(略) 区国有建设用地使用权挂牌出让须知

第 * 章 总 则

     * 、为规范国有建设用地使用权挂牌出让活动，根据中华人民共和国有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) * 号令），《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行），《 (略) 省国有建设建设用地 (略) 上交易规则（试行）》的规定，制定如下竞买须知。

* 、 (略) 市规划 (略) (略) 为 (略) 市 (略) 区人民政府指定的挂牌人，负责主持挂牌出让活动。从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。

* 、本次国有建用地使用权挂牌出让通过 (略) 省 (略) 上交易系统（http:/ 点击查看>> >）进行， (略) 省 (略) (略) 做全过程公证。申请人可通过 (略) 省国土 (略) 站进入 (略) 省 (略) 上交易系统。

  * 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

  * 、网上竞买申请、报价、 (略) 上交易系统预先设 (略) ，竞买人应当仔细阅读并熟知服务协议、交易规则和挂牌等有关文件后，参加挂牌活动。竞买申请 * 经提交，即视为对服务协议、交易规则、出让须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

* 、涉及土地使用条件变更等影响土地价格的重大事项，补充公告发布时间距挂牌活动开始时间少于 * 日的，挂牌活动时间相应顺延。其他出让公告内容发生变化的，出让人将在 (略) 省 (略) 上交易系统内 (略) ，挂牌活动不做顺延。

第 * 章  地 块 概 况

* 、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

地块编号	地块坐落	出让面积 （M2）	土地用途	地上建筑面积（M2）	土地出让 年限	起始价    （万元）
萧政储出( * ) * 号	东至支 * 路，南至规划支 * 路， (略) 路绿化带，北至萧清大道。	* 6	居住用地（R2）	点击查看>>	住宅 * 年,商业 * 年	点击查看>>

注:地块的具体情况以规划文件为准，地块发证面积以实测为准。

第 * 章  建 设 要 求

* 、地块的建设规模必须符合国家和 (略) 市 (略) 区的有关规定，项目须经 (略) 市 (略) 区 (略) 批准。

* 、建筑 (略) 市规划的要求：

地块具体的建设要求以《建设用地规划条件》为准。特别约定：需配建面积为 * 平方米的公租房，建成后无偿移 (略) (略) ，并由 (略) 市萧 (略) (略) 负责监管。

第 * 章  竞买人资格及要求

十、挂牌出让土地受让对象：

1、竞买人资格：中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织，均可申请参加本次国有建设用地使用权出让活动。如境外企业要求参加竞买的，可 (略) ，也可直接参加竞买。竞买人可以独立竞买，也可联合竞买。联合竞买者必须各自满足以上要求，竞买人只能参加 * 个联合体。竞得人必须在项目开发前取得房地产开发资质，并满足与项目规模匹配的开发资质等级。法律、法规对申请人另有规定除外。

2、竞 (略) 在地的镇、 (略) 的， (略) 在地的镇、 (略) ，在网上申请报名时应当 (略) 的出资构成、成立时间等内容。竞得人在签订成交确认书之日起 * 个工作日内 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按 (略) 后， (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。 (略) 中的出资构成必须与网上申请时内容 * 致。

3、报名截止日前，凡在 (略) 区受让土地，但未按土地合同（协议）约定足额按时缴纳土地出让价款的单位(含相应 (略) )，不得参加本次挂牌出让活动。

十 * 、竞得价为宗地的出让总价款（ (略) 市基础设施配套费）,其它有关规费及契税由竞得 (略) 缴纳。

第 * 章  网上挂牌报价和竞价

十 * 、挂牌出让依照 (略) ： 

1.信息发布：出让人在网上交易系统发布国有建设用地使用权出让公告。

2.竞买申请：竞买申请人在网上交易系统注册报名，交纳竞买保证金。

3.竞买报价：竞买人在网上交易系统提交竞买报价。

4.成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行）和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《成交确认书》。

5.签订合同：出让人与竞得人签订《 (略) 市 (略) 区国有建设用地使用权出让合同》。

6.结果公布：出让人在网上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

十 * 、竞买申请和资格获取有关事项。

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) 上进行，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> >)申请报名、报价。

竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) 省 (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) 省 (略) 续期。

申请办 (略) 址：http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * * : * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园E幢9层

受理单位： (略) (略) 。

联合竞买各方均需办理数字证书。

（ * ）申请竞买

申请人可于 * 年 * 月 * 日9: * 至 * 年 * 月 * 日 * : * ,凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) 区交易厅；

3、点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（ * ）缴纳竞买保证金

申请人在 * 年 * 月 * 日 * : * 前（ (略) 实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金人民币 * 0万元缴纳到指定账户。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。挂牌人在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

十 * 、网上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间为 * 年 * 月 * 日9: * 至 * 年 * 月 * 日9: * 。

（ * ）挂牌起始价及报价方式

本宗地块挂牌出让起始价为 点击查看>> 万元，设定上限价格为 点击查看>> 万元， (略) 建商品住房毛坯销售均价不高于 * 0元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于 * 0元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于 * 元/平方米。

本次挂牌采用挂牌报价、限时 (略) 。在报价期限内，竞买人在满足报价条件 (略) 报价并按以下方式确定竞得人：

 1．当竞买人报价未到上限价格时，实行自由竞价。竞买人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最高报价，每次增价幅度为人民币 * * 万元或 * * 万元的整数倍。竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得人。

2．当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序。竞买人投报面积比例必须为1%的整数倍且首轮投报面积比例不得小于2%，自持比例最高者为竞得人。当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为 * %时，转入投报配建养老服务用房的程序，投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。养老服务用房首轮投报面积不低于 * 平方米，且为 * 平方米的整数倍。随后每 * 轮投报面积应高于前 * 轮投报面积 * 平方米或 * 平方米的整数倍。竞投的养老服务用房建成并通过验收后 (略) 在乡镇街道。养老服务用房投报面积按照每 * 平方米配建 * 个车位，未到 * 平方米按 * 个车位计算。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定。竞投的养老服务用房不抵扣按 (略) 区养老服务用房。

3.受让人投报的自持商品房屋面积比例是指地块建成后受让人自己持有地块商品房屋面积与实际商品房屋面积的比值。上述面积的范围为地块计入容积率的地上建筑面积，但不包括须按规定移交房屋、物业用房等公共房产面积。

(略) 建商品房销（预）售前，受让人须先予明确自持的商品房屋，自持房产须作为 (略) 不动产登记，该房产不得分割登记，不得转让，不得抵押。

（ * ）网上竞价规则

竞买人通过 (略) 省 (略) 上交易系统进行报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * 经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

 

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1、报价因系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2、报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

挂牌报价 (略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价的，挂牌截止。

挂牌报价截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

1）、在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

2）、在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

3）、在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或不符合其他条件的，挂牌不成交。

3、竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

十 * 、受让人资格审核

竞得入选人应当从竞得之日起5个工作日内持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市规划 (略) (略) 接受资格审核。

1、从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

2、从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名；

3、单位身份证明文件及复印件：

（1）企业法人提供有效的工商营业执照副本复印件（盖公章）及公司章程（市 (略) 门盖章）；

（2）其他组织提供主体资格有效证明文件复印件（盖公章）；

（3）境外企业申请的，应提交以下材料：?  (略) 、 (略) 地区竞买人应按规定经中华人民 (略) 认可的中国委托人出具证明， (略) 审核签章转递并附以附件确认本； (略) 地区竞买人应按规定由 (略) 地区公证人认证文件，并依《两岸公证书使用查证协议》由相关单位查证无误后，由中国各地公证（员）协会复验；? 其他境 (略) 在国公证机关或律师予以证明并经中华人民共和 (略) 认证。

4、法定代表人证明书及身份证复印件（盖公章）；如参加 (略) 人不是企业的法定代表人的，还应提交法定代表人签署的委托授权文件及有效身份证明文件。境外申请人涉及委托授权的，授权委托书应由所在地区（国）公证机关或律师予以证明；

5、 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 开发建设申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

6、联合竞买的，在提交上述资料时，联合竞买各方均须提供上述3至6项资料并分别在《竞买申请书》和《竞买声明书》上加盖单位公章（自然人签名）。

7、挂牌文件规定需要提交的其他文件。

国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行），对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

通过审核后，即视为成交， (略) 与出让人签订《成交确认书》， (略) 公证。

十 * 、无效申请

有下列情形之 * 的，为无效申请：

（1）申请人不具备挂牌文件规定的竞买资格的；

（2）未按规定交纳竞买保证金的；

（3）申请材料不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）法律法规规定的其他情形。

十 * 、竞得入选 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还，给出让人造成的损失超过竞买保证金数额的，竞买人 (略) 分予以赔偿，并承担相应的经济和法律责任：
　（1）、竞得人反悔，逾期或拒绝签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》或《 (略) 市 (略) 区养老服务用房竞配协议书》的；

（2）、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；

（3）、竞买人、 (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（4）、法律法规规定的其他违约情形。

十 * 、竞买申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块挂牌及竞买期间，不得采取 (略) 为阻扰或影响其他竞买人的正常竞买活动。如竞买申请人、竞买人发 (略) 为，可能影响该地块正常挂牌出让的，经查实， (略) 市规划 (略) (略) 可依法中止该地块挂牌出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。

十 * 、 (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

* 十、竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

* 十 * 、中止或终止出让活动

（ * ） 有下列情形之 * 的， (略) 市规划 (略) (略) 可在网上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3．因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4．因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5．依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

（ * ）因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

* 十 * 、参加挂牌活动的人员， (略) 的纪律，服从管理人员的管理。

第 * 章  其 他

      * 十 * 、地块在实施开发建设中，竞得者须遵守 (略) 区建设要求，涉及有关问题由 (略) (略) (略) 理。

* 十 * 、 (略) 市规划 (略) (略) 挂牌出让国有建设用地使用权，开发建设中涉及的有关通水、通电、通讯、道路、排污等事项由竞得者与 (略) (略) (略) 理。

* 十 * 、本次挂牌出让地块内如遇管、线等设施的， (略) 处理，费用自负。

第 * 章  附 则

* 十 * 、付款期限与交地

地块在签订成交确认书之日起 * 个工作日内缴纳定金[金额为成交总价款的 * %，竞买保证金可抵充定金（竞买保证金以外币交付的除外）]，受让人凭缴纳定金的票据签订出让合同。土地出让合同在签订成交确认书之日起 * 个工作日内签订，出让金在签订土地出让合同之日起 * 个月内支付 * %（含定金）， * 个月内再支付 * %， * 年内付清。 (略) 土地出让金后 * 个工作日内交地。交地后 * 年内开工，建设周期为 * 年。

* 十 * 、不动产登记权证等权证的办理 (略) 办理，费用由竞得人自理。

* 十 * 、有关事项说明：

为了进 * 步规范经营性国有建设用地使用权出让活动，坚持公平、公正、公开的原则，经集体研究决定，对下列事项作进 * 步的说明：

1、国有建设用地使用权出让金必须严格按照挂牌文件和土地出让合同中约定的时间缴纳。如果延期缴纳的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金。

2、任何 * 期款项付款超过 * 天的，出让人有权解除出让合同，收回土地，受让人无权要求返还定金。

3、受让人未能按照本合同约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让总价款0.5‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

4、受让人未能按照本合同约定日期 (略) 另行约定日期竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让总价款0.5‰的违约金。

5、受让人造成土地闲置，闲置满 * 年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

闲置土 (略) 置依 (略) 《 (略) 置办法》 (略) 。

6、国有建设用地使用权出 (略) 缴清后方可供地。

* 十 * 、本次国有建设用地使用权挂牌出让活动必须对申请人的任何情况严格保密。

* 十、出让人对本《出让须知》有解释权，未尽事宜，按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和 《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》 (略) 。

* 十 * 、挂牌出让文件作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。

* 十 * 、本次国有建设用地使用权挂 (略) 未料事项，由挂牌工作小组（ (略) 市规划 (略) (略) 、 (略) 市公 (略) (略) 、 (略) 市 (略) 区 (略) 、 (略) 市 (略) ） (略) 理。

 



(略) 区国有建设用地使用权挂牌出让须知

第 * 章 总 则

     * 、为规范国有建设用地使用权挂牌出让活动，根据中华人民共和国有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) * 号令），《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行），《 (略) 省国有建设建设用地 (略) 上交易规则（试行）》的规定，制定如下竞买须知。

* 、 (略) 市规划 (略) (略) 为 (略) 市 (略) 区人民政府指定的挂牌人，负责主持挂牌出让活动。从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。

* 、本次国有建用地使用权挂牌出让通过 (略) 省 (略) 上交易系统（http:/ 点击查看>> >）进行， (略) 省 (略) (略) 做全过程公证。申请人可通过 (略) 省国土 (略) 站进入 (略) 省 (略) 上交易系统。

  * 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

  * 、网上竞买申请、报价、 (略) 上交易系统预先设 (略) ，竞买人应当仔细阅读并熟知服务协议、交易规则和挂牌等有关文件后，参加挂牌活动。竞买申请 * 经提交，即视为对服务协议、交易规则、出让须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

* 、涉及土地使用条件变更等影响土地价格的重大事项，补充公告发布时间距挂牌活动开始时间少于 * 日的，挂牌活动时间相应顺延。其他出让公告内容发生变化的，出让人将在 (略) 省 (略) 上交易系统内 (略) ，挂牌活动不做顺延。

第 * 章  地 块 概 况

* 、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

地块编号	地块坐落	出让面积 （M2）	土地用途	地上建筑面积（M2）	土地出让 年限	起始价    （万元）
萧政储出( * ) * 号	东至支 * 路，南至规划支 * 路， (略) 路绿化带，北至萧清大道。	* 6	居住用地（R2）	点击查看>>	住宅 * 年,商业 * 年	点击查看>>

注:地块的具体情况以规划文件为准，地块发证面积以实测为准。

第 * 章  建 设 要 求

* 、地块的建设规模必须符合国家和 (略) 市 (略) 区的有关规定，项目须经 (略) 市 (略) 区 (略) 批准。

* 、建筑 (略) 市规划的要求：

地块具体的建设要求以《建设用地规划条件》为准。特别约定：需配建面积为 * 平方米的公租房，建成后无偿移 (略) (略) ，并由 (略) 市萧 (略) (略) 负责监管。

第 * 章  竞买人资格及要求

十、挂牌出让土地受让对象：

1、竞买人资格：中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织，均可申请参加本次国有建设用地使用权出让活动。如境外企业要求参加竞买的，可 (略) ，也可直接参加竞买。竞买人可以独立竞买，也可联合竞买。联合竞买者必须各自满足以上要求，竞买人只能参加 * 个联合体。竞得人必须在项目开发前取得房地产开发资质，并满足与项目规模匹配的开发资质等级。法律、法规对申请人另有规定除外。

2、竞 (略) 在地的镇、 (略) 的， (略) 在地的镇、 (略) ，在网上申请报名时应当 (略) 的出资构成、成立时间等内容。竞得人在签订成交确认书之日起 * 个工作日内 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按 (略) 后， (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。 (略) 中的出资构成必须与网上申请时内容 * 致。

3、报名截止日前，凡在 (略) 区受让土地，但未按土地合同（协议）约定足额按时缴纳土地出让价款的单位(含相应 (略) )，不得参加本次挂牌出让活动。

十 * 、竞得价为宗地的出让总价款（ (略) 市基础设施配套费）,其它有关规费及契税由竞得 (略) 缴纳。

第 * 章  网上挂牌报价和竞价

十 * 、挂牌出让依照 (略) ： 

1.信息发布：出让人在网上交易系统发布国有建设用地使用权出让公告。

2.竞买申请：竞买申请人在网上交易系统注册报名，交纳竞买保证金。

3.竞买报价：竞买人在网上交易系统提交竞买报价。

4.成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行）和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《成交确认书》。

5.签订合同：出让人与竞得人签订《 (略) 市 (略) 区国有建设用地使用权出让合同》。

6.结果公布：出让人在网上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

十 * 、竞买申请和资格获取有关事项。

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) 上进行，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> >)申请报名、报价。

竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) 省 (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) 省 (略) 续期。

申请办 (略) 址：http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * * : * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园E幢9层

受理单位： (略) (略) 。

联合竞买各方均需办理数字证书。

（ * ）申请竞买

申请人可于 * 年 * 月 * 日9: * 至 * 年 * 月 * 日 * : * ,凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) 区交易厅；

3、点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（ * ）缴纳竞买保证金

申请人在 * 年 * 月 * 日 * : * 前（ (略) 实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金人民币 * 0万元缴纳到指定账户。

竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。挂牌人在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

十 * 、网上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间为 * 年 * 月 * 日9: * 至 * 年 * 月 * 日9: * 。

（ * ）挂牌起始价及报价方式

本宗地块挂牌出让起始价为 点击查看>> 万元，设定上限价格为 点击查看>> 万元， (略) 建商品住房毛坯销售均价不高于 * 0元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于 * 0元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于 * 元/平方米。

本次挂牌采用挂牌报价、限时 (略) 。在报价期限内，竞买人在满足报价条件 (略) 报价并按以下方式确定竞得人：

 1．当竞买人报价未到上限价格时，实行自由竞价。竞买人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最高报价，每次增价幅度为人民币 * * 万元或 * * 万元的整数倍。竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得人。

2．当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序。竞买人投报面积比例必须为1%的整数倍且首轮投报面积比例不得小于2%，自持比例最高者为竞得人。当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为 * %时，转入投报配建养老服务用房的程序，投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。养老服务用房首轮投报面积不低于 * 平方米，且为 * 平方米的整数倍。随后每 * 轮投报面积应高于前 * 轮投报面积 * 平方米或 * 平方米的整数倍。竞投的养老服务用房建成并通过验收后 (略) 在乡镇街道。养老服务用房投报面积按照每 * 平方米配建 * 个车位，未到 * 平方米按 * 个车位计算。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定。竞投的养老服务用房不抵扣按 (略) 区养老服务用房。

3.受让人投报的自持商品房屋面积比例是指地块建成后受让人自己持有地块商品房屋面积与实际商品房屋面积的比值。上述面积的范围为地块计入容积率的地上建筑面积，但不包括须按规定移交房屋、物业用房等公共房产面积。

(略) 建商品房销（预）售前，受让人须先予明确自持的商品房屋，自持房产须作为 (略) 不动产登记，该房产不得分割登记，不得转让，不得抵押。

（ * ）网上竞价规则

竞买人通过 (略) 省 (略) 上交易系统进行报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * 经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

 

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1、报价因系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2、报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

挂牌报价 (略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价的，挂牌截止。

挂牌报价截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

1）、在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

2）、在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

3）、在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或不符合其他条件的，挂牌不成交。

3、竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

十 * 、受让人资格审核

竞得入选人应当从竞得之日起5个工作日内持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 市规划 (略) (略) 接受资格审核。

1、从网上下载打印的《竞买申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

2、从网上下载打印的《竞买声明书》，单位加盖公章，自然人签名；

3、单位身份证明文件及复印件：

（1）企业法人提供有效的工商营业执照副本复印件（盖公章）及公司章程（市 (略) 门盖章）；

（2）其他组织提供主体资格有效证明文件复印件（盖公章）；

（3）境外企业申请的，应提交以下材料：?  (略) 、 (略) 地区竞买人应按规定经中华人民 (略) 认可的中国委托人出具证明， (略) 审核签章转递并附以附件确认本； (略) 地区竞买人应按规定由 (略) 地区公证人认证文件，并依《两岸公证书使用查证协议》由相关单位查证无误后，由中国各地公证（员）协会复验；? 其他境 (略) 在国公证机关或律师予以证明并经中华人民共和 (略) 认证。

4、法定代表人证明书及身份证复印件（盖公章）；如参加 (略) 人不是企业的法定代表人的，还应提交法定代表人签署的委托授权文件及有效身份证明文件。境外申请人涉及委托授权的，授权委托书应由所在地区（国）公证机关或律师予以证明；

5、 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 开发建设申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

6、联合竞买的，在提交上述资料时，联合竞买各方均须提供上述3至6项资料并分别在《竞买申请书》和《竞买声明书》上加盖单位公章（自然人签名）。

7、挂牌文件规定需要提交的其他文件。

国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行），对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

通过审核后，即视为成交， (略) 与出让人签订《成交确认书》， (略) 公证。

十 * 、无效申请

有下列情形之 * 的，为无效申请：

（1）申请人不具备挂牌文件规定的竞买资格的；

（2）未按规定交纳竞买保证金的；

（3）申请材料不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）法律法规规定的其他情形。

十 * 、竞得入选 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还，给出让人造成的损失超过竞买保证金数额的，竞买人 (略) 分予以赔偿，并承担相应的经济和法律责任：
　（1）、竞得人反悔，逾期或拒绝签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》或《 (略) 市 (略) 区养老服务用房竞配协议书》的；

（2）、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；

（3）、竞买人、 (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（4）、法律法规规定的其他违约情形。

十 * 、竞买申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块挂牌及竞买期间，不得采取 (略) 为阻扰或影响其他竞买人的正常竞买活动。如竞买申请人、竞买人发 (略) 为，可能影响该地块正常挂牌出让的，经查实， (略) 市规划 (略) (略) 可依法中止该地块挂牌出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。

十 * 、 (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

* 十、竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

* 十 * 、中止或终止出让活动

（ * ） 有下列情形之 * 的， (略) 市规划 (略) (略) 可在网上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3．因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4．因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5．依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

（ * ）因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

* 十 * 、参加挂牌活动的人员， (略) 的纪律，服从管理人员的管理。

第 * 章  其 他

      * 十 * 、地块在实施开发建设中，竞得者须遵守 (略) 区建设要求，涉及有关问题由 (略) (略) (略) 理。

* 十 * 、 (略) 市规划 (略) (略) 挂牌出让国有建设用地使用权，开发建设中涉及的有关通水、通电、通讯、道路、排污等事项由竞得者与 (略) (略) (略) 理。

* 十 * 、本次挂牌出让地块内如遇管、线等设施的， (略) 处理，费用自负。

第 * 章  附 则

* 十 * 、付款期限与交地

地块在签订成交确认书之日起 * 个工作日内缴纳定金[金额为成交总价款的 * %，竞买保证金可抵充定金（竞买保证金以外币交付的除外）]，受让人凭缴纳定金的票据签订出让合同。土地出让合同在签订成交确认书之日起 * 个工作日内签订，出让金在签订土地出让合同之日起 * 个月内支付 * %（含定金）， * 个月内再支付 * %， * 年内付清。 (略) 土地出让金后 * 个工作日内交地。交地后 * 年内开工，建设周期为 * 年。

* 十 * 、不动产登记权证等权证的办理 (略) 办理，费用由竞得人自理。

* 十 * 、有关事项说明：

为了进 * 步规范经营性国有建设用地使用权出让活动，坚持公平、公正、公开的原则，经集体研究决定，对下列事项作进 * 步的说明：

1、国有建设用地使用权出让金必须严格按照挂牌文件和土地出让合同中约定的时间缴纳。如果延期缴纳的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金。

2、任何 * 期款项付款超过 * 天的，出让人有权解除出让合同，收回土地，受让人无权要求返还定金。

3、受让人未能按照本合同约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让总价款0.5‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

4、受让人未能按照本合同约定日期 (略) 另行约定日期竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让总价款0.5‰的违约金。

5、受让人造成土地闲置，闲置满 * 年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

闲置土 (略) 置依 (略) 《 (略) 置办法》 (略) 。

6、国有建设用地使用权出 (略) 缴清后方可供地。

* 十 * 、本次国有建设用地使用权挂牌出让活动必须对申请人的任何情况严格保密。

* 十、出让人对本《出让须知》有解释权，未尽事宜，按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和 《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》 (略) 。

* 十 * 、挂牌出让文件作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。

* 十 * 、本次国有建设用地使用权挂 (略) 未料事项，由挂牌工作小组（ (略) 市规划 (略) (略) 、 (略) 市公 (略) (略) 、 (略) 市 (略) 区 (略) 、 (略) 市 (略) ） (略) 理。

 

60