(略) 瓯北街道 * 宗 * . * 亩国有建设用地使用权挂牌出让须知

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关法律、法规的规定制定本挂牌出让须知。本次挂牌出让活动遵循公开、公平、公正原则，它的 * 切活动都具有法律效力。竞买人应仔细阅读，如有异议，请在挂牌前提出， * 旦参加竞买，即表明已接受本须知，并愿受此约束。具体事项如下：

* 、出让地块概况及规划设计要求

（ * ）地块概况

1.地块位置：出让地块位于瓯北街道报喜鸟老工业园区，东侧为沿 (略) 路，南侧为 (略) 路及ZX-J2- * c地块，西侧为东瓯大道，北侧为ZX-J2- * a地块。

2.土地面积：

总用地面积为 * 1. * 平方米，其中规划建设用地面积 * 9. * 平方米，规划防护绿地用地面积 * . * 平方米，规划公共绿地用地面积 * . * 平方米，分为ZX-J2- * b、ZX-J2- * 两个区块，具体分摊面积如下：

（1）ZX-J2- * b地块：总用地面积 * 1. * 平方米，其中规划建设用地面积 * 9. * 平方米，规划防护绿地用地面积 * . * 平方米，规划建设用地中国有出让用地面积 * 1. * 平方米，国有划拨建设用地面积 * 7. * 平方米；

（2）ZX-J2- * 地块：总用地面积 * . * 平方米，其中规划公共绿地用地面积 * . * 平方米。

3.土地用途：

ZX-J2- * b地块：城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地；

ZX-J2- * 地块：公园与绿地。

（ * ）地块规划设计要求：

1.规划用地性质：

ZX-J2- * b地块： * 类居住用地（R2）、商业（B1）；

ZX-J2- * 地块：公园绿地（G1）。

2.规划指标：

ZX-J2- * b地块：1＜容积率≤2.4，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度控制在 * 米以下。

ZX-J2- * 地块：容积率≤0. * ，建筑密度≤5%，绿地率≥ * %，建筑高度控制在5米以下。

3.建筑物性质与面积：ZX-J2- * b地块计入容积率指标的地上总建筑面积≤6 * ㎡，其中出让商品房地上计容建筑面积≤4 * 平方米，划拨安置房地上计容建筑面积 * 2.8平方米，

4.其他规划设计条件按照《关于 (略) 瓯北ZX-J2- * b地块、ZX-J2- * 地块 * 宗 * . * 亩居住商业混合用地及公共绿地的规划设计条件书》（永资规发〔 * 号） (略) 。法律法规及相关文件另有规定的从其规定。

（ * ）本地块按现状出让。总用地范围内的绿化及基础设施建设等均由土 (略) 负责。

* 、出让地块建设条件及相关要求

（ * ）开竣工要求。

自土地出让合同签订之日起 * 个月内开工（施工单位领取施工 (略) 开挖土方），自土地出让合同签订之日起 * 个月内竣工（申请综合验收）。土地受让人在约定期限内未开工或竣工的，必须在合同约定到期提前 * 日向县自然 (略) 申请延迟并说明原因，经同意符合延建条件的其开竣工时间相应顺延，但延建期限不超过1年。但因受让人自身原因导致开竣工时间延迟的，除按合同约定及相关法律 (略) 理外，还将限制其在1年内不得参加土地竞买。

（ * ）期限届满。

土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。

（ * ）其他出让条件如下：

1.ZX-J2- * b地块零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积≥ * 平方米，商务金融地上计容建筑面积≥ * 平方米。以上零售商业、餐饮、旅馆须自持，自持时间为5年（自竣工验收并领取不动产权证之日起计算）， (略) (略) 补缴土地出让金后可按层分割销售或转让； (略) 分允许分割销售或转让，最小分割单元套内建筑面积可低于 * 平方米。

2.商业建筑单个空间建筑面积≥ * 平方米（含电梯、卫生间及设备用房等附属空间），建议使用新材料以体现时代性。商务建筑要求采用石材干挂或玻璃幕墙等立面材料。

3.ZX-J2- * (略) 、公园与绿 (略) 分由受让人提出设计方案并无偿建设，其规划设计方案须经瓯 (略) 审核同意，其中工 (略) 分工程结算造价须达到 * 元/平方米以上， (略) 分（绿化）工程结算造价须达到 * 元/平方米以上， (略) 有，土地使用权类型为国有划拨，要求与本次出让地块同步竣工、同步验收。

4.ZX-J2- * 地块地下原则上要开挖，允许与ZX-J2- * b地块地下整体联通建设，除人防工程外，产 (略) 有。

5.地下车库（兼容人防车位除外）产权若符合条件允许分割销售、转让、出租，须按产权测量面积（包括分摊面积）补缴土地出让金，收取标准为 * 元/平方米。车库产权测量面积（包括分摊面积） (略) (略) (略) 门在办理建设工程规划许可证时确定，使用年限参照地上建筑主要用途登记。人防工程按照相关标准、规范和文件要求由受让人建设，产权 (略) 有。

6.安置房代建要求如下：

（1）安置房用途、面积要求：

①该地块须配建不少于 * 套住宅安置房，其地上计容建筑面积 * 5 平方米（含套型差 * 平方米）；

②该地块须配建地上计容建筑面积 * .8平方米（包含套型差 * 平方米）的商业安置用房；

③受让人须配建 * 个地下车库（车库产权面积按标准配置，最终以实际安置面积计算，不允许安排机械停车位，原则安排在安置房地下）；

④以上配建面积 * 2.8平方米均未包含物业、居家养老、配电、智能化用房及充电桩等配套设施，配套设施面积在出让面积中扣减，按规划设计条件书要求由受让人无偿设计和建造，产权 (略) 有。

以上安置房及车库由瓯 (略) 统筹用于拆 (略) 置，实际安置后，剩余安置房面积由受让人按照初始楼面价（ * 元/平方米）补交土地出让 (略) 销售，若安置用房地上计容建筑面积有调整的，其分摊的土地使用权面积不再调整。

（2）安置房位置、套型、土地性质：

①住宅安置房安排在地块北侧自西向东 * 幢，如不足再从地块东南角 * 幢以半个单元为单位自东向西、楼层从上至下补足，其中套型 * 平方米不少于 * 套， * 平方米不少于 * 套， * 平方米不少于 * 套；

②商业安置房沿沿 (略) 路地上 * 层安置约 * . * 平方米，地块西南角 * 幢地上 * 层安置约 * . * 平方米；

③以上安置房土地使用权类型均为国有划拨。

（3）配建款及支付方式：

安置房以综合成本价 * 元/平方米（包括除安置户应缴契税外的 * 切税费）计，配套地下车库以 * 万元/个计， (略) 分组成： (略) 分总价为1 * 万元（拆 (略) 置用房地上计容建筑面积 * 2.8平方米，以 * 元/平方米计1 * 万元，安置房配套的 * 个地下车库，以 * 万元/个计 * 万元，合计1 * 万元）； (略) 分总价 * 万元（预留的 * 平方米拆 (略) 置用房，以综合成本价 * 元/平方米计 * 万元），具体在实际安置后结算。由瓯 (略) 负责落实拆 (略) 置用房及地下车库配建款的缴付工作。 (略) 分配建款分 * 期支付给受让人：第 * 期为安置房开工后 * 天内预付价款总额的 * %，第 * 期为安置房施工至±0. * 时再支付价款总额的 * %，第 * 期为安置房主体工程结顶时再支付价款总额的 * %，第 * 期为安置房交付时结清剩余的价款。 (略) 分配 (略) 分配建款的第 * 期 * 并予以支付。

（4）该地 (略) 分安置用房配建，土地受让人必须承认瓯 (略) 与安置户签订的拆 (略) 置协议，承担该地块的安置建设义务、 (略) 理与潜在风险。安置房与商品房按 * 个项目统 * 设计、统 * 报批、统 * 建设，确保整个项目建筑同质同价， (略) 统 * 的物业管理模式，且规划设计方案须经瓯 (略) 审核同意， (略) 分由瓯 (略) 征求安置户同意。

* 、土地出让方式及出让年限

（ * ）出让方式：挂牌出让。

（ * ）出让年限：城镇住宅用地 * 年；零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地 * 年。

* 、竞买人应具备的资格要求

竞买人应具备的资格要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，但法律法规另有规定的除外，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

* 、本次挂牌出让活动有关时间、地点、挂牌报价增价幅度：

（ * ）挂牌（报价）起止时间： * 日 * : * 至 * 日 * : * 。

（ * ）挂牌报价的增价幅度为人民币 * 万元正或 * 万元的整倍数。

（ * ）报名及保证金到账截止时间： * 日 * : * 至 * 日 * : * 。

（ * ）挂牌、报价地点：本次国有建设用地使用权挂牌出让通过 (略) 省 (略) 上交易系统（http:/ 点击查看>> ）进行。申请人可通过 (略) 省自然资源厅进入 (略) 省 (略) 上交易系统。

* 、竞买申请和资格获取有关事项。

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> )申请报名、报价。申请联合竞买的，联合竞买各方均需办理数字证书，并委托其中 * 方作为主申请人申请，其他联合竞买各方登录系统确认同意。

竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * * : * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层。

受理单位： (略) (略) 。

（ * ）申请竞买

申请人可于 * 日 * : * 至 * 日 * : * ,凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1．登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2． (略) 政区选择，进入 (略) （ (略) ）交易厅；

3．点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4．系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（ * ）缴纳竞买保证金

申请人在 * 日 * : * 前（ (略) 实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金缴纳到指定账户。竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、网上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间为 * 日 * : * 至 * 日 * : * 。

（ * ）挂牌起始价及报价方式

1．挂牌起始价为 * 0万元，保证金为 * 0万元。挂牌报价的增价幅度为人民币 * 万元或 * 万元的整数倍。采用限地价竞配套用房（政策性住房） (略) ，不设出让底价（政府保留价）。具体方式如下：

（1）当地块报价未到 * 0万元（溢价 * %）时，实行自由竞价，按价高者得原则确定竞得人。

（2）本次挂牌地块设定上限价格为 * 0万元（溢价 * %），当竞买报价达到 * 0万元时，自动转入竞配套用房（政策性住房），并按投报面积最高者确定竞得人。竞报配套用房（政策性住房）起始面积为 * 平方米，以后每次增加面积为 * 平方米或 * 平方米的整数倍，最高竞报面积为 * 0平方米。配建的配套用房（政策性住房）品质应不低于该地块商品住房品质并要求集中布置，项目竣工验收后按不少于竞报的配套用房（政策性住房）面积，以套为单位无偿移交给瓯 (略) 。配建的配套用房（政策性住房）需按 (略) 省工程标准《城市建 (略) （库）设置规则和配建标准（DB * / 点击查看>> ）》同时配建地下机动车位 * 并无偿移交。

2．挂牌起始价不包含市政基础设施配套费，市政基础设 (略) 收取。建筑物的地下室、半地下室除作为车位及消防、人防、配电等配套设施用房外， (略) 等其他用途的， (略) 单独计算地下容积率指标，在发放建设工程规划许可证前按成交平均楼面地价的 * %另行收取土地出让金。地下建 (略) (略) (略) 门在规划方案审定时确定。

（ * ）网上竞价规则

竞买人通过 (略) 省 (略) 上 (略) 报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * 经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1．报价因系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2．报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3．报价不符合报价规定的；

4．报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1．网上挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价的，挂牌截止。

挂牌报价截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。

2．结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或不符合其他条件的，挂牌不成交。

3．竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、竞得入选人资格审核及资格审核时提交的资料

竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内及时联系 (略) 公 (略) 国有土地产权交易科确认竞得入选人资格审核时间， (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和相关资料到 (略) 公 (略) 国有土地产权交易科接受竞得入选人资格审核。

国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行），对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，或逾期不申请竞得入选人资格审核，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

通过审核后，即视为取得竞得人资格， (略) 与出让人签订《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》， (略) 公证。竞得人拒绝签订成交确认书的， (略) 放弃，其所缴纳的竞买保证金不予退还，并承担相应法律后果。

竞得人应按时与县自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 公证。竞得人拒绝签订出让合同的，其所缴纳的竞买保证金不予退还，并承担相应法律后果。

竞得入选人申请资格审核时提交的文件如下：

（ * ）中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织等申请竞得入选人资格审核时须分别提交的文件：

1．境内法人申请的，应提交下列文件：

（1）竞买申请书（网上下载打印，法人加盖公章）；

（2）竞买声明书（网上下载打印，法人加盖公章）；

（3）法人单位有效证明文件（如：企业法人营业执照副本或事业单位登记证书等原件及复印件）；

（4）法定代表人的身份证原件及复印件；

（5）申请人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书及委托代理人的身份证原件及复印件；

（6）竞买保证金缴纳凭证；

（7）接受以现状交地的书面承诺书；

（8）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2．境内自然人申请竞得入选人资格审核时，应提交下列文件：

（1）竞买申请书（网上下载打印，自然人签字）；

（2）竞买声明书（网上下载打印，自然人签字）；

（3）申请人身份证原件及复印件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书及委托代理人的身份证原件及复印件；　　　　　　　　　　　　　　　

（5）竞买保证金缴纳凭证；

（6）接受以现状交地的书面承诺书；

（7）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3．境内其他组织申请竞得入选人资格审核时，应提交下列文件：

（1）竞买申请书（网上下载打印，单位加盖公章）；

（2）竞买声明书（网上下载打印，单位加盖公章）；

（3）表明该组织合法存在的文件或有效证明的原件及复印件；

（4）表明该组织负责人身份的有效证明文件的原件及复印件；

（5）申请人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书及委托代理人的身份证原件及复印件；

（6）竞买保证金缴纳凭证；

（7）接受以现状交地的书面承诺书；

（8）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

4．境外竞得入选人申请竞得入选人资格审核时，应提交下列文件：

（1）竞买申请书（网上下载打印，单位加盖公章、自然人签字）；

（2）竞买声明书（网上下载打印，单位加盖公章、自然人签字）；

（3）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件的原件及复印件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书及委托代理的身份证原件及复印件；

（5）竞买保证金缴纳凭证；

（6）接受以现状交地的书面承诺书；

（7）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

5．联合竞得入选人申请竞得入选人资格审核时，应提交下列文件：

（1）竞买申请书（网上下载打印，联合各方单位加盖公章、自然人签字）；

（2）竞买声明书（网上下载打印，联合各方单位加盖公章、自然人签字）；

（3）联合申请各方有效身份证明等文件的原件及复印件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证原件及复印件，若联合申请的竞买联合体委托代办挂牌竞买活动 * 切事宜的，须提交经公证的联合授权委托书；

（5）竞买保证金缴纳凭证；

（6）如联合体违约出让 (略) 或 (略) 缴纳的全额竞买保证金的保证书；

（7）接受以现状交地的书面承诺书；

（8）联合竞投协议；

（9）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。申请 (略) 有资料的真实性和合法性负责。

十、《国有建设用地使用权出让合同》的签订、土地出让价款和税费的缴纳、土地交付

（ * ）竞得人须在签订《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》之日起 * 个工作日内与县自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订成交确认书之日起 * 个工作日内将竞买保证金转为出让金。竞得人在成交确认书签订之日起 * 日内支付土地成交价款的 * %（包含竞买保证金 (略) 分），在成交确认书签订之日起 * (略) 付清剩余的土地成交价款、契税、印花税等。如缴款日逢双休日或法定节假日，可顺延缴款。受让人逾期缴纳土地出让价款的,从逾期之日起每日按迟延支付款项的 1‰向出让人缴纳违约金,逾期超过 * (略) 缴清土地出让价款及违约金的，出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，已缴纳的竞买保证金、税款和税款的违约金不予退还，如竞买保证金已转为出让金也不予退还，其他已缴纳的土地成交价款予以退还，不计利息， (略) 处置。

（ * ）如由 (略) 内法人单独竞得土地使用权的，竞得 (略) 开发建设前，其专业管理人员配备和注册资金须达到该地块相应的房地产开发资质要求，并允许其在县内设立全额出资独立核 (略) 对 (略) 开发建设。

如由自然人、其他组织及 (略) 外法人单独竞得土地使用权的，竞得人须在 (略) 设立全额出资独立核 (略) 对 (略) 开发建设。

如以联合方式参加竞买的，竞得人须在 (略) 内按报名时约定的出资构成 (略) 对 (略) 开发建设（竞买人在资格审查时须提 (略) 的出资构成、成立时间等内容）。

(略) 对 (略) 开发建设的，须于成交确认书签订之日起 * 日内成立，该新公司的专业管理人员配备和注册资金须达到该地块相应的房地产开发资质要求， (略) 名义与县自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；若竞得人在成交确认书签订之日起 * 个工 (略) 登记注册手续的， (略) 名义直接与县自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）竞得人与县自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当依法申请办理产权登记，领取不动产使用权证。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内县自然资源和规划局按现状交付土地。

十 * 、竞 (略) 置及竞得人成交后手续办理说明

（ * ） (略) 交竞买保证金在挂牌截止日起 * 个工作日内退还，不计息。办理竞买保证金退还手续时，须携带竞买保证金凭证到 (略) 公 (略) 综合科（1）办理，联系电话： 点击查看>> 。

（ * ） (略) 自然 (略) 在出让土地成交后将对 (略) 公布，公布期为5个工作日，公布起始期从签订《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》次日（工作日）起开始计算。公布期满后，在规定时间内，竞得人凭《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》到县自然 (略) 土地利用管理科（ (略) ）与 (略) 自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) (略) 自然资源和规划窗口开具竞买保证金转至 (略) 自然 (略) 财政专户的缴款单，然后到 (略) 公 (略) 综合科（1）办理竞买保证金结转手续。该笔保证金充抵首笔土地出让价款，如竞得人结转保证金时间超过土地出让价款缴纳时间，视为逾期缴纳土地出让价款， (略) 承担该违约责任。

十 * 、现场踏勘及答疑

（ * ）竞买申请人须全面阅读挂牌出让文件，对本次出让 (略) 现场踏勘；如有疑问，可在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向 (略) 公 (略) 和 (略) 自然 (略) 咨询。 * 旦申请参加竞买，即视为对挂牌文件及 (略) 接受并无异议。

十 * 、中止或终止出让活动

（ * ） 有下列情形之 * 的， (略) 自然 (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3．因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4．因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5．依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

（ * ）因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

十 * 、其他说明

（ * ）竞买人必须使用IE浏览器（IE7.0/8.0/9.0/ * ）登录 (略) 省 (略) 上交易系统，否则可能导致交易异常。因浏览器使用不当引起的后果 (略) 承担。

（ * ）网 (略) 涉及时间除竞买保证金到 (略) 系统记录到账时间为准外， (略) 上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数 (略) 上交易系统服务器的时间为依据。

（ * ）竞买 (略) 上交易限时竞价倒计时截止时点前的最后 (略) 竞买报价， (略) 络延迟造成系统无法接受报价导致报价无效。出让人对此不承担任何责任。

（ * ）竞买申请人在竞买前， (略) (略) 上 (略) 模拟演练， (略) 上交易的操作程序、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞 (略) 承担。

（ * ）竞买申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块挂牌及竞买期间，不得采取 (略) 为阻扰或影响其他竞买人的正常竞买活动。如竞买申请人、竞买人发 (略) 为，可能影响该地块正常挂牌出让的，经查实， (略) 自然 (略) 可依法中止该地块挂牌出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（ * ）竞买人若提供虚假文件、隐瞒事实、恶意串通、行贿或者采取其他非法手段竞得的，如经查明其竞得结果无效，竞买保证金没收，同时承担相应法律责任；

（ * ）本须知未尽事宜按有关法律、 (略) ， (略) 公 (略) 、 (略) 自然 (略) 对本次出让文件有最终解释权。

十 * 、本次挂牌出让相关材料

（ * ） (略) ；

（ * ）挂牌出让须知；

（ * ）规划设计条件书；

（ * ）授权委托书（样本）；

（ * ）接受以现状交地的书面承诺书（样本）；

（ * ）如联合体违约出让 (略) 或 (略) 缴纳的全额竞买保证金的保证书（样本）；

（ * ） (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书（样本）；

（ * ）国有建设用地使用权出让合同（样本）；

（ * ）用地图；

（十） (略) 省 (略) 上交易系统竞买人用户手册；

十 * 、联系方式

(略) 自然 (略) ( (略) 街 (略) 前路 * 号）；咨询电话： * — 点击查看>> 。 (略) 公 (略) （ (略) 街道永兴路建设大厦 * 楼）；咨询电话： * — 点击查看>> 。

 

 

 

(略) 自然 (略)

(略) 公 (略)

* 年 * 月 * 日

 



(略) 瓯北街道 * 宗 * . * 亩国有建设用地使用权挂牌出让须知

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关法律、法规的规定制定本挂牌出让须知。本次挂牌出让活动遵循公开、公平、公正原则，它的 * 切活动都具有法律效力。竞买人应仔细阅读，如有异议，请在挂牌前提出， * 旦参加竞买，即表明已接受本须知，并愿受此约束。具体事项如下：

* 、出让地块概况及规划设计要求

（ * ）地块概况

1.地块位置：出让地块位于瓯北街道报喜鸟老工业园区，东侧为沿 (略) 路，南侧为 (略) 路及ZX-J2- * c地块，西侧为东瓯大道，北侧为ZX-J2- * a地块。

2.土地面积：

总用地面积为 * 1. * 平方米，其中规划建设用地面积 * 9. * 平方米，规划防护绿地用地面积 * . * 平方米，规划公共绿地用地面积 * . * 平方米，分为ZX-J2- * b、ZX-J2- * 两个区块，具体分摊面积如下：

（1）ZX-J2- * b地块：总用地面积 * 1. * 平方米，其中规划建设用地面积 * 9. * 平方米，规划防护绿地用地面积 * . * 平方米，规划建设用地中国有出让用地面积 * 1. * 平方米，国有划拨建设用地面积 * 7. * 平方米；

（2）ZX-J2- * 地块：总用地面积 * . * 平方米，其中规划公共绿地用地面积 * . * 平方米。

3.土地用途：

ZX-J2- * b地块：城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地；

ZX-J2- * 地块：公园与绿地。

（ * ）地块规划设计要求：

1.规划用地性质：

ZX-J2- * b地块： * 类居住用地（R2）、商业（B1）；

ZX-J2- * 地块：公园绿地（G1）。

2.规划指标：

ZX-J2- * b地块：1＜容积率≤2.4，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度控制在 * 米以下。

ZX-J2- * 地块：容积率≤0. * ，建筑密度≤5%，绿地率≥ * %，建筑高度控制在5米以下。

3.建筑物性质与面积：ZX-J2- * b地块计入容积率指标的地上总建筑面积≤6 * ㎡，其中出让商品房地上计容建筑面积≤4 * 平方米，划拨安置房地上计容建筑面积 * 2.8平方米，

4.其他规划设计条件按照《关于 (略) 瓯北ZX-J2- * b地块、ZX-J2- * 地块 * 宗 * . * 亩居住商业混合用地及公共绿地的规划设计条件书》（永资规发〔 * 号） (略) 。法律法规及相关文件另有规定的从其规定。

（ * ）本地块按现状出让。总用地范围内的绿化及基础设施建设等均由土 (略) 负责。

* 、出让地块建设条件及相关要求

（ * ）开竣工要求。

自土地出让合同签订之日起 * 个月内开工（施工单位领取施工 (略) 开挖土方），自土地出让合同签订之日起 * 个月内竣工（申请综合验收）。土地受让人在约定期限内未开工或竣工的，必须在合同约定到期提前 * 日向县自然 (略) 申请延迟并说明原因，经同意符合延建条件的其开竣工时间相应顺延，但延建期限不超过1年。但因受让人自身原因导致开竣工时间延迟的，除按合同约定及相关法律 (略) 理外，还将限制其在1年内不得参加土地竞买。

（ * ）期限届满。

土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。

（ * ）其他出让条件如下：

1.ZX-J2- * b地块零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积≥ * 平方米，商务金融地上计容建筑面积≥ * 平方米。以上零售商业、餐饮、旅馆须自持，自持时间为5年（自竣工验收并领取不动产权证之日起计算）， (略) (略) 补缴土地出让金后可按层分割销售或转让； (略) 分允许分割销售或转让，最小分割单元套内建筑面积可低于 * 平方米。

2.商业建筑单个空间建筑面积≥ * 平方米（含电梯、卫生间及设备用房等附属空间），建议使用新材料以体现时代性。商务建筑要求采用石材干挂或玻璃幕墙等立面材料。

3.ZX-J2- * (略) 、公园与绿 (略) 分由受让人提出设计方案并无偿建设，其规划设计方案须经瓯 (略) 审核同意，其中工 (略) 分工程结算造价须达到 * 元/平方米以上， (略) 分（绿化）工程结算造价须达到 * 元/平方米以上， (略) 有，土地使用权类型为国有划拨，要求与本次出让地块同步竣工、同步验收。

4.ZX-J2- * 地块地下原则上要开挖，允许与ZX-J2- * b地块地下整体联通建设，除人防工程外，产 (略) 有。

5.地下车库（兼容人防车位除外）产权若符合条件允许分割销售、转让、出租，须按产权测量面积（包括分摊面积）补缴土地出让金，收取标准为 * 元/平方米。车库产权测量面积（包括分摊面积） (略) (略) (略) 门在办理建设工程规划许可证时确定，使用年限参照地上建筑主要用途登记。人防工程按照相关标准、规范和文件要求由受让人建设，产权 (略) 有。

6.安置房代建要求如下：

（1）安置房用途、面积要求：

①该地块须配建不少于 * 套住宅安置房，其地上计容建筑面积 * 5 平方米（含套型差 * 平方米）；

②该地块须配建地上计容建筑面积 * .8平方米（包含套型差 * 平方米）的商业安置用房；

③受让人须配建 * 个地下车库（车库产权面积按标准配置，最终以实际安置面积计算，不允许安排机械停车位，原则安排在安置房地下）；

④以上配建面积 * 2.8平方米均未包含物业、居家养老、配电、智能化用房及充电桩等配套设施，配套设施面积在出让面积中扣减，按规划设计条件书要求由受让人无偿设计和建造，产权 (略) 有。

以上安置房及车库由瓯 (略) 统筹用于拆 (略) 置，实际安置后，剩余安置房面积由受让人按照初始楼面价（ * 元/平方米）补交土地出让 (略) 销售，若安置用房地上计容建筑面积有调整的，其分摊的土地使用权面积不再调整。

（2）安置房位置、套型、土地性质：

①住宅安置房安排在地块北侧自西向东 * 幢，如不足再从地块东南角 * 幢以半个单元为单位自东向西、楼层从上至下补足，其中套型 * 平方米不少于 * 套， * 平方米不少于 * 套， * 平方米不少于 * 套；

②商业安置房沿沿 (略) 路地上 * 层安置约 * . * 平方米，地块西南角 * 幢地上 * 层安置约 * . * 平方米；

③以上安置房土地使用权类型均为国有划拨。

（3）配建款及支付方式：

安置房以综合成本价 * 元/平方米（包括除安置户应缴契税外的 * 切税费）计，配套地下车库以 * 万元/个计， (略) 分组成： (略) 分总价为1 * 万元（拆 (略) 置用房地上计容建筑面积 * 2.8平方米，以 * 元/平方米计1 * 万元，安置房配套的 * 个地下车库，以 * 万元/个计 * 万元，合计1 * 万元）； (略) 分总价 * 万元（预留的 * 平方米拆 (略) 置用房，以综合成本价 * 元/平方米计 * 万元），具体在实际安置后结算。由瓯 (略) 负责落实拆 (略) 置用房及地下车库配建款的缴付工作。 (略) 分配建款分 * 期支付给受让人：第 * 期为安置房开工后 * 天内预付价款总额的 * %，第 * 期为安置房施工至±0. * 时再支付价款总额的 * %，第 * 期为安置房主体工程结顶时再支付价款总额的 * %，第 * 期为安置房交付时结清剩余的价款。 (略) 分配 (略) 分配建款的第 * 期 * 并予以支付。

（4）该地 (略) 分安置用房配建，土地受让人必须承认瓯 (略) 与安置户签订的拆 (略) 置协议，承担该地块的安置建设义务、 (略) 理与潜在风险。安置房与商品房按 * 个项目统 * 设计、统 * 报批、统 * 建设，确保整个项目建筑同质同价， (略) 统 * 的物业管理模式，且规划设计方案须经瓯 (略) 审核同意， (略) 分由瓯 (略) 征求安置户同意。

* 、土地出让方式及出让年限

（ * ）出让方式：挂牌出让。

（ * ）出让年限：城镇住宅用地 * 年；零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地 * 年。

* 、竞买人应具备的资格要求

竞买人应具备的资格要求：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，但法律法规另有规定的除外，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

* 、本次挂牌出让活动有关时间、地点、挂牌报价增价幅度：

（ * ）挂牌（报价）起止时间： * 日 * : * 至 * 日 * : * 。

（ * ）挂牌报价的增价幅度为人民币 * 万元正或 * 万元的整倍数。

（ * ）报名及保证金到账截止时间： * 日 * : * 至 * 日 * : * 。

（ * ）挂牌、报价地点：本次国有建设用地使用权挂牌出让通过 (略) 省 (略) 上交易系统（http:/ 点击查看>> ）进行。申请人可通过 (略) 省自然资源厅进入 (略) 省 (略) 上交易系统。

* 、竞买申请和资格获取有关事项。

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> )申请报名、报价。申请联合竞买的，联合竞买各方均需办理数字证书，并委托其中 * 方作为主申请人申请，其他联合竞买各方登录系统确认同意。

竞买申请人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * * : * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢 * 层。

受理单位： (略) (略) 。

（ * ）申请竞买

申请人可于 * 日 * : * 至 * 日 * : * ,凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1．登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2． (略) 政区选择，进入 (略) （ (略) ）交易厅；

3．点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书和声明书；

4．系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买申请人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，并打印缴纳保证金通知单。

（ * ）缴纳竞买保证金

申请人在 * 日 * : * 前（ (略) 实际到账时间为准）按缴纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金缴纳到指定账户。竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、网上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间为 * 日 * : * 至 * 日 * : * 。

（ * ）挂牌起始价及报价方式

1．挂牌起始价为 * 0万元，保证金为 * 0万元。挂牌报价的增价幅度为人民币 * 万元或 * 万元的整数倍。采用限地价竞配套用房（政策性住房） (略) ，不设出让底价（政府保留价）。具体方式如下：

（1）当地块报价未到 * 0万元（溢价 * %）时，实行自由竞价，按价高者得原则确定竞得人。

（2）本次挂牌地块设定上限价格为 * 0万元（溢价 * %），当竞买报价达到 * 0万元时，自动转入竞配套用房（政策性住房），并按投报面积最高者确定竞得人。竞报配套用房（政策性住房）起始面积为 * 平方米，以后每次增加面积为 * 平方米或 * 平方米的整数倍，最高竞报面积为 * 0平方米。配建的配套用房（政策性住房）品质应不低于该地块商品住房品质并要求集中布置，项目竣工验收后按不少于竞报的配套用房（政策性住房）面积，以套为单位无偿移交给瓯 (略) 。配建的配套用房（政策性住房）需按 (略) 省工程标准《城市建 (略) （库）设置规则和配建标准（DB * / 点击查看>> ）》同时配建地下机动车位 * 并无偿移交。

2．挂牌起始价不包含市政基础设施配套费，市政基础设 (略) 收取。建筑物的地下室、半地下室除作为车位及消防、人防、配电等配套设施用房外， (略) 等其他用途的， (略) 单独计算地下容积率指标，在发放建设工程规划许可证前按成交平均楼面地价的 * %另行收取土地出让金。地下建 (略) (略) (略) 门在规划方案审定时确定。

（ * ）网上竞价规则

竞买人通过 (略) 省 (略) 上 (略) 报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按 (略) 报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * 经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1．报价因系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2．报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3．报价不符合报价规定的；

4．报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1．网上挂牌截止

(略) 规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止时，无竞买人报价的，挂牌截止。

挂牌报价截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择进入限时竞价的，挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

进入限时竞价阶段，系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，系统不再接受新的报价，挂牌截止，并显示最高报价。

2．结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或不符合其他条件的，挂牌不成交。

3．竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档，竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、竞得入选人资格审核及资格审核时提交的资料

竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内及时联系 (略) 公 (略) 国有土地产权交易科确认竞得入选人资格审核时间， (略) 上下载打印的《竞得入选人通知书》和相关资料到 (略) 公 (略) 国有土地产权交易科接受竞得入选人资格审核。

国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》（试行），对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件，或逾期不申请竞得入选人资格审核，即视为违约，出让人有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用 (略) 出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

通过审核后，即视为取得竞得人资格， (略) 与出让人签订《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》， (略) 公证。竞得人拒绝签订成交确认书的， (略) 放弃，其所缴纳的竞买保证金不予退还，并承担相应法律后果。

竞得人应按时与县自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 公证。竞得人拒绝签订出让合同的，其所缴纳的竞买保证金不予退还，并承担相应法律后果。

竞得入选人申请资格审核时提交的文件如下：

（ * ）中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织等申请竞得入选人资格审核时须分别提交的文件：

1．境内法人申请的，应提交下列文件：

（1）竞买申请书（网上下载打印，法人加盖公章）；

（2）竞买声明书（网上下载打印，法人加盖公章）；

（3）法人单位有效证明文件（如：企业法人营业执照副本或事业单位登记证书等原件及复印件）；

（4）法定代表人的身份证原件及复印件；

（5）申请人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书及委托代理人的身份证原件及复印件；

（6）竞买保证金缴纳凭证；

（7）接受以现状交地的书面承诺书；

（8）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2．境内自然人申请竞得入选人资格审核时，应提交下列文件：

（1）竞买申请书（网上下载打印，自然人签字）；

（2）竞买声明书（网上下载打印，自然人签字）；

（3）申请人身份证原件及复印件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书及委托代理人的身份证原件及复印件；　　　　　　　　　　　　　　　

（5）竞买保证金缴纳凭证；

（6）接受以现状交地的书面承诺书；

（7）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3．境内其他组织申请竞得入选人资格审核时，应提交下列文件：

（1）竞买申请书（网上下载打印，单位加盖公章）；

（2）竞买声明书（网上下载打印，单位加盖公章）；

（3）表明该组织合法存在的文件或有效证明的原件及复印件；

（4）表明该组织负责人身份的有效证明文件的原件及复印件；

（5）申请人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书及委托代理人的身份证原件及复印件；

（6）竞买保证金缴纳凭证；

（7）接受以现状交地的书面承诺书；

（8）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

4．境外竞得入选人申请竞得入选人资格审核时，应提交下列文件：

（1）竞买申请书（网上下载打印，单位加盖公章、自然人签字）；

（2）竞买声明书（网上下载打印，单位加盖公章、自然人签字）；

（3）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件的原件及复印件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书及委托代理的身份证原件及复印件；

（5）竞买保证金缴纳凭证；

（6）接受以现状交地的书面承诺书；

（7）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

5．联合竞得入选人申请竞得入选人资格审核时，应提交下列文件：

（1）竞买申请书（网上下载打印，联合各方单位加盖公章、自然人签字）；

（2）竞买声明书（网上下载打印，联合各方单位加盖公章、自然人签字）；

（3）联合申请各方有效身份证明等文件的原件及复印件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证原件及复印件，若联合申请的竞买联合体委托代办挂牌竞买活动 * 切事宜的，须提交经公证的联合授权委托书；

（5）竞买保证金缴纳凭证；

（6）如联合体违约出让 (略) 或 (略) 缴纳的全额竞买保证金的保证书；

（7）接受以现状交地的书面承诺书；

（8）联合竞投协议；

（9）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。申请 (略) 有资料的真实性和合法性负责。

十、《国有建设用地使用权出让合同》的签订、土地出让价款和税费的缴纳、土地交付

（ * ）竞得人须在签订《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》之日起 * 个工作日内与县自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订成交确认书之日起 * 个工作日内将竞买保证金转为出让金。竞得人在成交确认书签订之日起 * 日内支付土地成交价款的 * %（包含竞买保证金 (略) 分），在成交确认书签订之日起 * (略) 付清剩余的土地成交价款、契税、印花税等。如缴款日逢双休日或法定节假日，可顺延缴款。受让人逾期缴纳土地出让价款的,从逾期之日起每日按迟延支付款项的 1‰向出让人缴纳违约金,逾期超过 * (略) 缴清土地出让价款及违约金的，出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，已缴纳的竞买保证金、税款和税款的违约金不予退还，如竞买保证金已转为出让金也不予退还，其他已缴纳的土地成交价款予以退还，不计利息， (略) 处置。

（ * ）如由 (略) 内法人单独竞得土地使用权的，竞得 (略) 开发建设前，其专业管理人员配备和注册资金须达到该地块相应的房地产开发资质要求，并允许其在县内设立全额出资独立核 (略) 对 (略) 开发建设。

如由自然人、其他组织及 (略) 外法人单独竞得土地使用权的，竞得人须在 (略) 设立全额出资独立核 (略) 对 (略) 开发建设。

如以联合方式参加竞买的，竞得人须在 (略) 内按报名时约定的出资构成 (略) 对 (略) 开发建设（竞买人在资格审查时须提 (略) 的出资构成、成立时间等内容）。

(略) 对 (略) 开发建设的，须于成交确认书签订之日起 * 日内成立，该新公司的专业管理人员配备和注册资金须达到该地块相应的房地产开发资质要求， (略) 名义与县自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；若竞得人在成交确认书签订之日起 * 个工 (略) 登记注册手续的， (略) 名义直接与县自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）竞得人与县自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当依法申请办理产权登记，领取不动产使用权证。

（ * ）签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内县自然资源和规划局按现状交付土地。

十 * 、竞 (略) 置及竞得人成交后手续办理说明

（ * ） (略) 交竞买保证金在挂牌截止日起 * 个工作日内退还，不计息。办理竞买保证金退还手续时，须携带竞买保证金凭证到 (略) 公 (略) 综合科（1）办理，联系电话： 点击查看>> 。

（ * ） (略) 自然 (略) 在出让土地成交后将对 (略) 公布，公布期为5个工作日，公布起始期从签订《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》次日（工作日）起开始计算。公布期满后，在规定时间内，竞得人凭《 (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书》到县自然 (略) 土地利用管理科（ (略) ）与 (略) 自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) (略) 自然资源和规划窗口开具竞买保证金转至 (略) 自然 (略) 财政专户的缴款单，然后到 (略) 公 (略) 综合科（1）办理竞买保证金结转手续。该笔保证金充抵首笔土地出让价款，如竞得人结转保证金时间超过土地出让价款缴纳时间，视为逾期缴纳土地出让价款， (略) 承担该违约责任。

十 * 、现场踏勘及答疑

（ * ）竞买申请人须全面阅读挂牌出让文件，对本次出让 (略) 现场踏勘；如有疑问，可在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向 (略) 公 (略) 和 (略) 自然 (略) 咨询。 * 旦申请参加竞买，即视为对挂牌文件及 (略) 接受并无异议。

十 * 、中止或终止出让活动

（ * ） 有下列情形之 * 的， (略) 自然 (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3．因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4．因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5．依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

（ * ）因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

十 * 、其他说明

（ * ）竞买人必须使用IE浏览器（IE7.0/8.0/9.0/ * ）登录 (略) 省 (略) 上交易系统，否则可能导致交易异常。因浏览器使用不当引起的后果 (略) 承担。

（ * ）网 (略) 涉及时间除竞买保证金到 (略) 系统记录到账时间为准外， (略) 上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数 (略) 上交易系统服务器的时间为依据。

（ * ）竞买 (略) 上交易限时竞价倒计时截止时点前的最后 (略) 竞买报价， (略) 络延迟造成系统无法接受报价导致报价无效。出让人对此不承担任何责任。

（ * ）竞买申请人在竞买前， (略) (略) 上 (略) 模拟演练， (略) 上交易的操作程序、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞 (略) 承担。

（ * ）竞买申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块挂牌及竞买期间，不得采取 (略) 为阻扰或影响其他竞买人的正常竞买活动。如竞买申请人、竞买人发 (略) 为，可能影响该地块正常挂牌出让的，经查实， (略) 自然 (略) 可依法中止该地块挂牌出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭CA数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（ * ）竞买人若提供虚假文件、隐瞒事实、恶意串通、行贿或者采取其他非法手段竞得的，如经查明其竞得结果无效，竞买保证金没收，同时承担相应法律责任；

（ * ）本须知未尽事宜按有关法律、 (略) ， (略) 公 (略) 、 (略) 自然 (略) 对本次出让文件有最终解释权。

十 * 、本次挂牌出让相关材料

（ * ） (略) ；

（ * ）挂牌出让须知；

（ * ）规划设计条件书；

（ * ）授权委托书（样本）；

（ * ）接受以现状交地的书面承诺书（样本）；

（ * ）如联合体违约出让 (略) 或 (略) 缴纳的全额竞买保证金的保证书（样本）；

（ * ） (略) 国有建设用地使用权出让成交确认书（样本）；

（ * ）国有建设用地使用权出让合同（样本）；

（ * ）用地图；

（十） (略) 省 (略) 上交易系统竞买人用户手册；

十 * 、联系方式

(略) 自然 (略) ( (略) 街 (略) 前路 * 号）；咨询电话： * — 点击查看>> 。 (略) 公 (略) （ (略) 街道永兴路建设大厦 * 楼）；咨询电话： * — 点击查看>> 。

 

 

 

(略) 自然 (略)

(略) 公 (略)

* 年 * 月 * 日

 

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