长沙麓山国际实验小学物业管理服务范围：校区内保洁、绿化维护、泥木工维修、水电维修、生活管理服务、器材管理及其他服务。

无

（一）各岗位职责

1、项目经理职责

（1）项目经理负责全体员工培训和工作安排，参与学校部门会议，及时了解学校情况，配合学 (略) 理相关工作事宜；

（2）部门主管负责各部门员工工作安排，配合完成项目经理安排的各项工作。

2、项目助理岗位职责

（1）树立为师生服务的思想，按时、按量、按质完成资料管理任务，按时上班、坚守岗位，不得无故离岗。

（2）协助项目经理建立健全的物业管理各项管理制度，并将各项主要管理制度上墙公示；

（3）建立学校各类委托设备及房屋的台账资料，物资台账基本相符率到达95%以上，并每季度更新；

（4）每学期进行两次服务项目内的师生满意度测评，师生满意度不得低于85；

（5）按时完成物业各项文本资料的收集和对外迎检资料的汇总整理；

（6）协助完成学校组织召集的各类会议的会务工作。

（7）完成校方交办的其他工作任务。

3、卫生保洁职责细则要求

学校举行重大活动，配合做好相关工作，服从学校统一调度。

服务内容：实行零干扰清洁卫生服务，每天上、下午（学生上学前7:30，放学后17:00）各打扫一次，全天候保洁，做到循环保洁，每周进行一次大扫除。

（1）日常保洁

范围：校内建筑物、地面、外墙、建筑物周边、护栏、道路、操场、功能教室、大型会场、标识标牌、各类橱窗、垃圾桶、绿化地、校园周边绿化带的卫生工作。

服务标准：

1）屋面平顶无堆积杂物，墙壁 (略) ，大理石地面定期清洗，保证没有污渍；

2）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

3）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

4）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁二次，随时保洁，每周周末彻底冲洗消毒一次（发生传染病时，及时安排人员配合医务室做 (略) 域的消毒工作），使其光亮整洁；

5）楼顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物。灯具、天花板上不 (略) 出现；

6）根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；

7）道路、操场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；学生宿舍内的所有垃圾，每天从垃圾箱里清出的垃圾，都要集中送到 (略) 理，现场严禁堆放垃圾。垃圾日产日清，房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

8）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；

9）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾；

10）经得起文明创建、绩效考核等各种检查；

11）楼栋内的大厅、楼道、走廊、厕所、内庭花园等公共场所的卫生清扫、清洗和保洁；

12）要注意清洁楼道、走廊的吊顶、壁面、灯具、栏杆、指示牌、梯级面、垃圾桶体；

13）要随时保持学 (略) 内地面无杂物；

14）全校卫生每周进行一次大扫除。

（2）垃圾收集及外运要求

要求：做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，负责所有楼 (略) 域、外 (略) 域、 (略) 域内的垃圾收集与清运，并集中运至垃圾收集站且定期做好垃圾外运工作（每天2次），垃圾中转站设在物业范围内。

（3）公共卫生间的保洁

保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。必要的耗材，如卫生球、清洁剂等易耗品费用分担：用于物业管理的清洁用品、用具及共用部 (略) 自行购置并承担费用。公用部位用具（如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓）由校方提供。

（4） (略) 域的垃圾桶的保洁

保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。

4、绿化维护服务职责

学校举行重大活动，配合做好相关工作，服从学校统一调度。

服务内容：依照绿地植物生长规律，负责学校绿地的树木、花灌木、绿篱、色块和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害草防治、修补、杂草清理等工作。达到植被生长正常，枝叶茂盛，

无病虫害，无枯枝残叶，造型美观，与环境协调的养护。

服务标准：

（1）建立 (略) 绿化品种明细、照片底样等台账，悬挂植物名称、品种牌；

（2）定期定量施肥及喷洒防虫害药水（喷洒药水之前必须向后勤服务中心汇报，发通知告知全体师生，并 (略) 域醒目位置摆放安全提示牌），保障植物的健康生长；

（3）定期定量修剪和维护，采取事先防护措施，严格杜绝因暴雨、冰雪、狂风等恶劣天气造成过长的树枝承载过重、断裂，从而危害人员、财产安全现象的发生。 (略) 未采取定期修剪、维护、事先防护措施等因素造成的人员伤亡、财产损失， (略) 负有全部责任。并委托第三方评估机构对损失额度进行评估，评估结果 (略) (略) 、长沙麓山国际实验小学的认可后方可执行；

（4）建立检查机制，定期巡视绿化生长情况、危害情况、隐患情况，并做好台账记录。

5、维护维修服务标准

学校举行重大活动，配合做好相关工作，服从学校统一调度。设备综合管理

（1）设施设备运行正常，管理期间无设备事故发生；

（2）水、电机房等设备运行维修人员操作技能熟练；严格执行设施设备操作规程及保养规范；

（3）工程运行人员实行12小时值班制度（按国家相关制度执行）；监控室、机房出入及钥匙管理有严格规定；

（4）共用设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全，字迹工整；

（5）设备房保持整洁、通风，无杂物、灰尘；无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；机房环境符合设备要求；

（6）设备不发热、不滴水、不漏油、不漏气、不生锈、无异响；

（7）设施设备标志齐全、规范，责任人明确。学 (略) 域的其他维修和养护

（1）校区建筑的巡查、记录、维护、小修，包括避雷系统、墙面及屋檐、地板砖、天花板、房屋渗漏（结构性原因引起的除外）维修、墙面修补等；

（2） (略) 和公共设施的巡查、记录、维护、小修；

（3）负责学校设施（如视频监控系统、门禁系统、学生宿舍安防系统、消防系统）等相关设施设备的报修及一般故障排除；

（4）校区所有照明灯具、应急灯及配件、开关、插座的巡查、记录、维护、小修；

（5）校区所有木制品（含门、窗、桌椅、床、床板、衣柜、电视柜、沙发、文件柜、资料柜、茶几、讲台、黑板、会议台、阅览台、值班台等）的巡查、记录、维护、小修；

（6）校区所有玻璃制品（含门窗玻璃、家具玻璃等）的巡查、记录、维护、小修；

（7）校区所有门锁系统（含锁芯、门锁电池、门把、门扣、插销等）的巡查、记录、维护、小修；

（8）校 (略) 域金属制品（ (略) 围栏、 (略) 和铁椅、铁门、灯杆、储水罐、铝合金、护栏等）的巡查、记录、维护、小修；

（9）公共卫生间、洗手间、淋浴间（排气扇、大小便器、冲水阀、开关、龙头、镜子、水管、大小便隔位板、洗手盆、水箱、花洒、下水道疏通等）的巡查、记录、维护、小修；

（10）校区地漏、楼梯扶手、室内外栏杆、旗杆、消防箱、指示牌等的巡查、记录、维护、小修；

（11）负责物业设施设备的维护、维修、使用、运行管理。及时对校园内需要维修的项目进行统计上报。

（12）维修工作标准

（备注：小修：单个单次维修配件单价在20元以下，超过20元以上的需向校方报备，并履行相关审批手续后以有偿服务 (略) 理。）

6、生活管理服务标准及要求

需服从学校统一安排调度及临时性工作安排。

（1）高中及以上学历，身体健康，形象端庄素朴；

（2）掌握基本的急救知识与技能，关心孩子，有爱心、耐心、细心、责任心；

（3）身心健康，品行优良，敬业爱岗，有较强的团队精神、合作意识；

（4）负责学生午餐、午休等生活服务工作，按时记录学生午休情况，清点人数，保证学生

安全，积极配合学校保证学生的安心学方米内纸屑不超过两片，没有1厘米以上的石子；

（3）排水沟：无明显泥沙、污垢；

（4）垃圾箱：清运及时，清运率100%，周围无污垢、无纸屑、无积水，离垃圾箱两米无臭味；

（5）玻璃门窗、镜面和灯具：玻璃面上无污迹、水迹，清洁后用纸巾擦拭，门窗无灰尘，清洁后的灯具无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩明亮清洁；

（6）楼梯：楼梯清洁，目视楼梯无果皮、纸屑、 (略) 、污迹等；

（7）卫生间：地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花、墙角、灯具目视无灰尘、 (略) ；目视墙壁干净，便器洁净无黄渍，室内无异味、臭味；

（8）宿舍：楼层通道、地面标准：目视干净，无污渍、无杂物；

（9）会议室：地面清洁、无杂物、痰迹、烟头。会议室椅、柜、桌设施擦拭干净，物品摆放有序。门、窗、玻璃、灯具干净明亮。无灰尘、灰网、无蝇、无鼠、空气清新；

（10）垃圾收集及外运：垃圾场站数量：1个。垃圾的收集要求：每天收集进站，对垃圾站定期清洗。 (略) 理要求：由环卫部 (略) 理。垃圾的外运要求：由环卫部门承包外运，物业管理人员督促保证每次足车运出；

（11）流泥井及化粪池：数量：流泥井60个，化粪池12个。保持畅通，无堵塞、污物外溢现象。发生堵塞现象及时疏通。每半年进行一次定期清理（物业负责联系专业清理清洗队*，费用由学校承担）。

（12）卫生消杀：无老鼠活动迹象， (略) 域无苍蝇、蟬螂、白蚁等活动迹象，蚊虫控制目标达到全国爱国卫生运动委员会办公室颁布的虫害密度控制标准。物业公司 (略) 学校内（不含食堂）的除“四害”、定期消毒、杀菌工作，所需药水、药品费用由学校承担；

2、校区绿化维护服务标准及要求

（1）绿化服务专业，配备有一名专业绿化人员。年度计划、工作标准健全；

（2）根据季节和天气对植物进行浇水、施肥、松土和补栽苗木。

（3）植物配置合理、绿地充分，无裸露土地；

（4）绿地无破损、践踏、占用现象，无纸屑、烟头、石块等杂物；

（5）花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死杈及病虫害现象；

（6）绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象；

（7）负责学校苗圃的日常管理、维护，培植一定数量的花木，保证学校内正常花卉的摆放（花卉等植株的购买费用由学校承担）；

（8）兼管校园鱼池鱼的养护（鱼池鱼等采购费用由学校承担）。

3、校区泥木维修服务标准及要求

（1） (略) (略) 面的日常维护，做到一般问题及时修，较大问题限时修，零星抢修时限不超过2小时，较大维修不超过三天；

（2）及时做好门窗锁窗帘等小型维修，及时完成学校后勤部门交代的临时任务（维修配件由学校承担）。

4、校区水电维修服务标准及要求

（1）及时 (略) 教学、生活及办公用水、用电维护与维修。（不包括各项日常办公设备维护），做到一般问题及时修，较大问题限时修，抢修时限不超过2小时。无论是星期天、节假日还是在恶劣气候环境下，确保学校水电每 (略) 于完好状态（维修配件由学校承担）；

（2）24小时高压配电房值 (略) 理相关故障，保证学校正常供电。

5、生活管理服务标准及要求

（1）负责宿舍文化建设，防火、防盗、防事故等工作；

（2）负责宿舍防疾病、除四害工作，保持室内通风、干燥，杜绝传染病发生；

（3）负责按时记录学生午休情况，清点人数，保证学生安全，积极配合学校保证学生的安心学方米室内件数面积的办公用房，尽可能地为*方员工提供生活便利。

5.负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起20日内与*方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业服务的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在*方管理期满时予以收回。

6.因学校举行大、小型活动时，*方应将活动方案及时提交*方，*方需全力配合，确保活动的有序、安全。

4.不得将物业服务项目转让给他人，未经*方同意，也不得将项目分包给他人。

5.严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。必须为员工购买政府规定的社保，必须实施专业培训与教育。

6.制定物业服务的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业服务档案，及时记载有关变动情况。

7.对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报*方和有关部门批准后方可实施。

8.对其员工管理 (略) 政府的有关规定及*方有关的要求，员工入职时，*方需向*方提供员工备案资料复印件，以便于学校及时了解和备案。

9.在合同执行期间，*方人员工作时若发生工伤或发生意外伤害，由*方承担全部民事责任，*方不承担任何责任。

10.本合同终止时，*方须向*方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受*方指定专业机构的移交审核，向*方移交时，要确保各项设施的性能良好。

3.*方定期对各品目物业服务进行考核评比，如达不到上述要求，采购人可要求中标人限期整改，通过整改后仍未达到要求的，可终止委托管理合同并进行财务审计，由*方承担损失并赔偿违约责任。

4.如因*方管理不善，造成重大经济损失，经有关部门认定，*方有权终止本合同，并追究*方的经济责任。

5.*方不能按时履行合同约定的，每延误一天应向*方赔付不能按时履行部分款项千分之二的违约金。

6.因*方管理不善导致*方或者第三方财产受损或人身伤害的，*方应给予赔偿并承担相应的法律责任；

7.*方应加强保密教育，严格遵守保密法规。禁止向有关企业和媒体提供或泄露*方有关信息资料，否则，追究泄密的相关法律责任。

无

4.不可抗力是指合同双方不可预见、不可避免。不可客服的自然灾害和社会事件。

3.本项目服务期限三年，合同一年一签。本年度合同服务时间为：2025年1月12日至2026年1月11日

4.保密义务

长沙麓山国际实验小学物业管理服务范围：校区内保洁、绿化维护、泥木工维修、水电维修、生活管理服务、器材管理及其他服务。

无

（一）各岗位职责

1、项目经理职责

（1）项目经理负责全体员工培训和工作安排，参与学校部门会议，及时了解学校情况，配合学 (略) 理相关工作事宜；

（2）部门主管负责各部门员工工作安排，配合完成项目经理安排的各项工作。

2、项目助理岗位职责

（1）树立为师生服务的思想，按时、按量、按质完成资料管理任务，按时上班、坚守岗位，不得无故离岗。

（2）协助项目经理建立健全的物业管理各项管理制度，并将各项主要管理制度上墙公示；

（3）建立学校各类委托设备及房屋的台账资料，物资台账基本相符率到达95%以上，并每季度更新；

（4）每学期进行两次服务项目内的师生满意度测评，师生满意度不得低于85；

（5）按时完成物业各项文本资料的收集和对外迎检资料的汇总整理；

（6）协助完成学校组织召集的各类会议的会务工作。

（7）完成校方交办的其他工作任务。

3、卫生保洁职责细则要求

学校举行重大活动，配合做好相关工作，服从学校统一调度。

服务内容：实行零干扰清洁卫生服务，每天上、下午（学生上学前7:30，放学后17:00）各打扫一次，全天候保洁，做到循环保洁，每周进行一次大扫除。

（1）日常保洁

范围：校内建筑物、地面、外墙、建筑物周边、护栏、道路、操场、功能教室、大型会场、标识标牌、各类橱窗、垃圾桶、绿化地、校园周边绿化带的卫生工作。

服务标准：

1）屋面平顶无堆积杂物，墙壁 (略) ，大理石地面定期清洗，保证没有污渍；

2）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

3）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

4）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁二次，随时保洁，每周周末彻底冲洗消毒一次（发生传染病时，及时安排人员配合医务室做 (略) 域的消毒工作），使其光亮整洁；

5）楼顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物。灯具、天花板上不 (略) 出现；

6）根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；

7）道路、操场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；学生宿舍内的所有垃圾，每天从垃圾箱里清出的垃圾，都要集中送到 (略) 理，现场严禁堆放垃圾。垃圾日产日清，房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

8）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；

9）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾；

10）经得起文明创建、绩效考核等各种检查；

11）楼栋内的大厅、楼道、走廊、厕所、内庭花园等公共场所的卫生清扫、清洗和保洁；

12）要注意清洁楼道、走廊的吊顶、壁面、灯具、栏杆、指示牌、梯级面、垃圾桶体；

13）要随时保持学 (略) 内地面无杂物；

14）全校卫生每周进行一次大扫除。

（2）垃圾收集及外运要求

要求：做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，负责所有楼 (略) 域、外 (略) 域、 (略) 域内的垃圾收集与清运，并集中运至垃圾收集站且定期做好垃圾外运工作（每天2次），垃圾中转站设在物业范围内。

（3）公共卫生间的保洁

保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。必要的耗材，如卫生球、清洁剂等易耗品费用分担：用于物业管理的清洁用品、用具及共用部 (略) 自行购置并承担费用。公用部位用具（如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓）由校方提供。

（4） (略) 域的垃圾桶的保洁

保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。

4、绿化维护服务职责

学校举行重大活动，配合做好相关工作，服从学校统一调度。

服务内容：依照绿地植物生长规律，负责学校绿地的树木、花灌木、绿篱、色块和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害草防治、修补、杂草清理等工作。达到植被生长正常，枝叶茂盛，

无病虫害，无枯枝残叶，造型美观，与环境协调的养护。

服务标准：

（1）建立 (略) 绿化品种明细、照片底样等台账，悬挂植物名称、品种牌；

（2）定期定量施肥及喷洒防虫害药水（喷洒药水之前必须向后勤服务中心汇报，发通知告知全体师生，并 (略) 域醒目位置摆放安全提示牌），保障植物的健康生长；

（3）定期定量修剪和维护，采取事先防护措施，严格杜绝因暴雨、冰雪、狂风等恶劣天气造成过长的树枝承载过重、断裂，从而危害人员、财产安全现象的发生。 (略) 未采取定期修剪、维护、事先防护措施等因素造成的人员伤亡、财产损失， (略) 负有全部责任。并委托第三方评估机构对损失额度进行评估，评估结果 (略) (略) 、长沙麓山国际实验小学的认可后方可执行；

（4）建立检查机制，定期巡视绿化生长情况、危害情况、隐患情况，并做好台账记录。

5、维护维修服务标准

学校举行重大活动，配合做好相关工作，服从学校统一调度。设备综合管理

（1）设施设备运行正常，管理期间无设备事故发生；

（2）水、电机房等设备运行维修人员操作技能熟练；严格执行设施设备操作规程及保养规范；

（3）工程运行人员实行12小时值班制度（按国家相关制度执行）；监控室、机房出入及钥匙管理有严格规定；

（4）共用设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全，字迹工整；

（5）设备房保持整洁、通风，无杂物、灰尘；无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；机房环境符合设备要求；

（6）设备不发热、不滴水、不漏油、不漏气、不生锈、无异响；

（7）设施设备标志齐全、规范，责任人明确。学 (略) 域的其他维修和养护

（1）校区建筑的巡查、记录、维护、小修，包括避雷系统、墙面及屋檐、地板砖、天花板、房屋渗漏（结构性原因引起的除外）维修、墙面修补等；

（2） (略) 和公共设施的巡查、记录、维护、小修；

（3）负责学校设施（如视频监控系统、门禁系统、学生宿舍安防系统、消防系统）等相关设施设备的报修及一般故障排除；

（4）校区所有照明灯具、应急灯及配件、开关、插座的巡查、记录、维护、小修；

（5）校区所有木制品（含门、窗、桌椅、床、床板、衣柜、电视柜、沙发、文件柜、资料柜、茶几、讲台、黑板、会议台、阅览台、值班台等）的巡查、记录、维护、小修；

（6）校区所有玻璃制品（含门窗玻璃、家具玻璃等）的巡查、记录、维护、小修；

（7）校区所有门锁系统（含锁芯、门锁电池、门把、门扣、插销等）的巡查、记录、维护、小修；

（8）校 (略) 域金属制品（ (略) 围栏、 (略) 和铁椅、铁门、灯杆、储水罐、铝合金、护栏等）的巡查、记录、维护、小修；

（9）公共卫生间、洗手间、淋浴间（排气扇、大小便器、冲水阀、开关、龙头、镜子、水管、大小便隔位板、洗手盆、水箱、花洒、下水道疏通等）的巡查、记录、维护、小修；

（10）校区地漏、楼梯扶手、室内外栏杆、旗杆、消防箱、指示牌等的巡查、记录、维护、小修；

（11）负责物业设施设备的维护、维修、使用、运行管理。及时对校园内需要维修的项目进行统计上报。

（12）维修工作标准

（备注：小修：单个单次维修配件单价在20元以下，超过20元以上的需向校方报备，并履行相关审批手续后以有偿服务 (略) 理。）

6、生活管理服务标准及要求

需服从学校统一安排调度及临时性工作安排。

（1）高中及以上学历，身体健康，形象端庄素朴；

（2）掌握基本的急救知识与技能，关心孩子，有爱心、耐心、细心、责任心；

（3）身心健康，品行优良，敬业爱岗，有较强的团队精神、合作意识；

（4）负责学生午餐、午休等生活服务工作，按时记录学生午休情况，清点人数，保证学生

安全，积极配合学校保证学生的安心学方米内纸屑不超过两片，没有1厘米以上的石子；

（3）排水沟：无明显泥沙、污垢；

（4）垃圾箱：清运及时，清运率100%，周围无污垢、无纸屑、无积水，离垃圾箱两米无臭味；

（5）玻璃门窗、镜面和灯具：玻璃面上无污迹、水迹，清洁后用纸巾擦拭，门窗无灰尘，清洁后的灯具无灰尘，灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩明亮清洁；

（6）楼梯：楼梯清洁，目视楼梯无果皮、纸屑、 (略) 、污迹等；

（7）卫生间：地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花、墙角、灯具目视无灰尘、 (略) ；目视墙壁干净，便器洁净无黄渍，室内无异味、臭味；

（8）宿舍：楼层通道、地面标准：目视干净，无污渍、无杂物；

（9）会议室：地面清洁、无杂物、痰迹、烟头。会议室椅、柜、桌设施擦拭干净，物品摆放有序。门、窗、玻璃、灯具干净明亮。无灰尘、灰网、无蝇、无鼠、空气清新；

（10）垃圾收集及外运：垃圾场站数量：1个。垃圾的收集要求：每天收集进站，对垃圾站定期清洗。 (略) 理要求：由环卫部 (略) 理。垃圾的外运要求：由环卫部门承包外运，物业管理人员督促保证每次足车运出；

（11）流泥井及化粪池：数量：流泥井60个，化粪池12个。保持畅通，无堵塞、污物外溢现象。发生堵塞现象及时疏通。每半年进行一次定期清理（物业负责联系专业清理清洗队*，费用由学校承担）。

（12）卫生消杀：无老鼠活动迹象， (略) 域无苍蝇、蟬螂、白蚁等活动迹象，蚊虫控制目标达到全国爱国卫生运动委员会办公室颁布的虫害密度控制标准。物业公司 (略) 学校内（不含食堂）的除“四害”、定期消毒、杀菌工作，所需药水、药品费用由学校承担；

2、校区绿化维护服务标准及要求

（1）绿化服务专业，配备有一名专业绿化人员。年度计划、工作标准健全；

（2）根据季节和天气对植物进行浇水、施肥、松土和补栽苗木。

（3）植物配置合理、绿地充分，无裸露土地；

（4）绿地无破损、践踏、占用现象，无纸屑、烟头、石块等杂物；

（5）花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死杈及病虫害现象；

（6）绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象；

（7）负责学校苗圃的日常管理、维护，培植一定数量的花木，保证学校内正常花卉的摆放（花卉等植株的购买费用由学校承担）；

（8）兼管校园鱼池鱼的养护（鱼池鱼等采购费用由学校承担）。

3、校区泥木维修服务标准及要求

（1） (略) (略) 面的日常维护，做到一般问题及时修，较大问题限时修，零星抢修时限不超过2小时，较大维修不超过三天；

（2）及时做好门窗锁窗帘等小型维修，及时完成学校后勤部门交代的临时任务（维修配件由学校承担）。

4、校区水电维修服务标准及要求

（1）及时 (略) 教学、生活及办公用水、用电维护与维修。（不包括各项日常办公设备维护），做到一般问题及时修，较大问题限时修，抢修时限不超过2小时。无论是星期天、节假日还是在恶劣气候环境下，确保学校水电每 (略) 于完好状态（维修配件由学校承担）；

（2）24小时高压配电房值 (略) 理相关故障，保证学校正常供电。

5、生活管理服务标准及要求

（1）负责宿舍文化建设，防火、防盗、防事故等工作；

（2）负责宿舍防疾病、除四害工作，保持室内通风、干燥，杜绝传染病发生；

（3）负责按时记录学生午休情况，清点人数，保证学生安全，积极配合学校保证学生的安心学方米室内件数面积的办公用房，尽可能地为*方员工提供生活便利。

5.负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起20日内与*方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业服务的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在*方管理期满时予以收回。

6.因学校举行大、小型活动时，*方应将活动方案及时提交*方，*方需全力配合，确保活动的有序、安全。

4.不得将物业服务项目转让给他人，未经*方同意，也不得将项目分包给他人。

5.严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。必须为员工购买政府规定的社保，必须实施专业培训与教育。

6.制定物业服务的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业服务档案，及时记载有关变动情况。

7.对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报*方和有关部门批准后方可实施。

8.对其员工管理 (略) 政府的有关规定及*方有关的要求，员工入职时，*方需向*方提供员工备案资料复印件，以便于学校及时了解和备案。

9.在合同执行期间，*方人员工作时若发生工伤或发生意外伤害，由*方承担全部民事责任，*方不承担任何责任。

10.本合同终止时，*方须向*方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受*方指定专业机构的移交审核，向*方移交时，要确保各项设施的性能良好。

3.*方定期对各品目物业服务进行考核评比，如达不到上述要求，采购人可要求中标人限期整改，通过整改后仍未达到要求的，可终止委托管理合同并进行财务审计，由*方承担损失并赔偿违约责任。

4.如因*方管理不善，造成重大经济损失，经有关部门认定，*方有权终止本合同，并追究*方的经济责任。

5.*方不能按时履行合同约定的，每延误一天应向*方赔付不能按时履行部分款项千分之二的违约金。

6.因*方管理不善导致*方或者第三方财产受损或人身伤害的，*方应给予赔偿并承担相应的法律责任；

7.*方应加强保密教育，严格遵守保密法规。禁止向有关企业和媒体提供或泄露*方有关信息资料，否则，追究泄密的相关法律责任。

无

4.不可抗力是指合同双方不可预见、不可避免。不可客服的自然灾害和社会事件。

3.本项目服务期限三年，合同一年一签。本年度合同服务时间为：2025年1月12日至2026年1月11日

4.保密义务