一、项目编号：JH24-*-04475

二、项目名称：物业管理服务采购

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：校园安保及秩序维护服务

供应商名称：辽宁 (略)

供应商地址：于洪区沈北西路239-6号

中标（成交）金额：636,886.44（元）

评审总得分：94.78（分）

包组编号：002

包组名称：物业服务管理

供应商名称：沈阳 (略)

供应商地址：和平区中山路191号1007

中标（成交）金额：638,688.84（元）

评审总得分：92.63（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：校园安保及秩序维护服务

服务类

名称：物业管理服务采购（C*保安服务）

服务范围：校区自然情况与重点服务区域1、东北育才悲鸿美术学校：占地面积：70136平方米；设置东门、南门2个门。2、共7个建筑，其中包含6所楼。

服务要求：1. 工作要求（1）全面负责校园门卫防疫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时排查安全隐患、及防坠楼设施维护监测；学校内各负责区域设有巡更点，各区域秩序维护人员要严格执行学校制定的时间段，严格打卡。（2）在校后勤保障部的组织和领导下，做好校园内部治安综合治理工作。（3）配合学校，及时处理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件。（4）随时出员，为师生提供紧急救助服务。（5）协助并配合楼宇物业内部安全防范，提供安全力量支援。（6）抽调临时保安队*力量，做好学校重大活动安全保卫工作。（7）配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。2. 着装要求（1）除不宜或者不需要着装的情形外，在工作时间必须着保安制服。因私外出时应着便服。（2）着保安服时，要按规定佩带保安标志。（3）保安制服不准与便服混穿，不同季节的保安制服不准混穿。（4）在驻勤单位除工作处，着装时可以不戴帽子。（5）着保安制服应干净整洁，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。（6）学生入校、离校期间保安员需要佩戴全套（八件）防爆护具。着装参加重要活动时，只准配戴领导机关统一颁发的勋章、奖章和证章，不准配戴其他徽章和饰物。3. 仪容仪表要求（1）值勤时要仪表端正，精神饱满。（2）男性保安不准留长头发、大鬓角和胡须。4. 礼节要求（1）在下列场所行举手礼：着装遇领导时；站岗、值勤、交班时；纠正违章时；受到领导接见、慰问时，领导视察、检查工作时；参加外事活动与外宾接触时；着装在大会上发言开始和结束时；接受颁奖时。（2）在参加集会、大型活动奏国歌、升国旗时，要立正行注目礼。5. 行为举止要求（1）精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。（2）着装外出工作、值勤和出入公共场所时，不准将手插入衣袋。不准搭肩、挽臂、吸烟、吃东西、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物。（3）不准着制服在公共场所饮酒，严禁酗酒。（4）要自觉遵守公共秩序和社会公德。6. 言谈举止要求（1）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，接触群众时，说话要和气，使用“您好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌语言。要注意称谓的使用，在与少数民族、宗教人士、外籍人士交谈时，不准使用对方禁忌的语言。（2）值勤时应讲普通话。7. 岗位纪律（1）严

服务时间：合同签订后365日

服务标准：宿舍秩序维护标准（1）安全管理①认真做好楼栋巡查，发现学生违规违纪行为要及时制止，并做好记录，每日上报《寝室反馈单》，对不听劝阻的学生要及时向班主任反映。②密切关注学生思想动态，发现学生宿舍中存在的安全隐患或不良苗头应及时报告，并积极配合相关部门妥善处理。③每日对安全隐患排查，每日报送《寝室值班管理记录》发现问题及时汇报整改。并填写《安全检查整改台账》，《交接班记录本》中同步记录整改进程。做好安全大检查等各项工作。④防火、防盗、防携带管制刀具进入学生宿舍，防乱接乱拉电线，确保安全。加强对寝室内大功率电器和使用明火的管理,对查处到违章用电或使用明火的寝室要记录在案并及时制止。经常对宿舍内门、窗、床等寝具进行检查。注意观察男生寝室是否有管制刀具、铁棒、啤酒瓶等违禁物品存放并及时督促清理。出现学生吸烟及时进行劝阻。⑤常查常巡，教育学生加强自我安全防范意识,减少寝室失窃事件的发生。⑥防止外来人员入内、留宿。⑦按规定时间执行关锁宿舍区大门、熄灯开灯等工作，每晚检查学生住宿情况,对夜不归宿、外宿等违纪行为进行查处并做好检查登记记录，及时报年级组处理。⑧出现突发事件、刑事或治安案件、灾害事故，及时处置、及时报警，注意保护现场，并报告保卫处，采取积极有效措施，确保学生人身和财产安全。（2）卫生管理①在每日上报的《寝室反馈单》中要体现出对本宿舍区的卫生监督、检查、评比每日的值日情况。保证对学生进行有效指导和管理。②监督学生不随地吐痰，乱丢垃圾和废弃物，保持良好卫生环境。③经常与学生交流，调动学生搞好卫生的积极性。做好检查评比及公布等工作。（3）公物财产管理①宿舍秩序维护管理员负责宿舍楼内财产管理，杜绝“长明灯、长流水”存在。坚持检查各寝室财产使用情况。②做好学生爱护公物教育。对违反规定的学生进行批评教育，必要时建议给予纪律处分。③凡人为损坏、丢失的宿舍物品、设施及时赔偿并维修。④做好学生寝室的维修报修工作，有登记、有检查、有核实。（4）纪律管理①负责学生在宿舍区时的纪律，严禁在宿舍区发生矛盾纠纷和喝酒打架事件。②做好学生管理工作，督促学生按时就寝，按时起床。③防止打牌、抽烟、喝酒、赌博，防止异性学生进入本宿舍区。④对违纪学生进行及时教育制止，并作好记录(房号、班级、姓名、违纪情况）及时上报年级。（5）日常管理①认真做好本楼幢学生的信息

包组编号：002

包组名称：物业服务管理

服务类

名称：物业管理服务采购（C*物业管理服务）

服务范围：完全响应招标文件服务需求中的服务要求。【东北育才悲鸿美术学校】（1）物业管理（建筑物）建筑1—1号楼（4层）；总面积4896.1平方米；会议室、卫生、图书馆、音乐舞蹈教室、心理室、消防监控室、信息中心、二次供水泵房、消防泵房、收发室、环保屋、卫生洗漱间、地下车位数等；建筑2—2号楼（5层）；总面积10014.55平方米；会议室、办公室、实验室、打印室、广播室、卫生间、计算机房、录播教室、收发室、公共区域等；建筑3—3号楼（5层）；总面积10265.63平方米；会议室、办公室、美术馆、收藏室、静物室、交流中心、库房、变电所、门卫室、消防高位水箱间、卫生间、车行/人行口等；建筑4：4号楼（3层）；总面积3792.77平方米；办公室、卫生间、淋浴室、电梯、车行/人行口、楼内公共区域等；建筑5—5号楼（5层）;总面积:3614.15平方米；卫生间、洗漱间、淋浴间、自习室、太阳能热水器机组、配电柜控制柜、管理室、值班室、车行/人行口、楼内公共区域等；建筑6—6号楼（5层）；总面积3635.49平方米，洗漱间、卫生室、淋浴间、自习室、太阳能热水器机组、配电柜控制柜、管理室、值班室、车行/人行口、楼内公共区域等。（2）物业管理（室外）写生园—占地面积7389平方米，建筑面积389.5平方米， (略) 1处，朝鲜民居1处，花房1处。教学辅助用房1间，园区内道路广场、景观、建筑物；体育场看台及篮球场地—体育场占地8338平方米，篮球场2384平方米，运动场看台93.57平方米，广播室1间，体育器械室1间，配电柜控制柜1个，卫生间1间；男女寝锅炉房2座；绿化21439平方米；园区内门卫室南门17.63平方米；东门22.7平方米；场地硬化道路面积2631平方米；园区内变电所2000kva2台；

服务要求：完全响应招标文件服务需求中的服务要求。公用设施设备维护服务：零活杂修工2人，电工班长1人，弱电维修工2人，强电维修工1人，水暖工2人；保洁服务：保洁主管1人，保洁人员9人；绿化服务：绿化兼外保人员4人。商务要求付款条件：付款时点为每完成服务时限的1/4，按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款。付款比例：按同时段实际完成额支付。满足付款条件后应即时付款，最长不得超过10个工作日。5.3验收标准与要求按照《关 (略) 政府采购履约验收管理办法的通知》【辽政采（2017）603号】规定执行。验收程序：采购人组织验收报告：采购人出具组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。注1：（1）供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。 （2）供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。注2：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。

服务时间：合同签订后365日。

服务标准：完全响应招标文件服务需求中的服务标准。3.1基本服务：总体要求：服务内容及服务标准（1）物业公司独立承担本物业的一切管理责任，不得将本物业管理责任转让给第三方。（2）制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并报备给采购人后严格执行等。（3）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，机房环境符合设备要求。（4）配备电器维修及设备维修、运行所需的专业技术人员，专业技术人员、维修人员须严格执行操作规程。（5）保持电器设备状态良好，运行正常，无重大责任事故等。服务人员要求、保密和思想政治教育、档案管理、服务改进、重大活动后勤保障、应急保障预案、服务方案及工作制度、服务热线及紧急维修等。3.2房屋维护服务主体结构、围护结构、部品部件、其他设施、装饰装修监督管理、标识标牌等。3.3公用设施设备维护服务：基本要求、设备机房、给排水系统、强弱电系统、照明系统、锅炉设备、供暖系统等。3.4保洁服务：基本要求、办公用房区域保洁、公共场地区域保洁、垃圾处理、卫生消毒。3.5绿化服务：基本要求、室外绿化养护等。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 纪尚廷、马薇、王世成、秦晓云　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：校园安保及秩序维护服务

代理服务收费标准及金额：不收取

包组编号：002

包组名称：物业服务管理

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：东北育才悲鸿美术学校　　　　　　　　　　　　

地址：虎石台南大街56号　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：024-*　　　　　　　　　　

名称：沈阳公共资源交易中心　　　　　　　　　　

地址： (略) 浑南区世纪路1号21世纪大厦B座　　　　　　　　　　　

联系方式：024-*　　　　　　　　　

项目联系人：林枫　　　　　　　　　　　

电　话：024-*、*

十、附件

采购文件：

包组编号：001

包组名称：校园安保及秩序维护服务

供应商名称：辽宁 (略)

1.中小企业声明函：

2.其他：

3.其他：

包组编号：002

包组名称：物业服务管理

供应商名称：沈阳 (略)

1.中小企业声明函：

2.其他：

3.其他：

一、项目编号：JH24-*-04475

二、项目名称：物业管理服务采购

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：校园安保及秩序维护服务

供应商名称：辽宁 (略)

供应商地址：于洪区沈北西路239-6号

中标（成交）金额：636,886.44（元）

评审总得分：94.78（分）

包组编号：002

包组名称：物业服务管理

供应商名称：沈阳 (略)

供应商地址：和平区中山路191号1007

中标（成交）金额：638,688.84（元）

评审总得分：92.63（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：校园安保及秩序维护服务

服务类

名称：物业管理服务采购（C*保安服务）

服务范围：校区自然情况与重点服务区域1、东北育才悲鸿美术学校：占地面积：70136平方米；设置东门、南门2个门。2、共7个建筑，其中包含6所楼。

服务要求：1. 工作要求（1）全面负责校园门卫防疫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时排查安全隐患、及防坠楼设施维护监测；学校内各负责区域设有巡更点，各区域秩序维护人员要严格执行学校制定的时间段，严格打卡。（2）在校后勤保障部的组织和领导下，做好校园内部治安综合治理工作。（3）配合学校，及时处理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件。（4）随时出员，为师生提供紧急救助服务。（5）协助并配合楼宇物业内部安全防范，提供安全力量支援。（6）抽调临时保安队*力量，做好学校重大活动安全保卫工作。（7）配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。2. 着装要求（1）除不宜或者不需要着装的情形外，在工作时间必须着保安制服。因私外出时应着便服。（2）着保安服时，要按规定佩带保安标志。（3）保安制服不准与便服混穿，不同季节的保安制服不准混穿。（4）在驻勤单位除工作处，着装时可以不戴帽子。（5）着保安制服应干净整洁，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。（6）学生入校、离校期间保安员需要佩戴全套（八件）防爆护具。着装参加重要活动时，只准配戴领导机关统一颁发的勋章、奖章和证章，不准配戴其他徽章和饰物。3. 仪容仪表要求（1）值勤时要仪表端正，精神饱满。（2）男性保安不准留长头发、大鬓角和胡须。4. 礼节要求（1）在下列场所行举手礼：着装遇领导时；站岗、值勤、交班时；纠正违章时；受到领导接见、慰问时，领导视察、检查工作时；参加外事活动与外宾接触时；着装在大会上发言开始和结束时；接受颁奖时。（2）在参加集会、大型活动奏国歌、升国旗时，要立正行注目礼。5. 行为举止要求（1）精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。（2）着装外出工作、值勤和出入公共场所时，不准将手插入衣袋。不准搭肩、挽臂、吸烟、吃东西、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物。（3）不准着制服在公共场所饮酒，严禁酗酒。（4）要自觉遵守公共秩序和社会公德。6. 言谈举止要求（1）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，接触群众时，说话要和气，使用“您好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌语言。要注意称谓的使用，在与少数民族、宗教人士、外籍人士交谈时，不准使用对方禁忌的语言。（2）值勤时应讲普通话。7. 岗位纪律（1）严

服务时间：合同签订后365日

服务标准：宿舍秩序维护标准（1）安全管理①认真做好楼栋巡查，发现学生违规违纪行为要及时制止，并做好记录，每日上报《寝室反馈单》，对不听劝阻的学生要及时向班主任反映。②密切关注学生思想动态，发现学生宿舍中存在的安全隐患或不良苗头应及时报告，并积极配合相关部门妥善处理。③每日对安全隐患排查，每日报送《寝室值班管理记录》发现问题及时汇报整改。并填写《安全检查整改台账》，《交接班记录本》中同步记录整改进程。做好安全大检查等各项工作。④防火、防盗、防携带管制刀具进入学生宿舍，防乱接乱拉电线，确保安全。加强对寝室内大功率电器和使用明火的管理,对查处到违章用电或使用明火的寝室要记录在案并及时制止。经常对宿舍内门、窗、床等寝具进行检查。注意观察男生寝室是否有管制刀具、铁棒、啤酒瓶等违禁物品存放并及时督促清理。出现学生吸烟及时进行劝阻。⑤常查常巡，教育学生加强自我安全防范意识,减少寝室失窃事件的发生。⑥防止外来人员入内、留宿。⑦按规定时间执行关锁宿舍区大门、熄灯开灯等工作，每晚检查学生住宿情况,对夜不归宿、外宿等违纪行为进行查处并做好检查登记记录，及时报年级组处理。⑧出现突发事件、刑事或治安案件、灾害事故，及时处置、及时报警，注意保护现场，并报告保卫处，采取积极有效措施，确保学生人身和财产安全。（2）卫生管理①在每日上报的《寝室反馈单》中要体现出对本宿舍区的卫生监督、检查、评比每日的值日情况。保证对学生进行有效指导和管理。②监督学生不随地吐痰，乱丢垃圾和废弃物，保持良好卫生环境。③经常与学生交流，调动学生搞好卫生的积极性。做好检查评比及公布等工作。（3）公物财产管理①宿舍秩序维护管理员负责宿舍楼内财产管理，杜绝“长明灯、长流水”存在。坚持检查各寝室财产使用情况。②做好学生爱护公物教育。对违反规定的学生进行批评教育，必要时建议给予纪律处分。③凡人为损坏、丢失的宿舍物品、设施及时赔偿并维修。④做好学生寝室的维修报修工作，有登记、有检查、有核实。（4）纪律管理①负责学生在宿舍区时的纪律，严禁在宿舍区发生矛盾纠纷和喝酒打架事件。②做好学生管理工作，督促学生按时就寝，按时起床。③防止打牌、抽烟、喝酒、赌博，防止异性学生进入本宿舍区。④对违纪学生进行及时教育制止，并作好记录(房号、班级、姓名、违纪情况）及时上报年级。（5）日常管理①认真做好本楼幢学生的信息

包组编号：002

包组名称：物业服务管理

服务类

名称：物业管理服务采购（C*物业管理服务）

服务范围：完全响应招标文件服务需求中的服务要求。【东北育才悲鸿美术学校】（1）物业管理（建筑物）建筑1—1号楼（4层）；总面积4896.1平方米；会议室、卫生、图书馆、音乐舞蹈教室、心理室、消防监控室、信息中心、二次供水泵房、消防泵房、收发室、环保屋、卫生洗漱间、地下车位数等；建筑2—2号楼（5层）；总面积10014.55平方米；会议室、办公室、实验室、打印室、广播室、卫生间、计算机房、录播教室、收发室、公共区域等；建筑3—3号楼（5层）；总面积10265.63平方米；会议室、办公室、美术馆、收藏室、静物室、交流中心、库房、变电所、门卫室、消防高位水箱间、卫生间、车行/人行口等；建筑4：4号楼（3层）；总面积3792.77平方米；办公室、卫生间、淋浴室、电梯、车行/人行口、楼内公共区域等；建筑5—5号楼（5层）;总面积:3614.15平方米；卫生间、洗漱间、淋浴间、自习室、太阳能热水器机组、配电柜控制柜、管理室、值班室、车行/人行口、楼内公共区域等；建筑6—6号楼（5层）；总面积3635.49平方米，洗漱间、卫生室、淋浴间、自习室、太阳能热水器机组、配电柜控制柜、管理室、值班室、车行/人行口、楼内公共区域等。（2）物业管理（室外）写生园—占地面积7389平方米，建筑面积389.5平方米， (略) 1处，朝鲜民居1处，花房1处。教学辅助用房1间，园区内道路广场、景观、建筑物；体育场看台及篮球场地—体育场占地8338平方米，篮球场2384平方米，运动场看台93.57平方米，广播室1间，体育器械室1间，配电柜控制柜1个，卫生间1间；男女寝锅炉房2座；绿化21439平方米；园区内门卫室南门17.63平方米；东门22.7平方米；场地硬化道路面积2631平方米；园区内变电所2000kva2台；

服务要求：完全响应招标文件服务需求中的服务要求。公用设施设备维护服务：零活杂修工2人，电工班长1人，弱电维修工2人，强电维修工1人，水暖工2人；保洁服务：保洁主管1人，保洁人员9人；绿化服务：绿化兼外保人员4人。商务要求付款条件：付款时点为每完成服务时限的1/4，按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款。付款比例：按同时段实际完成额支付。满足付款条件后应即时付款，最长不得超过10个工作日。5.3验收标准与要求按照《关 (略) 政府采购履约验收管理办法的通知》【辽政采（2017）603号】规定执行。验收程序：采购人组织验收报告：采购人出具组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。注1：（1）供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。 （2）供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。注2：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。

服务时间：合同签订后365日。

服务标准：完全响应招标文件服务需求中的服务标准。3.1基本服务：总体要求：服务内容及服务标准（1）物业公司独立承担本物业的一切管理责任，不得将本物业管理责任转让给第三方。（2）制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并报备给采购人后严格执行等。（3）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，机房环境符合设备要求。（4）配备电器维修及设备维修、运行所需的专业技术人员，专业技术人员、维修人员须严格执行操作规程。（5）保持电器设备状态良好，运行正常，无重大责任事故等。服务人员要求、保密和思想政治教育、档案管理、服务改进、重大活动后勤保障、应急保障预案、服务方案及工作制度、服务热线及紧急维修等。3.2房屋维护服务主体结构、围护结构、部品部件、其他设施、装饰装修监督管理、标识标牌等。3.3公用设施设备维护服务：基本要求、设备机房、给排水系统、强弱电系统、照明系统、锅炉设备、供暖系统等。3.4保洁服务：基本要求、办公用房区域保洁、公共场地区域保洁、垃圾处理、卫生消毒。3.5绿化服务：基本要求、室外绿化养护等。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 纪尚廷、马薇、王世成、秦晓云　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：校园安保及秩序维护服务

代理服务收费标准及金额：不收取

包组编号：002

包组名称：物业服务管理

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

名称：东北育才悲鸿美术学校　　　　　　　　　　　　

地址：虎石台南大街56号　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：024-*　　　　　　　　　　

名称：沈阳公共资源交易中心　　　　　　　　　　

地址： (略) 浑南区世纪路1号21世纪大厦B座　　　　　　　　　　　

联系方式：024-*　　　　　　　　　

项目联系人：林枫　　　　　　　　　　　

电　话：024-*、*

十、附件

采购文件：

包组编号：001

包组名称：校园安保及秩序维护服务

供应商名称：辽宁 (略)

1.中小企业声明函：

2.其他：

3.其他：

包组编号：002

包组名称：物业服务管理

供应商名称：沈阳 (略)

1.中小企业声明函：

2.其他：

3.其他：