合同标的名称： (略) (略) 机关二办物业管理服务

合同总金额：(略)/年，(略)元/三年；本项目为一招三年，合同一年一签。

（一） 物业综合管理服务

1、建立健全各项物业管理制度，并将主要管理制度上墙公示。

2、建立各类委托管理设备及房屋的台账，台账相符率达到 99% 以上，并每季度更新。

3、每年至少进行两次服务项目的满意度测评。

4、根据物业服务合同要求做好各项综合管理服务并达到考核要求。

5、按照要求设置物业管理机构、配备物业管理人员。所有工作人员须通过相应专业培训，确保人员上岗具备必备素质。

（二）设备、设施维保

l、给排水系统设备运行维护

服务内容：保证给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。

服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水 (略) 、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及除污垢，保证室内外排水系统通畅，做 (略) 理；及时发现并解决故障，零星维修合格率98%，做好节约用水工作。同时，如遇停水，须及时协助(略)方制定应对措施。

2、供电系统设备管理维护

服务内容：对物业管理范围内供电系统、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。同时，负责临时用电管理、协助电费收缴。

服务标准：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问 (略) 理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等元件做好除尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度（包括高压开闭站、监控机房等重要设备机房24小时值班制度），及时排除故障，零星维修合格率98%，加强日常维护检修，公共使用的照明、指 (略) 、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。

3、房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护

服务内容：

（1）负 (略) 域范围内房屋建筑本体、公共部分管理、巡查、小修，发现问题及时上报。

（2）负责公用设施和附属建筑物的维修，养护和管理。包括垃圾站、路灯、门锁、道路、室内外上下水管道、水箱、排污管道、沟渠、池、井等。

（3） (略) (略) 、路灯、沟井、路沿石、车位线、人行道等方面的管理与维修养护。

服务标准：

（1）房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

（2）房屋外观完好整洁，外墙大理石无脱落、无裂缝，玻璃幕墙清洁明亮、无破损、无明显污渍、无乱张贴和乱悬挂现象。

（3）房屋公用场所内墙无破损、涂料无脱落、无明显污渍。

（4）房屋本体公用设施定期巡视，发现问题及时维修，共用楼梯、天台、 (略) 无堆放杂物。

（5）各房顶和天台隔热层无破损。各楼层天花板无破损、缺失。

（6）门窗完好和正常使用，合格率100%。

（7）大门广场、路面平坦、无损坏，车位线和导向清楚。 (略) 缘石无破裂缺失。

（8）各类沟井盖完好无缺、井壁无损、井底无砂石、杂物堵塞。

（9）公共场所、楼道照明灯、各类介绍栏、宣传栏照明灯等完好，确保照明正常。

（10）建立房屋修缮制度，房屋零星维修及时率98％以上，房屋完好率98％以上。

4、消防系统设备管理维护

服务内容：定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高消防技能。

服务标准：

（1）消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时启用。

（2）每月系统检 (略) 域范围内消防设施设备（包括但不限于室内外消防栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警系统、防火卷帘系统、防排烟系统、消防水泵、恒压泵、控制柜、联动柜、应急照明、疏散指示系统、气体灭火系统）的功能性及完好情况，保证完好率100%。

（3）制定突发火灾/火情应急预案，设立有消防疏散图，确保应 (略) 标完好，紧急疏散通道通畅，无堆放杂物堵塞。

（4）消防控制室24小时值班，及时排除故障，一般故障排除时间不超过24小时，维修合格率100%。

（5）定期开展消防培训，提高消防技能。

5、电梯日常维护保养

服务内容：电梯运行状况的监测，保证机房、轿厢干净整洁、无油污、无积水，按时进行检查清理。

服务标准：

（1）电梯按规定时间运行，轿厢、井道保持清洁。

（2）电梯发生故障，第一时间通知维保单位到场， (略) 置突发状况。

6、视频监控系统的维护保养

服务内容：正确使用监控设备，保证各监控部位防盗、防火等报警监控设备的正常运行，并对整个系统进行必要的日常维护。

服务标准：

（1）监控信号采集系统的维护保养。

①摄像机部分：目测摄像机有无图像、干扰，清晰度如何。

②云台部分：进行云台控制，检查水平、垂直方向操作情况，是否存在不受控情况，镜头是否可以进行变焦。

③电源部分：使用万用表检查摄像机电源输出电压是否稳定，电源的发热是否正常。

④卫生情况：检查摄像机外罩是否直接影响摄像机清晰度。

⑤安全情况：检查摄像机的安装情况，支架是否存在锈蚀情况，云台安装是否牢固。

（2）监控信号传输部分的维护保养。

①视频光端机部分：工作电压是否正常，光纤跳线连接是否正常，光纤口吹灰，检查光端机工作环境温度是否正常，光端机温度是否正常。

②线缆部分：检查线缆是否完好。

③电源部分：检查工作电源工作电压是否正常，接线端子紧固，电源线是否存在老化的情况。

④控制线部分：485控制线两头进行紧固。

⑤视频分配器部分：对视频分配器进行吹灰，检查视频线两端标签是否完好。

⑥网络传输部分：网口是否存在损坏，网络跳线标识是否完整，检查所有接线盒及设备机柜地线是否连接牢固。

⑦以上工作必须做好防静电措施。

（3）监控图像存储部分的维护保养。

①硬件部分：硬盘录像机定期进行停机吹灰，目测风扇、电源工作是否正常，检查硬盘录像机地线是否连接牢固，硬盘录像机是否存在报警，编号是否完整。

②软件部分：检查硬盘录像机是否掉线，是否能远程进行回放，存储时间是否正常，硬盘录像机录像策略是否正常，硬盘录像机登录密码是否正常，硬盘录像机系统时间是否准确。

（4）监控显示部分及软件的维护保养。

①显示部分：定期对电视墙及服务器电脑进行除尘（严禁使用湿抹布），检测电视墙工作环境是否正常，检查电视墙电源及视频线连接是否完好，定期对矩阵主机进行吹灰，对视频分割器进行吹灰，紧固，检查矩阵键盘工作是否正常，连接线是否正常。

②保证发现普通故障于2—8小时解决，疑难故障于24小时内解决。

③每周对系统进行一次全面巡查。

④每月对核心设备进行一次全面保养。

⑤每半年对所有设备进行一次全面保养。

⑥如维保期间出现设备故障或者损坏，需直接进行更换，不考虑返厂维修。

7、中央空调与新风系统运行维护

服务内容： (略) 对空调设备进行定期维护与保洁， (略) 理、日常监控，24小时值班运行，制定并严格执行空调使用管理规定。

服务标准：

（1）建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪声和严重漏滴水现象。

（2）定期查看空调设备使用情况，保证空调设备、 (略) 于良好状态。

（3）空调系统出现运行故障后，应及时通知维修人员到达现场维修，维修合格率100%。

8、车辆管理系统的维护

服务内容：对车辆管理系统、停车场指引设施、辅助设施等进行定期检查，确保车辆管理系统正常运行，停车场各项设备设施完好无损。

服务标准：

（1）每月对车辆管理系统进行全面检查，确保道闸正常启停、发卡读卡器工作正常、图像抓拍正常、控制服务器工作正常。

（2）每月对标识、标牌等指引设施进行检查，确保标识（车位线、标识牌等）明确、齐全、完整。

（3）每周对停车场辅助设施进行检查，确保挡车杆、雨水篦子、反光镜、减速垫、车位牌等无破损完好。

9、房屋门窗维修

服务内容：门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。

服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率100％。

（三）安全保卫

服务内容：

负责进出的车辆指挥、大门电动门、办公楼前坪等所有建筑的秩序维护、室内外的安全保卫；负责夜间巡逻，办公大楼的夜间守护；监控室24小时值班；防火、防盗、防恐、防爆、报警监控、消防工作，消防设备运行管理，公共秩序维护，治安，防火、防盗、防恐、防爆及其他突 (略) 理；组建机关二办应急分队。

服务标准：

1、门岗

（1）无不良嗜好，普通话标准，礼仪规范标准，着装整齐，文明上岗，出入口及门岗24小时值班。有详细交接班记录、外来人员的登记和大型物资出入等记录。

（2）外来人员进入楼内，必须严格进行身份和来访对象登记，严格落实疫情防控相关要求。

2、巡逻岗

（1）着统一制服上岗，24小时不间断作业， (略) 在 (略) 域每两小时巡查一次，不留死角，重点部位应设巡逻点，客户服务中心有巡更记录；对可疑人员进行检查防范；对楼内进行严格的安全、防火检查、防盗检查，及时消除安全隐患，防止安全事故和治安事件发生。

（2）巡查车辆停放情况，维护车辆停放秩序和车辆安全， (略) 和消防通道畅通；

（3）接到火警、警情等突发事件或紧急求助报告后三分钟内到达现场，协助保护现场，采取相 (略) 理和协助，并在第一时间报告(略)方和警方。

3、总控室

负责操作楼内安保视频监控、自动消防喷淋系统和消防水泵房设备工作发现异常情况及时通报楼内安全保卫巡逻人员，并向管理部门汇报；制定并熟练掌握各种突发事件 (略) 理方法，重点安保部位的特点，通讯联系方式，各种设备的操作技能；值班时间严禁离岗、夜班禁止睡觉，保持总控室的整洁和工作环境，无关人员不得进入总控室；认真填写值班日志和设备运行记录，做好交班记录；总控室的工作信息、影像资料，设备档案，配备的工具与器材等，要有专人负责进行管理和保管，防止泄密或遗失，定期检查，保留存档，文字记录存档一年；遇突发事件时，值班人员做 (略) 理工作；做好总控室设备的日常维护，保证各 (略) 于正常工作状态，发现技术故障及时上报，配合有关部门做好维修工作。总控室监控信息的及时、准确率达98%以上；设备运行完好率95%以上，值班记录完整准确率要达100%。

4、消防管理

制定并落实消防管理制度和消防安全责任制，确定消防工作第一责任人和消防专员，制定消 (略) 理预案，在消防管理部门的指导下，建立义务消防队，每月组织一次消防安全知识学整、边缘清晰，草高度不应超过9cm，草坪修剪不能超过5cm，平整无杂草、无缠绕、无空秃，及时切边，草坪边缘线清晰。

②清杂草：每年7-10月安排季节工除草，可采取人工方式、生物及化 (略) 理。

③灌、排水：常年保证有效供水，草地充分生长，用覆沙保持调整，保持地形平整，排水流畅，绿化完好率98%；有低洼及时整平，基本无积水。

④施肥：接力肥、草种、生长情况及时施肥，每年二遍以上。

⑤病虫害防治：及时做好病虫害防治。

⑥其他：草地生长正常，斑秃黄萎低于5%。

⑦由于养护原因枯死的，(略)方负责补种；由于不可 (略) 设计原因造成植物无法正常生长或者死亡，不由(略)方负责（例如：高温、暴雪、强暴雨等恶劣天气导致，植物生长达到优良档次。

2、防治工作坚持以预防为主、防治结合、综合治理的原则，做到早发现、早治理，力求根治。

3、除“四害”防治的药物使用，应符合国家有关规定，使用爱卫部门推荐和认定的药物，严禁使用国家明令禁用的药物，以保证质量和安全。

4、机关二办除“四害”每季度有1次以上全面治理专项记录。

5、及时发现并报告(略)方，协助(略)方开展白蚁等其他虫害防治工作。

总服务人数：不少于99人。(略)方在保证本项目总人数不少于99人的前提下，可以根据现场实际需求进行自行调配。

无

无

合同标的名称： (略) (略) 机关二办物业管理服务

合同总金额：(略)/年，(略)元/三年；本项目为一招三年，合同一年一签。

（一） 物业综合管理服务

1、建立健全各项物业管理制度，并将主要管理制度上墙公示。

2、建立各类委托管理设备及房屋的台账，台账相符率达到 99% 以上，并每季度更新。

3、每年至少进行两次服务项目的满意度测评。

4、根据物业服务合同要求做好各项综合管理服务并达到考核要求。

5、按照要求设置物业管理机构、配备物业管理人员。所有工作人员须通过相应专业培训，确保人员上岗具备必备素质。

（二）设备、设施维保

l、给排水系统设备运行维护

服务内容：保证给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。

服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水 (略) 、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及除污垢，保证室内外排水系统通畅，做 (略) 理；及时发现并解决故障，零星维修合格率98%，做好节约用水工作。同时，如遇停水，须及时协助(略)方制定应对措施。

2、供电系统设备管理维护

服务内容：对物业管理范围内供电系统、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。同时，负责临时用电管理、协助电费收缴。

服务标准：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问 (略) 理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等元件做好除尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度（包括高压开闭站、监控机房等重要设备机房24小时值班制度），及时排除故障，零星维修合格率98%，加强日常维护检修，公共使用的照明、指 (略) 、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。

3、房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护

服务内容：

（1）负 (略) 域范围内房屋建筑本体、公共部分管理、巡查、小修，发现问题及时上报。

（2）负责公用设施和附属建筑物的维修，养护和管理。包括垃圾站、路灯、门锁、道路、室内外上下水管道、水箱、排污管道、沟渠、池、井等。

（3） (略) (略) 、路灯、沟井、路沿石、车位线、人行道等方面的管理与维修养护。

服务标准：

（1）房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

（2）房屋外观完好整洁，外墙大理石无脱落、无裂缝，玻璃幕墙清洁明亮、无破损、无明显污渍、无乱张贴和乱悬挂现象。

（3）房屋公用场所内墙无破损、涂料无脱落、无明显污渍。

（4）房屋本体公用设施定期巡视，发现问题及时维修，共用楼梯、天台、 (略) 无堆放杂物。

（5）各房顶和天台隔热层无破损。各楼层天花板无破损、缺失。

（6）门窗完好和正常使用，合格率100%。

（7）大门广场、路面平坦、无损坏，车位线和导向清楚。 (略) 缘石无破裂缺失。

（8）各类沟井盖完好无缺、井壁无损、井底无砂石、杂物堵塞。

（9）公共场所、楼道照明灯、各类介绍栏、宣传栏照明灯等完好，确保照明正常。

（10）建立房屋修缮制度，房屋零星维修及时率98％以上，房屋完好率98％以上。

4、消防系统设备管理维护

服务内容：定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高消防技能。

服务标准：

（1）消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时启用。

（2）每月系统检 (略) 域范围内消防设施设备（包括但不限于室内外消防栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警系统、防火卷帘系统、防排烟系统、消防水泵、恒压泵、控制柜、联动柜、应急照明、疏散指示系统、气体灭火系统）的功能性及完好情况，保证完好率100%。

（3）制定突发火灾/火情应急预案，设立有消防疏散图，确保应 (略) 标完好，紧急疏散通道通畅，无堆放杂物堵塞。

（4）消防控制室24小时值班，及时排除故障，一般故障排除时间不超过24小时，维修合格率100%。

（5）定期开展消防培训，提高消防技能。

5、电梯日常维护保养

服务内容：电梯运行状况的监测，保证机房、轿厢干净整洁、无油污、无积水，按时进行检查清理。

服务标准：

（1）电梯按规定时间运行，轿厢、井道保持清洁。

（2）电梯发生故障，第一时间通知维保单位到场， (略) 置突发状况。

6、视频监控系统的维护保养

服务内容：正确使用监控设备，保证各监控部位防盗、防火等报警监控设备的正常运行，并对整个系统进行必要的日常维护。

服务标准：

（1）监控信号采集系统的维护保养。

①摄像机部分：目测摄像机有无图像、干扰，清晰度如何。

②云台部分：进行云台控制，检查水平、垂直方向操作情况，是否存在不受控情况，镜头是否可以进行变焦。

③电源部分：使用万用表检查摄像机电源输出电压是否稳定，电源的发热是否正常。

④卫生情况：检查摄像机外罩是否直接影响摄像机清晰度。

⑤安全情况：检查摄像机的安装情况，支架是否存在锈蚀情况，云台安装是否牢固。

（2）监控信号传输部分的维护保养。

①视频光端机部分：工作电压是否正常，光纤跳线连接是否正常，光纤口吹灰，检查光端机工作环境温度是否正常，光端机温度是否正常。

②线缆部分：检查线缆是否完好。

③电源部分：检查工作电源工作电压是否正常，接线端子紧固，电源线是否存在老化的情况。

④控制线部分：485控制线两头进行紧固。

⑤视频分配器部分：对视频分配器进行吹灰，检查视频线两端标签是否完好。

⑥网络传输部分：网口是否存在损坏，网络跳线标识是否完整，检查所有接线盒及设备机柜地线是否连接牢固。

⑦以上工作必须做好防静电措施。

（3）监控图像存储部分的维护保养。

①硬件部分：硬盘录像机定期进行停机吹灰，目测风扇、电源工作是否正常，检查硬盘录像机地线是否连接牢固，硬盘录像机是否存在报警，编号是否完整。

②软件部分：检查硬盘录像机是否掉线，是否能远程进行回放，存储时间是否正常，硬盘录像机录像策略是否正常，硬盘录像机登录密码是否正常，硬盘录像机系统时间是否准确。

（4）监控显示部分及软件的维护保养。

①显示部分：定期对电视墙及服务器电脑进行除尘（严禁使用湿抹布），检测电视墙工作环境是否正常，检查电视墙电源及视频线连接是否完好，定期对矩阵主机进行吹灰，对视频分割器进行吹灰，紧固，检查矩阵键盘工作是否正常，连接线是否正常。

②保证发现普通故障于2—8小时解决，疑难故障于24小时内解决。

③每周对系统进行一次全面巡查。

④每月对核心设备进行一次全面保养。

⑤每半年对所有设备进行一次全面保养。

⑥如维保期间出现设备故障或者损坏，需直接进行更换，不考虑返厂维修。

7、中央空调与新风系统运行维护

服务内容： (略) 对空调设备进行定期维护与保洁， (略) 理、日常监控，24小时值班运行，制定并严格执行空调使用管理规定。

服务标准：

（1）建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪声和严重漏滴水现象。

（2）定期查看空调设备使用情况，保证空调设备、 (略) 于良好状态。

（3）空调系统出现运行故障后，应及时通知维修人员到达现场维修，维修合格率100%。

8、车辆管理系统的维护

服务内容：对车辆管理系统、停车场指引设施、辅助设施等进行定期检查，确保车辆管理系统正常运行，停车场各项设备设施完好无损。

服务标准：

（1）每月对车辆管理系统进行全面检查，确保道闸正常启停、发卡读卡器工作正常、图像抓拍正常、控制服务器工作正常。

（2）每月对标识、标牌等指引设施进行检查，确保标识（车位线、标识牌等）明确、齐全、完整。

（3）每周对停车场辅助设施进行检查，确保挡车杆、雨水篦子、反光镜、减速垫、车位牌等无破损完好。

9、房屋门窗维修

服务内容：门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。

服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率100％。

（三）安全保卫

服务内容：

负责进出的车辆指挥、大门电动门、办公楼前坪等所有建筑的秩序维护、室内外的安全保卫；负责夜间巡逻，办公大楼的夜间守护；监控室24小时值班；防火、防盗、防恐、防爆、报警监控、消防工作，消防设备运行管理，公共秩序维护，治安，防火、防盗、防恐、防爆及其他突 (略) 理；组建机关二办应急分队。

服务标准：

1、门岗

（1）无不良嗜好，普通话标准，礼仪规范标准，着装整齐，文明上岗，出入口及门岗24小时值班。有详细交接班记录、外来人员的登记和大型物资出入等记录。

（2）外来人员进入楼内，必须严格进行身份和来访对象登记，严格落实疫情防控相关要求。

2、巡逻岗

（1）着统一制服上岗，24小时不间断作业， (略) 在 (略) 域每两小时巡查一次，不留死角，重点部位应设巡逻点，客户服务中心有巡更记录；对可疑人员进行检查防范；对楼内进行严格的安全、防火检查、防盗检查，及时消除安全隐患，防止安全事故和治安事件发生。

（2）巡查车辆停放情况，维护车辆停放秩序和车辆安全， (略) 和消防通道畅通；

（3）接到火警、警情等突发事件或紧急求助报告后三分钟内到达现场，协助保护现场，采取相 (略) 理和协助，并在第一时间报告(略)方和警方。

3、总控室

负责操作楼内安保视频监控、自动消防喷淋系统和消防水泵房设备工作发现异常情况及时通报楼内安全保卫巡逻人员，并向管理部门汇报；制定并熟练掌握各种突发事件 (略) 理方法，重点安保部位的特点，通讯联系方式，各种设备的操作技能；值班时间严禁离岗、夜班禁止睡觉，保持总控室的整洁和工作环境，无关人员不得进入总控室；认真填写值班日志和设备运行记录，做好交班记录；总控室的工作信息、影像资料，设备档案，配备的工具与器材等，要有专人负责进行管理和保管，防止泄密或遗失，定期检查，保留存档，文字记录存档一年；遇突发事件时，值班人员做 (略) 理工作；做好总控室设备的日常维护，保证各 (略) 于正常工作状态，发现技术故障及时上报，配合有关部门做好维修工作。总控室监控信息的及时、准确率达98%以上；设备运行完好率95%以上，值班记录完整准确率要达100%。

4、消防管理

制定并落实消防管理制度和消防安全责任制，确定消防工作第一责任人和消防专员，制定消 (略) 理预案，在消防管理部门的指导下，建立义务消防队，每月组织一次消防安全知识学整、边缘清晰，草高度不应超过9cm，草坪修剪不能超过5cm，平整无杂草、无缠绕、无空秃，及时切边，草坪边缘线清晰。

②清杂草：每年7-10月安排季节工除草，可采取人工方式、生物及化 (略) 理。

③灌、排水：常年保证有效供水，草地充分生长，用覆沙保持调整，保持地形平整，排水流畅，绿化完好率98%；有低洼及时整平，基本无积水。

④施肥：接力肥、草种、生长情况及时施肥，每年二遍以上。

⑤病虫害防治：及时做好病虫害防治。

⑥其他：草地生长正常，斑秃黄萎低于5%。

⑦由于养护原因枯死的，(略)方负责补种；由于不可 (略) 设计原因造成植物无法正常生长或者死亡，不由(略)方负责（例如：高温、暴雪、强暴雨等恶劣天气导致，植物生长达到优良档次。

2、防治工作坚持以预防为主、防治结合、综合治理的原则，做到早发现、早治理，力求根治。

3、除“四害”防治的药物使用，应符合国家有关规定，使用爱卫部门推荐和认定的药物，严禁使用国家明令禁用的药物，以保证质量和安全。

4、机关二办除“四害”每季度有1次以上全面治理专项记录。

5、及时发现并报告(略)方，协助(略)方开展白蚁等其他虫害防治工作。

总服务人数：不少于99人。(略)方在保证本项目总人数不少于99人的前提下，可以根据现场实际需求进行自行调配。

无

无