物业管理采购
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物业管理采购
项目名称 | 物业管理费 | 采购类型 | 服务类 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
采购人名称 | (略) | 采购方式 | 公开招标 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
财政预算限额（元） | 点击查看>> | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目背景 | (略) 位于光明新区光明街道， (略) 集义务教育、中等职业教育和 (略) 会实践教育为 * 体的多功能、多层次、综合型教育机构。学校占地面积共 * .6万平方米, (略) 北边3.6万平方 (略) ，建筑面积5. * 万平方米。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投标人资质要求 | 具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。 本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。 参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 具备《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条第 * 款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。注：“信用中国”、“中 (略) ”以及“ (略) 市政 (略) ”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以中标通知书发出前的查询结果为准。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
服务类清单 |
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具体技术要求 | （ * ）公共安全（保安、消防）及车辆管理 1、基本要求 （1）有专业安保（消防）队 * ，实行 * 小时值班及巡逻制度；对重点区域、 (略) 位、重点设备设施至少每3小时巡视 * 次并认真做好记录；安保（消防） (略) 的环境，文明值勤，训练有素，言行规范，认真负责。 （2）结合项目特点，制定安全防范措施（包括突 (略) 理预案和措施）， (略) 日常演练，随时提防突发事件的发生。紧急情况发生时，应立 (略) (略) 采取必要措施，随时准备启动相应的应急预案，防止事态进 * 步恶化，必要时及时报警。 （3）危 (略) 设有明显警示标志并采取必要的防范措施。 （4）人员管理。建 (略) 来访人员询问、登记制度。 (略) 许可， * 律不得进入校园。 （5）车辆管理。 (略) 许可，车辆 * 律不得进入校园。 (略) (略) 出入登记（学校及本校教职工车辆除外），进出校园的车辆须按规定路线、 (略) 驶，确保师生人身安全； (略) * 小时有人管理，车辆（包括非机动车辆）停放整齐有序；物资 (略) 查验、登记制度。 （6）消防管理。 (略) (略) (略) 的日常管理与维护。应建立健全消防管理制度，建立消防责任制；定期对消防 (略) 巡视、检查和维护，检查记录详细，各类消防设施、器 (略) 与使用；如发现消防器材有异常情况，应及时予以调换或报修； (略) 消防宣传和消防演习。 （7）定期排查各类安全隐患。每周定期排查 * 次安全隐患，如发现安全隐患， (略) (略) 门，并采取必要安全隐患防范措施。 (略) (略) 门书面报告上周安全隐患排查的情况。 （8）建立安全设备管理与巡查制度， (略) 各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施、 (略) 、安全监控系统设备、消防安全设施、油气安全设施等；发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时报告，必要 (略) (略) 及时的维修。 （9）重要会议、 (略) 重大活动期间，有专人负责 (略) 门联系，协助中标人加强车辆管理和引导，确保校园周边道路畅通和车辆安全。 （ * ）学校要求的其他安全方面的内容。 2、职责和标准
（ * ）环境卫生管理 1、基本要求 （1）负 (略) 有的露天地面公共区域、 (略) 有建筑物的公共区域的卫生保洁与管理（教室及宿舍内由学 (略) 打扫）。 (略) 地及设施具体包括：连廊（走廓）、走廊通道、楼梯、电梯、扶梯、消防设施、楼顶平台（含玻璃平台）、梁、柱、内外墙体、墙面、天台、天花、灯饰、风口、宣传栏、凉亭、警示牌、悬挂牌（含门牌）、雕塑、配电房、设备房、门卫、门厅、卫生间、洗漱间、门窗、玻璃、地面、绿地、各类沟井与管道、马路等，以及其它未列明、但包含上述指定 (略) 所及设施用具。 (2) (略) 馆较多，每周必须保洁 * 次，有来训学生时，每周 * 次。 （3）由中标人参考采购人意见制订工作制度、标准、时间，并对 (略) 巡查、监督和考核。中标人应按工作程序对服 (略) (略) 进行日常定期清扫或不定期清扫保洁，做到按标准化全天候、全方位清洁保洁，确 (略) 所整洁干净、无垃圾、无乱贴乱画等。 （4） (略) 下水道、沟渠、池、井、 (略) 理、垃圾收集清运等工作。办理好垃圾清运等有关手续，负责垃圾房的使用、保养及维修，垃圾 (略) 袋装化收集清运，在垃圾清走以后要及时对垃圾房清洗、消毒。 （5）中标人要保证校园内排雨水、排污水管道畅通、定期检查、清理沙井及化粪池。雨后要及时清扫楼面、地面、楼梯、道路、 (略) 的积水。 （6）节假日、重要接待或举办重要活动时，中标人须配备充足的清洁保洁员，及时跟进打扫， (略) 垃圾，保持环境清洁卫生。 （7）中标人理应做好的其他工作事项。 2、清洁卫生工作流程和质量标准
（ * ） * 害预防消杀管理 1、基本要求 （1） (略) 省、市有关除" * 害"的管理规定, 服务区域的除" * 害"工作达到省、市规定标准，接受市、区、街道办(镇)爱卫办监督检查和考核； （2）使 (略) 门允许使用的药物并遵守市爱卫办规定,使用低度、高效、对人畜无害的药物,以保证效果和安全； （3）消杀工作必须严格依照 (略) ，施药之前必须提前 * 天贴发通知，通知上必须注明放药地点、时间及如误食中毒后的急救措施。 （4）整个消杀过程中必须派专人跟踪、检查、监督，及时 (略) ； （5）每次消杀完成后， * 定要作好《 * 害消杀监督检查记录表》，保证每次消杀质量合格； （6）招标人每月将对消杀工作效果及消杀 (略) 核查。 2、 * 害消杀预防工作流程及质量标准
以上消杀包括食堂，需安排具有专业证 (略) ，消杀服务符合食堂相关卫生标准。 （ * ）园林花卉绿化管理 1、服务内容 （1）中标人负责承担全校范围内绿化、盆景（盆花）、室内外盆栽植植物（包括生态教育园地、劳技教育园地）等的维护、保养、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、补苗、松土、杀虫、杂物清除等管理工作。 （2）落实绿化管理和养护措施，避免破坏、践踏及随意占用绿化地现象发生；绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。 （3）保证花草树木生长正常，修剪及时整齐美观，无枯枝、枯叶，无折损及病虫害现象，花卉无异常现象。 （4）负责承担校 (略) 所（含会议室、功能室、 (略) 以及教室）的花草摆放，节假日或有关会议、活动庆典时的花草布置摆放工作。 （5）由采购、中标人共同制订工作制度、标准、时间，并对 (略) 管理考核。 2、园林绿化工作流程和质量标准
注：本项目绿地面积大、绿植种类繁多、形态丰富，须由专业人员来完成此项工作，绿化工作人员不少于 * 人，其中1名需要有园林绿化专业资格证书，所有绿化人员并必须具有相关绿化工作经验2年以上，服务包括户 (略) 地（包括但不限于蝴蝶养殖园、沙漠植物园、栽培种植园、现代农业体验园、退役兵器区、 (略) 地、 (略) 地等）绿化护养管理。 （ * ）水电维修与公用设施设备维护管理 1、服务内容 （1）负责房屋非建筑本体、公共设施设备的维护与管理。 (略) 舍围墙、学校内道路、 (略) 、室内外照明、景观灯、消防设施以及校园内给排水系统、发电配电机房等各类公用设 (略) 维护与管理，保 (略) 或处于良好的备用状态。大型设施设备的定期专业维保及维修由采购人负责。 （2）校园内消防系统（含器材）的更新或增加由采购人负责，中标人 (略) 维护。 （3）负责定期对各类校园公共设施、校园 (略) 检查并作记录， (略) (略) 门书面报告 * 次公共设施情况。 （4）制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案，并报经采购人同意。 （5） (略) 物业内公用设施设备、水电设施设备等约定事项的维护保养，单项单件价值 * 元以内维修材料费由中标人方负责，超过 * 元材料费则由采购人提供。 2、管理标准 （1）建立完善的质量保证体系， (略) (略) 管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 （2）制定 (略) 管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 （3）建立安全检查制度，所服务区域 (略) 日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行 * 小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。配电机房须安排人员 * 小时值班。 （4）设备及机房环境整洁，无杂物，无鼠害、蚁害、虫害等发生。 （5）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗，有及时解决各类故障的能力。 （6）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。 3、公共设备设施维修养护服务标准
（ * ）物业档案资料管理 1、实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。 2、完善各项管理制度，对所有档案集中管理。 3、各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。 4、采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。 5、绝对保证档案资料的安全性和必要的保密性。 （ * ）其他服务事项 1、采购人洗衣房日常管理，可提供设备及日常耗材，按采购人要求承担学生衣物及床上用品清洗， (略) 及食堂布草的清洗任务， 清洗、消毒需要达到国家、省、市卫生要求。 2、游泳池开放期间， (略) * 内必须配备2人及以上持有救生员证的救生员；学生上游泳课期间，必须配备4人持有救生员证的救生员。 3、 (略) 重大活动，中标人必须无偿提供协助服务， (略) (略) 卫生清洁保洁等工作。 4、 负责校园的文化设施设备的管理，营造良好的校园文化氛围， (略) 各类校园文化装饰物、 (略) 清洗及维护。 5、配备人员中含5名食堂后勤服务专员，需要满 (略) 有规范要求。 6、采购人每年来训学生近4万人，理发员需根据需要服务全体师生。 7、协助采购人完成其他临时性工作。 （ * ）项目管理要求 中标人需在本项目设立专门的服务机构，组织架构建全，为采购人提供优质高效的物业管理服务。 （ * ）制度建设要求 中标人需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、紧急情况应急预案等。 1、中标人须建立 (略) 涉及的各类管理制度、服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案及应急响应制度等，并得到使用单位的批准。 2、中标人须建立各设 (略) 、维修和保养的管理档案，值班、巡逻的管理资料， （十）员工素质要求 各类人员按岗位着装统 * ，言行规范，语言文明。中标人要定期对 (略) 职业道德、服务规范、岗位技能等方面的教育和培训。 1、 (略) 有物业人员须经岗前培训，定期岗位培训，保证相关服务质量。 2、中标人需严格按照有关法律、法规与中标单位员工签订劳动合同，并按劳动法为员工办理相关保险。 3、中标人应保证物业服务人员的相对稳定，减少人员流动，不经常调换服务人员。其中，管理人员（包括经理、经理助理、部门主管）的调换需经过采购人的主管领导同意，其它人员的调换应经过采购人的相关负责人同意。 （十 * ）履约时人员岗位及数量配置要求
备注：中标方必须严格按照各岗位配足相应人员，采购人并以此作为考核标准，每月据实考核并作为履约评价支付物业管理费的核心指标，没有合理理由每少1人，扣除1%的物业管理费，以此类推。请潜在供应商充分考虑风险，合理核算成本。 （十 * ）人员素质要求
（十 * ）保安器材及消耗品表
（十 * ）主要设备
（十 * ）卫生材料与工具表
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商务需求 | （ * ）服务期限：1年 本项目为长期服务类项目， (略) 的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过 * 十 * 个月。 （ * ）付款方式：每月 * 日为上月管理服务费结算日，凭承包方完税发票，由采购人签署付款凭证，办理付款手续。 （ * ）质量考核验收标准及违约金 1.质量考核验收标准： 1）采购单位负责 (略) 日常物业服务及中标方委托外包项目服务质量管理和考核。采购单位双方定期召开联席会议，研究解决服务保障中存在问题。 2）中标方必须服从采购单位的监督管理。如中标方项目负责人不能协助采购单位管理，采购单位有权向中标方提出更换项目负责人和相关管理人员。中标方在合同期内物业高级管理人员调整应提前告知采购单位。 3）中标 (略) 期间，须接受采 (略) 门和采购单位的监管。 2.违约金： 每个月参照 (略) 评分，采取千分制,考核分数 * 分以上的付全额物业管理费，考核分数 * 分以下的，每低 * 分扣1‰的物业管理 (略) 罚；人员安排没有合理理由每少1人，扣除1%的物业管理费，以此类推。 （ * ）相关说明：采购人为值班保安提供必要的住宿，其他人员不提供住宿；学校食堂正常营业期间可为物业员工有偿提供用餐；保安器材及消耗品、主要设备、卫生材料与工具及人员配备数量都是最低配备要求，不得低于此标准。 （ * ）实质性条款 1.完全满足本项目服务期限的要求。 2.完全满 (略) 物业管理服务人数的要求。 3.在中标后，由中标供应商提供项目 (略) 成员为公司正式员工的证明材料原件交由采购人查验。虚假响应将 (略) 理，涉嫌存 (略) 为的， (略) (略) 罚。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评标信息 | 此处显示的为服务类通用项目模板，其他服务类专业模板（物业管理、绿化管养、软件开发、环保类、劳务派遣、设备维护）详见http:/ 点击查看>> align="center">
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项目名称 | 物业管理费 | 采购类型 | 服务类 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
采购人名称 | (略) | 采购方式 | 公开招标 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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项目背景 | (略) 位于光明新区光明街道， (略) 集义务教育、中等职业教育和 (略) 会实践教育为 * 体的多功能、多层次、综合型教育机构。学校占地面积共 * .6万平方米, (略) 北边3.6万平方 (略) ，建筑面积5. * 万平方米。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投标人资质要求 | 具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。 本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。 参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 具备《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条第 * 款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。注：“信用中国”、“中 (略) ”以及“ (略) 市政 (略) ”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以中标通知书发出前的查询结果为准。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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具体技术要求 | （ * ）公共安全（保安、消防）及车辆管理 1、基本要求 （1）有专业安保（消防）队 * ，实行 * 小时值班及巡逻制度；对重点区域、 (略) 位、重点设备设施至少每3小时巡视 * 次并认真做好记录；安保（消防） (略) 的环境，文明值勤，训练有素，言行规范，认真负责。 （2）结合项目特点，制定安全防范措施（包括突 (略) 理预案和措施）， (略) 日常演练，随时提防突发事件的发生。紧急情况发生时，应立 (略) (略) 采取必要措施，随时准备启动相应的应急预案，防止事态进 * 步恶化，必要时及时报警。 （3）危 (略) 设有明显警示标志并采取必要的防范措施。 （4）人员管理。建 (略) 来访人员询问、登记制度。 (略) 许可， * 律不得进入校园。 （5）车辆管理。 (略) 许可，车辆 * 律不得进入校园。 (略) (略) 出入登记（学校及本校教职工车辆除外），进出校园的车辆须按规定路线、 (略) 驶，确保师生人身安全； (略) * 小时有人管理，车辆（包括非机动车辆）停放整齐有序；物资 (略) 查验、登记制度。 （6）消防管理。 (略) (略) (略) 的日常管理与维护。应建立健全消防管理制度，建立消防责任制；定期对消防 (略) 巡视、检查和维护，检查记录详细，各类消防设施、器 (略) 与使用；如发现消防器材有异常情况，应及时予以调换或报修； (略) 消防宣传和消防演习。 （7）定期排查各类安全隐患。每周定期排查 * 次安全隐患，如发现安全隐患， (略) (略) 门，并采取必要安全隐患防范措施。 (略) (略) 门书面报告上周安全隐患排查的情况。 （8）建立安全设备管理与巡查制度， (略) 各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施、 (略) 、安全监控系统设备、消防安全设施、油气安全设施等；发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时报告，必要 (略) (略) 及时的维修。 （9）重要会议、 (略) 重大活动期间，有专人负责 (略) 门联系，协助中标人加强车辆管理和引导，确保校园周边道路畅通和车辆安全。 （ * ）学校要求的其他安全方面的内容。 2、职责和标准
（ * ）环境卫生管理 1、基本要求 （1）负 (略) 有的露天地面公共区域、 (略) 有建筑物的公共区域的卫生保洁与管理（教室及宿舍内由学 (略) 打扫）。 (略) 地及设施具体包括：连廊（走廓）、走廊通道、楼梯、电梯、扶梯、消防设施、楼顶平台（含玻璃平台）、梁、柱、内外墙体、墙面、天台、天花、灯饰、风口、宣传栏、凉亭、警示牌、悬挂牌（含门牌）、雕塑、配电房、设备房、门卫、门厅、卫生间、洗漱间、门窗、玻璃、地面、绿地、各类沟井与管道、马路等，以及其它未列明、但包含上述指定 (略) 所及设施用具。 (2) (略) 馆较多，每周必须保洁 * 次，有来训学生时，每周 * 次。 （3）由中标人参考采购人意见制订工作制度、标准、时间，并对 (略) 巡查、监督和考核。中标人应按工作程序对服 (略) (略) 进行日常定期清扫或不定期清扫保洁，做到按标准化全天候、全方位清洁保洁，确 (略) 所整洁干净、无垃圾、无乱贴乱画等。 （4） (略) 下水道、沟渠、池、井、 (略) 理、垃圾收集清运等工作。办理好垃圾清运等有关手续，负责垃圾房的使用、保养及维修，垃圾 (略) 袋装化收集清运，在垃圾清走以后要及时对垃圾房清洗、消毒。 （5）中标人要保证校园内排雨水、排污水管道畅通、定期检查、清理沙井及化粪池。雨后要及时清扫楼面、地面、楼梯、道路、 (略) 的积水。 （6）节假日、重要接待或举办重要活动时，中标人须配备充足的清洁保洁员，及时跟进打扫， (略) 垃圾，保持环境清洁卫生。 （7）中标人理应做好的其他工作事项。 2、清洁卫生工作流程和质量标准
（ * ） * 害预防消杀管理 1、基本要求 （1） (略) 省、市有关除" * 害"的管理规定, 服务区域的除" * 害"工作达到省、市规定标准，接受市、区、街道办(镇)爱卫办监督检查和考核； （2）使 (略) 门允许使用的药物并遵守市爱卫办规定,使用低度、高效、对人畜无害的药物,以保证效果和安全； （3）消杀工作必须严格依照 (略) ，施药之前必须提前 * 天贴发通知，通知上必须注明放药地点、时间及如误食中毒后的急救措施。 （4）整个消杀过程中必须派专人跟踪、检查、监督，及时 (略) ； （5）每次消杀完成后， * 定要作好《 * 害消杀监督检查记录表》，保证每次消杀质量合格； （6）招标人每月将对消杀工作效果及消杀 (略) 核查。 2、 * 害消杀预防工作流程及质量标准
以上消杀包括食堂，需安排具有专业证 (略) ，消杀服务符合食堂相关卫生标准。 （ * ）园林花卉绿化管理 1、服务内容 （1）中标人负责承担全校范围内绿化、盆景（盆花）、室内外盆栽植植物（包括生态教育园地、劳技教育园地）等的维护、保养、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、补苗、松土、杀虫、杂物清除等管理工作。 （2）落实绿化管理和养护措施，避免破坏、践踏及随意占用绿化地现象发生；绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。 （3）保证花草树木生长正常，修剪及时整齐美观，无枯枝、枯叶，无折损及病虫害现象，花卉无异常现象。 （4）负责承担校 (略) 所（含会议室、功能室、 (略) 以及教室）的花草摆放，节假日或有关会议、活动庆典时的花草布置摆放工作。 （5）由采购、中标人共同制订工作制度、标准、时间，并对 (略) 管理考核。 2、园林绿化工作流程和质量标准
注：本项目绿地面积大、绿植种类繁多、形态丰富，须由专业人员来完成此项工作，绿化工作人员不少于 * 人，其中1名需要有园林绿化专业资格证书，所有绿化人员并必须具有相关绿化工作经验2年以上，服务包括户 (略) 地（包括但不限于蝴蝶养殖园、沙漠植物园、栽培种植园、现代农业体验园、退役兵器区、 (略) 地、 (略) 地等）绿化护养管理。 （ * ）水电维修与公用设施设备维护管理 1、服务内容 （1）负责房屋非建筑本体、公共设施设备的维护与管理。 (略) 舍围墙、学校内道路、 (略) 、室内外照明、景观灯、消防设施以及校园内给排水系统、发电配电机房等各类公用设 (略) 维护与管理，保 (略) 或处于良好的备用状态。大型设施设备的定期专业维保及维修由采购人负责。 （2）校园内消防系统（含器材）的更新或增加由采购人负责，中标人 (略) 维护。 （3）负责定期对各类校园公共设施、校园 (略) 检查并作记录， (略) (略) 门书面报告 * 次公共设施情况。 （4）制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案，并报经采购人同意。 （5） (略) 物业内公用设施设备、水电设施设备等约定事项的维护保养，单项单件价值 * 元以内维修材料费由中标人方负责，超过 * 元材料费则由采购人提供。 2、管理标准 （1）建立完善的质量保证体系， (略) (略) 管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 （2）制定 (略) 管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 （3）建立安全检查制度，所服务区域 (略) 日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行 * 小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。配电机房须安排人员 * 小时值班。 （4）设备及机房环境整洁，无杂物，无鼠害、蚁害、虫害等发生。 （5）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗，有及时解决各类故障的能力。 （6）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。 3、公共设备设施维修养护服务标准
（ * ）物业档案资料管理 1、实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。 2、完善各项管理制度，对所有档案集中管理。 3、各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。 4、采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。 5、绝对保证档案资料的安全性和必要的保密性。 （ * ）其他服务事项 1、采购人洗衣房日常管理，可提供设备及日常耗材，按采购人要求承担学生衣物及床上用品清洗， (略) 及食堂布草的清洗任务， 清洗、消毒需要达到国家、省、市卫生要求。 2、游泳池开放期间， (略) * 内必须配备2人及以上持有救生员证的救生员；学生上游泳课期间，必须配备4人持有救生员证的救生员。 3、 (略) 重大活动，中标人必须无偿提供协助服务， (略) (略) 卫生清洁保洁等工作。 4、 负责校园的文化设施设备的管理，营造良好的校园文化氛围， (略) 各类校园文化装饰物、 (略) 清洗及维护。 5、配备人员中含5名食堂后勤服务专员，需要满 (略) 有规范要求。 6、采购人每年来训学生近4万人，理发员需根据需要服务全体师生。 7、协助采购人完成其他临时性工作。 （ * ）项目管理要求 中标人需在本项目设立专门的服务机构，组织架构建全，为采购人提供优质高效的物业管理服务。 （ * ）制度建设要求 中标人需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、紧急情况应急预案等。 1、中标人须建立 (略) 涉及的各类管理制度、服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案及应急响应制度等，并得到使用单位的批准。 2、中标人须建立各设 (略) 、维修和保养的管理档案，值班、巡逻的管理资料， （十）员工素质要求 各类人员按岗位着装统 * ，言行规范，语言文明。中标人要定期对 (略) 职业道德、服务规范、岗位技能等方面的教育和培训。 1、 (略) 有物业人员须经岗前培训，定期岗位培训，保证相关服务质量。 2、中标人需严格按照有关法律、法规与中标单位员工签订劳动合同，并按劳动法为员工办理相关保险。 3、中标人应保证物业服务人员的相对稳定，减少人员流动，不经常调换服务人员。其中，管理人员（包括经理、经理助理、部门主管）的调换需经过采购人的主管领导同意，其它人员的调换应经过采购人的相关负责人同意。 （十 * ）履约时人员岗位及数量配置要求
备注：中标方必须严格按照各岗位配足相应人员，采购人并以此作为考核标准，每月据实考核并作为履约评价支付物业管理费的核心指标，没有合理理由每少1人，扣除1%的物业管理费，以此类推。请潜在供应商充分考虑风险，合理核算成本。 （十 * ）人员素质要求
（十 * ）保安器材及消耗品表
（十 * ）主要设备
（十 * ）卫生材料与工具表
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商务需求 | （ * ）服务期限：1年 本项目为长期服务类项目， (略) 的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过 * 十 * 个月。 （ * ）付款方式：每月 * 日为上月管理服务费结算日，凭承包方完税发票，由采购人签署付款凭证，办理付款手续。 （ * ）质量考核验收标准及违约金 1.质量考核验收标准： 1）采购单位负责 (略) 日常物业服务及中标方委托外包项目服务质量管理和考核。采购单位双方定期召开联席会议，研究解决服务保障中存在问题。 2）中标方必须服从采购单位的监督管理。如中标方项目负责人不能协助采购单位管理，采购单位有权向中标方提出更换项目负责人和相关管理人员。中标方在合同期内物业高级管理人员调整应提前告知采购单位。 3）中标 (略) 期间，须接受采 (略) 门和采购单位的监管。 2.违约金： 每个月参照 (略) 评分，采取千分制,考核分数 * 分以上的付全额物业管理费，考核分数 * 分以下的，每低 * 分扣1‰的物业管理 (略) 罚；人员安排没有合理理由每少1人，扣除1%的物业管理费，以此类推。 （ * ）相关说明：采购人为值班保安提供必要的住宿，其他人员不提供住宿；学校食堂正常营业期间可为物业员工有偿提供用餐；保安器材及消耗品、主要设备、卫生材料与工具及人员配备数量都是最低配备要求，不得低于此标准。 （ * ）实质性条款 1.完全满足本项目服务期限的要求。 2.完全满 (略) 物业管理服务人数的要求。 3.在中标后，由中标供应商提供项目 (略) 成员为公司正式员工的证明材料原件交由采购人查验。虚假响应将 (略) 理，涉嫌存 (略) 为的， (略) (略) 罚。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评标信息 | 此处显示的为服务类通用项目模板，其他服务类专业模板（物业管理、绿化管养、软件开发、环保类、劳务派遣、设备维护）详见http:/ 点击查看>> align="center">
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附件 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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