各市、县（市、区）自然资源主管部门，省自然资源评价评估协会，各土地估价机构：

根据《中华人民共和国资产评估法》、《 (略) 自然资源厅关于印发〈2023年度随机抽查计划任务表（第一批）〉的通知》（浙自然资厅函〔2023〕214号）有关规定和要求，我厅于2023年10月26日至27日，组织开展了20 (略) 土地估价行业“双随机、一公开”监督检查工作。现将有关情况通报如下：

一、基本情况

（一）检查对象。2023年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查工作的检查对象由两部分组成：一是土地估价机构。 (略) 行政执法监管（“互联网+监管”）平台， (略) 土地估价机构名录库中，随机抽取了浙江元 (略) 、浙江国信房地产 (略) 、杭州汇鑫房 (略) 、杭州永盛联合房地产 (略) 、温州信 (略) 、温州一 (略) 、温州方正房 (略) 、 (略) 世济房地产 (略) 、衢州耀宇房 (略) 和宁波衡 (略) 等10家土地估价机构； (略) 自然资源评价评估协会。

（二）检查内容。一是重点监督检查各估价机构设立及备案情况、评估报告质量情况、评估档案保存情况及被投诉举报情况；二是重 (略) 自然资源评价评估协会工作开展和履职情况。

（三）检查人员。 (略) 行政执法监管（“互联网+监管”）平台，从检查人员名录库中随机抽取4名检查人员，并邀请相关土地估价行业专家4人，组成2个检查组。

二、检查结果

经核查，浙江元 (略) 、浙江国信房地产 (略) 、杭州汇鑫房 (略) 、杭州永盛联合房地产 (略) 、 (略) 世济房地产 (略) 、衢州耀宇房 (略) 、宁波衡 (略) 等7家公司正常开展土地评估业务；温州信 (略) 、温州方正房 (略) 、温州一 (略) 等3家公司近两年未开展土地评估业务。

检查组对上述7家正常开展土地评估业务的机构，每家随机抽取3份土地评估报告由专家组进行评估打分，实地查看了 (略) 自然资源评价评估协会。从检查情况来看，我省土地估价机构备案和人员管理总体较为规范，土地估价机构出具的评估报告格式和内容基本符合相关要求，但个别机构出具的评估报告有待进一步规范，个别报告质量存在问题较为突出，部分机构变更备案不及时。具体情况如下：

（一）土地估价机构设立及备案情况。此次检查的10家机构中浙江元 (略) 、衢州耀宇房 (略) 、宁波衡 (略) 、温州一 (略) 存在变更备案不及时的情形。

（二）评估报告质量情况。此次抽查的21份土地估价报告，经专家组综合评定，综合评分在80分以上的有3份，70-79分的有10份，60-69分的有7份，有一份报告评定为不合格（ (略) 世济房地产 (略) ，报告备案编号：*IA0001）。主要存在以下共性问题：一是评估方法选用思路有问题，参数选择有误；二是各类依据针对性不强、不充分；三是评估报告前后不一致，不够认真仔细；四是基准地价系数修正法与成本逼近法测算的地价内涵不对应；五是报告格式不规范，部分附件中没有现场勘查记录表、体现评估师现场勘查的照片、备案生成页。

（三）评估档案保存情况。此次检查的10家机构均已按档案管理规定落实相关要求。

（四）被投诉举报情况。未发现检查的10家机构有被投诉举报情况。

（五）省自然资源评价评估协会履职情况。省自然资源评价评估协会履职情况的各项检查结果为合格（2023年 (略) 民政厅审批同意，协会名称由“ (略) 土地估价师协会”变更为“ (略) 自然资源评价评估协会”）。

三、有关要求

（一）各市、县（市、区）自然资源主管部门要高度重视，落实对本辖区内土地估价机构和估价人员的监管责任，认真对照土地估价行业“双随机、一公开”监督检查中发现的问题，督促土地估价机构加快整改，完善相关制度，促进行业良性竞争， (略) 场营商环境。

（二）省自然资源评价评估协会要加强行业监管，加快土地估价机构备案工作，加大在职估价师继续教育培训，提升估价师执业水平；每年对评估报告质量进行抽查，对抽查结果予以行业内通报，着力提高土地估价报告质量。

（三）各土地评估机构要进一步规范土地估价行为，不断完善内部管理制度，强化质量意识、品牌意识，不断提高法律意识和业务能力，统一本机构评估报告标准。浙江元 (略) 、衢州耀宇房 (略) 、宁波衡 (略) 、温州一 (略) 等单位，要根据《资产评估法》有关规定，及时完成变更备案，我厅将对备案情况适时组织督查。

附件： (略) 2023年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查土地评估报告质量评定结果.doc

(略) 自然资源厅

2023年11月27日

附件：浙江省自然资源厅关于2023年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查结果的通报.pdf

各市、县（市、区）自然资源主管部门，省自然资源评价评估协会，各土地估价机构：

根据《中华人民共和国资产评估法》、《 (略) 自然资源厅关于印发〈2023年度随机抽查计划任务表（第一批）〉的通知》（浙自然资厅函〔2023〕214号）有关规定和要求，我厅于2023年10月26日至27日，组织开展了20 (略) 土地估价行业“双随机、一公开”监督检查工作。现将有关情况通报如下：

一、基本情况

（一）检查对象。2023年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查工作的检查对象由两部分组成：一是土地估价机构。 (略) 行政执法监管（“互联网+监管”）平台， (略) 土地估价机构名录库中，随机抽取了浙江元 (略) 、浙江国信房地产 (略) 、杭州汇鑫房 (略) 、杭州永盛联合房地产 (略) 、温州信 (略) 、温州一 (略) 、温州方正房 (略) 、 (略) 世济房地产 (略) 、衢州耀宇房 (略) 和宁波衡 (略) 等10家土地估价机构； (略) 自然资源评价评估协会。

（二）检查内容。一是重点监督检查各估价机构设立及备案情况、评估报告质量情况、评估档案保存情况及被投诉举报情况；二是重 (略) 自然资源评价评估协会工作开展和履职情况。

（三）检查人员。 (略) 行政执法监管（“互联网+监管”）平台，从检查人员名录库中随机抽取4名检查人员，并邀请相关土地估价行业专家4人，组成2个检查组。

二、检查结果

经核查，浙江元 (略) 、浙江国信房地产 (略) 、杭州汇鑫房 (略) 、杭州永盛联合房地产 (略) 、 (略) 世济房地产 (略) 、衢州耀宇房 (略) 、宁波衡 (略) 等7家公司正常开展土地评估业务；温州信 (略) 、温州方正房 (略) 、温州一 (略) 等3家公司近两年未开展土地评估业务。

检查组对上述7家正常开展土地评估业务的机构，每家随机抽取3份土地评估报告由专家组进行评估打分，实地查看了 (略) 自然资源评价评估协会。从检查情况来看，我省土地估价机构备案和人员管理总体较为规范，土地估价机构出具的评估报告格式和内容基本符合相关要求，但个别机构出具的评估报告有待进一步规范，个别报告质量存在问题较为突出，部分机构变更备案不及时。具体情况如下：

（一）土地估价机构设立及备案情况。此次检查的10家机构中浙江元 (略) 、衢州耀宇房 (略) 、宁波衡 (略) 、温州一 (略) 存在变更备案不及时的情形。

（二）评估报告质量情况。此次抽查的21份土地估价报告，经专家组综合评定，综合评分在80分以上的有3份，70-79分的有10份，60-69分的有7份，有一份报告评定为不合格（ (略) 世济房地产 (略) ，报告备案编号：*IA0001）。主要存在以下共性问题：一是评估方法选用思路有问题，参数选择有误；二是各类依据针对性不强、不充分；三是评估报告前后不一致，不够认真仔细；四是基准地价系数修正法与成本逼近法测算的地价内涵不对应；五是报告格式不规范，部分附件中没有现场勘查记录表、体现评估师现场勘查的照片、备案生成页。

（三）评估档案保存情况。此次检查的10家机构均已按档案管理规定落实相关要求。

（四）被投诉举报情况。未发现检查的10家机构有被投诉举报情况。

（五）省自然资源评价评估协会履职情况。省自然资源评价评估协会履职情况的各项检查结果为合格（2023年 (略) 民政厅审批同意，协会名称由“ (略) 土地估价师协会”变更为“ (略) 自然资源评价评估协会”）。

三、有关要求

（一）各市、县（市、区）自然资源主管部门要高度重视，落实对本辖区内土地估价机构和估价人员的监管责任，认真对照土地估价行业“双随机、一公开”监督检查中发现的问题，督促土地估价机构加快整改，完善相关制度，促进行业良性竞争， (略) 场营商环境。

（二）省自然资源评价评估协会要加强行业监管，加快土地估价机构备案工作，加大在职估价师继续教育培训，提升估价师执业水平；每年对评估报告质量进行抽查，对抽查结果予以行业内通报，着力提高土地估价报告质量。

（三）各土地评估机构要进一步规范土地估价行为，不断完善内部管理制度，强化质量意识、品牌意识，不断提高法律意识和业务能力，统一本机构评估报告标准。浙江元 (略) 、衢州耀宇房 (略) 、宁波衡 (略) 、温州一 (略) 等单位，要根据《资产评估法》有关规定，及时完成变更备案，我厅将对备案情况适时组织督查。

附件： (略) 2023年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查土地评估报告质量评定结果.doc

(略) 自然资源厅

2023年11月27日

附件：浙江省自然资源厅关于2023年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查结果的通报.pdf