2021-龙岗法院物业管理服务采购
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2021-龙岗法院物业管理服务采购
项目名称 | * (略) 物业管理服务项目 | 采购类型 | 服务类 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
采购人名称 | (略) 市龙 (略) | 采购方式 | 公开招标 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
财政预算限额（元） | 点击查看>> | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目背景 | （ * ）预算金额:_ 点击查看>> _，最高投标限价: ________ （ * ）项目概况: (略) （含派出法庭）总建筑面积 * 7. * ㎡，其中： （ * ） (略) 本部，总建筑面积 * 4. * ㎡ 1、法院办公大楼 (略) (略) 办公楼位于 (略) 市 (略) 区德政路8号，占地面积 * .4㎡，建筑物最高点 * .3M，地上9层，地下 * 层， (略) * 个，面积 * ㎡，属于 * 类建筑物。㎡ ，总建筑面积 * 0 2、法院审判大楼 (略) (略) 审判大楼位于 (略) 市 (略) 区德政路8号 ，总建筑面积 * 4. * ㎡，建筑物最高点 * M2层，地 (略) （含羁押房），属于 * 类建筑物。，地上1 （ * ） * 个法庭办公楼（含食堂、宿舍），总建筑面积1 * . * ㎡ 1、布吉法庭 布吉法庭位于 (略) 市 (略) 区布吉街道中兴路，占地面积 * ㎡，总建筑面积 * . * ㎡，地上6层，属于 * 类建筑物。 2、横岗法庭 位于 (略) 市 (略) 区横岗街道荷坳长江埔路 * 号，占地面积 * .3 * . * ㎡，地上4层，属于 * 类建筑物。㎡ ，总建筑面积2 3、坪地法庭 坪地法庭位于 (略) 市 (略) 区坪地街道富民路 * 号，占地面积 * . * ㎡， 总建筑 * . * ㎡，地上6层，属于 * 类建筑物。 4、 (略) 法庭 (略) 法庭位于 (略) 市 (略) 区 (略) 街道高原路 * 号，占地面积 * .6 * . * ㎡，地上5层，属于 * 类建筑物。㎡ ，总建筑面积 5、大鹏法庭 大鹏法庭位于 (略) 市 (略) 区大鹏街道鹏新西路 * 号，占地面积 * ㎡，总建筑面积 * . * ㎡，地上4层，属于 * 类建筑物。 6、坂田法庭 坂田法庭位于 (略) 区坂田街道雪 (略) (略) ，建筑面积 * m2，独栋5层办公楼。 （ * ）法院、法庭安检设施、设备 法院、各法庭均拥有独立的警卫室，并在安检室均配备X光安检机、安检门、金属探测器、访客仪。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投标人资质要求 | （1）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。（2）本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。（3）参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（4）参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（5）具备《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条第 * 款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（6）未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
服务类清单 |
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具体技术要求 | * 、项目服务要求 龙 (略) 办 (略) 审判大楼、 * 个法庭办公楼及宿舍物业管理，会务管理及各警卫室保安管理服务。 （ * ）法院、法庭各办公楼物业管理服务： 1．房屋建 (略) 位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。 2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、空调等）的维修、养护、 (略) 服务。 3．物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、沟渠、池、井、绿化、路灯、 (略) 、公共区域装饰、公共区域灯具、卫生间内洁具设施等）的维修、养护和管理。 4.审判区域、办公区域 * 金材料的维护、更换和管理。 5．物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理，杜绝火灾隐患。 6．公共环境( (略) 地、房屋 (略) 位及会议室、活动室等)的清洁卫生、消毒、垃圾的收集、清运，外墙及玻璃清洗每年1次。 7．室内外白蚁防治、消毒及防蚊虫、灭鼠服务。 8．物业标识的设置与维护；交通、 (略) 驶、停泊及进出大门的管理。 9．按设备维修和养护规范标准定期对各类设备设施（含电梯、餐梯、监控、消防、水泵、变压器、发电机、配电柜、强弱电缆线路、强弱电井、红外线等）进行维护检查。 * ．配合和协助当地 (略) 安全监控和消防管理等工作。 * ．配合和协助当地公安机关加强政府物业反恐防爆工作，具备 * 定的暴力恐怖及其它突发事件的 (略) 置能力，做好安全防范措施，降低事故造成的人员伤亡、财产损失及环境危害等， (略) 规定配备的两套（警棍、盾牌等 * 件套）以上的安保装备； * ．采购单位的会务布置、接待，报纸杂志的分发和总值班室、理疗室物品的清洗、整理，院内的办公家具移动搬运； * ．建立健全办公楼的消防档案资料，并与辖区 (略) 门建立信息互动及沟通渠道。 * ．协助本物业内文体娱乐活动。 * ．物业及物业管理的档案、资料管理。 * ．中标人在投标文件中承诺的其他事项。 （ * ） (略) 属 * 个法庭警卫室保安管理服务： 1．配合和协助当地 (略) 安全监控、安全检查和消防管理等工作。 2．配合和协助当地公安机关加强政府物业反恐防爆工作，具备 * 定的暴力恐怖及其它突发事件的 (略) 置能力。 3． (略) (略) 门组织的安检培训工作，杜绝各类可能妨害审判秩序和损害人身安全的物品及人员的进入。 4． (略) 安全检查工作，做好当事人有效证件查验、登记工作。 5．熟练掌握安检设施、设备的操作程序，做好当事人安检工作，禁止携带诸如易燃易爆、各类管制刀具等限制物品、管制物品和危险物品进入。 6．建立健全办公楼的安全、安保、安检、消防档案资料，并与辖区内公 (略) 门建立信息互动及沟通渠道。 7． (略) 本部及派出法庭的安全检查、安全保卫、 (略) 突、值庭等工作。 * 、项目服务期限 项目服务期限为：合同签订后 * 个日历日。 本项目为长期服务类项目， (略) 的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过 * 年。若政 (略) 门发现项目有异常情况， (略) 门意见为准。 * 、管理标准及要求 总体物业服务标准： (略) 《全国物业管理示范大厦评分标准》( * 分以上的标准)以及标书、委托管理合同的有关规定。 ·杜绝重大火灾事故、质量事故、安全事故。 ·制定物业管理发展规划，有计划、有检查，采购单位满意率达 * %以上。 ·房屋及公共配套设备、设施完好率 * %以上。 ·房屋完好率 * %以上。 ·用户满意率 * %以上。 · (略) 理率 * %。 ·有效投诉率低于0.2%。 ·环境卫生、消杀、绿化达标率为 * %以上 ·利用现代化信息管理手 (略) 管理。 ·辖区内治安案件案发率为零，无任何重大事故发生。 ·消防管理通过政府规定，年检完好率 * %。 ·室外 (略) 地、道路的完好率 * %以上。 ·物业零修、急修及时率 * %以上，维修合格率 * %。 ·每年， (略) 向采购单位提交建筑物年度维修养护计划，每月向采购单位提交建筑物月度工作报告。对于经目测可见的问题，应及时报告并提出整改建议。对 (略) （含办 (略) 审判大楼、 * 个法庭及宿舍） (略) 位小型维修、洗手间纸巾、清洁耗材、 * 金维修材料费用合计年累积 点击查看>> 元以内（含 点击查看>> 元） (略) 承担和实施，超出 点击查看>> 元以上的由采购单位负担； (略) （含办 (略) 审判大楼、 * 个法庭及宿舍） (略) 位大型维修费用由中标单位提出书面解决方案，维修费用由采购单位负担。 · (略) 人员配置符合采购单位要求，做好岗前培训工作。 (略) 录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，有上岗资格证。采购单位对 * 些重要岗位的设置、人员录用与管理工作和 * 些重要的管理决策有直接参与权与审批权，为保持稳定要求物业管理服务人员全年交换率不超过 * %。 ·为保证日常维修工作的及时性和工作质量， (略) 日常维修材料供应商需经本物业采购单位确认。 · 物业管理的分项标准 1、环境卫生及防疫消杀管理 （1） (略) * 体化管理， (略) * ，管理制度完善，并足量配备 (略) 辅助工作，且设备随时可使用。以及足量配备相应的物业清洁剂、水、电、气等用品用具。 （2） (略) 有的露天地面公共区域、 (略) 有建筑物的公共区域、多功能厅、会议室、卫生间等区域和采购单位指定范围内的的卫生清洁、消毒与管理工作。具体包括：连廊、走廊通道、楼梯、扶梯、电梯、消防设施、楼顶平台（含玻璃平台）、梁、柱、内外墙体、墙面、天台、天花、灯饰、风口、宣传栏、凉亭、警示牌、悬挂牌（含公共区域门牌、挂画等）、金属护栏、把手、配电房、设备房、门卫、门厅、卫生间、门窗、玻璃、地面、绿地、各类沟井与管道、道路、 (略) 等，以及其它未列明、但包含上述指定 (略) 所及设施用具。日常保洁中注意垃圾的及时清运，提供“零干扰”服务。 （3）负责做好公共环境卫生，下水道、沟渠、池、井、 (略) 理、日常垃圾收集清运，垃圾 (略) 袋装化收集清运，在垃圾清走以后要及时对垃圾房清洗、消毒。化粪池清淤和地下管道的高压疏通工作由中标单位方负责并承担费用，需改造管道的，由中标单位提出方案，采购单位承担费用。 （4）所有建筑物外墙每年清洗1次，须由具有高空作业 (略) (略) 操作，费用由中标单位承担。 （5）地面清洗每月2次，并根据实际情况增加清洗次数， (略) 地及设施的洁净。节假日、主要接待或举办活动时须配备充足保洁员，及时跟进打扫， (略) 垃圾，保持环境清洁卫生，公共过道地板洗地机磨洗；建筑物外地面洗地机磨洗。 （6）每周开展除“ * 害”、白蚁防治及卫生消杀工作，严格按 (略) (略) 定期的防疫消杀工作， (略) 性传染病高发期或爆发期以及春夏孽蚊滋生季节要严格按区机 (略) 要求组织消杀。 （7）投标单位在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标单位投资，中标后必须实施。 中标单位应承诺在早上8: (略) 有区域（如外围、会议室、多功能厅、楼梯、过道、洗手间、审判庭等）的卫生清洁完毕，并全天随时保洁，保证不影响正常办公。 2.园林绿化管理 （1）负责承担办公楼红线以内绿化的维护、保养、修剪造型（绿化修剪3.5米高以下乔木修剪）、施肥、浇水、除杂草、补苗、松土、杀虫、杂物清除等管理，要求绿化养护 * 级管养。 （2）实行 * 体化管理， (略) * ，管理制度完善，并配备 (略) 辅助工作。 （3）绿化垃 (略) 清运到政府指定地点。 （4）配合采购单位制定与组织落实各种涉及绿化方面的活动方案。 （5）建立健全各种绿化管理台帐，原始台帐保存完好，所有资料 (略) 有。 （6）参与绿化工程的验收及管养期的监督，绿化工程管养期到期后及时接收并开展后续管养工作。对于验收及工程管养期间没有提出问题的，或提出问题后施工方已整改到位的，不得以任何理由拒绝接收。 （7）属于物业管理绿化方面的其他事项。 3.公用设施、设备维护与管理 （1）建立完善的质量保证体系， (略) (略) 管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 （2）制定 (略) 管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修；主要设备如电梯、中央空调系统及VRV空调、发电机及消防系统的保养工作，必须 (略) 保养，费用由中标单位承担。 （3）建立安全检查制度，配备专 (略) 管辖区域及 (略) 日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行 * 小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。配电机房须安排人员 * 小时值班。严格按照操作规程施工操作。 （4）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 （5）房屋本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物及违章占用等。 （6）确保楼盖、屋顶、梁、柱、 (略) 位内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门窗、设备机房、 (略) 地、道路的完好和正常使用。 （7）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。 （8）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。相关资料应及时向采购单位报告和确认。没有巡查、维修等记录的，所有维修费用及因维修不及时造成的损失由中标单位承担。 （9）卫生间的清洁用品（大盘纸、擦手纸、洗手液等）、清洁耗材、设施维修的 * 金材料（灯具、电线、开关、门锁、拉手等）由中标单位负责承担和实施，每年服务期内超出 点击查看>> 元（含 点击查看>> 元）以上的由采购单位负担。以上耗材应符合节能、环保的标准，并且采购单位认可的品牌和价格范围。服务标准见下表：
（ * ）公共设施日常维修养护计划及实施方案：见下表
4.治安及车辆管理 （1）确保安全和正常工作环境；环境秩序良好； （2）做好安全防范和日常巡视工作， (略) 理各种安全和事故隐患， (略) 置突发事件； （3）确保道路畅通，车辆停放有序； （4）过夜车辆停放管理，无车辆失窃事件； （5）根据采购单位或使用单位要求对出入大楼的物品、人员、 (略) 检查。 5.消防安全管理 (略) * 日颁布实施的《中华人民共和国消防法》，特别是该法第十 * 条之规定内容即物业服务企业在服务区 (略) 下列消防安全责任。 （1）全面负责协助管辖区域内防火、防盗、防破坏、防事故的安全保卫工作，及时发现和消除安全隐患；按照安全防范的有关要求，开展定期和不定期的安全检查，做好安全宣传工作。 （2）负责及时、 (略) 理物业内的各类突发事件；配合保卫科协助调查物业内发生的各类案件及意外事故。 （3）负责办公楼消防管理，指派消防安全责任人；巡查消防设备设施，发现 (略) 理，确保系统可随时起用，确保消防通道畅通，并制订消防应急方案。所有物管人员均是义务消防员，接受消防培训（由投标单位组织），每 (略) * 次消防演习。 （4）建 (略) 理程序，拟定相应的措施，建立快速反应、快速支援等安全体系。 （5）建立突发性预警机制，在发生火灾、地震、水灾、台风等自然灾害时，确保紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好、及其它安全隐患。 （6）采购单位要求的其他消防管理工作。 6.安保服务 （1）服务工作内容 1）安全检查。 (略) 本部和派出法庭当事人通道的管理，负责维护安检通道及周边的正常工作秩序， (略) 人身安全检查、对当事 (略) 过 (略) 疏导等安全反恐工作。 2）安保巡查。组织机动安保小组， (略) 、派出法庭周边区域、内部各重要设施（ (略) 、档案室、财务室、枪弹库、总机房、配电房、水泵房、食堂、车库）和立案大厅、审判 (略) (略) 巡检。 3） (略) (略) 、保安人员、协警 (略) 位开展治安巡逻、安全检查等工作，落实防火、防盗、防灾害事故等各项安全防范措施， (略) 置力量的日常培训。 4）突 (略) 置。具备 (略) 突能力，能按照既定 (略) 置机制妥 (略) 置各类突发事件、群体性事件 (略) 为。 5）必要时参与审判区域的值庭工作。 6） (略) 按照相关规定和要求，加强人防、物防、技防、消防、制度防建设， (略) 内部安全管理。 7）收集信息，掌控动态， (略) 及周边区域的各类警情展开分析研判，制定防范计划， (略) (略) (略) 署。加 (略) 位和重点科室、部门的安全管理，防止各类案件或事故的发生。 8）实行 * 小时值班制度， (略) 及 * 个法庭大楼人员安全有序。 * 、建筑物主要设备介绍 （ * ）法院办公大楼 1、供电系统：干式变压器2台，功率为 * KVA/台，低压配电屏（包括进线柜、计量柜等）9个。 * KW柴油发电机组 * 套。 2、弱电系统：广播系统 * 套。 3、消防系统：配备有 * 套火灾自动报警系统、消防水泵2台、喷淋水泵2台。 4、电梯系统：4台电梯。 5、给排水系统：2台生活水泵，4台排污泵，水池、水箱各 * 个。 6、空调系统：中央空调2台，2台螺杆式冷水机组，2台冷却塔，冷却水泵、冷冻水泵各2台 7、智能化系统：保安监控录像系统1套。 （ * ）法院审判大楼 1、供电系统：干式变压器3台，功率为 * KVA/2台，功率为 * KVA/1台低压配电屏（包括进线柜、计量柜等） * 个。 * KW柴油发电机组 * 套。 2、弱电系统：广播系统 * 套。 3、消防系统：配备有 * 套火灾自动报警系统、1套气体消防系统、消防水泵2台、喷淋水泵2台。1套细水雾消防系统。 4、电梯系统：9台电梯。 5、给排水系统：4台生活水泵，6台排污泵，水池、水箱3个。 6、空调系统：多联机主机 * 组。 7、智能化系统：保安监控录像系统1套。 （ * ）布吉法庭 1、供电系统：干式变压器 * 台，功率为 * KVA/台， * KW柴油发电机组 * 套。 2、消防系统：消防水泵2台。 3、电梯系统：1台电梯。 4、给排水系统：生活水泵2台； 5、空调系统：分体空调 * 台。 （ * ）横岗法庭 1、供电系统：变压器 * 台，功率为 * KVA/台。 2、空调系统：分体空调 * 台。 （ * ）坪地法庭 1、供电系统：变压器 * 台，功率为 * KVA/台。 2、空调系统：分体空调 * 台。 （ * ） (略) 法庭 1、供电系统：变压器 * 台，功率为 * KVA/台。 2、空调系统：分体空调 * 台。 （ * ）大鹏法庭 1、供配电系统：变压器 * 台，功率为 * KVA/台 2、空调系统：分体空调 * 台。 （ * ）坂田法庭 1、电梯系统：1台电梯； 2、空调系统：分体空调 * 台。 （ * ）安检设施、设备 法院、各法庭均拥有独立的警卫室，并在安检室均配备X光安检机、安检门、金属探测器、访客仪。 * 、物业管理有关说明 1、管理用房提供 在委托管理期限内，采购单位将提供 * 平方米的管理用房(含 (略) 所）， (略) 免费使用。 2、中标单位原则上不得将本物业管理项目分包给其他单位，若因中标单位专项资质原因确需将某项专业项目分包给其他具备相应资质单位，必须事先征得采购单位同意。 3、采购单位在适当时候对该 (略) 考核评比，如达不到上述要求，则可终止委托管 (略) 财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。 4、有关物业管理事项的其他说明 （1）公共水电费、发电机燃油费及窗户玻璃、玻璃幕墙更换：公用水电、发电机燃油费用（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类用电）及更换、维修窗户玻璃、幕墙费用由采购单位承担。 （2）公共区域内的维修保养及零星配件的更换（包括灯光、电源开关、局部粉刷修复白墙等） (略) 内的灯光、电源开关、插座（不含移动排插）和抽屉锁、门锁的更换工作均由中标单位实施，其所产生的费用由中标单位承担。 （3）春节、 * * 、十 * 等假期加班安排： 由中标单位按 (略) 安排加班，加班费自理。做好节日及重大活动期间的清洁卫生和协助采购单位做好氛围布置。 （4）管理目标及奖惩办法 以“全国物业管理示范大厦” (略) 管理，中标单位未完成各项管理目标，采购单位按《 (略) 市经济特区住 (略) 罚条例》 (略) 罚；中标单位全面完成各项管理目标，采购单位应对中标单位给予适当奖励。 （5）其他需要说明： a、中、大修及更新改 (略) 制定预算报请采购单位批准后，方可实施，费用由采购单位支付。 b、停车管理 所有车辆停放均免费 c、物业管理账目的公开 (略) 必须每年 * 月份以及十 * 月份向采购单位就大楼的物业管理收支公布账目。 d、其余设施设备的说明 大楼物业内岗亭、道闸、各类门牌、各类标示指示牌、 (略) 均由采购单位负责安装及承担后续维修、更换费用。 e、 (略) (略) 在同等条件（即分数）下可以优先中标。 （6）监管 中标单 (略) 期间，须接受市、 (略) 门的监管。 * 、履约时人员配备要求 人员配备共计 * 人，其中：
人员配置: 进场人 (略) 门的工作岗位可根据 (略) 实际情况，取得 * 方同意的前提下，进行适当调整，但进驻岗位人数不变。 （1）项目经理配置：项目负责人1人； （2）管理人员配置： * 人，客服人员3人，工程主管1人，秩序主管1人，保洁主管1人，会务主管1人， * 个法庭管理人员各1人，合计 * 人； （3）维修人员配置： * 人， (略) * 人， * 个派出法庭各1人； （4）秩序人员配置： * 人， (略) * 人， * 派出法庭 * 人， (略) 带班班长3人，队员 * 人，布吉法庭4人，其他 * 个派出法庭各3人； (略) 岗位设置:大门岗、大堂岗、 (略) 岗、 (略) 岗、巡逻岗、 (略) 岗、 (略) 岗、审判大楼大堂岗、 (略) 岗、办公大楼消防值班室岗、发报纸岗、机动岗、审判大楼 * 楼前台岗、安检岗、 (略) 岗、 (略) 长岗，后门岗合计 * 个岗位。 （5）安检人员配置： * 人， (略) * 人，（安检室6人，信访2人，巡逻4人，班长1人）， * 个派出法庭各2人； （6）保洁人员配置： * 人， (略) * 人，布吉2人，其他 * 个法庭各1人； （7）会务人员配置：5人； （8）绿化人员配置:2人； (略) 有配备人员必须合同签订后 * 个工作日之内入驻并由采购单位验收。 各岗位人员要求： 1.1项目经理 A、身高： * cm（女）/ * cm（男）以上。 B、年龄： * 周岁以上， * 周岁以下。 C、学历：可接受应届生。 D、其它：掌握物业管理的相关知识，熟悉相关政策、法规；具有较强的创新意识、服务意识，良好的计划、组织、协调、沟通能力。 1.2管理员 A、身高： * cm（女）/ * cm（男）以上。 B、年龄： * 周岁以上， * 周岁以下。 C、学历：大专或以上学历，可接受应届生。 D、其它：掌握物业管理的相关知识，熟悉相关政策、法规；具有较强的创新意识、服务意识，良好的计划、组织、协调、沟通能力。 1.3 工程人员 A、身高：不做硬性要求。 B、年龄： * - * 周岁，技术过硬者可适当放宽。 C、学历：不做硬性要求，以实际情况为准。 D、持证：必须持有电工作业操作证。 D、其它：具备丰富的维修经验和较强的动手能力，良好的沟通能力。 1.4秩序员 A、身高： * cm（女）/ * cm（男）以上，部分形象岗要求男性 * cm以上。 B、年龄： * 周岁以上， * 岁（女）/ * 岁（男）以内，形象佳，身体素质较好或退 * 军人可放宽至 * 岁。 C、学历：初中以上学历，根据职位高低做不同要求。 D、其他：持有保安员上岗证，具有过硬的军事素质，良好的沟通能力。 1.5 清洁工、绿化工 A、身高：不做硬性要求。 B、年龄： * - * 周岁，身体素质较好者可放宽至 * 周岁。 C、学历：不做硬性要求，有文字撰写能力管理能力者的可晋升班长。 D、其他：身体健康，能吃苦耐劳，工作积极性高，能够熟练操作各种清洁/绿化工具。 1.6会务员 A、身高： * cm以上。 B、年龄： * 周岁以上， * 周岁以内女性。 C、学历：高中/中专以上学历，大专或以上学历优先。 D、其它： * 官端正、气质佳，身体健康，善于沟通，无犯罪记录，无不良嗜好，有会务 (略) 业经验者可优先录取。 1.7 安检人员 A、身高： * cm（女）/ * cm（男）以上。 B、年龄： * - * 岁。 C、学历：高中/中专以上学历，大专或以上学历优先。 D、其它：具有安检相关专业知识，身体素质好。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
商务需求 | （ * ）服务期限：合同签订后1年。 本项目为长期服务类项目， (略) 的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过 * 年。若政 (略) 门发现项目有异常情况， (略) 门意见为准。 （ * ）付款方式：按月支付。 （ * ）质量考核验收标准及违约金 分为日常考核、月度考核、季度考核与年度履约评价，详 (略) 分。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评标信息 |
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其他 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
附件 | 物业招标文件 点击查看>> .docx | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目名称 | * (略) 物业管理服务项目 | 采购类型 | 服务类 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
采购人名称 | (略) 市龙 (略) | 采购方式 | 公开招标 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
财政预算限额（元） | 点击查看>> | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目背景 | （ * ）预算金额:_ 点击查看>> _，最高投标限价: ________ （ * ）项目概况: (略) （含派出法庭）总建筑面积 * 7. * ㎡，其中： （ * ） (略) 本部，总建筑面积 * 4. * ㎡ 1、法院办公大楼 (略) (略) 办公楼位于 (略) 市 (略) 区德政路8号，占地面积 * .4㎡，建筑物最高点 * .3M，地上9层，地下 * 层， (略) * 个，面积 * ㎡，属于 * 类建筑物。㎡ ，总建筑面积 * 0 2、法院审判大楼 (略) (略) 审判大楼位于 (略) 市 (略) 区德政路8号 ，总建筑面积 * 4. * ㎡，建筑物最高点 * M2层，地 (略) （含羁押房），属于 * 类建筑物。，地上1 （ * ） * 个法庭办公楼（含食堂、宿舍），总建筑面积1 * . * ㎡ 1、布吉法庭 布吉法庭位于 (略) 市 (略) 区布吉街道中兴路，占地面积 * ㎡，总建筑面积 * . * ㎡，地上6层，属于 * 类建筑物。 2、横岗法庭 位于 (略) 市 (略) 区横岗街道荷坳长江埔路 * 号，占地面积 * .3 * . * ㎡，地上4层，属于 * 类建筑物。㎡ ，总建筑面积2 3、坪地法庭 坪地法庭位于 (略) 市 (略) 区坪地街道富民路 * 号，占地面积 * . * ㎡， 总建筑 * . * ㎡，地上6层，属于 * 类建筑物。 4、 (略) 法庭 (略) 法庭位于 (略) 市 (略) 区 (略) 街道高原路 * 号，占地面积 * .6 * . * ㎡，地上5层，属于 * 类建筑物。㎡ ，总建筑面积 5、大鹏法庭 大鹏法庭位于 (略) 市 (略) 区大鹏街道鹏新西路 * 号，占地面积 * ㎡，总建筑面积 * . * ㎡，地上4层，属于 * 类建筑物。 6、坂田法庭 坂田法庭位于 (略) 区坂田街道雪 (略) (略) ，建筑面积 * m2，独栋5层办公楼。 （ * ）法院、法庭安检设施、设备 法院、各法庭均拥有独立的警卫室，并在安检室均配备X光安检机、安检门、金属探测器、访客仪。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投标人资质要求 | （1）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。（2）本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。（3）参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（4）参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（5）具备《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条第 * 款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（6）未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
服务类清单 |
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具体技术要求 | * 、项目服务要求 龙 (略) 办 (略) 审判大楼、 * 个法庭办公楼及宿舍物业管理，会务管理及各警卫室保安管理服务。 （ * ）法院、法庭各办公楼物业管理服务： 1．房屋建 (略) 位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。 2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、空调等）的维修、养护、 (略) 服务。 3．物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、沟渠、池、井、绿化、路灯、 (略) 、公共区域装饰、公共区域灯具、卫生间内洁具设施等）的维修、养护和管理。 4.审判区域、办公区域 * 金材料的维护、更换和管理。 5．物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理，杜绝火灾隐患。 6．公共环境( (略) 地、房屋 (略) 位及会议室、活动室等)的清洁卫生、消毒、垃圾的收集、清运，外墙及玻璃清洗每年1次。 7．室内外白蚁防治、消毒及防蚊虫、灭鼠服务。 8．物业标识的设置与维护；交通、 (略) 驶、停泊及进出大门的管理。 9．按设备维修和养护规范标准定期对各类设备设施（含电梯、餐梯、监控、消防、水泵、变压器、发电机、配电柜、强弱电缆线路、强弱电井、红外线等）进行维护检查。 * ．配合和协助当地 (略) 安全监控和消防管理等工作。 * ．配合和协助当地公安机关加强政府物业反恐防爆工作，具备 * 定的暴力恐怖及其它突发事件的 (略) 置能力，做好安全防范措施，降低事故造成的人员伤亡、财产损失及环境危害等， (略) 规定配备的两套（警棍、盾牌等 * 件套）以上的安保装备； * ．采购单位的会务布置、接待，报纸杂志的分发和总值班室、理疗室物品的清洗、整理，院内的办公家具移动搬运； * ．建立健全办公楼的消防档案资料，并与辖区 (略) 门建立信息互动及沟通渠道。 * ．协助本物业内文体娱乐活动。 * ．物业及物业管理的档案、资料管理。 * ．中标人在投标文件中承诺的其他事项。 （ * ） (略) 属 * 个法庭警卫室保安管理服务： 1．配合和协助当地 (略) 安全监控、安全检查和消防管理等工作。 2．配合和协助当地公安机关加强政府物业反恐防爆工作，具备 * 定的暴力恐怖及其它突发事件的 (略) 置能力。 3． (略) (略) 门组织的安检培训工作，杜绝各类可能妨害审判秩序和损害人身安全的物品及人员的进入。 4． (略) 安全检查工作，做好当事人有效证件查验、登记工作。 5．熟练掌握安检设施、设备的操作程序，做好当事人安检工作，禁止携带诸如易燃易爆、各类管制刀具等限制物品、管制物品和危险物品进入。 6．建立健全办公楼的安全、安保、安检、消防档案资料，并与辖区内公 (略) 门建立信息互动及沟通渠道。 7． (略) 本部及派出法庭的安全检查、安全保卫、 (略) 突、值庭等工作。 * 、项目服务期限 项目服务期限为：合同签订后 * 个日历日。 本项目为长期服务类项目， (略) 的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过 * 年。若政 (略) 门发现项目有异常情况， (略) 门意见为准。 * 、管理标准及要求 总体物业服务标准： (略) 《全国物业管理示范大厦评分标准》( * 分以上的标准)以及标书、委托管理合同的有关规定。 ·杜绝重大火灾事故、质量事故、安全事故。 ·制定物业管理发展规划，有计划、有检查，采购单位满意率达 * %以上。 ·房屋及公共配套设备、设施完好率 * %以上。 ·房屋完好率 * %以上。 ·用户满意率 * %以上。 · (略) 理率 * %。 ·有效投诉率低于0.2%。 ·环境卫生、消杀、绿化达标率为 * %以上 ·利用现代化信息管理手 (略) 管理。 ·辖区内治安案件案发率为零，无任何重大事故发生。 ·消防管理通过政府规定，年检完好率 * %。 ·室外 (略) 地、道路的完好率 * %以上。 ·物业零修、急修及时率 * %以上，维修合格率 * %。 ·每年， (略) 向采购单位提交建筑物年度维修养护计划，每月向采购单位提交建筑物月度工作报告。对于经目测可见的问题，应及时报告并提出整改建议。对 (略) （含办 (略) 审判大楼、 * 个法庭及宿舍） (略) 位小型维修、洗手间纸巾、清洁耗材、 * 金维修材料费用合计年累积 点击查看>> 元以内（含 点击查看>> 元） (略) 承担和实施，超出 点击查看>> 元以上的由采购单位负担； (略) （含办 (略) 审判大楼、 * 个法庭及宿舍） (略) 位大型维修费用由中标单位提出书面解决方案，维修费用由采购单位负担。 · (略) 人员配置符合采购单位要求，做好岗前培训工作。 (略) 录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，有上岗资格证。采购单位对 * 些重要岗位的设置、人员录用与管理工作和 * 些重要的管理决策有直接参与权与审批权，为保持稳定要求物业管理服务人员全年交换率不超过 * %。 ·为保证日常维修工作的及时性和工作质量， (略) 日常维修材料供应商需经本物业采购单位确认。 · 物业管理的分项标准 1、环境卫生及防疫消杀管理 （1） (略) * 体化管理， (略) * ，管理制度完善，并足量配备 (略) 辅助工作，且设备随时可使用。以及足量配备相应的物业清洁剂、水、电、气等用品用具。 （2） (略) 有的露天地面公共区域、 (略) 有建筑物的公共区域、多功能厅、会议室、卫生间等区域和采购单位指定范围内的的卫生清洁、消毒与管理工作。具体包括：连廊、走廊通道、楼梯、扶梯、电梯、消防设施、楼顶平台（含玻璃平台）、梁、柱、内外墙体、墙面、天台、天花、灯饰、风口、宣传栏、凉亭、警示牌、悬挂牌（含公共区域门牌、挂画等）、金属护栏、把手、配电房、设备房、门卫、门厅、卫生间、门窗、玻璃、地面、绿地、各类沟井与管道、道路、 (略) 等，以及其它未列明、但包含上述指定 (略) 所及设施用具。日常保洁中注意垃圾的及时清运，提供“零干扰”服务。 （3）负责做好公共环境卫生，下水道、沟渠、池、井、 (略) 理、日常垃圾收集清运，垃圾 (略) 袋装化收集清运，在垃圾清走以后要及时对垃圾房清洗、消毒。化粪池清淤和地下管道的高压疏通工作由中标单位方负责并承担费用，需改造管道的，由中标单位提出方案，采购单位承担费用。 （4）所有建筑物外墙每年清洗1次，须由具有高空作业 (略) (略) 操作，费用由中标单位承担。 （5）地面清洗每月2次，并根据实际情况增加清洗次数， (略) 地及设施的洁净。节假日、主要接待或举办活动时须配备充足保洁员，及时跟进打扫， (略) 垃圾，保持环境清洁卫生，公共过道地板洗地机磨洗；建筑物外地面洗地机磨洗。 （6）每周开展除“ * 害”、白蚁防治及卫生消杀工作，严格按 (略) (略) 定期的防疫消杀工作， (略) 性传染病高发期或爆发期以及春夏孽蚊滋生季节要严格按区机 (略) 要求组织消杀。 （7）投标单位在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标单位投资，中标后必须实施。 中标单位应承诺在早上8: (略) 有区域（如外围、会议室、多功能厅、楼梯、过道、洗手间、审判庭等）的卫生清洁完毕，并全天随时保洁，保证不影响正常办公。 2.园林绿化管理 （1）负责承担办公楼红线以内绿化的维护、保养、修剪造型（绿化修剪3.5米高以下乔木修剪）、施肥、浇水、除杂草、补苗、松土、杀虫、杂物清除等管理，要求绿化养护 * 级管养。 （2）实行 * 体化管理， (略) * ，管理制度完善，并配备 (略) 辅助工作。 （3）绿化垃 (略) 清运到政府指定地点。 （4）配合采购单位制定与组织落实各种涉及绿化方面的活动方案。 （5）建立健全各种绿化管理台帐，原始台帐保存完好，所有资料 (略) 有。 （6）参与绿化工程的验收及管养期的监督，绿化工程管养期到期后及时接收并开展后续管养工作。对于验收及工程管养期间没有提出问题的，或提出问题后施工方已整改到位的，不得以任何理由拒绝接收。 （7）属于物业管理绿化方面的其他事项。 3.公用设施、设备维护与管理 （1）建立完善的质量保证体系， (略) (略) 管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 （2）制定 (略) 管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修；主要设备如电梯、中央空调系统及VRV空调、发电机及消防系统的保养工作，必须 (略) 保养，费用由中标单位承担。 （3）建立安全检查制度，配备专 (略) 管辖区域及 (略) 日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行 * 小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。配电机房须安排人员 * 小时值班。严格按照操作规程施工操作。 （4）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 （5）房屋本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物及违章占用等。 （6）确保楼盖、屋顶、梁、柱、 (略) 位内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门窗、设备机房、 (略) 地、道路的完好和正常使用。 （7）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。 （8）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。相关资料应及时向采购单位报告和确认。没有巡查、维修等记录的，所有维修费用及因维修不及时造成的损失由中标单位承担。 （9）卫生间的清洁用品（大盘纸、擦手纸、洗手液等）、清洁耗材、设施维修的 * 金材料（灯具、电线、开关、门锁、拉手等）由中标单位负责承担和实施，每年服务期内超出 点击查看>> 元（含 点击查看>> 元）以上的由采购单位负担。以上耗材应符合节能、环保的标准，并且采购单位认可的品牌和价格范围。服务标准见下表：
（ * ）公共设施日常维修养护计划及实施方案：见下表
4.治安及车辆管理 （1）确保安全和正常工作环境；环境秩序良好； （2）做好安全防范和日常巡视工作， (略) 理各种安全和事故隐患， (略) 置突发事件； （3）确保道路畅通，车辆停放有序； （4）过夜车辆停放管理，无车辆失窃事件； （5）根据采购单位或使用单位要求对出入大楼的物品、人员、 (略) 检查。 5.消防安全管理 (略) * 日颁布实施的《中华人民共和国消防法》，特别是该法第十 * 条之规定内容即物业服务企业在服务区 (略) 下列消防安全责任。 （1）全面负责协助管辖区域内防火、防盗、防破坏、防事故的安全保卫工作，及时发现和消除安全隐患；按照安全防范的有关要求，开展定期和不定期的安全检查，做好安全宣传工作。 （2）负责及时、 (略) 理物业内的各类突发事件；配合保卫科协助调查物业内发生的各类案件及意外事故。 （3）负责办公楼消防管理，指派消防安全责任人；巡查消防设备设施，发现 (略) 理，确保系统可随时起用，确保消防通道畅通，并制订消防应急方案。所有物管人员均是义务消防员，接受消防培训（由投标单位组织），每 (略) * 次消防演习。 （4）建 (略) 理程序，拟定相应的措施，建立快速反应、快速支援等安全体系。 （5）建立突发性预警机制，在发生火灾、地震、水灾、台风等自然灾害时，确保紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好、及其它安全隐患。 （6）采购单位要求的其他消防管理工作。 6.安保服务 （1）服务工作内容 1）安全检查。 (略) 本部和派出法庭当事人通道的管理，负责维护安检通道及周边的正常工作秩序， (略) 人身安全检查、对当事 (略) 过 (略) 疏导等安全反恐工作。 2）安保巡查。组织机动安保小组， (略) 、派出法庭周边区域、内部各重要设施（ (略) 、档案室、财务室、枪弹库、总机房、配电房、水泵房、食堂、车库）和立案大厅、审判 (略) (略) 巡检。 3） (略) (略) 、保安人员、协警 (略) 位开展治安巡逻、安全检查等工作，落实防火、防盗、防灾害事故等各项安全防范措施， (略) 置力量的日常培训。 4）突 (略) 置。具备 (略) 突能力，能按照既定 (略) 置机制妥 (略) 置各类突发事件、群体性事件 (略) 为。 5）必要时参与审判区域的值庭工作。 6） (略) 按照相关规定和要求，加强人防、物防、技防、消防、制度防建设， (略) 内部安全管理。 7）收集信息，掌控动态， (略) 及周边区域的各类警情展开分析研判，制定防范计划， (略) (略) (略) 署。加 (略) 位和重点科室、部门的安全管理，防止各类案件或事故的发生。 8）实行 * 小时值班制度， (略) 及 * 个法庭大楼人员安全有序。 * 、建筑物主要设备介绍 （ * ）法院办公大楼 1、供电系统：干式变压器2台，功率为 * KVA/台，低压配电屏（包括进线柜、计量柜等）9个。 * KW柴油发电机组 * 套。 2、弱电系统：广播系统 * 套。 3、消防系统：配备有 * 套火灾自动报警系统、消防水泵2台、喷淋水泵2台。 4、电梯系统：4台电梯。 5、给排水系统：2台生活水泵，4台排污泵，水池、水箱各 * 个。 6、空调系统：中央空调2台，2台螺杆式冷水机组，2台冷却塔，冷却水泵、冷冻水泵各2台 7、智能化系统：保安监控录像系统1套。 （ * ）法院审判大楼 1、供电系统：干式变压器3台，功率为 * KVA/2台，功率为 * KVA/1台低压配电屏（包括进线柜、计量柜等） * 个。 * KW柴油发电机组 * 套。 2、弱电系统：广播系统 * 套。 3、消防系统：配备有 * 套火灾自动报警系统、1套气体消防系统、消防水泵2台、喷淋水泵2台。1套细水雾消防系统。 4、电梯系统：9台电梯。 5、给排水系统：4台生活水泵，6台排污泵，水池、水箱3个。 6、空调系统：多联机主机 * 组。 7、智能化系统：保安监控录像系统1套。 （ * ）布吉法庭 1、供电系统：干式变压器 * 台，功率为 * KVA/台， * KW柴油发电机组 * 套。 2、消防系统：消防水泵2台。 3、电梯系统：1台电梯。 4、给排水系统：生活水泵2台； 5、空调系统：分体空调 * 台。 （ * ）横岗法庭 1、供电系统：变压器 * 台，功率为 * KVA/台。 2、空调系统：分体空调 * 台。 （ * ）坪地法庭 1、供电系统：变压器 * 台，功率为 * KVA/台。 2、空调系统：分体空调 * 台。 （ * ） (略) 法庭 1、供电系统：变压器 * 台，功率为 * KVA/台。 2、空调系统：分体空调 * 台。 （ * ）大鹏法庭 1、供配电系统：变压器 * 台，功率为 * KVA/台 2、空调系统：分体空调 * 台。 （ * ）坂田法庭 1、电梯系统：1台电梯； 2、空调系统：分体空调 * 台。 （ * ）安检设施、设备 法院、各法庭均拥有独立的警卫室，并在安检室均配备X光安检机、安检门、金属探测器、访客仪。 * 、物业管理有关说明 1、管理用房提供 在委托管理期限内，采购单位将提供 * 平方米的管理用房(含 (略) 所）， (略) 免费使用。 2、中标单位原则上不得将本物业管理项目分包给其他单位，若因中标单位专项资质原因确需将某项专业项目分包给其他具备相应资质单位，必须事先征得采购单位同意。 3、采购单位在适当时候对该 (略) 考核评比，如达不到上述要求，则可终止委托管 (略) 财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。 4、有关物业管理事项的其他说明 （1）公共水电费、发电机燃油费及窗户玻璃、玻璃幕墙更换：公用水电、发电机燃油费用（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类用电）及更换、维修窗户玻璃、幕墙费用由采购单位承担。 （2）公共区域内的维修保养及零星配件的更换（包括灯光、电源开关、局部粉刷修复白墙等） (略) 内的灯光、电源开关、插座（不含移动排插）和抽屉锁、门锁的更换工作均由中标单位实施，其所产生的费用由中标单位承担。 （3）春节、 * * 、十 * 等假期加班安排： 由中标单位按 (略) 安排加班，加班费自理。做好节日及重大活动期间的清洁卫生和协助采购单位做好氛围布置。 （4）管理目标及奖惩办法 以“全国物业管理示范大厦” (略) 管理，中标单位未完成各项管理目标，采购单位按《 (略) 市经济特区住 (略) 罚条例》 (略) 罚；中标单位全面完成各项管理目标，采购单位应对中标单位给予适当奖励。 （5）其他需要说明： a、中、大修及更新改 (略) 制定预算报请采购单位批准后，方可实施，费用由采购单位支付。 b、停车管理 所有车辆停放均免费 c、物业管理账目的公开 (略) 必须每年 * 月份以及十 * 月份向采购单位就大楼的物业管理收支公布账目。 d、其余设施设备的说明 大楼物业内岗亭、道闸、各类门牌、各类标示指示牌、 (略) 均由采购单位负责安装及承担后续维修、更换费用。 e、 (略) (略) 在同等条件（即分数）下可以优先中标。 （6）监管 中标单 (略) 期间，须接受市、 (略) 门的监管。 * 、履约时人员配备要求 人员配备共计 * 人，其中：
人员配置: 进场人 (略) 门的工作岗位可根据 (略) 实际情况，取得 * 方同意的前提下，进行适当调整，但进驻岗位人数不变。 （1）项目经理配置：项目负责人1人； （2）管理人员配置： * 人，客服人员3人，工程主管1人，秩序主管1人，保洁主管1人，会务主管1人， * 个法庭管理人员各1人，合计 * 人； （3）维修人员配置： * 人， (略) * 人， * 个派出法庭各1人； （4）秩序人员配置： * 人， (略) * 人， * 派出法庭 * 人， (略) 带班班长3人，队员 * 人，布吉法庭4人，其他 * 个派出法庭各3人； (略) 岗位设置:大门岗、大堂岗、 (略) 岗、 (略) 岗、巡逻岗、 (略) 岗、 (略) 岗、审判大楼大堂岗、 (略) 岗、办公大楼消防值班室岗、发报纸岗、机动岗、审判大楼 * 楼前台岗、安检岗、 (略) 岗、 (略) 长岗，后门岗合计 * 个岗位。 （5）安检人员配置： * 人， (略) * 人，（安检室6人，信访2人，巡逻4人，班长1人）， * 个派出法庭各2人； （6）保洁人员配置： * 人， (略) * 人，布吉2人，其他 * 个法庭各1人； （7）会务人员配置：5人； （8）绿化人员配置:2人； (略) 有配备人员必须合同签订后 * 个工作日之内入驻并由采购单位验收。 各岗位人员要求： 1.1项目经理 A、身高： * cm（女）/ * cm（男）以上。 B、年龄： * 周岁以上， * 周岁以下。 C、学历：可接受应届生。 D、其它：掌握物业管理的相关知识，熟悉相关政策、法规；具有较强的创新意识、服务意识，良好的计划、组织、协调、沟通能力。 1.2管理员 A、身高： * cm（女）/ * cm（男）以上。 B、年龄： * 周岁以上， * 周岁以下。 C、学历：大专或以上学历，可接受应届生。 D、其它：掌握物业管理的相关知识，熟悉相关政策、法规；具有较强的创新意识、服务意识，良好的计划、组织、协调、沟通能力。 1.3 工程人员 A、身高：不做硬性要求。 B、年龄： * - * 周岁，技术过硬者可适当放宽。 C、学历：不做硬性要求，以实际情况为准。 D、持证：必须持有电工作业操作证。 D、其它：具备丰富的维修经验和较强的动手能力，良好的沟通能力。 1.4秩序员 A、身高： * cm（女）/ * cm（男）以上，部分形象岗要求男性 * cm以上。 B、年龄： * 周岁以上， * 岁（女）/ * 岁（男）以内，形象佳，身体素质较好或退 * 军人可放宽至 * 岁。 C、学历：初中以上学历，根据职位高低做不同要求。 D、其他：持有保安员上岗证，具有过硬的军事素质，良好的沟通能力。 1.5 清洁工、绿化工 A、身高：不做硬性要求。 B、年龄： * - * 周岁，身体素质较好者可放宽至 * 周岁。 C、学历：不做硬性要求，有文字撰写能力管理能力者的可晋升班长。 D、其他：身体健康，能吃苦耐劳，工作积极性高，能够熟练操作各种清洁/绿化工具。 1.6会务员 A、身高： * cm以上。 B、年龄： * 周岁以上， * 周岁以内女性。 C、学历：高中/中专以上学历，大专或以上学历优先。 D、其它： * 官端正、气质佳，身体健康，善于沟通，无犯罪记录，无不良嗜好，有会务 (略) 业经验者可优先录取。 1.7 安检人员 A、身高： * cm（女）/ * cm（男）以上。 B、年龄： * - * 岁。 C、学历：高中/中专以上学历，大专或以上学历优先。 D、其它：具有安检相关专业知识，身体素质好。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
商务需求 | （ * ）服务期限：合同签订后1年。 本项目为长期服务类项目， (略) 的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过 * 年。若政 (略) 门发现项目有异常情况， (略) 门意见为准。 （ * ）付款方式：按月支付。 （ * ）质量考核验收标准及违约金 分为日常考核、月度考核、季度考核与年度履约评价，详 (略) 分。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评标信息 |
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其他 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
附件 | 物业招标文件 点击查看>> .docx | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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