各市、县（市、区）自然资源主管部门，省自然资源评价评估协会，各土地估价机构：

根据《中华人民共和国资产评估法》、《浙江省自然资源厅关于印发〈2024年度随机抽查计划任务表（第一批）〉的通知》有关规定和要求，我厅于2024年10月31日至11月1日，组织开展了2024年度全省土地估价行业“双随机、一公开”监督检查工作。现将有关情况通报如下：

一、基本情况

（一）检查对象。2024年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查工作的检查对象由两部分组成：一是土地估价机构。通过浙江省行政执法监管（“ (略) +监管”）平台，从我省土地估价机构名录库中，随机抽取了浙江原野房地产 (略) 、浙江广成房地产 (略) 、 (略) 正 (略) 、金华富信土地房地产资产评估事务所（有限合伙）、浙江鼎信房地产 (略) 、 (略) 正大房地产 (略) 、浙江中联耀信房 (略) 、温州瑞扬中瑞房地产 (略) 、丽水中茂房 (略) 、宁波明州房地产 (略) 等10家土地估价机构；二是省自然资源评价评估协会。

（二）检查内容。一是重点监督检查各估价机构设立及备案情况、评估报告质量情况、评估档案保存情况及被投诉举报情况；二是重点监督检查省自然资源评价评估协会工作开展和履职情况。

（三）检查人员。通过浙江省行政执法监管（“ (略) +监管”）平台，从检查人员名录库中随机抽取4名检查人员，并邀请相关土地估价行业专家4人，组成2个检查组。

二、检查结果

经核查，浙江原野房地产 (略) 、浙江广成房地产 (略) 、 (略) 正 (略) 、金华富信土地房地产资产评估事务所（有限合伙）、浙江鼎信房地产 (略) 、 (略) 正大房地产 (略) 、浙江中联耀信房 (略) 、温州瑞扬中瑞房地产 (略) 、丽水中茂房 (略) 等9家公司正常开展土地评估业务；宁波明州房地产 (略) 近二年未开展土地评估业务。

检查组对上述9家正常开展土地评估业务的机构，每家随机抽取1份土地评估报告由专家组进行评估打分，实地查看了2家机构和省自然资源评价评估协会。从检查情况来看，我省土地估价机构出具的评估报告格式较为规范，个别报告质量存在问题较为突出，质量有待进一步提升，部分机构变更备案不及时。具体情况如下：

（一）土地估价机构设立及备案情况。此次检查的10家机构中浙江原野房地产 (略) 、浙江中联耀信房 (略) 、 (略) 正 (略) 、宁波明州房地产 (略) 存在变更备案不及时的情形。

（二）评估报告质量情况。此次抽查的9份土地估价报告，经专家组综合评定，综合评分在80分以上的有1份，70-79分的有4份，60-69分的有4份。格式较为规范，但存在以下共性问题，质量仍有待提升：一是价格影响因素阐述上，尤其是一般 (略) 域因素的阐述不够完整全面，缺少总结性表述；二是估价原则表述上，缺少估价原则与估价对象的对应性联系阐释；三是估价技术参数取值上，尤其开发周期、开发成本、土地增值收益率的确定，缺少依据说明； (略) 场比较法中比较案例的选取上，缺少完整的过程表述和依据说明； (略) 场比较法中因素条件的说明上，不够具体、量化；六是报告逻辑性上，前后描述不够一致；七是报告附件上，有缺项，尤其是缺少比较案例的位置分布图。

（三）评估档案保存情况。此次检查的10家机构均已按档案管理规定落实相关要求。

（四）被投诉举报情况。未发现检查的10家机构有被投诉举报情况。

（五）省土地估价师协会履职情况。省自然资源评价评估协会履职情况的各项检查结果为合格。

三、有关要求

（一）根据《资产评估法》有关规定，请浙江原野房地产 (略) 、浙江中联耀信房 (略) 、 (略) 正 (略) 、宁波明州房地产 (略) 在三个月内完成变更备案，省厅将持续跟踪进程。

（二）省自然资源评价评估协会要立足服务自然资源高质量发展、高水平保护，加强在职估价师继续教育培训，拓展业务领域，提高业务能力储备。加大对评估报告质量抽查力度，着力提高我省土地评估报告质量。

（三）各土地评估机构要对照省厅历次土地估价行业“双随机、一公开”监督检查中发现的问题，加强内部管理、从业人员培训，针对薄弱环节，不断完善内部管理制度，强化质量意识、品牌意识，统一本机构报告标准，不断提高法律意识和业务能力，确保评估报告质量，促进土地估价行业健康发展。

附件：浙江省2024年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查土地评估报告质量评定结果.wps

浙江省自然资源厅

2024年11月19日

附件：浙江省自然资源厅关于2024年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查结果的通报.pdf

各市、县（市、区）自然资源主管部门，省自然资源评价评估协会，各土地估价机构：

根据《中华人民共和国资产评估法》、《浙江省自然资源厅关于印发〈2024年度随机抽查计划任务表（第一批）〉的通知》有关规定和要求，我厅于2024年10月31日至11月1日，组织开展了2024年度全省土地估价行业“双随机、一公开”监督检查工作。现将有关情况通报如下：

一、基本情况

（一）检查对象。2024年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查工作的检查对象由两部分组成：一是土地估价机构。通过浙江省行政执法监管（“ (略) +监管”）平台，从我省土地估价机构名录库中，随机抽取了浙江原野房地产 (略) 、浙江广成房地产 (略) 、 (略) 正 (略) 、金华富信土地房地产资产评估事务所（有限合伙）、浙江鼎信房地产 (略) 、 (略) 正大房地产 (略) 、浙江中联耀信房 (略) 、温州瑞扬中瑞房地产 (略) 、丽水中茂房 (略) 、宁波明州房地产 (略) 等10家土地估价机构；二是省自然资源评价评估协会。

（二）检查内容。一是重点监督检查各估价机构设立及备案情况、评估报告质量情况、评估档案保存情况及被投诉举报情况；二是重点监督检查省自然资源评价评估协会工作开展和履职情况。

（三）检查人员。通过浙江省行政执法监管（“ (略) +监管”）平台，从检查人员名录库中随机抽取4名检查人员，并邀请相关土地估价行业专家4人，组成2个检查组。

二、检查结果

经核查，浙江原野房地产 (略) 、浙江广成房地产 (略) 、 (略) 正 (略) 、金华富信土地房地产资产评估事务所（有限合伙）、浙江鼎信房地产 (略) 、 (略) 正大房地产 (略) 、浙江中联耀信房 (略) 、温州瑞扬中瑞房地产 (略) 、丽水中茂房 (略) 等9家公司正常开展土地评估业务；宁波明州房地产 (略) 近二年未开展土地评估业务。

检查组对上述9家正常开展土地评估业务的机构，每家随机抽取1份土地评估报告由专家组进行评估打分，实地查看了2家机构和省自然资源评价评估协会。从检查情况来看，我省土地估价机构出具的评估报告格式较为规范，个别报告质量存在问题较为突出，质量有待进一步提升，部分机构变更备案不及时。具体情况如下：

（一）土地估价机构设立及备案情况。此次检查的10家机构中浙江原野房地产 (略) 、浙江中联耀信房 (略) 、 (略) 正 (略) 、宁波明州房地产 (略) 存在变更备案不及时的情形。

（二）评估报告质量情况。此次抽查的9份土地估价报告，经专家组综合评定，综合评分在80分以上的有1份，70-79分的有4份，60-69分的有4份。格式较为规范，但存在以下共性问题，质量仍有待提升：一是价格影响因素阐述上，尤其是一般 (略) 域因素的阐述不够完整全面，缺少总结性表述；二是估价原则表述上，缺少估价原则与估价对象的对应性联系阐释；三是估价技术参数取值上，尤其开发周期、开发成本、土地增值收益率的确定，缺少依据说明； (略) 场比较法中比较案例的选取上，缺少完整的过程表述和依据说明； (略) 场比较法中因素条件的说明上，不够具体、量化；六是报告逻辑性上，前后描述不够一致；七是报告附件上，有缺项，尤其是缺少比较案例的位置分布图。

（三）评估档案保存情况。此次检查的10家机构均已按档案管理规定落实相关要求。

（四）被投诉举报情况。未发现检查的10家机构有被投诉举报情况。

（五）省土地估价师协会履职情况。省自然资源评价评估协会履职情况的各项检查结果为合格。

三、有关要求

（一）根据《资产评估法》有关规定，请浙江原野房地产 (略) 、浙江中联耀信房 (略) 、 (略) 正 (略) 、宁波明州房地产 (略) 在三个月内完成变更备案，省厅将持续跟踪进程。

（二）省自然资源评价评估协会要立足服务自然资源高质量发展、高水平保护，加强在职估价师继续教育培训，拓展业务领域，提高业务能力储备。加大对评估报告质量抽查力度，着力提高我省土地评估报告质量。

（三）各土地评估机构要对照省厅历次土地估价行业“双随机、一公开”监督检查中发现的问题，加强内部管理、从业人员培训，针对薄弱环节，不断完善内部管理制度，强化质量意识、品牌意识，统一本机构报告标准，不断提高法律意识和业务能力，确保评估报告质量，促进土地估价行业健康发展。

附件：浙江省2024年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查土地评估报告质量评定结果.wps

浙江省自然资源厅

2024年11月19日

附件：浙江省自然资源厅关于2024年度土地估价行业“双随机、一公开”监督检查结果的通报.pdf