国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) 第 * 号令）《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 人民政府批准，决定以挂牌方式出让下列地块的国有建设用地使用权。现就有关事项制定如下竞买须知：

* 、本次国有建设 (略) 上挂牌出让，由 (略) 自然资源和规划局组织实施。

* 、本次国有建设 (略) 上挂牌出让，遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、挂牌出让地块的概况和主要指标要求：

序号	地块名称	土地坐落	用地 面积 （㎡）	土地用途	出让年限	规划指标要求
						容积率	建筑 密度	绿地率
1	西店 * - * -1地块	西店镇甬临线东	* 0	零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地、其他商服用地	* 年	1.0-1.5	≤ * %	≥ * %

 

* 、挂牌地块出让起挂价、竞买保证金、加价幅度及竞买对象：

序号	地块名称	起挂价（万元）	竞买保证金（万元）	加价幅度	竞买对象
1	西店 * - * -1地块	*	*	* 万元或其整数倍	中华人民共和国境内外的法人、其他组织、自然人均可申请竞买，法律、法规另有规定的除外。禁止被全国信用信息共享平台列入“失信黑名单”的单位和个人参加竞买。

 

* 、网上交易挂牌程序：

（ * ）信息发布

我局在 (略) 省 (略) 上交易系统、 (略) 网、 (略) 。

（ * ）竞买申请办理事项

1、办理数字证书

本次国有建设用 (略) (略) 挂牌出让，竞买申请人须先办理CA数字证书，凭CA数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统报名、报价、限时竞价。办理数字证书请参阅“ (略) 省 (略) 上交易系统（http:/ 点击查看>> ）——使用步骤/常见问题”，办 (略) 址（http:/ 点击查看>> >），服务电话： 点击查看>> ，受理单位： (略) (略) ，受理时间：周 * 至周 * 9: * - * : * ，地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢19层。

竞买申请人、竞买 (略) 络风险，妥善保管CA数字证书， (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障及CA数字证书未及时办理、CA数字证书遗失等自身原因导致不 (略) 上挂牌活动的，后果由竞买申请人、 (略) 承担。

2、竞买申请

竞买人可于 * 9年 * 月 * 日9: * 至 * 9年 * 月 * 日 * :30，凭CA数字证书登录 (略) 省 (略) 上交易系统，提交竞买申请，具体步骤如下：

（1）登录 (略) 省土 (略) 上交易系统主项；

（2） (略) 政区选择，进入 (略) 交易厅；

（3）点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和竞买声明书；

（4）进入缴纳竞买保证金页面，选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。竞买人须按缴纳竞买保证金通知单要求缴纳竞买保证金，以 * 9年 * 月 * 日 * :30前到账有效（实际到 (略) 为准）。

竞买人按时足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买人可参与该地块的竞买活动。

需联合申请竞买的，竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和各方出资比例，并 (略) 报价和提交联合竞买申请书。联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证）， (略) 数字认证。

竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被服务器自动记录，视为真实、合法、有效，所产生的法律后果，均由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）竞买报价

1、网上挂牌报价时间： * 9年 * 月 * 日9: * 至 * 9年 * 月 * 日16:30。

2、挂牌报价方式：本 (略) 上报价、网上限时 (略) 。竞买人初次报价不得低于挂牌起始价，在报价期限内，竞买人在满足加价幅度的 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得人。

3、网上竞价规则：竞买人登录 (略) 省 (略) 上交易系统，进入挂牌 (略) 报价，有效报价 * 经提交，系统服务器自动记录，不得修改或者撤回。对有效报价系统自动即时公布。

4、竞买人报价有下列情形之 * ，为无效报价：

（1）因竞买人系 (略) 上挂牌报价期限内报价的；

（2）报价不符合加价幅度规定的；

（3）报价不符合挂牌出让文件规定的其他情形；

（ * ）挂牌截止

(略) 规定自动确认时间为准，在系统自动确认的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价，或报价低于挂牌起始价的，挂牌截止（流挂）。

挂牌报价截止时，有 * 个或 * 个以上竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。若无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统自动进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价，竞价时限为4分钟，每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统会出现限时竞价截止提示。如在4分钟内有新的报价，系统即时重新计时，4分钟倒计时截止，无竞买人报价，挂牌截止，系统自动显示最高报价。

（ * ）确认竞得入选人

网上挂牌按以下规则确认竞得入选人：

（1）在挂牌报价截止时，只有 * 个竞买人报价，且报价不得低于挂牌起始价，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或两个以上竞买人报价，报价不低于挂牌起始价的，出价高者为竞得入选人；

挂牌成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的“我的文档”。

（ * ）竞得入选人资格审核

国有建设 (略) 上挂牌 (略) 上竞买、后资格审核。竞得人应当从成交之日起5个工作日内持下列材料 (略) 镇资源配置 (略) 接受资格审核：

1、从网上下载打印的《竞得入选人通知书》、《竞买申请书》、《竞买声明书》，单位加盖公章、自然人签名；

2、单位资质证明及复印件（自然人提供身份证及复印件）；

3、法定代表人证明书、身份证原件及复印件;

4、如参加资格审核人员不是法定代表人，应提交受权委托书、委托代理人身份证及复印件；

5、 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印的《拟成立公司申请书》，单位加盖公章、自然人签名。

6、联合竞买的，另需提交联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务（包括各方竞买位置、出资情况），并明确其中 * 方作为竞买报价人，单位加盖公章、法定代表人签名，自然人签名。

申请人应认真阅读挂牌出让文件及相关材料， (略) (略) 踏勘竞买地块，全面了解拟竞买地块情况，确保符合竞买人资格条件要求。竞买申请、报价、限时竞价 * 经系统确认，即不得撤回，表明对挂牌出让文件及地块现状无异议并全面接受。若竞得入选人不符合竞买人条件，即视为违约， (略) 自然 (略) 有权取消竞得入选人资格，竞买保证金不予退还，并要求竞得入选人负责赔偿 (略) 自然 (略) 因此遭受的 * 切损失，包括组织该地块挂 (略) 费用。

通过资格审核， (略) 自然 (略) 当场与竞得入选人签订《成交确认书》。签订《成交确认书》之日起3个工作日内，在 (略) (略) (略) 上挂牌出让结果。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》

竞得人在签订《成交确认书》后 * 个工作日内，凭《成交确认书》 (略) 镇资源配置 (略) 与 (略) 自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》；若 (略) 进行开发建设的，在网上报名中须填写《拟成立公司申请书》, 竞得人在签订《成交确认书》后1个月内凭《成交确认书》 (略) 镇资源配置 (略) ,由新公 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人逾期未与 (略) 自然 (略) 签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，视为违约，已交付的竞买保证金不予退还，并负责赔偿 (略) 自然 (略) 因此遭受的 * 切损失，包括组织该地块挂 (略) 费用。

* 、其他约定

（ * ）、挂牌成交款即为该幅地块的出让金价款，不包括土地出让契税、耕地占用税、印花税、城建配套费等。本宗地块开发过程中涉及应缴纳的其它规费和税金等 * 切费用 (略) 负担， (略) 办理。

（ * ）、竞得人应在签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》后 * 日内 * 次性付清成交款（竞买保证金可抵成交款）和土地相关费用。竞得人未按约定付清相关款项的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金或出让人有权单方解除本《成交确认书》，已交付的竞买保证金不予退还，并依法追究竞得人的法律责任。

未竞得者的竞买保证金在挂牌活动结束5个工作日后予以退还（不计息）。

（ * ）、竞得人可凭《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》、投资项目备案表、建设用地规划许可证、挂牌成交款及相关款项缴付凭证、《国有建设用地使用权出让合同》 (略) 门批准的建筑总平面图等向 (略) 自然 (略) 申办建设用地批准文件，然后申请办理国有土地使用权证。

（ * ）、该地块建筑设计方案在挂牌前已确定，竞得人 (略) 门批准的建筑设计方案建设。若遇政府规划需要，可作适当调整，竞得人必须无条件服从，具体要求详见《 (略) 西店 * - * -1地块规划设计条件》。

（ * ）、本次出让地块按现状交付。交地后竞得人应根据该地块用地红线向有资质的勘测单位申请放样。若地块上有地上附着物、构筑物（建筑物）的，竞得人必须无条件服从 (略) 理方案。本宗地若在开发过程中涉及地质灾害治理、电力线、通信线、管网等设施（包括地上、地下）的迁移或排洪排水排污时， (略) 办理相关手续， (略) 承担。

（ * ）、若竞得人为法人、其他组织，必须在签订《挂牌成交确认书》后1个月内在 (略) 镇内注册法人、其他组织，注册的 (略) 持股份比例或投资人及投资份额必须与竞买地 (略) 持股份或投资人及投资份额比例 * 致，并在《拟成立公司申请书》中予以明确，同时在 (略) 镇内办理税务登记及相关证照， (略) 自然 (略) 直接与新注册登记的法人、其他组织签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人为 (略) 镇内企业法人、其他组织的，无需新注册法人、其他组织；若 (略) 进行开发建设的，须在《拟成立公司申请书》 (略) (略) 。如 (略) 上述要求的，则出让人收回该地块国有建设用地使用权，已交付的竞买保证金不予退还。

（ * ）、竞得人须在签订《成交确认书》后 * 年内动工建设，在签订《成交确认书》后 * 年内 (略) 工程建设。

* 、 (略) 上挂牌出让

有下列情形之 * 的， (略) 自然 (略) (略) 和挂牌交易期间 (略) 上挂牌出让活动：

1、因宗地使条件变更等需重新报批出让方案的；

2、因网络入侵、网络障碍等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

3、竞买人有 (略) 为， (略) 上交易公平、公正的；

4、依法应 (略) 上挂牌出让活动的其他情形。

* 、 (略) 自然资源和规划局对挂牌出让文件及地块相关资料有解释权， (略) 上补充文件为准。

 

 

 

(略) 自然资源和规划局

* 9年 * 月 * 日

 

 

 

 



国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) 第 * 号令）《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 人民政府批准，决定以挂牌方式出让下列地块的国有建设用地使用权。现就有关事项制定如下竞买须知：

* 、本次国有建设 (略) 上挂牌出让，由 (略) 自然资源和规划局组织实施。

* 、本次国有建设 (略) 上挂牌出让，遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、挂牌出让地块的概况和主要指标要求：

序号	地块名称	土地坐落	用地 面积 （㎡）	土地用途	出让年限	规划指标要求
						容积率	建筑 密度	绿地率
1	西店 * - * -1地块	西店镇甬临线东	* 0	零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地、其他商服用地	* 年	1.0-1.5	≤ * %	≥ * %

 

* 、挂牌地块出让起挂价、竞买保证金、加价幅度及竞买对象：

序号	地块名称	起挂价（万元）	竞买保证金（万元）	加价幅度	竞买对象
1	西店 * - * -1地块	*	*	* 万元或其整数倍	中华人民共和国境内外的法人、其他组织、自然人均可申请竞买，法律、法规另有规定的除外。禁止被全国信用信息共享平台列入“失信黑名单”的单位和个人参加竞买。

 

* 、网上交易挂牌程序：

（ * ）信息发布

我局在 (略) 省 (略) 上交易系统、 (略) 网、 (略) 。

（ * ）竞买申请办理事项

1、办理数字证书

本次国有建设用 (略) (略) 挂牌出让，竞买申请人须先办理CA数字证书，凭CA数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统报名、报价、限时竞价。办理数字证书请参阅“ (略) 省 (略) 上交易系统（http:/ 点击查看>> ）——使用步骤/常见问题”，办 (略) 址（http:/ 点击查看>> >），服务电话： 点击查看>> ，受理单位： (略) (略) ，受理时间：周 * 至周 * 9: * - * : * ，地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢19层。

竞买申请人、竞买 (略) 络风险，妥善保管CA数字证书， (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障及CA数字证书未及时办理、CA数字证书遗失等自身原因导致不 (略) 上挂牌活动的，后果由竞买申请人、 (略) 承担。

2、竞买申请

竞买人可于 * 9年 * 月 * 日9: * 至 * 9年 * 月 * 日 * :30，凭CA数字证书登录 (略) 省 (略) 上交易系统，提交竞买申请，具体步骤如下：

（1）登录 (略) 省土 (略) 上交易系统主项；

（2） (略) 政区选择，进入 (略) 交易厅；

（3）点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和竞买声明书；

（4）进入缴纳竞买保证金页面，选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。竞买人须按缴纳竞买保证金通知单要求缴纳竞买保证金，以 * 9年 * 月 * 日 * :30前到账有效（实际到 (略) 为准）。

竞买人按时足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买人可参与该地块的竞买活动。

需联合申请竞买的，竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和各方出资比例，并 (略) 报价和提交联合竞买申请书。联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证）， (略) 数字认证。

竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被服务器自动记录，视为真实、合法、有效，所产生的法律后果，均由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）竞买报价

1、网上挂牌报价时间： * 9年 * 月 * 日9: * 至 * 9年 * 月 * 日16:30。

2、挂牌报价方式：本 (略) 上报价、网上限时 (略) 。竞买人初次报价不得低于挂牌起始价，在报价期限内，竞买人在满足加价幅度的 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得人。

3、网上竞价规则：竞买人登录 (略) 省 (略) 上交易系统，进入挂牌 (略) 报价，有效报价 * 经提交，系统服务器自动记录，不得修改或者撤回。对有效报价系统自动即时公布。

4、竞买人报价有下列情形之 * ，为无效报价：

（1）因竞买人系 (略) 上挂牌报价期限内报价的；

（2）报价不符合加价幅度规定的；

（3）报价不符合挂牌出让文件规定的其他情形；

（ * ）挂牌截止

(略) 规定自动确认时间为准，在系统自动确认的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价，或报价低于挂牌起始价的，挂牌截止（流挂）。

挂牌报价截止时，有 * 个或 * 个以上竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。若无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统自动进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价，竞价时限为4分钟，每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统会出现限时竞价截止提示。如在4分钟内有新的报价，系统即时重新计时，4分钟倒计时截止，无竞买人报价，挂牌截止，系统自动显示最高报价。

（ * ）确认竞得入选人

网上挂牌按以下规则确认竞得入选人：

（1）在挂牌报价截止时，只有 * 个竞买人报价，且报价不得低于挂牌起始价，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或两个以上竞买人报价，报价不低于挂牌起始价的，出价高者为竞得入选人；

挂牌成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的“我的文档”。

（ * ）竞得入选人资格审核

国有建设 (略) 上挂牌 (略) 上竞买、后资格审核。竞得人应当从成交之日起5个工作日内持下列材料 (略) 镇资源配置 (略) 接受资格审核：

1、从网上下载打印的《竞得入选人通知书》、《竞买申请书》、《竞买声明书》，单位加盖公章、自然人签名；

2、单位资质证明及复印件（自然人提供身份证及复印件）；

3、法定代表人证明书、身份证原件及复印件;

4、如参加资格审核人员不是法定代表人，应提交受权委托书、委托代理人身份证及复印件；

5、 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印的《拟成立公司申请书》，单位加盖公章、自然人签名。

6、联合竞买的，另需提交联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务（包括各方竞买位置、出资情况），并明确其中 * 方作为竞买报价人，单位加盖公章、法定代表人签名，自然人签名。

申请人应认真阅读挂牌出让文件及相关材料， (略) (略) 踏勘竞买地块，全面了解拟竞买地块情况，确保符合竞买人资格条件要求。竞买申请、报价、限时竞价 * 经系统确认，即不得撤回，表明对挂牌出让文件及地块现状无异议并全面接受。若竞得入选人不符合竞买人条件，即视为违约， (略) 自然 (略) 有权取消竞得入选人资格，竞买保证金不予退还，并要求竞得入选人负责赔偿 (略) 自然 (略) 因此遭受的 * 切损失，包括组织该地块挂 (略) 费用。

通过资格审核， (略) 自然 (略) 当场与竞得入选人签订《成交确认书》。签订《成交确认书》之日起3个工作日内，在 (略) (略) (略) 上挂牌出让结果。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》

竞得人在签订《成交确认书》后 * 个工作日内，凭《成交确认书》 (略) 镇资源配置 (略) 与 (略) 自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》；若 (略) 进行开发建设的，在网上报名中须填写《拟成立公司申请书》, 竞得人在签订《成交确认书》后1个月内凭《成交确认书》 (略) 镇资源配置 (略) ,由新公 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人逾期未与 (略) 自然 (略) 签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，视为违约，已交付的竞买保证金不予退还，并负责赔偿 (略) 自然 (略) 因此遭受的 * 切损失，包括组织该地块挂 (略) 费用。

* 、其他约定

（ * ）、挂牌成交款即为该幅地块的出让金价款，不包括土地出让契税、耕地占用税、印花税、城建配套费等。本宗地块开发过程中涉及应缴纳的其它规费和税金等 * 切费用 (略) 负担， (略) 办理。

（ * ）、竞得人应在签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》后 * 日内 * 次性付清成交款（竞买保证金可抵成交款）和土地相关费用。竞得人未按约定付清相关款项的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金或出让人有权单方解除本《成交确认书》，已交付的竞买保证金不予退还，并依法追究竞得人的法律责任。

未竞得者的竞买保证金在挂牌活动结束5个工作日后予以退还（不计息）。

（ * ）、竞得人可凭《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》、投资项目备案表、建设用地规划许可证、挂牌成交款及相关款项缴付凭证、《国有建设用地使用权出让合同》 (略) 门批准的建筑总平面图等向 (略) 自然 (略) 申办建设用地批准文件，然后申请办理国有土地使用权证。

（ * ）、该地块建筑设计方案在挂牌前已确定，竞得人 (略) 门批准的建筑设计方案建设。若遇政府规划需要，可作适当调整，竞得人必须无条件服从，具体要求详见《 (略) 西店 * - * -1地块规划设计条件》。

（ * ）、本次出让地块按现状交付。交地后竞得人应根据该地块用地红线向有资质的勘测单位申请放样。若地块上有地上附着物、构筑物（建筑物）的，竞得人必须无条件服从 (略) 理方案。本宗地若在开发过程中涉及地质灾害治理、电力线、通信线、管网等设施（包括地上、地下）的迁移或排洪排水排污时， (略) 办理相关手续， (略) 承担。

（ * ）、若竞得人为法人、其他组织，必须在签订《挂牌成交确认书》后1个月内在 (略) 镇内注册法人、其他组织，注册的 (略) 持股份比例或投资人及投资份额必须与竞买地 (略) 持股份或投资人及投资份额比例 * 致，并在《拟成立公司申请书》中予以明确，同时在 (略) 镇内办理税务登记及相关证照， (略) 自然 (略) 直接与新注册登记的法人、其他组织签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人为 (略) 镇内企业法人、其他组织的，无需新注册法人、其他组织；若 (略) 进行开发建设的，须在《拟成立公司申请书》 (略) (略) 。如 (略) 上述要求的，则出让人收回该地块国有建设用地使用权，已交付的竞买保证金不予退还。

（ * ）、竞得人须在签订《成交确认书》后 * 年内动工建设，在签订《成交确认书》后 * 年内 (略) 工程建设。

* 、 (略) 上挂牌出让

有下列情形之 * 的， (略) 自然 (略) (略) 和挂牌交易期间 (略) 上挂牌出让活动：

1、因宗地使条件变更等需重新报批出让方案的；

2、因网络入侵、网络障碍等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

3、竞买人有 (略) 为， (略) 上交易公平、公正的；

4、依法应 (略) 上挂牌出让活动的其他情形。

* 、 (略) 自然资源和规划局对挂牌出让文件及地块相关资料有解释权， (略) 上补充文件为准。

 

 

 

(略) 自然资源和规划局

* 9年 * 月 * 日

 

 

 

 

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