(略) 市区国有建设用地使用权挂牌出让须知

(略) 市核心片区梧田西单元F- * 地块

根据国家有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府（委托 (略) 区人民政府）批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让 (略) 市核心片区梧田西单元F- * 地块的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) （ (略) 承办）， (略) 政审批与公共资源交 (略) （以下简称“中心”）共同组织实施。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况

（ * ）地块位置： (略) 区梧田街道大堡底村。

（ * ）地块范围：具体位置和 * 至范围见 (略) 出具的TG 点击查看>> 号土地勘 (略) 示。

（ * ）土地面积：总用地面积 * 5. * ㎡（折合 * . * 亩）。

（ * ）土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。

（ * ）土地使用权出让年限：城镇住宅用地出让年限 * 年，零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地出让年限 * 年。

（ * ）土地开发程度：见现状。

各报名单位若有意参加上述地块挂牌竞投的， (略) (略) 进行踏勘，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则，不得参加挂牌。

* 、地块的规划条件与具体利用要求等

（ * ）规划使用性质：（R2） * 类居住用地、（B * ）零售商业用地、（B * ）餐饮用地、（B * ）旅馆用地、（B2）商务用地、（B3）娱乐康体用地。

（ * ）规划容积率：1.5≤容积率≤3.3（且居住街坊住宅容积率≤3.1）。

（ * ）规划建筑密度：≤ * %（且居住街坊住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤ * %）。

（ * ）绿地率：≥ * %（且居住街坊住宅用地绿地率≥ * %）。

（ * ）建筑高度:≤ * 米（住宅建筑高度≥ * 米且≤ * 米；标志性建筑高度≥ * 米）。

（ * ）建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤ 点击查看>> .5㎡。其中：住宅建筑及其便民服务设施地上建筑面积≤ 点击查看>> 平方米，零售商业、餐饮建筑面积≤ * 0平方米（ (略) 建筑面积≥ * 平方米），商务金融、娱乐建筑面积≤ * 2平方米且≥ * 0平方米（其中娱乐建筑面积≤ * 平方米），旅馆建筑面积≤ * 0平方米且≥ * 0平方米。地块内不小于 * 0平方米住宅建筑 (略) 、商务金融建筑面积需沿 (略) 大道布置。

（ * ）具体建设内容等土地利用要求

1.开发建设规模不得超过地块规划条件通知书规定的指标。

2.竞得人必须严格按照规划设计 (略) 开发建设，建筑面积计算按 (略) 省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB * /T 点击查看>> ）的 (略) ，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办[ * ]4 (略) 。

（ * ）结建地下空间利用要求

1.地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。

2.地下 * 层非兼容机动车位楼面地价按评估价的 * %确定，其 (略) 分为 * 元/平方米， (略) 分为 * 元/平方米（除回购商办对应地下空间外，其余商服附属地下空间不可分割销售、转让）；地下 * 层商业、办公、娱乐、仓储（不可分割销售、转让）楼面地价根据浙政发﹝ * ﹞6号文件规定，按所在地基准地价对应用途楼面地价的 * %确定为 * 元/平方米。地下 * 层楼面地价按地下 * 层的 * %执行，地下 * 层以下（含 * 层）免收出让金。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。上述价款中不含市政基础设施配套费。

（ * ）动工及竣工时间：竞得人需在提供土地之日起 * 天内动工、提供土地之日起 * 天内竣工，不得分期建设。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

（十）期限届满：土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。

（十 * ）其他要求

1.本地块竞得人须在签订土地出让合同后十天内与 (略) 市瓯 (略) (略) 签订《地块开发监管协议书》，与 (略) (略) 有限公司《 (略) 市核心片区梧田西单元F- * 地块项目回购安置房建设管理合同》； (略) (略) 签订《 (略) 市核心片区梧田西单元F- * 地块开发服务、代建管理合同》，按照协议相关要求开展地块的开发建设和经营活动，并接 (略) 门的监督。

2.该地块不可分割销售（转让）的建筑面积包括：旅馆建筑面积（可作为 * 个整体单独办理不动产权证登记）； * (略) ； (略) 分外的剩余商务金融及娱乐建筑面积（可作为 * 个整体单独办理不动产权证登记）。 (略) 及不可分割销售（转让）的商务金融、娱乐建筑面积需集中布置，主体建筑高度不得小于 * 米。

3、建筑品质要求。

（1）建造模式：该地块住宅全装修和装配式建筑按照市政府相关文 (略) 。

（2）造价标准：该地块住宅 (略) 分采用石材或铝板，住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板。住宅建筑外立面（不含门窗）平均造价不低于 * 元/平方米；商业建筑外立面玻璃幕墙平均造价不低于 * 元/平方米，非玻璃幕墙平均造价不低于 * 元/平方米；室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于 * 元/平方米。工 (略) 有关 (略) 计算， (略) 清单工程量 (略) 计算。

（3）设计要求：该地块项目设计方案须报 (略) 区政府审查同意。

4、地块内 (略) 、 (略) 区用房、 (略) 区文化活动室、 (略) 会公共停车泊位、 (略) 等（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给 (略) 区政府，具体移交管理工作根据 (略) (略) 《关于进 * 步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电〔 * 号）精神实施。地块内需 (略) * 处，地块开发时需为此预留建设空间和条件，具体建设规模及后续的使用和维养管理事宜由 (略) 自行协商约定。

5、代建要求。

F- * 地块内9班幼儿园，地块周边的霞 * 路、大堡底路，F- * 和F- * a地块绿化带、河岸驳坎及涉及地块内原水管、供水管迁移等由竞得人代建。

（1）代建幼儿园（F- * 地块）用地面积为 * 平方米，建筑面积不小于 * 平方米，土地划 (略) 。幼儿园建设费用按地上建筑面积 * 元/平方米包干［须按省 * 级幼儿园标准全装修交付（包括智能化布线和空调管线预埋），装修标准不低于 * 元/平方米］。

（2）代建霞 * 路、大堡底路及原水管、供水管迁移项目。建设费用以包干方式结算[以施工图工程预算（ * 定额）下浮 * %确定包干价]。包干内容为监理、工程建设，验收、测绘、财务费用以及政府规定的其他各项费用等 * 切成本和费用。原水管、 (略) ，地块受让人按 (略) 迁改，允许在参考方案 (略) 优化，优化后的方案需报 (略) 区政府同意。

（3）代建绿化带及河岸驳坎（F- * 、F- * a地块）按统 * 设计、统 * 建设的要求实施，绿化建安成本为 * 元/平方米（按用地面积计算），生态河岸驳坎建安成本为 * 元/米（按河岸长度计算）。

代建的绿化带、霞 * 路、大堡底路土 (略) (略) 。

6、地块内开敞式区间道路须具有市政道路功能，由地块受让人出资建设。道路须与地块同步设计、同步施工，并预留管线空间，建成后移交由给 (略) (略) 负责日常维护和管理。

7、地块建成并经验收合格后，商务金融用地地上 * 0平方米计容建筑面积（以竣工核实建筑面积并报区政府确认为准）以及相应 (略) 分由 (略) 区政府以委托代建的模式予以回购，专项用于 (略) 区范围内拆 (略) 置户的安置。具体由 (略) (略) 有限公司筹集资金向竞得人回购（若摘牌后，瓯 (略) (略) 作为委托代建回购主体单位的，应与竞得人协商，征得竞得人同意）。回购建（构）筑包含拆 (略) 置房中商务金融用房、设备用房、物业用房、架空层、对应地下室等及红线内道路、小区其他配套设施等。

地上计容建筑面积的建设费用以 * 元/平方米包干计算，再加上 * 元/平方米的楼面地价，总计以 * 元/平方米作为安置房代建回购价格，该价格包含土地费用（含出让金）、对应地下室造价、建安费、工程其他费用、财务费用、规费、管理费、不可预见费、税金、公建配套建设费等除物业维修金、房产契税外 * 切费用。地块出让成交后， (略) (略) 有限公司需尽快落实安置性房屋的筹集方案，完成安置性房屋的认购工作，并提供认购清单给地块受让人。安置房的建设标准在建设管理合同中予以明确。

回购的代建安置房对应的地下非兼容机动车位地价为 * 元/平方米，地下非兼容车位面积根据《城市建 (略) （库）设置规则和配建标准》（DB * / 点击查看>> ）及《 (略) 市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔 * 〕 * 号）文件要求在土地复 (略) 实测，由竞得人缴纳出让金后与 (略) (略) (略) 结算。地块内公配设施移交、 (略) (略) 。

* 、竞买资格及要求

（ * ）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，均可申请参加竞买，但法律法规对申请人另有限制的除外。

（ * ）申请人可以单独申请，也可以联合申请。若由两人以上联合参加竞买的，网上报名过程中，需提交联合竞买申请书，并委托其中 * 家（联合竞买发起人）进行报价，且应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和出资比例。

（ * ）竞买人竞得土地后， (略) 进行开发建设的， (略) (略) 开发建设， (略) 上报名时于“ (略) 页面”中明确。

1、单独申请竞买的，新公司须为竞买人全额出资 (略) 。

2、联合申请竞买的，新公司须按联合竞买协议约定的联合各方出资 (略) 。

出让人根据挂牌出让结果，直接 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

* 、挂牌出让程序

（ * ）信息发布：出 (略) 。

（ * ）竞买申请：竞买申请人在 (略) 省 (略) 上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。

（ * ）竞买报价：竞买人在 (略) 省 (略) 上交易系统提交竞买报价。

（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》。

（ * ）签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）结果公布：出让人在 (略) 省 (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取有关事项

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> )申请报名、报价。

意向竞买人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层

受理单位： (略) (略)

联合竞买各方均需办理数字证书。

（ * ）竞买申请

申请人可于 * 日9时 * 分至 * 日 * 时 * 分，凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) 市（本级）交易大厅；

3、点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。

申请 (略) 有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请 * 经提交， (略) 、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条 (略) 有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受，否则，不得参加挂牌。

（ * ）交纳竞买保证金

申请人在 * 日 * 时 * 分前（ (略) 实际到账时间为准）按《交纳竞买保证金通知单》要求将竞买保证金人民币 * 0万元交纳到指定账户。保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

竞得人的保证金即作为出让地块的定金转为土地出让价款。中心在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回其他竞买人的竞买保证金，保证金不计息。其他 (略) 至中心办理保证金退回手续。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、 (略) 上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间不少于 * 日。具体为 * 日9时 * 分至 * 日9时 * 分。

挂牌期间 (略) 上报价。

至 * 日9时 * 分若有至少 * 名竞买人申请要求进入限时竞价环节的， (略) 限时竞价。

（ * ）宗地的挂牌起始价、增价幅度如下：

本地块起始价为人民币 点击查看>> 万元，增价幅度为人民币 * 万元整或其整数倍。

（ * ）报价方式

本次挂牌采用挂牌报价、限时 (略) 。在报价期限内，竞买人在满足报价条件 (略) 报价并按以下方式确定竞得入选人：

1、本次挂牌地块设定上限价格为 点击查看>> 万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报配套用房（人才住房）面积的程序，每次竞报面积增幅为 * 平方米或 * 平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定竞得入选人，最高竞报面积为 点击查看>> 平方米。首个竞报最高配套用房（人才住房）面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

配套用房（人才住房）品质应不低于地块内商品住房品质并要求集中布置，按相关要求实施住宅全装修。配套用房（人才住房）需按 (略) 省工程标准《城市建 (略) （库）设置规则和配建标准（DB * / 点击查看>> ）》和《 (略) 市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔 * 〕 * 号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置）。具体移交办法及户型标准等事项按照市政府 (略) 。

2、本地块挂牌起始价和成交价均不包括市政基础设施配套费和其它需缴纳的邮电、消防等零星配套费，竞得人 (略) (略) 门缴纳。其余单列建筑面积指标的建筑面积地价款和地下非兼容机动车库（位）的地价款按本须知第 * 条第（ * ）款“结建地下空间利用要求”规定收取。

（ * ）网上竞价规则

(略) 上 (略) 报价，竞 (略) 上交易系统后，进入到挂牌出价界面，按 (略) 报价。网上交易系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1、报价因竞买人系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2、报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

挂牌报价截止时间由系统自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌结束，挂牌不成交。

挂牌截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌结束。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

限时竞价：交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，交易系统不再接受新的报价，挂牌结束，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

出价最高者，指价格最高者或竞报配套用房（人才住房）面积最高者。

3、竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞 (略) 上交易系统内的个人文档，竞得 (略) 上交易系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、竞得入选人资格审核

（ * ）本国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。

（ * ）竞得 (略) 上交易结束后1个工作日内 (略) 需资料原件扫描件发送至出让人指定的邮箱（邮箱账号： * * .com）。竞得入 (略) 上交易结束后5个工作日内携带公章， (略) 上下载打印的《竞买通知书》《竞得入选人通知书》和下列 (略) （ (略) A幢4楼 (略) 上交易大厅）接受资格审核。材料需 * 式 * 份，加盖单位公章。

1、法人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章）、《竞买通知书》（须加盖单位公章）；

（2）法人单位有效证明文件（如：企业法人营业执照副本或者事业单位登记证书）的原件及复印件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的有效身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章）；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2.自然人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须自然人签名）；

（2）竞得入选人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须自然人签名）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖组织公章）；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明（原件及复印件）；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件（原件及复印件）；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖组织公章）；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

4.境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明等文件（原件及复印件）；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

5.联合申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》；

（2）联合申请各方有效身份证明等文件（原件及复印件）；

（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确竞买文件签署人和签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件；

（7）联合竞买的，联合各方均须分别在《竞买申请书》、《竞买声明书》、《 (略) 申请书》上加盖单位公章（自然人签名）。

竞得入选 (略) 有资料的真实性和合法性负责。

通过审核后，竞得入选人即为本地块的竞得人， (略) 签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》。竞得入选人未通过资格审核的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

十、《国有建设用地使用权出让合同》签订及地价款缴纳方式

（ * ）竞得人在签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》后 * 个工作日内，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，按现状土地条件完成土地使用权移交手续。竞得人为境外法人的，由竞得人申请且经出让人同意后，合同签订时间可适当延长，但不得超过3个月。逾期或拒绝签订的，出让人可取消其竞得人资格，定金不予退还，且竞得人应承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

（ * ）竞买人报名时缴纳起始价的 * %，竞得土地后，保证金即转为出让地块的定金，竞得人须在签订《 (略) 市国有建设用地土地使用权出让成交确认书》之日起1个月内支付竞得价款的 * %（含定金），3个月内全额缴清剩余价款。若缴款截止日为法定节假日或休息天的，则延长至法定节假日或休息天后第 * 个工作日。

竞得人应提前主动到 (略) 市自然 (略) (略) 领取缴款通知书，届时不再通知。

十 * 、注意事项

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭（CA）数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管（CA）数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致（CA）数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活 (略) (略) 。

（ * ）受让人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 市自然 (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5、其他应当中止或终止挂牌活动的情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

（ * ）竞价结果无效及违约认定。

1、竞得入选人（竞得人） (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任:

（1）提供虚假信息或隐瞒事实的;

（2） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（3）其他违 (略) 为。

(略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

2、竞 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

（1）竞得人逾期或拒绝签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》的；

（2）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；若竞得人在签订成交确认书后 * 个月内未签订土地出让合同的，视同放弃竞得权，出让人将单方注销土地出让成交确认书，收回土地开发权，定金不予返还。

（3）竞得人逾期或拒绝签订《地块开发监管协议书》、《 (略) 市核心片区梧田西单元F- * 地块项目回购安置房建设管理合同》、《 (略) 市核心片区梧田西单元F- * 地块开发服务、代建管理合同》。

（ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（ * ）根据《中华人民共 (略) 条例》规定，土地使用权出让应缴纳的3%契税，由竞得人负担。

（ * ） (略) 市自然 (略) 对本《须知》的条款有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

 

 

 

(略) 市自然 (略)

* 〇 * * 年十 * 月 * 十 * 日

 



(略) 市区国有建设用地使用权挂牌出让须知

(略) 市核心片区梧田西单元F- * 地块

根据国家有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府（委托 (略) 区人民政府）批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让 (略) 市核心片区梧田西单元F- * 地块的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) （ (略) 承办）， (略) 政审批与公共资源交 (略) （以下简称“中心”）共同组织实施。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况

（ * ）地块位置： (略) 区梧田街道大堡底村。

（ * ）地块范围：具体位置和 * 至范围见 (略) 出具的TG 点击查看>> 号土地勘 (略) 示。

（ * ）土地面积：总用地面积 * 5. * ㎡（折合 * . * 亩）。

（ * ）土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地。

（ * ）土地使用权出让年限：城镇住宅用地出让年限 * 年，零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地出让年限 * 年。

（ * ）土地开发程度：见现状。

各报名单位若有意参加上述地块挂牌竞投的， (略) (略) 进行踏勘，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则，不得参加挂牌。

* 、地块的规划条件与具体利用要求等

（ * ）规划使用性质：（R2） * 类居住用地、（B * ）零售商业用地、（B * ）餐饮用地、（B * ）旅馆用地、（B2）商务用地、（B3）娱乐康体用地。

（ * ）规划容积率：1.5≤容积率≤3.3（且居住街坊住宅容积率≤3.1）。

（ * ）规划建筑密度：≤ * %（且居住街坊住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤ * %）。

（ * ）绿地率：≥ * %（且居住街坊住宅用地绿地率≥ * %）。

（ * ）建筑高度:≤ * 米（住宅建筑高度≥ * 米且≤ * 米；标志性建筑高度≥ * 米）。

（ * ）建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤ 点击查看>> .5㎡。其中：住宅建筑及其便民服务设施地上建筑面积≤ 点击查看>> 平方米，零售商业、餐饮建筑面积≤ * 0平方米（ (略) 建筑面积≥ * 平方米），商务金融、娱乐建筑面积≤ * 2平方米且≥ * 0平方米（其中娱乐建筑面积≤ * 平方米），旅馆建筑面积≤ * 0平方米且≥ * 0平方米。地块内不小于 * 0平方米住宅建筑 (略) 、商务金融建筑面积需沿 (略) 大道布置。

（ * ）具体建设内容等土地利用要求

1.开发建设规模不得超过地块规划条件通知书规定的指标。

2.竞得人必须严格按照规划设计 (略) 开发建设，建筑面积计算按 (略) 省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB * /T 点击查看>> ）的 (略) ，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办[ * ]4 (略) 。

（ * ）结建地下空间利用要求

1.地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。

2.地下 * 层非兼容机动车位楼面地价按评估价的 * %确定，其 (略) 分为 * 元/平方米， (略) 分为 * 元/平方米（除回购商办对应地下空间外，其余商服附属地下空间不可分割销售、转让）；地下 * 层商业、办公、娱乐、仓储（不可分割销售、转让）楼面地价根据浙政发﹝ * ﹞6号文件规定，按所在地基准地价对应用途楼面地价的 * %确定为 * 元/平方米。地下 * 层楼面地价按地下 * 层的 * %执行，地下 * 层以下（含 * 层）免收出让金。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。上述价款中不含市政基础设施配套费。

（ * ）动工及竣工时间：竞得人需在提供土地之日起 * 天内动工、提供土地之日起 * 天内竣工，不得分期建设。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。竞得人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

（十）期限届满：土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。

（十 * ）其他要求

1.本地块竞得人须在签订土地出让合同后十天内与 (略) 市瓯 (略) (略) 签订《地块开发监管协议书》，与 (略) (略) 有限公司《 (略) 市核心片区梧田西单元F- * 地块项目回购安置房建设管理合同》； (略) (略) 签订《 (略) 市核心片区梧田西单元F- * 地块开发服务、代建管理合同》，按照协议相关要求开展地块的开发建设和经营活动，并接 (略) 门的监督。

2.该地块不可分割销售（转让）的建筑面积包括：旅馆建筑面积（可作为 * 个整体单独办理不动产权证登记）； * (略) ； (略) 分外的剩余商务金融及娱乐建筑面积（可作为 * 个整体单独办理不动产权证登记）。 (略) 及不可分割销售（转让）的商务金融、娱乐建筑面积需集中布置，主体建筑高度不得小于 * 米。

3、建筑品质要求。

（1）建造模式：该地块住宅全装修和装配式建筑按照市政府相关文 (略) 。

（2）造价标准：该地块住宅 (略) 分采用石材或铝板，住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板。住宅建筑外立面（不含门窗）平均造价不低于 * 元/平方米；商业建筑外立面玻璃幕墙平均造价不低于 * 元/平方米，非玻璃幕墙平均造价不低于 * 元/平方米；室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于 * 元/平方米。工 (略) 有关 (略) 计算， (略) 清单工程量 (略) 计算。

（3）设计要求：该地块项目设计方案须报 (略) 区政府审查同意。

4、地块内 (略) 、 (略) 区用房、 (略) 区文化活动室、 (略) 会公共停车泊位、 (略) 等（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给 (略) 区政府，具体移交管理工作根据 (略) (略) 《关于进 * 步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电〔 * 号）精神实施。地块内需 (略) * 处，地块开发时需为此预留建设空间和条件，具体建设规模及后续的使用和维养管理事宜由 (略) 自行协商约定。

5、代建要求。

F- * 地块内9班幼儿园，地块周边的霞 * 路、大堡底路，F- * 和F- * a地块绿化带、河岸驳坎及涉及地块内原水管、供水管迁移等由竞得人代建。

（1）代建幼儿园（F- * 地块）用地面积为 * 平方米，建筑面积不小于 * 平方米，土地划 (略) 。幼儿园建设费用按地上建筑面积 * 元/平方米包干［须按省 * 级幼儿园标准全装修交付（包括智能化布线和空调管线预埋），装修标准不低于 * 元/平方米］。

（2）代建霞 * 路、大堡底路及原水管、供水管迁移项目。建设费用以包干方式结算[以施工图工程预算（ * 定额）下浮 * %确定包干价]。包干内容为监理、工程建设，验收、测绘、财务费用以及政府规定的其他各项费用等 * 切成本和费用。原水管、 (略) ，地块受让人按 (略) 迁改，允许在参考方案 (略) 优化，优化后的方案需报 (略) 区政府同意。

（3）代建绿化带及河岸驳坎（F- * 、F- * a地块）按统 * 设计、统 * 建设的要求实施，绿化建安成本为 * 元/平方米（按用地面积计算），生态河岸驳坎建安成本为 * 元/米（按河岸长度计算）。

代建的绿化带、霞 * 路、大堡底路土 (略) (略) 。

6、地块内开敞式区间道路须具有市政道路功能，由地块受让人出资建设。道路须与地块同步设计、同步施工，并预留管线空间，建成后移交由给 (略) (略) 负责日常维护和管理。

7、地块建成并经验收合格后，商务金融用地地上 * 0平方米计容建筑面积（以竣工核实建筑面积并报区政府确认为准）以及相应 (略) 分由 (略) 区政府以委托代建的模式予以回购，专项用于 (略) 区范围内拆 (略) 置户的安置。具体由 (略) (略) 有限公司筹集资金向竞得人回购（若摘牌后，瓯 (略) (略) 作为委托代建回购主体单位的，应与竞得人协商，征得竞得人同意）。回购建（构）筑包含拆 (略) 置房中商务金融用房、设备用房、物业用房、架空层、对应地下室等及红线内道路、小区其他配套设施等。

地上计容建筑面积的建设费用以 * 元/平方米包干计算，再加上 * 元/平方米的楼面地价，总计以 * 元/平方米作为安置房代建回购价格，该价格包含土地费用（含出让金）、对应地下室造价、建安费、工程其他费用、财务费用、规费、管理费、不可预见费、税金、公建配套建设费等除物业维修金、房产契税外 * 切费用。地块出让成交后， (略) (略) 有限公司需尽快落实安置性房屋的筹集方案，完成安置性房屋的认购工作，并提供认购清单给地块受让人。安置房的建设标准在建设管理合同中予以明确。

回购的代建安置房对应的地下非兼容机动车位地价为 * 元/平方米，地下非兼容车位面积根据《城市建 (略) （库）设置规则和配建标准》（DB * / 点击查看>> ）及《 (略) 市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔 * 〕 * 号）文件要求在土地复 (略) 实测，由竞得人缴纳出让金后与 (略) (略) (略) 结算。地块内公配设施移交、 (略) (略) 。

* 、竞买资格及要求

（ * ）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，均可申请参加竞买，但法律法规对申请人另有限制的除外。

（ * ）申请人可以单独申请，也可以联合申请。若由两人以上联合参加竞买的，网上报名过程中，需提交联合竞买申请书，并委托其中 * 家（联合竞买发起人）进行报价，且应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和出资比例。

（ * ）竞买人竞得土地后， (略) 进行开发建设的， (略) (略) 开发建设， (略) 上报名时于“ (略) 页面”中明确。

1、单独申请竞买的，新公司须为竞买人全额出资 (略) 。

2、联合申请竞买的，新公司须按联合竞买协议约定的联合各方出资 (略) 。

出让人根据挂牌出让结果，直接 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

* 、挂牌出让程序

（ * ）信息发布：出 (略) 。

（ * ）竞买申请：竞买申请人在 (略) 省 (略) 上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。

（ * ）竞买报价：竞买人在 (略) 省 (略) 上交易系统提交竞买报价。

（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》。

（ * ）签订合同：出让人与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）结果公布：出让人在 (略) 省 (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取有关事项

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> )申请报名、报价。

意向竞买人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层

受理单位： (略) (略)

联合竞买各方均需办理数字证书。

（ * ）竞买申请

申请人可于 * 日9时 * 分至 * 日 * 时 * 分，凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) 市（本级）交易大厅；

3、点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4、系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。

申请 (略) 有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请 * 经提交， (略) 、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条 (略) 有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受，否则，不得参加挂牌。

（ * ）交纳竞买保证金

申请人在 * 日 * 时 * 分前（ (略) 实际到账时间为准）按《交纳竞买保证金通知单》要求将竞买保证金人民币 * 0万元交纳到指定账户。保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

竞得人的保证金即作为出让地块的定金转为土地出让价款。中心在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回其他竞买人的竞买保证金，保证金不计息。其他 (略) 至中心办理保证金退回手续。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、 (略) 上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间不少于 * 日。具体为 * 日9时 * 分至 * 日9时 * 分。

挂牌期间 (略) 上报价。

至 * 日9时 * 分若有至少 * 名竞买人申请要求进入限时竞价环节的， (略) 限时竞价。

（ * ）宗地的挂牌起始价、增价幅度如下：

本地块起始价为人民币 点击查看>> 万元，增价幅度为人民币 * 万元整或其整数倍。

（ * ）报价方式

本次挂牌采用挂牌报价、限时 (略) 。在报价期限内，竞买人在满足报价条件 (略) 报价并按以下方式确定竞得入选人：

1、本次挂牌地块设定上限价格为 点击查看>> 万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，竞买人可在满足增价幅度 (略) 多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报配套用房（人才住房）面积的程序，每次竞报面积增幅为 * 平方米或 * 平方米的整数倍，并以竞报面积最高者确定竞得入选人，最高竞报面积为 点击查看>> 平方米。首个竞报最高配套用房（人才住房）面积的竞买人直接确定为竞得入选人。

配套用房（人才住房）品质应不低于地块内商品住房品质并要求集中布置，按相关要求实施住宅全装修。配套用房（人才住房）需按 (略) 省工程标准《城市建 (略) （库）设置规则和配建标准（DB * / 点击查看>> ）》和《 (略) 市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔 * 〕 * 号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置）。具体移交办法及户型标准等事项按照市政府 (略) 。

2、本地块挂牌起始价和成交价均不包括市政基础设施配套费和其它需缴纳的邮电、消防等零星配套费，竞得人 (略) (略) 门缴纳。其余单列建筑面积指标的建筑面积地价款和地下非兼容机动车库（位）的地价款按本须知第 * 条第（ * ）款“结建地下空间利用要求”规定收取。

（ * ）网上竞价规则

(略) 上 (略) 报价，竞 (略) 上交易系统后，进入到挂牌出价界面，按 (略) 报价。网上交易系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1、报价因竞买人系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2、报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

挂牌报价截止时间由系统自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌结束，挂牌不成交。

挂牌截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌结束。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

限时竞价：交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，交易系统不再接受新的报价，挂牌结束，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

出价最高者，指价格最高者或竞报配套用房（人才住房）面积最高者。

3、竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞 (略) 上交易系统内的个人文档，竞得 (略) 上交易系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、竞得入选人资格审核

（ * ）本国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。

（ * ）竞得 (略) 上交易结束后1个工作日内 (略) 需资料原件扫描件发送至出让人指定的邮箱（邮箱账号： * * .com）。竞得入 (略) 上交易结束后5个工作日内携带公章， (略) 上下载打印的《竞买通知书》《竞得入选人通知书》和下列 (略) （ (略) A幢4楼 (略) 上交易大厅）接受资格审核。材料需 * 式 * 份，加盖单位公章。

1、法人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章）、《竞买通知书》（须加盖单位公章）；

（2）法人单位有效证明文件（如：企业法人营业执照副本或者事业单位登记证书）的原件及复印件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的有效身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章）；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2.自然人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须自然人签名）；

（2）竞得入选人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须自然人签名）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖组织公章）；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明（原件及复印件）；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件（原件及复印件）；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖组织公章）；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

4.境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明等文件（原件及复印件）；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

5.联合申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》；

（2）联合申请各方有效身份证明等文件（原件及复印件）；

（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确竞买文件签署人和签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件；

（7）联合竞买的，联合各方均须分别在《竞买申请书》、《竞买声明书》、《 (略) 申请书》上加盖单位公章（自然人签名）。

竞得入选 (略) 有资料的真实性和合法性负责。

通过审核后，竞得入选人即为本地块的竞得人， (略) 签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》。竞得入选人未通过资格审核的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

十、《国有建设用地使用权出让合同》签订及地价款缴纳方式

（ * ）竞得人在签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》后 * 个工作日内，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，按现状土地条件完成土地使用权移交手续。竞得人为境外法人的，由竞得人申请且经出让人同意后，合同签订时间可适当延长，但不得超过3个月。逾期或拒绝签订的，出让人可取消其竞得人资格，定金不予退还，且竞得人应承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

（ * ）竞买人报名时缴纳起始价的 * %，竞得土地后，保证金即转为出让地块的定金，竞得人须在签订《 (略) 市国有建设用地土地使用权出让成交确认书》之日起1个月内支付竞得价款的 * %（含定金），3个月内全额缴清剩余价款。若缴款截止日为法定节假日或休息天的，则延长至法定节假日或休息天后第 * 个工作日。

竞得人应提前主动到 (略) 市自然 (略) (略) 领取缴款通知书，届时不再通知。

十 * 、注意事项

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭（CA）数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管（CA）数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致（CA）数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活 (略) (略) 。

（ * ）受让人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 市自然 (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5、其他应当中止或终止挂牌活动的情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

（ * ）竞价结果无效及违约认定。

1、竞得入选人（竞得人） (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任:

（1）提供虚假信息或隐瞒事实的;

（2） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（3）其他违 (略) 为。

(略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

2、竞 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人有权取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

（1）竞得人逾期或拒绝签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》的；

（2）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；若竞得人在签订成交确认书后 * 个月内未签订土地出让合同的，视同放弃竞得权，出让人将单方注销土地出让成交确认书，收回土地开发权，定金不予返还。

（3）竞得人逾期或拒绝签订《地块开发监管协议书》、《 (略) 市核心片区梧田西单元F- * 地块项目回购安置房建设管理合同》、《 (略) 市核心片区梧田西单元F- * 地块开发服务、代建管理合同》。

（ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（ * ）根据《中华人民共 (略) 条例》规定，土地使用权出让应缴纳的3%契税，由竞得人负担。

（ * ） (略) 市自然 (略) 对本《须知》的条款有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

 

 

 

(略) 市自然 (略)

* 〇 * * 年十 * 月 * 十 * 日

 

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