服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号：XJCG-GK-(略)-1
采购人（全称）： 湖南 (略) 管理委员会政法工作部 （(略)方）中标（成交）供应商（全称）： 湖南 (略) （(略)方） 为了保护(略)、(略)双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息
（1）采购方式： 公开招标
（2）项目名称： 湖南 (略) 智慧化基层社会综合治理中心办公场地（含车位）租赁服务项目
（3）采购计划编号： XJCG-(略) 2.合同标的及金额
| 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) | | 1 | 湖南 (略) 智慧化基层社会综合治 理中心办公场地（含车位）租赁服务项目 | 房屋租赁服务 | 详见附件 | 项 | 1 | (略) | 合计金额小写： (略) 元
合计金额大写：(略)仟(略)佰(略)(略)(略)万(略)仟零(略)(略)元整 |
合同标的及金额明细： | 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) | | 1 | 湖南 (略) 智慧化基层社会综合治 理中心办公场地（含车位）租赁服务项目 | 房屋租赁服务 | 详见附件 | 项 | 1 | (略) | 3.履行期限及地点和方式
3.1 履行期限： 2024-09-14 —— 2027-09-13
3.2 履行地点：采购人指定地点
3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 按采购人要求执行。
4.结算方式
4.1 资金支付方式：
第1次分期支付金额为(略)元,所占总合同金额百分之33.33,说明:1、房屋年总租金为(略)元/年(人民币大写(略)佰(略)(略)(略)万(略)仟(略)佰(略)(略)元整)，该租金为含税价 2、租金从房屋室内装修及房屋整体改造建设完成并交付(略)方使用后开始计取。按先付后租的原则，(略)方按年度支付租金至(略)方指定账户。第一笔租金在房屋交付后30日内支付，后续租金在上个租赁年度期满后30日内支付给(略)方。租金支付前，(略)方须向(略)方提供同等金额并符合国家有关要求的增值税普通发票，否则(略)方有权拒绝支付租金而不承担违约责任。3、从本合同约定的租期起始之日起租赁房屋的水、电、燃气、网络、物业费等费用全部由(略)方承担。,该期为履约验收期
第2次分期支付金额为(略)元,所占总合同金额百分之33.33,说明:
第3次分期支付金额为(略)元,所占总合同金额百分之33.34,说明:
4.2 收款账户： (略) 长沙河西支行(湖南 (略) :(略)603) 4.3 对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：(略)方在收到(略)方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收
5.1 验收程序
采用简易程序验收
5.2 质量要求详见招标文件 5.3 验收要求和验收标准鉴于租赁房屋暂不符合(略)方办公使用要求，根据(略)方招标文件要求，经(略)(略)双方协商一致，同意就租赁房屋的外立面、内部及停车位、园林绿化等附属设施进行整体装改造修建设改造要求及标准以(略)(略)双方共同认可的设计单位出具的《湖南 (略) 智慧化基层社会综合治理中心办公楼建设方案》为准(略)(略)双方具体建设责任如下:1、租赁房屋整体改造、装饰装修及附属设施改造建设由(略)方负责依法履行相关报建审批手续，(略)方须按(略)方要求积极配合。 2、租赁房屋室内装饰装修、室内加固工程、室内水、电、燃气、空调改造安装及室外水、电、燃气入户及电力增容改造由(略)方负责，相关费用由(略)方承担。3、除本条第2项规定由(略)方负责建设并承担费用外，《湖南 (略) 智慧化基层社会综合治理中心办公楼建设方案》中确定需要改造建设的工程(包括但不限于租赁房屋外立面改造结构加固、停车位改造、园林绿化改造、增设电梯等)由(略)方负责建设，并承担相关建设费用。(略)方承诺在获取报建审批手续之日起3个月内完成全部改造建设工程的施工并通过(略)方和相关行政部门验收。涉及到相关职能部门同意或审批的手续则由(略)方负责。4、(略)、(略)双方对各自负责的改造建设工程质量以及符合设计要求负责，无法完成相关行政主管部门验收的，应当由负责方承担返工责任并承担相关费用直至通过验收。5、《湖南 (略) 智慧化基层社会综合治理中心办公楼建设方案》未涉及的改造工程，经双方协商一致后，通过签订补充协议方式另行约定 6.(略)(略)双方的权利与义务(一)(略)方的权利义务1、(略)方租赁房屋用于行政机关办公,如需改变房屋用途必须事先取得(略)方书面同意方可进行。2、(略)方保证有权出租该房屋及附属设施，在合同期内该房屋没有任何产权纠纷，租赁期限内如因产权争议等发生纠纷，由(略)方承担全部责任。3、(略)方有权监督(略)方对租赁房屋的使用，督促(略)方对非合理合法使用活动予以纠正;4、(略)方应当按时支付本合同约定属于(略)方改造的建设工程的建设费用，按照规范流程施工，严格履行安全保障义务，否则因此造成的人身伤害及财产损害，一切法律责任均由(略)方承担。5、法律法规规定的其他权利义务。(二)(略)方的权利义务1、(略)方须按合同约定及时向(略)方支付租金。2、本合同期满时,(略)方在同等条件下有优先续租权。续租后，(略)方应根据物价水平酌情考虑增长租金。3、按照(略)(略)双方确定《湖南 (略) 智慧化基层社会综合治理中心办公楼建设方案》进行装修装饰活动。4、法律法规规定的其他权利义务。5、租赁期间内，(略)方是房屋的实际管理人，需要时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身及其他人身安全的活动，并且(略)方在承租房屋内，发生的一切安全事故都由(略)方自己承担，与(略)方无关，包括但不限于:高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒等，造成的人身伤亡。 7.违约责任
7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。
7.2 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付(略)方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时 (略) 场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
7.3 (略)方不得 (略) 划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对(略)方因此受到的损失予以补偿。
1、租赁期内,(略)方需按照《湖南 (略) 智慧化基层社会综合治理中心办公楼建设方案》按时完成改造建设，无正当理由未按约完成改造建设的，(略)方有权要求(略)方按年租金总额以日万分之一的标准支付违约金，且相关租赁期限相应延后，逾期超过30日的(略)方还有权解除合同并要求(略)方赔偿(略)方的全部损失。 2、租赁期内,若(略)方未按本合同约定期限支付租金，且本合同尚未解除的，每逾期一日，(略)方按应付未付租金总额的万分之一向(略)方支付滞纳金;如(略)方逾期30日的，(略)方还有权单方面解除合同。 3、租赁期限内，(略)方无正当理由解除合同的或妨碍(略)方使用租赁房屋的，(略)方有权要求(略)方退还已付年度租金并要求(略)方赔偿(略)方的全部损失。 4、(略)(略)方任何一方存在任何违反本合同约定义务等违约形的，另一方有权要求限期整改到位;若拒不整改的，还有权单方解除合同，造成守约方损失的依法须承担赔偿责任。 5、如因一方违约导致另一方提起诉讼的，违约方应当承担守约方为此而支付的律师代理费、保全费、鉴定费、公证费等合理维权的费用。
8.解决争议的方法
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：
(略) (略) (略) 提起诉讼。 9.组成合同的文件
合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：
（1）在采购或合同履行过程中(略)方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
（2）中标或成交通知书
（3） 响应文件
（4）政府采购合同格式条款及其附件
（5）专用合同条款（如果有）
（6）通用合同条款（如果有）
（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）
（8）其他合同文件。10.合同生效
本合同自 本合同自(略)、(略)双方签字、盖章之日起 生效 11.其他条款1.本合同包括物业管理及停车坪管理等未尽事宜，由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 2.任何一方向对方送达有关通知、文件， (略) 向任一方送达相关法律文书，均可向被送达方在本合同提供的地址(见合同首部所列(略)(略)双方联系地址)送达，如因被送达方在本合同中提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知对方或其指定的收件人拒绝签收等原因，导致通知或相关文书未能被实际签收的，通知或文书退回之日视为送达之日(即视为被送达方已经收取相关通知或文件)。
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 | (略)方（公章）： | (略) 政府招标采购人((略)方) (略) | (略)方（公章）： | (略) 政府招标供应商((略)方) (略) | | 地址： | (略) 管委会梅西湖中广中心2楼 | 地址： | (略) (略) 天顶 (略) 918号 | | 电话： | 0731-(略) | 电话： | 0731-(略) | | 
