(略) 市区国有建设用地使用权挂牌出让须知

(略) 区A- * a地块

根据国家有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府（ (略) 区人民政府）批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式 (略) 市中心区A- * a地块的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) （ (略) 承办）， (略) 政审批与公共资源交 (略) （以下简称“中心”）共同组织实施。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况

（ * ）地块位置： (略) 区 (略) 街道。

（ * ）地块范围：具体位置和 * 至范围按 (略) 市勘 (略) 土地勘测定界报告（G 点击查看>> ）所示。

（ * ）土地面积：总用地面积 * 3.4平方米。

（ * ）土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。

（ * ）土地使用权出让年期：城镇住宅用地 * 年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地 * 年。

（ * ）土地开发程度：现状。

各报名单位若有意参加上述地块挂牌竞投的， (略) (略) 进行踏勘，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则，不得参加挂牌。

* 、地块的规划条件与具体利用要求等

（ * ）规划用地性质：R2（ * 类居住用地）兼容B * (零售商业用地)、B * （餐饮用地）、B2（商务用地）。

（ * ）土地利用规划指标：

地块容积率为1.0-3.0，地上总建筑面积≤ * 9平方米，其中各兼容功能的面积 * 0平方米，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米（且住宅建筑高度≥ * 米）。

具体以 (略) 市自然 (略) 出具的规划条件（[ * ]规划条件 * 2号）为准。

（ * ）土地使用标准

1、受让人必须严格按照 (略) 市自然 (略) 出具的规划条件（[ * ]规划条件 * 2号）进行开发建设，不得超过规划条件规定的指标。

2、地块需设置公配设施，详见《规划条件》公配设施和 (略) 分，并在建成后按规定无 (略) 区人民政府。

（ * ）本地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款，按规划核定的计入容积率的建筑面积指标结算。项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办〔 * 〕 (略) 。

（ * ）出让地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的 * %。地下空间不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途，地下空间 * 2.2平方米建筑面积中非兼容机动车位的地价款 * . * 万元已包含在地块总价中（首层单价 * 元/平方米, * 层单价 * 元/平方米），地下非兼容机动车位地价款与地块建成后实建面积应缴地价款的差额，在项目复核验收时按规划验收确认的建筑面积予以结算。

（ * ）动工及竣工时间：地块自提供土地之日起 * 天内动工、提供土地之日起 * 天内竣工。受让人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.5‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.5‰的违约金。

（ * ）期限届满：土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。

（ * ）其他要求

1、根据《 (略) 省绿色建筑条例》，本地块应当按照 * 星级以上绿色建筑强 (略) 建设。 (略) 装配式建造，相关要求按《 (略) (略) 关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行）》（温政办[ * ] * 号）、《 (略) (略) 关于进 * 步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办[ * ] * 号）、《关于公布市本级产业政策清理结果的通知》（温委发〔 * 〕 * 号）、《 (略) 市绿色建筑专项规划》等 (略) ，地块出让后建筑装配 (略) (略) 负责监管验收，装配式工程建设无容积率奖励。本地块不实施全装修。

2、造价标准：该地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米 * 元。（造价标准涵盖内 (略) 负责解释）

建筑品质要求相关内容需纳入地块项目管理合同，由区大建大美办（筹）在项目方案设计时予以把关，后续监管、 (略) (略) 负责把关。

3、根据《 (略) 省地质灾害防治条例》的规定，受让人承担地质灾害防治义务。项目如 (略) 地质灾害危险性评估的，受让人应委托具有灾评资 (略) 建设项目灾评，并应自觉落实地质灾害防治措施。

4、本地块建筑规模应根据规划条件（[ * ]规划条件 * 2号）做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间(两层满铺，单层建筑面积按用地面积不少于 * %设定) (略) 区政府筹集， (略) 区范围内拆 (略) 置户的安置。 (略) 分（除公配设施外）以 * 0元/平方米价格筹集， (略) 分以 * 元/平方米价格筹集。筹集的安置性房屋 (略) 分建筑品质要求、筹集款支付方式、建安成本、违约责任等按《 (略) 区A- * a地块项目建设管理合同》执行。

地块出让成交后， (略) 区政府将落实安置性房屋的筹集方案，完成安置性房屋的认购工作，并提供认购清单给地块受让 (略) 。

* 、竞买资格及要求

（ * ）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。若由两人以上联合参加竞买的，网上报名过程中，需提交联合竞买申请书，并委托其中 * 家（联合竞买发起人）进行报价，且应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和出资比例。

1、单独申请竞买的，新公司须为竞买人全额出资 (略) 。

2、联合申请竞买的，新公司须按联合竞买协议约定的联合各方出资 (略) 。

（ * ）竞买人竞得土地后， (略) 进行开发建设的， (略) (略) 开发建设， (略) 上报名时于“ (略) 页面”中明确。新公司须为竞买人全额出资 (略) 。

（ * ）出让人可根据挂牌出让结果，先与受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在受让 (略) 注册登记手续并 (略) (略) 门确认的《公司登记基本情况》后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，《国有建设用地使用权出让合同补充协议》应当在 * 天内签订；也可直接 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）竞买人如 (略) 区外注册的企业，竞得后应当按规定 (略) 区设立由竞买人全额出资 (略) ，并以新设立 (略) 与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 开发。

* 、挂牌出让程序

（ * ）信息发布：出 (略) 。

（ * ）竞买申请：竞买申请人在 (略) 省 (略) 上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。

（ * ）竞买报价：竞买人在 (略) 省 (略) 上交易系统提交竞买报价。

（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》。

（ * ）签订合同：出让人与受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）结果公布：出让人在 (略) 省 (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取有关事项

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> )申请报名、报价。

意向竞买人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢19层

受理单位： (略) (略)

联合竞买各方均需办理数字证书。

（ * ）竞买申请

申请人可于 * 年1月7日9时 * 分至 * 年1月 * 日 * 时 * 分，凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) 市（本级）交易大厅；

3、点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书；

4、申请人向系统提交竞买声明书，系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。

申请 (略) 有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请 * 经提交， (略) 、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条 (略) 有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受，否则，不得参加挂牌。

（ * ）交纳竞买保证金

申请人在 * 年1月 * 日 * 时 * 分前（ (略) 实际到账时间为准）按《交纳竞买保证金通知单》要求将竞买保证金人民币 * 万元交纳到指定账户。保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

竞得人的 * 万元保证金（起始价的 * %）即转为受让地块的定金。中心在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回其他竞买人的竞买保证金，保证金不计息。其他 (略) 至中心办理保证金退回手续。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、 (略) 上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间不少于 * 日。具体为 * 年1月7日9时 * 分至 * 年1月 * 日 * 时 * 分。

挂牌期间 (略) 上报价。

至 * 年1月 * 日 * 时 * 分，若有至少 * 名竞买人申请要求进入限时竞价环节的， (略) 限时竞价。

（ * ）宗地的挂牌起始价、增价幅度如下：

本地块起始价为人民币 * 0万元，增价幅度为人民币 * 万元或其整数倍。

本地块挂牌起始价和成交价均不包括市政基础设施配套费和其它需缴纳的邮电、消防等零星配套费，受让人 (略) (略) 门缴纳。

（ * ）报价方式

本次挂牌采用挂牌报价、限时 (略) 。在报价期限内，竞买人在满足报价条件 (略) 报价并以价高者得为原则确定受让人。

（ * ）网上竞价规则

(略) 上 (略) 报价，竞 (略) 上交易系统后，进入到挂牌出价界面，按 (略) 报价。网上交易系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1、报价因竞买人系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2、报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

挂牌报价截止时间由系统自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌结束，挂牌不成交。

挂牌截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌结束。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

限时竞价：交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，交易系统不再接受新的报价，挂牌结束，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

3、竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞 (略) 上交易系统内的个人文档，竞得 (略) 上交易系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、竞得入选人资格审核

（ * ）本国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。

（ * ）竞得 (略) 上交易结束后1个工作日内 (略) 需资料原件扫描件发送至出让人指定的邮箱（邮箱账号： * * .com）。竞得入 (略) 上交易结束后5个工作日内携带公章， (略) 上下载打印的《竞买通知书》、《竞得入选人通知书》和下列 (略) （ (略) A幢4楼 (略) 上交易大厅）接受资格审核。材料需 * 式 * 份，加盖单位公章。

1、法人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章）；

（2）法人单位有效证明文件（如：企业法人营业执照副本或者事业单位登记证书）的原件及复印件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的有效身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章）；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2.自然人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须自然人签名）；

（2）竞得入选人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须自然人签名）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖组织公章）；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明（原件及复印件）；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件（原件及复印件）；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖组织公章）；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

4.境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明等文件（原件及复印件）；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，使用其他语言填写的必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

竞得入选 (略) 有资料的真实性和合法性负责。

通过审核后，竞得入选人即为本地块的受让人， (略) 签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》。竞得入选人未通过资格审核的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

十、《国有建设用地使用权出让合同》签订及地价款缴纳方式

（ * ）竞得人应自《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》签订之日起5个工作日 (略) 区 (略) (略) 签订《 (略) 区A- * a地块项目建设管理合同》， (略) 区 (略) (略) 出具的已签订协议工作联系单自土地成交之日起 * 个工作日内与 (略) 市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，按现状土地条件完成土地使用权移交手续。竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1 (略) (略) 签订《建设项目质量安全监管协议书》。受让人为境外法人的，由受让人申请且经出让人同意后，合同签订时间可适当延长，但不得超过6个月。逾期或拒绝签订的，出让人可取消其受让人资格，定金不予退还，且受让人应承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

（ * ）受让人在签订《 (略) 市国有建设用地土地使用权出让成交确认书》之日起1个月内全额缴清竞得价款（含定金）。（若缴款截止日为法定节假日或休息天的，则延长至法定节假日或休息天后第 * 个工作日）。

受让人应提前主动到 (略) 市自然 (略) (略) 领取缴款通知书，届时不再通知。（ (略) 区宽带路 (略) (略) ）

十 * 、注意事项

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭（CA）数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管（CA）数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致（CA）数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活 (略) (略) 。

（ * ）受让人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 市自然 (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5、其他应当中止或终止挂牌活动的情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

（ * ）竞价结果无效及违约认定。

1、竞得入选人（受让人） (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任:

（1）提供虚假信息或隐瞒事实的;

（2） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（3）其他违 (略) 为。

(略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

2、受 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人有权取消其受让人资格，竞买保证金不予退还：

（1）受让人逾期或拒绝签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》的；

（2）受让人逾期或拒绝签订《 (略) 区A- * a地块项目建设管理合同》的；

（3）受让人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（ * ）根据《中华人民共 (略) 条例》规定，土地使用权出让应缴纳的3%契税，由受让人负担。

（ * ） (略) 市自然 (略) 对本《须知》的条款有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

 

 

(略) 市自然 (略)

* 〇 * * 年十 * 月十 * 日

 

 



(略) 市区国有建设用地使用权挂牌出让须知

(略) 区A- * a地块

根据国家有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《 (略) 省国有建设用地 (略) 上交易规则（试行）》等有关规定，经 (略) 市人民政府（ (略) 区人民政府）批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式 (略) 市中心区A- * a地块的国有建设用地使用权。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为 (略) 市自然 (略) （ (略) 承办）， (略) 政审批与公共资源交 (略) （以下简称“中心”）共同组织实施。

* 、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

* 、出让地块的基本情况

（ * ）地块位置： (略) 区 (略) 街道。

（ * ）地块范围：具体位置和 * 至范围按 (略) 市勘 (略) 土地勘测定界报告（G 点击查看>> ）所示。

（ * ）土地面积：总用地面积 * 3.4平方米。

（ * ）土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。

（ * ）土地使用权出让年期：城镇住宅用地 * 年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地 * 年。

（ * ）土地开发程度：现状。

各报名单位若有意参加上述地块挂牌竞投的， (略) (略) 进行踏勘，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则，不得参加挂牌。

* 、地块的规划条件与具体利用要求等

（ * ）规划用地性质：R2（ * 类居住用地）兼容B * (零售商业用地)、B * （餐饮用地）、B2（商务用地）。

（ * ）土地利用规划指标：

地块容积率为1.0-3.0，地上总建筑面积≤ * 9平方米，其中各兼容功能的面积 * 0平方米，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，建筑高度≤ * 米（且住宅建筑高度≥ * 米）。

具体以 (略) 市自然 (略) 出具的规划条件（[ * ]规划条件 * 2号）为准。

（ * ）土地使用标准

1、受让人必须严格按照 (略) 市自然 (略) 出具的规划条件（[ * ]规划条件 * 2号）进行开发建设，不得超过规划条件规定的指标。

2、地块需设置公配设施，详见《规划条件》公配设施和 (略) 分，并在建成后按规定无 (略) 区人民政府。

（ * ）本地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款，按规划核定的计入容积率的建筑面积指标结算。项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办〔 * 〕 (略) 。

（ * ）出让地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的 * %。地下空间不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途，地下空间 * 2.2平方米建筑面积中非兼容机动车位的地价款 * . * 万元已包含在地块总价中（首层单价 * 元/平方米, * 层单价 * 元/平方米），地下非兼容机动车位地价款与地块建成后实建面积应缴地价款的差额，在项目复核验收时按规划验收确认的建筑面积予以结算。

（ * ）动工及竣工时间：地块自提供土地之日起 * 天内动工、提供土地之日起 * 天内竣工。受让人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.5‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照约定日期 (略) 另行约定日期竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.5‰的违约金。

（ * ）期限届满：土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。

（ * ）其他要求

1、根据《 (略) 省绿色建筑条例》，本地块应当按照 * 星级以上绿色建筑强 (略) 建设。 (略) 装配式建造，相关要求按《 (略) (略) 关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行）》（温政办[ * ] * 号）、《 (略) (略) 关于进 * 步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办[ * ] * 号）、《关于公布市本级产业政策清理结果的通知》（温委发〔 * 〕 * 号）、《 (略) 市绿色建筑专项规划》等 (略) ，地块出让后建筑装配 (略) (略) 负责监管验收，装配式工程建设无容积率奖励。本地块不实施全装修。

2、造价标准：该地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米 * 元。（造价标准涵盖内 (略) 负责解释）

建筑品质要求相关内容需纳入地块项目管理合同，由区大建大美办（筹）在项目方案设计时予以把关，后续监管、 (略) (略) 负责把关。

3、根据《 (略) 省地质灾害防治条例》的规定，受让人承担地质灾害防治义务。项目如 (略) 地质灾害危险性评估的，受让人应委托具有灾评资 (略) 建设项目灾评，并应自觉落实地质灾害防治措施。

4、本地块建筑规模应根据规划条件（[ * ]规划条件 * 2号）做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间(两层满铺，单层建筑面积按用地面积不少于 * %设定) (略) 区政府筹集， (略) 区范围内拆 (略) 置户的安置。 (略) 分（除公配设施外）以 * 0元/平方米价格筹集， (略) 分以 * 元/平方米价格筹集。筹集的安置性房屋 (略) 分建筑品质要求、筹集款支付方式、建安成本、违约责任等按《 (略) 区A- * a地块项目建设管理合同》执行。

地块出让成交后， (略) 区政府将落实安置性房屋的筹集方案，完成安置性房屋的认购工作，并提供认购清单给地块受让 (略) 。

* 、竞买资格及要求

（ * ）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，但法律法规对申请人另有限制的除外，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。若由两人以上联合参加竞买的，网上报名过程中，需提交联合竞买申请书，并委托其中 * 家（联合竞买发起人）进行报价，且应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和出资比例。

1、单独申请竞买的，新公司须为竞买人全额出资 (略) 。

2、联合申请竞买的，新公司须按联合竞买协议约定的联合各方出资 (略) 。

（ * ）竞买人竞得土地后， (略) 进行开发建设的， (略) (略) 开发建设， (略) 上报名时于“ (略) 页面”中明确。新公司须为竞买人全额出资 (略) 。

（ * ）出让人可根据挂牌出让结果，先与受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在受让 (略) 注册登记手续并 (略) (略) 门确认的《公司登记基本情况》后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，《国有建设用地使用权出让合同补充协议》应当在 * 天内签订；也可直接 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）竞买人如 (略) 区外注册的企业，竞得后应当按规定 (略) 区设立由竞买人全额出资 (略) ，并以新设立 (略) 与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》， (略) 开发。

* 、挂牌出让程序

（ * ）信息发布：出 (略) 。

（ * ）竞买申请：竞买申请人在 (略) 省 (略) 上交易系统注册报名，缴纳竞买保证金。

（ * ）竞买报价：竞买人在 (略) 省 (略) 上交易系统提交竞买报价。

（ * ）成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查通过后，签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》。

（ * ）签订合同：出让人与受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（ * ）结果公布：出让人在 (略) 省 (略) 上交易系统公布国有建设用地使用权出让结果。

* 、竞买申请和资格获取有关事项

（ * ）办理数字证书

本次国有建设用地使用权挂牌 (略) (略) ，需凭数字证书在 (略) 省 (略) 上交易系统(http:/ 点击查看>> )申请报名、报价。

意向竞买人应登录 (略) 省 (略) 上交易系统，下载《数字证书申请表》，填写好相关内容，备齐相关证件，到 (略) (略) 申请办理数字证书，数字证书的有效期为 * 年。已持有数字证书的申请人，不需重新办理数字证书；如数字证书已过期，则需到 (略) (略) 续期。

申请办 (略) 址：

http:/ 点击查看>>

服务电话： 点击查看>>

服务时间：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 区西 (略) 路3号天堂软件园D幢19层

受理单位： (略) (略)

联合竞买各方均需办理数字证书。

（ * ）竞买申请

申请人可于 * 年1月7日9时 * 分至 * 年1月 * 日 * 时 * 分，凭数字证书，登录 (略) 省 (略) 上交易系统，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1、登录 (略) 省 (略) 上交易系统主页；

2、 (略) 政区选择，进入 (略) 市（本级）交易大厅；

3、点击欲申购地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统 (略) 竞买申请，向系统提交竞买申请书；

4、申请人向系统提交竞买声明书，系统进入缴纳竞买保证金页面，竞买人必须选 (略) 缴纳竞买保证金，申请人打印缴纳保证金通知单。

申请 (略) 有信息的真实性、完整性和合法性负责。竞买申请 * 经提交， (略) 、交易规则、出让须知、宗地信息、宗地现状、宗地条 (略) 有相关文件和可能存在的风险提示等均无异议并完全接受，否则，不得参加挂牌。

（ * ）交纳竞买保证金

申请人在 * 年1月 * 日 * 时 * 分前（ (略) 实际到账时间为准）按《交纳竞买保证金通知单》要求将竞买保证金人民币 * 万元交纳到指定账户。保证金由竞买人缴交，其他人不得代交。

竞得人的 * 万元保证金（起始价的 * %）即转为受让地块的定金。中心在挂牌出让结束后 * 个工作日内退回其他竞买人的竞买保证金，保证金不计息。其他 (略) 至中心办理保证金退回手续。

（ * ）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

* 、 (略) 上挂牌竞价主要事项

（ * ）网上挂牌时间

挂牌时间不少于 * 日。具体为 * 年1月7日9时 * 分至 * 年1月 * 日 * 时 * 分。

挂牌期间 (略) 上报价。

至 * 年1月 * 日 * 时 * 分，若有至少 * 名竞买人申请要求进入限时竞价环节的， (略) 限时竞价。

（ * ）宗地的挂牌起始价、增价幅度如下：

本地块起始价为人民币 * 0万元，增价幅度为人民币 * 万元或其整数倍。

本地块挂牌起始价和成交价均不包括市政基础设施配套费和其它需缴纳的邮电、消防等零星配套费，受让人 (略) (略) 门缴纳。

（ * ）报价方式

本次挂牌采用挂牌报价、限时 (略) 。在报价期限内，竞买人在满足报价条件 (略) 报价并以价高者得为原则确定受让人。

（ * ）网上竞价规则

(略) 上 (略) 报价，竞 (略) 上交易系统后，进入到挂牌出价界面，按 (略) 报价。网上交易系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价， * (略) 上交易系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（ * ）竞买人报价有下列情形之 * 的，为无效报价：

1、报价因竞买人系 (略) 上挂牌期限内报价的；

2、报 (略) (略) 上挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规定的；

4、报价不符合《挂牌出让文件》规定的其他情形。

（ * ）网上挂牌截止与成交结果确认

1、网上挂牌截止

挂牌报价截止时间由系统自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟，系统将最高 (略) 提示。挂牌报价截止，无竞买人报价的，挂牌结束，挂牌不成交。

挂牌截止时，有 * 个或者 * 个以上的竞买人报价的，网上交易系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间为 * 分钟。无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌结束。有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有竞买人均可参与限时竞价。

限时竞价：交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止，无竞买人报价，交易系统不再接受新的报价，挂牌结束，并显示最高报价。

2、结果确认

网上挂牌按下列规则确认成交结果：

（1）在挂牌报价和限时竞价期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，该竞买人为竞得入选人；

（2）在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得入选人，但报价低于起始价者除外；

（3）在挂牌报价和限时竞价期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起始价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

3、竞买结果的送达

网上挂牌竞买结 (略) 送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞 (略) 上交易系统内的个人文档，竞得 (略) 上交易系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

* 、竞得入选人资格审核

（ * ）本国有建设 (略) 上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》、《 (略) 省国有建设 (略) 上交易规则》，对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。

（ * ）竞得 (略) 上交易结束后1个工作日内 (略) 需资料原件扫描件发送至出让人指定的邮箱（邮箱账号： * * .com）。竞得入 (略) 上交易结束后5个工作日内携带公章， (略) 上下载打印的《竞买通知书》、《竞得入选人通知书》和下列 (略) （ (略) A幢4楼 (略) 上交易大厅）接受资格审核。材料需 * 式 * 份，加盖单位公章。

1、法人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章）；

（2）法人单位有效证明文件（如：企业法人营业执照副本或者事业单位登记证书）的原件及复印件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的有效身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章）；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2.自然人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须自然人签名）；

（2）竞得入选人的有效身份证明文件（如身份证、护照等）的原件及复印件；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须自然人签名）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖组织公章）；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明（原件及复印件）；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件（原件及复印件）；

（4）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（5）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖组织公章）；

（6）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

4.境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）从网上下载打印的《竞买申请书》、《竞买声明书》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明等文件（原件及复印件）；

（3）竞得入选人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书原件及委托代理人的身份证、护照等文件（原件及复印件）；

（4）竞得 (略) 进行开发建设的，从网上下载打印《 (略) 申请书》（须加盖法人章、组织公章或自然人签名）；

（5）挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，使用其他语言填写的必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

竞得入选 (略) 有资料的真实性和合法性负责。

通过审核后，竞得入选人即为本地块的受让人， (略) 签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》。竞得入选人未通过资格审核的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

十、《国有建设用地使用权出让合同》签订及地价款缴纳方式

（ * ）竞得人应自《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》签订之日起5个工作日 (略) 区 (略) (略) 签订《 (略) 区A- * a地块项目建设管理合同》， (略) 区 (略) (略) 出具的已签订协议工作联系单自土地成交之日起 * 个工作日内与 (略) 市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，按现状土地条件完成土地使用权移交手续。竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1 (略) (略) 签订《建设项目质量安全监管协议书》。受让人为境外法人的，由受让人申请且经出让人同意后，合同签订时间可适当延长，但不得超过6个月。逾期或拒绝签订的，出让人可取消其受让人资格，定金不予退还，且受让人应承担本次挂 (略) (略) 费用及由此造成的相应损失。

（ * ）受让人在签订《 (略) 市国有建设用地土地使用权出让成交确认书》之日起1个月内全额缴清竞得价款（含定金）。（若缴款截止日为法定节假日或休息天的，则延长至法定节假日或休息天后第 * 个工作日）。

受让人应提前主动到 (略) 市自然 (略) (略) 领取缴款通知书，届时不再通知。（ (略) 区宽带路 (略) (略) ）

十 * 、注意事项

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系统凭（CA）数字证书、用户 (略) 身份认证。竞买申请人、竞买 (略) 络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管（CA）数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致（CA）数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、 (略) 承担。

（ * ）申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在挂牌活 (略) (略) 。

（ * ）受让人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 市自然 (略) (略) 上挂 (略) 上挂牌交易期间 (略) 上挂牌活动，并通知竞买申请人、竞买人：

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、挂牌工作人员私下接触竞买人， (略) 上挂牌出让活动公正性的；

3、因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

4、因不可抗力、网络入侵等非可 (略) 上交易系统 (略) 的；

5、其他应当中止或终止挂牌活动的情形。

上述中止事项消除后， (略) 上挂牌出让活动。

因竞买申请人、竞买人计算 (略) 络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不 (略) 上交易系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、 (略) 承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

（ * ）竞价结果无效及违约认定。

1、竞得入选人（受让人） (略) 为之 * 的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任:

（1）提供虚假信息或隐瞒事实的;

（2） (略) 贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（3）其他违 (略) 为。

(略) 上交易活 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

2、受 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人有权取消其受让人资格，竞买保证金不予退还：

（1）受让人逾期或拒绝签订《 (略) 市国有建设用地使用权出让成交确认书》的；

（2）受让人逾期或拒绝签订《 (略) 区A- * a地块项目建设管理合同》的；

（3）受让人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

（ * ）竞买申请人、竞买人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经 (略) 为。竞买申请人、 (略) 上挂牌出让活动中 (略) 为所产生的法律后果， (略) 承担。

（ * ）根据《中华人民共 (略) 条例》规定，土地使用权出让应缴纳的3%契税，由受让人负担。

（ * ） (略) 市自然 (略) 对本《须知》的条款有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

 

 

(略) 市自然 (略)

* 〇 * * 年十 * 月十 * 日

 

 

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