服务类

项目名称： (略) (略) 齐家镇曙光村乡村振兴项目运营管理

服务需求：齐家镇曙光村乡村振兴项目运营管理服务（详见招标文件第五章服务需求）

合同履行期限：10年

一、项目情况

曙光村曙光屯运营服务的项目有：民宿项目（7栋）；综合服务中心、曙光村人居环境改造提升项目、曙光村乡村振兴示范项目（ (略) 、边沟、围墙及污水收集）、齐家镇“百村提升”项目 （强电、弱电、栈道、边沟）、曙光村美丽乡村提质增效项目（绿化、亮化）、观测塔项目、曙光村绿色水稻基地晾晒场项目、曙光村稻田有轨小火车建设项目、齐家镇乡村振兴设备设施采购服务工程等。

二、委托经营合同主要条款

为确保达成合作、推进项目正式运营， (略) 如下：

1.鉴于乡村文旅项目投资大、回收周期长等特点，为保持项目持续、稳定、健康运营，计划招标人运营服务的期限为10年，运营期限自2025年1月起至 2034年12月止（具体实施运营期限按照招标后时间节点确定）。

2.鉴于乡村旅游投资风险较高、回报率低、运营难度大等特点，考虑到项目运营初期的风险和不确定性，同时为支持、鼓励企业将该项目做大做强，计划将10年合作期划分为培育、巩固、提升三个阶段，本项目招标为培育期。

第一阶段：2025年—2027年为培育期，采取保底性收费，即2025年的委托运营收费金额为(略)元，以后每年递增(略)元，即2026年为(略)元，2027年为(略)元。培育期内产生的资金收益为曙光村保底，产生的资产性投入归资产所有权单位，确保国有资产保值增值。第二阶段：2028年—2030年为巩固期，运营单位结合项目特点、市场情况，持续巩固项目运营，保障项目持续稳定取得经济效益。按照招标人要求，进入第二阶段巩固期前由招标人组织专业机构实施询价工作，市场询价后确定巩固期三年里每年的委托运营费用的金额，第三阶段：2031年—2034年为提升期，对项目进行更新、改造、提升，确保项目持续健康稳定运营。按照招标人要求，进入第三阶段提升期前由招标人组织专业机构实施询价工作，市场询价后确定提升期四年里每年的委托运营费用的金额。

委托时限采用3年+3年+4年的委托形式

第一个三年委托时间：2025年2月26日至2028年2月25日（培育期）

第二个三年委托时间：2028年2月26日至2031年2月25日（巩固期）

最后一个四年委托时间：2031年2月26日至2035年2月25日（提升期）

3.履约完成或因不可抗力原因导致协议终止时，(略)方所投入资产无偿归给(略)方所有。

4.为约束运营方对项目持续投入并稳定健康运营，设定运营指标，运营方培育期内固定资产投资不低于(略)元，此外每年运营投入不少于(略)元，客流量不低于(略)人次。第三方运营单位每年投入的固定资质金额必须按照招标人的要求经专业 (略) 出具的权威的资产评估报告来确认投入的固定资产金额。

5.为约束运营方，收取履约保证金(略)元或以保函等有效形式进行担保。

服务类

项目名称： (略) (略) 齐家镇曙光村乡村振兴项目运营管理

服务需求：齐家镇曙光村乡村振兴项目运营管理服务（详见招标文件第五章服务需求）

合同履行期限：10年

一、项目情况

曙光村曙光屯运营服务的项目有：民宿项目（7栋）；综合服务中心、曙光村人居环境改造提升项目、曙光村乡村振兴示范项目（ (略) 、边沟、围墙及污水收集）、齐家镇“百村提升”项目 （强电、弱电、栈道、边沟）、曙光村美丽乡村提质增效项目（绿化、亮化）、观测塔项目、曙光村绿色水稻基地晾晒场项目、曙光村稻田有轨小火车建设项目、齐家镇乡村振兴设备设施采购服务工程等。

二、委托经营合同主要条款

为确保达成合作、推进项目正式运营， (略) 如下：

1.鉴于乡村文旅项目投资大、回收周期长等特点，为保持项目持续、稳定、健康运营，计划招标人运营服务的期限为10年，运营期限自2025年1月起至 2034年12月止（具体实施运营期限按照招标后时间节点确定）。

2.鉴于乡村旅游投资风险较高、回报率低、运营难度大等特点，考虑到项目运营初期的风险和不确定性，同时为支持、鼓励企业将该项目做大做强，计划将10年合作期划分为培育、巩固、提升三个阶段，本项目招标为培育期。

第一阶段：2025年—2027年为培育期，采取保底性收费，即2025年的委托运营收费金额为(略)元，以后每年递增(略)元，即2026年为(略)元，2027年为(略)元。培育期内产生的资金收益为曙光村保底，产生的资产性投入归资产所有权单位，确保国有资产保值增值。第二阶段：2028年—2030年为巩固期，运营单位结合项目特点、市场情况，持续巩固项目运营，保障项目持续稳定取得经济效益。按照招标人要求，进入第二阶段巩固期前由招标人组织专业机构实施询价工作，市场询价后确定巩固期三年里每年的委托运营费用的金额，第三阶段：2031年—2034年为提升期，对项目进行更新、改造、提升，确保项目持续健康稳定运营。按照招标人要求，进入第三阶段提升期前由招标人组织专业机构实施询价工作，市场询价后确定提升期四年里每年的委托运营费用的金额。

委托时限采用3年+3年+4年的委托形式

第一个三年委托时间：2025年2月26日至2028年2月25日（培育期）

第二个三年委托时间：2028年2月26日至2031年2月25日（巩固期）

最后一个四年委托时间：2031年2月26日至2035年2月25日（提升期）

3.履约完成或因不可抗力原因导致协议终止时，(略)方所投入资产无偿归给(略)方所有。

4.为约束运营方对项目持续投入并稳定健康运营，设定运营指标，运营方培育期内固定资产投资不低于(略)元，此外每年运营投入不少于(略)元，客流量不低于(略)人次。第三方运营单位每年投入的固定资质金额必须按照招标人的要求经专业 (略) 出具的权威的资产评估报告来确认投入的固定资产金额。

5.为约束运营方，收取履约保证金(略)元或以保函等有效形式进行担保。