(略) 1号地鸡洲配建物业项目、 (略) 1号地永丰配建物业项目设计施工总承包

评标报告

广东 (略)

(略)

评 标 委 员 会

2025年02月12日

一、项目概况与招标范围

（一）建设地点： (略) (略) 。

（二）建设规模：本项目包括 (略) 1号地鸡洲配建物业项目、 (略) 1号地永丰配建物业项目两个独立项目。

（1） (略) 1号地永丰配建物业项目

该项目建设性质为商业，项目功能主要包括办公、公寓及商业，用地面积约*.44平方米，总建筑面积约*.22平方米，项目计容面积*平方米，包括1栋办公楼，高度约92.9m；2栋商业，高度约22.8m；1栋公寓，高度约67.4m；同时设置二、三层连廊系统连接各裙楼商业，及一、二层地下车库。

（2） (略) 1号地鸡洲配建物业项目

该项目建设性质为商业，项目功能主要包括办公、公寓、酒店及商业，用地面积约*.97平方米，总建筑面积约*.81平方米，项目计容面积*平方米。1栋办公楼，高度约97.1m，3栋商业（其中2栋高度约22.8m，1栋约高度约12.8m），1栋公寓，高度约86.0m；一栋酒店，高度约57.4m.同时设置二、三层连廊系统连接各裙楼商业，及一、二层地下车库。

项目建设规模及内容以最终批准的施工图以及工程量清单为准。

二、招标过程

按有关规定，本项目采用资格后审的方式进行公开招标。

（一）招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载

本次招标公告同时在广东省招标 (略) 、广 (略) （ (略) ）、 (略) (略) 网上发布，进行公开招标。投标人可于2025年1月1日至投标截止时间 (略) 公共资 (略) 下载招标文件、图纸等资料。

（二）补遗书发放和变更公告发布情况

（三）投标文件的递交

至投标文件递交截止时间（北京时间：2025-02-1209:30:00时）止，本项目共有9家单位按时提交了投标文件。

（四）开标会

1、开标会于2025年2月12日09:30时（北京时间） (略) (略) 开标室405准时举行，广东 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 等有关代表参加了开标会议。

2、开标会流程

招标代理机构根据招标文件的规定按下列程序进行开标：

（1）宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员；

（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；

（3）招标人或招标代理宣布投标人开始解密；

（4）投标人持CA锁解密；

（5）招标人或招标代理对投标文件进行解密；

（6）公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）；

（7）唱标；

（8）核验投标保证金递交等情况；

（9）设计部分抽取相关参数

招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，抽取结果为：合理平均值；

招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同号码（分别为K1、K2、K3，抽取结果为K1=8.20%,K2=9.60%,K3=7.80%，），3个号码的平均值即为下浮率K:8.53%；

招标人通过电脑随机的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值，设计F1值抽取结果为0.45，经计算F2值为0.9；

（10）施工部分抽取相关参数

招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，抽取结果为：综合平均值；

招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同号码（分别为K1、K2、K3，抽取结果为K1=3.40%,K2=1.00%,K3=2.00%），3个号码的平均值即为下浮率K:2.13%；

招标人通过电脑随机的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值，设计F1值抽取结果为0.80，经计算F2值为1.6；

（11）开标结束。

3、开标情况

三、评标工作

（一）采用的资格审查方式及评标办法

本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为评标定标分离法，详见招标文件第四章评标办法。

（二）评标委员会组成

本项目的评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由6名评标专家和3名招标人代表组成。评标专家于2025年02月11日在广东省综合评标评审专家库中随机抽取，评标委员会于2025年02月12日10:0 (略) (略) 集中并开展评标工作。由评标委员会负责评标并向招标人推荐定标候选人，评标委员会推荐一名评标专家担任评标委员会组长，负责组织评标工作。

评标委员会成员名单如下：

评标委员会组长：点击查看>>点击查看>>；

评标委员会成员：点击查看>>**、点击查看>>**、点击查看>>**、点击查看>>**、点击查看>>**、点击查看>>**、点击查看>>**、点击查看>>**。

（三）评标过程的监督和见证

(略) (略) 政务服务和 (略) 对整个评标过程进行了监督， (略) (略) 对整个评标过程进行了见证。

（四）评标程序

评标委员会按如下程序进行了评审：

1、初步评审

初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告“四、否决投标的情况说明”。

（1）形式评审

评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查，8家投标人的形式评审结论为合格，1家投标人形式评审结论为不合格。详见《形式评审汇总表》。

（2）资格评审

评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查，8家投标人的资格评审结论为合格，没有投标人资格评审结论为不合格。详见《资格评审汇总表》。

（3）响应性评审

评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审查，7家投标人的响应性评审结论为合格，1家投标人响应性评审结论为不合格。详见《响应性评审汇总表》。

2、详细评审

根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件进行综合评估，综合评估按照两阶段进行，按照投标人综合评估得分由高到低的顺序推荐3个定标候选人。

（1）第一阶段评审

评标委员会对通过初步评审的投标文件进行技术标评分和资信标评分，详见《技术标评分汇总表》、《资信标评分汇总表》。

根据招标文件的约定，对设计部分（资信标+技术标）评审总得分×设计部分权重值（50%）+施工部分（资信标+技术标）评审总得分×施工部分权重值（50%）≥[设计部分（资信标+技术标）总分×设计部分权重值+施工部分（资信标+技术标）总分×施工部分权重值]的75%的投标人进入第二阶段评审。

当进入第一阶段的有效投标人≥3且≤7个时，直接对所有有效投标人的资信标、技术标、经济标进行综合评审打分，按投标人得分由高到低的顺序推荐定标候选人。

进入第二阶段评审的投标人具体名单如下：

（2）第二阶段评审

根据招标文件的规定，评标委员会对入围第二阶段的所有投标人的经济标进行评审，详见《经济标评分汇总表》。

本项目设置风险控制价，风险控制价为：*.70元；其中，设计费风险控制价为：*.71元，施工建安费风险控制价为：*.99元。根据招标文件要求，投标报价低于风险控制价的，不参与评标基准价的计算，但仍参与经济标的计算。经评审，所有进入第二阶段评审的投标报价均高于风险控制价，并参与评标基准价的计算。

【本项目不执行中小企业优惠政策】

3、算术性修正

本次评标无需进行算术性修正。

4、澄清、说明、补正事项

本次评标无需进行澄清、说明、补正事项。

5、表决情况说明

无

四、否决投标的情况说明

本项目否决投标情况如下：

五、串通投标情形的评审情况说明

本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。

六、经评审的投标人排序

评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名。详见《综合得分汇总表》。

七、定标候选人名单

评标委员会根据招标文件规定推荐本项目定标候选人名单如下：

八、其他需要说明的情况

无

(略) 1号地鸡洲配建物业项目、 (略) 1号地永丰配建物业项目设计施工总承包招标评标委员会

2025年02月12日

(略) 1号地鸡洲配建物业项目、 (略) 1号地永丰配建物业项目设计施工总承包

评标报告

广东 (略)

(略)

评 标 委 员 会

2025年02月12日

一、项目概况与招标范围

（一）建设地点： (略) (略) 。

（二）建设规模：本项目包括 (略) 1号地鸡洲配建物业项目、 (略) 1号地永丰配建物业项目两个独立项目。

（1） (略) 1号地永丰配建物业项目

该项目建设性质为商业，项目功能主要包括办公、公寓及商业，用地面积约*.44平方米，总建筑面积约*.22平方米，项目计容面积*平方米，包括1栋办公楼，高度约92.9m；2栋商业，高度约22.8m；1栋公寓，高度约67.4m；同时设置二、三层连廊系统连接各裙楼商业，及一、二层地下车库。

（2） (略) 1号地鸡洲配建物业项目

该项目建设性质为商业，项目功能主要包括办公、公寓、酒店及商业，用地面积约*.97平方米，总建筑面积约*.81平方米，项目计容面积*平方米。1栋办公楼，高度约97.1m，3栋商业（其中2栋高度约22.8m，1栋约高度约12.8m），1栋公寓，高度约86.0m；一栋酒店，高度约57.4m.同时设置二、三层连廊系统连接各裙楼商业，及一、二层地下车库。

项目建设规模及内容以最终批准的施工图以及工程量清单为准。

二、招标过程

按有关规定，本项目采用资格后审的方式进行公开招标。

（一）招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载

本次招标公告同时在广东省招标 (略) 、广 (略) （ (略) ）、 (略) (略) 网上发布，进行公开招标。投标人可于2025年1月1日至投标截止时间 (略) 公共资 (略) 下载招标文件、图纸等资料。

（二）补遗书发放和变更公告发布情况

（三）投标文件的递交

至投标文件递交截止时间（北京时间：2025-02-1209:30:00时）止，本项目共有9家单位按时提交了投标文件。

（四）开标会

1、开标会于2025年2月12日09:30时（北京时间） (略) (略) 开标室405准时举行，广东 (略) 、 (略) (略) 、 (略) 等有关代表参加了开标会议。

2、开标会流程

招标代理机构根据招标文件的规定按下列程序进行开标：

（1）宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员；

（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；

（3）招标人或招标代理宣布投标人开始解密；

（4）投标人持CA锁解密；

（5）招标人或招标代理对投标文件进行解密；

（6）公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）；

（7）唱标；

（8）核验投标保证金递交等情况；

（9）设计部分抽取相关参数

招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，抽取结果为：合理平均值；

招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同号码（分别为K1、K2、K3，抽取结果为K1=8.20%,K2=9.60%,K3=7.80%，），3个号码的平均值即为下浮率K:8.53%；

招标人通过电脑随机的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值，设计F1值抽取结果为0.45，经计算F2值为0.9；

（10）施工部分抽取相关参数

招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，抽取结果为：综合平均值；

招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同号码（分别为K1、K2、K3，抽取结果为K1=3.40%,K2=1.00%,K3=2.00%），3个号码的平均值即为下浮率K:2.13%；

招标人通过电脑随机的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值，设计F1值抽取结果为0.80，经计算F2值为1.6；

（11）开标结束。

3、开标情况

三、评标工作

（一）采用的资格审查方式及评标办法

本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为评标定标分离法，详见招标文件第四章评标办法。

（二）评标委员会组成

本项目的评标工作由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由6名评标专家和3名招标人代表组成。评标专家于2025年02月11日在广东省综合评标评审专家库中随机抽取，评标委员会于2025年02月12日10:0 (略) (略) 集中并开展评标工作。由评标委员会负责评标并向招标人推荐定标候选人，评标委员会推荐一名评标专家担任评标委员会组长，负责组织评标工作。

评标委员会成员名单如下：

评标委员会组长：点击查看>>点击查看>>；

评标委员会成员：点击查看>>**、点击查看>>**、点击查看>>**、点击查看>>**、点击查看>>**、点击查看>>**、点击查看>>**、点击查看>>**。

（三）评标过程的监督和见证

(略) (略) 政务服务和 (略) 对整个评标过程进行了监督， (略) (略) 对整个评标过程进行了见证。

（四）评标程序

评标委员会按如下程序进行了评审：

1、初步评审

初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告“四、否决投标的情况说明”。

（1）形式评审

评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查，8家投标人的形式评审结论为合格，1家投标人形式评审结论为不合格。详见《形式评审汇总表》。

（2）资格评审

评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查，8家投标人的资格评审结论为合格，没有投标人资格评审结论为不合格。详见《资格评审汇总表》。

（3）响应性评审

评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审查，7家投标人的响应性评审结论为合格，1家投标人响应性评审结论为不合格。详见《响应性评审汇总表》。

2、详细评审

根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件进行综合评估，综合评估按照两阶段进行，按照投标人综合评估得分由高到低的顺序推荐3个定标候选人。

（1）第一阶段评审

评标委员会对通过初步评审的投标文件进行技术标评分和资信标评分，详见《技术标评分汇总表》、《资信标评分汇总表》。

根据招标文件的约定，对设计部分（资信标+技术标）评审总得分×设计部分权重值（50%）+施工部分（资信标+技术标）评审总得分×施工部分权重值（50%）≥[设计部分（资信标+技术标）总分×设计部分权重值+施工部分（资信标+技术标）总分×施工部分权重值]的75%的投标人进入第二阶段评审。

当进入第一阶段的有效投标人≥3且≤7个时，直接对所有有效投标人的资信标、技术标、经济标进行综合评审打分，按投标人得分由高到低的顺序推荐定标候选人。

进入第二阶段评审的投标人具体名单如下：

（2）第二阶段评审

根据招标文件的规定，评标委员会对入围第二阶段的所有投标人的经济标进行评审，详见《经济标评分汇总表》。

本项目设置风险控制价，风险控制价为：*.70元；其中，设计费风险控制价为：*.71元，施工建安费风险控制价为：*.99元。根据招标文件要求，投标报价低于风险控制价的，不参与评标基准价的计算，但仍参与经济标的计算。经评审，所有进入第二阶段评审的投标报价均高于风险控制价，并参与评标基准价的计算。

【本项目不执行中小企业优惠政策】

3、算术性修正

本次评标无需进行算术性修正。

4、澄清、说明、补正事项

本次评标无需进行澄清、说明、补正事项。

5、表决情况说明

无

四、否决投标的情况说明

本项目否决投标情况如下：

五、串通投标情形的评审情况说明

本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。

六、经评审的投标人排序

评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名。详见《综合得分汇总表》。

七、定标候选人名单

评标委员会根据招标文件规定推荐本项目定标候选人名单如下：

八、其他需要说明的情况

无

(略) 1号地鸡洲配建物业项目、 (略) 1号地永丰配建物业项目设计施工总承包招标评标委员会

2025年02月12日