*方（出租方）：南陵县戴公山林场

法定代表人：王宁海

统一社会信用代码：*49D

*方（承租方）：南陵县申辉果蔬种植农场

法定代表人：李云

统一社会信用代码：*MA8N3FMR0U

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，**双方在平等、自愿和诚信的基础上达成协议如下：

一、承包经营简况

1、民宿、茶园位于南陵县戴公山林场天官作业区（小班号：18）

2、承包经营方向：森林康养、生态旅游、住宿、特色餐饮、亲子体验、水果采摘等。

3、承包经营方式：南陵戴公山林场（以下简称林场）提供民宿698.19㎡（共三层，一层面积308.68㎡，二层面积238.39㎡，三层面积151.12㎡）、茶园约130亩，*方负责民宿、茶园生产经营，承包合作经营期内民宿、茶园经营管理权和经营所得归*方所有，由此产生的一切经营生产管理费用由*方负责，*方概不承担任何相关费用。

4、*方经营期间不得影响周围经营秩序。

5、承包经营期间，未经*方同意承包方不得转租、转借承租房屋、山场。

6、未经*方允许，*方不得超出规定的经营范围经营，不得改变经营项目或擅自扩大经营区域。

7、*方有权对*方从事商业经营活动进行监督管理，遵守法律法规和*方的相关规定。

8、*方必须合法经营、证照齐全。若经营活动中违法经营或发生安全生产事故受到有关部门查处，相关法律责任及经济处罚一切由*方自行承担，*方概不承担任何连带责任。

9、承包期内所有投资（含房屋装修）由*方自行承担，*方必须自觉做好房屋内部及房前屋后的安全、卫生保洁工作。

10、茶园可根据*方方经营需要进行改造，更换品种，或种植其它经济植物，但不可改变林地使用性质，改造方案需经*方同意后实施。

11、内部装修可根据*方需要自行装修，民宿经营先对民宿建筑外墙进行装修（2024年完成），且装修方案需先经*方同意。

12、在同等条件下*方优先享有对*方现有建设用地进行民宿二期发展招商，但规划设计需要经*方同意，并签订补充协议。

13、承包合同到期后，所有固定资产归林场所有。续租在同等条件下承包方优先。

14、若因工作需要，承包合同须无条件终止，林场补偿承包方未使用年限缴纳的租赁费，*方投入的固定资产按林场评估价予以补偿，*方不得提出异议，无条件接受，按期清退。

二、承包期限

**日—**日（20年）

三、承包费

8万元/年，前5年承包费不变，第6年开始承包费每年固定增长5%（8万×5%=4000元）。

四、付款方式

本合同签订后缴清2025年承包费，后每年12月31日前缴清下年度承包费。

五、本合同一式两份，**双方各执一份，签字生效。

六、本合同协议未尽事宜双方协商解决。

*方（签章）： *方（签章）：

年 月 日

*方（出租方）：南陵县戴公山林场

法定代表人：王宁海

统一社会信用代码：*49D

*方（承租方）：南陵县申辉果蔬种植农场

法定代表人：李云

统一社会信用代码：*MA8N3FMR0U

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，**双方在平等、自愿和诚信的基础上达成协议如下：

一、承包经营简况

1、民宿、茶园位于南陵县戴公山林场天官作业区（小班号：18）

2、承包经营方向：森林康养、生态旅游、住宿、特色餐饮、亲子体验、水果采摘等。

3、承包经营方式：南陵戴公山林场（以下简称林场）提供民宿698.19㎡（共三层，一层面积308.68㎡，二层面积238.39㎡，三层面积151.12㎡）、茶园约130亩，*方负责民宿、茶园生产经营，承包合作经营期内民宿、茶园经营管理权和经营所得归*方所有，由此产生的一切经营生产管理费用由*方负责，*方概不承担任何相关费用。

4、*方经营期间不得影响周围经营秩序。

5、承包经营期间，未经*方同意承包方不得转租、转借承租房屋、山场。

6、未经*方允许，*方不得超出规定的经营范围经营，不得改变经营项目或擅自扩大经营区域。

7、*方有权对*方从事商业经营活动进行监督管理，遵守法律法规和*方的相关规定。

8、*方必须合法经营、证照齐全。若经营活动中违法经营或发生安全生产事故受到有关部门查处，相关法律责任及经济处罚一切由*方自行承担，*方概不承担任何连带责任。

9、承包期内所有投资（含房屋装修）由*方自行承担，*方必须自觉做好房屋内部及房前屋后的安全、卫生保洁工作。

10、茶园可根据*方方经营需要进行改造，更换品种，或种植其它经济植物，但不可改变林地使用性质，改造方案需经*方同意后实施。

11、内部装修可根据*方需要自行装修，民宿经营先对民宿建筑外墙进行装修（2024年完成），且装修方案需先经*方同意。

12、在同等条件下*方优先享有对*方现有建设用地进行民宿二期发展招商，但规划设计需要经*方同意，并签订补充协议。

13、承包合同到期后，所有固定资产归林场所有。续租在同等条件下承包方优先。

14、若因工作需要，承包合同须无条件终止，林场补偿承包方未使用年限缴纳的租赁费，*方投入的固定资产按林场评估价予以补偿，*方不得提出异议，无条件接受，按期清退。

二、承包期限

**日—**日（20年）

三、承包费

8万元/年，前5年承包费不变，第6年开始承包费每年固定增长5%（8万×5%=4000元）。

四、付款方式

本合同签订后缴清2025年承包费，后每年12月31日前缴清下年度承包费。

五、本合同一式两份，**双方各执一份，签字生效。

六、本合同协议未尽事宜双方协商解决。

*方（签章）： *方（签章）：

年 月 日