国有建设用地使用权挂牌出让须知

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让 (略) 市 (略) 街道西门北侧地块的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) ，具体组 (略) 授权下属事业单位 (略) 市 (略) (略) 承办。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况及规划指标要求等：

1.地块名称： (略) 市 (略) 街道西门北侧地块

2.出让面积： * 7. * 平方米

3.土地用途：商服、公共管理与公共服务用地

4.规划容积率：≥1.0、≤1.1

5.规划建筑密度：≥ * %、≤ * %

6.绿地率：≥ * %

7.建筑高度：≤ * 米

8.土地使用权出让年期：商服 * 年、文化用地 * 年

9.商业（ (略) ）应按层集中设置卫生间和茶水间，计容面积不得超过 * 0平方米；商业最小分割单元套内建筑面积不得少于 * 平方米，应设置 * 个及以上台内建筑面积大于 * 平方米的分割单元、 * 个及以上套内建筑面积为 点击查看>> 平方米的分割单元；酒店需统 * 运营，计容面积不得超过 * 平方米；酒店大堂、餐厅、会议厅、多功能厅等公共区域面积不得少于 * 平方米，公共区域产权不得分割；文化设 (略) 空间、话 (略) 、 (略) 等，计容面积不得少于 * 0平方米，建设完成后应无偿移交给政府，地块不得建 (略) ；地块建筑层数不得超过3层,建筑方案应参照《 (略) 西门街老街区块保护开发项目概念性规划方案》；街坊式商业区应采用具有 (略) 风韵的坡屋顶，也可采用平坡结合的形式，屋顶坡度宜控制在 * 度- * 度，颜色宜为灰色或暖灰色；地下室不得超过2层，单层层高不得超过5.5米。地块物业管理用房，按地上总建筑面积的3‰进行配置；地块内应设置不少于 * 平方米的开放式 (略) 。受让人须将 * 0平方米商业中 * 分之 * 自持 * 年。

* .详细规划要求以规划意见（义规条件[ * 号）为准。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，但被列入 (略) 市土地、矿业权出让黑名单， (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人员，及法律法规另有规定的除外。交纳竞买保证金的截止时间为 * 日 * ： * 时（ (略) 信息系统为准）。

上述宗地的竞买保证金为人民币 * 万 * 仟 * 佰零 * 万元（￥ * 9万元）。

* 、申请程序

（ * ）数字证书（CA认证）的申请办理

(略) 实名认证制度，竞买人应到持 (略) 核 (略) 上交易关联的电子认证服务机构（ (略) (略) ），办理数字证书（CA认证）。数字证书（CA认证）办理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系统报名首页查看。

（ * ）挂牌文件取得

竞买人可于 * 日至 * 日登录“ (略) 省 (略) 上交易系统”浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括：

1.《 (略) (略) 上交易系统用户手册》；

2.出让公告；

3.出让须知；

4.地块规划条件；

5.地块控制红线图；

6.承诺书；

7.竞买申请书；

8.《网上交易成交确认书》；

9.《国有建设用地使用权出让合同》；

* .其他相关资料。

（ * ）网上竞买申请

竞买人可于 * 日至 * 日登 * “ (略) 省 (略) 上交易系统”，认真阅读《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》，按要求填报相关资料。提交竞买申请并交纳竞买保证金。只有按时足额交纳竞买保证金，方可参与地块竞买。

* 、本次挂牌出让活动有关时间

1．挂牌起始时间： * 日上午9时 * 分；

2．挂牌截止时间： * 日上午9时 * 分；

挂牌截止时间最终以 (略) 省 (略) 上交易系统公布时间为准。

* 、宗地的挂牌起始价、增价幅度

起始价为人民币 * 万 * 仟零 * * 万元（￥ * 0万元）；增价幅度为人民币 * 佰万元（小写 * 万元）的整倍数。

* 、挂牌程序

（ * ）公布挂牌信息

(略) 市 (略) 街道西门北侧地块的位置、面积及起始价、竞买保证金等出让相关信息在 (略) 省 (略) 上交易系统上公布。

（ * ）挂牌竞价

1.报价规则

（1）本次挂牌以 (略) 报价，同 * 竞买人可多次报价。初次报价不得低于起始价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合规定。

（2）竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回。

2.报价及系统接受报价、显示、确认报价

（1）系统从挂牌起始时间（即 * 日上午9时 * 分）开始接受报价。

（2）竞买人 (略) 报价，报价须高于当前系统确认的最高有效报价。

（3）交易系统接收符合条件的报价，即时更新显示挂牌价格。

（ * ）挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将当前最高 (略) 提示。挂牌截止， (略) 理：

1.挂牌期限截止时， (略) 上报价的，挂牌交易结束，挂牌交易不成交。

2.挂牌期内有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，挂牌期限截止后，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间设定为 * 分钟。

3.无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌交易结束。挂牌出价最高且不低于底价的有效报价单位为竞得入选人。低于底价的，挂牌交易不成交。

（ * ）网上限时竞价

1.网上限时竞价方式

挂牌期限截止后，有竞买人选择参与限时竞价的，网上交易系统自动进入限时竞价的申请阶段。

竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回，系统即时公布竞买人报价。

交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。

每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。

2.网上限时竞价最终报价确认方式

（1）网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何 * 次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价。

（2）网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第 * 轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，挂牌截止前接受的最高有效报价为最终报价。

3.网上限时竞价成交结果确认方式

系统按下列规定确定挂牌结果：

（1）最终报价不低于保留底价，系统显示挂牌成交，该竞买人为竞得入选人；系统即时显示成交结果，并向竞得入选人发送《竞得入选人通知书》。

（2）最终报价低于保留底价，系统显示挂牌不成交。

* 、竞得入选人资格审查、网上交易成交确认书及出让合同签订

竞得入 (略) 上交易结束后5个工作日内，向 (略) 市 (略) (略) （ (略) 市望道 (略) (略) * (略) ）提交《竞得入选人通知书》及相关资料。

竞得入 (略) 上交易结束后 * 个工作日内，到 (略) 市 (略) (略) 办理竞得入选人资格审查手续，通过竞得入选人资格审核的，出让人与竞得人签订《网上交易成交确认书》。

竞得人应在《网上交易成交确认书》约定的期限内，持《网上交易成交确认书》和有关资料原件到 (略) 市 (略) (略) 核对无误后，签订书面《国有建设用地使用权出让合同》，并办理有关手续。

十、挂牌出让结果公布

此次国有建设用地使用权挂牌活动结束后 * 个工作日内， (略) 市自然 (略) 网站会公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

十 * 、出让金缴纳

竞得人必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 * 天 (略) (略) * 楼国土财务窗口付清土地出让金。

十 * 、竞买保证金

竞得入 (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予返还：

（ * ）竞得入选人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关资料的；

（ * ）竞得入选人未通过资格审查的；

（ * ）竞得入选人未在规定时间内办理竞得资格确认手续的。

竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌成交后按挂牌成交价款的 * %转作受让地块的定金，其余转为出让金；竞买保证金不足成交价款 * %的，竞 (略) 转为定金。竞得人不按约定时间缴纳出让金的，定金不予返还。出让金按约定交清时间逾期超过 * 日仍未交清的、竞买人竞得后逾期不签订《国有建设用地使用权出让合同》的、或有其他违约情形的，定金也不予退还。

未竞得人交纳的竞买保证金，我局在挂牌活动结束5个工作日内（节假日顺延）退还到原账户，不计付利息。

十 * 、注意事项

（ * ）竞得人须先与 (略) 市文化和广 (略) 签订《项目投资协议》后，方可与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）竞买人须详细阅读《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》及《 (略) (略) 上交易系统用户手册》。竞买申请 * 经提交，即视为对服务协议、交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（ * ） (略) 市外申请人竞得土地后必须在本市注册设立 * 家 (略) 独立从事受让地块的开发建设，在 (略) 的出资构成、成立时间等内容。 

如竞买人竞 (略) ， (略) 上竞买申请时提出，且竞得人在新注册的企业中的投资比例必须在 * %（含）以上。

（ * ）我局可以根据挂牌结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》， (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动 (略) 咨询。本次挂牌出让宗地以现状出让， (略) (略) ，出让人不统 * 组织。

（ * ）竞得 (略) 上交易活动结束后 * 个工作日内与出让人签订《网上交易成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《网上交易成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（ * ）有下列情形之 * 的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人： 

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；

3．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（ * ）竞 (略) 为之 * 的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格并有权单方解除双方的合同关系，定金不予退还； (略) 市自然 (略) (略) 依法组织挂牌出让该地块。

1．竞得人逾期或拒绝签订《网上交易成交确认书》的；

2．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（ * ）参加挂牌活动的人员，应遵守有关纪律，服从管理人员的管理。

（十）我局对本《须知》有最终解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》办理。 

 

 

 

 

                             (略) 市自然 (略)   

                            * 日  

 

 



国有建设用地使用权挂牌出让须知

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让 (略) 市 (略) 街道西门北侧地块的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) ，具体组 (略) 授权下属事业单位 (略) 市 (略) (略) 承办。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况及规划指标要求等：

1.地块名称： (略) 市 (略) 街道西门北侧地块

2.出让面积： * 7. * 平方米

3.土地用途：商服、公共管理与公共服务用地

4.规划容积率：≥1.0、≤1.1

5.规划建筑密度：≥ * %、≤ * %

6.绿地率：≥ * %

7.建筑高度：≤ * 米

8.土地使用权出让年期：商服 * 年、文化用地 * 年

9.商业（ (略) ）应按层集中设置卫生间和茶水间，计容面积不得超过 * 0平方米；商业最小分割单元套内建筑面积不得少于 * 平方米，应设置 * 个及以上台内建筑面积大于 * 平方米的分割单元、 * 个及以上套内建筑面积为 点击查看>> 平方米的分割单元；酒店需统 * 运营，计容面积不得超过 * 平方米；酒店大堂、餐厅、会议厅、多功能厅等公共区域面积不得少于 * 平方米，公共区域产权不得分割；文化设 (略) 空间、话 (略) 、 (略) 等，计容面积不得少于 * 0平方米，建设完成后应无偿移交给政府，地块不得建 (略) ；地块建筑层数不得超过3层,建筑方案应参照《 (略) 西门街老街区块保护开发项目概念性规划方案》；街坊式商业区应采用具有 (略) 风韵的坡屋顶，也可采用平坡结合的形式，屋顶坡度宜控制在 * 度- * 度，颜色宜为灰色或暖灰色；地下室不得超过2层，单层层高不得超过5.5米。地块物业管理用房，按地上总建筑面积的3‰进行配置；地块内应设置不少于 * 平方米的开放式 (略) 。受让人须将 * 0平方米商业中 * 分之 * 自持 * 年。

* .详细规划要求以规划意见（义规条件[ * 号）为准。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，但被列入 (略) 市土地、矿业权出让黑名单， (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人员，及法律法规另有规定的除外。交纳竞买保证金的截止时间为 * 日 * ： * 时（ (略) 信息系统为准）。

上述宗地的竞买保证金为人民币 * 万 * 仟 * 佰零 * 万元（￥ * 9万元）。

* 、申请程序

（ * ）数字证书（CA认证）的申请办理

(略) 实名认证制度，竞买人应到持 (略) 核 (略) 上交易关联的电子认证服务机构（ (略) (略) ），办理数字证书（CA认证）。数字证书（CA认证）办理流程可在 (略) 省 (略) 上交易系统报名首页查看。

（ * ）挂牌文件取得

竞买人可于 * 日至 * 日登录“ (略) 省 (略) 上交易系统”浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括：

1.《 (略) (略) 上交易系统用户手册》；

2.出让公告；

3.出让须知；

4.地块规划条件；

5.地块控制红线图；

6.承诺书；

7.竞买申请书；

8.《网上交易成交确认书》；

9.《国有建设用地使用权出让合同》；

* .其他相关资料。

（ * ）网上竞买申请

竞买人可于 * 日至 * 日登 * “ (略) 省 (略) 上交易系统”，认真阅读《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》，按要求填报相关资料。提交竞买申请并交纳竞买保证金。只有按时足额交纳竞买保证金，方可参与地块竞买。

* 、本次挂牌出让活动有关时间

1．挂牌起始时间： * 日上午9时 * 分；

2．挂牌截止时间： * 日上午9时 * 分；

挂牌截止时间最终以 (略) 省 (略) 上交易系统公布时间为准。

* 、宗地的挂牌起始价、增价幅度

起始价为人民币 * 万 * 仟零 * * 万元（￥ * 0万元）；增价幅度为人民币 * 佰万元（小写 * 万元）的整倍数。

* 、挂牌程序

（ * ）公布挂牌信息

(略) 市 (略) 街道西门北侧地块的位置、面积及起始价、竞买保证金等出让相关信息在 (略) 省 (略) 上交易系统上公布。

（ * ）挂牌竞价

1.报价规则

（1）本次挂牌以 (略) 报价，同 * 竞买人可多次报价。初次报价不得低于起始价，初次报价后的每次报价的增价幅度应当符合规定。

（2）竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回。

2.报价及系统接受报价、显示、确认报价

（1）系统从挂牌起始时间（即 * 日上午9时 * 分）开始接受报价。

（2）竞买人 (略) 报价，报价须高于当前系统确认的最高有效报价。

（3）交易系统接收符合条件的报价，即时更新显示挂牌价格。

（ * ）挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将当前最高 (略) 提示。挂牌截止， (略) 理：

1.挂牌期限截止时， (略) 上报价的，挂牌交易结束，挂牌交易不成交。

2.挂牌期内有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，挂牌期限截止后，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间设定为 * 分钟。

3.无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌交易结束。挂牌出价最高且不低于底价的有效报价单位为竞得入选人。低于底价的，挂牌交易不成交。

（ * ）网上限时竞价

1.网上限时竞价方式

挂牌期限截止后，有竞买人选择参与限时竞价的，网上交易系统自动进入限时竞价的申请阶段。

竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回，系统即时公布竞买人报价。

交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。

每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。

2.网上限时竞价最终报价确认方式

（1）网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何 * 次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的最高有效报价为最终报价。

（2）网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，第 * 轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，挂牌截止前接受的最高有效报价为最终报价。

3.网上限时竞价成交结果确认方式

系统按下列规定确定挂牌结果：

（1）最终报价不低于保留底价，系统显示挂牌成交，该竞买人为竞得入选人；系统即时显示成交结果，并向竞得入选人发送《竞得入选人通知书》。

（2）最终报价低于保留底价，系统显示挂牌不成交。

* 、竞得入选人资格审查、网上交易成交确认书及出让合同签订

竞得入 (略) 上交易结束后5个工作日内，向 (略) 市 (略) (略) （ (略) 市望道 (略) (略) * (略) ）提交《竞得入选人通知书》及相关资料。

竞得入 (略) 上交易结束后 * 个工作日内，到 (略) 市 (略) (略) 办理竞得入选人资格审查手续，通过竞得入选人资格审核的，出让人与竞得人签订《网上交易成交确认书》。

竞得人应在《网上交易成交确认书》约定的期限内，持《网上交易成交确认书》和有关资料原件到 (略) 市 (略) (略) 核对无误后，签订书面《国有建设用地使用权出让合同》，并办理有关手续。

十、挂牌出让结果公布

此次国有建设用地使用权挂牌活动结束后 * 个工作日内， (略) 市自然 (略) 网站会公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

十 * 、出让金缴纳

竞得人必须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 * 天 (略) (略) * 楼国土财务窗口付清土地出让金。

十 * 、竞买保证金

竞得入 (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予返还：

（ * ）竞得入选人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关资料的；

（ * ）竞得入选人未通过资格审查的；

（ * ）竞得入选人未在规定时间内办理竞得资格确认手续的。

竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌成交后按挂牌成交价款的 * %转作受让地块的定金，其余转为出让金；竞买保证金不足成交价款 * %的，竞 (略) 转为定金。竞得人不按约定时间缴纳出让金的，定金不予返还。出让金按约定交清时间逾期超过 * 日仍未交清的、竞买人竞得后逾期不签订《国有建设用地使用权出让合同》的、或有其他违约情形的，定金也不予退还。

未竞得人交纳的竞买保证金，我局在挂牌活动结束5个工作日内（节假日顺延）退还到原账户，不计付利息。

十 * 、注意事项

（ * ）竞得人须先与 (略) 市文化和广 (略) 签订《项目投资协议》后，方可与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）竞买人须详细阅读《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》及《 (略) (略) 上交易系统用户手册》。竞买申请 * 经提交，即视为对服务协议、交易规则、交易须知、宗地信息和条件、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（ * ） (略) 市外申请人竞得土地后必须在本市注册设立 * 家 (略) 独立从事受让地块的开发建设，在 (略) 的出资构成、成立时间等内容。 

如竞买人竞 (略) ， (略) 上竞买申请时提出，且竞得人在新注册的企业中的投资比例必须在 * %（含）以上。

（ * ）我局可以根据挂牌结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》， (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活动 (略) 咨询。本次挂牌出让宗地以现状出让， (略) (略) ，出让人不统 * 组织。

（ * ）竞得 (略) 上交易活动结束后 * 个工作日内与出让人签订《网上交易成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《网上交易成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（ * ）有下列情形之 * 的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人： 

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；

3．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（ * ）竞 (略) 为之 * 的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格并有权单方解除双方的合同关系，定金不予退还； (略) 市自然 (略) (略) 依法组织挂牌出让该地块。

1．竞得人逾期或拒绝签订《网上交易成交确认书》的；

2．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（ * ）参加挂牌活动的人员，应遵守有关纪律，服从管理人员的管理。

（十）我局对本《须知》有最终解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》办理。 

 

 

 

 

                             (略) 市自然 (略)   

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