(略) 国有建设用地使用权挂牌出让须知

     

根据国家有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 人民政府批准（苍政函〔 * 〕 * 号）， (略) 自然 (略) 决定以挂牌方式出让马站镇F- * 地块的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 自然 (略) ，并与 (略) 公 (略) （以下简称“中心”）共同组织实施。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况

（ * ）地块位置： (略) 门顶村、中魁村， * 国道与渔寮支线交叉口以南。

（ * ）地块范围：具体位置和 * 至范围以 (略) 测绘的《马站镇F- * 地块土地勘测定界图》为准。

（ * ）土地面积：规划总用地面积为 * . * ㎡，出让面积为 * . * ㎡。

（ * ）土地用途及出让年限：零售商业用地（ (略) 用地） * 年。

（ * ）土地开发程度：现状用地。

各报名单位若有意参加上述地块挂牌竞投的， (略) (略) 进行踏勘，了解本次出让地块的基本现状（联系人：曾先生， 点击查看>> ），并对出让人按现状提供土地没有异议，否则，不得参加挂牌。

若该宗地实地投入加油加气相关 (略) 分建筑物及地下构筑物，其投入设备和建筑价格在竞得人竞得该宗 (略) 交地手续时 (略) 支付给苍南 (略) 有限公司。具体支付价格根据建设投入和完成情况由 (略) 委托第 * 方审计确定，审计基准日为签订《成交确认书》之日。如由原投入方竞得的， (略) 支付。已建建筑物按规定办理相关建设手续。

* 、地块的规划条件与具体利用要求等

（ * ）规划使用性质: (略) 用地（B * ）,建设集电能、天然气、清洁油品等供给服务功能为 * 体的新型交 (略) （等级为 * 级）。

（ * ）规划容积率：≤0.5。

（ * ）该地块计入容积率的地上总建筑面积≤ * 平方米。

（ * ）绿地率：≥ * % 

（ * ）建筑高度≤ * 米。

    （ * ）建筑密度≤ * %

（ * ）具体建设内容等土地利用要求：

竞得人必须严格按照规划条件 [ * ] * 号的 (略) 开发建设，不得超过规划条件规定的指标。

（ * ）本地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款， (略) 门核定的计入容积率的建筑面积指标结算。项目竣工实测建筑面积超出规划条件规定指标的，按苍政发【 * 号 (略) 。

（ * ）动工及竣工时间：提供土地之日起3个月内动工、提供土地之日起 * 个月内竣工。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

（十）期限届满：土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。

* 、竞买资格及要求

（ * ）参加竞买对象：中华人民共和国境内的法人或其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外。

（ * ）申请人可以单独申请，不可以联合申请。

（ * ）竞买人竞得土地后， (略) 进行开发建设的， (略) (略) 开发建设， (略) 上报名时于“ (略) 页面”中明确。

单独申请竞买的，新公司须为竞买人全额出资 (略) 。

出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续并 (略) (略) 门确认的《公司登记基本情况》后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，《国有建设用地使用权出让合同补充协议》应当在不动产登记前签订且最迟不得超过成交确认后6个月。也可直接 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）竞买人如为 (略) 外注册的企业，竞得后应当按规定在 (略) 设立由竞买人全额出资 (略) ，并以新设立 (略) 与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 开发。竞买人如为苍南注册的企业也可在县内设立由竞买人全额出资 (略) ，并以新设立 (略) 与 (略) 自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 开发。 (略) 的权利和义务负有连带责任。

* 、挂牌出让程序

（ * ）信息发布：出 (略) 。

（ * ）竞买申请：竞买申请人在 (略) 省 (略) 上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。

（ * ）竞买报价：竞买人在 (略) 省 (略) 上交易系统提交竞买报价。

（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》。

（ * ）签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）结果公布：出让人在 (略) 省 (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取有关事项

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统（http:/ 点击查看>> ）申请报名、报价。

意向竞买人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层

受理单位： (略) (略)

（ * ）竞买申请

申请人可于 * 年 * 月 * 日 9 时 * 分至 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分，凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) 交易大厅；

3、点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。

申请 (略) 有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请 * 经提交， (略) 、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条 (略) 有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受，否则，不得参加挂牌。

（ * ）交纳竞买保证金

申请人在 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分前（ (略) 实际到账时间为准）按《交纳竞买保证金通知单》要求将竞买保证金人民币 * 万元交纳到指定账户。保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

本地块竞得人的竞买保证金 * 万元即转为受让地块的定金，中心在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回其他竞买人的竞买保证金，保证金不计息。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、 (略) 上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间为 * 9 年 * 月 * 日 9 时 * 分至 * 年 1 月3 日9 时 * 分之前。

（ * ）宗地的挂牌起始价、增价幅度如下：

本地块起始价为人民币 * 万元（本次出让不设底价），增价幅度为人民币 * 万元或其整数倍。

本地块挂牌起始价和成交价均不包括市政基础设施配套费和其它需缴纳的邮电、消防等零星配套费，竞得人 (略) (略) 门缴纳。

（ * ）报价方式

本次挂牌采用挂牌报价、限时 (略) 。在报价期限内，竞买人在满足报价条件 (略) 报价，初次报价不得低于起始价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合规定。

（ * ）网上竞价规则

(略) 上 (略) 报价，竞 (略) 上交易系统后，进入到挂牌出价界面，按 (略) 报价。网上交易系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1、报价因竞买人系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2、报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

挂牌报价截止时间由系统自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌结束，挂牌不成交。

挂牌截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌结束。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

限时竞价：交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，交易系统不再接受新的报价，挂牌结束，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

3、竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞 (略) 上交易系统内的个人文档，竞得 (略) 上交易系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、竞得入选人资格审核

（ * ）本国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。

（ * ）竞得 (略) 上交易结束之日起5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 公 (略) 接受资格审核。

1、法人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章）；

（2）法人单位有效证明文件（如：企业法人营业执照副本或者事业单位登记证书）的原件及复印件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的有效身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章）；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖组织公章）；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明（原件及复印件）；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件（原件及复印件）；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖组织公章）；

 （6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

竞得入选 (略) 有资料的真实性和合法性负责。

通过审核后，竞得入选人即为本地块的竞得人， (略) 签订《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》。竞得入选人未通过资格审核的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

十、《国有建设用地使用权出让合同》签订及地价款缴纳方式

（ * ）竞得人应按《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》规定的时间，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，按现状土地条件完成土地使用权移交手续。竞得人为境外法人的，由竞得人申请且经出让人同意后，合同签订时间可适当延长，但不得超过6个月。逾期或拒绝签订的，出让人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还，且竞得人应承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

（ * ）竞得人应在《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》签订之日起 * 个月内缴纳 * %总地价款， * 个月内全额缴清总地价款（若缴款截止日为法定节假日或休息天的，则延长至法定节假日或休息天后第 * 个工作日）。

竞得人应提前主动到 (略) 自然 (略) 权益利用科（灵溪 (略) 滨路 * 号）领取缴款通知书，届时不再通知。

十 * 、注意事项

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭（CA）数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管（CA）数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致（CA）数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活 (略) (略) 。

（ * ）受让人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 自然 (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5、其他应当中止或终止挂牌活动的情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

(略) 上交易终止后，竞买人缴纳的竞买保证金全额退还，不计利息。

因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

（ * ）竞价结果无效及违约认定。

1、竞得入选人（竞得人） (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任:

（1）提供虚假信息或隐瞒事实的;

（2） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（3）其他违 (略) 为。

(略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

2、竞 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

（1）竞得人逾期或拒绝签订《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》的；

（2）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（ * ）根据《中华人民共 (略) 条例》规定，土地使用权出让应缴纳的3%契税，由竞得人负担。

（ * ） (略) 自然 (略) 对本《须知》的条款有解释权，未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

 

 

(略) 自然 (略)

(略) 公 (略)

* 年 * 月 * 日

 



(略) 国有建设用地使用权挂牌出让须知

     

根据国家有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 人民政府批准（苍政函〔 * 〕 * 号）， (略) 自然 (略) 决定以挂牌方式出让马站镇F- * 地块的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 自然 (略) ，并与 (略) 公 (略) （以下简称“中心”）共同组织实施。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况

（ * ）地块位置： (略) 门顶村、中魁村， * 国道与渔寮支线交叉口以南。

（ * ）地块范围：具体位置和 * 至范围以 (略) 测绘的《马站镇F- * 地块土地勘测定界图》为准。

（ * ）土地面积：规划总用地面积为 * . * ㎡，出让面积为 * . * ㎡。

（ * ）土地用途及出让年限：零售商业用地（ (略) 用地） * 年。

（ * ）土地开发程度：现状用地。

各报名单位若有意参加上述地块挂牌竞投的， (略) (略) 进行踏勘，了解本次出让地块的基本现状（联系人：曾先生， 点击查看>> ），并对出让人按现状提供土地没有异议，否则，不得参加挂牌。

若该宗地实地投入加油加气相关 (略) 分建筑物及地下构筑物，其投入设备和建筑价格在竞得人竞得该宗 (略) 交地手续时 (略) 支付给苍南 (略) 有限公司。具体支付价格根据建设投入和完成情况由 (略) 委托第 * 方审计确定，审计基准日为签订《成交确认书》之日。如由原投入方竞得的， (略) 支付。已建建筑物按规定办理相关建设手续。

* 、地块的规划条件与具体利用要求等

（ * ）规划使用性质: (略) 用地（B * ）,建设集电能、天然气、清洁油品等供给服务功能为 * 体的新型交 (略) （等级为 * 级）。

（ * ）规划容积率：≤0.5。

（ * ）该地块计入容积率的地上总建筑面积≤ * 平方米。

（ * ）绿地率：≥ * % 

（ * ）建筑高度≤ * 米。

    （ * ）建筑密度≤ * %

（ * ）具体建设内容等土地利用要求：

竞得人必须严格按照规划条件 [ * ] * 号的 (略) 开发建设，不得超过规划条件规定的指标。

（ * ）本地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款， (略) 门核定的计入容积率的建筑面积指标结算。项目竣工实测建筑面积超出规划条件规定指标的，按苍政发【 * 号 (略) 。

（ * ）动工及竣工时间：提供土地之日起3个月内动工、提供土地之日起 * 个月内竣工。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

（十）期限届满：土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。

* 、竞买资格及要求

（ * ）参加竞买对象：中华人民共和国境内的法人或其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外。

（ * ）申请人可以单独申请，不可以联合申请。

（ * ）竞买人竞得土地后， (略) 进行开发建设的， (略) (略) 开发建设， (略) 上报名时于“ (略) 页面”中明确。

单独申请竞买的，新公司须为竞买人全额出资 (略) 。

出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续并 (略) (略) 门确认的《公司登记基本情况》后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，《国有建设用地使用权出让合同补充协议》应当在不动产登记前签订且最迟不得超过成交确认后6个月。也可直接 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）竞买人如为 (略) 外注册的企业，竞得后应当按规定在 (略) 设立由竞买人全额出资 (略) ，并以新设立 (略) 与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 开发。竞买人如为苍南注册的企业也可在县内设立由竞买人全额出资 (略) ，并以新设立 (略) 与 (略) 自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 开发。 (略) 的权利和义务负有连带责任。

* 、挂牌出让程序

（ * ）信息发布：出 (略) 。

（ * ）竞买申请：竞买申请人在 (略) 省 (略) 上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。

（ * ）竞买报价：竞买人在 (略) 省 (略) 上交易系统提交竞买报价。

（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》。

（ * ）签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）结果公布：出让人在 (略) 省 (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取有关事项

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统（http:/ 点击查看>> ）申请报名、报价。

意向竞买人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层

受理单位： (略) (略)

（ * ）竞买申请

申请人可于 * 年 * 月 * 日 9 时 * 分至 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分，凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) 交易大厅；

3、点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。

申请 (略) 有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请 * 经提交， (略) 、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条 (略) 有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受，否则，不得参加挂牌。

（ * ）交纳竞买保证金

申请人在 * 年 * 月 * 日 * 时 * 分前（ (略) 实际到账时间为准）按《交纳竞买保证金通知单》要求将竞买保证金人民币 * 万元交纳到指定账户。保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

本地块竞得人的竞买保证金 * 万元即转为受让地块的定金，中心在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回其他竞买人的竞买保证金，保证金不计息。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、 (略) 上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间为 * 9 年 * 月 * 日 9 时 * 分至 * 年 1 月3 日9 时 * 分之前。

（ * ）宗地的挂牌起始价、增价幅度如下：

本地块起始价为人民币 * 万元（本次出让不设底价），增价幅度为人民币 * 万元或其整数倍。

本地块挂牌起始价和成交价均不包括市政基础设施配套费和其它需缴纳的邮电、消防等零星配套费，竞得人 (略) (略) 门缴纳。

（ * ）报价方式

本次挂牌采用挂牌报价、限时 (略) 。在报价期限内，竞买人在满足报价条件 (略) 报价，初次报价不得低于起始价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合规定。

（ * ）网上竞价规则

(略) 上 (略) 报价，竞 (略) 上交易系统后，进入到挂牌出价界面，按 (略) 报价。网上交易系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1、报价因竞买人系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2、报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

挂牌报价截止时间由系统自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌结束，挂牌不成交。

挂牌截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌结束。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

限时竞价：交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，交易系统不再接受新的报价，挂牌结束，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

3、竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞 (略) 上交易系统内的个人文档，竞得 (略) 上交易系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、竞得入选人资格审核

（ * ）本国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。

（ * ）竞得 (略) 上交易结束之日起5个工 (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到 (略) 公 (略) 接受资格审核。

1、法人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章）；

（2）法人单位有效证明文件（如：企业法人营业执照副本或者事业单位登记证书）的原件及复印件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的有效身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章）；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖组织公章）；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明（原件及复印件）；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件（原件及复印件）；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖组织公章）；

 （6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

竞得入选 (略) 有资料的真实性和合法性负责。

通过审核后，竞得入选人即为本地块的竞得人， (略) 签订《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》。竞得入选人未通过资格审核的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

十、《国有建设用地使用权出让合同》签订及地价款缴纳方式

（ * ）竞得人应按《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》规定的时间，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，按现状土地条件完成土地使用权移交手续。竞得人为境外法人的，由竞得人申请且经出让人同意后，合同签订时间可适当延长，但不得超过6个月。逾期或拒绝签订的，出让人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还，且竞得人应承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

（ * ）竞得人应在《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》签订之日起 * 个月内缴纳 * %总地价款， * 个月内全额缴清总地价款（若缴款截止日为法定节假日或休息天的，则延长至法定节假日或休息天后第 * 个工作日）。

竞得人应提前主动到 (略) 自然 (略) 权益利用科（灵溪 (略) 滨路 * 号）领取缴款通知书，届时不再通知。

十 * 、注意事项

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭（CA）数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管（CA）数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致（CA）数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活 (略) (略) 。

（ * ）受让人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 自然 (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5、其他应当中止或终止挂牌活动的情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

(略) 上交易终止后，竞买人缴纳的竞买保证金全额退还，不计利息。

因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

（ * ）竞价结果无效及违约认定。

1、竞得入选人（竞得人） (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任:

（1）提供虚假信息或隐瞒事实的;

（2） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（3）其他违 (略) 为。

(略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

2、竞 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

（1）竞得人逾期或拒绝签订《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》的；

（2）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（ * ）根据《中华人民共 (略) 条例》规定，土地使用权出让应缴纳的3%契税，由竞得人负担。

（ * ） (略) 自然 (略) 对本《须知》的条款有解释权，未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

 

 

(略) 自然 (略)

(略) 公 (略)

* 年 * 月 * 日

 

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