服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号：CSCG-GK-*-1
采购人（全称）： (略) (略) （*方）中标（成交）供应商（全称）： 湖南保利 (略) （*方） 为了保护*、*双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息
（1）采购方式： 公开招标
（2）项目名称： 物业管理服务续签合同
（3）采购计划编号： CSCG-* 2.合同标的及金额
| 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) | | 1 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | (略) (略) 物业管理服务项目，服务期三年，合同一年一签。具体服务内容及服务范围详见招标文件第四章 技术规格、参数与要求。 | 项 | 1 | *.57 | 合计金额小写： *.57 元
合计金额大写：*佰点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元*角*分 |
合同标的及金额明细： 一、项目概况： 1、项目名称：物业管理服务 2、坐落位置： (略) (略) 348号； 3、建筑面积：*平方米； 4、保洁面积：医疗区*㎡,非医疗区：6275㎡; 5、绿化面积：800㎡； 6、建筑栋数：11栋(综合楼l栋7层；康复楼；针推楼；办公大楼；功能房(放射科楼栋、核磁共振室、水疗房连栋)；医技楼、职工宿舍楼、救助站职工宿舍楼、民政局宿舍楼。 7、停车场； 8、电梯4部； 9、大楼多联机组； 二、金额明细： *.57元/年，具体明细详见《报价文件》。 3.履行期限及地点和方式
3.1 履行期限： 2024-09-01 —— 2025-08-31
3.2 履行地点： (略) (略)
3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 严格按照合同约定方式履行，具体要求见附件《技术规格、参数与要求》。
4.结算方式
4.1 资金支付方式： 签订合同后，于第三个月支付第一个月物业管理服务费，后续支付物业管理服务费以此类推，最后两个月物业管理费用待年度合同完成，经 年度考核合格提交结算发票后10个工作日内支付。
5.1 验收程序
采用简易程序验收
5.2 质量要求严格按照合同约定方式履行，具体要求见附件《技术规格、参数与要求》。 5.3 验收要求和验收标准严格按照合同约定方式履行，具体要求见附件《技术规格、参数与要求》。 6.**双方的权利与义务1.因物管公司责任造成财产损坏、丢失：酌情赔偿 2.因物管公司责任造成其他损失：视情节给予经济处罚。 3.对*方安全防火的要求：严格执行《中华人民共和国消防法》。 4.对*方安全保卫人员素质的要求：文明礼貌、身体健康、形象良好，具有初中及以上的文化水平和合格的安全保卫工作能力。 5.对*方员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，持证挂牌上岗，身体健康，无传染疾病，仪容合格。 6.对涉及到对外收费项目、委托*方经营管理的要求：(包括：收费办法及费用财务管理制度)无对外收费项目和其他委托项目。 7.采购人对*方组建的物业管理机构进行业务归口监督管理，物业管理企业必须履行物业管理合同，按照合同约定提供物业管理服务，接受招标人对物业管理服务工作质量的监督。 8.*方对物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，在实施前必须经采购人审核批准。 9.对处理特殊事件和紧急、突发事故时，*方应积极协助采购人处理。 10.物业管理区域内的供水、供电、通讯等公用事业设施及管线的维修养护责任，由相关公用事业单位负责。法律、法规另有规定的，从其规定。 11.*方因开展物业管理工作需要采购人配合时，应事先与采购人取得联系沟通，采购人提供方便和配合，如事先未与采购人取得联系沟通造成物业损害时，*方应承担其责任。 12.*方服务费实行综合计价，由物业管理成本、法定税费和利润构成。 13.合同期满后，*方应将物业管理有关资料整理，必须无条件移交采购人。 14.对物业公司运营绩效考核要求(与物业费用支付挂钩):具体见《 (略) (略) 物业服务百分制考核细则》。采购人每月度考评一次，月度总分不得低于90分，每低1分，扣除当月度管理费2%,总分低于80分采购人有权解除合同。 7.违约责任
7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。
7.2 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付*方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时 (略) 场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
7.3 *方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对*方因此受到的损失予以补偿。
严格按照合同约定方式履行，具体要求见附件《技术规格、参数与要求》。
8.解决争议的方法
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：
向*方所 (略) 提起诉讼。 9.组成合同的文件
合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：
（1）在采购或合同履行过程中*方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
（2）中标或成交通知书
（3） 响应文件
（4）政府采购合同格式条款及其附件
（5）专用合同条款（如果有）
（6）通用合同条款（如果有）
（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）
（8）其他合同文件。10.合同生效
本合同自 2024年9月1日起 生效 11.其他条款1.交货时间及地点 1.1实施地点： (略) (略) 。 1.2服务期限：三年；(合同一年一签) 2.结算方法： 2.1付款人： (略) (略) (通过单位自行支付)。 2.2付款方式：签订合同后，于第三个月支付第一个月物业管理服务费，后续支付物业管理服务费以此类推，最后两个月物业管理费用待年度合同完成，经年度考核合格提交结算发票后10个工作日内支付。 3.本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 | *方（公章）： | (略) 政府招标采购人(*方)盖章处 | *方（公章）： | (略) 政府招标供应商(*方)盖章处 | | 地址： | (略) (略) 348号 | 地址： | (略) 天心 (略) 498号202房 | | 
