长沙市南雅中学长沙市南雅中学物业服务合同公告
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长沙市南雅中学长沙市南雅中学物业服务合同公告
（3）工作时间安排：
①配电间值班要做到24小时有人职守。
②周末及其他假期必须安排一名维修人员值班，专干根据维修完成情况可安排维修人员加班完成平时不方便完成的维修任务。
③寒暑假的安排：由主管制定维修计划，报相关领导审核后按维修方案执行。按质按量完成维修任务后留一名值班人员，其余人员可安排休息。
1.9.4 宿舍管理服务
（1）服务要求：
①遵纪守法，遵守学校各项规章制度，服从公司和学校工作安排，团结协作，文明向上，关心爱护学生，积极、认真、主动开展工作；
②严格按学校作息时间和学校寄宿生管理中心对生活老师的岗位职责要求开展工作；
③不得发生安全责任事故；
④学生及家长反响好，满意率在80%以上，不满意率在2%以下；
⑤寝室 (略) 域卫生状况好，文化氛围健康而丰富；
⑥处理寝室内突发事件程序正确且及时、高效；
⑦各类过程资料、专项资料全面且详实。
⑧不能拿学生、学校物品回家或送别人，爱护学校财产，实行节约原则。
⑨发现学生精神状态不对或者身体不舒服时及时送医务室。配合医务室的安排，处理好问题。视情况的程度进行上报。一旦有出现安全事故，及时向医务室和领导汇报。
⑩下雨天,随时做好学生回寝室换衣物、鞋子等情况。
?未尽事项服从学校安排。
1.9.5电教维修管理人员服务职责
①做好学校电教设备的维修、维护工作。
②学校电教室的日常管理，制定电教设备管理制度。
③指导学校师生正确使用电教设备。
④协助学校完成各类活动的电器设备的调式，使用。
1.9.6司机服务职责
①司机证件齐全有效，符合准驾车型。
②上班时间内，按学校要求驾驶车辆。遵守校方所有规定，尽忠职守，维护学校利益。
③每天出车前必须检查车辆是否正常，发现问题及时维修，同时向主管领导报告。
④车辆行驶时，须遵守交通规则，严禁违规停车，严禁超速，超载，严禁酒后驾车，疲劳开车。
⑤爱护车辆，定时保养车辆，如换机油、检查轮子等，要保证车辆安全性能，保持车内外干净整洁。
⑥不得弄虚作假虚报油费、维修费用等，一经发现，依情节轻重给 (略) 理。
1.9.7体育器材管理服务职责
①根据场馆开放时间及时开关体育馆各场所门窗水电。
②保管好体育馆内设施设备，确保正常教学。
③管理好体育器材，为体育教学、体育训练服务，保证体育活动正常进行。
④定期检查，草拟体育器材添置计划，易损物品及时报告添置。
⑤体育设施、器材分类、编号、登记、保管工作。
⑥协助任课老师做好体育课所需器材准备工作，做好器材出借、回收、清点工作并记录。
2.人员配置要求项目经理1人，助理1人，维修工9人，保洁主管1人，保洁员16人，绿化工3人，宿管老师18人，体育器材管理员2人，司机1人，电教管理员1人，共计53人。
2.2服务人员要求：
/
4.支付形式：国库集中支付无
（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起7日内组织验收物业管理服务。
服务履约验收内容：双 (略) 理。
八、*方的权利和义务4、负责提供日常使用的保洁工具和材料（如垃圾桶、垃圾推车、人字楼梯等），以及日常保洁、工程维修材料、绿化工具等。
5、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起20日内与*方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在*方管理期满时予以收回。
6、因学校举行大、小型活动时，*方应将活动方案及时提交*方，*方需全力配合，确保活动的有序、安全。
九、*方的权利和义务4、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理，为员工购买保险，必须实施专业培训与教育。
5、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。
6、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报*方和有关部门批准后方可实施。
7、对其员工管理 (略) 政府的有关规定及*方有关的要求，员工入职时，*方需向*方提供员工备案资料复印件，以便于学校及时了解和备案。
8、所配驻的物业服务人员素质需达到服务要求。*方应具有优质用人计划奖补制度，适当提高优秀人才待遇。
9、开展意见调查，*方定期发放意见调查表，征求学校的意见，了解对物业管理的需求，确保服务到位。
10、在合同执行期间，*方人员工作时若发生工伤或意外伤害，由*方承担全部民事责任，*方不承担任何责任。
11、本合同终止时，*方须向*方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受*方指定专业机构的移交审核。向*方移交时，要确保各项设施的性能良好。
十、违约责任3、如因*方管理不善，造成重大经济损失，经第三方专业机构认定，*方有权终止本合同，并追究*方的经济责任。
4、*方未完成合同规定的各项管理目标，*方可发出警告或整改通知，*方连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的，视为*方无能力继续履行合同，*方有权终止合同。
十一、成本补偿和风险分担约定/
十三、合同变更、中止或者终止合同/
十四、解决合同纠纷的方式3、服务期限三年，即2025年2月1日至2028年1月31日，合同一年一签。本次签订合同为第1年，自2025年2月1日至2026年1月31日止。
十六、合同文件构成| *方（公章）： | (略) 政府招标采购人(*方) (略) | *方（公章）： | (略) 政府招标供应商(*方) (略) |
| 法定代表人： | 李彭超 | 法定代表人： | 黄长 |
| 委托代理人： | 熊小强 | 委托代理人： | 易大舟 |
（3）工作时间安排：
①配电间值班要做到24小时有人职守。
②周末及其他假期必须安排一名维修人员值班，专干根据维修完成情况可安排维修人员加班完成平时不方便完成的维修任务。
③寒暑假的安排：由主管制定维修计划，报相关领导审核后按维修方案执行。按质按量完成维修任务后留一名值班人员，其余人员可安排休息。
1.9.4 宿舍管理服务
（1）服务要求：
①遵纪守法，遵守学校各项规章制度，服从公司和学校工作安排，团结协作，文明向上，关心爱护学生，积极、认真、主动开展工作；
②严格按学校作息时间和学校寄宿生管理中心对生活老师的岗位职责要求开展工作；
③不得发生安全责任事故；
④学生及家长反响好，满意率在80%以上，不满意率在2%以下；
⑤寝室 (略) 域卫生状况好，文化氛围健康而丰富；
⑥处理寝室内突发事件程序正确且及时、高效；
⑦各类过程资料、专项资料全面且详实。
⑧不能拿学生、学校物品回家或送别人，爱护学校财产，实行节约原则。
⑨发现学生精神状态不对或者身体不舒服时及时送医务室。配合医务室的安排，处理好问题。视情况的程度进行上报。一旦有出现安全事故，及时向医务室和领导汇报。
⑩下雨天,随时做好学生回寝室换衣物、鞋子等情况。
?未尽事项服从学校安排。
1.9.5电教维修管理人员服务职责
①做好学校电教设备的维修、维护工作。
②学校电教室的日常管理，制定电教设备管理制度。
③指导学校师生正确使用电教设备。
④协助学校完成各类活动的电器设备的调式，使用。
1.9.6司机服务职责
①司机证件齐全有效，符合准驾车型。
②上班时间内，按学校要求驾驶车辆。遵守校方所有规定，尽忠职守，维护学校利益。
③每天出车前必须检查车辆是否正常，发现问题及时维修，同时向主管领导报告。
④车辆行驶时，须遵守交通规则，严禁违规停车，严禁超速，超载，严禁酒后驾车，疲劳开车。
⑤爱护车辆，定时保养车辆，如换机油、检查轮子等，要保证车辆安全性能，保持车内外干净整洁。
⑥不得弄虚作假虚报油费、维修费用等，一经发现，依情节轻重给 (略) 理。
1.9.7体育器材管理服务职责
①根据场馆开放时间及时开关体育馆各场所门窗水电。
②保管好体育馆内设施设备，确保正常教学。
③管理好体育器材，为体育教学、体育训练服务，保证体育活动正常进行。
④定期检查，草拟体育器材添置计划，易损物品及时报告添置。
⑤体育设施、器材分类、编号、登记、保管工作。
⑥协助任课老师做好体育课所需器材准备工作，做好器材出借、回收、清点工作并记录。
2.人员配置要求项目经理1人，助理1人，维修工9人，保洁主管1人，保洁员16人，绿化工3人，宿管老师18人，体育器材管理员2人，司机1人，电教管理员1人，共计53人。
2.2服务人员要求：
/
4.支付形式：国库集中支付无
（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起7日内组织验收物业管理服务。
服务履约验收内容：双 (略) 理。
八、*方的权利和义务4、负责提供日常使用的保洁工具和材料（如垃圾桶、垃圾推车、人字楼梯等），以及日常保洁、工程维修材料、绿化工具等。
5、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起20日内与*方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在*方管理期满时予以收回。
6、因学校举行大、小型活动时，*方应将活动方案及时提交*方，*方需全力配合，确保活动的有序、安全。
九、*方的权利和义务4、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理，为员工购买保险，必须实施专业培训与教育。
5、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。
6、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报*方和有关部门批准后方可实施。
7、对其员工管理 (略) 政府的有关规定及*方有关的要求，员工入职时，*方需向*方提供员工备案资料复印件，以便于学校及时了解和备案。
8、所配驻的物业服务人员素质需达到服务要求。*方应具有优质用人计划奖补制度，适当提高优秀人才待遇。
9、开展意见调查，*方定期发放意见调查表，征求学校的意见，了解对物业管理的需求，确保服务到位。
10、在合同执行期间，*方人员工作时若发生工伤或意外伤害，由*方承担全部民事责任，*方不承担任何责任。
11、本合同终止时，*方须向*方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受*方指定专业机构的移交审核。向*方移交时，要确保各项设施的性能良好。
十、违约责任3、如因*方管理不善，造成重大经济损失，经第三方专业机构认定，*方有权终止本合同，并追究*方的经济责任。
4、*方未完成合同规定的各项管理目标，*方可发出警告或整改通知，*方连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的，视为*方无能力继续履行合同，*方有权终止合同。
十一、成本补偿和风险分担约定/
十三、合同变更、中止或者终止合同/
十四、解决合同纠纷的方式3、服务期限三年，即2025年2月1日至2028年1月31日，合同一年一签。本次签订合同为第1年，自2025年2月1日至2026年1月31日止。
十六、合同文件构成| *方（公章）： | (略) 政府招标采购人(*方) (略) | *方（公章）： | (略) 政府招标供应商(*方) (略) |
| 法定代表人： | 李彭超 | 法定代表人： | 黄长 |
| 委托代理人： | 熊小强 | 委托代理人： | 易大舟 |
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