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茜坑水库库区安全及物业服务采购

采购
广东省-深圳市
发布：2020-11-25

内容

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茜坑水库库区安全及物业服务采购

( 茜坑水库库区安全及物业服务 )需求公示

* 、项目概况

茜坑水库为中型调蓄水源水库，由1座主坝和4座副坝组成，集雨面积4. * km2， * 级水源保护区面积4. * km2；观澜河引水工程 (略) 、引水渠等设施。为了 (略) 以及水库有 * 个好的办公环境， (略) * 负责水库的物业管理和 * 级水源保护区管理及安保服务工作， (略) 及配套的设施设备 (略) 维修、养护、管理，维护管理区域内的环境卫生、库区安全及水库 * 级水源保护区管理。

* 、服务范围

对茜 (略) 所辖范围的安保工作和 * 级水源保护区管理以及物业管理。

* 、服务期限

1年（ * 日－－ * 日）

* 、服务标准及要求

项目供应商须制定《库区安全管理服务工作实施方案》、《岗位作业指导书》作为该项目开展实施的指导依据，供应商及派驻采购方的保安员必须严格按照《 (略) 省保安服务管理条例》、《 (略) 省保安服务管理条例实施细则》及国家、省、市法律法规、 (略) 职责，严格遵守项目采购方的相关管理规定，执行落实服务范围内的保安服务工作。按照省政府批准文件（粤府函[ * ] * 号）及 (略) 市政府印发的《 (略) 市人民政府关于调整 (略) 市饮用水水源保护区的通知》(深府〔 * 〕 * 号)精神，做好茜坑 * 级水源保护区的的管理服务工作。
（ * ）项目人员配置及其素质要求
1、项目配备人员不少于 * 名，其中水源管理人员人员不少于 * 人（ (略) 长1人、安全员（持有电工证）1名，至少配置2名人员具有水上船只驾驶资格证，水利水电专业或水文专业技术人员1名，要求本科以上学历），绿化管养、保洁人员不少于5人。
2、配置项目负责人1人，负责全面工作， (略) ，具有注册物业管理工程师证书。
（ * ）水库安保服务要求:
1.人员要求
(1) * 官端正，身体健康， * 岁以下。
(2)初中以上文化水平。
(3)注重仪容仪表，文明执勤，礼貌服务。
(4)所有人员培训合格并持证上岗。
(5)热爱安保工作，具有较强的工作责任心，并具有敏锐的洞察力。
(6)遵纪守法，没有违法犯罪前科。
(7)纪律性强，保证绝对遵守项目采购方的工作规 (略) 管理规定。
2.项目派驻保安人员的保障要求
（1）统 (略) 规定的带标志的保安制服，包括春、夏、秋、冬装及反光衣、工作用皮鞋；办公楼值班岗着白衬衫、黑裤、黑皮鞋（按需设置）。
（2）配备足够的雨衣、雨鞋、探照灯。
（3）配备能适应项目采购人安保工作需要的保安器械（胶警棍、警用头盔等）。
（4）确保值班岗位人 (略) 能正常使用的对讲机。
（5）配备能适应安保工作需要的交通工具（ (略) 车、巡逻摩托车、巡逻检查用机动车等）。
（6）派驻人员必须是已签订劳动合同的人员，并购买人身意外伤害保险、社会保险及国家政策规定的其他必须购买的保险。
（7）派驻人员的工资、福利、社保等不得低于 (略) 市用工的法定标准，投标人在报价时应予充分测算。
（8）保安员保安服务费，生活、交通租赁费用、对讲机使用费用等投标人应在投标报价时包含该费用。
（9）供应商依据采购人项目服务要求完成安保工作，因此产生的加班费及其他费用应在投标报价时包含。
3.保安服务工作内容及要求
（1）采购人安保服务范围有茜坑水库 * 级水源保护区及管理区。
（2）采购人日常设定安保工作点有茜坑水库 * 级水源保护区及 (略) ，安 (略) 全天候 * 小时不间断的驻守或巡逻。
（3）供应 (略) 安保工作相关制度，落实安保岗位责任制，防止服务区域内的设施设备遭受人为破坏，为安保工作责任区提供人身安全和财产安全保障。
（4）发生在安保责任区域内的治安事件、刑事案件和自然灾害事故， (略) 理并报告采购方和当地公安机关，采取措施 (略) ，协助公安机关调查各类治安、刑事案件， (略) 理责任范围内的其它突发事件。
（5）协助采购人制定管理区域安全防范工作制度，落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患，及时报告采 (略) 理。
（6）供应商需对采购人提供的安保 (略) 安全防卫,及时发现并制止偷盗、抢劫 (略) 为,确保正常的生产秩序、办公秩序、生活秩序和安全秩序。
（7）加强对水源保护区及管理区的安全防范工作,严禁无关人员进入管理区内,发 (略) 理并上报采购方。对 (略) 登记、核查、引导,指挥车辆停泊等。
（8）严格按照采购人要求做好值勤、执勤、检查（查岗）记录；
（9）对 (略) 理:①立即汇报;②采取有效措施防止事态扩大;③听从采购人指挥,参加对 (略) 理。
（ * ） (略) 承担的茜坑水库 * 级水源保护区的森林防火巡防工作，要做到及时发现、制止、报告和初期火灾隐患源的有效控制。
（ * ）对采购人责任区内的反恐安防事件苗 (略) 有效控制并予以制止和上报采购方。
（ * ）执行落实采购人安保 (略) 署及 (略) 理。
（ * ） (略) 管理，对违反安保纪律或采购人管理制度人员，按照相关规 (略) 理。
（ * ）按照采购人安排协助完成对 (略) 置及其他临时性的工作任务（含境内 (略) 秩序维护、 (略) 动及演练等）和特殊安保期（指国家、省、市重大会议或重大活 (略) 水源工程突发事件期间）。
（ * ） * 级水源保护区管理服务要求
1.技术服务：对 * 级水源保护区 (略) 复核，定期定点做好水库水质采样及送检工作。
2.人员要求：需要配置分管 * 级水源保护区管理服务的负责人1名，要求水利水电专业或水文专业，本科以上学历。
3.日常管理：建立日常巡查制度，按要求填写日常巡查记录；建立及时报告制度，发现问题及时以报告形式报送给水库管理单位、采 (略) 门，建立月报、年报制度，每月5日前将上个月管理工作月报报送给采购方，年终撰写管理工作年报报送给采购方。
4.水源保护：针对水源保护区的特点，加强对水源保护区范围内的水体、边坡、水源涵养林等巡查监控，及时发现污染源、水土流失、 (略) 为，并及时上报水库管理单位，保障水源保护区内无大面积水土流失或滑坡现象发生，保护水源不受污染或将污染降到最低。
5.土地管理：在管理期间，及时发现并制止 * 级水源保护区内违法占地，并及时上报水库管 (略) 门，协助保护国有土地不被侵占。
6.防火管理：在管理期间，及时发现、制止、上报火情及隐患，协助采购方做好库区森林防火工作。
7.严格按照采购人要求做好值勤、执勤、检查（查岗）记录。
8.对 (略) 理:①立即汇报;②采取有效措施防止事态扩大;③听从采购人指挥,参加对 (略) 理。
9. * 级水源保护区管理服务提交成果
包括 * 级水源保护区巡查记录； * 级水源保护区发现问题报告； * 级水源保护区管理月报和年报；
（ * ）物业管理服务要求
1.管理服务人员统 * 着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情，有完善的管理方案，管理制度健全， (略) 需工具，要求通过日常保洁工作，使办公区环境整洁，公共设施洁净、无异味、无破损。
2.对于公用设施根据材质选择最佳保养方法，定期上 (略) 油漆，保持材质表面光亮整洁；
3.公共卫生间设专人巡回清洁，保持整洁无异味；
4.楼层设专人巡回保洁，玻璃门窗保持光亮，无明显印渍；
5.楼房各公共区域保持清洁，无随意堆放杂物 (略) 所现象，随时清除各类污渍、积水；
6.每天定时（正常上班时间前）收集垃圾 * 次，下班垃圾集中清走，确保垃圾袋装化，并扎紧袋口，以免渗漏，每周对垃圾桶清洁、消毒，清洁垃圾房内外墙壁及地面，每月对垃圾投放点消毒 * 次；
7. (略) 外墙清洗保洁；
8.各类公共照明、消防等设施，每月保洁 * 次；
9.经常对 (略) 清理，保持畅通；
* .告示牌、指示牌、宣传栏等每周保洁 * 次；
* .春夏秋季每周在蚊虫滋生地用药灭虫 * 次；
* .对违反环境卫生 (略) (略) 制止;
* .供应商应建立健全除 * 害、白蚁防治质量保证体系，严格按照国家 (略) 市除 * 害、白蚁防治的施工技术规范和 (略) 防治；
* .对开展除 * 害、白蚁防治工作及时记录，建立完整的档案资料；
* .按照政府规定，做好公共卫生突发事件的相关工作；

 * . 对维护区域内的沟渠、外围排水沟、化粪 (略) 清理；

* .采购方交办的其他物业管理相关工作。
其中物业水电维护工作要求：
1.对物业水电设施设备每天检查 * 次并记录，发现损坏及时维修。
2.对物业卫生设施每天检查 * 次并记录，发现损坏及时维修。
3.对漏电保护开关每季度检测 * 次、记录，发 (略) 理。
4.对办公室及公共照明灯具每周检查 * 次、记录，发 (略) 理， (略) 安全检查。
5.对站区供水、排水系统、热水供应系统每月检查 * 次、记录，发 (略) 理。
6.每年提供需要更换的水电设备备品备件清单。
物业消防管理工作要求:
1.制订消防管理制度和消防安全责任制，制 (略) 理预案；
2.每月对消防器材检查 * 次，记录，确保有效使用期，对 (略) 防腐刷漆等保养；
3.保持消防通道的畅通，发生火灾，及时组织扑救并迅速报警。
其中苗木绿化工作要求：
1.根据气候变化，给花木适量浇水；
2.根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土；
3.制定预防措施，防治病虫害；
4.及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正，整修或补种合适的苗木、花草；
5.对规定 (略) (略) 绿化布置和养护,达到园林绿化 * 级养护标准；
6.室内绿化苗木的配置数量：

1	龙须铁（室内）	盆	*
2	绿萝	盆	*
3	发财树	株	6
4	花叶榕	株	6
5	金钱树	株	*
6	非洲茉莉	盆	*

（ * ）项目设备使用要求：
1.需配备割草机，地板抛光机、消杀工具等绿化管养、物业管理专业机。
2.统 (略) 规定的带标志的保安制服及物业人员工作服，包括春、夏、秋、冬装及反光衣、工作用皮鞋。
3.自行配备足够的雨衣、雨鞋、探照灯。
4.配备 (略) 对讲机及 * 条胶警棍等基本安保装备器材（安保器材如胶警棍、警用头盔、钢叉等）。
5. (略) 车4辆、摩托车2辆、工作用机动车1辆（应为粤B牌）（燃油费和修理费自理，自有货租赁均可）】
6.主要工具设备配置要求：（供投标单位参考）
为保证项目的顺利开展，中标标单位必须在此项目配备以下主要工具设备（包括但不限于）：

序号	名称	单位	数量
1	水管	米	*
2	枝剪	把	5
3	锄头	把	3
4	剪草机	台	1
5	打药机	台	1
6	* 步铝合金楼梯	台	1
7	* 步铝合金楼梯	台	1
8	高空作业安全带	副	1
9	* 步竹梯	台	1
*	（粤星） * B手电钻	把	1
*	垃圾篓	个	*
*	清洁桶	个	*
*	涂水器(玻璃清洁）	个	*
*	抽厕器	把	*
*	垃圾车（手推车）	台	2
*	防爆盾	个	*
*	强光手电	盏	*
*	反恐装备	套	3
*	增压水枪	把	1
*	铲刀	把	*

7.消耗性器材配置要求：（供投标单位参考）
为保证维修 (略) 理生产中出现的问题，维护单位必须 (略) 配备以下主要消耗性材料（包括但不限于）：

序号	名称	用途	数量	备注
2	垃圾袋(小)	洗手间纸篓用	* 个	满足使用要求
3	垃圾袋(大)	装垃圾袋	* 个
4	扫帚	清扫垃圾、杂物	* 把
5	地斗	装运垃圾	5个
6	毛巾	擦抹	* 条	按需
7	清洁桶	装水	* 个	固定
8	涂水器	玻璃涂水、擦墙	* 个
9	大竹扫把	扫外围	* 把
*	地刷	局部地面刷地	* 把
*	黑色纤维垫	洗地	* 个
*	红色纤维垫	洗地	* 个
*	毛掸	清洁天花	* 个
*	橡胶手套	清洁时用	* 双
*	拖布	拖洗地面	* 个
*	刮刀胶条	刮洗玻璃	* 条
*	厕刷	清洁便器	* 把
*	玻璃清洁剂	清洁玻璃	* 加仑
*	洗衣粉	* 般清洁	* 包
*	洗洁精	* 般清洁	* 箱
*	去污粉	用于顽固污垢清洁	* 支
*	洁瓷灵	清洁瓷砖表面严重污垢	* 瓶
*	牵尘剂	推尘	* 加仑
*	不锈刚保养剂	用于毛面不锈钢日常清洁	* 加仑
*	卫生丸	防虫去味	* 袋
*	空气清新剂	用于空气清新	* 支
*	花肥	用于绿化	1袋
*	敌敌畏	用于外围消杀	5瓶
*	喜康	用于室内消杀	6瓶
*	氯菊脂	用于绿化消杀	6瓶
*	插芯门锁	办公楼	1把
*	电缆线	高架路灯主线	* 米
*	电缆线槽	办公楼	* 米
*	LED灯	办公室	* 套
*	* w节能灯	庭院照明	* 个
*	* w节能灯带	外围墙	* 个
*	环形灯及镇流器	办公室	* 套
*	不锈钢大门锁	厂区内玻璃门	2把
*	洗菜盆水龙头	厨房	5个
*	延时水龙头	洗手间	5个
*	照明开关	办公楼、饭堂	5个
*	漏保开关	配电箱	5个
*	马桶进水阀	马桶	5个
*	洗脸盆下水阀	洗手间洗脸盆	5个
*	办公区装饰布置	国庆、春节	1项

（ * ）服务考核要求

1．服从采购方管理，编制项目实施方案和月度计划报采购 (略) ；

2．服务事项按 (略) ，每月自考整改合格后，报采购方组织考核。考核评定采用百分制，综合得分 * 分及以上为优秀， * 分（含）至 * 分为良好， * 分（含）至 * 分为合格；若考核低于 * 分，将扣除相应不合格项的服务款项。考核评定表如下：

考核项目序号			开始结束日期 * 年月日日期 * 年月日
			考评内容			项目总分	分项分数	自检情况	分项考评得分	单项考评总得分
*			库区安全及水源管理
1	人员数量		1	人员数量必须满足合同要求，专业人员必须配齐，否则每少 * 人扣 * 人，其他人员每少 * 人口2人。		* 分	* 分
1	安保服务		2 2	(略) * 管理组织机构，合理设置保安岗位职责，保安工作实施方案。；制定保安管理制度和主要安保设施器材的使用管理制度。漏 * 项扣2分。		4分
			3	保安人员须具备合同 (略) 要求的素质标准，对符合合同要求的素质标准但不能胜任保安岗位工作的保安人员要及时更换，每项扣1分；配发相应季节的保安制服，配齐执勤和反恐装备，每缺 * 项扣1分。		3分
			4	值班着装不整洁、礼节礼貌做 (略) 不合格扣0.5分。		3分
			5	安保岗位实施 * 班 * 小时（有特殊需求的除外）执勤制，上班期间不严格遵守保安纪律，工作散慢视其情节扣1-2分；擅离职守、发现 * 次，扣考核分0.5分。		4分
			6	不认真填写值勤日记，巡逻记录等，每次扣考核分0.5分；值勤期间，做与本岗位无关的事上班闲聊、睡觉发现 * 次，扣1分。		4分
			7	无不按要求对进入管理区内的外来办事人 (略) 检查登记及联络的事件发生， (略) 外来人员和车辆进入管理 (略) 每次扣考核分1分。		5分
			8	对管理区内非法违规事件制止不力扣2分；管理区内物品丢失或设施设备受到人为破坏，经查 (略) 值勤职责不认真有关的，将追究责任扣 * 分。		* 分
			9	能及 (略) 安保 (略) 署及 (略) 理；落实防火、防盗、防爆炸、防破坏等安全防范措施，视情况情节扣5分；对上级要求整改的事项无动于衷，视其情节扣1-2分。		4分
			*	(略) 完成对 (略) 置及其他临时性的工作任务；定开展技能培训和消防及反恐演练，未通过考核扣5分。		3分
2	水源管理		1	(略) 必要的岗位培训，人员稳定，否则扣 * 分。		* 分	*
			2	遵守工作纪律，定期定点做好水库水质采样及送检工作，此项为否决项。			5
			3	结合库区安全每天定期对 * 级水 (略) 巡逻，阻止无关人员进入 * 级水源保护区，发现违法占地、 (略) (略) 理或汇报水库管理单位。未发现 * 次扣5分。			5
			4	每天须记录巡逻日志， (略) 整理，按月归档。 * 处不达标扣1分。			5
*			物业管理
			考评内容			项目总分	分项分数	自检情况	分项考评得分	单项考评总得分
1	人员数量		1	人员满足合同要求，每少 * 人扣1分。		5分	5分
2	物业水电维护		1	确保共用 (略) 排除安全隐患，当月 * 次不合格扣1分。		5分	1分
			2	共用办公设施维修及时确保正常工作当月不及时 * 次不合格扣1分。			1分
			3	共用照明正常、维修更换及时，当月不及时 * 次不合格扣1分。			1分
			4	共用电 (略) ，排除安全隐患， (略) 不合格扣1分。			1分
			5	定时检查管理消防系统、器材过期前提出更换排除安全隐患， (略) 不合格扣1分。			1分
3	办公区域保洁维护		1 办公相关区域	走道、办公室—— 无杂物、无污渍、有亮泽、无青苔、无积水、无乱 (略) ， * 处不合格扣0.5分。		* 分	2分
				公共设施、设备——无锈渍、无灰尘、 (略) 不合格扣1分。地面——表面光亮、无灰尘、无污渍、 (略) 不合格扣1分。			2分
				天台——无杂物、无青苔、无积水、无乱摆放、无厚灰尘、 (略) 不合格扣0.5分。地面——表面光亮、无灰尘、无污渍、 (略) 不合格扣0.5分。			2分
			2共用洗手间	地面、墙面——表面光亮、无灰尘、无污渍、无水渍， * 处不合格扣0.5分。便器——无异味、无脏污、无杂物、 * 处不合格扣0.5分。洗手池---光亮、无污渍、无灰尘、无明显水渍， * 处不合格扣0.5分。			2分
			3 办公区域外围	地面---无杂物、无积水、无厚灰尘、无青苔、无泥沙、 (略) 不合格扣0.5分。公共设施、设备——无锈渍、无明显灰尘、无污渍， * 处不合格扣0.5分。垃圾清理---当天清理不及时、不干净， * 处不合格扣2分。			2分
4		绿化养护管理	1 盆景	区域内盆景——生长良好、整齐雅观，无枯枝残叶、花盆表面干净， * 处不合格扣0.5分。花盆---生长良好、整齐雅观，修剪及时无枯枝残叶、花盆表面干净， * 处不合格扣0.5分。		* 分	2分
			2 草坪	院内草坪绿地---草坪高度 * 致边缘整齐，草坪无高达杂草。无野生的攀缘植物、无明显砖头瓦片、枯枝杂叶， (略) 不合格扣0.5分。			2分
			3 灌乔木养护	院内外灌乔木养护——盛装壮健形态整齐无凌乱枝条灌木株型整齐修剪面平直整齐，无枯枝折断无明显病虫害， (略) 不合格扣0.5分。			2分
				院内外树木----无枯病枝繁叶茂型美树干基本挺直，倾斜度不超过 * °，树穴不积水；绑扎物不嵌入树内；无死树、缺株、无残枝败叶， (略) 不合格扣0.5分。			1分
			4防治虫害	病虫及白蚁防治--- 无明显病虫害，防治在前，除治在后，若发现及时喷施铲除，发现不不及时或导致苗木坏死或建筑物件受损，扣除当月分数，每处 * 次2分。			1分
			5修剪及更换	草坪---修剪整齐美观。树木、花---造型美观明显，生长茂盛。确定坏死树木花草--- * 周内及时更换确保成活，发现更换修剪不及时，扣除当月分数 * 次1分。			2分
说明			验收结论得分等于各单项检查得分之和（满分 * 分）。根据综合得分的评判：不合格：综合得分是 * 分以下为不合格，需限期整改， (略) 评分，仍不合格扣除当月款项。合　格：综合得分是 * - * 分为合格， (略) 考核要求完成整改。优良：综合得分是 * 分以上为优良，根据考核需要要求完成整改。
验收结论
整改情况
现场负责人（签名）: 项目负责人（签名）：日期: 年月日					(略) (略) 现场负责人（签名）: 项目负责人（签名）: 日期: 年月日

* 、服务基本内容

招标内容：
包括茜坑水库安保服务、 * 级水源保护区管理以及物业管理服务，具体内容如下：
（1）安保服务范围包括茜坑水库 * 级水源保护区及管理区主要出入口、与水库连接的绿道出入口、水源涵养林地带、 (略) 区及工业区的水源保护区地带，水库主坝、闸门 (略) 位、 (略) 及相关的办公生活区等。其目的是通过在管理区重要及关键位置设置固定和流动巡逻保安岗位，加强茜坑水库及相关办公区、生活区的财产安全与人身安全保障，确保良好的生产及办公、生活秩序；对茜坑水库 * 级水源保护区与管理 (略) 所的出入口以及重要水工程设施设备区域实施有效控制管理，防止管理区域内的水务工程、水源保护地及有关管理设施遭受人为损坏或破坏， (略) 理 (略) 处理安保责任区发生的突发性事件，做好水源涵养林森林防火巡防工作， (略) 完成特殊时段和重要时期的安保工作。
（2） * 级水源保护区管理主要内容为做好水源保护区的生态监测及巡查，加强防控有害物种的侵入；做好水源保护区范围内的水体、边坡、水源涵养林等巡查监控，及时发现污染源、水土流失、 (略) 为；对 * 级水源保护区 (略) 复核，定期定点做好水库水质采样及送检工作；做好 * 级水源保 (略) 点的驻守，防止无关人员进入 * 级水源保护区；负责 * 级水源保 (略) 的日常正常运作；加强巡查，协助做好 * 级水源保护区内土地管理、水源涵养林森林防火等工作；（3）物业管理服务范围包括茜 (略) 办公楼（ (略) 绿化）、食堂、1#、2#哨所以及水库主要出入口设置的固定或流动岗亭及辅助设施的维护、建筑物内保洁和消防管理、绿化养护等。

* 、合同签订及付款方式

1）根据中标方履约情况，根据财委相关规定和考核情况，中标方提出申请，采购单位决定是否续签合同，合同1年1签，合同最多续签2次。
2）采购单位对供应商的服务质 (略) 1次质量评定，质量评定合格后，采购单位于次月 * 日前将服务费（合同价÷ * 月） (略) 转帐的方式支付给供应商。最后 * 个月服务费在总体通过验收，按采购方要求移交项目资料后支付。

* 、其它事项

（ * ）单项维修费用在 * 0元以下的项目，所需费用已包含在合同总价内； * 0以上（含 * 0元）的项目，其费用由采购方承担。
（ * ） (略) 需购买的易损易耗件、零配件等，单价在 * 元以下的，所需费用已包含在合同总价内；单价超过 * 元（含 * 元）的，其费用由采购单位承担。
（ * ） (略) 解决饮食，采购人依据自身现实条件为中报人提供适当面积 (略) 地。
（ * ）中标 (略) 期间，须接受市、 (略) 门以及采购单位的监管，采购单位 (略) (略) 考核。
（ * ）中标方负责配置保安人员的装备（包括服装、对讲机、巡逻工具等）及其维修费用。

* 、附件

茜坑水库库区安全及物业服务采购需求（上会稿修改 * . * .doc