东亭村开发用地K1北地块（南湖·悦朗湾）前期物业管理项目邀标公告

至：1、武汉 (略)

2、武汉鑫 (略)

3、 (略) 星 (略)

依据《招标投标法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关法律法规及《 (略) 前期物业管理招标投标管理办法》等规定要求， (略) 鼎顺祥 (略) （以下简称“招标人”）决定对东亭村开发用地K1北地块（南湖·悦朗湾）（项目名称）的前期物业服务采用邀请招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

1.招标人： (略) 鼎顺祥 (略)

地址： (略) 洪 (略) 248号（原34号）综合办公室

联系人及电话：彭经理027-*

2.招标代理机构：湖北万纵联衡 (略)

单位地址： (略) 江岸区劳 (略) 附17号2楼5室

联系人及电话：汤经理 *

二、项目基本情况

1.项目名称：东亭村开发用地K1北地块（南湖·悦朗湾）

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅

2.2坐落地址：洪山区珞南 (略) 461号

2.3物业管理区域四至范围：东至狮城风华新都，南至文荟街， (略) 小学/一元堂，北至狮城风华新都。

2.4面积：

（1）总用地面积*.47平方米。

（2）总建筑面积*.07平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积*.49平方米；地下总建筑面积*.58平方米（含人防3113.23平方米）。住宅建筑面积*.46平方米；非住宅（地上）建筑面积7836.03平方米（非住宅业态包括：商业建筑面积2692.13平方米，物业服务用房面积214.56平方米（坐落位置3#楼第一至三层）；社区用房面积524.11平方米（坐落位置2#楼第一至三层），其它配套公建物业建筑面积4405.23平方米（其中架空建筑面积310.16平方米，消防控制室建筑面积33.92平方米，配电房及开闭间建筑面积218.03平方米，幼儿园建筑面积3794.61平方米，风井建筑面积48.51平方米）。

（3）本项目建筑密度13% ，综合容积率3.13，共计建筑物5幢（其中住宅422户）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：30%，绿化面积：5389.64平方米。

2.6停车场、库：

本项目规划建设机动停车位：614个，其中地上停车位：84个，地下停车位：530个；非机动车停车位：/个。

2.7供水系统：水箱1个，生活水泵/ 个，生活水池1个，消防水池1个，消防水泵/ 个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房1个；

（2）专变部分：专用中心配电室1个。

2.9电梯设备：共7 部，其中功率为12 KW。

本项目建设单位应根据《 (略) 电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、 (略) 线顺畅，电梯 (略) 供电，电梯设置有断电应急平层装置。

3.0化粪池：1个。

3.1出入口数量：共2个，其中车行出入口2个；消防通道1个。

3.2开发建设进度：

本项目于2018年05月开工建设，共分1 期建设。总建筑面积*.07平方米，计划于2021年03月全部建成，于2021年07月交付使用。

三、物业服务收费标准

1.高层住宅最高投标限价：*/月·平方米；

2.商业用房最高投标限价：*/月·平方米；

3.地上车位物业服务费最高投标限价：*/个·月。

4.地下车位物业服务费最高投标限价：*/个·月。

5.物业服务标准要求：参照《 (略) 住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中*星级服务等级。（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明 ）

6.物业服务费结算形式：包干制? 酬金制□。

四、前期物业服务合同期限

1.项目接管日期（前期物业服务合同开始时间）：2024年05月。

2.本项目前期物业服务合同的约定期限为3年（最长不得超过3年，业委会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同，该合同自动终止）。

五、招投标活动时间安排

1.发布投标邀请书：

（1）发放时间：2024年05月07日09时00 分～2024年05月11日17时00 分止。（不少于5日）

（2）发布地点：南湖·悦朗湾小区公示栏；https:///采 (略)

2.接受投标报名：

（1）投标报名时间：2024年05月07日09时00 分～2024年05月11日17时00 分止。（不少于5日）

（2）投标报名地点：（现场报名） (略) 江岸 (略) 78号附4二楼。

（3）投标报名联系人：汤经理。

（4）投标报名联系电话：*。

3.发放招标文件：

（1）发放时间：2024年05月07日09时00 分～2024年05月11日17时00 分止。（不少于5日）

（2）发放地点：江岸 (略) 78号附5 。

5.投标文件递交：

（1）递交截止时间：2024年05月14日14时00分。（与开标时间同时）

（2）递交地点： (略) 江岸 (略) 78号附4二楼开标室。

6.开标：

（1）开标时间：2024年05月14日14时00分。

（2）开标地点： (略) 江岸 (略) 78号附4二楼开标室。

六、投标申请人资格条件

1.为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；

2. (略) 物业管理综合信息系统上建立企业及从业人员信用信息；

3.投标人提供不少于*方在管的物业管理项目类似业绩，且投标人须在武汉有不少于2个在管住宅项目并提供合法有效的物业服务合同证明(复印件或扫描件加盖公章，时间以合同签订时间为准),

3、财务要求：投标人须有近3年（2020年、2021年、2022年）财务审计报告或财务报表；

4、投标人未被“信用中国”列入失信被执行人名单投标人须未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单；

5、投标人近三年（2020年、2021年和2022年） (略) 住宅小区物业服务质量考评及各区商品房住宅小区专业化物业服务质量考评中无项目列入“十差不满意小区”或“排名靠后小区”名单；

6、本项目经理要求：取得国家有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位 (略) 物业管理协会颁发的物业服务项目经理岗位证书；在本行业有5年及以上从业经验并从事项目经理3年及以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明；

7、本项目不接受联合体投标及物业管理权全权转包（提供承诺函，格式自拟）；

8、投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动（提供承诺函，格式自拟）；

9.所有投标物业服务企 (略) 物业管理综合信息系统上完成注册，查询企业及拟派本项目的项目经理信用信息，并向公众提供查询服务，投标本项目的企业及企业拟派的项目经理不得有信用记分情况；

七、投标申请人报名时需提供的材料（现场报名）

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（如企业法定代表人自己领取则须携带身份证原件及法人代表证明书）；物业服务企业的有效营业执照正副本；

2、投标人提供不少于*方在管的物业管理项目类似业绩，且投标人须在武汉有不少于2个在管住宅项目并提供合法有效的物业服务合同证明(复印件或扫描件加盖公章，时间以合同签订时间为准);

3、提供近三年（2020年、2021年、2022年）财务审计报告或财务报表；

4.投标人未被“信用中国”列入失信被执行人名单投标人须未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单；

5、投标人近三年（2020年、2021年和2022年） (略) 住宅小区物业服务质量考评及各区商品房住宅小区专业化物业服务质量考评中无项目列入“十差不满意小区”或“排名靠后小区”名单；

6、提供投标人取得国家有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位 (略) 物业管理协会颁发的物业服务项目经理岗位证书；在本行业有5年及以上从业经验并从事项目经理3年及以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明（提供相关证明材料并加盖公章）；

7、提供本项目投标人资格条件要求中对应的承诺函(格式自拟）；

8、投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动（提供承诺函，格式自拟）；

9.投标物业服务企业 (略) 物业管理综合信息系统查询的企业及拟派本项目项目经理信用信息情况，打印出来并盖章；

10.公告附件一的签字盖章的报名登记表；

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式* 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（ (略) ）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招 标 人： (略) 鼎顺祥 (略)

招标代理机构：湖北万纵联衡 (略)

日期：2024年 05月07日

东亭村开发用地K1北地块（南湖·悦朗湾）前期物业管理项目邀标公告

至：1、武汉 (略)

2、武汉鑫 (略)

3、 (略) 星 (略)

依据《招标投标法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关法律法规及《 (略) 前期物业管理招标投标管理办法》等规定要求， (略) 鼎顺祥 (略) （以下简称“招标人”）决定对东亭村开发用地K1北地块（南湖·悦朗湾）（项目名称）的前期物业服务采用邀请招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

1.招标人： (略) 鼎顺祥 (略)

地址： (略) 洪 (略) 248号（原34号）综合办公室

联系人及电话：彭经理027-*

2.招标代理机构：湖北万纵联衡 (略)

单位地址： (略) 江岸区劳 (略) 附17号2楼5室

联系人及电话：汤经理 *

二、项目基本情况

1.项目名称：东亭村开发用地K1北地块（南湖·悦朗湾）

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅

2.2坐落地址：洪山区珞南 (略) 461号

2.3物业管理区域四至范围：东至狮城风华新都，南至文荟街， (略) 小学/一元堂，北至狮城风华新都。

2.4面积：

（1）总用地面积*.47平方米。

（2）总建筑面积*.07平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积*.49平方米；地下总建筑面积*.58平方米（含人防3113.23平方米）。住宅建筑面积*.46平方米；非住宅（地上）建筑面积7836.03平方米（非住宅业态包括：商业建筑面积2692.13平方米，物业服务用房面积214.56平方米（坐落位置3#楼第一至三层）；社区用房面积524.11平方米（坐落位置2#楼第一至三层），其它配套公建物业建筑面积4405.23平方米（其中架空建筑面积310.16平方米，消防控制室建筑面积33.92平方米，配电房及开闭间建筑面积218.03平方米，幼儿园建筑面积3794.61平方米，风井建筑面积48.51平方米）。

（3）本项目建筑密度13% ，综合容积率3.13，共计建筑物5幢（其中住宅422户）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：30%，绿化面积：5389.64平方米。

2.6停车场、库：

本项目规划建设机动停车位：614个，其中地上停车位：84个，地下停车位：530个；非机动车停车位：/个。

2.7供水系统：水箱1个，生活水泵/ 个，生活水池1个，消防水池1个，消防水泵/ 个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房1个；

（2）专变部分：专用中心配电室1个。

2.9电梯设备：共7 部，其中功率为12 KW。

本项目建设单位应根据《 (略) 电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、 (略) 线顺畅，电梯 (略) 供电，电梯设置有断电应急平层装置。

3.0化粪池：1个。

3.1出入口数量：共2个，其中车行出入口2个；消防通道1个。

3.2开发建设进度：

本项目于2018年05月开工建设，共分1 期建设。总建筑面积*.07平方米，计划于2021年03月全部建成，于2021年07月交付使用。

三、物业服务收费标准

1.高层住宅最高投标限价：*/月·平方米；

2.商业用房最高投标限价：*/月·平方米；

3.地上车位物业服务费最高投标限价：*/个·月。

4.地下车位物业服务费最高投标限价：*/个·月。

5.物业服务标准要求：参照《 (略) 住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中*星级服务等级。（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明 ）

6.物业服务费结算形式：包干制? 酬金制□。

四、前期物业服务合同期限

1.项目接管日期（前期物业服务合同开始时间）：2024年05月。

2.本项目前期物业服务合同的约定期限为3年（最长不得超过3年，业委会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同，该合同自动终止）。

五、招投标活动时间安排

1.发布投标邀请书：

（1）发放时间：2024年05月07日09时00 分～2024年05月11日17时00 分止。（不少于5日）

（2）发布地点：南湖·悦朗湾小区公示栏；https:///采 (略)

2.接受投标报名：

（1）投标报名时间：2024年05月07日09时00 分～2024年05月11日17时00 分止。（不少于5日）

（2）投标报名地点：（现场报名） (略) 江岸 (略) 78号附4二楼。

（3）投标报名联系人：汤经理。

（4）投标报名联系电话：*。

3.发放招标文件：

（1）发放时间：2024年05月07日09时00 分～2024年05月11日17时00 分止。（不少于5日）

（2）发放地点：江岸 (略) 78号附5 。

5.投标文件递交：

（1）递交截止时间：2024年05月14日14时00分。（与开标时间同时）

（2）递交地点： (略) 江岸 (略) 78号附4二楼开标室。

6.开标：

（1）开标时间：2024年05月14日14时00分。

（2）开标地点： (略) 江岸 (略) 78号附4二楼开标室。

六、投标申请人资格条件

1.为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；

2. (略) 物业管理综合信息系统上建立企业及从业人员信用信息；

3.投标人提供不少于*方在管的物业管理项目类似业绩，且投标人须在武汉有不少于2个在管住宅项目并提供合法有效的物业服务合同证明(复印件或扫描件加盖公章，时间以合同签订时间为准),

3、财务要求：投标人须有近3年（2020年、2021年、2022年）财务审计报告或财务报表；

4、投标人未被“信用中国”列入失信被执行人名单投标人须未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单；

5、投标人近三年（2020年、2021年和2022年） (略) 住宅小区物业服务质量考评及各区商品房住宅小区专业化物业服务质量考评中无项目列入“十差不满意小区”或“排名靠后小区”名单；

6、本项目经理要求：取得国家有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位 (略) 物业管理协会颁发的物业服务项目经理岗位证书；在本行业有5年及以上从业经验并从事项目经理3年及以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明；

7、本项目不接受联合体投标及物业管理权全权转包（提供承诺函，格式自拟）；

8、投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动（提供承诺函，格式自拟）；

9.所有投标物业服务企 (略) 物业管理综合信息系统上完成注册，查询企业及拟派本项目的项目经理信用信息，并向公众提供查询服务，投标本项目的企业及企业拟派的项目经理不得有信用记分情况；

七、投标申请人报名时需提供的材料（现场报名）

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（如企业法定代表人自己领取则须携带身份证原件及法人代表证明书）；物业服务企业的有效营业执照正副本；

2、投标人提供不少于*方在管的物业管理项目类似业绩，且投标人须在武汉有不少于2个在管住宅项目并提供合法有效的物业服务合同证明(复印件或扫描件加盖公章，时间以合同签订时间为准);

3、提供近三年（2020年、2021年、2022年）财务审计报告或财务报表；

4.投标人未被“信用中国”列入失信被执行人名单投标人须未被列入“信用中国”网站(http://**.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单；

5、投标人近三年（2020年、2021年和2022年） (略) 住宅小区物业服务质量考评及各区商品房住宅小区专业化物业服务质量考评中无项目列入“十差不满意小区”或“排名靠后小区”名单；

6、提供投标人取得国家有关管理部门颁发的全国物业管理师证书或物业管理项目经理岗位 (略) 物业管理协会颁发的物业服务项目经理岗位证书；在本行业有5年及以上从业经验并从事项目经理3年及以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明（提供相关证明材料并加盖公章）；

7、提供本项目投标人资格条件要求中对应的承诺函(格式自拟）；

8、投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动（提供承诺函，格式自拟）；

9.投标物业服务企业 (略) 物业管理综合信息系统查询的企业及拟派本项目项目经理信用信息情况，打印出来并盖章；

10.公告附件一的签字盖章的报名登记表；

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式* 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（ (略) ）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招 标 人： (略) 鼎顺祥 (略)

招标代理机构：湖北万纵联衡 (略)

日期：2024年 05月07日