(略) 市国有建设用地使用权挂牌出让须知

第 * 条  根据中华人民共和国有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（ (略) * 号令）《 (略) 市人民政府关于实施“亩产倍增”计划促进土地节约集约利用的若干意见》（杭政[ * ] * 号）、《 (略) 市人民政府办公厅关于印发进 * 步优化产业用地管理、促进 (略) 化配置实施办法的通知》（杭政办函[ * ] * 号）、《 (略) 市人民政府办公厅关于进 * 步规范全市创新型产业用地管理的意见》（杭政办〔 * 〕2号）、《 (略) 市人民政府办公厅关于进 * 步规范工业用地出让审批工作的通知》（杭政办函[ * 号）等有关规定，为规范国有建设用地使用权挂牌出让活动，特制定本规则。

第 * 条  (略) 市规划 (略) 为 (略) 市人民政府指定的挂牌人，负责主持挂牌出让活动。挂牌人从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。

第 * 条  本次挂牌出让地块编号为杭政工出【 * 】 * 号，供地方式按下列第 (略) :

（ * ）本地块采取 * 次性出让方式供地，总年期 * 年，自本地块实际交付土地之日起算。

（ * ）本地块采取“先租后让”方式供地。竞得人应与出让人签订《国有建设用地租赁使用权合同》（以下称为“租赁合同”）。租赁期限最长为6年，自本宗地交地确认书签订之日起算，租赁期限内，本地块投资开发建设按《标准地投资建设合同》约定考核达标的，则 * 方应在6年租赁期满前 * 个月凭考核意见申请签订《国有建设用地使用权土地出让合同》（以下简称“出让合同”）。出让合同的出让期限为 * 年，从出让合同生效之日起起算。

如本地块投资开发建设按《标准地投资建设合同》约定考核达标的，则 * 方可凭考核意见提前申请签订出让合同，租赁期自出让合同生效之日的前 * 日届满。出让合同的出让期限为 * 年减去租赁期的剩余年限，从出让合同生效之日起起算。

第 * 条  地块出让起价为 * 仟零 * 万整（小写：￥ * 万元）。采取第 * 条第（ * ）项“先租后让”方式供地的，租赁价款为成交总价款的 * %，出让价款为成交总价款的 * %。地块具体位置、规划指标、建设要求详见《出让合同》、《租赁合同》和《标准地投资建设合同》。竞买人每次报价应不低于挂牌出让公示栏的最新报价，每次增价幅度不低于1万元（报价应为万元整数）。竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价。

城市基础设施配套费由竞得 (略) (略) (略) (略) 交纳。支付出让总价款的方式以《出让合同》、《租赁合同》为准。

第 * 条  凡中华人民共和国境内外法人、其他组织，经审查符合本地块竞买资格的，均可参加本次国有建设用地使用权挂牌出让活动，可以独立竞买，也可以联合竞买。

第 * 条  申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，应在竞买申请书中申明。出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订出让合同或租赁合同，在竞得 (略) 注册登记手续并 (略) (略) (略) 章程后，再与新公司签订《合同补充协议》， (略) 中的出资构成必须与竞买申请书中的申明内容 * 致；经竞得人申请，出让人可直接 (略) 签订出让合同或租赁合同。

第 * 条  存在下列情况的单位不得参加本地块竞买：

1、竞买申请单位及其控股股东欠缴土地出让价款（含滞纳金、违约金）的；

2、存在符合国土资发[ * 号文件第 * 条规定的违法违规违约情况的；

3、竞买申请不符合本须知要求的。

第 * 条  挂牌出让依照 (略) ：

1.信息发布： (略) 。

2.竞买申请：竞 (略) 上交易系统注册报名，上传挂牌出让竞买资格遴选论证意见表，交纳竞买保证金。

3.竞买报价： (略) 上交易系统提交竞买报价、限时竞价。

4.成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行）和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审核通过后，签订《成交通知书》。

5.签订合同：出让人与竞得人签订《 (略) 市 (略) 市国有建设用地使用权出让合同》。

6.结果公布：出让人公布出让结果。

第 * 条  竞买申请和资格获取有关事项；

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> )申请报名、报价。

竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的竞买申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书过期的，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园E幢9层

受理单位： (略) (略) 。

联合竞买各方均需办理数字证书。

（ * ）申请竞买

竞买申请人可于 * 日9: * 至 * 日 * : * 凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，点击进入 (略) 市（本级）；

3、点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书，上传挂牌出让竞买资格遴选论证意见表；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（ * ）缴纳竞买保证金

竞买申请人在 * 日 * : * 时前按缴纳竞买保证金通知单要求，将竞买保证金人民币 * 万元缴纳到指定账户。竞买保证金到达指定账 (略) 信息系统为准。

通过用地预申请、外币等方式交纳保证金的竞买申请人，由 (略) 上交易系统操作确认保证金交纳信息。具 (略) 后明确。

挂牌人在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，获得竞买资格。

第十条  本次挂牌出让报价地点、报价时间：

竞价地点：本次挂牌在 (略) 省 (略) 上交易系统（http:/ 点击查看>> ）进行。

开始报价时间： * 日 9: * 。

截止报价时间： * 日 * : * 整。

竞买人通过 (略) 省 (略) 上 (略) 报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。

第十 * 条  国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。竞买申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行），竞买人申请竞买即视为对上述内容、规则等无异议。

第十 * 条  竞得入选人在 * 日前，持在线下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市公 (略) （ (略) 市之江路 * 号 (略) 金座2号楼 * 楼土地交易窗口）接受资格审核。竞得入选人未按时到指定地点接受竞得资格审核的，取消竞得入选资格，竞买保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》，法人加盖公章（自然人签名），法人代表签名。

（2）从网上下载打印的《竞买声明书》，法人加盖公章（自然人签名）。

（3）挂牌出让竞买资格遴选论证意见表。

（4）银行资信证明。

（5）单位资格证明，机关事业单位提供组织机构代码证，社会团体提供法人登记证书，企业及其他组织提供有效的工商营业执照。

（6）法定代表人身份证，授权委托代理人的提供代理人身份证。

（7） (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，法人加盖公章（自然人签名）；

（8）两个或两个以上单位联合参加土地竞买的，还需提交联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例（出资比例由竞买人按有关法律法规设定），并明确签订《出让合同》时的受让人或《租赁合同》时的承租人。

（9）如参加竞得资 (略) 人非法定代表人时，附法定代表人授权文件。

上述材料应提供简体中文版，涉外或涉港澳台的，还应翻译成简体中文并经依法公证、确认。

第十 * 条  竞得入 (略) 为之 * 的，竞得入选结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：

（ * ）提供虚假文件隐瞒事实的；

（ * ） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的。

（ * ）其他违 (略) 为。

第十 * 条  按照上述条款，通过资格审核后，即视为成交， (略) 与出让人签订《成交通知书》。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

第十 * 条  竞得人应按《 (略) 市国有建设用地使用权挂牌竞买成交通知书》规定时间与 (略) 市规划 (略) 、 (略) (略) 签订《交地协议书》，与 (略) 区政府签订《标准地投资建设合同》，之后再与 (略) 市规划 (略) 签订《出让合同》或《租赁合同》，并经 (略) (略) 公证（电话： 点击查看>> , 点击查看>> ）。如竞买人不按规定签订《交地协议书》、《标准地投资建设合同》、《出让合同》或《租赁合同》的，竞买保证金不予返还，并承担相应的经济和法律责任。

第十 * 条  (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

第十 *   竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

第十 * 条  因竞买人使用的 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不 (略) 上 (略) 申请、报价、竞价的，后果由竞 (略) 承担，网上交易活动不受影响。

第十 * 条  挂牌工作人员对挂牌出让标的，无论采 (略) 作的介绍及评论，均作为参考性意见，不构成对挂牌出让标的任何担保。

第 * 十条  根据《中华人民共和国招投标法》和《 (略) 投标法实施条例》（ (略) 第 * 号令）等相关规定，禁止竞买人违规参与土地挂牌出让活动，禁止国家工作人员以任何方式非法干涉土地挂牌出让活动。竞买人相互串通或者与出让人串通的， (略) 为无效，竞买保证金不予退还；构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依照《招标投标法》第 * (略) 罚。

第 * 十 * 条  其他未尽事宜，按照挂牌出让公示栏公布的 (略) 。 



(略) 市国有建设用地使用权挂牌出让须知

第 * 条  根据中华人民共和国有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（ (略) * 号令）《 (略) 市人民政府关于实施“亩产倍增”计划促进土地节约集约利用的若干意见》（杭政[ * ] * 号）、《 (略) 市人民政府办公厅关于印发进 * 步优化产业用地管理、促进 (略) 化配置实施办法的通知》（杭政办函[ * ] * 号）、《 (略) 市人民政府办公厅关于进 * 步规范全市创新型产业用地管理的意见》（杭政办〔 * 〕2号）、《 (略) 市人民政府办公厅关于进 * 步规范工业用地出让审批工作的通知》（杭政办函[ * 号）等有关规定，为规范国有建设用地使用权挂牌出让活动，特制定本规则。

第 * 条  (略) 市规划 (略) 为 (略) 市人民政府指定的挂牌人，负责主持挂牌出让活动。挂牌人从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。

第 * 条  本次挂牌出让地块编号为杭政工出【 * 】 * 号，供地方式按下列第 (略) :

（ * ）本地块采取 * 次性出让方式供地，总年期 * 年，自本地块实际交付土地之日起算。

（ * ）本地块采取“先租后让”方式供地。竞得人应与出让人签订《国有建设用地租赁使用权合同》（以下称为“租赁合同”）。租赁期限最长为6年，自本宗地交地确认书签订之日起算，租赁期限内，本地块投资开发建设按《标准地投资建设合同》约定考核达标的，则 * 方应在6年租赁期满前 * 个月凭考核意见申请签订《国有建设用地使用权土地出让合同》（以下简称“出让合同”）。出让合同的出让期限为 * 年，从出让合同生效之日起起算。

如本地块投资开发建设按《标准地投资建设合同》约定考核达标的，则 * 方可凭考核意见提前申请签订出让合同，租赁期自出让合同生效之日的前 * 日届满。出让合同的出让期限为 * 年减去租赁期的剩余年限，从出让合同生效之日起起算。

第 * 条  地块出让起价为 * 仟零 * 万整（小写：￥ * 万元）。采取第 * 条第（ * ）项“先租后让”方式供地的，租赁价款为成交总价款的 * %，出让价款为成交总价款的 * %。地块具体位置、规划指标、建设要求详见《出让合同》、《租赁合同》和《标准地投资建设合同》。竞买人每次报价应不低于挂牌出让公示栏的最新报价，每次增价幅度不低于1万元（报价应为万元整数）。竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价。

城市基础设施配套费由竞得 (略) (略) (略) (略) 交纳。支付出让总价款的方式以《出让合同》、《租赁合同》为准。

第 * 条  凡中华人民共和国境内外法人、其他组织，经审查符合本地块竞买资格的，均可参加本次国有建设用地使用权挂牌出让活动，可以独立竞买，也可以联合竞买。

第 * 条  申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，应在竞买申请书中申明。出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订出让合同或租赁合同，在竞得 (略) 注册登记手续并 (略) (略) (略) 章程后，再与新公司签订《合同补充协议》， (略) 中的出资构成必须与竞买申请书中的申明内容 * 致；经竞得人申请，出让人可直接 (略) 签订出让合同或租赁合同。

第 * 条  存在下列情况的单位不得参加本地块竞买：

1、竞买申请单位及其控股股东欠缴土地出让价款（含滞纳金、违约金）的；

2、存在符合国土资发[ * 号文件第 * 条规定的违法违规违约情况的；

3、竞买申请不符合本须知要求的。

第 * 条  挂牌出让依照 (略) ：

1.信息发布： (略) 。

2.竞买申请：竞 (略) 上交易系统注册报名，上传挂牌出让竞买资格遴选论证意见表，交纳竞买保证金。

3.竞买报价： (略) 上交易系统提交竞买报价、限时竞价。

4.成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行）和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审核通过后，签订《成交通知书》。

5.签订合同：出让人与竞得人签订《 (略) 市 (略) 市国有建设用地使用权出让合同》。

6.结果公布：出让人公布出让结果。

第 * 条  竞买申请和资格获取有关事项；

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> )申请报名、报价。

竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的竞买申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书过期的，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园E幢9层

受理单位： (略) (略) 。

联合竞买各方均需办理数字证书。

（ * ）申请竞买

竞买申请人可于 * 日9: * 至 * 日 * : * 凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，点击进入 (略) 市（本级）；

3、点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书，上传挂牌出让竞买资格遴选论证意见表；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（ * ）缴纳竞买保证金

竞买申请人在 * 日 * : * 时前按缴纳竞买保证金通知单要求，将竞买保证金人民币 * 万元缴纳到指定账户。竞买保证金到达指定账 (略) 信息系统为准。

通过用地预申请、外币等方式交纳保证金的竞买申请人，由 (略) 上交易系统操作确认保证金交纳信息。具 (略) 后明确。

挂牌人在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，获得竞买资格。

第十条  本次挂牌出让报价地点、报价时间：

竞价地点：本次挂牌在 (略) 省 (略) 上交易系统（http:/ 点击查看>> ）进行。

开始报价时间： * 日 9: * 。

截止报价时间： * 日 * : * 整。

竞买人通过 (略) 省 (略) 上 (略) 报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。

第十 * 条  国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。竞买申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行），竞买人申请竞买即视为对上述内容、规则等无异议。

第十 * 条  竞得入选人在 * 日前，持在线下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市公 (略) （ (略) 市之江路 * 号 (略) 金座2号楼 * 楼土地交易窗口）接受资格审核。竞得入选人未按时到指定地点接受竞得资格审核的，取消竞得入选资格，竞买保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》，法人加盖公章（自然人签名），法人代表签名。

（2）从网上下载打印的《竞买声明书》，法人加盖公章（自然人签名）。

（3）挂牌出让竞买资格遴选论证意见表。

（4）银行资信证明。

（5）单位资格证明，机关事业单位提供组织机构代码证，社会团体提供法人登记证书，企业及其他组织提供有效的工商营业执照。

（6）法定代表人身份证，授权委托代理人的提供代理人身份证。

（7） (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》，法人加盖公章（自然人签名）；

（8）两个或两个以上单位联合参加土地竞买的，还需提交联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例（出资比例由竞买人按有关法律法规设定），并明确签订《出让合同》时的受让人或《租赁合同》时的承租人。

（9）如参加竞得资 (略) 人非法定代表人时，附法定代表人授权文件。

上述材料应提供简体中文版，涉外或涉港澳台的，还应翻译成简体中文并经依法公证、确认。

第十 * 条  竞得入 (略) 为之 * 的，竞得入选结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：

（ * ）提供虚假文件隐瞒事实的；

（ * ） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的。

（ * ）其他违 (略) 为。

第十 * 条  按照上述条款，通过资格审核后，即视为成交， (略) 与出让人签订《成交通知书》。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

第十 * 条  竞得人应按《 (略) 市国有建设用地使用权挂牌竞买成交通知书》规定时间与 (略) 市规划 (略) 、 (略) (略) 签订《交地协议书》，与 (略) 区政府签订《标准地投资建设合同》，之后再与 (略) 市规划 (略) 签订《出让合同》或《租赁合同》，并经 (略) (略) 公证（电话： 点击查看>> , 点击查看>> ）。如竞买人不按规定签订《交地协议书》、《标准地投资建设合同》、《出让合同》或《租赁合同》的，竞买保证金不予返还，并承担相应的经济和法律责任。

第十 * 条  (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

第十 *   竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

第十 * 条  因竞买人使用的 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不 (略) 上 (略) 申请、报价、竞价的，后果由竞 (略) 承担，网上交易活动不受影响。

第十 * 条  挂牌工作人员对挂牌出让标的，无论采 (略) 作的介绍及评论，均作为参考性意见，不构成对挂牌出让标的任何担保。

第 * 十条  根据《中华人民共和国招投标法》和《 (略) 投标法实施条例》（ (略) 第 * 号令）等相关规定，禁止竞买人违规参与土地挂牌出让活动，禁止国家工作人员以任何方式非法干涉土地挂牌出让活动。竞买人相互串通或者与出让人串通的， (略) 为无效，竞买保证金不予退还；构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依照《招标投标法》第 * (略) 罚。

第 * 十 * 条  其他未尽事宜，按照挂牌出让公示栏公布的 (略) 。 

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