一、资产评估审批情况

根据广交物流办公会纪〔2025〕1号，广交物流总经理办 (略) 办公室（物业服务中心）提出的关于修订“粤港 (略) 生命健康产 (略) ” (略) 运营方案的事宜，同意办公室（物业服务中心）意见，按方案继续开展物业运营工作。

二、资产评估机构的选聘情况

根据《广交物流货物和服务采购管理办法》规定，公司以直接采购的方式，择优选聘了广东金兰德房地产土地 (略) 作为本次项目评估单位。

三、资产评估结果

截止评估基准日2024年12月17日， (略) (略) (略) 80号冠怡大厦地上第六层至第十层、第十二层办公物业的房地产首年月租金评估值（含增值税）为：人民币点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元整（￥247,149）。

四、选用的评估方法及对应的评估结果

1.市场法：

首年月租金评估值（含增值税）为：人民币点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元整（￥247,149），具体详见《资产评估报告书》;

2.收益法：

首年月租金评估值（含增值税）为：人民币点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元整（￥234,687），具体详见《资产评估报告书》。

五、最终选用的评估方法及评估结果

本 (略) 场法和收益法进行测算，其中： (略) 场法测算得出月租金总价为￥247,149元；采用收益法测算得出月租金总价为￥234,687元，两种方法求得的结果有一定差异，两种方法均从不同的角度反映了 (略) 场价值。

市场法： (略) 场上类似物业的租赁价格为基准的测算结果，并且在测算过程中， (略) 场上最合适的可比案例进行测算，其测算结果的精度和可靠性比较高。

收益法：反映了物业长期收益折现到评估基准日的现实收益 租金价格，这一点售价与租金的不匹配未能在收益法中具体量化。另一方面， (略) 场背离的环境下，由于租赁物业的面积、所处位置、性质用途、出租期限、心理预期、经济运行周期等的因素影响不一，故我们认为收益法在本次评估中具 (略) 限性。

根据本次评估的特定目的，结合被评估资产状况，选择合适的计价标准和评估方法进行评定估算，形成初步评估结论。资产 评估师对初步评估结论进行分析比较，确定最终评估结论。综上所述，本 (略) 场法的测算结果作为评估结论。

此外， (略) 国资委关于印发《 (略) 国资委监管企业

资产评估管理办法》的通知(穗国资产权〔2021〕15号)文件有关规定：“第十一条 开展资产评估，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，最终选取一种作为评估结论，编制评估报告”，所以依据评估目的，结合评估经验，本 (略) 场法的评估结果。

综合分析， (略) 场法评估结果为评估结论，即截止评估基准日2024年12月17日， (略) (略) (略) 80号冠怡大厦地上第六层至第十层、第十二层办公物业的房地产首年月租金评估值（含增值税）为：人民币点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元整（￥247,149）。

六、公示期

2025年1月8日至2025年1月14日（不少于5个工作日）。

七、公示地址

(略) （http://**）及公司公告栏。

八、异议受理方式

对公示内容有异议的单位和个人应在公示期间内将有关意见书面向异议受理部门反馈。

异议受理部门：广州广 (略) 办公室（物业服务中心）。

联系人：区斯敏；联系电话：*

广州广 (略)

2025年1月8日

一、资产评估审批情况

根据广交物流办公会纪〔2025〕1号，广交物流总经理办 (略) 办公室（物业服务中心）提出的关于修订“粤港 (略) 生命健康产 (略) ” (略) 运营方案的事宜，同意办公室（物业服务中心）意见，按方案继续开展物业运营工作。

二、资产评估机构的选聘情况

根据《广交物流货物和服务采购管理办法》规定，公司以直接采购的方式，择优选聘了广东金兰德房地产土地 (略) 作为本次项目评估单位。

三、资产评估结果

截止评估基准日2024年12月17日， (略) (略) (略) 80号冠怡大厦地上第六层至第十层、第十二层办公物业的房地产首年月租金评估值（含增值税）为：人民币点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元整（￥247,149）。

四、选用的评估方法及对应的评估结果

1.市场法：

首年月租金评估值（含增值税）为：人民币点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元整（￥247,149），具体详见《资产评估报告书》;

2.收益法：

首年月租金评估值（含增值税）为：人民币点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元整（￥234,687），具体详见《资产评估报告书》。

五、最终选用的评估方法及评估结果

本 (略) 场法和收益法进行测算，其中： (略) 场法测算得出月租金总价为￥247,149元；采用收益法测算得出月租金总价为￥234,687元，两种方法求得的结果有一定差异，两种方法均从不同的角度反映了 (略) 场价值。

市场法： (略) 场上类似物业的租赁价格为基准的测算结果，并且在测算过程中， (略) 场上最合适的可比案例进行测算，其测算结果的精度和可靠性比较高。

收益法：反映了物业长期收益折现到评估基准日的现实收益 租金价格，这一点售价与租金的不匹配未能在收益法中具体量化。另一方面， (略) 场背离的环境下，由于租赁物业的面积、所处位置、性质用途、出租期限、心理预期、经济运行周期等的因素影响不一，故我们认为收益法在本次评估中具 (略) 限性。

根据本次评估的特定目的，结合被评估资产状况，选择合适的计价标准和评估方法进行评定估算，形成初步评估结论。资产 评估师对初步评估结论进行分析比较，确定最终评估结论。综上所述，本 (略) 场法的测算结果作为评估结论。

此外， (略) 国资委关于印发《 (略) 国资委监管企业

资产评估管理办法》的通知(穗国资产权〔2021〕15号)文件有关规定：“第十一条 开展资产评估，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，最终选取一种作为评估结论，编制评估报告”，所以依据评估目的，结合评估经验，本 (略) 场法的评估结果。

综合分析， (略) 场法评估结果为评估结论，即截止评估基准日2024年12月17日， (略) (略) (略) 80号冠怡大厦地上第六层至第十层、第十二层办公物业的房地产首年月租金评估值（含增值税）为：人民币点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元整（￥247,149）。

六、公示期

2025年1月8日至2025年1月14日（不少于5个工作日）。

七、公示地址

(略) （http://**）及公司公告栏。

八、异议受理方式

对公示内容有异议的单位和个人应在公示期间内将有关意见书面向异议受理部门反馈。

异议受理部门：广州广 (略) 办公室（物业服务中心）。

联系人：区斯敏；联系电话：*

广州广 (略)

2025年1月8日