一、项目基本情况

1、项目编号：YZZCSD273号

2、项目名称：2024-202 (略) 区直管公房委托管理项目

3、采购方式：公开招标

4、预算金额：425.5万元，包一：广陵片区*元，包二：东关片区107.*元，包三：城南片区75.5万元，包四：汶河片区67.*元。

5、最高限价：

（1）包一：供应商完成采购人下达的月租收率指标并在规定的期限内办理完结帐手续后，采购人结合财政下发的用款指标按月租金净收入的42%付给供应商作为供应商报酬、正常小修养护（含材料费、人工等费用）、管理费等。

包二、包三、包四：供应商完成采购人下达的月租收率指标并在规定的期限内办理完结帐手续后，采购人结合财政下发的用款指标按月租金净收入的43%付给供应商作为供应商报酬、正常小修养护（含材料费、人工等费用）、管理费等。

（2）委托*方办理直管公房住宅承租权变更转让，直管公房住宅承租权有偿转让（不含各类回收房屋的处置）补偿金收入按40%，收益金收入按10%由*方支付给*方作为工作经费，非住宅承租权有偿转让补偿金收入*元以下（含*）的，*方按10%支付给*方作为工作经费、超过*的部分*方按5%支付给*方作为工作经费。

投标人报价不得高于此比例。投标人可以参加多个包的投标，但每一个投标人只能中一个包，评标时将按照包一至包四顺序依次评标、定标。

6、采购需求：具体要求详见招标文件第四章项目需求

7、服务期限：两年

8、本项目不接受联合体

9、本项目不接受进口产品

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1.1 法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明

1.2 依法缴纳职工社会保障资金的证明材料(税务、银行或社会保险基金管理部门出具的近三个月内任意一个月缴纳职工社会保障资金的缴款凭证或缴款证明)（投标人依法享受缓缴、免缴的提供证明材料）

1.3 投标人近三个月内任意一份依法纳税的缴款凭证（投标人依法享受缓缴、免缴的提供证明材料）

1.4 上一年度的财务报告情况（成立不满一年不需提供）

1.5 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料

1.6 参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明

1.7未被“信用中国”网站（http://**.cn）、“中国 (略) "(http://**.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单

1.8供应商信用承诺函

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定，本项目专门面向中小企业采购。供应商须提供《中小企业声明函》，《中小企业声明函》不符合要求或未提供的，投标文件无效。

3.本项目的特定资格要求：

近三年承担过直管公房管理业绩，需提供合同原件上传。

三、获取招标文件

1.时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日。5个工作日后仍可下载招标文件，但不作为供应商权益受到损害的证明材料和依据。

2.获取方式：本 (略) 上注册登记方式。

3.潜在投标人访问政府采购管理交易系统（苏采云）的网络地址和方法：

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.时间：2024年3月28日9点30分（北京时间）

2.开标地点：“苏采云”系统（网址：http://**）“开标大厅”

五、公告期限

招标公告及招标文件公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.本次采购采用“政府采购管理交易系统（苏采云）”，招标、投标、评标和中标结果发布全程电子化，开标方式为不见面开标。供应商应当按照《“苏采云”系统供应商操作手册》参加投标活动。如供应商未按要求操作，由此所产生的风险由供应商自行承担。

2.供应商如确定参加投标，可自行下载采购文件及有关资料，按照《操作手册》进行注册，领取CA和办理电子签章，并按《操作手册》要求制作、上传电子投标文件，技术支持联系方式：*。

3.潜在投标人对采购文件项目需求部分的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。

4.本次采购不收取投标保证金；不收取履约保证金。

5.有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“ (略) (略) ”、” (略) 广陵区 (略) ”发布的信息。

6.本项目采购文件中所有斜体下划线部分为实质性条款，如不满足，则为无效投标。

7.集中考察或召开答疑会：本次项目采购人将组织投标供应商进行集中现场勘察（交通及其他勘察所需工具由供应商自配），投标供应商派项目负责人或供应商代表携带本人身份证原件、供应商介绍信原件、营业执照副本复印件加盖投标人公章按时参加勘察。在现场勘察过程中，采购人作简单项目介绍及相关说明。现场勘察结束后，现场勘察确认函必须由采购人代表签字确认，投标时必须原件扫描上传到标书中。

集中勘察时间为：2024年3月15日上午 9：00-11：00（过时不候）

集中地点： (略) 公房管理中心

现场勘察联系人：殷主任联系电话：0514-*。

8.请供应商在开标时准备好制作标书的电脑或者已经安装过苏采云系统控件的电脑，登录谷歌浏览器进入开标大厅。 (略) 络与电源不稳定、未按要求配置上述设备上述设备发生故障等自身原因，导致开标评标失败的，供应商自行承担其后果。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称： (略) 公房管理中心

地 址： (略) (略) 190号

联 系 人：0514-*

2.采购代理机构信息

名称：江苏 (略)

地　址： (略) (略) 65号2楼　　　　　　　　

联系方式：杨小新????联系电话：*　　　

3.项目联系方式

项目联系人：朱婧

电　话：*

八、为提升政府采购供应商的融资可得性，解决中小企业融资难问题，中国人民银行、市财政局、 (略) 推出了政府采购线上应收账款融资模式。各供应商如果有融资需求，可以凭借政府采购中标（成交）通知书或政府采购合同，通过中国人民银行征信中心“中征 (略) （http://**）”向参与政府采购融资业务的金融机构申请线上融资，相 (略) 人民银行咨询，联系电话：0514-*。

落实好政府采购履约资金扶持政策。中标/成交供应商可凭政府采购合同办理融资贷款，详见江苏 (略) “政采贷”专栏。”

严格执行政府采购关于支持节能产品、环境标志产品的相关政策规定。如本次采购的产品属于财政部、国家发展改革委、生态环境部、市场监管总局等部门发布的节能产品、环境标志产品品目清单政府强制采购范围的，供应商必须在响应文件中提供所投产品的相关证书(由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书)。节能产品、环境标志产品品目清单以递交响应文件截止时已正式公布的最近一期信息为准，如属政府强制采购产品未提供认证证书的或认证证书提供不全的将视为未实质性响应采购要求。其他条件相同情况下，应当优先采购节能产品、环境标志产品。

江苏 (略)

2024年3月7日

2024-2025 (略) 区直管公房委托管理项目

中标公告

一、项目编号：YZZCSD273号

二、项目名称：2024-2025 (略) 区直管公房委托管理项目

三、中标信息

包一：2024-202 (略) 区直管公房委托管理项目（广陵片区）

供应商名称：扬州嘉苑环境 (略)

供应商地址： (略) 新民巷40号

中标金额：供应商报酬、正常小修养护（含材料费、人工等费用）、管理费按月租金净收入的42%；委托*方办理直管公房住宅承租权变更转让，工作经费按净收入的40%。

中标供应商评审总得分：82.8分

包二：2024-2025 (略) 区直管公房委托管理项目（东关片区）

供应商名称：扬州市苏业物业管理有限公司

供应商地址： (略) 四季园小区夏荷苑11幢

中标金额：供应商报酬、正常小修养护（含材料费、人工等费用）、管理费按月租金净收入的 43%；委托*方办理直管公房住宅承租权变更转让，工作经费按净收入的40%。

中标供应商评审总得分：86分

包三：2024-2025 (略) 区直管公房委托管理项目（城南片区）

供应商名称：扬州 (略)

供应商地址： (略) 广陵区 (略) 28号

中标金额：供应商报酬、正常小修养护（含材料费、人工等费用）、管理费按月租金净收入的 43%；委托*方办理直管公房住宅承租权变更转让，工作经费按净收入的40%。

中标供应商评审总得分：88.6分

包四：2024-2025 (略) 区直管公房委托管理项目（汶河片区）

供应商名称：扬州 (略)

供应商地址： (略) 大三巷7号

中标金额：供应商报酬、正常小修养护（含材料费、人工等费用）、管理费按月租金净收入的 43%；委托*方办理直管公房住宅承租权变更转让，工作经费按净收入的40%。

中标供应商评审总得分：79分

四、主要标的信息

五、评审专家名单：周春山、陈伟、陈同广、金剑青、陈冬祥

六、代理服务收费标准及金额：本次采购由采购人一次性支付给招标代理机构代理服务费*元整。

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

属于小微企业。

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称： (略) 公房管理中心

地 址： (略) (略) 190号

联系人：0514-*

2.采购代理机构信息

名 称：江苏 (略)

地　 址： (略) (略) 65号2楼

联系方式：杨小新联系电话：*

项目联系人：朱婧

电　 话：*

2024年3月29日

一、项目基本情况

1、项目编号：YZZCSD273号

2、项目名称：2024-202 (略) 区直管公房委托管理项目

3、采购方式：公开招标

4、预算金额：425.5万元，包一：广陵片区*元，包二：东关片区107.*元，包三：城南片区75.5万元，包四：汶河片区67.*元。

5、最高限价：

（1）包一：供应商完成采购人下达的月租收率指标并在规定的期限内办理完结帐手续后，采购人结合财政下发的用款指标按月租金净收入的42%付给供应商作为供应商报酬、正常小修养护（含材料费、人工等费用）、管理费等。

包二、包三、包四：供应商完成采购人下达的月租收率指标并在规定的期限内办理完结帐手续后，采购人结合财政下发的用款指标按月租金净收入的43%付给供应商作为供应商报酬、正常小修养护（含材料费、人工等费用）、管理费等。

（2）委托*方办理直管公房住宅承租权变更转让，直管公房住宅承租权有偿转让（不含各类回收房屋的处置）补偿金收入按40%，收益金收入按10%由*方支付给*方作为工作经费，非住宅承租权有偿转让补偿金收入*元以下（含*）的，*方按10%支付给*方作为工作经费、超过*的部分*方按5%支付给*方作为工作经费。

投标人报价不得高于此比例。投标人可以参加多个包的投标，但每一个投标人只能中一个包，评标时将按照包一至包四顺序依次评标、定标。

6、采购需求：具体要求详见招标文件第四章项目需求

7、服务期限：两年

8、本项目不接受联合体

9、本项目不接受进口产品

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1.1 法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明

1.2 依法缴纳职工社会保障资金的证明材料(税务、银行或社会保险基金管理部门出具的近三个月内任意一个月缴纳职工社会保障资金的缴款凭证或缴款证明)（投标人依法享受缓缴、免缴的提供证明材料）

1.3 投标人近三个月内任意一份依法纳税的缴款凭证（投标人依法享受缓缴、免缴的提供证明材料）

1.4 上一年度的财务报告情况（成立不满一年不需提供）

1.5 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料

1.6 参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明

1.7未被“信用中国”网站（http://**.cn）、“中国 (略) "(http://**.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单

1.8供应商信用承诺函

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定，本项目专门面向中小企业采购。供应商须提供《中小企业声明函》，《中小企业声明函》不符合要求或未提供的，投标文件无效。

3.本项目的特定资格要求：

近三年承担过直管公房管理业绩，需提供合同原件上传。

三、获取招标文件

1.时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日。5个工作日后仍可下载招标文件，但不作为供应商权益受到损害的证明材料和依据。

2.获取方式：本 (略) 上注册登记方式。

3.潜在投标人访问政府采购管理交易系统（苏采云）的网络地址和方法：

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.时间：2024年3月28日9点30分（北京时间）

2.开标地点：“苏采云”系统（网址：http://**）“开标大厅”

五、公告期限

招标公告及招标文件公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.本次采购采用“政府采购管理交易系统（苏采云）”，招标、投标、评标和中标结果发布全程电子化，开标方式为不见面开标。供应商应当按照《“苏采云”系统供应商操作手册》参加投标活动。如供应商未按要求操作，由此所产生的风险由供应商自行承担。

2.供应商如确定参加投标，可自行下载采购文件及有关资料，按照《操作手册》进行注册，领取CA和办理电子签章，并按《操作手册》要求制作、上传电子投标文件，技术支持联系方式：*。

3.潜在投标人对采购文件项目需求部分的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。

4.本次采购不收取投标保证金；不收取履约保证金。

5.有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“ (略) (略) ”、” (略) 广陵区 (略) ”发布的信息。

6.本项目采购文件中所有斜体下划线部分为实质性条款，如不满足，则为无效投标。

7.集中考察或召开答疑会：本次项目采购人将组织投标供应商进行集中现场勘察（交通及其他勘察所需工具由供应商自配），投标供应商派项目负责人或供应商代表携带本人身份证原件、供应商介绍信原件、营业执照副本复印件加盖投标人公章按时参加勘察。在现场勘察过程中，采购人作简单项目介绍及相关说明。现场勘察结束后，现场勘察确认函必须由采购人代表签字确认，投标时必须原件扫描上传到标书中。

集中勘察时间为：2024年3月15日上午 9：00-11：00（过时不候）

集中地点： (略) 公房管理中心

现场勘察联系人：殷主任联系电话：0514-*。

8.请供应商在开标时准备好制作标书的电脑或者已经安装过苏采云系统控件的电脑，登录谷歌浏览器进入开标大厅。 (略) 络与电源不稳定、未按要求配置上述设备上述设备发生故障等自身原因，导致开标评标失败的，供应商自行承担其后果。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称： (略) 公房管理中心

地 址： (略) (略) 190号

联 系 人：0514-*

2.采购代理机构信息

名称：江苏 (略)

地　址： (略) (略) 65号2楼　　　　　　　　

联系方式：杨小新????联系电话：*　　　

3.项目联系方式

项目联系人：朱婧

电　话：*

八、为提升政府采购供应商的融资可得性，解决中小企业融资难问题，中国人民银行、市财政局、 (略) 推出了政府采购线上应收账款融资模式。各供应商如果有融资需求，可以凭借政府采购中标（成交）通知书或政府采购合同，通过中国人民银行征信中心“中征 (略) （http://**）”向参与政府采购融资业务的金融机构申请线上融资，相 (略) 人民银行咨询，联系电话：0514-*。

落实好政府采购履约资金扶持政策。中标/成交供应商可凭政府采购合同办理融资贷款，详见江苏 (略) “政采贷”专栏。”

严格执行政府采购关于支持节能产品、环境标志产品的相关政策规定。如本次采购的产品属于财政部、国家发展改革委、生态环境部、市场监管总局等部门发布的节能产品、环境标志产品品目清单政府强制采购范围的，供应商必须在响应文件中提供所投产品的相关证书(由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书)。节能产品、环境标志产品品目清单以递交响应文件截止时已正式公布的最近一期信息为准，如属政府强制采购产品未提供认证证书的或认证证书提供不全的将视为未实质性响应采购要求。其他条件相同情况下，应当优先采购节能产品、环境标志产品。

江苏 (略)

2024年3月7日

2024-2025 (略) 区直管公房委托管理项目

中标公告

一、项目编号：YZZCSD273号

二、项目名称：2024-2025 (略) 区直管公房委托管理项目

三、中标信息

包一：2024-202 (略) 区直管公房委托管理项目（广陵片区）

供应商名称：扬州嘉苑环境 (略)

供应商地址： (略) 新民巷40号

中标金额：供应商报酬、正常小修养护（含材料费、人工等费用）、管理费按月租金净收入的42%；委托*方办理直管公房住宅承租权变更转让，工作经费按净收入的40%。

中标供应商评审总得分：82.8分

包二：2024-2025 (略) 区直管公房委托管理项目（东关片区）

供应商名称：扬州市苏业物业管理有限公司

供应商地址： (略) 四季园小区夏荷苑11幢

中标金额：供应商报酬、正常小修养护（含材料费、人工等费用）、管理费按月租金净收入的 43%；委托*方办理直管公房住宅承租权变更转让，工作经费按净收入的40%。

中标供应商评审总得分：86分

包三：2024-2025 (略) 区直管公房委托管理项目（城南片区）

供应商名称：扬州 (略)

供应商地址： (略) 广陵区 (略) 28号

中标金额：供应商报酬、正常小修养护（含材料费、人工等费用）、管理费按月租金净收入的 43%；委托*方办理直管公房住宅承租权变更转让，工作经费按净收入的40%。

中标供应商评审总得分：88.6分

包四：2024-2025 (略) 区直管公房委托管理项目（汶河片区）

供应商名称：扬州 (略)

供应商地址： (略) 大三巷7号

中标金额：供应商报酬、正常小修养护（含材料费、人工等费用）、管理费按月租金净收入的 43%；委托*方办理直管公房住宅承租权变更转让，工作经费按净收入的40%。

中标供应商评审总得分：79分

四、主要标的信息

五、评审专家名单：周春山、陈伟、陈同广、金剑青、陈冬祥

六、代理服务收费标准及金额：本次采购由采购人一次性支付给招标代理机构代理服务费*元整。

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

属于小微企业。

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称： (略) 公房管理中心

地 址： (略) (略) 190号

联系人：0514-*

2.采购代理机构信息

名 称：江苏 (略)

地　 址： (略) (略) 65号2楼

联系方式：杨小新联系电话：*

项目联系人：朱婧

电　 话：*

2024年3月29日