南沙区南沙街大岭界村原惠岸通租赁物业

出租项目交易公告

(略) ：穗南农资竞〔2022〕0058号

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市南沙区农 (略) 受广东省广州市南沙区南沙街大岭界股份合 (略) 委托，定于2022年7月18日15时在广州市南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）对南沙区大岭界村原惠岸通租赁物业出租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往咨询和报名。本次交易是根据广州人民政 (略) 令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：原惠岸通租赁物业；

（二）资产类型：物业资产；

（三）资产地址：广州市南沙区环市大 (略) ；

（四）交易面积： 点击查看>> 平方米（备注:办公楼5.5层，占地面积341平方米；厂区楼4.5层，占地面积1783平方米；厂区内的空地面积免费提供给 点击查看>> 方使用）；

（五）项目经营用途：厂房，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：þ无证；

2.建设用地规划许可证：☑有证，证号：穗南规地证（2003） (略) ；

3.其他：无。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准 (略) 以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：无；

（八）合同年限：10年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：2个月 ；

（十）交易底价： ¥ 130,000 元/月（含税）

（十一）租金收取方式：每月的第15日前按转账或支票付款方式缴付当月的租金及管理费；

（十二）递增方式: 每三年在上年度的租金及管理费基础上递增10% ；

（十三）交易保证金： ¥ 1,800,000 元 （人民币大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 万元 ）；

（十四）合同履约保证金： ¥ 1,800,000 元 （人民币大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 万元元 ）；

（十五）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增¥2,000元/月或其整数倍；

（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十八）竞投地点：南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）；

（十九）现场报名时间和法定优先权申报时间：2022年7月6日至2022年7月14日（9:30-11:30,14:30-17:00每逢周五下午、周末节假日除外）；

（二十）保证金缴纳时间：2022年7月6日至2022年7月14日17:00前；

（二十一）竞投日报到时间：2022年7月18日14:55前（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）；

（二十二）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（二十三）其他说明：

①本合同存续期间，如国家需征收、征用或城市更新需要收回 (略) (略) 在地块，本合同终止。 点击查看>> 方应提前3个月书面通知 点击查看>> 方， 点击查看>> 方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补 (略) 有，其他补偿费按有关政策规定执行。

②本合同签订后的10个工作内， 点击查看>> 方应当向 点击查看>> 方指定账户存入劳动者工资保障金，工资保障金按照每个劳动者7千元的标准， 点击查看>> 方实际雇佣劳动者的人数计算，且最低不低于人民币35万元（人民币大写： 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万元整）。若 点击查看>> 方未按期缴纳工人工资保障金的， 点击查看>> 方有权解除本合同， (略) 涉租赁物业另行安排使用。 (略) 缴纳的工资保障金可用于支付 点击查看>> 方拖欠的员工工资。当 点击查看>> 方发生拖欠工资行为时， 点击查看>> 方有权根据 (略) 门 (略) 理意见，除动用工资保障金支付员工工资外，还要采取必要的措施扣留 点击查看>> 方的设备、原料、产品等财产。合同期满或提前解除， 点击查看>> 方无违约行为，在合同终止后的30个内 点击查看>> 方将工 (略) 退回给 点击查看>> 方，不计利息。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入南沙区农 (略) 的异常名单。

（三）竞 (略) 提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区农 (略) 有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（六）本交易项目不接受联合体报名。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2022年7月6日至2022年7月14日（9:30-11:30,14:30-17:00每逢周五下午、周末节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

（二）现场报名地点：南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）。

（三）报名需提交的资料：

1.《南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表》【 (略) 领取或在南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保 (略) ）。

3.提供本公告竞投 (略) 需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样 (略) (略) 下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样 (略) (略) 下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样 (略) (略) 下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）：提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1. (略) 同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同 点击查看>> 方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在南沙区农 (略) 办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供南沙区农 (略) 工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

六、法定优先权申报要求

享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于2022年7月6日至2022年7月14日17:00前（每逢周五下午及节假日除外）向南沙区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等），经南沙区农 (略) 核对后方可在竞投中主张法定优先权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有法定优先权）；法定优先权在竞投现场由项目业主单位即时确认，法定优先权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项2.1.4竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入 (略) ，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：广州市南沙区农 (略)

账号： 点击查看>>

开户银行：中国银行广州南沙金洲支行

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名 (略) 。

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日 (略) 理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2非竞得人的交易 (略) 退回相应竞投人（银行受理广州市南沙区农 (略) 转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如 (略) 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：大岭界村穗南农资竞〔2022〕0058号交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、竞投事项

（一）本项目的竞投时间：2022年7月18日15时（北京时间），已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请至少提前30分钟携带本人第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）、《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》到竞投现场报到（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）。如授权委托他人参加竞投的，受委托人报到时必须按照要求提供第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）及《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》原件。竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续时，还没完成报到的，一律视为竞投人自行放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始前进入竞投室。

（二）现场竞投参与人要求：

1.竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

2.竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

3.竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

4.竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

5.竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（三）交易方式和竞投规则：

1.本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2.1现场举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公正、公开。公开报价，价高者得。

2.1. (略) 确认方式：竞投当天竞投人按报到顺 (略) 。竞投开始后，由项目业主单位代表摇出第一个摇竞 (略) 。 (略) (略) 后，领取的 (略) 为本次竞 (略) ， (略) 到相应位置就坐，原就座 (略) 人，如此类推， (略) 有人 (略) （如遇停电， (略) 形式；若报到的竞投人只有一个， (略) ， (略) 牌即为竞价牌）。所有竞投人报价必须举竞价牌，举牌的同时口头报价。所有竞投人的报价，均要由主持人现场重复报价后，报价方有效。竞投人一经报价，不得反悔， (略) 交交易保证金将按 (略) 附资料的“违约违规责任” (略) 理。

2.1.3竞投分两阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞投报价（即加价）。具体操作如下：

第一阶段：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。 (略) 有竞投人都不同意按底价竞投，本次竞投因无人底价应价而未能成功交易。

第二阶段：每轮仍在参与竞投的竞投人按顺序逐一举牌报价。 (略) 为“1”的要在上一轮最后报价基础上按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价（或表态“放弃”）， (略) “2”表态“跟”（ (略) “1”报同样价格）或按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价；若表态“放弃”代表退出本轮及后续竞投，如此类推直至产生最高价竞投人。如果新 (略) 有竞投人都放弃按增幅报价，以最近一轮报价中最高报价为最终成交价；若最终成交价有多人应价，当中拥有法定优先权的竞投人成为竞得人， (略) （如遇停电， (略) 形式）确定竞得人。

2.1.4法定优先权资格确认：享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于指定日期前向区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等）。经区农 (略) 确认后方可在竞投中主张法定优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的法定优先权。竞投现场同时存在2个（或2个以上）享有法定优先权的最高价竞投人，以现场抽签方式确定竞得人。

2.1.5其他约定：

竞投当天按项目公告时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）和区农 (略) 三方一致同意，可适当延后（只延后竞投开始时间，竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。

九、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项 (略) 在地的公开栏、交易服务机构公示栏及南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台（http:/ 点击查看>> ）公示五个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向广州市南沙区农 (略) 反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议 (略) 理完毕后， (略) 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在南沙区农 (略) (略) 签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

十、 (略) 理规则

（一）广州市南沙区农 (略) 为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交 (略) (略) 理；竞投人交纳的交易保证金产生的权 (略) 由项目业主单位承担；竞投人对 (略) 理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；广州市南沙区农 (略) 对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二） (略) 理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交 (略) 理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日（包括但不限 (略) 理造成延迟原因除外，下同）内不计 (略) 退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 理。

2.竞得人交纳的交 (略) 理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资产交易 (略) 理委托确认书》的约定，在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

十一、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的；

2.在竞投开始后，但尚未结束前未经广州市南沙区农 (略) 许可，擅自离开竞投现场的；

3.进入竞投室后，竞投人 (略) 带的手机、智能手表等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，或佩戴蓝牙耳机等设备参与竞投的；

4.在竞投现场扰乱竞投秩序，竞投主持人认为其行为已影响项目的“公平、公正、公开”竞争或影响本项目的正常交易的；

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间 (略) 签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的， (略) 交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间 (略) 签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十二、 (略) 理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与广州市南沙区农 (略) 无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十三、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是广州市南沙区农 (略) 接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）广州市南沙区农 (略) 不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十四、其他注意事项

（一）竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（二）广州市南沙区农 (略) 不向竞投人 (略) (略) 有资料。

（三）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

（四）根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十五、联系方式：

广州市南沙区农 (略)

联系电话：020- 点击查看>>

地址：南 (略) (略) 二楼

查询网址：http:/ 点击查看>> 项目业主单位联系方式

联系人：罗燕红

联系电话： 点击查看>>

地址：广州市 (略) (略)

十六、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：南沙 (略) 020- 点击查看>> 。

附件：1.竞投人报名资料（自然人）

2.竞投人报名资料（单位）

3.标的物现状图片

广州市南沙区农 (略)

2022 年 7 月 6 日

(略) ：[2022]（大岭界村） (略)

厂 房 租 赁 合 同

出租方（以下简称 点击查看>> 方）：广州市南沙区南沙街大岭界股份合 (略)

承租方（以下简称 点击查看>> 方）：___________________________________________

根据《中华人民共和国民法典》合同编及相关法律法规， 点击查看>> 点击查看>> 双方本着平等、自愿、有偿的原则，就厂房租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 厂房概况

点击查看>> 方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁 点击查看>> 方自有的位于广州市南沙区环市大 (略) 的厂房（ (略) 房），四至为：东面： (略) ，南面：马路，西面：马路，北面：南 (略) （范围详见附图）。厂房建筑总面积为 点击查看>> 平方米，占地总面积为 点击查看>> 平方米，已领有建设用地规划许可证：穗南规地证﹝2003﹞ (略) （见附图，附图已经 点击查看>> 点击查看>> 双方签字盖章确认），现状为：闲置。 点击查看>> 方对 (略) 房情况已作充分了解，同意承租， (略) 房用途，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如 点击查看>> 方需要改变生产 (略) 房用途的，必须向 点击查看>> 方提出书面申请，征得 点击查看>> 方书面同意后方可变更。

第二条 (略) 房交付时间和租用期限

（一） 点击查看>> 方应于本合同签订之日起，将本 (略) 房交给 点击查看>> 方使用。

（二） (略) 房租赁期限为10年，自2022年____月____日起，至____年____月____日止。租赁优惠期的约定以本合同约定为准。

第三条 租金及支付

（一）合同履约保证金

在本合同签订3天内， 点击查看>> 方须一次性向 点击查看>> 方交纳¥1,800, 点击查看>> 元（大写：人民币 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 万元整）作为履行本合同的保证金（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履行保证金， (略) 分补足， (略) 分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据），保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满， 点击查看>> 方无违约行为， 点击查看>> 方将保证金在30天内(一次性）退回给 点击查看>> 方。

（二）租金标准

租金方式采用多期有递增方式计算：

租金单价为：_______元∕月，租赁面积为建筑总面积为 点击查看>> 平方米。

每三年在上年度的租金及管理费基础上递增10%。 点击查看>> 方应交纳租金总额为：__________元（大写：______________），含税费。

（三）租金支付方式

租金按月收取， 点击查看>> 方应当在每月的第15日前转账或支票付款方式缴付当月的租金及管理费。在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的， 点击查看>> 方有权按照本合同的约定要求 点击查看>> 方承担违约责任。

第四条 厂房使用

（一） 点击查看>> 方在租赁期间 (略) 属设施的使用权。 点击查看>> 方应负责租赁物内设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还 点击查看>> 方。 点击查看>> 方对此有检查监督权。

点击查看>> 方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应进行修复，以避免一切可能发生的隐患。 点击查看>> 方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏， 点击查看>> 方应负责维修，费用由 点击查看>> 方承担。

（二）租赁期间 点击查看>> 方如需对租赁物进行装修或安装大型电器设备必须先征得 点击查看>> 方书面同意后方可实施，且装修或安装上述大型电器 (略) 房结构构成影响。租赁期满,依附于承租物的 (略) 有。

(略) 房转租、转让

（一）合同期内， 点击查看>> 方原则上不得转租租赁的租赁物。

根据实际情况，如果确实需要转租， 点击查看>> 方必须经 点击查看>> 方书面同意及相应的民主表决后，签订转租补充合同， 点击查看>> 方才可将租赁物转租。转租合同为 点击查看>> 方、 点击查看>> 方和第三方共同签订的三方合同。如发生转租行为， 点击查看>> 方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过 点击查看>> 方对 点击查看>> 方剩余的承租期限；

2.转租的管理工作由 点击查看>> 方负责，包括向转租户收取租金等；

3.本合同规定的 点击查看>> 点击查看>> 双方的责任和权利不因 点击查看>> 方转租而改变；

4.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

5. 点击查看>> 方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或 点击查看>> 方提前终止本合同， 点击查看>> 方与转租户的转租合同同时终止；

6. 点击查看>> 方负责因转租行为产生的 (略) 造成的经济损失；

7. 点击查看>> 方负责因转租而产生的税、费；

（二）根据实际情况，如果确需对合同进行转让， 点击查看>> 方须征得 点击查看>> 方书面同意，并确认受让方与 点击查看>> 方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，进行民主层级表决通过，并清 (略) 涉及的债权、债务。

（三） 点击查看>> 方将经营使用的集体经济组织物业出租给第三人，租赁年限在1年以上（含1年）且一次性收取第三人约定期限内的租金的， 点击查看>> 方必须在收到该第三人租金后5日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租物业面积的租金给集体经济组织。

集体建设用地使用权流转（出让、出租、转让、转租、抵押）的相关法律文书按照广州市国土资源和规划委员会制定范本参考使用。对于合同的转让、转租有特别法律法规规定的，依其规定执行。

第六条 税费规费缴交

点击查看>> 方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等）， 点击查看>> (略) 产生的债权债务均由 点击查看>> 方负责承担。 点击查看>> 方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第七条 厂房保险购买

在租赁期限内， 点击查看>> 方负 (略) 房的财产保险，若 点击查看>> 方未购买保险，因厂房 (略) 有赔偿及责任由 点击查看>> 方承担。

第八条 厂房基础设施建设

(略) 房后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第九条 厂房设施设备加建

(略) (略) 提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由 点击查看>> 方自行出资解决。 点击查看>> 方进行上述建设须经 点击查看>> 方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。本合同履行期届满或本合同被提前解除时， 点击查看>> 方加建的设备设施 (略) 有， 点击查看>> 方不得进行拆除或毁损。

第十条 点击查看>> 点击查看>> 双方权利和义务

（一） 点击查看>> 方的权利和义务

1. 点击查看>> 方有权向 点击查看>> 方收取相应的合同中约定的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）。

2. (略) 房现状交付 点击查看>> 方使用， 点击查看>> 方在签订合同时 (略) 房的状况。 点击查看>> 方须根据消防相关规定安装消防设备设施，及根据经营需求自行安装水、电等设施，并进行维护保养， (略) 房的消防安全、生产安全负责。

3. 点击查看>> 方应按照本合同约定给 点击查看>> 方 (略) 房，该厂房的交付时间为签订合同之日起。若因 点击查看>> 方自身原因无法提供本 (略) 房而解除合同的，或因 点击查看>> 方违约导致合同不能继续履行的，应向 点击查看>> 方退还合同履行保证金，双方租赁关系终止。

（二） 点击查看>> 方的权利和义务

1. 点击查看>> 方在移交前保证详细 (略) 房现状，如发现有问题的，必须立即与 点击查看>> 方沟通协调。

2. 租赁期间， 点击查看>> 方应合理使 (略) 房及其附属设施。该厂房及其附属设施损坏或发生故障的， 点击查看>> 方应负责维修，并承担维修费用。

3. 点击查看>> 方必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》、《广州市建筑条例》及相关法律法规，遵守经依法批准并公布的城乡规划，不得进行违法建设。

4. 点击查看>> 方必须按照《广州市水污染防治行动计划实施方案》、《南沙区水污染防治行动计划实施方案》开展污水治理，按照标准工艺或简单工艺建设污水治理设施，确保水资源循环使用或不超标排放，一切违规行为由 点击查看>> 方自行负责。

5. 点击查看>> 方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、 (略) 及公共设施，如因 点击查看>> 方造成污染或损坏的，由 点击查看>> 方负责赔偿。 点击查看>> 方不得 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道，一旦发现 点击查看>> 方存在上述行为， 点击查看>> 方有权责令 点击查看>> 方在15天内进行移除或整改，逾期未移除或整改的， 点击查看>> (略) 置，期间发生的费用均由 点击查看>> 方负责。

6.租赁合同期满后，属于 点击查看>> 方的机械设备由 点击查看>> 方自行拆除，并在租用年限届满后15天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视 点击查看>> 方自行放弃， 点击查看>> 方 (略) 置。

第十一条 厂房续租

合同期满后， (略) 房重新进行招标， 点击查看>> 方不享有优先权。

第十二条 厂房土地征收

本合同存续期间，如国家需征收、征用或城市更新需要收回 (略) (略) 在地块，本合同终止。 点击查看>> 方应提前3个月书面通知 点击查看>> 方， 点击查看>> 方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补 (略) 有，其他补偿费按有关政策规定执行。

第十三条 合同的变更和解除

（一）在合同期内，本合同效力不受 点击查看>> 点击查看>> 双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行本合同的除外。

（二） 点击查看>> 点击查看>> 双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通过后才能进行变更。

（三）租用期间， 点击查看>> 方有下列行为之一的， 点击查看>> 方有权单方面解除合同，并书面通知 点击查看>> 方，保 (略) 有，并收回出租物：

1.未经 点击查看>> 方书面同意，转租、转借承租物。

2.未经 点击查看>> 方书面同意，拆改变动承租建筑物结构。

3.恶意损坏承租物，在 点击查看>> 方提出的合理期限内仍未修复的。

4.未经 点击查看>> 方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途。

5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动。

6.逾期未交纳应由 点击查看>> 方交纳的各项费用，经 点击查看>> 方催缴后仍不缴纳的。

（四）租用期间， 点击查看>> 方有下列行为之一的， 点击查看>> 方有权单方面解除合同，并书面告知 点击查看>> 方，有权要求 点击查看>> 方退回保证金：

1. 点击查看>> (略) 房达15天以上（含本天数）。

2. 点击查看>> 方不承担约定的重大修缮义务，致使 点击查看>> 方无 (略) 房的。

（五）在租赁期内，如因法律规定的不 (略) 房毁损灭失的，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十四条 合同纠纷

除法律规定的免责因素之外， 点击查看>> 点击查看>> 双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时， 点击查看>> 点击查看>> 双方约定提 (略) (略) 管辖。

第十五条双方约定的其他事项

（一） 点击查看>> 方 (略) 房及相应的权属证明， (略) 有手续（包括但不限于办理经营证照、消防、环保等手续）的资料和费用均由 点击查看>> 方负责；

（二） 点击查看>> 方须按合同约定的时间和方式履行租金、管理费、水电费及其他款项的付款义务。 点击查看>> 方未能依约按时支付租金和管理费及其他费用的，每逾期一日须按拖欠金额的百分之一（1％）向 点击查看>> 方支付逾期付款违约金；逾期30日未交租金和管理费及其他费用，经 点击查看>> 方书面通知7日内仍未补齐的，视为 点击查看>> 方违约, 点击查看>> 方有权解除租赁合同收回租赁物业, (略) (略) 合同履约保证金。 各方一致同意， (略) 约定的逾期付款违约金为各方的真实意思表示，各方均清晰前述逾期付款违约金约定的不利后果。若发生诉讼或仲裁时，任何一方均不得以任何理由， (略) 或仲裁委员会请求对约定的逾期付款违约金计算标准进行下调或上浮。

（三）属于下列情况之一的， 点击查看>> 方有权直接从租赁合同履约保证金中扣除，书面通知 点击查看>> 方扣除金额和事由，所扣合同履约保证金 点击查看>> 方应在 点击查看>> 方发出书面通知15日内补齐：

1. 点击查看>> 方应付而未付租金、管理费、水电费及其他任何公共事业使用费；

2. 点击查看>> 方违反约定需支付违约金、赔偿金的；

3.因 点击查看>> 方责任对 点击查看>> 方造成损害或损失；

4.因 点击查看>> 方责任对任何第三人造成损害， 点击查看>> 方因此蒙受损失的。

（四）本合同签订后的10个工作内， 点击查看>> 方应当向 点击查看>> 方指定账户存入劳动者工资保障金，工资保障金按照每个劳动者¥7,000元的标准， 点击查看>> 方实际雇佣劳动者的人数计算，且最低不低于人民币¥350,000元（人民币大写： 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万元整）。若 点击查看>> 方未按期缴纳工人工资保障金的， 点击查看>> 方有权解除本合同， (略) 涉租赁物业另行安排使用。 (略) 缴纳的工资保障金可用于支付 点击查看>> 方拖欠的员工工资。当 点击查看>> 方发生拖欠工资行为时， 点击查看>> 方有权根据 (略) 门 (略) 理意见，除动用工资保障金支付员工工资外，还要采取必要的措施扣留 点击查看>> 方的设备、原料、产品等财产。合同期满或提前解除， 点击查看>> 方无违约行为，在合同终止后的30个内 点击查看>> 方将工 (略) 退回给 点击查看>> 方，不计利息。

（五）本合同履 (略) 约定解除条件成就后， 点击查看>> 方应当按照本合同约定 (略) 房，逾期未有交还的， 点击查看>> 方应按占用时间以合同履行的最后一个月的租金及各项费用的总额为基数，按照百分之二百（200%）向 点击查看>> 方支付房屋占用费。逾期达一个月的， 点击查看>> 方有权采取其认为必要的一切措施收回该房屋，因此一切的责任和损失由 点击查看>> 方承担。各方一致同意， (略) 约定的场地占用费为各方的真实意思表示，各方均清晰场地占用费约定的不利后果。若发生诉讼或仲裁时，任何一方均不得以任何理由， (略) 或仲裁委员会请求对约定的场地占用费计算标准进行下调或上浮。

第十六条 合同效力

经 点击查看>> 方交清保证金、 点击查看>> 点击查看>> 双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。本合同一式 点击查看>> 份，具有同等法律效力， 点击查看>> 点击查看>> 双方各执一份，区农村集体资 (略) 、镇（街） (略) 、镇（街）公 (略) 各执一份。

第十七条 补充协议规定

本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经 点击查看>> 点击查看>> 双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

附件：附图

点击查看>> 方法定名称：（盖章）

点击查看>> 方法定地址：__________________________________________

点击查看>> 方法定代表人：（签字）________________________________

点击查看>> 方法定代 (略) 码：______________________________

点击查看>> 方联系电话：__________________________________________

签约时间：______________________________________________

点击查看>> 方法定名称：（盖章）__________________________________

点击查看>> 方法定地址：__________________________________________

点击查看>> 方法定代表人：（签字）________________________________

点击查看>> 方法定代 (略) 码：______________________________

点击查看>> 方联系电话：__________________________________________

签约时间：______________________________________________

南沙区南沙街大岭界村原惠岸通租赁物业出租项目竞投结果公示

广州市南沙区农 (略) 受广州市南沙区南沙街大岭界股份合 (略) 的委托，于2022年07月18日15:00就南沙区南沙街大岭界村原惠岸通租赁物业出租项目( (略) ：穗南农资竞〔2022〕 (略) )采用现场举牌竞价方式进行竞投。现就本次竞投结果信息公示如下：

广州市南沙区农 (略)

2022年7月18日

南沙区南沙街大岭界村原惠岸通租赁物业

出租项目交易公告

(略) ：穗南农资竞〔2022〕0058号

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市南沙区农 (略) 受广东省广州市南沙区南沙街大岭界股份合 (略) 委托，定于2022年7月18日15时在广州市南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）对南沙区大岭界村原惠岸通租赁物业出租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往咨询和报名。本次交易是根据广州人民政 (略) 令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：原惠岸通租赁物业；

（二）资产类型：物业资产；

（三）资产地址：广州市南沙区环市大 (略) ；

（四）交易面积： 点击查看>> 平方米（备注:办公楼5.5层，占地面积341平方米；厂区楼4.5层，占地面积1783平方米；厂区内的空地面积免费提供给 点击查看>> 方使用）；

（五）项目经营用途：厂房，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：þ无证；

2.建设用地规划许可证：☑有证，证号：穗南规地证（2003） (略) ；

3.其他：无。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准 (略) 以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：无；

（八）合同年限：10年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：2个月 ；

（十）交易底价： ¥ 130,000 元/月（含税）

（十一）租金收取方式：每月的第15日前按转账或支票付款方式缴付当月的租金及管理费；

（十二）递增方式: 每三年在上年度的租金及管理费基础上递增10% ；

（十三）交易保证金： ¥ 1,800,000 元 （人民币大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 万元 ）；

（十四）合同履约保证金： ¥ 1,800,000 元 （人民币大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 万元元 ）；

（十五）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增¥2,000元/月或其整数倍；

（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十八）竞投地点：南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）；

（十九）现场报名时间和法定优先权申报时间：2022年7月6日至2022年7月14日（9:30-11:30,14:30-17:00每逢周五下午、周末节假日除外）；

（二十）保证金缴纳时间：2022年7月6日至2022年7月14日17:00前；

（二十一）竞投日报到时间：2022年7月18日14:55前（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）；

（二十二）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（二十三）其他说明：

①本合同存续期间，如国家需征收、征用或城市更新需要收回 (略) (略) 在地块，本合同终止。 点击查看>> 方应提前3个月书面通知 点击查看>> 方， 点击查看>> 方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补 (略) 有，其他补偿费按有关政策规定执行。

②本合同签订后的10个工作内， 点击查看>> 方应当向 点击查看>> 方指定账户存入劳动者工资保障金，工资保障金按照每个劳动者7千元的标准， 点击查看>> 方实际雇佣劳动者的人数计算，且最低不低于人民币35万元（人民币大写： 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万元整）。若 点击查看>> 方未按期缴纳工人工资保障金的， 点击查看>> 方有权解除本合同， (略) 涉租赁物业另行安排使用。 (略) 缴纳的工资保障金可用于支付 点击查看>> 方拖欠的员工工资。当 点击查看>> 方发生拖欠工资行为时， 点击查看>> 方有权根据 (略) 门 (略) 理意见，除动用工资保障金支付员工工资外，还要采取必要的措施扣留 点击查看>> 方的设备、原料、产品等财产。合同期满或提前解除， 点击查看>> 方无违约行为，在合同终止后的30个内 点击查看>> 方将工 (略) 退回给 点击查看>> 方，不计利息。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入南沙区农 (略) 的异常名单。

（三）竞 (略) 提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区农 (略) 有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（六）本交易项目不接受联合体报名。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2022年7月6日至2022年7月14日（9:30-11:30,14:30-17:00每逢周五下午、周末节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

（二）现场报名地点：南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）。

（三）报名需提交的资料：

1.《南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表》【 (略) 领取或在南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保 (略) ）。

3.提供本公告竞投 (略) 需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样 (略) (略) 下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样 (略) (略) 下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样 (略) (略) 下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）：提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样 (略) (略) 下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1. (略) 同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同 点击查看>> 方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在南沙区农 (略) 办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供南沙区农 (略) 工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

六、法定优先权申报要求

享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于2022年7月6日至2022年7月14日17:00前（每逢周五下午及节假日除外）向南沙区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等），经南沙区农 (略) 核对后方可在竞投中主张法定优先权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有法定优先权）；法定优先权在竞投现场由项目业主单位即时确认，法定优先权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项2.1.4竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入 (略) ，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：广州市南沙区农 (略)

账号： 点击查看>>

开户银行：中国银行广州南沙金洲支行

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名 (略) 。

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日 (略) 理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2非竞得人的交易 (略) 退回相应竞投人（银行受理广州市南沙区农 (略) 转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如 (略) 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：大岭界村穗南农资竞〔2022〕0058号交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、竞投事项

（一）本项目的竞投时间：2022年7月18日15时（北京时间），已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请至少提前30分钟携带本人第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）、《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》到竞投现场报到（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）。如授权委托他人参加竞投的，受委托人报到时必须按照要求提供第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）及《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》原件。竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续时，还没完成报到的，一律视为竞投人自行放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始前进入竞投室。

（二）现场竞投参与人要求：

1.竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

2.竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

3.竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

4.竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须 (略) 门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

5.竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（三）交易方式和竞投规则：

1.本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2.1现场举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公正、公开。公开报价，价高者得。

2.1. (略) 确认方式：竞投当天竞投人按报到顺 (略) 。竞投开始后，由项目业主单位代表摇出第一个摇竞 (略) 。 (略) (略) 后，领取的 (略) 为本次竞 (略) ， (略) 到相应位置就坐，原就座 (略) 人，如此类推， (略) 有人 (略) （如遇停电， (略) 形式；若报到的竞投人只有一个， (略) ， (略) 牌即为竞价牌）。所有竞投人报价必须举竞价牌，举牌的同时口头报价。所有竞投人的报价，均要由主持人现场重复报价后，报价方有效。竞投人一经报价，不得反悔， (略) 交交易保证金将按 (略) 附资料的“违约违规责任” (略) 理。

2.1.3竞投分两阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞投报价（即加价）。具体操作如下：

第一阶段：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。 (略) 有竞投人都不同意按底价竞投，本次竞投因无人底价应价而未能成功交易。

第二阶段：每轮仍在参与竞投的竞投人按顺序逐一举牌报价。 (略) 为“1”的要在上一轮最后报价基础上按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价（或表态“放弃”）， (略) “2”表态“跟”（ (略) “1”报同样价格）或按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价；若表态“放弃”代表退出本轮及后续竞投，如此类推直至产生最高价竞投人。如果新 (略) 有竞投人都放弃按增幅报价，以最近一轮报价中最高报价为最终成交价；若最终成交价有多人应价，当中拥有法定优先权的竞投人成为竞得人， (略) （如遇停电， (略) 形式）确定竞得人。

2.1.4法定优先权资格确认：享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于指定日期前向区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等）。经区农 (略) 确认后方可在竞投中主张法定优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的法定优先权。竞投现场同时存在2个（或2个以上）享有法定优先权的最高价竞投人，以现场抽签方式确定竞得人。

2.1.5其他约定：

竞投当天按项目公告时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）和区农 (略) 三方一致同意，可适当延后（只延后竞投开始时间，竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。

九、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项 (略) 在地的公开栏、交易服务机构公示栏及南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台（http:/ 点击查看>> ）公示五个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向广州市南沙区农 (略) 反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议 (略) 理完毕后， (略) 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在南沙区农 (略) (略) 签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

十、 (略) 理规则

（一）广州市南沙区农 (略) 为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交 (略) (略) 理；竞投人交纳的交易保证金产生的权 (略) 由项目业主单位承担；竞投人对 (略) 理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；广州市南沙区农 (略) 对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二） (略) 理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交 (略) 理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日（包括但不限 (略) 理造成延迟原因除外，下同）内不计 (略) 退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 理。

2.竞得人交纳的交 (略) 理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资产交易 (略) 理委托确认书》的约定，在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

十一、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的；

2.在竞投开始后，但尚未结束前未经广州市南沙区农 (略) 许可，擅自离开竞投现场的；

3.进入竞投室后，竞投人 (略) 带的手机、智能手表等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，或佩戴蓝牙耳机等设备参与竞投的；

4.在竞投现场扰乱竞投秩序，竞投主持人认为其行为已影响项目的“公平、公正、公开”竞争或影响本项目的正常交易的；

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间 (略) 签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的， (略) 交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间 (略) 签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十二、 (略) 理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与广州市南沙区农 (略) 无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十三、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是广州市南沙区农 (略) 接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）广州市南沙区农 (略) 不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十四、其他注意事项

（一）竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（二）广州市南沙区农 (略) 不向竞投人 (略) (略) 有资料。

（三）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

（四）根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十五、联系方式：

广州市南沙区农 (略)

联系电话：020- 点击查看>>

地址：南 (略) (略) 二楼

查询网址：http:/ 点击查看>> 项目业主单位联系方式

联系人：罗燕红

联系电话： 点击查看>>

地址：广州市 (略) (略)

十六、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：南沙 (略) 020- 点击查看>> 。

附件：1.竞投人报名资料（自然人）

2.竞投人报名资料（单位）

3.标的物现状图片

广州市南沙区农 (略)

2022 年 7 月 6 日

(略) ：[2022]（大岭界村） (略)

厂 房 租 赁 合 同

出租方（以下简称 点击查看>> 方）：广州市南沙区南沙街大岭界股份合 (略)

承租方（以下简称 点击查看>> 方）：___________________________________________

根据《中华人民共和国民法典》合同编及相关法律法规， 点击查看>> 点击查看>> 双方本着平等、自愿、有偿的原则，就厂房租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 厂房概况

点击查看>> 方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁 点击查看>> 方自有的位于广州市南沙区环市大 (略) 的厂房（ (略) 房），四至为：东面： (略) ，南面：马路，西面：马路，北面：南 (略) （范围详见附图）。厂房建筑总面积为 点击查看>> 平方米，占地总面积为 点击查看>> 平方米，已领有建设用地规划许可证：穗南规地证﹝2003﹞ (略) （见附图，附图已经 点击查看>> 点击查看>> 双方签字盖章确认），现状为：闲置。 点击查看>> 方对 (略) 房情况已作充分了解，同意承租， (略) 房用途，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如 点击查看>> 方需要改变生产 (略) 房用途的，必须向 点击查看>> 方提出书面申请，征得 点击查看>> 方书面同意后方可变更。

第二条 (略) 房交付时间和租用期限

（一） 点击查看>> 方应于本合同签订之日起，将本 (略) 房交给 点击查看>> 方使用。

（二） (略) 房租赁期限为10年，自2022年____月____日起，至____年____月____日止。租赁优惠期的约定以本合同约定为准。

第三条 租金及支付

（一）合同履约保证金

在本合同签订3天内， 点击查看>> 方须一次性向 点击查看>> 方交纳¥1,800, 点击查看>> 元（大写：人民币 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 万元整）作为履行本合同的保证金（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履行保证金， (略) 分补足， (略) 分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据），保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满， 点击查看>> 方无违约行为， 点击查看>> 方将保证金在30天内(一次性）退回给 点击查看>> 方。

（二）租金标准

租金方式采用多期有递增方式计算：

租金单价为：_______元∕月，租赁面积为建筑总面积为 点击查看>> 平方米。

每三年在上年度的租金及管理费基础上递增10%。 点击查看>> 方应交纳租金总额为：__________元（大写：______________），含税费。

（三）租金支付方式

租金按月收取， 点击查看>> 方应当在每月的第15日前转账或支票付款方式缴付当月的租金及管理费。在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的， 点击查看>> 方有权按照本合同的约定要求 点击查看>> 方承担违约责任。

第四条 厂房使用

（一） 点击查看>> 方在租赁期间 (略) 属设施的使用权。 点击查看>> 方应负责租赁物内设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还 点击查看>> 方。 点击查看>> 方对此有检查监督权。

点击查看>> 方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应进行修复，以避免一切可能发生的隐患。 点击查看>> 方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏， 点击查看>> 方应负责维修，费用由 点击查看>> 方承担。

（二）租赁期间 点击查看>> 方如需对租赁物进行装修或安装大型电器设备必须先征得 点击查看>> 方书面同意后方可实施，且装修或安装上述大型电器 (略) 房结构构成影响。租赁期满,依附于承租物的 (略) 有。

(略) 房转租、转让

（一）合同期内， 点击查看>> 方原则上不得转租租赁的租赁物。

根据实际情况，如果确实需要转租， 点击查看>> 方必须经 点击查看>> 方书面同意及相应的民主表决后，签订转租补充合同， 点击查看>> 方才可将租赁物转租。转租合同为 点击查看>> 方、 点击查看>> 方和第三方共同签订的三方合同。如发生转租行为， 点击查看>> 方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过 点击查看>> 方对 点击查看>> 方剩余的承租期限；

2.转租的管理工作由 点击查看>> 方负责，包括向转租户收取租金等；

3.本合同规定的 点击查看>> 点击查看>> 双方的责任和权利不因 点击查看>> 方转租而改变；

4.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

5. 点击查看>> 方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或 点击查看>> 方提前终止本合同， 点击查看>> 方与转租户的转租合同同时终止；

6. 点击查看>> 方负责因转租行为产生的 (略) 造成的经济损失；

7. 点击查看>> 方负责因转租而产生的税、费；

（二）根据实际情况，如果确需对合同进行转让， 点击查看>> 方须征得 点击查看>> 方书面同意，并确认受让方与 点击查看>> 方具有相同的资质条件，且在不改变合同关系内容的前提下进行。在转让前，双方必须经原合同约定的合同转让，进行民主层级表决通过，并清 (略) 涉及的债权、债务。

（三） 点击查看>> 方将经营使用的集体经济组织物业出租给第三人，租赁年限在1年以上（含1年）且一次性收取第三人约定期限内的租金的， 点击查看>> 方必须在收到该第三人租金后5日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租物业面积的租金给集体经济组织。

集体建设用地使用权流转（出让、出租、转让、转租、抵押）的相关法律文书按照广州市国土资源和规划委员会制定范本参考使用。对于合同的转让、转租有特别法律法规规定的，依其规定执行。

第六条 税费规费缴交

点击查看>> 方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括但不限于工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等）， 点击查看>> (略) 产生的债权债务均由 点击查看>> 方负责承担。 点击查看>> 方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第七条 厂房保险购买

在租赁期限内， 点击查看>> 方负 (略) 房的财产保险，若 点击查看>> 方未购买保险，因厂房 (略) 有赔偿及责任由 点击查看>> 方承担。

第八条 厂房基础设施建设

(略) 房后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第九条 厂房设施设备加建

(略) (略) 提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由 点击查看>> 方自行出资解决。 点击查看>> 方进行上述建设须经 点击查看>> 方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。本合同履行期届满或本合同被提前解除时， 点击查看>> 方加建的设备设施 (略) 有， 点击查看>> 方不得进行拆除或毁损。

第十条 点击查看>> 点击查看>> 双方权利和义务

（一） 点击查看>> 方的权利和义务

1. 点击查看>> 方有权向 点击查看>> 方收取相应的合同中约定的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）。

2. (略) 房现状交付 点击查看>> 方使用， 点击查看>> 方在签订合同时 (略) 房的状况。 点击查看>> 方须根据消防相关规定安装消防设备设施，及根据经营需求自行安装水、电等设施，并进行维护保养， (略) 房的消防安全、生产安全负责。

3. 点击查看>> 方应按照本合同约定给 点击查看>> 方 (略) 房，该厂房的交付时间为签订合同之日起。若因 点击查看>> 方自身原因无法提供本 (略) 房而解除合同的，或因 点击查看>> 方违约导致合同不能继续履行的，应向 点击查看>> 方退还合同履行保证金，双方租赁关系终止。

（二） 点击查看>> 方的权利和义务

1. 点击查看>> 方在移交前保证详细 (略) 房现状，如发现有问题的，必须立即与 点击查看>> 方沟通协调。

2. 租赁期间， 点击查看>> 方应合理使 (略) 房及其附属设施。该厂房及其附属设施损坏或发生故障的， 点击查看>> 方应负责维修，并承担维修费用。

3. 点击查看>> 方必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》、《广州市建筑条例》及相关法律法规，遵守经依法批准并公布的城乡规划，不得进行违法建设。

4. 点击查看>> 方必须按照《广州市水污染防治行动计划实施方案》、《南沙区水污染防治行动计划实施方案》开展污水治理，按照标准工艺或简单工艺建设污水治理设施，确保水资源循环使用或不超标排放，一切违规行为由 点击查看>> 方自行负责。

5. 点击查看>> 方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、 (略) 及公共设施，如因 点击查看>> 方造成污染或损坏的，由 点击查看>> 方负责赔偿。 点击查看>> 方不得 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道，一旦发现 点击查看>> 方存在上述行为， 点击查看>> 方有权责令 点击查看>> 方在15天内进行移除或整改，逾期未移除或整改的， 点击查看>> (略) 置，期间发生的费用均由 点击查看>> 方负责。

6.租赁合同期满后，属于 点击查看>> 方的机械设备由 点击查看>> 方自行拆除，并在租用年限届满后15天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视 点击查看>> 方自行放弃， 点击查看>> 方 (略) 置。

第十一条 厂房续租

合同期满后， (略) 房重新进行招标， 点击查看>> 方不享有优先权。

第十二条 厂房土地征收

本合同存续期间，如国家需征收、征用或城市更新需要收回 (略) (略) 在地块，本合同终止。 点击查看>> 方应提前3个月书面通知 点击查看>> 方， 点击查看>> 方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补 (略) 有，其他补偿费按有关政策规定执行。

第十三条 合同的变更和解除

（一）在合同期内，本合同效力不受 点击查看>> 点击查看>> 双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行本合同的除外。

（二） 点击查看>> 点击查看>> 双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通过后才能进行变更。

（三）租用期间， 点击查看>> 方有下列行为之一的， 点击查看>> 方有权单方面解除合同，并书面通知 点击查看>> 方，保 (略) 有，并收回出租物：

1.未经 点击查看>> 方书面同意，转租、转借承租物。

2.未经 点击查看>> 方书面同意，拆改变动承租建筑物结构。

3.恶意损坏承租物，在 点击查看>> 方提出的合理期限内仍未修复的。

4.未经 点击查看>> 方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途。

5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动。

6.逾期未交纳应由 点击查看>> 方交纳的各项费用，经 点击查看>> 方催缴后仍不缴纳的。

（四）租用期间， 点击查看>> 方有下列行为之一的， 点击查看>> 方有权单方面解除合同，并书面告知 点击查看>> 方，有权要求 点击查看>> 方退回保证金：

1. 点击查看>> (略) 房达15天以上（含本天数）。

2. 点击查看>> 方不承担约定的重大修缮义务，致使 点击查看>> 方无 (略) 房的。

（五）在租赁期内，如因法律规定的不 (略) 房毁损灭失的，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十四条 合同纠纷

除法律规定的免责因素之外， 点击查看>> 点击查看>> 双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时， 点击查看>> 点击查看>> 双方约定提 (略) (略) 管辖。

第十五条双方约定的其他事项

（一） 点击查看>> 方 (略) 房及相应的权属证明， (略) 有手续（包括但不限于办理经营证照、消防、环保等手续）的资料和费用均由 点击查看>> 方负责；

（二） 点击查看>> 方须按合同约定的时间和方式履行租金、管理费、水电费及其他款项的付款义务。 点击查看>> 方未能依约按时支付租金和管理费及其他费用的，每逾期一日须按拖欠金额的百分之一（1％）向 点击查看>> 方支付逾期付款违约金；逾期30日未交租金和管理费及其他费用，经 点击查看>> 方书面通知7日内仍未补齐的，视为 点击查看>> 方违约, 点击查看>> 方有权解除租赁合同收回租赁物业, (略) (略) 合同履约保证金。 各方一致同意， (略) 约定的逾期付款违约金为各方的真实意思表示，各方均清晰前述逾期付款违约金约定的不利后果。若发生诉讼或仲裁时，任何一方均不得以任何理由， (略) 或仲裁委员会请求对约定的逾期付款违约金计算标准进行下调或上浮。

（三）属于下列情况之一的， 点击查看>> 方有权直接从租赁合同履约保证金中扣除，书面通知 点击查看>> 方扣除金额和事由，所扣合同履约保证金 点击查看>> 方应在 点击查看>> 方发出书面通知15日内补齐：

1. 点击查看>> 方应付而未付租金、管理费、水电费及其他任何公共事业使用费；

2. 点击查看>> 方违反约定需支付违约金、赔偿金的；

3.因 点击查看>> 方责任对 点击查看>> 方造成损害或损失；

4.因 点击查看>> 方责任对任何第三人造成损害， 点击查看>> 方因此蒙受损失的。

（四）本合同签订后的10个工作内， 点击查看>> 方应当向 点击查看>> 方指定账户存入劳动者工资保障金，工资保障金按照每个劳动者¥7,000元的标准， 点击查看>> 方实际雇佣劳动者的人数计算，且最低不低于人民币¥350,000元（人民币大写： 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万元整）。若 点击查看>> 方未按期缴纳工人工资保障金的， 点击查看>> 方有权解除本合同， (略) 涉租赁物业另行安排使用。 (略) 缴纳的工资保障金可用于支付 点击查看>> 方拖欠的员工工资。当 点击查看>> 方发生拖欠工资行为时， 点击查看>> 方有权根据 (略) 门 (略) 理意见，除动用工资保障金支付员工工资外，还要采取必要的措施扣留 点击查看>> 方的设备、原料、产品等财产。合同期满或提前解除， 点击查看>> 方无违约行为，在合同终止后的30个内 点击查看>> 方将工 (略) 退回给 点击查看>> 方，不计利息。

（五）本合同履 (略) 约定解除条件成就后， 点击查看>> 方应当按照本合同约定 (略) 房，逾期未有交还的， 点击查看>> 方应按占用时间以合同履行的最后一个月的租金及各项费用的总额为基数，按照百分之二百（200%）向 点击查看>> 方支付房屋占用费。逾期达一个月的， 点击查看>> 方有权采取其认为必要的一切措施收回该房屋，因此一切的责任和损失由 点击查看>> 方承担。各方一致同意， (略) 约定的场地占用费为各方的真实意思表示，各方均清晰场地占用费约定的不利后果。若发生诉讼或仲裁时，任何一方均不得以任何理由， (略) 或仲裁委员会请求对约定的场地占用费计算标准进行下调或上浮。

第十六条 合同效力

经 点击查看>> 方交清保证金、 点击查看>> 点击查看>> 双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。本合同一式 点击查看>> 份，具有同等法律效力， 点击查看>> 点击查看>> 双方各执一份，区农村集体资 (略) 、镇（街） (略) 、镇（街）公 (略) 各执一份。

第十七条 补充协议规定

本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经 点击查看>> 点击查看>> 双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

附件：附图

点击查看>> 方法定名称：（盖章）

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点击查看>> 方法定代表人：（签字）________________________________

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签约时间：______________________________________________

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南沙区南沙街大岭界村原惠岸通租赁物业出租项目竞投结果公示

广州市南沙区农 (略) 受广州市南沙区南沙街大岭界股份合 (略) 的委托，于2022年07月18日15:00就南沙区南沙街大岭界村原惠岸通租赁物业出租项目( (略) ：穗南农资竞〔2022〕 (略) )采用现场举牌竞价方式进行竞投。现就本次竞投结果信息公示如下：

广州市南沙区农 (略)

2022年7月18日