(略) (略) 物业服务单位集中选聘项目招标公告

一.招标条件

(略) (略) 物业服务单位集中选聘项目已获批准，项目资金来源已明确，招标人 (略) (略) 。现对本项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。

二.项目概况与招标范围

（一）项目概况

1.山东铁投大厦

山东铁投大 (略) (略) 汉峪金谷A1-4栋，产权面积约(略).40㎡，其中地上21层（证载面积(略).59㎡），夹层证载面积1384.69㎡，合计(略).28㎡；地下车位344个（产权面积约(略).12㎡）。

2.泰山广场1号楼

泰山广场1号楼项 (略) (略) 汉峪金谷A5-1栋，产权面积(略).71㎡，地上共计34层，其中第5层、第15层和第25层为避难层。地下车位600个。

3.山东铁投档案馆

山东铁投档案馆位于济南东站以西，总建筑面积约5999.6㎡，建筑基底面积1460㎡，院内占地面积6065㎡。档案馆分为4层，一层为办公、会议及技 (略) 域，二、三、四层主要 (略) 域。

（二）招标范围

本项目拟通过公开招标方式择优选定物业服务单位，负责提供山东铁投大厦、泰山广场1号楼、山东铁投档案馆的物业管理服务，主要包括楼内的综合服务（含一层大厅接待）、公共秩序（安保、巡逻、泊车等）、环境卫生保洁、公共部位及设备设施（消防、电梯、监控、空调、照明、下水管道等）的日常维护与管理、 (略) 停车场管理、会议服务、绿化管理（基础浇灌等），大型活动保障、突发状 (略) 置，供水、供电、供气、电信等专业单位在物 (略) 域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理等。 (略) 域的物业服务内容详见招标文件。

（三）标段划分：本项目划分3个标段，分别为WY-1标段、WY-2标段、WY-3标段，兼投不兼中。标段划分及服务内容为：

（四）服务期限：服务周期三年。

三.投标人资格要求

1.基本要求：在中华人民共和国境内合法注册，具备有效的营业执照，并在人员和资金、技术等方面有能力完成本项目。

2.投标人业绩要求：

WY-1标段：近三年来（2021年10月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）具有单项服务面积在(略)㎡及以上公共建筑（不含厂房）的类似物业管理服务业绩证明材料（需提供合同复印件等证明资料）。

WY-2标段：近三年来（2021年10月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）具有单项服务面积在(略)㎡以上公共建筑（不含厂房）的类似物业管理服务业绩证明材料（需提供合同复印件等证明资料）。

WY-3标段：近三年来（2021年10月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）具有单项服务面积在5000㎡及以上公共建筑（不含厂房）的类似物业管理服务业绩证明材料（需提供合同复印件等证明资料）。

3.项目负责人业绩要求：

WY-1标段：近三年来（2021年10月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）具有作为项目负责人承担过单项服务面积在(略)㎡及以上公共建筑（不含厂房）的类似物业管理服务业绩证明材料（需提供合同复印件等证明资料）。

WY-2标段：近三年来（2021年10月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）具有作为项目负责人承担过单项服务面积在(略)㎡以上公共建筑（不含厂房）的类似物业管理服务业绩证明材料（需提供合同复印件等证明资料）。

WY-3标段：近三年来（2021年10月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）具有作为项目负责人承担过单项服务面积在5000㎡及以上公共建筑（不含厂房）的类似物业管理服务业绩证明材料（需提供合同复印件等证明资料）。

4.信誉要求：投标人具有良好的社会信誉，近三年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁、不曾在任何合同中违约或被逐、财产未被接管或冻结，未处于禁止或取消投标状态；未被 (略) 在“中国执行 (略) ”网站或 (略) 列入失信被执行人名单；未被工商管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；投标人及其法定代表人、拟委派的项目负责人自递交投标文件截止时间前一年内不 (略) 判决、裁定生效的行贿犯罪记录（行贿犯罪记录认定以“中国 (略) ”查询结果为准）。

5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段的投标，违反规定的，相关投标均无效。

6.本次招标不接受联合体投标。

四.资格审查方式

资格后审。

五.获取招标文件的时间、流程及方式

5.1招标文件获取时间：

2024年12月17日至2024年12月23日，每日上午9:00时至17:00时（北京时间，下同）。

5.2招标文件获取流程：

登录“ (略) (略) ”（http:// http://** ）获取招标文件：

（1）首次使用“ (略) (略) ”的 (略) 进行注册，点击投标人登录，进入登录界面后点击投标人注册， (略) 提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证以及各类资质证书电子版即可注册成功，无需审批；

（2）投标登录“ (略) (略) ”，点击“投标人登录”，输入账号密码，即可进入。进入后，点击“投标管理”—“登记备案”，在线进行项目登记备案，按要求填写相关信息后，将营业执照、法定代表人身份证明或授权委托书及相应本人的身份证原件等资料加盖公章并扫描成一个PDF文件后上传。

（3）投标人登记备案后，点击“投标管理”—“购买文件”—“后审项目”选择要参与的项目点击立即购买，付款方式默认为“免费”，直接提交订单后，点击“投标管理”—“文件下载”即可免费下载招标文件。

（4）系统技术支持电话：(略)（杨工）。

5.3招标文件获取方式：

投标人登记备案后，点击“投标管理”—“文件下载”即可免费下载招标文件。

【说明：如未按公告要求获取招标文件或因登记的联系方式、邮箱等有误、通讯障碍、无人应答、未及时查阅等原因给投标人造成的一切损失均由投标人承担。招标人不对递交的资料合格性进行查验，投标人最终资格的确认以评标委员会组织的资格后审为准。】

六.递交投标文件的时间、地点

6.1本项目实行线上电子招投标方式。

6.2递交方式：线上递交。

本次投标需办 (略) (略) 专用CA证书，用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。操作指南详 (略) (略) 首页“客服中心-操作指南- (略) (略) 操作手册(投标人分册)”。各投标人需将用编制工具编制好的特定格式的投标文 (略) 。各投标人应在递交投标文件截止时间前 (略) 登录“ (略) (略) ”（http://**），点击“投标管理”—“我的项目”找到本项目，点击“递交投标文件”填写完整报价及相关信息后，上传电子投标文件。投标人须在递交投标文件截止时间前 (略) 进行签到，未 (略) 签到造成解密失败的责任由投标人自行承担。

6.3投标文件递交截止时间及开标时间：2025年1月8日09：00（北京时间）；

6.4投标文件递交地点： (略) (略) 。

6.5逾期上传或未按照招标文件要求加密的电子投标文件， (略) 将予以拒收。

七.发布公告的媒介

本项目公告同时在中国 (略) （http://**）、 (略) （http://**）、 (略) (略) （http://**）上发布。

八.联系方式

招标人： (略) (略)

地址： (略) (略) (略) 1567号山 (略)

联系人：于老师

联系方式：0531-(略)

招标代理机构：山东 (略)

地址： (略) (略) (略) 100号三庆枫润大厦A513室

联系人：王涛

联系电话：0531-(略)、(略)

邮箱：*@*63.com

监督单位： (略) (略) 招标领导小组办公室

地址： (略) (略) (略) 1567号山 (略)

联系人：秦老师

联系方式：0531-(略)

邮箱：*@*63.com

(略) (略) 物业服务单位集中选聘项目招标公告

一.招标条件

(略) (略) 物业服务单位集中选聘项目已获批准，项目资金来源已明确，招标人 (略) (略) 。现对本项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。

二.项目概况与招标范围

（一）项目概况

1.山东铁投大厦

山东铁投大 (略) (略) 汉峪金谷A1-4栋，产权面积约(略).40㎡，其中地上21层（证载面积(略).59㎡），夹层证载面积1384.69㎡，合计(略).28㎡；地下车位344个（产权面积约(略).12㎡）。

2.泰山广场1号楼

泰山广场1号楼项 (略) (略) 汉峪金谷A5-1栋，产权面积(略).71㎡，地上共计34层，其中第5层、第15层和第25层为避难层。地下车位600个。

3.山东铁投档案馆

山东铁投档案馆位于济南东站以西，总建筑面积约5999.6㎡，建筑基底面积1460㎡，院内占地面积6065㎡。档案馆分为4层，一层为办公、会议及技 (略) 域，二、三、四层主要 (略) 域。

（二）招标范围

本项目拟通过公开招标方式择优选定物业服务单位，负责提供山东铁投大厦、泰山广场1号楼、山东铁投档案馆的物业管理服务，主要包括楼内的综合服务（含一层大厅接待）、公共秩序（安保、巡逻、泊车等）、环境卫生保洁、公共部位及设备设施（消防、电梯、监控、空调、照明、下水管道等）的日常维护与管理、 (略) 停车场管理、会议服务、绿化管理（基础浇灌等），大型活动保障、突发状 (略) 置，供水、供电、供气、电信等专业单位在物 (略) 域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理等。 (略) 域的物业服务内容详见招标文件。

（三）标段划分：本项目划分3个标段，分别为WY-1标段、WY-2标段、WY-3标段，兼投不兼中。标段划分及服务内容为：

（四）服务期限：服务周期三年。

三.投标人资格要求

1.基本要求：在中华人民共和国境内合法注册，具备有效的营业执照，并在人员和资金、技术等方面有能力完成本项目。

2.投标人业绩要求：

WY-1标段：近三年来（2021年10月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）具有单项服务面积在(略)㎡及以上公共建筑（不含厂房）的类似物业管理服务业绩证明材料（需提供合同复印件等证明资料）。

WY-2标段：近三年来（2021年10月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）具有单项服务面积在(略)㎡以上公共建筑（不含厂房）的类似物业管理服务业绩证明材料（需提供合同复印件等证明资料）。

WY-3标段：近三年来（2021年10月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）具有单项服务面积在5000㎡及以上公共建筑（不含厂房）的类似物业管理服务业绩证明材料（需提供合同复印件等证明资料）。

3.项目负责人业绩要求：

WY-1标段：近三年来（2021年10月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）具有作为项目负责人承担过单项服务面积在(略)㎡及以上公共建筑（不含厂房）的类似物业管理服务业绩证明材料（需提供合同复印件等证明资料）。

WY-2标段：近三年来（2021年10月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）具有作为项目负责人承担过单项服务面积在(略)㎡以上公共建筑（不含厂房）的类似物业管理服务业绩证明材料（需提供合同复印件等证明资料）。

WY-3标段：近三年来（2021年10月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准）具有作为项目负责人承担过单项服务面积在5000㎡及以上公共建筑（不含厂房）的类似物业管理服务业绩证明材料（需提供合同复印件等证明资料）。

4.信誉要求：投标人具有良好的社会信誉，近三年内没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁、不曾在任何合同中违约或被逐、财产未被接管或冻结，未处于禁止或取消投标状态；未被 (略) 在“中国执行 (略) ”网站或 (略) 列入失信被执行人名单；未被工商管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；投标人及其法定代表人、拟委派的项目负责人自递交投标文件截止时间前一年内不 (略) 判决、裁定生效的行贿犯罪记录（行贿犯罪记录认定以“中国 (略) ”查询结果为准）。

5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段的投标，违反规定的，相关投标均无效。

6.本次招标不接受联合体投标。

四.资格审查方式

资格后审。

五.获取招标文件的时间、流程及方式

5.1招标文件获取时间：

2024年12月17日至2024年12月23日，每日上午9:00时至17:00时（北京时间，下同）。

5.2招标文件获取流程：

登录“ (略) (略) ”（http:// http://** ）获取招标文件：

（1）首次使用“ (略) (略) ”的 (略) 进行注册，点击投标人登录，进入登录界面后点击投标人注册， (略) 提示填写企业信息、上传营业执照、开户许可证以及各类资质证书电子版即可注册成功，无需审批；

（2）投标登录“ (略) (略) ”，点击“投标人登录”，输入账号密码，即可进入。进入后，点击“投标管理”—“登记备案”，在线进行项目登记备案，按要求填写相关信息后，将营业执照、法定代表人身份证明或授权委托书及相应本人的身份证原件等资料加盖公章并扫描成一个PDF文件后上传。

（3）投标人登记备案后，点击“投标管理”—“购买文件”—“后审项目”选择要参与的项目点击立即购买，付款方式默认为“免费”，直接提交订单后，点击“投标管理”—“文件下载”即可免费下载招标文件。

（4）系统技术支持电话：(略)（杨工）。

5.3招标文件获取方式：

投标人登记备案后，点击“投标管理”—“文件下载”即可免费下载招标文件。

【说明：如未按公告要求获取招标文件或因登记的联系方式、邮箱等有误、通讯障碍、无人应答、未及时查阅等原因给投标人造成的一切损失均由投标人承担。招标人不对递交的资料合格性进行查验，投标人最终资格的确认以评标委员会组织的资格后审为准。】

六.递交投标文件的时间、地点

6.1本项目实行线上电子招投标方式。

6.2递交方式：线上递交。

本次投标需办 (略) (略) 专用CA证书，用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。操作指南详 (略) (略) 首页“客服中心-操作指南- (略) (略) 操作手册(投标人分册)”。各投标人需将用编制工具编制好的特定格式的投标文 (略) 。各投标人应在递交投标文件截止时间前 (略) 登录“ (略) (略) ”（http://**），点击“投标管理”—“我的项目”找到本项目，点击“递交投标文件”填写完整报价及相关信息后，上传电子投标文件。投标人须在递交投标文件截止时间前 (略) 进行签到，未 (略) 签到造成解密失败的责任由投标人自行承担。

6.3投标文件递交截止时间及开标时间：2025年1月8日09：00（北京时间）；

6.4投标文件递交地点： (略) (略) 。

6.5逾期上传或未按照招标文件要求加密的电子投标文件， (略) 将予以拒收。

七.发布公告的媒介

本项目公告同时在中国 (略) （http://**）、 (略) （http://**）、 (略) (略) （http://**）上发布。

八.联系方式

招标人： (略) (略)

地址： (略) (略) (略) 1567号山 (略)

联系人：于老师

联系方式：0531-(略)

招标代理机构：山东 (略)

地址： (略) (略) (略) 100号三庆枫润大厦A513室

联系人：王涛

联系电话：0531-(略)、(略)

邮箱：*@*63.com

监督单位： (略) (略) 招标领导小组办公室

地址： (略) (略) (略) 1567号山 (略)

联系人：秦老师

联系方式：0531-(略)

邮箱：*@*63.com