) 上交易系统提交竞买报价。

（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《成交确认书》。

（ * ）结果公布：出让人在 (略) 省 (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

（ * ）签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

* 、竞买申请和资格获取有关事项

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> >)申请报名、报价。

意向竞买人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园E幢9层

受理单位： (略) (略)

联合竞买各方均需办理数字证书。

（ * ）竞买申请

申请人可于 * 年 * 月2日9时至 * 年 * 月 * 日 * 时，凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) 市（本级）交易大厅；

3、点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。

申请 (略) 有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请 * 经提交， (略) 、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条件以 (略) 有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受，否则，不得参加挂牌。

（ * ）交纳竞买保证金

申请人在 * 年 * 月 * 日 * 时前（ (略) 实际到账时间为准）按《交纳竞买保证金通知单》要求将竞买保证金人民币 * 亿 * 仟 * 佰 * * * 万元（ * 6万元）交纳到指定账户。保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

竟得人缴纳的竞买保证金人民币 * 亿 * 仟 * 佰 * * * 万元（ * 6万元）（挂牌起始价的 * %），该保证金在土地摘牌成交后即转为本合同的定金，并计入第 * 期出让金价款数额，于全额缴纳最后 * 期出让价款时抵作出让金价款。未竞得人交纳的竞买保证金， (略) 市公 (略) 在挂牌活动结束后 5个工作日内予以退还，不计利息。未 (略) 至 (略) 市公 (略) 财务结算窗口办理保证金退回手续, 逾期办理退款手续造成的损失由竞买单位（个人）自行承担。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额以人民币缴纳竞买保证金的，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

竞买申请人按时、足额以外币缴纳竞买保证金的，需在 (略) 省土地使用权交易系统下载打印《竞买申请书》、《竞买声明书》、《 (略) 申请》（若有）及《保证金交纳通知书》, (略) 出具的有效缴款凭证前往 (略) 市公 (略) 确认竞买资格。 (略) 市公 (略) 网上交易管理员凭竞买申请人提供的上述资料，在 (略) 省土地使用权交易系统给竞买申请人手动颁发《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、 (略) 上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间不得少于 * 日。

具体为 * 年 * 月2日9时至 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分。

（ * ）宗地的挂牌起始价、增价幅度如下：

本地块起始价为人民币 * 0. * 万元，增价幅度为人民币 * 万元或其整数倍。

挂牌成交价即为该宗地块的总地价款， (略) 市基础设施配套费、契税。城市基础设施配套费由竞得 (略) 门交纳，契税由竞 (略) 门交纳。

（ * ）报价方式

本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中，若综合竞价溢价率小于 * %时，以报价最高者为竞得人；若地块竞价溢价达到楼面价 * . * 元/㎡（即总地价 * 0. * 万）后转为竞配建，地价予以锁定，转为在此价格基础 (略) 竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人，每次竞报面积增幅为2 * 平方米或2 * 平方米的整数倍，配建的政策性住房应与商品房品质保持 * 致并集中布置，具体布置 (略) 门批准为准，建成后按 * - * 、 * - * 地块的总出让建筑面积中 (略) 市人民政府和 (略) 市锦湖街道西门村股 (略) 所占的比例无偿移交给 (略) 市人民政府和 (略) 市锦湖街道西门村股 (略) ，最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积，且最小单元为套。

（ * ）网上竞价规则

(略) 上 (略) 报价，竞 (略) 上交易系统后，进入到挂牌出价界面，按 (略) 报价。网上交易系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1、报价因竞买人系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2、报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

挂牌报价截止时间由系统自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌结束，挂牌不成交。

挂牌截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌结束。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

限时竞价：交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，交易系统不再接受新的报价，挂牌结束，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

*出价最高者，指价格最高者或竞报保障性住房建筑面积最高者。

3、竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞 (略) 上交易系统内的个人文档，竞得 (略) 上交易系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、竞得入选人资格审核

（ * ）本国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。

（ * ）竞得入选人须在成交之日起5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市公 (略) 接受资格审核：

1、法人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章），法人单位登记注册地不在 (略) 的还需下载打印《 (略) 申请》（须加盖法人章）；

（2）法人单位有效证明文件（如：企业法人营业执照副本或者事业单位登记证书）的原件及复印件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的有效身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2.自然人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》、《 (略) 申请》（须自然人签名）；

（2）竞得入选人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖组织公章），组织登记注册地不在 (略) 的还需下载打印《 (略) 申请》（须加盖组织公章）；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明（原件及复印件）；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件（原件及复印件）；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

4.境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》、《 (略) 申请》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明等文件（原件及复印件）；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，《竞买申请书》、《竞买声明书》、《 (略) 申请》必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

5.联合申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》、《 (略) 申请》；

（2）联合申请各方有效身份证明等文件（原件及复印件）；

（3）联合竞买协议书，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确竞买文件签署人和签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件；

（6）联合竞买的，联合各方均须分别在《竞买申请书》、《竞买声明书》、《 (略) 申请》上加盖单位公章（自然人签名）。

竞得入选 (略) 有资料的真实性和合法性负责。

通过审核后，竞得入选人即为本地块的竞得人， (略) 签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交经过公证的授权委托书。竞得入选人未通过资格审核的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

十、《国有建设用地使用权出让合同》签订及地价款缴纳方式

（ * ）竞得人按《成交确认书》规定的时间与 (略) 市自然 (略) 在 (略) 市签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付出让成交价款。出让人按现状条件交付土地。逾期或拒绝签订的，出让人可取消其竞得人资格，定金不予退还，且竞得人应承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

（ * ）土地出让价款分两期缴纳，第 * 期在签订土地出让合同之日起 * 个月内缴纳地价款总额的 * %（含定金），第 * 期为剩余地价款，在签订土地出让合同之日起6个月内缴清。竟得人缴纳的竞买保证金人民币 * 亿 * 仟 * 佰 * * * 万元（ * 6万元）（挂牌起始价的 * %），该保证金在土地摘牌成交后即转为本合同的定金，并计入第 * 期出让金价款数额，于全额缴纳最后 * 期出让价款时抵作出让金价款。 (略) 市基础设施配套费及契税。城市基础设施配套费由竞 (略) 门交纳，契税由竞 (略) 门交纳。

竞得人应提前主动到 (略) 市自然 (略) 领取缴款通知书，届时不再通知。

十 * 、项目开工竣工时间及要求

各地块开竣工时间要求如下：住宅 * - * 、 * - * 地块在交地之日起 * 年内开工建设（以取得施工许可证为准），开工后 * 个月内竣工验收；商业 * - * 地块在交地之日起 * 年内开工建设（以取得施工许可证为准），开工后 * 个月内竣工验收，商 (略) 分须在竣工后6个月内对外开业经营，履约监管周期为 * 个月。

受让人非自身原因不能按期开工的，应提前 * 日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过 * 年。

十 * 、注意事项

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭（CA）数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管（CA）数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致（CA）数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活 (略) (略) 。

（ * ）本次挂牌出让活动的申请人在递交 (略) 到出 (略) 进行详细勘查，充分了解本次出让地块及周边的通水、通电、通路、地质、环境等情况， * 旦提交申请即视为竞买人对挂牌出让文件及对出让人按现状条件交付土地没 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。

现场踏勘联系人：潘女士，联系电话： 点击查看>>

（ * ）受让人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

出让人解除合同的通知以邮政快递方式或其他方式送达。送达当日本合同解除。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 市自然 (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5、其他应当中止或终止挂牌活动的情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

（ * ）竞价结果无效及违约认定。

1、竞得入选人（竞得人） (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任:

（1）提供虚假信息或隐瞒事实的;

（2） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（3）其他违 (略) 为。

(略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

2、竞 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

（1）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

（2）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（ * ）挂牌成交价即为该宗地块的总地价款， (略) 市基础设施配套费、契税。城市基础设施配套费由竞得 (略) 门交纳，契税由竞 (略) 门交纳。

（ * ）本次出让宗地以现状用地出让，地 (略) 理工作 (略) 城 (略) 负责。

（十）竞得人须按规定承担公共配套设施建设，并不得销售、转让。

（十 * ）根据 (略) 市人民政府专题会议纪要[ * ] * 号文件， (略) 百好团块 * 期 * - * 、 * - * 、 * -7地块采取分摊用地挂牌方式，作为 * 宗地参照《 (略) 市国有土地带方案出让工作流程》论证后公开出让，代建履约协议作为出让方案附件。

(略) 西单元 * - * 、 * - * 、 * - * 地块总用地面积 * 5. * ㎡（ * . * 亩），计入容积率建筑面积≤ 点击查看>> ㎡，其中：

(略) 西单元 * - * 、 * - * 、 * - * 地块公开出让项目（ * XG * 号）：出让建筑面积≤ 点击查看>> ㎡， (略) (略) 、 (略) 、老年 (略) 、 (略) 建成后无偿移交市政府指定有关单位，根据具体地块容积率分摊用地面积 * 7. * ㎡（ * . * 亩）。土地用途为商服、住宅用地、公共管理与服务设施用地，出让年限为住宅用地 * 年、商服用地 * 年、公共管理与服务设施用地 * 年，该用地以挂牌方式公开出让，不设保留底价，按地价高者得原则确定竞得人；

(略) 西单元 * - * 、 * - * 、 * - * 地块安置地项目（ * HB * 号）：代建建筑面积≥ * 0㎡，包括 * - * 地块代建建筑面积≥ * 0㎡（住宅建筑面积≥ * 0㎡，商业建筑面积≥ * ㎡）； * - * 地块代建商务建筑面积≥ * 0㎡，公共配套设施按有关规定配建。根据具体地块容积率分摊用地面积 * 7.6 ㎡（ * . * 亩）。该用地以国有划拨方式供地 (略) (略) ，土地用途为住宅用地、商服用地。公开出让项目竞得人须 * 并代建安置项目。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

代建要求：安置项目 (略) 西单元 * — * 、 * — * 、 * — * 地块公开出让项目受让人负责代建。公开出让项目与安置项目须统 * 规划，统 * 设计，统 * 施工，统 * 建设标准，统 * 竣工验收，统 * 物业管理，建设工程经竣工验收合格后移 (略) (略) 。安置项目代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人 (略) (略) 双方，按签订的安置项目 (略) 。安置项目代建协议 (略) 城 (略) 负责把关。另 (略) 西单元 * — * 、 * — * 、 * — * 地块公开 (略) (略) 、 (略) 、老年 (略) 、 (略) 建成后无偿移交市政府指定有关单位。

公开出让项目用地竞买申请人在提交竞买申请之前须全面阅读和充分了解安置项目代建具体要求和代建协议内容， * 旦提交申请即视为对代建协议没 (略) 接受， * 旦竞得本宗地，受让 (略) 安置项目代建协议的条款要求与义务，对有关承诺承担法律责任。在本宗地挂牌成交后7天内，竞得人 (略) (略) 双方在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下，签订安置项目代建协议，并由双方 (略) 现场鉴定。

（十 * ）建设项目应按《 (略) 市地面沉降防治规划》等有关要求做好地质灾害危险性评估，采取科学合理的防治措施。

（十 * ） (略) 市自然 (略) 对本《须知》的条款有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

 

 

 

(略) 市自然 (略)

(略) 市公 (略)

  * 年 * 月 * 日



(略) 市国有建设用地使用权挂牌出让须知

(略) 西单元 * — * 、 * — * 、 * — * 地块公开出让项目

根据国家有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出 (略) 西单元 * - * 、 * - * 、 * - * 地块公开出让项目（ * XG * 号）的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) ，具体组织实施委托 (略) 市公 (略) 承办。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况

（ * ） (略) 分： (略) 西单元 * - * 、 * - * 、 * - * 地块公开出让项目（ * XG * 号）

1、地块位置： (略) 市锦湖街道；

2、地块范围：沿 (略) 路以南，瑞湖路以西、 (略) 大道以北， (略) 闸以东（具体详见用地红线图)；

3、总用地面积： * 5. * ㎡，出让用地面积 * 7. * ㎡；

4、土地用途：商服、住宅用地、公共管理与服务设施用地；

5、容积率： * - * 地块≤2.5、 * - * 地块≤2.9、 * - * 地块≤4.0；

6、建筑密度： * - * 地块≤ * %、 * - * 地块≤ * %、 * - * 地块≤ * %；

7、绿地率： * - * 地块≥ * %、 * - * 地块≥ * %、 * - * 地块≥ * %；

8、出让建筑面积≤ 点击查看>> ㎡。

* - * 地块：计入容积率建筑面积≤ * 9.9㎡，其中出让住宅建筑面积≤ * 9.9㎡（其中可兼容不超过 * %的商业建筑）， (略) ≥ * ㎡， (略) ≥ * ㎡，老年 (略) ≥ * ㎡， (略) ≥ * ㎡。 (略) 、 (略) 、老年 (略) 、 (略) 建成后无偿移交市政府指定有关单位。

* - * 地块：计入容积率建筑面积≤ * 9.7㎡，其中出让住宅建筑面积≤ * 9.7㎡（其中可兼容不超过 * %的商业建筑）；代建建筑面积≥ * 0㎡（其中住宅建筑面积≥ * 0㎡，商业建筑面积≥ * ㎡ ）。

* - * 、 * - * 地块在容积率不突破的条件下， (略) 、 (略) 、老年 (略) 、 (略) 可以统筹安排，但宜集中设置， (略) (略) ，方便后续管理。

* - * 地块：计入容积率建筑面积≤ * 7.4㎡，其中出让建筑面积≤ * 7.4㎡（酒店、服务 (略) ≤ * 7.4㎡，服务 (略) 可分割销售，分割单元建筑面积不少于 * 平方米，酒店不可分割可整体转让；其余商业、康体娱乐建筑面积≥ * ㎡， (略) 分≥ * %，商业非 (略) 分可分割可销售）；代建商务建筑面积≥ * 0㎡。

9、地下室：在水平面上垂直投影占地范围、起止深度在下 * 步建设工程设计方案中确定，具体按《 (略) 市地下空间建设用地管理和土地登记规定（试行）的通知》（瑞政办〔 * 号） (略) ；

* 、建筑高度： * - * 地块≤ * m，地块西首≤ * m； * - * 地块≤ * m； * m≤ * - * 地块≤ * m，建筑最高点高度≥ * 米；

* 、公共配套设施规划要求：按 (略) 市自然 (略) 《国有土地使用权出让规划设计条件》（瑞规条字〔 * 号）要求；

* 、土地开发程度：现状土地条件；

* 、国有建设用地使用权出让年期：住宅用地 * 年、商服用地 * 年、公共管理与服务设施用地 * 年，从交付土地之日起算；

（ * ） (略) 分： (略) 西单元 * - * 、 * - * 、 * - * 地块安置地项目（ * HB * 号）
    1、地块位置： (略) 市锦湖街道；

2、地块范围：沿 (略) 路以南，瑞湖路以西、 (略) 大道以北， (略) 闸以东（具体详见用地红线图)；

3、总用地面积： * 5. * ㎡，国有划拨用地面积 * 7.6㎡；

4、土地用途：住宅用地、商服用地；

5、容积率： * - * 地块≤2.5、 * - * 地块≤2.9、 * - * 地块≤4.0；

6、建筑密度： * - * 地块≤ * %、 * - * 地块≤ * %、 * - * 地块≤ * %；

7、绿地率： * - * 地块≥ * %、 * - * 地块≥ * %、 * - * 地块≥ * %；

8、代建建筑面积≥ * 0㎡，包括 * - * 地块代建建筑面积≥ * 0㎡（住宅建筑面积≥ * 0㎡，商业建筑面积≥ * ㎡）； * - * 地块代建商务建筑面积≥ * 0㎡，公共配套设施按有关规定配建。

9、地下室：在水平面上垂直投影占地范围、起止深度在下 * 步建设工程设计方案中确定，具体按《 (略) 市地下空间建设用地管理和土地登记规定（试行）的通知》（瑞政办〔 * 号） (略) ；

* 、建筑高度： * - * 地块≤ * m，地块西首≤ * m； * - * 地块≤ * m； * m≤ * - * 地块≤ * m，建筑最高点高度≥ * 米；

* 、公共配套设施规划要求：按 (略) 市自然 (略) 《国有土地使用权出让规划设计条件》（瑞规条字〔 * 号）要求；

* 、土地开发程度：现状土地条件；

说明：具体各项规划指标和要求详见 (略) 市自然 (略) 《国有土地使用权出让规划设计条件》（瑞规条字〔 * 号）。

1. 考虑到 * - * 地块北河道近期排洪排涝需要， * - * 地块净地面积约为 * . * 亩（减少约 * 平方米），并设置桥梁作为地块出入口。

2. 代建的安置房源均以毛坯房形式移交 (略) (略) 。

3. 代建建筑和出让地块建筑统 * 设计、统 * 施工、统 * 建设标准，统 * 管理， (略) 分（含地上建筑和地下室）的代建费采用最高限额制，按地上计容建筑面积计价，建设综合成本价格不高于 * 元/平方米（不含住宅物业保修金、物业维修基金和水表安装费，以毛坯房交付），最终以第 * 方审核为准，若工程量审核超出 * 元/平方米，则按 * 元/平方米予以支付，如工程审核结果低于 * 元/平方米的，按实际审核结果结算支付。有关代建要求在代建协议内约定、住宅物业保修金和划拨地 (略) (略) 直接支付。

4. 竞得人在签订土地成交确认书后7个工作日内签订《 (略) 百好团块 * 期地块项目代建履约协议》和《 (略) 西百好团块 * 期 * - * 、 * - * 、 * -7地块项目品质监管合同》，签订《 (略) 西百好团块 * 期 * - * 、 * - * 、 * -7地块项目品质监管合同》后2个月内应 (略) 城 (略) 提供 (略) (略) 西百好团块 * 期地块项目建设进度、建设要求和营业时间要求的履约监管保证金，具体要求详见《 (略) 西百好团块 * 期 * - * 、 * - * 、 * -7地块项目品质监管合同》。

5. * - * 和 * -7地块地上建筑退让高速桥边界 * 米， * - * 地块地下室退让高速桥边界 * 米， * -7地块地下建 (略) 市规划管理技术 (略) 。

* 、地块的具体利用要求

（ * ）各地块开竣工时间要求如下：住宅 * - * 、 * - * 地块和商业 * - * 地块交地之日起 * 年内开工建设（以取得施工许可证为准），开工后 * 个月内竣工验收；商 (略) 分须在竣工后6个月内对外开业经营。

（ * ）地块按现状交地， (略) (略) 踏勘，相关政策 (略) 城 (略) 处理，竞买人可 (略) 城 (略) 详细了解。

在本项目经 (略) (略) 上交易系统土地挂牌出让产生竞得人之后，土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，竞得人须 (略) 城 (略) 签订《项目品质监管合同》，并 (略) 。

竞买人在提交竞买申请之前必须全面阅读和充分了解《项目品质监管合同》具体要求和合同内容， * 旦提交申请即视为对《项目品质监管合同》的内容没 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。竞得人违反上述约定的，出让人 (略) 门有权不予办理不动产权登记，并追究违约责任，要求竞得人赔偿损失。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。

竞得人为自然人或企业登记注册地不在 (略) 的，须在成交后6个月内，在 (略) 市内登记成立具有相应开发资格的、由竞得人全额 (略) （如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在联合竞买协议书中约定的出资比例构成必须 * 致）， (略) 税务和统计登记，接 (略) (略) 门的监督与管理； (略) 需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。 (略) 履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。

* 、挂牌出让程序

（ * ）信息发布：出 (略) 。

（ * ）竞买申请：竞买申请人在 (略) 省 (略) 上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。

（ * ）竞买报价：竞买人在 (略) 省 (略) 上交易系统提交竞买报价。

（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《成交确认书》。

（ * ）结果公布：出让人在 (略) 省 (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

（ * ）签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

* 、竞买申请和资格获取有关事项

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> >)申请报名、报价。

意向竞买人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园E幢9层

受理单位： (略) (略)

联合竞买各方均需办理数字证书。

（ * ）竞买申请

申请人可于 * 年 * 月2日9时至 * 年 * 月 * 日 * 时，凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) 市（本级）交易大厅；

3、点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。

申请 (略) 有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请 * 经提交， (略) 、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条件以 (略) 有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受，否则，不得参加挂牌。

（ * ）交纳竞买保证金

申请人在 * 年 * 月 * 日 * 时前（ (略) 实际到账时间为准）按《交纳竞买保证金通知单》要求将竞买保证金人民币 * 亿 * 仟 * 佰 * * * 万元（ * 6万元）交纳到指定账户。保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

竟得人缴纳的竞买保证金人民币 * 亿 * 仟 * 佰 * * * 万元（ * 6万元）（挂牌起始价的 * %），该保证金在土地摘牌成交后即转为本合同的定金，并计入第 * 期出让金价款数额，于全额缴纳最后 * 期出让价款时抵作出让金价款。未竞得人交纳的竞买保证金， (略) 市公 (略) 在挂牌活动结束后 5个工作日内予以退还，不计利息。未 (略) 至 (略) 市公 (略) 财务结算窗口办理保证金退回手续, 逾期办理退款手续造成的损失由竞买单位（个人）自行承担。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额以人民币缴纳竞买保证金的，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

竞买申请人按时、足额以外币缴纳竞买保证金的，需在 (略) 省土地使用权交易系统下载打印《竞买申请书》、《竞买声明书》、《 (略) 申请》（若有）及《保证金交纳通知书》, (略) 出具的有效缴款凭证前往 (略) 市公 (略) 确认竞买资格。 (略) 市公 (略) 网上交易管理员凭竞买申请人提供的上述资料，在 (略) 省土地使用权交易系统给竞买申请人手动颁发《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、 (略) 上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间不得少于 * 日。

具体为 * 年 * 月2日9时至 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分。

（ * ）宗地的挂牌起始价、增价幅度如下：

本地块起始价为人民币 * 0. * 万元，增价幅度为人民币 * 万元或其整数倍。

挂牌成交价即为该宗地块的总地价款， (略) 市基础设施配套费、契税。城市基础设施配套费由竞得 (略) 门交纳，契税由竞 (略) 门交纳。

（ * ）报价方式

本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中，若综合竞价溢价率小于 * %时，以报价最高者为竞得人；若地块竞价溢价达到楼面价 * . * 元/㎡（即总地价 * 0. * 万）后转为竞配建，地价予以锁定，转为在此价格基础 (略) 竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人，每次竞报面积增幅为2 * 平方米或2 * 平方米的整数倍，配建的政策性住房应与商品房品质保持 * 致并集中布置，具体布置 (略) 门批准为准，建成后按 * - * 、 * - * 地块的总出让建筑面积中 (略) 市人民政府和 (略) 市锦湖街道西门村股 (略) 所占的比例无偿移交给 (略) 市人民政府和 (略) 市锦湖街道西门村股 (略) ，最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积，且最小单元为套。

（ * ）网上竞价规则

(略) 上 (略) 报价，竞 (略) 上交易系统后，进入到挂牌出价界面，按 (略) 报价。网上交易系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1、报价因竞买人系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2、报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

挂牌报价截止时间由系统自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌结束，挂牌不成交。

挂牌截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌结束。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

限时竞价：交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，交易系统不再接受新的报价，挂牌结束，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

*出价最高者，指价格最高者或竞报保障性住房建筑面积最高者。

3、竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞 (略) 上交易系统内的个人文档，竞得 (略) 上交易系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、竞得入选人资格审核

（ * ）本国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。

（ * ）竞得入选人须在成交之日起5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市公 (略) 接受资格审核：

1、法人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章），法人单位登记注册地不在 (略) 的还需下载打印《 (略) 申请》（须加盖法人章）；

（2）法人单位有效证明文件（如：企业法人营业执照副本或者事业单位登记证书）的原件及复印件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的有效身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2.自然人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》、《 (略) 申请》（须自然人签名）；

（2）竞得入选人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖组织公章），组织登记注册地不在 (略) 的还需下载打印《 (略) 申请》（须加盖组织公章）；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明（原件及复印件）；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件（原件及复印件）；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

4.境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》、《 (略) 申请》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明等文件（原件及复印件）；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，《竞买申请书》、《竞买声明书》、《 (略) 申请》必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

5.联合申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》、《 (略) 申请》；

（2）联合申请各方有效身份证明等文件（原件及复印件）；

（3）联合竞买协议书，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确竞买文件签署人和签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件；

（6）联合竞买的，联合各方均须分别在《竞买申请书》、《竞买声明书》、《 (略) 申请》上加盖单位公章（自然人签名）。

竞得入选 (略) 有资料的真实性和合法性负责。

通过审核后，竞得入选人即为本地块的竞得人， (略) 签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交经过公证的授权委托书。竞得入选人未通过资格审核的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

十、《国有建设用地使用权出让合同》签订及地价款缴纳方式

（ * ）竞得人按《成交确认书》规定的时间与 (略) 市自然 (略) 在 (略) 市签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付出让成交价款。出让人按现状条件交付土地。逾期或拒绝签订的，出让人可取消其竞得人资格，定金不予退还，且竞得人应承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

（ * ）土地出让价款分两期缴纳，第 * 期在签订土地出让合同之日起 * 个月内缴纳地价款总额的 * %（含定金），第 * 期为剩余地价款，在签订土地出让合同之日起6个月内缴清。竟得人缴纳的竞买保证金人民币 * 亿 * 仟 * 佰 * * * 万元（ * 6万元）（挂牌起始价的 * %），该保证金在土地摘牌成交后即转为本合同的定金，并计入第 * 期出让金价款数额，于全额缴纳最后 * 期出让价款时抵作出让金价款。 (略) 市基础设施配套费及契税。城市基础设施配套费由竞 (略) 门交纳，契税由竞 (略) 门交纳。

竞得人应提前主动到 (略) 市自然 (略) 领取缴款通知书，届时不再通知。

十 * 、项目开工竣工时间及要求

各地块开竣工时间要求如下：住宅 * - * 、 * - * 地块在交地之日起 * 年内开工建设（以取得施工许可证为准），开工后 * 个月内竣工验收；商业 * - * 地块在交地之日起 * 年内开工建设（以取得施工许可证为准），开工后 * 个月内竣工验收，商 (略) 分须在竣工后6个月内对外开业经营，履约监管周期为 * 个月。

受让人非自身原因不能按期开工的，应提前 * 日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过 * 年。

十 * 、注意事项

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭（CA）数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管（CA）数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致（CA）数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活 (略) (略) 。

（ * ）本次挂牌出让活动的申请人在递交 (略) 到出 (略) 进行详细勘查，充分了解本次出让地块及周边的通水、通电、通路、地质、环境等情况， * 旦提交申请即视为竞买人对挂牌出让文件及对出让人按现状条件交付土地没 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。

现场踏勘联系人：潘女士，联系电话： 点击查看>>

（ * ）受让人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

出让人解除合同的通知以邮政快递方式或其他方式送达。送达当日本合同解除。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 市自然 (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5、其他应当中止或终止挂牌活动的情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

（ * ）竞价结果无效及违约认定。

1、竞得入选人（竞得人） (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任:

（1）提供虚假信息或隐瞒事实的;

（2） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（3）其他违 (略) 为。

(略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

2、竞 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

（1）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

（2）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（ * ）挂牌成交价即为该宗地块的总地价款， (略) 市基础设施配套费、契税。城市基础设施配套费由竞得 (略) 门交纳，契税由竞 (略) 门交纳。

（ * ）本次出让宗地以现状用地出让，地 (略) 理工作 (略) 城 (略) 负责。

（十）竞得人须按规定承担公共配套设施建设，并不得销售、转让。

（十 * ）根据 (略) 市人民政府专题会议纪要[ * ] * 号文件， (略) 百好团块 * 期 * - * 、 * - * 、 * -7地块采取分摊用地挂牌方式，作为 * 宗地参照《 (略) 市国有土地带方案出让工作流程》论证后公开出让，代建履约协议作为出让方案附件。

(略) 西单元 * - * 、 * - * 、 * - * 地块总用地面积 * 5. * ㎡（ * . * 亩），计入容积率建筑面积≤ 点击查看>> ㎡，其中：

(略) 西单元 * - * 、 * - * 、 * - * 地块公开出让项目（ * XG * 号）：出让建筑面积≤ 点击查看>> ㎡， (略) (略) 、 (略) 、老年 (略) 、 (略) 建成后无偿移交市政府指定有关单位，根据具体地块容积率分摊用地面积 * 7. * ㎡（ * . * 亩）。土地用途为商服、住宅用地、公共管理与服务设施用地，出让年限为住宅用地 * 年、商服用地 * 年、公共管理与服务设施用地 * 年，该用地以挂牌方式公开出让，不设保留底价，按地价高者得原则确定竞得人；

(略) 西单元 * - * 、 * - * 、 * - * 地块安置地项目（ * HB * 号）：代建建筑面积≥ * 0㎡，包括 * - * 地块代建建筑面积≥ * 0㎡（住宅建筑面积≥ * 0㎡，商业建筑面积≥ * ㎡）； * - * 地块代建商务建筑面积≥ * 0㎡，公共配套设施按有关规定配建。根据具体地块容积率分摊用地面积 * 7.6 ㎡（ * . * 亩）。该用地以国有划拨方式供地 (略) (略) ，土地用途为住宅用地、商服用地。公开出让项目竞得人须 * 并代建安置项目。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

代建要求：安置项目 (略) 西单元 * — * 、 * — * 、 * — * 地块公开出让项目受让人负责代建。公开出让项目与安置项目须统 * 规划，统 * 设计，统 * 施工，统 * 建设标准，统 * 竣工验收，统 * 物业管理，建设工程经竣工验收合格后移 (略) (略) 。安置项目代建有关具体要求，包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等，由受让人 (略) (略) 双方，按签订的安置项目 (略) 。安置项目代建协议 (略) 城 (略) 负责把关。另 (略) 西单元 * — * 、 * — * 、 * — * 地块公开 (略) (略) 、 (略) 、老年 (略) 、 (略) 建成后无偿移交市政府指定有关单位。

公开出让项目用地竞买申请人在提交竞买申请之前须全面阅读和充分了解安置项目代建具体要求和代建协议内容， * 旦提交申请即视为对代建协议没 (略) 接受， * 旦竞得本宗地，受让 (略) 安置项目代建协议的条款要求与义务，对有关承诺承担法律责任。在本宗地挂牌成交后7天内，竞得人 (略) (略) 双方在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下，签订安置项目代建协议，并由双方 (略) 现场鉴定。

（十 * ）建设项目应按《 (略) 市地面沉降防治规划》等有关要求做好地质灾害危险性评估，采取科学合理的防治措施。

（十 * ） (略) 市自然 (略) 对本《须知》的条款有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

 

 

 

(略) 市自然 (略)

(略) 市公 (略)

  * 年 * 月 * 日

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