宁德师范学院第三期物业服务中标结果
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宁德师范学院第三期物业服务中标结果
发布时间：2022-09-02
(略) 政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
*方： (略)
*方：福建 (略)
根据招标编号为[**的宁德师范学院第三期物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，*方为中标人。现经**双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、*方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。
2、合同标的
解锁编辑
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 （单位） | 服务标准 | 金额 （元） |
| 1-1 | C1204 物业管理服务 | 物业管理服务 | 东侨校区学生宿舍4、5、6、7号楼以及人才公寓1、2、3号楼物业管理服务，合计总建筑面积*.96㎡（绿化面积无偿提供服务），物业管理面积以实际勘察为准，具体内容按招标文件要求执行。 | 根据本项目具体情况以及项目特点进行分析，具备一定的项目实施及服务响应能力，为本项目制定有关方案。本项目由中标人自主经营，自负盈亏。中标人在项目服务期间应遵守法律法规和 (略) 的各项管理制度，依法诚信经营，为学校教职工及学生提供良好的物业服务。负责物业管理服务范围内建筑物公共区域（含走廊、阳台、楼梯、屋面、露台、架空层、地下室、墙壁、天花板、灯具、电风扇、开水机以及其他设施设备、道路、广场等）的清洁卫生消毒工作，垃圾收集、清运，排污、排水管道的疏通工作、绿化养护和管理工作，不包括学生宿舍室内卫生和人才公寓套房内卫生。负责学生宿舍与人才公寓的安全保卫与秩序管理，负责零星维修服务（含学生宿舍和人才公寓的内部维修）；单项（台、件）维修材料费在300元以下的零星维修。负责物业管理服务范围内所有房间钥匙借用、保管工作，负责毕业生钥匙收回、整理工作（锁匙维修、配备服务由采购人提供）。负责毕业生离校后空置宿舍的室内卫生清理、设施设备检查维修工作，负责人才公寓内住宿人员轮换时室内卫生清理、设施设备检查维修工作。负责物业管理服务范围内楼房、后勤保障设施设备的维修保养工作(维修保养主要材料由采购人提供)。负责楼 (略) 面、人行道每天的循环保洁工作。依据采购人相关规定，做好保洁、安保、维修、消防的巡查登记工作；定期做好楼宇、宿舍设施和物品的清查与登记、存档（反馈）工作；做好物业管理运行档案等资料整理、保存工作。配合采购人有关部门做好电梯运行保障工作。完成采购人交办的其他工作任务。具体内容按招标文件要求执行。 | 1(年) | 达到招标文件“公共绿化的维护、公共区域的环境卫生维护、学生宿舍服务内容及要求、人才公寓管理服务内容及要求、零星维修服务及要求、节能减排和无偿服务、管理机制、房屋及公用配套设施、设备的日常管理和维护工作、安全防范管理、传染病防控工作、物业管理其他问题的说明”所列服务标准。具体内容按招标文件要求执行。 | * |
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：*佰**万零*仟*佰点击查看>>元整（￥*.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：接到采购人书面通知之日起一周内完成与前服务单位的交接工作后进场开始服务。；
4.2交付地点： (略) 采购人指定地点；
4.3交付条件：按月支付，根据上个月的检查考核情况，第二个月以转账支付的方式支付上个月的物业服务费用。。
5、合同标的应符合招标文件、*方投标文件的规定或约定，具体如下：
5.1物业服务内容及人员配置 5.1.1本项目由*方自主经营，自负盈亏。负责物业管理服务范围内建筑物公共区域（含走廊、阳台、楼梯、屋面、露台、架空层、地下室、墙壁、天花板、灯具、电风扇、开水机以及其他设施设备、道路、广场等）的清洁卫生消毒工作，垃圾收集、清运，排污、排水管道的疏通工作、绿化养护和管理工作，不包括学生宿舍室内卫生和人才公寓套房内卫生。 5.1.2负责学生宿舍与人才公寓的安全保卫与秩序管理，负责零星维修服务（含学生宿舍和人才公寓的内部维修）；单项（台、件）维修材料费在300元以下的零星维修。 5.1.3负责物业管理服务范围内所有房间钥匙借用、保管工作，负责毕业生钥匙收回、整理工作（锁匙维修、配备服务由*方提供）。 5.1.4负责毕业生离校后空置宿舍的室内卫生清理、设施设备检查维修工作，负责人才公寓内住宿人员轮换时室内卫生清理、设施设备检查维修工作。 5.1.5负责物业管理服务范围内楼房、后勤保障设施设备的维修保养工作(维修保养主要材料由*方提供)。 5.1.6负责楼 (略) 面、人行道每天的循环保洁工作。 5.1.7依据*方相关规定，做好保洁、安保、维修、消防的巡查登记工作；定期做好楼宇、宿舍设施和物品的清查与登记、存档（反馈）工作；做好物业管理运行档案等资料整理、保存工作。 5.1.8配合*方有关部门做好电梯运行保障工作。 5.1.9完成*方交办的其他工作任务。 5.1.10人员配置情况： （1）本项目至少配备物业管理人员43人，所有服务人员均应为*方的在岗员工，年龄均在18-60周岁之间，身体健康且均无犯罪记录。遇有重大会议或活动，*方应及时按*方要求调整和增加保安和保洁员，以确保活动的顺利开展。所投入的人员未经*方同意均不得随意更换且不得身兼数职。如遇有重大会议或活动，应及时按采购人要求调整和增加保安和保洁员，以确保活动的顺利开展。 （2）人员配置具体如下：项目经理1名；卫生、绿化主管1名；保安主管1名；工程维修主管1名；文员、仓管1名；清洁工13名，从事同行业工作一年以上；绿化工2名，懂园艺专业技术，从事同行业工作两年以上；安保人员7名，从事同行业工作一年以上，学生宿舍4、5、6、7号楼2名，人才公寓3名，全范围巡逻2名（轮岗）；宿舍楼管员12名，相关工作经验一年以上，学生宿舍4、5、6、7号楼每楼3名；水电维修工4名，持有相关技术等级证书，从事同行业工作一年以上。若*方认为需自行增加的可另行提供增加。 （3）*方应列表明确人员配置情况，内容至少包含序号、姓名、性别、年龄、工作岗位、是否具备相关工作能力。 5.2物业服务标准 5.2.1公共绿化的维护 序号 项目 服务内容及标准 1 乔灌木养护 乔、灌木的成活率、保存率应保持在95%以上（台风损失除外），歪斜率在2%以下。 根据乔木地径大小，在根部30—50㎝范围内的土壤要经常松土，保持土壤疏松、不得板结。 乔、灌木下的草类，特别是对树木危害严重的各类藤蔓植物必须及时拔除，地表杂物要及时清理。 各种乔灌木的养管应使植株外观表现树势强壮，树型整齐完美，枝繁叶茂，无明显枯枝，无人为折损枝。 乔灌木应定期、及时修剪枯枝、徒长枝、密生枝、病虫枝、交叉枝、重叠枝、并生枝、下垂枝、扭伤枝、烂头及影响交通、供电、建筑、路灯等的枝。一年两次。 灌木修剪要以造型为主,适时合理整形,要有利于促进短枝和花芽的形成；修剪应遵循“先上后下，先内后外，去弱留强，去老留新”的原则；同时注意衰老枝的删剪更新。 开花乔木和绿地花灌木的养管应做到适时有花、盛花，长花乔灌木整齐、线条清晰、切边平齐流畅。花灌木与草坪交界要清晰、无草皮蔓延入内。 造型植物要求线条整齐、分明，无外露粗枝、新枝（指高于造型植物表面3㎝以上的枝条），叶密且绿、无脱脚现象。 2 草坪养护 定期修剪草坪，每年必须修剪3次以上，常年保持5-7cm以下，平整无结絮。定期追施有机肥，充分浇水，保持草坪常年翠绿。 草坪与花灌乔木切边线条应流畅,交界应清晰。草坪保持整洁卫生，无枯枝落叶、石子、瓦砾等。保持草坪平整，排水良好无杂草。 及时防治病虫害，在草坪上进行喷药操作时，药桶下要有保护的衬垫，药液不得外溢。 3 病虫害防治 控制标准：各种食叶性害虫危害率低于10%，刺吸性害虫危害率低于20%，蛀干性害虫危害率低于5%，病菌危害率低于10%。 严禁使用剧毒的化学药剂和有机氯、有机汞化学农药，喷药应严格按照安全规定操作,并设警示标志。 4 肥水管理 做好各种树木的基肥和追肥的施用工作。 化学肥料不宜长期持续使用，应保证氮肥1/3-1/2来自有机肥料。 施肥在天气晴朗、土壤干燥时进行，宜选择在下午4-5点。 施用化肥、药剂应合理，非水溶性肥料应开沟施肥，施肥后覆土，使地面恢复原状，但不得残留肥料、不得污染环境。 夏季浇水应在早、晚进行；冬季浇水应在中午前后气温较高时进行。 5 防护措施 防寒工作应在11月中旬开始准备，最迟在12月中旬完成全部防寒工作。耐寒能力差的树种主干要包稻草，晚霜过后应除去。 台风季节到来之前，对易倒伏的树木应适当删去密枝并做好立支架工作。 台风大暴雨到达之前，巡视立支架情况，发现问题及时解决。风暴洪水过后，及时修剪、扶正树木，清运修剪垃圾；拆除有碍交通、观瞻的加固物。 5.2.2公共区域的环境卫生维护 序号 项目 （位置） 服务内容及标准 1 走廊、阳台、楼梯、屋面、架空层、地下室 地面清洁干净，无污渍、无痰迹、无乱扔烟头、纸屑、果皮等杂物； 墙裙、踢脚砖清洁干净，无污迹； 台阶横面、竖面均清洁，无污渍。 楼梯扶手护拦无脏迹、无尘土，表面干净； 每日至少清扫2遍。 2 门窗 无乱贴、乱写、乱画、乱挂，无污渍、尘土、 (略) ，玻璃明亮干净，每日至少擦拭1次。台风天应及时关闭门窗。 3 墙壁、天花板 (略) ，无尘土，无印迹，无涂画、无张贴，保持洁白，每周至少1次擦拭清扫。 4 墙面其他附属物和张贴物 包括配电箱、电表箱、宣传（牌）栏、指示牌、消防栓、疏散示意图等，应保持无尘土、无脏迹、 (略) 、无乱张贴，广告纸、字画、表面明亮干净。消火栓、灭火器表面无尘土，标识牌无脱落、丢失现象。 5 灯具 照明灯罩（里外）保洁，无尘土、无脏迹、 (略) 、无蚊虫死体，表面明亮干净。每学期清除灯罩内蚊蝇、臭虫的死体及灰尘至少1次。 6 设施设备 含电梯、楼道摆放的桌子、等候椅等，无杂物、无脏迹、无尘土，表面干净，每天至少清抹一次。 7 吊扇、学生公寓电风扇、热水器 保持外表清洁、外表每学期擦拭1次。 8 乱涂、乱张贴等 及时清除委托管理范围内乱涂、乱画、乱张贴、乱钉牌匾。 9 垃圾箱（桶） 箱内垃圾及时清，垃圾箱内的垃圾量应不超过三分之二； 垃圾箱箱体及周边墙体应定期清洗，地面整洁，无痰迹、污渍，垃圾桶外无散落垃圾、杂物； 箱体无广告纸；使用规范垃圾箱（桶）； 每周至少清洗1次。 10 垃圾清运 垃圾日产日清（按规定运送到指 定的收集转运点）。垃圾不得滞留楼内，要求楼内的垃圾在学生上课前清运完毕； 垃圾收集处内外干净，无散落垃圾、无蚊蝇。垃圾桶摆放整齐、统一，周边清洁，无堆积物，无恶臭味，各楼保洁员将垃圾送到指 定地点，垃圾收运过程无滴漏； 无焚烧树叶、杂草等物。 11 公共卫生间 小便池无积存尿液、无尿碱、无水锈，大便池无积存粪便，上下水通畅； 地面无污垢、无积水、无烟头、无纸屑等杂物、卫生纸不乱扔； 墙面顶棚、灯具完好干净，无尘土、 (略) ，墙壁无乱写、乱画、乱贴； 门窗、玻璃干净； 室内无明显异味； 清洁工具、物品定点悬挂放置、整齐、统一； 墙面、瓷砖面、隔墙（含轻隔）、墙裙清洁干净，无污迹； 洗手池、拖把池、冲水水箱等清洁、无污迹、污物； 通排水正常、不积水； 整容镜镜面明亮。 12 外墙 墙面无乱张贴乱画现象，无张贴物（包括通知、海报、广告、春联等），不能擅自悬挂条幅，保持干净整洁，对不使用的条幅要及时清除。 13 楼宇周边环境卫生 路面、人行道：路面干净、无浮土、无烟头，路边无积土； (略) 面无成片积水；定时保洁巡查，发现垃圾及时清扫。每天至少循环三次； 楼宇周边空地，要求无杂物、无自行车违规存放，保持环境卫生整洁； 楼宇周边（含绿地）要求无纸屑杂物，干净整洁。每天至少一次； 学生公寓门口及门口台阶上没有垃圾袋、活动器具等杂物，不能停放自行车； 垃圾箱清理与保洁； 排水沟的清洁与疏通。 5.2.3学生宿舍服务内容及要求 执行*方宿舍管理规定，根据校区内学生宿舍门禁管理系统规定工作程序和制作工作手册，并按规程进行操作，实现对学生宿舍的有效管理；实行24小时值班；学生入（返）校、宿舍调整和离校手续办理、学生住宿信息管理和学生生活行为档案管理；大件物品出入管理；来访管理、安全巡查；钥匙管理（含新生钥匙配备）；自行车停放秩序管理；水、电、网络、电视等管理；接受报修并建立维修档案；晚归、未归管理和各类安全稳定信息报送；使用高功率电器等各类违纪查处并协助*方做好违规违纪学生教育处理工作；公共安全秩序管理和内务卫生管理；学生宿舍的信箱管理，宣传栏管理。做好*方为学生配置设备、设施资产的管理与调配工作；根据*方要求做好学生宿舍其他有偿服务的管理和服务工作；配合文明宿舍、文明楼栋的检查评比；配合*方开展学生宿舍文化建设和便民服务工作；受理并上报各类学生投诉；执行*方作息制度和*方有关规章制度和文明公约等；寒暑假期间加强安全管理和能源管理。 5.2.4人才公寓管理服务内容及要求 （1）保洁服务内容：门 (略) 、公共区域、绿化带、地下室、停车库(位)；楼内所有区域的过道、楼梯、卫生间、茶水间、消防通道相关地面、墙面、顶面、天花板、配套装饰物的清洁卫生。 （2）安全保卫工作：大门值守，探访人员验证登记，消防、安防监控值守和警情处置，警卫区域内巡视巡查，停车位车辆安全管理，交通秩序疏导与维护。配合处理突发事件。 （3）消防安全：包括日常消防设备的管理；*方保安人员均属义务消防队员，适时进行义务消防训练，结合*方特点制定消防预案，防止火灾事故发生。 5.2.5零星维修服务及要求 所有建筑物室内外墙体、墙面、地面、天花板、楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅、阳台、设备房等单项、单体维修材料费用在300元以下（含300元）小型维护维修和运行服务。所有动力、配电设备、给排水设备与管道（含景观循环水设备设施）单项、单体维修材料费用在300元以下（含300元）小型维护维修、更新和运行服务。公用设施（道路、室内外排污管道、湖、沟、渠、池、路灯、 (略) 、地上及地下停车场、宣传栏、公共标识、标志、栏杆、垃圾箱、垃圾房等）单项、单体维修材料费用在300元以下（含300元）小型维护、更新和运行服务。各楼栋内的照明灯、水龙头、电扇、空调设备、电热水器、开水器、开关、强弱电插座、配电箱、 (略) 、门窗、玻璃、锁、晒衣架、家具、卫生洁具等维修材料费用在300元以下（含300元）的单项或单体维修、更新和运行服务。学生宿舍室内非正常损耗（人为损坏）物品的维修，实行按成本收费。单体或者单项维修材料费用认定，以及超过300元的维修服务由*方购买材料提供*方施工等有关事项由*方有关职能部门确认。受理各种渠道的报修（如电话报修、值班室登记等），维修的响应时间不超过1小时，维修时间不超过24小时。超出物业范围的修缮，亦应在受理之后的24小时内向*方报修。 5.2.6节能减排和无偿服务 （1）主动积极采取各种有效措施,大力开展节能减排行动,推进“节约型校园”的建设。 （2）在学生入学和放假、离校时设无偿服务站；失物招领，小件物品寄存；协助*方家具、电器搬运等服务；宣传标语张贴、悬挂与拆除；协助*方做好大型活动及重要活动的安全保卫服务；留言服务，天气信息服务，温馨提示，提供自行车充气等便利服务等。 5.2.7管理机制 （1）在物业管理区设有固定的物业管理机构，实行综合管理服务。 （2）制定辖区管理的各项规章制度、办法和物业管理单位内部岗位考核制度，并经*方审核认定后发布实施。 （3）辖区内物业档案资料齐全。 （4）应用计算机等现代化管理手段。 （5）*方的职员培训应有计划、有考核、有记录，制度落实。 （6）*方的主要负责人和业务人员必须政治面貌清白，无劣迹，无犯罪记录，并经我单位审核同意后方能上岗工作。 （7）*方的项目管理人和业务专业人员要经过物业管理专业培训。 （8）管理、业务及服务人员要佩带明显标志着装上岗，遵守职业道德规范。人员的使用须报*方认定备案。 （9）建立完善的各类人员工作和工作业绩考核制度。 （10）各类物业人员应熟悉物业情况和本岗位的责任，身体健康、文明敬业、服务意识强、服务态度好。 5.2.8房屋及公用配套设施、设备的日常管理和维护工作 （1）房屋及公用设施保持完好，公共楼梯、走道、天台、大厅公共场所等无随意堆放杂物和占用现象。房屋及公用设施、设备的档案或保持资料完好、存放有序，查阅方便。 （2）房屋完好率达100%，并坚持房屋修缮制度，保持对*方提出的房屋小修、急修及时率达到98%以上，维修质量达100%合格。 （3）应配备与设备相适应的各类专业工程技术人员，维修和运行人员均应持证上岗。并具备与设备维修相适应的各种维修设备及工具，如需向外租用维修设备及工具，费用由*方承担。 （4）建立规范完善的配电运行制度和设备维修保养制度，并严格执行，实行24小时运行和维修值班制度，及时排除故障。 （5）负责配电设备、维护、保养和巡视检查记录并建档保存。 （6）建立用水、供水管理制度，积极协助*方安排合理的用水和节水计划。 （7）建立给排水设备维修保养制度并严格执行，设备和管道系统状况良好。 （8）每年定期清洗每栋楼宇屋面水箱，确保设备及周围环境整洁。 （9）负责配合*方做好物业管理范围内设备的维修和年检（如电梯、高低压配电、发电机组、水泵及消防系统等）。 （10）维修响应：* (略) 方通知或师生报修后1小时内响应，并作出维修方案决定（对损坏设备以维修为主，确实无法维修的须进行更换新配件，单体或者单项在300元以上的项目维修材料由*方提供）。 5.2.9安全防范管理 （1）加强内部安全保卫工作， (略) 内等重点部位除值班外进行巡视检查，消除安全隐患。负责对进入人才公寓、宿舍楼的外来人员进行登记与验证、检查工作。做好各班次值班记录，认真接听上级及有关部门电话，做好记录并及时呈报。遇紧急与特殊情况随时配合保卫部门与相关部门做好各项防范工作（如防汛等工作）。秩序维护人员的聘用劳动报酬、办公费用、劳动保护、意外人身保险及餐饮问题由*方自行解决。 （2）安全责任：协调对师生的自行车、电动车与摩托车、私家车在指 定地点的停放管理工作负责，如因*方工作失职或管理责任（由物业行业主管部门认定）造成失窃事件则*方应承担相应的经济赔偿责任；经公安部门或物业行业主管部门认定，因*方工作失职或管理责任造成在学生宿舍楼内发生物品偷盗、丢失等刑事案件，则由*方根据有关规定承担相应的法律责任。 5.2.10传染病防控工作 配合*方做好各类传染病防控措施。在疫情期间，按疫情防控要求做好物业服务范围内的卫生保洁、环境消毒、体温检测以及工作人员健康跟踪管理、岗位操作规范等工作。 5.2.11物业管理其他问题的说明 （1）清洗水池、阴井、绿化清洁费用等一律由*方负责。 （2）在合同执行期内，如*方考核评议不合格，*方有权即时终止合同，并追究相关责任。 （3）保密守则：*方负责对其管理的员工进行经常性保密和安全宣传教育，把保密和安全教育作为一项重要内容贯穿管理工作全过程。认真遵守保密管理规定，做到不该知道的秘密文件不看，不该说的秘密不说，不该问的不问，不该去的地方不去。不得擅自记录、复制、拍摄、摘抄、收藏、携带与保密工作有关文件资料。遵守业主有关安全、卫生管理的规章制度。不得随意在办公区喧哗，不得携带易燃易爆物品进出，不得随意使用业主电话谈论与物业工作无关的事。物业管理人员应着装佩胸牌出入大楼，未经同意不得擅自进入各办公室。*方应加强所有物业工作人员的安全教育，若发生安全责任事故，由*方负全责。 （4）*方将为*方提供场所作为办公室、维修工作间、小仓库等物业管理用房。物业管理人员及服务人员生活用房由*方统筹安排，就餐费用自理。 （5）在合同执行期间，*方须同时接受*方和有关行业主管部门的监督。*方将会同有关部门，不定期地对物业管理单位的履约情况进行检查。若发现有未履约或未完全履约情形，第一次将下发书面整改通知，并限期整改；第二次将视未履约或未完全履约的具体情形予以警告，并限期整改，若限期未完成整改，则酌情扣减季度物业管理费；累次未履约或未完全履约，*方有权终止合同。检查的具体内容如下： a.人员配置监督检查：不可低于*方的要求配备人员。确因人员临时变动而短期缺编，缺编数不可超过1人，缺编人员应在7天内补齐，且缺编期间必须安排相应人员负责缺编人员的岗位职责；缺编超过7天不能补齐，按缺编人数人员的双倍日工资乘以天数从物业管理费中扣减，由此给*方造成损失的，完全由*方承担所有损失费用。 b.安防责任：*方应经常按照相关规定加强自检巡查，提高警惕，确保管理范围内所有财物和人身安全。因*方失职或管理责任造成管理范围内财物被盗、人身伤害，经相关部门（物业管理行业主管部门）确认是*方责任的，由*方赔偿经济损失。 c.保洁服务检查：* (略) 员工自觉维护*方的清洁卫生，对破坏*方校内清洁形象之行为应给予及时制止与纠正，屡次违章不改者建议*方给予辞退该员工，若*方不配合整改或对违纪员工不予辞退的扣减*方相当于1名清洁工月工资的物业管理费；每月若有对*方的有效投诉（特别是服务质量问题）未及时正确处理和解决达两次以上的，*方提出警告，并可在当月物业费中扣除一人的清洁服务员工资。若因*方承包范围内之清洁服务质量不达标准，而被有关部门予以处罚，所需之罚金，由*方负全部责任。 d.绿化养护检查：*方对*方进行不定期检查， (略) 范围内的园林绿化服务质量，*方应做好自然灾害（如台风等）的防范工作，降低自然灾害造成的苗木损失。如因*方管理不善，或因*方没有及时采取措施避免可遇见的自然灾害，则由此造成苗木损失等由*方负责；*方应加强苗木管理，因*方养护不善，造成*方乔木、灌木、草坪苗木等死亡的，由*方负责补种或赔偿；负责将物业服务范围内产生的生活垃圾清运至垃圾集中点；*方进行监督检查，发现问题要求*方限期整改，若*方整改不彻底视为违约，*方有权对*方予以扣减当月相对应的人员工资费用。 e.*方应加强对管理范围内所有设备的使用和保养，严格按照相关设备的使用说明书进行操作、管理及养护，确保设备正常运行。对操作和养护不当或其他原因造成的损坏损失负一切责任。造成重大损失的，按有关部门确定的损失多少，*方需全额无条件赔偿损失。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、*方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
*方根据《委托物业服务管理考核办法（试行）》（详见附件2）每月对*方进行考核验收。。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
解锁编辑
| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 | 预期支付时间 （用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） |
| 1 | 100 | 物业服务费按月支付，采购人将根据考核办法考核中标人上个月的物业服务情况，采购人在考核完成的次月，以转账支付的方式支付中标人上个月的物业服务费用。中标人应开具合法有效发票。 |
8、履约保证金
有,具体如下:/。
9、合同有效期
8.1本项目采购结果有效期及物业管理服务周期为两年，采购合同一年一签。本次合同期限为12个月，自2022年8月27日至2023年8月26日。 8.2本合同2年服务期限届满，在*方未与新的中标方签订合同前，经*方书面同意，可延续合同。。
10、违约责任
9.1*方组织考核小组按月度对*方物业服务质量进行监督和考核。考核 标准和扣罚事项详见附件。 9.2*方因*方的过错提出终止合同时，提前通知即可无需得到*方认可也无需支付违约金。。
11、知识产权
11.1*方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；*方还应保证*方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与*方无关，*方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若*方因此而遭致损失，则*方应赔偿该损失。
11.2若*方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则*方中标资格将被取消；*方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。
12、解决争议的方法
12.1*、*双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
(略) 提起诉讼，具体如下：向*方项目所 (略) 提起诉讼。。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式*份。合同电子文本通过 (略) 上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□无。
| *方： | (略) | *方： | 福建 (略) |
| 住所： | (略) 东侨经 (略) 路1号 | 住所： | (略) (略) 93号 |
| 单位负责人： | 魏远竹 | 单位负责人： | 王彬 |
| 委托代理人： | 委托代理人： | ||
| 联系方法： | 联系方法： | * | |
| 开户银行： | 中国建设银行宁德分行营业部 | 开户银行： | 中国 (略) (略) 支行 |
| 账号： | ** | 账号： | *57 |
签订地点：签订日期：2022年09月02日
发布时间：2022-09-02
(略) 政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
*方： (略)
*方：福建 (略)
根据招标编号为[**的宁德师范学院第三期物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，*方为中标人。现经**双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、*方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。
2、合同标的
解锁编辑
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 （单位） | 服务标准 | 金额 （元） |
| 1-1 | C1204 物业管理服务 | 物业管理服务 | 东侨校区学生宿舍4、5、6、7号楼以及人才公寓1、2、3号楼物业管理服务，合计总建筑面积*.96㎡（绿化面积无偿提供服务），物业管理面积以实际勘察为准，具体内容按招标文件要求执行。 | 根据本项目具体情况以及项目特点进行分析，具备一定的项目实施及服务响应能力，为本项目制定有关方案。本项目由中标人自主经营，自负盈亏。中标人在项目服务期间应遵守法律法规和 (略) 的各项管理制度，依法诚信经营，为学校教职工及学生提供良好的物业服务。负责物业管理服务范围内建筑物公共区域（含走廊、阳台、楼梯、屋面、露台、架空层、地下室、墙壁、天花板、灯具、电风扇、开水机以及其他设施设备、道路、广场等）的清洁卫生消毒工作，垃圾收集、清运，排污、排水管道的疏通工作、绿化养护和管理工作，不包括学生宿舍室内卫生和人才公寓套房内卫生。负责学生宿舍与人才公寓的安全保卫与秩序管理，负责零星维修服务（含学生宿舍和人才公寓的内部维修）；单项（台、件）维修材料费在300元以下的零星维修。负责物业管理服务范围内所有房间钥匙借用、保管工作，负责毕业生钥匙收回、整理工作（锁匙维修、配备服务由采购人提供）。负责毕业生离校后空置宿舍的室内卫生清理、设施设备检查维修工作，负责人才公寓内住宿人员轮换时室内卫生清理、设施设备检查维修工作。负责物业管理服务范围内楼房、后勤保障设施设备的维修保养工作(维修保养主要材料由采购人提供)。负责楼 (略) 面、人行道每天的循环保洁工作。依据采购人相关规定，做好保洁、安保、维修、消防的巡查登记工作；定期做好楼宇、宿舍设施和物品的清查与登记、存档（反馈）工作；做好物业管理运行档案等资料整理、保存工作。配合采购人有关部门做好电梯运行保障工作。完成采购人交办的其他工作任务。具体内容按招标文件要求执行。 | 1(年) | 达到招标文件“公共绿化的维护、公共区域的环境卫生维护、学生宿舍服务内容及要求、人才公寓管理服务内容及要求、零星维修服务及要求、节能减排和无偿服务、管理机制、房屋及公用配套设施、设备的日常管理和维护工作、安全防范管理、传染病防控工作、物业管理其他问题的说明”所列服务标准。具体内容按招标文件要求执行。 | * |
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：*佰**万零*仟*佰点击查看>>元整（￥*.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：接到采购人书面通知之日起一周内完成与前服务单位的交接工作后进场开始服务。；
4.2交付地点： (略) 采购人指定地点；
4.3交付条件：按月支付，根据上个月的检查考核情况，第二个月以转账支付的方式支付上个月的物业服务费用。。
5、合同标的应符合招标文件、*方投标文件的规定或约定，具体如下：
5.1物业服务内容及人员配置 5.1.1本项目由*方自主经营，自负盈亏。负责物业管理服务范围内建筑物公共区域（含走廊、阳台、楼梯、屋面、露台、架空层、地下室、墙壁、天花板、灯具、电风扇、开水机以及其他设施设备、道路、广场等）的清洁卫生消毒工作，垃圾收集、清运，排污、排水管道的疏通工作、绿化养护和管理工作，不包括学生宿舍室内卫生和人才公寓套房内卫生。 5.1.2负责学生宿舍与人才公寓的安全保卫与秩序管理，负责零星维修服务（含学生宿舍和人才公寓的内部维修）；单项（台、件）维修材料费在300元以下的零星维修。 5.1.3负责物业管理服务范围内所有房间钥匙借用、保管工作，负责毕业生钥匙收回、整理工作（锁匙维修、配备服务由*方提供）。 5.1.4负责毕业生离校后空置宿舍的室内卫生清理、设施设备检查维修工作，负责人才公寓内住宿人员轮换时室内卫生清理、设施设备检查维修工作。 5.1.5负责物业管理服务范围内楼房、后勤保障设施设备的维修保养工作(维修保养主要材料由*方提供)。 5.1.6负责楼 (略) 面、人行道每天的循环保洁工作。 5.1.7依据*方相关规定，做好保洁、安保、维修、消防的巡查登记工作；定期做好楼宇、宿舍设施和物品的清查与登记、存档（反馈）工作；做好物业管理运行档案等资料整理、保存工作。 5.1.8配合*方有关部门做好电梯运行保障工作。 5.1.9完成*方交办的其他工作任务。 5.1.10人员配置情况： （1）本项目至少配备物业管理人员43人，所有服务人员均应为*方的在岗员工，年龄均在18-60周岁之间，身体健康且均无犯罪记录。遇有重大会议或活动，*方应及时按*方要求调整和增加保安和保洁员，以确保活动的顺利开展。所投入的人员未经*方同意均不得随意更换且不得身兼数职。如遇有重大会议或活动，应及时按采购人要求调整和增加保安和保洁员，以确保活动的顺利开展。 （2）人员配置具体如下：项目经理1名；卫生、绿化主管1名；保安主管1名；工程维修主管1名；文员、仓管1名；清洁工13名，从事同行业工作一年以上；绿化工2名，懂园艺专业技术，从事同行业工作两年以上；安保人员7名，从事同行业工作一年以上，学生宿舍4、5、6、7号楼2名，人才公寓3名，全范围巡逻2名（轮岗）；宿舍楼管员12名，相关工作经验一年以上，学生宿舍4、5、6、7号楼每楼3名；水电维修工4名，持有相关技术等级证书，从事同行业工作一年以上。若*方认为需自行增加的可另行提供增加。 （3）*方应列表明确人员配置情况，内容至少包含序号、姓名、性别、年龄、工作岗位、是否具备相关工作能力。 5.2物业服务标准 5.2.1公共绿化的维护 序号 项目 服务内容及标准 1 乔灌木养护 乔、灌木的成活率、保存率应保持在95%以上（台风损失除外），歪斜率在2%以下。 根据乔木地径大小，在根部30—50㎝范围内的土壤要经常松土，保持土壤疏松、不得板结。 乔、灌木下的草类，特别是对树木危害严重的各类藤蔓植物必须及时拔除，地表杂物要及时清理。 各种乔灌木的养管应使植株外观表现树势强壮，树型整齐完美，枝繁叶茂，无明显枯枝，无人为折损枝。 乔灌木应定期、及时修剪枯枝、徒长枝、密生枝、病虫枝、交叉枝、重叠枝、并生枝、下垂枝、扭伤枝、烂头及影响交通、供电、建筑、路灯等的枝。一年两次。 灌木修剪要以造型为主,适时合理整形,要有利于促进短枝和花芽的形成；修剪应遵循“先上后下，先内后外，去弱留强，去老留新”的原则；同时注意衰老枝的删剪更新。 开花乔木和绿地花灌木的养管应做到适时有花、盛花，长花乔灌木整齐、线条清晰、切边平齐流畅。花灌木与草坪交界要清晰、无草皮蔓延入内。 造型植物要求线条整齐、分明，无外露粗枝、新枝（指高于造型植物表面3㎝以上的枝条），叶密且绿、无脱脚现象。 2 草坪养护 定期修剪草坪，每年必须修剪3次以上，常年保持5-7cm以下，平整无结絮。定期追施有机肥，充分浇水，保持草坪常年翠绿。 草坪与花灌乔木切边线条应流畅,交界应清晰。草坪保持整洁卫生，无枯枝落叶、石子、瓦砾等。保持草坪平整，排水良好无杂草。 及时防治病虫害，在草坪上进行喷药操作时，药桶下要有保护的衬垫，药液不得外溢。 3 病虫害防治 控制标准：各种食叶性害虫危害率低于10%，刺吸性害虫危害率低于20%，蛀干性害虫危害率低于5%，病菌危害率低于10%。 严禁使用剧毒的化学药剂和有机氯、有机汞化学农药，喷药应严格按照安全规定操作,并设警示标志。 4 肥水管理 做好各种树木的基肥和追肥的施用工作。 化学肥料不宜长期持续使用，应保证氮肥1/3-1/2来自有机肥料。 施肥在天气晴朗、土壤干燥时进行，宜选择在下午4-5点。 施用化肥、药剂应合理，非水溶性肥料应开沟施肥，施肥后覆土，使地面恢复原状，但不得残留肥料、不得污染环境。 夏季浇水应在早、晚进行；冬季浇水应在中午前后气温较高时进行。 5 防护措施 防寒工作应在11月中旬开始准备，最迟在12月中旬完成全部防寒工作。耐寒能力差的树种主干要包稻草，晚霜过后应除去。 台风季节到来之前，对易倒伏的树木应适当删去密枝并做好立支架工作。 台风大暴雨到达之前，巡视立支架情况，发现问题及时解决。风暴洪水过后，及时修剪、扶正树木，清运修剪垃圾；拆除有碍交通、观瞻的加固物。 5.2.2公共区域的环境卫生维护 序号 项目 （位置） 服务内容及标准 1 走廊、阳台、楼梯、屋面、架空层、地下室 地面清洁干净，无污渍、无痰迹、无乱扔烟头、纸屑、果皮等杂物； 墙裙、踢脚砖清洁干净，无污迹； 台阶横面、竖面均清洁，无污渍。 楼梯扶手护拦无脏迹、无尘土，表面干净； 每日至少清扫2遍。 2 门窗 无乱贴、乱写、乱画、乱挂，无污渍、尘土、 (略) ，玻璃明亮干净，每日至少擦拭1次。台风天应及时关闭门窗。 3 墙壁、天花板 (略) ，无尘土，无印迹，无涂画、无张贴，保持洁白，每周至少1次擦拭清扫。 4 墙面其他附属物和张贴物 包括配电箱、电表箱、宣传（牌）栏、指示牌、消防栓、疏散示意图等，应保持无尘土、无脏迹、 (略) 、无乱张贴，广告纸、字画、表面明亮干净。消火栓、灭火器表面无尘土，标识牌无脱落、丢失现象。 5 灯具 照明灯罩（里外）保洁，无尘土、无脏迹、 (略) 、无蚊虫死体，表面明亮干净。每学期清除灯罩内蚊蝇、臭虫的死体及灰尘至少1次。 6 设施设备 含电梯、楼道摆放的桌子、等候椅等，无杂物、无脏迹、无尘土，表面干净，每天至少清抹一次。 7 吊扇、学生公寓电风扇、热水器 保持外表清洁、外表每学期擦拭1次。 8 乱涂、乱张贴等 及时清除委托管理范围内乱涂、乱画、乱张贴、乱钉牌匾。 9 垃圾箱（桶） 箱内垃圾及时清，垃圾箱内的垃圾量应不超过三分之二； 垃圾箱箱体及周边墙体应定期清洗，地面整洁，无痰迹、污渍，垃圾桶外无散落垃圾、杂物； 箱体无广告纸；使用规范垃圾箱（桶）； 每周至少清洗1次。 10 垃圾清运 垃圾日产日清（按规定运送到指 定的收集转运点）。垃圾不得滞留楼内，要求楼内的垃圾在学生上课前清运完毕； 垃圾收集处内外干净，无散落垃圾、无蚊蝇。垃圾桶摆放整齐、统一，周边清洁，无堆积物，无恶臭味，各楼保洁员将垃圾送到指 定地点，垃圾收运过程无滴漏； 无焚烧树叶、杂草等物。 11 公共卫生间 小便池无积存尿液、无尿碱、无水锈，大便池无积存粪便，上下水通畅； 地面无污垢、无积水、无烟头、无纸屑等杂物、卫生纸不乱扔； 墙面顶棚、灯具完好干净，无尘土、 (略) ，墙壁无乱写、乱画、乱贴； 门窗、玻璃干净； 室内无明显异味； 清洁工具、物品定点悬挂放置、整齐、统一； 墙面、瓷砖面、隔墙（含轻隔）、墙裙清洁干净，无污迹； 洗手池、拖把池、冲水水箱等清洁、无污迹、污物； 通排水正常、不积水； 整容镜镜面明亮。 12 外墙 墙面无乱张贴乱画现象，无张贴物（包括通知、海报、广告、春联等），不能擅自悬挂条幅，保持干净整洁，对不使用的条幅要及时清除。 13 楼宇周边环境卫生 路面、人行道：路面干净、无浮土、无烟头，路边无积土； (略) 面无成片积水；定时保洁巡查，发现垃圾及时清扫。每天至少循环三次； 楼宇周边空地，要求无杂物、无自行车违规存放，保持环境卫生整洁； 楼宇周边（含绿地）要求无纸屑杂物，干净整洁。每天至少一次； 学生公寓门口及门口台阶上没有垃圾袋、活动器具等杂物，不能停放自行车； 垃圾箱清理与保洁； 排水沟的清洁与疏通。 5.2.3学生宿舍服务内容及要求 执行*方宿舍管理规定，根据校区内学生宿舍门禁管理系统规定工作程序和制作工作手册，并按规程进行操作，实现对学生宿舍的有效管理；实行24小时值班；学生入（返）校、宿舍调整和离校手续办理、学生住宿信息管理和学生生活行为档案管理；大件物品出入管理；来访管理、安全巡查；钥匙管理（含新生钥匙配备）；自行车停放秩序管理；水、电、网络、电视等管理；接受报修并建立维修档案；晚归、未归管理和各类安全稳定信息报送；使用高功率电器等各类违纪查处并协助*方做好违规违纪学生教育处理工作；公共安全秩序管理和内务卫生管理；学生宿舍的信箱管理，宣传栏管理。做好*方为学生配置设备、设施资产的管理与调配工作；根据*方要求做好学生宿舍其他有偿服务的管理和服务工作；配合文明宿舍、文明楼栋的检查评比；配合*方开展学生宿舍文化建设和便民服务工作；受理并上报各类学生投诉；执行*方作息制度和*方有关规章制度和文明公约等；寒暑假期间加强安全管理和能源管理。 5.2.4人才公寓管理服务内容及要求 （1）保洁服务内容：门 (略) 、公共区域、绿化带、地下室、停车库(位)；楼内所有区域的过道、楼梯、卫生间、茶水间、消防通道相关地面、墙面、顶面、天花板、配套装饰物的清洁卫生。 （2）安全保卫工作：大门值守，探访人员验证登记，消防、安防监控值守和警情处置，警卫区域内巡视巡查，停车位车辆安全管理，交通秩序疏导与维护。配合处理突发事件。 （3）消防安全：包括日常消防设备的管理；*方保安人员均属义务消防队员，适时进行义务消防训练，结合*方特点制定消防预案，防止火灾事故发生。 5.2.5零星维修服务及要求 所有建筑物室内外墙体、墙面、地面、天花板、楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅、阳台、设备房等单项、单体维修材料费用在300元以下（含300元）小型维护维修和运行服务。所有动力、配电设备、给排水设备与管道（含景观循环水设备设施）单项、单体维修材料费用在300元以下（含300元）小型维护维修、更新和运行服务。公用设施（道路、室内外排污管道、湖、沟、渠、池、路灯、 (略) 、地上及地下停车场、宣传栏、公共标识、标志、栏杆、垃圾箱、垃圾房等）单项、单体维修材料费用在300元以下（含300元）小型维护、更新和运行服务。各楼栋内的照明灯、水龙头、电扇、空调设备、电热水器、开水器、开关、强弱电插座、配电箱、 (略) 、门窗、玻璃、锁、晒衣架、家具、卫生洁具等维修材料费用在300元以下（含300元）的单项或单体维修、更新和运行服务。学生宿舍室内非正常损耗（人为损坏）物品的维修，实行按成本收费。单体或者单项维修材料费用认定，以及超过300元的维修服务由*方购买材料提供*方施工等有关事项由*方有关职能部门确认。受理各种渠道的报修（如电话报修、值班室登记等），维修的响应时间不超过1小时，维修时间不超过24小时。超出物业范围的修缮，亦应在受理之后的24小时内向*方报修。 5.2.6节能减排和无偿服务 （1）主动积极采取各种有效措施,大力开展节能减排行动,推进“节约型校园”的建设。 （2）在学生入学和放假、离校时设无偿服务站；失物招领，小件物品寄存；协助*方家具、电器搬运等服务；宣传标语张贴、悬挂与拆除；协助*方做好大型活动及重要活动的安全保卫服务；留言服务，天气信息服务，温馨提示，提供自行车充气等便利服务等。 5.2.7管理机制 （1）在物业管理区设有固定的物业管理机构，实行综合管理服务。 （2）制定辖区管理的各项规章制度、办法和物业管理单位内部岗位考核制度，并经*方审核认定后发布实施。 （3）辖区内物业档案资料齐全。 （4）应用计算机等现代化管理手段。 （5）*方的职员培训应有计划、有考核、有记录，制度落实。 （6）*方的主要负责人和业务人员必须政治面貌清白，无劣迹，无犯罪记录，并经我单位审核同意后方能上岗工作。 （7）*方的项目管理人和业务专业人员要经过物业管理专业培训。 （8）管理、业务及服务人员要佩带明显标志着装上岗，遵守职业道德规范。人员的使用须报*方认定备案。 （9）建立完善的各类人员工作和工作业绩考核制度。 （10）各类物业人员应熟悉物业情况和本岗位的责任，身体健康、文明敬业、服务意识强、服务态度好。 5.2.8房屋及公用配套设施、设备的日常管理和维护工作 （1）房屋及公用设施保持完好，公共楼梯、走道、天台、大厅公共场所等无随意堆放杂物和占用现象。房屋及公用设施、设备的档案或保持资料完好、存放有序，查阅方便。 （2）房屋完好率达100%，并坚持房屋修缮制度，保持对*方提出的房屋小修、急修及时率达到98%以上，维修质量达100%合格。 （3）应配备与设备相适应的各类专业工程技术人员，维修和运行人员均应持证上岗。并具备与设备维修相适应的各种维修设备及工具，如需向外租用维修设备及工具，费用由*方承担。 （4）建立规范完善的配电运行制度和设备维修保养制度，并严格执行，实行24小时运行和维修值班制度，及时排除故障。 （5）负责配电设备、维护、保养和巡视检查记录并建档保存。 （6）建立用水、供水管理制度，积极协助*方安排合理的用水和节水计划。 （7）建立给排水设备维修保养制度并严格执行，设备和管道系统状况良好。 （8）每年定期清洗每栋楼宇屋面水箱，确保设备及周围环境整洁。 （9）负责配合*方做好物业管理范围内设备的维修和年检（如电梯、高低压配电、发电机组、水泵及消防系统等）。 （10）维修响应：* (略) 方通知或师生报修后1小时内响应，并作出维修方案决定（对损坏设备以维修为主，确实无法维修的须进行更换新配件，单体或者单项在300元以上的项目维修材料由*方提供）。 5.2.9安全防范管理 （1）加强内部安全保卫工作， (略) 内等重点部位除值班外进行巡视检查，消除安全隐患。负责对进入人才公寓、宿舍楼的外来人员进行登记与验证、检查工作。做好各班次值班记录，认真接听上级及有关部门电话，做好记录并及时呈报。遇紧急与特殊情况随时配合保卫部门与相关部门做好各项防范工作（如防汛等工作）。秩序维护人员的聘用劳动报酬、办公费用、劳动保护、意外人身保险及餐饮问题由*方自行解决。 （2）安全责任：协调对师生的自行车、电动车与摩托车、私家车在指 定地点的停放管理工作负责，如因*方工作失职或管理责任（由物业行业主管部门认定）造成失窃事件则*方应承担相应的经济赔偿责任；经公安部门或物业行业主管部门认定，因*方工作失职或管理责任造成在学生宿舍楼内发生物品偷盗、丢失等刑事案件，则由*方根据有关规定承担相应的法律责任。 5.2.10传染病防控工作 配合*方做好各类传染病防控措施。在疫情期间，按疫情防控要求做好物业服务范围内的卫生保洁、环境消毒、体温检测以及工作人员健康跟踪管理、岗位操作规范等工作。 5.2.11物业管理其他问题的说明 （1）清洗水池、阴井、绿化清洁费用等一律由*方负责。 （2）在合同执行期内，如*方考核评议不合格，*方有权即时终止合同，并追究相关责任。 （3）保密守则：*方负责对其管理的员工进行经常性保密和安全宣传教育，把保密和安全教育作为一项重要内容贯穿管理工作全过程。认真遵守保密管理规定，做到不该知道的秘密文件不看，不该说的秘密不说，不该问的不问，不该去的地方不去。不得擅自记录、复制、拍摄、摘抄、收藏、携带与保密工作有关文件资料。遵守业主有关安全、卫生管理的规章制度。不得随意在办公区喧哗，不得携带易燃易爆物品进出，不得随意使用业主电话谈论与物业工作无关的事。物业管理人员应着装佩胸牌出入大楼，未经同意不得擅自进入各办公室。*方应加强所有物业工作人员的安全教育，若发生安全责任事故，由*方负全责。 （4）*方将为*方提供场所作为办公室、维修工作间、小仓库等物业管理用房。物业管理人员及服务人员生活用房由*方统筹安排，就餐费用自理。 （5）在合同执行期间，*方须同时接受*方和有关行业主管部门的监督。*方将会同有关部门，不定期地对物业管理单位的履约情况进行检查。若发现有未履约或未完全履约情形，第一次将下发书面整改通知，并限期整改；第二次将视未履约或未完全履约的具体情形予以警告，并限期整改，若限期未完成整改，则酌情扣减季度物业管理费；累次未履约或未完全履约，*方有权终止合同。检查的具体内容如下： a.人员配置监督检查：不可低于*方的要求配备人员。确因人员临时变动而短期缺编，缺编数不可超过1人，缺编人员应在7天内补齐，且缺编期间必须安排相应人员负责缺编人员的岗位职责；缺编超过7天不能补齐，按缺编人数人员的双倍日工资乘以天数从物业管理费中扣减，由此给*方造成损失的，完全由*方承担所有损失费用。 b.安防责任：*方应经常按照相关规定加强自检巡查，提高警惕，确保管理范围内所有财物和人身安全。因*方失职或管理责任造成管理范围内财物被盗、人身伤害，经相关部门（物业管理行业主管部门）确认是*方责任的，由*方赔偿经济损失。 c.保洁服务检查：* (略) 员工自觉维护*方的清洁卫生，对破坏*方校内清洁形象之行为应给予及时制止与纠正，屡次违章不改者建议*方给予辞退该员工，若*方不配合整改或对违纪员工不予辞退的扣减*方相当于1名清洁工月工资的物业管理费；每月若有对*方的有效投诉（特别是服务质量问题）未及时正确处理和解决达两次以上的，*方提出警告，并可在当月物业费中扣除一人的清洁服务员工资。若因*方承包范围内之清洁服务质量不达标准，而被有关部门予以处罚，所需之罚金，由*方负全部责任。 d.绿化养护检查：*方对*方进行不定期检查， (略) 范围内的园林绿化服务质量，*方应做好自然灾害（如台风等）的防范工作，降低自然灾害造成的苗木损失。如因*方管理不善，或因*方没有及时采取措施避免可遇见的自然灾害，则由此造成苗木损失等由*方负责；*方应加强苗木管理，因*方养护不善，造成*方乔木、灌木、草坪苗木等死亡的，由*方负责补种或赔偿；负责将物业服务范围内产生的生活垃圾清运至垃圾集中点；*方进行监督检查，发现问题要求*方限期整改，若*方整改不彻底视为违约，*方有权对*方予以扣减当月相对应的人员工资费用。 e.*方应加强对管理范围内所有设备的使用和保养，严格按照相关设备的使用说明书进行操作、管理及养护，确保设备正常运行。对操作和养护不当或其他原因造成的损坏损失负一切责任。造成重大损失的，按有关部门确定的损失多少，*方需全额无条件赔偿损失。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、*方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
*方根据《委托物业服务管理考核办法（试行）》（详见附件2）每月对*方进行考核验收。。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
解锁编辑
| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 | 预期支付时间 （用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） |
| 1 | 100 | 物业服务费按月支付，采购人将根据考核办法考核中标人上个月的物业服务情况，采购人在考核完成的次月，以转账支付的方式支付中标人上个月的物业服务费用。中标人应开具合法有效发票。 |
8、履约保证金
有,具体如下:/。
9、合同有效期
8.1本项目采购结果有效期及物业管理服务周期为两年，采购合同一年一签。本次合同期限为12个月，自2022年8月27日至2023年8月26日。 8.2本合同2年服务期限届满，在*方未与新的中标方签订合同前，经*方书面同意，可延续合同。。
10、违约责任
9.1*方组织考核小组按月度对*方物业服务质量进行监督和考核。考核 标准和扣罚事项详见附件。 9.2*方因*方的过错提出终止合同时，提前通知即可无需得到*方认可也无需支付违约金。。
11、知识产权
11.1*方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；*方还应保证*方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与*方无关，*方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若*方因此而遭致损失，则*方应赔偿该损失。
11.2若*方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则*方中标资格将被取消；*方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。
12、解决争议的方法
12.1*、*双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
(略) 提起诉讼，具体如下：向*方项目所 (略) 提起诉讼。。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式*份。合同电子文本通过 (略) 上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□无。
| *方： | (略) | *方： | 福建 (略) |
| 住所： | (略) 东侨经 (略) 路1号 | 住所： | (略) (略) 93号 |
| 单位负责人： | 魏远竹 | 单位负责人： | 王彬 |
| 委托代理人： | 委托代理人： | ||
| 联系方法： | 联系方法： | * | |
| 开户银行： | 中国建设银行宁德分行营业部 | 开户银行： | 中国 (略) (略) 支行 |
| 账号： | ** | 账号： | *57 |
签订地点：签订日期：2022年09月02日
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