国有土地使用权协议出让公示
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国有土地使用权协议出让公示
| 宗地编号： | (略) 青浦新城QPC*单元D1-08地块（旧改地块） | 宗地总面积： | 0.*公顷 | 宗地坐落： | 东 (略) 、南至规划D1-07地块、西至规划D1-06地块、北至规划D1-03地块 |
| 年限： | 40年 | 土地用途： | 零售商业用地 | 项目名称： | |
| 成交价： | *元 | 受让单位： | (略) (略) | ||
| 备注： | 1、公共服务设施、公共空间建设要求：本地块内设置1条宽度不小于2米东西向公共通道，公共通道走向不可变，线型可微调，相邻的端口需对齐，两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。2、其他土地、规划建设条件： （1）商业建筑的分隔面积在150平方米以上的比例应不小于商业建筑面积的80%（地上及地下的商业应分别满足该要求，不含酒店），单间商业开间不得小于6米。（2）D1、D4、C1、C2、C3、C6等街坊内的规划地块需统一规划、统一设计，同一建设主体开发范围内，在建设项目规划管理阶段，允许地块内部相关设施及开放空间在满足风貌保护要求，且数量、规模不减少的前提下，在范围 (略) ；在满足风貌保护要求且总量平衡、高度不突破的前提下，范围内的建筑面积可进行统筹，绿地率、停车位指标可随建筑面积指标调整而同步调整，每个地块的调整幅度不得超过地块规划建筑面积的10%。（3）其他相关规划建设要求按照《 (略) (略) 青浦新城QPC*（中三）单元控制性详细规划 K1、K2 等街坊（青浦老城厢历史文 (略) 保护规划 K1、K2 等街坊）局部调整； (略) (略) 青浦新城 QPC*（中三）单元 01、02 等街坊控制性详细规划》附加图则实施。3、后续开发建设要求：受让人须在已经批准的控制性详细规划附加图则 (略) 保护规划基础上进行方案设计，经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。 4、保护保留建筑要求：本合同项下出让宗地中需保护、保留建筑（包括文物保护单位及优秀历史建筑）的位置： 按已经批准 (略) 保护规划执行，建筑面积：3100.00平方米，房屋用途：住宅、工业仓储，受让人应按以下约定保护、利用和管理上述建筑：（1）按《中华人民共和国文物保护法》相关要求执行，其中，总建筑面积约800平方米的文物保护点无偿移 (略) 人民政府盈浦街 (略) 。（2）地块内各类历史建筑总建筑面积约为0.*平方米，其中，文物保护点总建筑面积约0.*平方米、需要保留的历史建筑总建筑面积约为0.*平方米，具体以实测为准。（3）地块内的建设活动，因历史风貌保护需要，建筑间距、退让、面宽、密度等无法达到相关规定的，可以经历 (略) 和优秀历史建筑保护专家委员会论证后，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。（4）规划地块中新建建筑高度遵循图则高度控制要求，原址保留的建筑若建筑高度突破高度控制要求，按现状高度控制。5、绿化管理要求：本合同项下出让宗地中的绿地率为 20%，绿化面积不小于1601.27平方米，受让人应按以下约定建设及管理：（1）按照《绿地设计标准》（DG/TJ 08-15-2020 J *-2020）执行。（2）低于50m的平屋顶应实施屋顶绿化，面积不低于建筑物占地面积的30%。（3）该项目涉及1株古树和1株古树后续资源，分别为编号1042榉树，树龄约100年（二级保护），树高约10米，胸围约160厘米，冠幅约12.5米；编号为18-084榉树，树龄约80年（三级保护），树高约8米，胸围约114厘米，冠幅约10米。受让人在地块开发建设中应根据《 (略) 古树名木和古树后续资源保护条例》、古树保护规划和《 (略) 古树名木建设时期保护实施意见-2011》中的相关规定执行。6、自持物业要求： 受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计6405.088平方米以上）的商业物业。7、节能、节地等资源能源节约要求：（1）本合同项下出让宗地装配式建筑面积的比例为： 100%，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，应按以下规定建设及管理：按《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》(沪建建材(2019)97号)、《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》(沪建旧改联(2023)94号)执行要求落实装配式建筑。（2）项目应按照《 (略) 住房和城乡建设管理委员会 (略) 绿色建设设计管理工作的通知》（沪建建材[2021]337号），出让宗地中建筑应当达到不低于二星级绿色建筑标准。（3）项目应进行可再生能源太阳能光伏设计，光伏安装面积不低于屋面面积的30%。8、BIM、 (略) 建设要求：（1）按照《关于进一 (略) 建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联[2017]326号）等文件，项目全过程应采用BIM技术。（2） (略) 要求：年径流总量控制率：75%、年径流污染控制率：53%，具体指 (略) 住房城乡建设管理委正式同意的《 (略) （管委会） (略) 建设规划（2018-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并 (略) 建设有关要求。 |
二、公示期：2025年01月21日 至 2025年01月25日
三、该宗地双方已签订成交确认书，在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定
八、 联系方式：
联系单位： (略) (略) 规划和 (略)
单位地址： (略) (略) (略) 757号
邮政编码：*
联 系 人：*超
联系电话：*
电子邮件：
| 宗地编号： | (略) 青浦新城QPC*单元D1-08地块（旧改地块） | 宗地总面积： | 0.*公顷 | 宗地坐落： | 东 (略) 、南至规划D1-07地块、西至规划D1-06地块、北至规划D1-03地块 |
| 年限： | 40年 | 土地用途： | 零售商业用地 | 项目名称： | |
| 成交价： | *元 | 受让单位： | (略) (略) | ||
| 备注： | 1、公共服务设施、公共空间建设要求：本地块内设置1条宽度不小于2米东西向公共通道，公共通道走向不可变，线型可微调，相邻的端口需对齐，两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。2、其他土地、规划建设条件： （1）商业建筑的分隔面积在150平方米以上的比例应不小于商业建筑面积的80%（地上及地下的商业应分别满足该要求，不含酒店），单间商业开间不得小于6米。（2）D1、D4、C1、C2、C3、C6等街坊内的规划地块需统一规划、统一设计，同一建设主体开发范围内，在建设项目规划管理阶段，允许地块内部相关设施及开放空间在满足风貌保护要求，且数量、规模不减少的前提下，在范围 (略) ；在满足风貌保护要求且总量平衡、高度不突破的前提下，范围内的建筑面积可进行统筹，绿地率、停车位指标可随建筑面积指标调整而同步调整，每个地块的调整幅度不得超过地块规划建筑面积的10%。（3）其他相关规划建设要求按照《 (略) (略) 青浦新城QPC*（中三）单元控制性详细规划 K1、K2 等街坊（青浦老城厢历史文 (略) 保护规划 K1、K2 等街坊）局部调整； (略) (略) 青浦新城 QPC*（中三）单元 01、02 等街坊控制性详细规划》附加图则实施。3、后续开发建设要求：受让人须在已经批准的控制性详细规划附加图则 (略) 保护规划基础上进行方案设计，经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。 4、保护保留建筑要求：本合同项下出让宗地中需保护、保留建筑（包括文物保护单位及优秀历史建筑）的位置： 按已经批准 (略) 保护规划执行，建筑面积：3100.00平方米，房屋用途：住宅、工业仓储，受让人应按以下约定保护、利用和管理上述建筑：（1）按《中华人民共和国文物保护法》相关要求执行，其中，总建筑面积约800平方米的文物保护点无偿移 (略) 人民政府盈浦街 (略) 。（2）地块内各类历史建筑总建筑面积约为0.*平方米，其中，文物保护点总建筑面积约0.*平方米、需要保留的历史建筑总建筑面积约为0.*平方米，具体以实测为准。（3）地块内的建设活动，因历史风貌保护需要，建筑间距、退让、面宽、密度等无法达到相关规定的，可以经历 (略) 和优秀历史建筑保护专家委员会论证后，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。（4）规划地块中新建建筑高度遵循图则高度控制要求，原址保留的建筑若建筑高度突破高度控制要求，按现状高度控制。5、绿化管理要求：本合同项下出让宗地中的绿地率为 20%，绿化面积不小于1601.27平方米，受让人应按以下约定建设及管理：（1）按照《绿地设计标准》（DG/TJ 08-15-2020 J *-2020）执行。（2）低于50m的平屋顶应实施屋顶绿化，面积不低于建筑物占地面积的30%。（3）该项目涉及1株古树和1株古树后续资源，分别为编号1042榉树，树龄约100年（二级保护），树高约10米，胸围约160厘米，冠幅约12.5米；编号为18-084榉树，树龄约80年（三级保护），树高约8米，胸围约114厘米，冠幅约10米。受让人在地块开发建设中应根据《 (略) 古树名木和古树后续资源保护条例》、古树保护规划和《 (略) 古树名木建设时期保护实施意见-2011》中的相关规定执行。6、自持物业要求： 受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计6405.088平方米以上）的商业物业。7、节能、节地等资源能源节约要求：（1）本合同项下出让宗地装配式建筑面积的比例为： 100%，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，应按以下规定建设及管理：按《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》(沪建建材(2019)97号)、《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》(沪建旧改联(2023)94号)执行要求落实装配式建筑。（2）项目应按照《 (略) 住房和城乡建设管理委员会 (略) 绿色建设设计管理工作的通知》（沪建建材[2021]337号），出让宗地中建筑应当达到不低于二星级绿色建筑标准。（3）项目应进行可再生能源太阳能光伏设计，光伏安装面积不低于屋面面积的30%。8、BIM、 (略) 建设要求：（1）按照《关于进一 (略) 建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联[2017]326号）等文件，项目全过程应采用BIM技术。（2） (略) 要求：年径流总量控制率：75%、年径流污染控制率：53%，具体指 (略) 住房城乡建设管理委正式同意的《 (略) （管委会） (略) 建设规划（2018-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并 (略) 建设有关要求。 |
二、公示期：2025年01月21日 至 2025年01月25日
三、该宗地双方已签订成交确认书，在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定
八、 联系方式：
联系单位： (略) (略) 规划和 (略)
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