1、合同标的：物业管理服务。

2、金额明细：详见附件《分项报价表》。本合同单价及总金额为含税价格，已包含*方为履行本合同所产生的全部费用。

3、双方特别约定：合同价款过程中应当由财政支付部分，*方应当在货物验收合格后的十五个工作日内向国库管理部门申请支付，经国库管理部门审核后直接付给*方。*方未提交足额合法有效发票，*方有权顺延支付货款且不影响*方继续履行本合同项下全部义务，*方收到发票后向政府财政部门申请付款，不承担因财政系统审批、拨款迟延导致的逾期付款责任。

4、项目概况：学校总建筑面积：*.67 ㎡；绿化面积：*.66 ㎡；宿舍面积：7600.37 ㎡。

1. 保洁服务(不含外墙保洁及化粪池清理)

1.1 办公楼、教学楼、艺术楼、学生公寓等

要求：

1.2 公共 (略)

1. (略) 运动场地保洁细则

1.4保洁设备以及使用药水、耗材由学校提供。

2、日常维修(水电、配电房)工作

2.1维修工作标准

2.2维修工作要求

（1）维修人员要求

A、维修工应着装上岗，佩带工作牌，严格按照安全操作规程进行工作（电工需持有国家规定的相关证件上岗）。

B、维修人员接到报修单后，根据报修单维修项目到库房进行领料登记，维修人员应在15分钟内到现场。

C、维修结束后，维修人员应清理现场设施、设备正常并由报修人员在《报修单》上签字确认。

D、维修人员回到单位根据用料情况，余料退回库房并在《报修单》上签字，将《报修单》存档。

（2）维修项目要求

A、负责全校配电室的管理和全校供电工作。

B、负责供水设施的管理和全校的供水工作。

C、负责配电室、消防设备的运行维护及附属设备设施的维护检修工作。

D、负责本校房屋的木、水、电、金、油漆等工种的日常维修。

E、负责全校公共设施，路灯的维护保养。

F、负责雨排水管道、污水管道的疏通和维护。

G、负责污水井、雨水井的清掏和维护。

H、负责校内地下车库水泵和公寓楼屋顶热水系统的维护。

I、根据各类公共设施损坏情况提出大修计划和建议。负责配合学校完成日常杂物、会议与活动的资料和道具的搬运任务。

k、完成领导交办的其他临时性工作。

3.3维修派出

(1)对于学生公寓报修：由宿管员向物业办公室报修，并详细填写维修单，维修员直接到物业办公室取维修单进行维修，每天维修完成后由维修员把维修好的项目在下班前送交物业办公室，再由物业办公室整理、统计、分类、回访，交学 (略) 存档。

(2)对于校园内报修：由各办公室工作人员、老师、学生报修到学 (略) ，由学 (略) 将维修任务交给物业办公室，再落实到维修人员。维修好后将维修单及时送交物业办公室，再由办公室整理、统计、分类、回访、交学 (略) 存档。

(3)特殊情况报修：开学前、大型考试前或学校重大活动前期，各区域负责人将组织员工进行一次统一报修，维修后，办公室报修管理员再安排对报修项目进行一次检查落实。

(4) 紧急维修:突发事故、紧急情况下的维修，学 (略) 或物业办公室直接安排维修人员抢修，维修完毕，再由维修人员补填维修单交给物业办公室。

服务时限：

抢修项目：在配件到位的前提下，2小时内修复，并 (略) 理措施；

小修项目：1小时内修复。

3.4零星维修的范围、单次维修及批量维修的限额标准、维修耗材的承担主体：

零星维修服务：

负责教学楼、学生公寓、办公楼、公共场所等服务范围内的设施设备的日常检查维护，发现需维修的事项及时报修。 (略) ， (略) 上、电话、报单维修等。及时反馈维修信息，对无需材料的简单维修事项安排人员及时维修、维护。

1、负责建筑物的内墙面、楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅、设备房的零星维护和管理，公用设施设备的零星维护和运行服务；教学楼与图书馆、学生宿舍内的门窗、窗帘、门窗玻璃、锁、桌椅、照明灯、开关、插座、家具等的维修。定期在冬、雨季节或天气异常时对房屋 (略) 情况进行检查维修，对房屋及设备易出问题的部位，及时做出记录备案，重点检查。

2、负责各楼宇消防设施及厕所内外各类设施损坏的及时报修、维修。公共设施损坏的须及时保修、维修，水电设施的维修必须在两小时内进行修缮。

3、负责学校大门、路灯、消防设施、及校园内、道路两侧各种设施损坏的及时保修、维修，做好各楼宇电梯的养护， (略) 理专业设备的故障。

4、及时对校园内需要维修的项目进行统计上报。

5、物业设施设备的维护、维修、使用、运行管理。

物业维修工作内容与效果

备注1：零星维修 (略) 域内的价值低、易损耗物品的维修工作（所有维修材料由学校负责），但如该类型设施设备超出正常使用寿命以外的批量维修， (略) 报告至学 (略) ，由学校负责安排更新改造维修，具体衡量标准为，该同类型设施设备已经超过50%都曾经进行过维修或更新。其它范围的设施设备（包括实验室内设施设备）由学校负责或学校其它部门负责， (略) 负责申报。

3、日常绿化维护工作

3. (略)

为保持环境美观，根据学校园林绿化的特点，制订绿化服务目标、工作制度、工作计划、工作程序和考核标准，使绿化服务工作标准化、规范化，并按如下基本原则进行工作：

3.1-1坚持一个方针

坚持绿化、美化和环保建设相结合的方针。

3.1-2提升环境质量

1）美化环境

a、保持学校内园林绿化的特点，根据现有植物群落配置情况和景观要求，按照每一种植物的生态整，肥料不露出土面。

基部30mm高以上无孽枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。

修剪要根据树龄及生长势强弱进行，及时剪去干枯枝叶和病枝，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。

枯枝及时清理运出校外。

病虫害防治，以防为主，精心管理、早 (略) 理，无明显病害枝。

施肥

早春施有机肥或复合肥1次；每年5-6月追施复合肥1次。

修剪

每年12月至次年2月剪除徒长枝、树身的萌孽枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状，对造型树木应每两个月修剪一次外形，以保持形状；修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；棕榈科灌木及时清修枯黄的叶边；每天巡查及时清剪因折断等枯黄的枝呈。

喷药

每月喷施广普杀菌条虫中药1次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。