深圳 (略) (曾用名： (略) (略) ) (略) 龙岗区文化广电旅游体育局的委托，就龙城街道文体中心、坪地街道综合文体中心建设工程项目（项目编号：22Z*，以下简称“本项目”）采用公开招标方式进行采购。本项目于**日完成评审工作，于**日与排序第一的中标候选社会资本就合同中可变的细节问题进行合同签署前的确认谈判，并达成一致意见。

现将预中标结果公示如下：

一、项目名称：龙城街道文体中心、坪地街道综合文体中心建设工程项目

二、项目编号：22Z*

三、采购方式：公开招标

四、授权主体： (略) 龙岗区人民政府

五、项目实施机构： (略) 龙岗区文化广电旅游体育局

六、采购代理机构：深圳 (略)

七、预中标社会资本

预中标社会资本名称：中国建 (略) （牵头人）& (略) (略) & (略) 联合体

牵头单位：中国建 (略)

地址： (略) 雨花区中意一路158号

法定代表人：田卫国

联合体成员一： (略) (略)

地址： (略) 南山区沙河街道高发社区深云西二路天健科技大厦B座塔楼709

法定代表人：黄剑虹

联合体成员二： (略)

地址： (略) 武清开发区泉州公路西侧

法定代表人：赵天宇

八、预中标条件

（一）预中标价

对龙城街道文体中心政府每年可行性缺口补助金额投标报价（含税）为：（大写）人民币：*仟*佰**万*仟*佰元整元整每年；（小写）RMB：4980.36万元/年。

对坪地街道综合文体中心政府每年可行性缺口补助金额投标报价（含税）为：（大写）人民币：*仟*佰点击查看>>万*仟元整元整每年；（小写）RMB：6183.8万元/年。

（二）其他主要预中标条件

1.项目规模及投资

（1）龙城街道文体中心为街道级文化和综合体育活动中心，选址位于龙岗区龙城街道，惠如路与军田大道交汇处，北侧为如意路，东侧为惠如路，总用地面积为7434.35㎡；总建筑面积56866㎡，其中地上建筑面积37756㎡，包括体育活动用房13172㎡、文化活动用房13575㎡、文体配套用房9462㎡、架空层1547㎡；地下建筑面积19110㎡，包括地下车库及人防工程15260㎡、设备用房3500㎡、书库350㎡，项目建设内容最终以经政府有权部门审核通过的可行性研究报告文件、可研批复文件以及相关设计文件为准；静态投资估算为66772.19万元，其中政府承担部分前期费用2117.94万元（以实际支付的金额为准），项目公司承担64654.25万元（以实际承担的金额为准）。

（2）坪地街道综合文体中心为街道级文化和综合体育活动中心， (略) 龙岗区坪地街道，龙凤路、富华路路口，总用地面积约17283.33㎡；总建筑面积为72132㎡，其中地上建筑面积49564㎡（包括体育活动用房、文化活动用房、管理及辅助用房、配套设施用房、架空绿化休闲空间等），地下建筑面积22568㎡（包括地下车库及设备用房、文化活动用房等），项目建设内容最终以经政府有权部门审核通过的可行性研究报告文件、可研批复文件以及相关设计文件为准；静态投资估算为85524.96万元，其中政府承担部分前期费用2623.6万元（以实际支付的金额为准），项目公司承担82901.40万元（以实际承担的金额为准）。

2.运作方式

两个项目均采用BOT方式运作。合作期限共30年，包含建设期约3年。中标社会资本应 (略) 龙岗区分别注册成立龙城项目 (略) ，在项目合作期限内， (略) 分别负责龙城街道文体中心、坪地街道综合文体中心的投融资、建设、运营、维护等工作，中标社 (略) 在两个《PPP项目合同》中的义务承担担保责任。

项目土地、建筑物、构筑物及相关附属设施在整个合作期内始终归属政府方；合作期满后，项目公司应将项目设施资产无偿完好移交实施机构或区政府指定的其他机构。项目公司享有项目设施的运营权及基于该运营权的收益权（包括经营性收益和政府补贴收益）。

3.回报机制

两个项目均采用“可行性缺口补助”的回报机制，即项目公司可通过准经营性公共基础设施运营获得经营性收入，但项目公司可获取的经营性收入不足以弥补其建设投入、运营成本并获得合理利润时， (略) 一定的经济补贴。

经营性收入包括在满足政府公益性要求的前提下，通过体育场馆收费、举办培训活动、运营配套服务用房出租、停车场收费等方式取得的经营性收入。

九、评审小组组成

赖萍（财务）、彭旭（法律）、赵承建、郑冶、黄创科、夏彦、刘斯琴

十、采购结果确认谈判工作组成员

罗伟南、赵小庆、夏彦、刘斯琴

十一、项目合同文本

（一）龙城街道文体中心、坪地街道综合文体中心建设工程项目采购结果确认谈判备忘录

（二）龙城街道文体中心、坪地街道综合文体中心建设工程PPP项目投资合作协议（谈判后调整版）

（三）龙城街道文体中心PPP项目合同（谈判后调整版）

（四）坪地街道综合文体中心建设工程PPP项目合同（谈判后调整版）

（五）龙城街道文体中心、坪地街道综合文体中心建设工程项目投标人承诺函

十二、公示期限

自公示发布之日起5个工作日。

十三、各有关当事人若对本公示有异议，可在预中标结果公示期内，向采购人或采购代理机构提出书面质疑。质疑时请提交书面质疑函一份（法人代表签字且加盖单位公章），并附相关证据材料。

（一）采购人信息

名称： (略) 龙岗区文化广电旅游体育局

地址： (略) 龙岗区清林路77号海关大厦

联系方式：刘工0755-*

（二）采购代理机构信息

名称：深圳 (略)

地址： (略) 南山区深圳湾科技生态园9栋B4座六楼

联系方式：沈工0755-*、*；肖工0755-*、*

附件：预中标结果公示附件.rar

(略) 龙岗区文化广电旅游体育局

深圳 (略)

**日

深圳 (略) (曾用名： (略) (略) ) (略) 龙岗区文化广电旅游体育局的委托，就龙城街道文体中心、坪地街道综合文体中心建设工程项目（项目编号：22Z*，以下简称“本项目”）采用公开招标方式进行采购。本项目于**日完成评审工作，于**日与排序第一的中标候选社会资本就合同中可变的细节问题进行合同签署前的确认谈判，并达成一致意见。

现将预中标结果公示如下：

一、项目名称：龙城街道文体中心、坪地街道综合文体中心建设工程项目

二、项目编号：22Z*

三、采购方式：公开招标

四、授权主体： (略) 龙岗区人民政府

五、项目实施机构： (略) 龙岗区文化广电旅游体育局

六、采购代理机构：深圳 (略)

七、预中标社会资本

预中标社会资本名称：中国建 (略) （牵头人）& (略) (略) & (略) 联合体

牵头单位：中国建 (略)

地址： (略) 雨花区中意一路158号

法定代表人：田卫国

联合体成员一： (略) (略)

地址： (略) 南山区沙河街道高发社区深云西二路天健科技大厦B座塔楼709

法定代表人：黄剑虹

联合体成员二： (略)

地址： (略) 武清开发区泉州公路西侧

法定代表人：赵天宇

八、预中标条件

（一）预中标价

对龙城街道文体中心政府每年可行性缺口补助金额投标报价（含税）为：（大写）人民币：*仟*佰**万*仟*佰元整元整每年；（小写）RMB：4980.36万元/年。

对坪地街道综合文体中心政府每年可行性缺口补助金额投标报价（含税）为：（大写）人民币：*仟*佰点击查看>>万*仟元整元整每年；（小写）RMB：6183.8万元/年。

（二）其他主要预中标条件

1.项目规模及投资

（1）龙城街道文体中心为街道级文化和综合体育活动中心，选址位于龙岗区龙城街道，惠如路与军田大道交汇处，北侧为如意路，东侧为惠如路，总用地面积为7434.35㎡；总建筑面积56866㎡，其中地上建筑面积37756㎡，包括体育活动用房13172㎡、文化活动用房13575㎡、文体配套用房9462㎡、架空层1547㎡；地下建筑面积19110㎡，包括地下车库及人防工程15260㎡、设备用房3500㎡、书库350㎡，项目建设内容最终以经政府有权部门审核通过的可行性研究报告文件、可研批复文件以及相关设计文件为准；静态投资估算为66772.19万元，其中政府承担部分前期费用2117.94万元（以实际支付的金额为准），项目公司承担64654.25万元（以实际承担的金额为准）。

（2）坪地街道综合文体中心为街道级文化和综合体育活动中心， (略) 龙岗区坪地街道，龙凤路、富华路路口，总用地面积约17283.33㎡；总建筑面积为72132㎡，其中地上建筑面积49564㎡（包括体育活动用房、文化活动用房、管理及辅助用房、配套设施用房、架空绿化休闲空间等），地下建筑面积22568㎡（包括地下车库及设备用房、文化活动用房等），项目建设内容最终以经政府有权部门审核通过的可行性研究报告文件、可研批复文件以及相关设计文件为准；静态投资估算为85524.96万元，其中政府承担部分前期费用2623.6万元（以实际支付的金额为准），项目公司承担82901.40万元（以实际承担的金额为准）。

2.运作方式

两个项目均采用BOT方式运作。合作期限共30年，包含建设期约3年。中标社会资本应 (略) 龙岗区分别注册成立龙城项目 (略) ，在项目合作期限内， (略) 分别负责龙城街道文体中心、坪地街道综合文体中心的投融资、建设、运营、维护等工作，中标社 (略) 在两个《PPP项目合同》中的义务承担担保责任。

项目土地、建筑物、构筑物及相关附属设施在整个合作期内始终归属政府方；合作期满后，项目公司应将项目设施资产无偿完好移交实施机构或区政府指定的其他机构。项目公司享有项目设施的运营权及基于该运营权的收益权（包括经营性收益和政府补贴收益）。

3.回报机制

两个项目均采用“可行性缺口补助”的回报机制，即项目公司可通过准经营性公共基础设施运营获得经营性收入，但项目公司可获取的经营性收入不足以弥补其建设投入、运营成本并获得合理利润时， (略) 一定的经济补贴。

经营性收入包括在满足政府公益性要求的前提下，通过体育场馆收费、举办培训活动、运营配套服务用房出租、停车场收费等方式取得的经营性收入。

九、评审小组组成

赖萍（财务）、彭旭（法律）、赵承建、郑冶、黄创科、夏彦、刘斯琴

十、采购结果确认谈判工作组成员

罗伟南、赵小庆、夏彦、刘斯琴

十一、项目合同文本

（一）龙城街道文体中心、坪地街道综合文体中心建设工程项目采购结果确认谈判备忘录

（二）龙城街道文体中心、坪地街道综合文体中心建设工程PPP项目投资合作协议（谈判后调整版）

（三）龙城街道文体中心PPP项目合同（谈判后调整版）

（四）坪地街道综合文体中心建设工程PPP项目合同（谈判后调整版）

（五）龙城街道文体中心、坪地街道综合文体中心建设工程项目投标人承诺函

十二、公示期限

自公示发布之日起5个工作日。

十三、各有关当事人若对本公示有异议，可在预中标结果公示期内，向采购人或采购代理机构提出书面质疑。质疑时请提交书面质疑函一份（法人代表签字且加盖单位公章），并附相关证据材料。

（一）采购人信息

名称： (略) 龙岗区文化广电旅游体育局

地址： (略) 龙岗区清林路77号海关大厦

联系方式：刘工0755-*

（二）采购代理机构信息

名称：深圳 (略)

地址： (略) 南山区深圳湾科技生态园9栋B4座六楼

联系方式：沈工0755-*、*；肖工0755-*、*

附件：预中标结果公示附件.rar

(略) 龙岗区文化广电旅游体育局

深圳 (略)

**日