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2021年深圳市森林消防基地物业服务采购

采购
广东省-深圳市
发布：2021-01-06

内容

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2021年深圳市森林消防基地物业服务采购

( * 年 (略) (略) 物业服务项目 )需求公示

项目名称

* 年 (略) (略) 物业服务项目

采购类型

物业管理

采购人名称

(略) (略)

采购方式

公开招标

财政预算限额（元）

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项目背景

(略) 市森 (略) 用地面积 * 0平方米，绿化面积约 * 平方米，建筑面积 * 平方米，其中办公板房 * 平方米，宿舍板房 * 平方米，仓库 * 平方米，消防车位 * 平方米，结构形式为临时搭建类钢结构板房。

投标人资质要求

2.投标截止时间前，投标人未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单（采购代理机构将通过“信用中国”网站（www.credi 点击查看>> ）、中 (略) （www.ccg 点击查看>> ）及 (略) 市政 (略) （www.z 点击查看>> ）渠道查询相关主体信用记录）；
1.中华人民共和国境内注册的法人或者其他组织，符合《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条第 * 款规定的条件；
3.参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况；
4.具有 (略) 市政府采购注册供应商资格（ (略) 址：http:/ 点击查看>> ）；
5.本项目不接受联合体投标。

服务类清单

序号	采购计划编号	需求内容	数量	单位	备注	财政预算限额(元)
1	plan- 点击查看>> 点击查看>>	* 年 (略) (略) 物业服务	1.0	项		点击查看>> .0

具体技术要求

* 、 (略) 分
（ * ）项目概况
(略) 市森 (略) 用地面积 * 0平方米，绿化面积约 * 平方米，建筑面积 * 平方米，其中办公板房 * 平方米，宿舍板房 * 平方米，仓库 * 平方米，消防车位 * 平方米，结构形式为临时搭建类钢结构板房。
（ * ）服务范围
(略) 市森 (略) 的物业管理服务。要求配备总人数不得少于 * 人（其中 * 人兼任管理职责），包括水电工1人、绿化工保洁员3人、厨师4人、安保人员4人；水电工和厨 (略) 门准入证件，持证上岗。
（ * ）、服务期限
* 日0时至 * 日 * 时。经采购单位验收合格后在符合延续合同的情况下可续签下 * 年度合同，但作为政府长期服务项目服务期最长不超过 * 个月。
（ * ）服务标准及要求
1.物业管理标准及要求
（1）服务单位根据有关物业 (略) 签订的物业管理委托合同，按合同约定 (略) 统 * 管理，综合服务。
（2）服务单位须根据采购单位提出的用工需求及时派遣人员到岗工作，从采购单位提出需求到人员到岗时间不得超过 * 日历天。在人员劳务派遣期间，出现工作表现差或其他事故的物业管理及保洁人员，应在 * 小时内撤换；如离职导致出现人员空缺，应在5个工作日内对岗位空 (略) 补齐。
（3）采购单位对物业工作人员的 (略) 考察，因离职导致出现人员空缺，应在5个工作日内对岗位空 (略) 补齐。未按要求岗位和数量提供人员或离职后5个工作日后仍未补齐的，采购单位将按实际缺岗的人数、天数和对应的岗位工资，从每月应付进度款中扣除。采购单位将每月 (略) 履约评价，对于月平均缺岗率超过5％的，采购单位将每次扣减管理服务费5％，并在年度总体履约评价中予以记录，作为今后续约和竞价推荐的重要依据。对于月平均缺岗率高于 * %的情况，采购单位有权解除合同。
注：

（4）采购单位扣减的人员缺岗费用，可用于在岗管理服务人员的节假日加班费或年终绩效考核奖金等，由采购单位、服务单位、派遣人员 * 方共同签字确认后在次月的进度款中支付，服务单位应在收到进度款后5个工作日内向管理服务人员发放。
（5）服务单位须负责劳务派遣人员的人事、劳资、社会保险、培训等人事劳资管理工作，并提供为劳务派遣人员办理劳动用工手续、结算发放工资、发放经济补偿金、 (略) 会保险、处理保险理赔、管理人事档案、提供员工培训、体检等方面的管理服务；教育劳务派遣人员服从采购单位规章制度要求和工作安排；按照采购单位的要求，及时更换不能胜任工作的劳务派遣人员； (略) 理合 (略) 有劳资纠纷、和解管理纠纷；提供培训、开展文体活动；落实采购单位根据规章制度和工作需要提出的其他管理要求。
（6）服务单位须为全体劳务派 (略) 会保险和公积金缴存， (略) 会保险和工伤保险的理赔手续和发放保险补助金。
(7）服务单位负责按照合同约定时间和经采购单位核准的发放标准，向全体劳务派遣人员按时发放工资和其他福利。非经采购单位书面通知，不得扣发劳务派遣人员工资和其他福利，不得缩减或变更劳 (略) 会保险缴付金额和险种。
(8)服务公司 (略) 食 (略) 解决服务人员用餐， (略) 食堂用餐， (略) (略) (略) 缴纳费用。
2.物业管理的分项标准要求

序号	项目	服务标准
1	房屋日常养护维修	确保房屋、门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率 * %。
2	(略) 地、道路养护维修	(略) 地、道路的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率 * %。
3	给 (略) 维护管理	保证给排水 (略) 使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及 (略) 检查、保养、维修、清洁；定期 (略) 清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发现并解决故障，零修合格率 * %。
4	供 (略) 维护管理	对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格 (略) 制度、电气维修制度和配电房管理制度， (略) 和维修人员必须持证上岗；建立 (略) 维修值班制度，及时排除故障，零修合格率 * %；加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全；确保供气管道及设施完好无损；管理和维护好避雷设施。
5	消防系统	加强日常检查巡视，确 (略) 及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用， (略) 联动测试，确保整个系统反应正常；及时发现并排除故障，零修合格率 * %；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好，零修合格率 * %。定期对 (略) 保养维护。
6	环境卫生管理	建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；楼梯、扶手、大厅、走廊、天台、内外墙面、 (略) 、 (略) 有公共区域和会议室、培训教室等保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；及时清扫积水，确保物业容貌整洁。零修合格率 * %；保证建筑物外墙每年清洗 * 次。
7	垃圾分类及清运	清扫保洁及绿化管理工作中，需按采购人要求做好垃圾分类工作，并安排专人负 (略) 理，做到厨余垃圾日产日清。垃圾清运按 (略) ，但至少每天清运 * 次，必须在每天早上8点前将垃圾运出园区，如遇到垃圾堆积过多，需采取措施在不影响园区工作的情况下选取适当时间及时加班清运。垃圾应按规定倒入指定倾倒点。
8	绿化管养	室内花卉、绿植的摆放及管护，室外花草树木生长正常，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象，无人为损坏现象；春节、国庆、 * * 等重大节假日期间的花卉摆放，气氛营造等工作。
9	室外路灯系统维护管理	加强日常检查巡视，确保灯光的正常使用；定期检测，发现故障及时维修，零修及时率达到 * %，小修不过夜。
*	物业档案资料管理	必须保证采购方交给物业档案资料的完整性、完好性。
*	消杀作业	控制“ * 害”的密度，营造良好的工作和生活环境，每月消杀次数不少于2次。

（ * ）服务基本内容
1.板房建 (略) 位（板房顶、梁、柱、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。
2.板房建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备等）的维修、养护、 (略) 服务。
3.本物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、路灯、 (略) 、乒乓球室、健身室）的维修、养护和管理。
4.本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理，杜绝火灾隐患。
5.公共环境( (略) 地、房屋 (略) 位等)的清洁卫生、垃圾的收集等。
6.日常会务保障。
7.餐厅、食堂管理。
8.物业及物业管理档案、资料。
9.营区安保及门岗值守。
* .定 (略) (略) 安全隐患排查（包括但不限于房屋下沉、变形等安全隐患），并做好登记记录表；
* .自然灾害（台风、暴雨、边坡等自然灾害）的防御工作。
（ * ）合同签订及付款方式
* 日前支付首期款（ * %），6月支付中期款（ * %）， * 月份支付尾款（ * %）。承办方向采购方提交合法正规的发票，由采购人核对后办理相关款项的支付手续。特殊情况，非采购人的原因造成付款时间延迟的，由双方协商确定支付时间。
（ * ）其它事项
1.管理期限内需达到的目标
（1） (略) 物业管理的 (略) 《全国物业管理示范大厦》评分标准达到 * 分以上。
（2）制定物业管理发展规划，有计划、有检查，采购单位满意率达 * %以上。
（3）有效投诉率低于0.2%。
（4） (略) 理率达 * %。
（5）板房及公共配套设施、设备完好率 * %以上。
（6）环境卫生达标率为 * %。
（7）利用现代化管理手 (略) 管理。
2.物业管理有关说明
（1）管理用房提供
在委托管理期限内，采购单位将提供4间单 (略) 管理用房(含物业人员住房）， (略) 免费使用。
（2）采购单位不 (略) 进行管理工作和内务卫生检查
（3）其他说明事项
① (略) 托 (略) 有项目含设备（除厨房设备和空调外）的维修，单件维修材料费用低于 (略) 承担，单件高于 * 元的，经采购单位审批后，由采购单位承担。
②服务单 (略) 需的扫把、拖把、清洁剂等保洁卫生用品和工具；
③基地范围内的水龙头、沐浴花洒、照明设施、门窗等维修或者更换。
④春节、国庆、 * * 等重大节假日期间的花卉、绿植费用，由服务单位按采购单位要求提供。
⑤ (略) (略) (略) 安排，特殊情况下 (略) 自理。
⑥服务单 (略) 期间， (略) (略) 门及采购单位的监管。

商务需求

* 、 (略) 分
（ * ）服务期限： * 日0时至 * 日 * 时。
（ * ）付款方式： * 日前支付首期款（ * %），6月支付中期款（ * %）， * 月份支付尾款（ * %）。
（ * ）服务地点： (略) 市。
（ * ）报价要求
1.投标人的投标总价不得超过项目控制金额，超过控制金额视为无效投标；
2.本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。 (略) (略) 提 (略) 测算投标报价； * 经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；
3.投标人的投标报价， (略) 文件及 (略) 列的 (略) (略) ，不得以任何理由予以重复，并以投标人在中提出的综合单价或总价为依据；4.投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将 (略) 为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。
（ * ）因其他原因导致项目服务时间延误，由原供应商继续提供 (略) 物业服务直至新中标单位入驻、交接完成时为止。新供应商每天需按计算公式为 * 年度市森防物业管理服务中标价÷ * 天标准支付给原供应商。

评标信息

序号	评分项	分值	评分细则
*	价格分	*	满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统 * 按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价) × *
*	技术评分	*	评分细则
1	管理总要求及目标	5	1.评审标准：供应商提供具体方案，方案应包括： 1）管理模式与配套措施； 2）机构设置与运作流程； 3）服务指标承诺和采取的措施。 2.证明文件：方案里至少包含以上3项内容， (略) 根据 (略) 评分： 1）投标文件响应内容全面； 2）投标文件响应内容具体； 3）投标文件响应内容针对性强； 4）投标文件响应内容科学合理； 5）投标文件响应内容可操作性强。满足以上 * 项要求的评价为优，得 * %分。满足以上 * 项要求的评价为良，得 * %分。满足以上 * 项要求的评价为中，得 * %分。其它情况的评价为差，不得分。
2	水电及公共设施管理方案	5	1.评审标准：供应商提供具体方案，方案应包括： 1）方案里有水电维修管理制度的； 2）方案里有水电工工作标准的； 3）方案里有水电工工作职责和工作流程的。 2.证明文件：方案里至少包含以上3项内容， (略) 根据 (略) 评分： 1）投标文件响应内容全面； 2）投标文件响应内容具体； 3）投标文件响应内容针对性强； 4）投标文件响应内容科学合理； 5）投标文件响应内容可操作性强。满足以上 * 项要求的评价为优，得 * %分。满足以上 * 项要求的评价为良，得 * %分。满足以上 * 项要求的评价为中，得 * %分。其它情况的评价为差，不得分。
3	应急预案服务方案	5	1.评审标准：供应商提供具体方案，方案应包括： 1）消防应急预案； 2）暴力突发性事件应急预案； 3）突发性自然灾害（台风、暴雨）预案等服务方案； 2.证明文件：方案里至少包含以上3项内容， (略) 根据 (略) 评分： 1）投标文件响应内容全面； 2）投标文件响应内容具体； 3）投标文件响应内容针对性强； 4）投标文件响应内容科学合理； 5）投标文件响应内容可操作性强。满足以上 * 项要求的评价为优，得 * %分。满足以上 * 项要求的评价为良，得 * %分。满足以上 * 项要求的评价为中，得 * %分。其它情况的评价为差，不得分。
4	环境卫生管理方案	5	1.评审标准：供应商提供具体方案，方案应包括： 1）方案里有保洁管理制度的； 2）方案里有保洁工作标准的； 3）方案里有保洁工作职责和工作流程的。 2.证明文件：方案里至少包含以上3项内容， (略) 根据 (略) 评分： 1）投标文件响应内容全面； 2）投标文件响应内容具体； 3）投标文件响应内容针对性强； 4）投标文件响应内容科学合理； 5）投标文件响应内容可操作性强。满足以上 * 项要求的评价为优，得 * %分。满足以上 * 项要求的评价为良，得 * %分。满足以上 * 项要求的评价为中，得 * %分。其它情况的评价为差，不得分。
5	(略) 罚、违法情况	3	投标人 (略) 门处罚或公开通报批评的得 * %分，否则不得分。提供承诺函（格式自拟），中标后由采购单位核查。如被认定提供的陈述与事实不符的，依法追究其责任。
6	投标文件编制质量	5	1）投标文件有缺漏项但未导致实质性偏离的扣 * %分； 2）投标文件资料不清晰的扣 * %分； 3）投标文件编排混乱的扣 * %分；分数扣完为止，无上述情况本项得 * %分。
7	安保管理服务方案	5	1.评审标准：供应商提供具体方案，方案应包括： 1）方案里有安保管理制度的； 2）方案里有安保工作标准的； 3）方案里有安保工作职责和工作流程的。 2.证明文件：方案里至少包含以上3项内容， (略) 根据 (略) 评分： 1）投标文件响应内容全面； 2）投标文件响应内容具体； 3）投标文件响应内容针对性强； 4）投标文件响应内容科学合理； 5）投标文件响应内容可操作性强。满足以上 * 项要求的评价为优，得 * %分。满足以上 * 项要求的评价为良，得 * %分。满足以上 * 项要求的评价为中，得 * %分。其它情况的评价为差，不得分。
*	商务评分	*	评分细则
1	企业荣誉	3	* 日以来，投标人获得荣誉情况： 1.投标人或服务项目获得市 (略) 业协会表彰或授予优秀或示范项目称号每 * 项 * %分。（提供原件扫描件或复印件加盖公章，否则不得分，原件备查）以上荣誉项累加计分，满分 * %分。
2	管理体系认证	3	1、评审内容：投标人通过相关管理体系认证情况：（1）具有质量管理体系认证的得 * %分；（2）具有环境管理体系认证的得 * %分；（3）具有职业健康安全管理体系认证书的得 * %分； 2、评审标准：以上3项累加计分，满分 * %分。（认证证书须在有效期内，提供原件扫描件或复印件加盖公章，否则不得分，原件备查）
3	业绩	6	1、评审内容：投标人 * 日至投标截止时间（以合同签订时间为准）具有物业管理服务项目业绩情况：已完成或在管的项目业绩，每提供 * 项得 * %分，最高得 * %分。（提供合同关键页原件扫描件或复印件加盖公章，如未按要求提供该项以上证明完整资料的不计分，原件备查）
4	服务评价	6	1、评审内容：投标人 * 日至投标截止时间（以合同签订时间为准）具有物业管理服务项目业绩考核评价：已完成或在管的项目业绩，且经服务单位考核评价为优或满意的，每提供 * 项得 * %分，满分 * %分。（提供合同关键页及考核评价为优或满意的相关证明文件，以上资料均提供原件扫描件或复印件加盖公章，如未按要求提供该项以上证明完整资料的不计分，原件备查）
5	拟派项目负责人（仅限1人）	*	（1）项目负责人提供物业管理专业全日制大专（或以上）学历、物业管理师证书的得 * %分；（2）具 (略) 门颁发的保安技师（保安员 * 级）或以上职业资格证书、 (略) 门颁发安全生产管理人员合格证书及疫情防控先进个人荣誉的得 * %分（3）具 (略) 门颁发的林业有害生物防治员职业资格证书及除虫灭鼠上岗证书得 * %分；（4）具 (略) 门颁发的中式烹调师（中级或以上）证书得 * %分；（提供相关证明文件及在投标单位 (略) 流水证明，作为评标依据。 (略) 流水证明的本项得0分。）
6	(略) 情况（含项目负责人）	5	1、 (略) 人员具有中式烹调师证书的，每提供1个得 * %分，最高得 * %分； 2、电工人员具有电工合格证的，提供1个得 * %分，最高得 * %分（提供相关证明文件及在投标单位 (略) 流水证明，作为评标依据。）
7	违约承诺	2	投标单位必须保证按照约定完成项目任务，提供不违约的承诺。格式自拟，根据招标文件的需求和投标文件 (略) 横向比较，分档评分：评价优得 * %分，良得 * %分，差得0分。
8	疫情防控重点企业	3	纳入全国性名单或地方性名单的疫情防控重点保障企业的得 * %，提供至少 * 项自身属于重点保障企业的证明材料（ (略) 页链接、 (略) 页截图、 (略) 门出具的文件或者企业享受重点保障企业优惠政策的其他证明文件均可）。备注：全国性或地方性疫情防控重点保障企业名单依据财金[ * ]5号文的 (略)
9	稳岗企业	2	投标人承诺“本企业未裁员或裁员率低于 * %，即投标前 * 个 (略) 会保险（至少包括养老保险）的员工人数（含免缴 (略) 会保险人数）不低于 * 年 * 月同口径人数 * %（含），本企业若提供虚假承诺的，将 (略) 理，涉嫌存 (略) 为的， (略) (略) 罚”，提供符合要求的承诺函得 * %。
*	企业诚信	5	根据《 (略) 关于印发〈 (略) 市政府采购供应商 (略) 办法操作细则〉的通知》（深财购[ * ] * 号）的要求，投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问 (略) (略) 理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。投标人无需提供任何证明材料，由工作 (略) 提供相关信息。

其他

附：报价构成表格式

序号	费用名称	人数	月支出(元)	年支出(元)	备注
* 、人工费用
( * ）基本工资
1					人员正常工作时间工资不得低于 * 元/月/人（正常工作时间为 * . * 天/月）
2
……
小计
（ * ）	加班工资				节假日（法定 * 天）期间服务质量不得降低，投标人应根据本项目实际需要合理安排员工（不少于6人）节假日期间的加班。每人每天加班工资必须为上述（ * ）项人员正常工作时间日工资的3倍（工作时间按 * . * 天/月报价）。
（ * ）福利类
1	住房公积金				本项报价必须不低于上述（ * ）项人员正常工作时间工资总额的8%
2	高温补助				不低于 (略) 市标准
3	其他
小计
（ * ） (略) 会保险					包括但不限于人员养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等，本项报价必须不低于上述（ * ）项人员正常工作时间工资总额的 * %
（ * ）至（ * ）合计					占投标总价的 %
* 、公共设施、设备维护及材料费用
1、设施维护费用
2、春节、国庆、 * * 等重大节假日期间的花卉、绿植费用
3、其他
小计
* 、管理费
* 、税费
合计					投标总报价为以上第 * 至第 * 项的总和。
序号	费用名称	人数	月支出(元)	年支出(元)	备注
* 、人工费用
( * ）基本工资
1					人员正常工作时间工资不得低于 * 元/月/人（正常工作时间为 * . * 天/月）
2
……
小计
（ * ）	加班工资				节假日（法定 * 天）期间服务质量不得降低，投标人应根据本项目实际需要合理安排员工（不少于6人）节假日期间的加班。每人每天加班工资必须为上述（ * ）项人员正常工作时间日工资的3倍（工作时间按 * . * 天/月报价）。
（ * ）福利类
1	住房公积金				本项报价必须不低于上述（ * ）项人员正常工作时间工资总额的8%
2	高温补助				不低于 (略) 市标准
3	其他
小计
（ * ） (略) 会保险					包括但不限于人员养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等，本项报价必须不低于上述（ * ）项人员正常工作时间工资总额的 * %
（ * ）至（ * ）合计					占投标总价的 %
* 、公共设施、设备维护及材料费用
1、设施维护费用
2、春节、国庆、 * * 等重大节假日期间的花卉、绿植费用
3、其他
小计
* 、管理费
* 、税费
合计					投标总报价为以上第 * 至第 * 项的总和。

附件

* 年 (略) (略) 物业服务项目需求书 * .docx