项目交易条件特别说明

一、项目情况

公开挂牌竞价物业为龙门县南昆山生 (略) 管理委员会位于龙门县南昆山生 (略) (略) 河下电站宿舍楼公开招租，房屋面积2180平方米，土地面积4200平方米。（详见招租一览表）。

二、项目交易条件和要求

1、竞价方：竞价方须是中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的公民；或依法注册、有效存续的企业法人，或具备合法资格的其他组织。不接受联合体报名。

2、竞价保证金：#元。竞价保证金不抵作租金和合同履约保证金。

3、出租期限为20年。第1-5年的租金标准为：￥20.#元/年。【第一年的起始租金以龙门县南昆山生 (略) 管理委员会委 (略) 评估后的评估价作为底价，最终以实际成交价为准】。第6年开始每两年递增5%（以上一年度的租金标准为基数递增）。

4、合同履约保证金。双方在签订合同之日起5日内，竞得人必须向业主方缴交履约保证金共#元，在租赁期满，竞得人未续约并将龙门县南昆山 (略) 河下电站宿舍楼移交给业主方同时付清全部费用之日起30日内，履约保证金无息退回给竞得人。竞得人未交足履约保证金的，本合同不生效。逾期超过5日的，本合同自动终止。

若合同履行中竞得人有违约情形的，业主方可没收保证金。没收保证金后，竞得人应在5日内缴足保证金，逾期未缴足的，业主方有权单方解除本合同。

三、竞得人应具备的其他条件

（1）租赁期间，竞得人如需对室内进行装修的，需经业主方同意，但一切装修费用由竞得人负责，且不得损坏房屋内部结构和外墙装饰，竞得人对房屋的装修等行为引起的一切责任由竞得人承担。未经业主方书面同意，拆改房屋结构的，业主方有权解除合同，收回房屋，并没收履约保证金，同时应承担因私自改变房屋结构对业主方造成的损失。

（2）竞得人自主经营，自负盈亏，员工工资福利、水电费、工商费、税费等因经营而发生的一切费用由竞得人承担。在经营期间因经营活动所产生的一切债权、债务及风险均由竞得人独自承担，与业主方无关。

（3）竞得人为房屋租赁房屋的防火及安全生产第一责任人，如因竞得人原因造成火灾或其他安全事故，造成业主方及其他人损失的，竞得人应全额赔偿，并承担违约责任。

（4）竞得人在经营过程中不得影响相邻方的经营，如造成重大投诉，业主方有权限期停业整改，经多次整改仍得不到改进，业主方有权单方面解除合同。

（5）竞得人应接受政府部门的监督检查，严格执行营业场所管理工作的有关规章制度，如果因竞得人的原因而造成营业场所被政府相 (略) 罚的，竞得人应承担全部责任，导致业主方损失的，应当全额赔偿。若竞得人被要求暂停营业的，则不得继续经营，直至暂停情形消失，但在此期间仍应当按时缴纳租金等各项费用。

（6）未经业主方同意，竞得人私自转租房屋的，视作违约，业主方有权终止本合同的履行，租房履约保证金不予退回，并无偿收回房屋使用权。

（7）其他条件详见《房屋租赁合同》，租赁合同中关于竞得人的条件与本特别说明的条件均为合同条款，对竞得人均具有法律效力。

四、本次招租只接 (略) (略) 产权交易竞价电子交易系统申请竞买，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。竞 (略) 上挂牌交易系统 (略) 上挂牌招租的详细资料和具体要求，下载相关交易文件，并按产权交易系统的操作程序办理注册账户， (略) 上公开挂牌交易活动。

五、竞价 (略) 上挂牌保证金到账截止时间结 (略) 上挂牌交易系统提交竞买申请并支付保证金。网上挂牌报价时间截止时，经系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，系统 (略) 上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。

六、竞价方要缴交竞价保证金，如招租一览表所示。竞价结束后竞 (略) (略) 龙门分中心领取竞价结果通知单。结果公示3个工作日无异后，竞得人提供资料给业主方进行资格后审。审查通过后，携业主方开具的资格审定结 (略) (略) 龙门分中心领取产权成交通知书，5个工作日内（即在领取产权成交通知书之日起）与业主方签订《房屋租赁合同》，若超过规定期限未交清成交价款的或不按规定签订租赁合同的，视为违约，竞价保证金将不予退还，视为自动放弃。合同签 (略) (略) 龙门分中心凭《房屋租赁合同》 (略) (略) 龙门分中心全 (略) 退回竞价保证金。开展交接工作。未竞得者，保证金在竞价结束后3个工作日 (略) 退还。

七、交易保证金约定：

(一)全权委托中心代收代退交易保证金。

(二) 成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还,并由有关部 (略) 理;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：

1．不符合竞价资格条件的；

2．逾期或拒绝办理成交手续的；

3．逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

4．不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

5．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

6．以其他非法手段竞得的；

7．构成违约责任的其他行为。

八．未尽事宜，详情以签订合同为准

(特别提示：目前竞价保证金账户银行无 (略) 原路退还竞价保证金，请勿使用微信、支 (略) 及柜台现金缴入方式缴付竞价保证金。)

龙门县南昆山生 (略) 管理委员会

2024年11月28日

项目交易条件特别说明

一、项目情况

公开挂牌竞价物业为龙门县南昆山生 (略) 管理委员会位于龙门县南昆山生 (略) (略) 河下电站宿舍楼公开招租，房屋面积2180平方米，土地面积4200平方米。（详见招租一览表）。

二、项目交易条件和要求

1、竞价方：竞价方须是中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的公民；或依法注册、有效存续的企业法人，或具备合法资格的其他组织。不接受联合体报名。

2、竞价保证金：#元。竞价保证金不抵作租金和合同履约保证金。

3、出租期限为20年。第1-5年的租金标准为：￥20.#元/年。【第一年的起始租金以龙门县南昆山生 (略) 管理委员会委 (略) 评估后的评估价作为底价，最终以实际成交价为准】。第6年开始每两年递增5%（以上一年度的租金标准为基数递增）。

4、合同履约保证金。双方在签订合同之日起5日内，竞得人必须向业主方缴交履约保证金共#元，在租赁期满，竞得人未续约并将龙门县南昆山 (略) 河下电站宿舍楼移交给业主方同时付清全部费用之日起30日内，履约保证金无息退回给竞得人。竞得人未交足履约保证金的，本合同不生效。逾期超过5日的，本合同自动终止。

若合同履行中竞得人有违约情形的，业主方可没收保证金。没收保证金后，竞得人应在5日内缴足保证金，逾期未缴足的，业主方有权单方解除本合同。

三、竞得人应具备的其他条件

（1）租赁期间，竞得人如需对室内进行装修的，需经业主方同意，但一切装修费用由竞得人负责，且不得损坏房屋内部结构和外墙装饰，竞得人对房屋的装修等行为引起的一切责任由竞得人承担。未经业主方书面同意，拆改房屋结构的，业主方有权解除合同，收回房屋，并没收履约保证金，同时应承担因私自改变房屋结构对业主方造成的损失。

（2）竞得人自主经营，自负盈亏，员工工资福利、水电费、工商费、税费等因经营而发生的一切费用由竞得人承担。在经营期间因经营活动所产生的一切债权、债务及风险均由竞得人独自承担，与业主方无关。

（3）竞得人为房屋租赁房屋的防火及安全生产第一责任人，如因竞得人原因造成火灾或其他安全事故，造成业主方及其他人损失的，竞得人应全额赔偿，并承担违约责任。

（4）竞得人在经营过程中不得影响相邻方的经营，如造成重大投诉，业主方有权限期停业整改，经多次整改仍得不到改进，业主方有权单方面解除合同。

（5）竞得人应接受政府部门的监督检查，严格执行营业场所管理工作的有关规章制度，如果因竞得人的原因而造成营业场所被政府相 (略) 罚的，竞得人应承担全部责任，导致业主方损失的，应当全额赔偿。若竞得人被要求暂停营业的，则不得继续经营，直至暂停情形消失，但在此期间仍应当按时缴纳租金等各项费用。

（6）未经业主方同意，竞得人私自转租房屋的，视作违约，业主方有权终止本合同的履行，租房履约保证金不予退回，并无偿收回房屋使用权。

（7）其他条件详见《房屋租赁合同》，租赁合同中关于竞得人的条件与本特别说明的条件均为合同条款，对竞得人均具有法律效力。

四、本次招租只接 (略) (略) 产权交易竞价电子交易系统申请竞买，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。竞 (略) 上挂牌交易系统 (略) 上挂牌招租的详细资料和具体要求，下载相关交易文件，并按产权交易系统的操作程序办理注册账户， (略) 上公开挂牌交易活动。

五、竞价 (略) 上挂牌保证金到账截止时间结 (略) 上挂牌交易系统提交竞买申请并支付保证金。网上挂牌报价时间截止时，经系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，系统 (略) 上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。

六、竞价方要缴交竞价保证金，如招租一览表所示。竞价结束后竞 (略) (略) 龙门分中心领取竞价结果通知单。结果公示3个工作日无异后，竞得人提供资料给业主方进行资格后审。审查通过后，携业主方开具的资格审定结 (略) (略) 龙门分中心领取产权成交通知书，5个工作日内（即在领取产权成交通知书之日起）与业主方签订《房屋租赁合同》，若超过规定期限未交清成交价款的或不按规定签订租赁合同的，视为违约，竞价保证金将不予退还，视为自动放弃。合同签 (略) (略) 龙门分中心凭《房屋租赁合同》 (略) (略) 龙门分中心全 (略) 退回竞价保证金。开展交接工作。未竞得者，保证金在竞价结束后3个工作日 (略) 退还。

七、交易保证金约定：

(一)全权委托中心代收代退交易保证金。

(二) 成交候选人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还,并由有关部 (略) 理;造成损失的，成交候选人还应依法承担赔偿责任：

1．不符合竞价资格条件的；

2．逾期或拒绝办理成交手续的；

3．逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

4．不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

5．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

6．以其他非法手段竞得的；

7．构成违约责任的其他行为。

八．未尽事宜，详情以签订合同为准

(特别提示：目前竞价保证金账户银行无 (略) 原路退还竞价保证金，请勿使用微信、支 (略) 及柜台现金缴入方式缴付竞价保证金。)

龙门县南昆山生 (略) 管理委员会

2024年11月28日