国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府批准，决定以挂牌方式出让 (略) 健康旅游小镇5-2号地块的国有建设用地使用权。现就有关事项制定如下竞买须知：

* 、本次国有建设 (略) 上挂牌出让，出让人为 (略) 市自然 (略) ，具体组织实施由 (略) 市自然 (略) (略) 承办。

* 、本次国有建设 (略) 上挂牌出让，遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、 (略) 及规划控制文本，并以其为准。

* 、竞得人须在交地后 * 年内开工、交地后 * 年内竣工。开竣工超期违约金为每日万分之 * 。

* 、网上交易挂牌程序：

（ * ）信息发布

在 (略) 省 (略) 上交易系统、 (略) 。

（ * ）竞买申请办理事项

1、办理数字证书

本次国有建设用 (略) (略) 挂牌出让，竞买申请人须先办理CA数字证书，凭CA数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统报名、报价、限时竞价。办理数字证书请参阅“ (略) 省 (略) 上交易系统:

http:/ 点击查看>>

——使用步骤/常见问题”，办 (略) 址http:/ 点击查看>> >，

服务电话： 点击查看>> ，受理单位： (略) (略) ，受理时间：周 * 至周 * 9： * - * ： * ，地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层。

竞买申请人、竞买 (略) 络风险，妥善保管CA数字证书， (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障及CA数字证书未及时办理、CA数字证书遗失等自身原因导致不 (略) 上挂牌活动的，后果由竞买申请人、 (略) 承担。

2、竞买申请

竞买人可于 * 9年 * 月8日9： * 至 * 9年 * 月 * 日 * ： * ，凭CA数字证书登录 (略) 省 (略) 上交易系统，提交竞买申请，具体步骤如下：

（1）登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

（2） (略) 政区选择，进入 (略) 区交易厅；

（3）点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和竞买声明书；

（4）进入缴纳竞买保证金页面，选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。竞买人须按缴纳竞买保证金通知单要求缴纳竞买保证金，以 * 9年 * 月 * 日 * ： * 前到账有效（ (略) 到账为准）。

竞买人按时足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买人可参与该地块的竞买活动。

竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被服务器自动记录，视为真实、合法、有效，所产生的法律后果，均由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）竞买报价

1、地块挂牌报价时间： * 9年 * 月8日 * : * 至 * 9年 * 月 * 日 * : *

2、挂牌报价方式：本 (略) 上报价、网上限时 (略) 。竞买人初次报价不得低于挂牌起始楼面地价，每次增价幅度按楼面地价每平方米人民币 * 元或 * 元 (略) 报价，在报价期限内，竞买人在满足加价幅度的 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得人。

3、网上竞价规则：竞买人登录 (略) 省 (略) 上交易系统，进入挂牌 (略) 报价，有效报价 * 经提交，系统服务器自动记录，不得修改或者撤回。对有效报价系统自动即时公布。

4、竞买人报价有下列情形之 * ，为无效报价：

（1）报价因系 (略) 上挂牌期限内报价的；

（2）报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

（3）报价不符合报价规定的；

（4）报价不符合挂牌出让文件规定的其他情形。

（ * ）挂牌截止

(略) 规定自动确认时间为准，在系统自动确认的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价，或报价低于挂牌起始楼面地价的，挂牌截止（流挂）。

挂牌报价截止时，有 * 个或 * 个以上竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。若无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统自动进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价，竞价时限为4分钟，每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统会出现限时竞价截止提示。如在4分钟内有新的报价，系统即时重新计时，4分钟倒计时截止，无竞买人报价，挂牌截止，系统自动显示最高报价。

（ * ）确认竞得入选人

网上挂牌按以下规则确认竞得入选人：

（1）在挂牌报价截止时，只有 * 个竞买人报价，且报价不得低于挂牌起始楼面地价，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或两个以上竞买人报价，报价不低于挂牌起始楼面地价的，出价高者为竞得入选人；

挂牌成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的“我的文档”。

（ * ）竞得入选人资格审核

国有建设 (略) 上挂牌 (略) 上竞买、后资格审核。竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内持下列材料到 (略) 市自然 (略) (略) （ (略) 市 (略) 区茗山路 * 号）接受资格审核；

1、从网上下载打印的《竞得入选人通知书》、《竞买通知书》、《竞买申请书》、《竞买声明书》，单位加盖公章；

2、单位资质证明及复印件；

3、法定代表人证明书、身份证原件及复印件；

4、如参加资格审核人员不是法定代表人，应提交受权委托书、委托代理人身份证及复印件；

5、 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印的《拟成立公司申请书》，单位加盖公章。

申请人应认真阅读挂牌出让文件及相关材料， (略) (略) 踏勘竞买地块，全面了解拟竞买地块情况，确保符合竞买人资格条件要求。竞买申请、报价、限时竞价 * 经系统确认，即不得撤回，表明对挂牌出让文件及地块现状无异议并全面接受。若竞得入选人不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人资格，竞买保证金不予退还，并要求竞得入选人负责赔偿出让人因此遭受的 * 切损失，包括组织该地块挂 (略) 费用。

通过资格审核，即视为成交， (略) 公证， (略) 与竞得入选人签订《成交确认书》。签订《成交确认书》之日起 * 个工作日内，在 (略) (略) (略) 上挂牌出让结果。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》

竞得人在签订《成交确认书》后 * 个工作日内，凭《成交确认书》到 (略) 市自然 (略) (略) （ (略) 市 (略) 区茗山路 * 号）签订《国有建设用地使用权出让合同》。 (略) 进行开发建设的，出让人可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按 (略) 注册登记手续，提供相关材料后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》；也 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

* 、其他约定

（ * ）出让地块面积、界址以宗地界址图为准。

（ * ）按有关规定须办理有关开发建设和经营手续的，竞得人应按规定办理。

（ * ）竞得人应在签订《成交确认书》之日起 * 个月内支付总成交款的 * %（竞买保证金可抵出让成交款），余款在签订《成交确认书》之日起 * 个月内付清。逾期的按每日1‰收取滞纳金。出让人有权单方解除本《成交确认书》，已交付的竞买保证金不予退还，并依法追究竞得人的法律责任。

未竞得者的竞买保证金在挂牌活动结束5个工作日内予以退还（不计息）。

（ * ）中止或终止出让活动

1、有下列情形之 * 的， (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

（1）竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

（2）挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

（3）因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

（4）因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

（5）依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

2、因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

竞得入 (略) 为之 * 的，竞得入选结果无效；造成损失的，应当依法承担赔偿责任：
　　（1）提供虚假文件隐瞒事实的；
　　（2） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的。

（ * ）竞 (略) 为之 * 的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

1．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

2．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）挂牌成交价仅为该幅地块的土地出让金，不包含土地出让契税、城市市政基础设施配套费和其它规费。

（ * ）其他需要说明的事项：

1.本地块按现状挂牌出让，并于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 * 天内按现状交地办理交地手续，涉及地上地下有关高压线、自来水等管道、管线的， (略) 迁移，费用自负。

2.《 (略) 健康旅游小镇5-2号地块规划条件》（编号： * 规条字（ * ）号）作为出让附件， (略) 区用房、居家养老服务用房、物业用房、 (略) 馆设施、地下空间开发利用、人防设施设置建设、装配式 (略) 市建设等开发建设和配套要求均按此规划条件落实，社区用房、居家养老服务用房、 (略) 馆设施等建成后按规定移 (略) 门。

3.地下空间若涉及经营性用途， (略) 在地段对应用途楼面基准地价（仓储按工业地面价）的 * %、地下 * 层按首层标准的 * %补缴土地出让金，地下 * 层及以下免收土地出让金。

4.地块规划红线外的给水、排污、电、路等配套由 (略) 滨海旅游 (略) 负责完善，地块规划红线内的配套由竞得人负责完善。

（ * ）挂牌不成交的，由出让人按规定重新组织出让。

（ * ）挂牌出让文件如有变动，以出让人补充文件为准。

（十）出让人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》办理。

 

 

 

(略) 市自然 (略)

                                           * 9年 * 月 * 日

 



国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府批准，决定以挂牌方式出让 (略) 健康旅游小镇5-2号地块的国有建设用地使用权。现就有关事项制定如下竞买须知：

* 、本次国有建设 (略) 上挂牌出让，出让人为 (略) 市自然 (略) ，具体组织实施由 (略) 市自然 (略) (略) 承办。

* 、本次国有建设 (略) 上挂牌出让，遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、 (略) 及规划控制文本，并以其为准。

* 、竞得人须在交地后 * 年内开工、交地后 * 年内竣工。开竣工超期违约金为每日万分之 * 。

* 、网上交易挂牌程序：

（ * ）信息发布

在 (略) 省 (略) 上交易系统、 (略) 。

（ * ）竞买申请办理事项

1、办理数字证书

本次国有建设用 (略) (略) 挂牌出让，竞买申请人须先办理CA数字证书，凭CA数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统报名、报价、限时竞价。办理数字证书请参阅“ (略) 省 (略) 上交易系统:

http:/ 点击查看>>

——使用步骤/常见问题”，办 (略) 址http:/ 点击查看>> >，

服务电话： 点击查看>> ，受理单位： (略) (略) ，受理时间：周 * 至周 * 9： * - * ： * ，地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层。

竞买申请人、竞买 (略) 络风险，妥善保管CA数字证书， (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障及CA数字证书未及时办理、CA数字证书遗失等自身原因导致不 (略) 上挂牌活动的，后果由竞买申请人、 (略) 承担。

2、竞买申请

竞买人可于 * 9年 * 月8日9： * 至 * 9年 * 月 * 日 * ： * ，凭CA数字证书登录 (略) 省 (略) 上交易系统，提交竞买申请，具体步骤如下：

（1）登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

（2） (略) 政区选择，进入 (略) 区交易厅；

（3）点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和竞买声明书；

（4）进入缴纳竞买保证金页面，选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。竞买人须按缴纳竞买保证金通知单要求缴纳竞买保证金，以 * 9年 * 月 * 日 * ： * 前到账有效（ (略) 到账为准）。

竞买人按时足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买人可参与该地块的竞买活动。

竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被服务器自动记录，视为真实、合法、有效，所产生的法律后果，均由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）竞买报价

1、地块挂牌报价时间： * 9年 * 月8日 * : * 至 * 9年 * 月 * 日 * : *

2、挂牌报价方式：本 (略) 上报价、网上限时 (略) 。竞买人初次报价不得低于挂牌起始楼面地价，每次增价幅度按楼面地价每平方米人民币 * 元或 * 元 (略) 报价，在报价期限内，竞买人在满足加价幅度的 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得人。

3、网上竞价规则：竞买人登录 (略) 省 (略) 上交易系统，进入挂牌 (略) 报价，有效报价 * 经提交，系统服务器自动记录，不得修改或者撤回。对有效报价系统自动即时公布。

4、竞买人报价有下列情形之 * ，为无效报价：

（1）报价因系 (略) 上挂牌期限内报价的；

（2）报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

（3）报价不符合报价规定的；

（4）报价不符合挂牌出让文件规定的其他情形。

（ * ）挂牌截止

(略) 规定自动确认时间为准，在系统自动确认的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价，或报价低于挂牌起始楼面地价的，挂牌截止（流挂）。

挂牌报价截止时，有 * 个或 * 个以上竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。若无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统自动进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价，竞价时限为4分钟，每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统会出现限时竞价截止提示。如在4分钟内有新的报价，系统即时重新计时，4分钟倒计时截止，无竞买人报价，挂牌截止，系统自动显示最高报价。

（ * ）确认竞得入选人

网上挂牌按以下规则确认竞得入选人：

（1）在挂牌报价截止时，只有 * 个竞买人报价，且报价不得低于挂牌起始楼面地价，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或两个以上竞买人报价，报价不低于挂牌起始楼面地价的，出价高者为竞得入选人；

挂牌成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的“我的文档”。

（ * ）竞得入选人资格审核

国有建设 (略) 上挂牌 (略) 上竞买、后资格审核。竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内持下列材料到 (略) 市自然 (略) (略) （ (略) 市 (略) 区茗山路 * 号）接受资格审核；

1、从网上下载打印的《竞得入选人通知书》、《竞买通知书》、《竞买申请书》、《竞买声明书》，单位加盖公章；

2、单位资质证明及复印件；

3、法定代表人证明书、身份证原件及复印件；

4、如参加资格审核人员不是法定代表人，应提交受权委托书、委托代理人身份证及复印件；

5、 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印的《拟成立公司申请书》，单位加盖公章。

申请人应认真阅读挂牌出让文件及相关材料， (略) (略) 踏勘竞买地块，全面了解拟竞买地块情况，确保符合竞买人资格条件要求。竞买申请、报价、限时竞价 * 经系统确认，即不得撤回，表明对挂牌出让文件及地块现状无异议并全面接受。若竞得入选人不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人资格，竞买保证金不予退还，并要求竞得入选人负责赔偿出让人因此遭受的 * 切损失，包括组织该地块挂 (略) 费用。

通过资格审核，即视为成交， (略) 公证， (略) 与竞得入选人签订《成交确认书》。签订《成交确认书》之日起 * 个工作日内，在 (略) (略) (略) 上挂牌出让结果。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》

竞得人在签订《成交确认书》后 * 个工作日内，凭《成交确认书》到 (略) 市自然 (略) (略) （ (略) 市 (略) 区茗山路 * 号）签订《国有建设用地使用权出让合同》。 (略) 进行开发建设的，出让人可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按 (略) 注册登记手续，提供相关材料后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》；也 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

* 、其他约定

（ * ）出让地块面积、界址以宗地界址图为准。

（ * ）按有关规定须办理有关开发建设和经营手续的，竞得人应按规定办理。

（ * ）竞得人应在签订《成交确认书》之日起 * 个月内支付总成交款的 * %（竞买保证金可抵出让成交款），余款在签订《成交确认书》之日起 * 个月内付清。逾期的按每日1‰收取滞纳金。出让人有权单方解除本《成交确认书》，已交付的竞买保证金不予退还，并依法追究竞得人的法律责任。

未竞得者的竞买保证金在挂牌活动结束5个工作日内予以退还（不计息）。

（ * ）中止或终止出让活动

1、有下列情形之 * 的， (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

（1）竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

（2）挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

（3）因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

（4）因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

（5）依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

2、因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

竞得入 (略) 为之 * 的，竞得入选结果无效；造成损失的，应当依法承担赔偿责任：
　　（1）提供虚假文件隐瞒事实的；
　　（2） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的。

（ * ）竞 (略) 为之 * 的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

1．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

2．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）挂牌成交价仅为该幅地块的土地出让金，不包含土地出让契税、城市市政基础设施配套费和其它规费。

（ * ）其他需要说明的事项：

1.本地块按现状挂牌出让，并于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 * 天内按现状交地办理交地手续，涉及地上地下有关高压线、自来水等管道、管线的， (略) 迁移，费用自负。

2.《 (略) 健康旅游小镇5-2号地块规划条件》（编号： * 规条字（ * ）号）作为出让附件， (略) 区用房、居家养老服务用房、物业用房、 (略) 馆设施、地下空间开发利用、人防设施设置建设、装配式 (略) 市建设等开发建设和配套要求均按此规划条件落实，社区用房、居家养老服务用房、 (略) 馆设施等建成后按规定移 (略) 门。

3.地下空间若涉及经营性用途， (略) 在地段对应用途楼面基准地价（仓储按工业地面价）的 * %、地下 * 层按首层标准的 * %补缴土地出让金，地下 * 层及以下免收土地出让金。

4.地块规划红线外的给水、排污、电、路等配套由 (略) 滨海旅游 (略) 负责完善，地块规划红线内的配套由竞得人负责完善。

（ * ）挂牌不成交的，由出让人按规定重新组织出让。

（ * ）挂牌出让文件如有变动，以出让人补充文件为准。

（十）出让人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》办理。

 

 

 

(略) 市自然 (略)

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