宽带网络交互中心及数据备份中心物业管理服务采购

内容
 
发送至邮箱

宽带网络交互中心及数据备份中心物业管理服务采购


( (略) (略) (略) 物业管理服务 )需求公示

项目名称

 (略) (略) (略) 物业管理服务

采购类型

服务类

采购人名称

 (略) 市大数 (略)

采购方式

公开招标

财政预算限额（元）

 点击查看>>

项目背景


本次招标的物业项目位于 (略) 区上梅林梅坳 * 路 * 号，建筑面积为 * 8. * 平方米 。

投标人资质要求


无

服务类清单

序号采购计划编号需求内容数量单位备注财政预算限额(元)
1PLAN- 点击查看>> 点击查看>> (略) (略) (略) 物业管理服务1.0项 点击查看>> .0

具体技术要求


* 、项目基本情况

1、大楼各区域面积

项目

面积

合计

备注

建筑（m2）

* 8. *

用地（m2）

*

建筑占地（m2）

*

室外绿化（m2）

*

外墙（m2）

玻璃幕墙面积

*

花岗岩幕墙面积

*

走廊铝合金窗户面积

*

室内地面（m2）

花岗岩石地面

*

道路（m2）

*

天面（m2）

*

庭院（m2）

*

围墙栏杆（m2）

*

2、各区域功能

栋号或名称

机房楼

办公楼

应急宿舍楼

备注

地上

地下

地上

地下

地上

地下

地上层数（层）

*

2

8

1

7

1

地下负 * 层（m2）

*

地下负 * 层（m2）

*

办公室数量（间）

*

*

会议室数量（m2）

*

4间

多功能厅（m2）

*

大堂（m2）

*

室内公共通道（m2）

*

*

（3F~7F）

*

（3F~7F）

卫生间数量（间）

*

*

厕位数量（个）

*

*

小便斗数量（个）

*

厨房、餐厅（m2）

*

(略) （m2）

*

设备房（m2）

*

*

*

*

3F~ * F机房（m2）

*

UPS房（m2）

*

*

高、低压及发电机房（m2）

*

*

(略) （m2）

*

*

停车位数量（个）

*

*

建筑最高点（m）

* .5

*

* .3

3、基础设施组

①、高压公用房、高压配电室、低压配电室、发电机室的基础配套设施及环境监控的维护

②、会议系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

无线手持话筒

JTS US- * D/Mh- * *2

4

A * 多功能厅

2

动圈话筒

JTS TM- *

4

3

DVD机

先锋

2

4

调音台(带 * 编组）

ALLEN&HEATH ZED *

1

5

硬盘录像机（含硬盘）

海康威视 DS- * HF-SH

1

6

功率放大器

MISSION Q *

5

7

返听音箱

MISSION CS8

2

8

监听音箱

WHARFEDALE 钻石8.1

2

9

吸顶音箱

MISSION CV6- *

8

*

低音音箱

MISSION CS * SB

2

*

主音音箱

MISSION CS *

2

*

媒体矩阵

Symetrix Express8*8Cobra

1

*

主席机

CREATOR CR-M * B1

1

*

代表机

CREATOR CR-M * B1

5

*

主控机

CREATOR CR-M *

1

*

(略) 理器

CREATOR 软件实现摄像追踪

1

*

摄像机

* 星 * AP

3

*

8*8AV矩阵

CREATOR AV *

1

*

* ”控制室监视器

MYWAY MP * C

2

*

8*8RGB矩阵

CREATOR RGB *

1

*

继电器电源箱

CREATOR CRPWR－8 II

1

*

6.4”无线双向触摸屏

CREATOR DTX- * C

1

*

无线接收器

CREATOR CRTRA

1

*

多功能控制主机

CREATOR PGMII

1

*

高清视频频会议终端

瑞视恒通 TH-H *

1

*

投影机

EPSON (爱普生） EB-Z * W OE

1

*

投影机

EPSON (爱普生） EB-Z * W OE

1

B * 会议室

*

背投玻璃屏幕（含互动功能）

VISIONIC定制：光学背投玻璃屏幕，尺寸：长3米，高1. * 米，可全屏实现手指互动操作

1

*

* 进8出RGB矩阵，带音频

TAIDEN(台电）TMX- * RGB-A

1

*

8进4出DVI切换器，带音频

TAIDEN(台电）TMX- * DVI-A

1

*

HDMI音频分离器

EKL HHＡ

8

*

桌面液晶屏升降器

*

*

1×4VGA分配器

TAIDEN(台电）TMX- * VGA

*

*

* 进8出RGB矩阵，带音频

TAIDEN(台电） TMX- * RGB-A

1

*

会议录像机

春源丽影 WHD- *

1

*

全数字化会议系统主机

TAIDEN(台电）HCS- * MC/ *

1

*

台面式全数字化会议系统主席单元

TAIDEN(台电）HCS- * NC_D/ *

1

*

台面式全数字化会议系统代表单元

TAIDEN(台电）HCS- * ND_D/ *

*

*

视频切换台

TAIDEN(台电）TMX- * HTK

1

*

* 体式高清摄像机

HANYUI(汉锐）HR-EX *

3

*

主扩声音箱

TANNOY（天朗）V *

2

*

补声音箱

TANNOY（天朗）V8

2

*

主扩功放

SABINE （赛宾）CI- *

1

*

补声功放

SABINE （赛宾）CI- * T

1

*

(略) 理器

BSS BLU- *

1

*

无线话筒

AKG Perception Wireless * Vocal Set

2

*

网络型中央控制主机

TAIDEN(台电）HCS- * MCP4/WS

1

*

无线控制屏

APPLE(苹果）IPAD air * G Wifi版

1

*

投影机

EpsonCB-X * ）

3

A * 、A * 、A *

*

电动升降拉线屏幕

VISIONIC * 英寸 * : *

3

3、机房内市电电源箱及照明系统。

4、物业组

①、给排水系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

生活给水泵（广 * ）

VP * Y * S1-2B5

2

B * 房

2

潜水污水泵（广 * ）

WQG * - * -5.5

2

地下室

3

潜水污水泵（广 * ）

WQG * - * -2.2

6

地下室

4

潜水污水泵（广 * ）

WQG * - * -1.5

4

地下室

5

潜水污水泵（广 * ）

WQG * - * -4.0

4

地下室

6

机房楼 * F消防水池

* m3

1

机房楼天面

7

机房楼-2F消防水池

* m3

1

B * 房

8

机房楼 * F生活水池

* m3

1

机房楼天面

9

机房楼-2F生活水池

* m3

1

B * 房

②、园区消防系统

园区水消防系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

水灾报警控制主机

安舍 FAP *

1

(略) B * 房

2

图文显示管理电脑

联想 扬天M * V+密码购

1

(略) B * 房

3

联动控制柜

泛海 * 江 JB-QTL- *

1

(略) B * 房

消防广播系统

主机+ * 个扬声器

1

主 (略) B * 房，扬声器分布各楼层

(略) 实际数量为准。

4

智能温感探测器

安舍 点击查看>>

*

分布各楼层

5

智能烟感探测器

安舍 点击查看>>

*

分布各楼层

(略) 实际数量为准。

6

控制模块

安舍 点击查看>>

*

分布各楼层

7

监视模块

安舍 点击查看>>

*

分布各楼层

8

手动报警按钮

*

分布各楼层

9

报警警铃

*

分布各楼层

*

消火栓水泵

（广 (略) ）

电机:Y * L2-2B5

水泵：XBD7.8/ * -L

2

B * 房

*

喷淋水泵

（广 (略) ）

电机:Y * L2-2B5

水泵：XBD7.8/ * -L

2

B * 房

*

室外消火栓水泵

（广 (略) ）

电机：Y * M2-2B5

水泵：XBD2.9/ * -L

2

B * 房

*

单出口消火栓箱

SG DN *

*

分布各楼层

*

单出口消火栓箱

（卷盘单出口）

DN *

*

分布各楼层

*

* ℃洒水喷头

无吊顶

*

分布各楼层

*

* ℃洒水喷头

有吊顶

*

分布各楼层

(略) 实际数量为准。

*

低噪音柜式离心通风机

*

分布各楼层

*

轴流风机

*

分布各楼层

③、电梯

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

DT1蒂森曳引式客梯（机房楼）

型号：TE-GL(MINI)、 (略)

注册码： 点击查看>>

1

机房楼天面

2

DT2蒂森曳引式货梯（机房楼）

型号：TE-E、 (略)

注册码： 点击查看>>

1

机房楼天面

3

DT3蒂森曳引式客梯（办公楼）

型号：TE-GL(MINI)、9站

注册码： 点击查看>>

1

办公楼天面

4

DT4蒂森曳引式客梯（办公楼）

型号：TE-GL(MINI)、9站

注册码： 点击查看>>

1

办公楼天面

5

DT5蒂森曳引式客梯（宿舍楼）

型号：TE-GL(MINI)、7站

注册码： 点击查看>>

1

宿舍楼天面

6

L6杂物电梯（厨房）

(略) 长志 (略) 生产

型号：TWJ * -5-M、2站

注册码： 点击查看>>

1

宿舍楼C * 房

④、空调及通风系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

麦克维尔牌单螺杆冷水机组

PFS * .2

1

地下室- * 室

2

(略) 沃森冷凝器自动在线清洗

CY-ACTS * -XA

1

地下室- * 室

3

(略) KSB牌冷冻泵

Aquavane E 点击查看>> KW

2

地下室- * 室

4

(略) KSB牌冷冻泵

Aquavane E 点击查看>> KW

2

地下室- * 室

5

(略) 新菱牌玻璃钢横流方塔

SC- * H-1-1

1

机房楼天面

6

麦克维尔牌盘管风机

MCW * AC3

*

分布于各楼层

7

麦克维尔牌盘管风机

MCW * AC3

*

分布于各楼层

8

麦克维尔牌盘管风机

MCW * AC3

*

分布于各楼层

9

麦克维尔牌盘管风机

MCW * AC3

*

分布于各楼层

*

麦克维尔牌盘管风机

MCW * AC3

*

分布于各楼层

*

麦克维尔牌盘管风机

MCW * AC3

4

分布于各楼层

*

麦克维尔牌盘管风机

MCW * AC3

*

分布于各楼层

*

麦克维尔 (略) 理机

MSW * HF * -4L-FFD

7

办公楼1~7楼

*

麦克维尔 (略) 理机

MSW * HF * -4L-FFD

1

办公楼8楼

*

麦克维尔牌双 (略) 理机

MDW * HR * -6L-FFB

1

办公楼A * 房

*

电动 * 通阀带温控器

江森牌 T * EAC-0C0

*

分布于各楼层

*

美的5P分体吸顶空调

MIDEA KF- * Q/SY-B(E5)

2

(略) B * 房

品牌、型号、 (略) 实际为准。

*

格力5P分体柜式空调

KF- * LW/E( * 8L)A1-N2

4

宿舍2楼餐厅

*

格力5P分体吸顶空调

KF- * TW/K( * T）-N2

4

-1楼高、低压房

*

格力1P分体空调

KF- * GW/K（ * 6）A2-N1

*

宿舍楼6、7层及保安亭

*

格力1P分体空调

KF- * GW/( * 0)Aa-2

*

宿舍楼3~5层 * 台、厨房1台、电梯机房4台、- * 房1台、B * 房1台、B * 房1台、A * 房1台、A * 房1台

供应商保修期( * 日至 * 日)

*

格力1P冷暖分体空调

KFR- * GW/( * 0)Aa-2

1

A *

*

格力1.5P分体空调

KF- * GW/( * 6)Fa-2

2

A * 、人防报警间

*

格力1.5P冷暖分体空调

KFR- * GW/( * 0)Aa-2

3

C * ~C *

*

格力2P分体空调

KF- * GW/( * 0)Aa-1

*

A * ~A * 、A * 、A * 、A * 、B *

*

格力2P冷暖挂机

KFR- * GW/( * 6)NhAd-3

6

A * 、A * 、A * 、A * 、A * 、A *

*

格力1.5P冷暖挂机

KFR- * GW/( * 2)NhAa-3

2

A * 、A *

*

格力2P冷暖分体空调

KFR- * GW/( * 0)Aa-1

1

B *

*

格力5P冷暖分体柜式空调

KFR- * LW/( * 8S)NhAc-3

4

宿舍1楼餐厅

*

格力5P冷暖分体吸顶空调

KFR- * TW/( * S)Ba-2

2

B *

⑤、监控安防系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

控制台

普通3位平面操作台

1

(略) B * 房

型号、规格、 (略) 实际为准

2

主控键盘

V * X

1

(略) B * 房

3

硬盘录像机（含硬盘）

海康威视 DS- * HF

7

(略) B * 房

4

监控电脑

DELL OptiPlex * Minitower

1

(略) B * 房

5

* * * 路矩阵切换器

英飞拓 V * NX * - *

1

(略) B * 房

6

* ”彩色纯平监视器

TCL MC * P

*

(略) B * 房

7

* ”PDP

* 星 PS * A * P1

2

(略) B * 房

8

彩色半球摄像机

* 星 SCC-B * P

*

分布园区内

9

快球摄像机

* 星 SCC- * AP

8

分布园区内

*

室内低照度宽动态 * 体化摄像机

* 星 SCC-C * P

*

分布园区内

*

室外低照度宽动态 * 体化摄像机

* 星 SCC-C * P

*

分布园区内

*

双光束主动红外对射探测器

OPTEX AX- * TN( * 米)

*

园区围墙

*

报警输入控制主机

DSC PC *

1

(略) B * 房

⑥、 * 卡通系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

门禁分控器

东 * (略) DLS- * E

*

各楼层门顶

不含机房独立门禁系统。

(略) 实际为准

2

门禁读卡器

东 * (略) DL-RT * /N/M

*

各房门

3

区域控制器

东 * (略) DL-IAC

8

楼层弱电井

4

电控锁

TA ML * SLD

*

各房门

5

考勤机

东 * (略) DLS- * /M

3

1楼2个，-1F1个

6

可视对讲（室外机）

BOSCH

4

东、南大门

型号及规格以实际使用为准

7

可视对讲（室内机）

BOSCH

1

(略) B *

8

门禁授权、消费管理电脑

OptiPlex * Minitower

1

(略) B * 房

9

数据库服务器

Dell? PowerEdge? * III

1

(略) B * 房

⑦、 (略) 系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

(略) 管理电脑

OptiPlex * Minitower

1

东大门岗亭

型号、规格及数量以实际使用为准

2

(略) 入口设备(含视像头)

东 * (略) DLP- * NML

1

园区东北角东大门

3

(略) 出口设备(含视像头)

东 * (略) DLP- * NML

1

园区东北角东大门

4

捷顺豪华卫士双轨电动门

JSMZ * ×1.8

1

园区东大门

5

捷顺豪华铝合金岗亭

JSGT * A, 1.2X1.5X2.4

1

园区东大门

⑧、公共广播系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

扩展遥控话筒

TOA RM- *

1

(略) B * 房

2

遥控话筒

TOA RM- * X

1

(略) B * 房

3

CD机

SONY CDP-CE *

1

(略) B * 房

4

录音卡座

PIONEER CT-W * R

1

(略) B * 房

5

AM/FM

YAMAHA TX- *

1

(略) B * 房

6

MP3

CDK MAC *

1

(略) B * 房

7

系统管理器（含模块）

TOA VX- *

1

(略) B * 房

8

电源机箱（含模块）

TOA VX- * PF

2

(略) B * 房

9

紧急电源供应器

TOA VX- * DS

1

(略) B * 房

*

监察机箱（含模块）

TOA VX- * SF

1

(略) B * 房

*

2通 * W功放

TOA VP- *

4

(略) B * 房

*

* W功放

TOA VP- *

2

(略) B * 房

*

功放监听监视面板

TOA MP- * B

1

(略) B * 房

*

公共广播机柜

* U

2

(略) B * 房

⑨、电气火灾监控系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

监控主机

(略) 华宇先锋DJ-S1

1

B *

型号、规格及数量以实际使用为准

2

监控模块

(略) 华宇先锋DJ-XM/T

*

- * 配电房

3

温度探测器

(略) 华宇先锋DJ-TW1

*

- * 配电房

4

现场监控模块

(略) 华宇先锋DJ-XR

5

分布各楼层配电箱

5

现场监控模块

(略) 华宇先锋DJ-XM/R

*

6

剩余电流探测器

(略) 华宇先锋DJ-LW *

*

* 、厨房专用设备

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

风幕机

(略) 西奥多L *

2

厨房

2

灭蝇灯（挂墙）

(略) * 川 * W

6

3

双门高身玻璃门冷藏柜

(略) 劲力 * * * * * /G0.5L2T

1

4

* 门高身冷藏柜

(略) 劲力 * * * /D1.0L4C

1

5

双门平台斩台雪柜

(略) 劲力 * * * + * /D0.4L2KC

1

6

电热开水器连底座

(略) 恒联 * L/KSQ-9

2

7

单头大炒炉

(略) 金胜威 * * * + *

1

8

双头双尾小炒炉

(略) 金胜威 * * * + *

1

9

* 头煲仔炉

(略) 金胜威 * * * * *

1

*

单开门蒸饭柜

(略) 金胜威 * 盘 功率： * KW * * * * *

1

*

双头平头炉

(略) 金胜威 * * *

1

*

多功能搅拌机

(略) 恒联 * * * * * /B *

1

*

压面机

(略) 恒联 * * * * * /MT * .5

1

*

电烙饼机

(略) 金胜威 * * * * *

1

*

双层 * 盘电烤箱连发酵柜

(略) 新南方 * * * /YXD- * BCF

1

*

汤饭保温汤桶

(略) 金胜威 * * *

2

*

* 格保温汤池柜

(略) 金胜威 * * *

2

*

单头电煮面炉

(略) 金胜威 * * * * * + *

1

*

热风消毒柜

(略) 美厨 * * * /MC-2

1

*

风柜

(略) 金胜威 * 寸马达 * KW

1

*

风柜

(略) 金胜威 * 寸马达3KW

1

*

风柜净化器

(略) 金胜威 * 0

1

*

风柜

(略) 金胜威 * 寸马达3KW

1

*

微波炉

中国松下 * L

2

* 、办公区、应急宿舍楼、地下室各楼层配电及照明系统。

备注：以上统计数量供投标方参考，最终数量以接管后数量为准。

* 、物业服务总体要求

(略) (略) (略) 是我市电子政务重要的信息安全基础设施， (略) 门提供重 (略) 数据备份服务，属 (略) 。园区由备份机房楼、运维办公楼、综合保障楼组成。信息安全、安保等级管理要求较高，为保障党政机关数据平台的安全运 (略) 络安全，对人员、供电、安全、环境、设施的规范性，需按照 (略) 市本级政府物业服务 * 级物业 (略) 。

（ * ）采购单位对中标人组建的物业 (略) 业务归口管理。

（ * ）投标人在中标后须购买消防、电梯、空调在本服务期内的维保（提供购买服务合同）及防雷检测、电梯年检、载重等服务。

（ * ）中标人的服务方案、组织机构、人员信息及建立的各项规章制度，在实施前报采购单位。进场后按物业管理（含消防、电梯等） (略) 文件编制工作计划（含月、季度、年度）， (略) 文件内容的由中标人负责。

（ * ） (略) 录用人员要严格政审，新录入人员 * 律纳 (略) ICAI信息采集范围，保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证、健康证，并上报采购单位备案。采购单位对 * 些重要岗位的设置、人员录用与管理和 * 些重要的管理决策有直接参与权与审批权。 (略) 政管理人员、高级电工技术人员、机电技术人员须与投标文件 * 致，不得随意更换；如调整需报采购单位同意，要求秩序维护员在服务期内的人员更换率不超过 * %，以保证服务人员稳定性。

（ * ）对物业使用人的求助、 (略) 理，对物业使用人的投诉在 * 小时内答复。

（ * ）秩序维护员必须接受采购单位的业务管理、监督和指导，保证带班班长等中层领导的稳定性，不得经常更换。

（ * ）中标人在服务期内向采购单位公布1次物业管理的财务状况，采购单位有权查阅中标人有关该物业管理的财务状况及财务报表。

（ * ）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购单 (略) 人员有直接指挥权。

（ * ）中标人员工按岗位要求统 * 着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。

（十）中标人在做好工作的同时，有责任向采购单位提供合理化建议，以提高管理效率和质量。

（十 * ）中标人在物业服务方案中， (略) 为节能具体措施：按《公共机构节能条例》实施。在保证物业正常使用、不降低物业服务标准的前提下， (略) (略) 为节能管理的节电、节水措施，降低 (略) 的用电量和用水量。

1、在开关、热水器、水龙头、冲洗器具等用电、 (略) 张贴节能标识。

2、每天定期检查用电、用水系统，防止浪费现象。

3、要对中央空调、公共区域照明、热 (略) (略) 为节能措施，切实减少用电量。

4、必须明确写出具体节电、节水措施与实施办法。

（十 * ）采购单位提供 (略) 地2间、值班用房2间、仓库1间，非值班人员不得使用值班用房。

（十 * ）中标人提供能满足采购单 (略) 需要的工具及材料等。

（十 * ）中标人不得擅自 (略) 有房屋、管线、设备等的位置和用途，如需改动应报采购单位 (略) 。

（十 * ）中标人要对物业变配电室、消防、安防监控室、发电机房、油泵房、 (略) * 小时专业持证工作人员值班。

（十 * ）投标人应按项目分项报价。中标人在物业服务中，违反或 (略) 承诺的各项指标（含数量和质量）时，采购单位有权按项目扣除相应费用及中止合同。

（十 * ）中标人不承担公共水、电、气费。

（十 * ）中标人在服务期间不得利用 (略) 与工作无关的事务（包括聚众打牌、赌博、斗殴，私人宴请、接待、留宿及 * 切违法乱纪活动）。

（十 * ）中标人对自身服务人员需加强安全意识和技能培训。中标人中标后必须与采购单位签订服务管理合同、安全责任书、消防安全管理责任书。

（ * 十）在服务期间发生任何事故包括人身安全、财产损失等问题由中标人 (略) 责任。

（ * 十 * ）中标人值班巡查、巡检等服务工作时（非工作时间 (略) * 次）须在巡查、 (略) 签字确认，并在本物业服务工作业务群中以拍照方式报告。

（ * 十 * ）中标人需对驻派 (略) 的服务情况按 * 级物业管理 (略) 年度自评，并向采购人提交自评工作报告。

（ * 十 * ）中标人在服务 (略) 及辖区街道办疫情防控要求做好相关工作，公共区域增加消毒次数。

* 、物业服务内容及标准

（ * ）建筑物日常维修养护

1、建筑物外观、各种指示标识完好、清洁，记录完整。确保物业房屋、门窗的完好和正常使用。

2、建筑物及附属设施按计划维修、维护，记录需完整。

3、避雷设施日常养护检测。中标人在服务期内需委托具有检测资质机构对 (略) * 次全面的检测，并出具检测报告（除机房内）。

4、向采购单位提交建筑物本体月度、年度及大中修计划，单项费用在 * 0元以上的项目，报采购单位实施。

5、建筑物本体完好率 * %以上，物业零修、急修及时率 * %以上，维修合格率 * %。室外 (略) 地、道路的完好率 * %以上。

6、中标人在服务期内不少于 * 次对运维办公楼 * 、 * 层走廊 (略) 检查并记录。

（ * ）设备设施维护与管理

1、设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴和鼠害现象；对设备接受 * 小时受理物业 (略) 理，急修内 (略) 理， * 般修 (略) 理。

2、 供配电及应急发电机系统：高、低压室及发电机房的配套设施、机房环境、照明、空调、发电机室送风风机；高、低压配电及发电机系统应急操作、日常巡检。联 (略) 对高压外线、公用 (略) (略) 维护工作。

3、门禁安防系统（含摄像监控系统、防盗报警系统、 * 卡通系统、 (略) 系统等）：定期对各种系统 (略) 检查、系统测试和计划性修理，发 (略) 理（ * 小时内），确保系统设备运转正常。状态良好，设备整洁、标识明显，维修及时率 * % 以上，维修合格率 * % 。采购单位配备 * 张通用门禁卡供中标人值班应急使用，并做好使用登记（需 (略) ，非该房间人员使用需报批）；采购单位不定期检查使用情况。园区监控录像未经采购单位同意不得拷贝、转载。

4、园区消防系统：中标人负责对园区消防系统统 * 管理，做好应急预案及演练，出 (略) 置并上报。

4.1、 水消防系统：必须委托 (略) 进行消防维保。加强日常检查巡视，消防栓、灭火器、报警功能巡查每周不少于 * 次；消防泵启动每年不少于 * 次，每月 * 次模拟检验， (略) 巡检，测试系统功能并出检测报告。确 (略) 消防各系统运转正常，相关设施完好无损，随时可启用， (略) 联动测试，确保整个系统反应正常；及时发现并排除故障，保证零修合格率 * % ；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，保障消防通道通畅，照明设备，引路标志完好，保证零修合格率 * % 。按消防规范对消防系统及背景 (略) 保养维护。对过期的消防器材应及时报告。服务 (略) 2次消防演练。按《 (略) 省实施（中华人民共和国消防法）办法》第 * 十 * 条规定对建筑消防设施、电气设备、电气线路在服务 (略) * 次全面检测（ (略) 进行检测，并向采购单位提供检测报告，费用由中标人负责）。中标人需根据消防机关要求做好消防资料申报及配合工作。高低压配电房、柴油发电机房和UPS房出现预警 (略) 置完毕并上报。

4.2、气体消防系统：出现预警 (略) 置完毕并上报（不包括气体消防系统维护和保养）。

5、电梯系统： (略) 管理、设备管理、安全管理制度。电梯安全措施齐全、有效准时开启关闭， (略) 维修保养，确保通风、照明及其它附属设施完好。轿厢、井道保持清洁。 (略) 、养护记录完备。编制电梯应急预案， (略) 理 (略) 时限，及时、正确、 (略) 理电梯困人等故障，电梯管理人员必须持证上岗。 (略) 《特种设备安全监察条例》、《 (略) 省电梯使用安全条例》、《 (略) 市电梯维修保养安全管理规定》 (略) (略) 等有关规定，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。禁止工作时间保养。应采购单位要求做好电梯应急演练，每年不得少于 * 次应急救援演练。 (略) 门规定的时限，中标单位委托电梯维保单位对曳引驱动电 (略) * 次载荷试验。每两周 * 次例检，每季度 * 次全面检查，按规定填写维护保养记录， (略) (略) 状态。 (略) * 次“年度安全检测”，按期办理 (略) 许可证及年检合格证（本服务期内需做载荷试验及年检,费用由中标人负责）。轿厢、井道保持整洁，并每周消毒 * 次；因故障停梯，工作时间维保人员应在 * 分 (略) ，非工作时间维保人员应在 * 分 (略) ，及时排除故障，单台电梯的年故障频率不超过 * 次。

6、给、排水设备：保证给排水 (略) 使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，水池保持清洁卫生并定期清洗消毒，服务期内水池至少清洗 * 次及送有资质 (略) 检测，并出据《生活水检测报告》；定期对水泵房及 (略) 检查、保养、维修、清洁；定期 (略) 清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；服务期内至少 * 次对排水管、沟渠、池、 (略) 清疏、养护及清除污垢,台风及暴雨季节加大清疏频次。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。保证急修及时率达到 * %。雨水井；污水井；阀门井完好率达 * ％；无缺损，无污积、无堵；服务期内 (略) 有外露管道表面除锈刷油漆。

7、 空调系统：建立 (略) 管理制度和安全操作规程，保证空调 (略) 和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象；制定科学合 (略) 和节能降耗措施；每月对冷冻水、冷 (略) (略) 理及除浮锈、除油化学清洗；在服务期内中央空调主机系统需 (略) 进行 * 次年度深度维护检修保养（费用由中标人负责），盘管风机、分 (略) 每年清洗 * 次，保证空调设备、 (略) 于良好状态；空调 (略) 故障后，维修人员应 (略) 维修，并做好记录，保证急修及时率达到 * %。

8、避雷系统：在服务期内需委托 (略) 对大楼公共区域 (略) * 次全面的检测（费用由中标人负责），共约 * 个点 (略) * 间(不含机房内防雷点检测)。

9、各类设施设备的完好率达到 * %以上，急修及时率达到 * %； (略) 位、 (略) 等照明系统的完好率达到 * %以上。

* 、厨房设备：定期对各种设备 (略) 检查，发 (略) 理，确保厨房设备运转正常。状态良好，设备整洁、标识明显。

（ * ）安全管理

中标人在本项目服务 (略) 安全管理责任，采购单位对中标人的安全 (略) 监督。

1、消防安全管理

（1） (略) * 个月内，应设立消防设备台账，详细统计好消防设备设施、器材分布情况、使用期限，管理、维护好公共消防设施、设备，保障消防器材以及消防标志完好有效。建立、健全消防安全制度，落实消防安全责任。签订物业服务合同时须 * 并签订消防安全管理责任书。

（2）必须委托 (略) 进行消防维保， (略) 时必须将消防维保正式生效分包合同报采购单位备案。未及时委托专业维保的、除扣除该月物业管理费外、还将按相关法律、 (略) 理。实行 * 小时安全管理制度。消防控 (略) * 小时双人双岗值班，值班人员必须持证上岗。人防、物防、技防相结合，监控、巡视、值班相配合，确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象。非工作时间 (略) * 次园区公共区域巡查及记录。依照消防法律法规的规定，物业服 (略) 管辖物业区域内消防安全管理责任。

（3）确保管理区域无火灾事故发生。定期开展消防安全宣传教育，全体员工都须具有相应的消防知识，熟悉并能正确使用各种消防设施和器材。保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。对危及物业使用安全和事故易发区域及时设置警示标志，并 (略) 的安全防范措施。有针对性的提供火灾突发事件的应急保障服务，编制完善的火灾突发事件应急预案，做到预案完备、制度健全；措施得力、操作熟练；管理规范、处理及时。服务期内至少组织 * 次消防演练，确保火警发生时3分钟内不少于3名物业消防人员 (略) (略) 理。

2、其他公共安全

（1）中标人要服从采购单位监督管理。

（2）确保管理区域无刑事案件、安全事故等案（事）件发生。有针对性的提供突发事件的应急保障服务，编制盗窃、妨碍公务、 (略) 置等案（事）事件应急预案，做到预案完备、制度健全；措施得力、操作熟练；管理规范、处理及时。。

（3）确保安全的工作环境，做好安全防范和日常巡视工作， (略) 理各种安全隐患。有重大活动、重要会议、贵宾接待时，须按要求增加安全保障人员。

（4）消防控制室值班人员不符合持证上岗条件的需追究中标人项目负责人责任，并予通报。造成事故的追究中标人责任。

（ * ）交通、车辆管理

1、道路通畅，路面相关设施完整，交通标识规范完好。

2、 (略) 管理制度完善，人员配备合理，无乱停乱放和阻塞现象。

3、根据采购单位要求对出入园区的物品、人员、 (略) 检查。

4、因中标人责任发生车辆丢损的由中标人负责赔偿。

（ * ）清洁保洁管理

1、 建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施设置合理、完备，垃圾日清，保洁工作满足政府办公环境和外来人员流量大的特点要求。

2、 建筑外墙、屋面、 (略) 地、道路、地下室等保持清洁无积尘，无纸屑、树叶、烟头等杂物。

3、 办公室、会议室、设备间、功能房、井道、楼梯、走道、大堂、室内公共区域、厨房、餐厅、卫生间等的地面、顶面清洁无尘， (略) ，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；定期消杀；大堂、室内主要通道地面无尘印。

4、机房楼区域：机房内（含静电地板下）、UPS间、阳台、气瓶间每月至少两次对地面、墙面清洁，机柜、空调机外壳表面无灰尘。高低压配电室，发电机房每月至少 * 次对地面、墙面清洁。

5、 (略) 石地面、花岗岩地面及电梯轿箱表面定期打蜡养护；会议室、接待室和其它功能室等定期清洗、擦拭，随时保洁，确保随时可以使用。

6、 室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保无锈迹、污渍、汗渍。

7、 路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象。

8、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘；玻璃墙、外墙服务期内至少清洗1次，或根据需要增加清洗次数。

9 、地下室负 * 、 * 层地面和管道、设施表面清洁无积水、积尘，顶面、墙面无 (略) 。

* 、 (略) 有卫生间（含公共区域）的厕纸、擦手纸、洗手液的配备和摆放。

（ * ） 绿化养护管理

1、 根据植物生长习性、种植环 (略) 科学养护。包括光照管理、温度管理、水分管理、土壤管理、施肥管理、修剪整形、病虫害防治等。

2、室外绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存活率达到 * %，草坪常年保持平整，边缘清晰；乔、灌木以及攀援植物每年普修 * 次以上，切边整理 * 次以上，各种植物生长茂盛，无枯枝、缺枝。

3、 绿地、花坛、树丛无杂草、纸屑、枯死树叶、烟头等杂物；室内盆栽阔叶植物叶面无灰尘、盆内无纸屑、烟头，每两年应换盆 * 次，适当浇水，容器中无积水。

4、 台风前加强防御措施，合理修剪，加固护树设施，以增强抵御台风的能力。台风吹袭期间迅速清理倒树断枝，疏通道路。台 (略) 扶树、护树，补好残缺，清除断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。

（ * ）厨房维护管理

餐厅、厨房等区域地面的日常清洁保洁、水电终端、地面、墙（体）面、天花、灯具、门锁、餐厅隔油池维修养护，以及厨房专用设备、照明系统、空调系统、送风系统、排风（烟）系统、消防系统、供 (略) 理系统、货（电）梯等设备设施的维修养护。

（ * ） 重要接待及活动时相关的物业服务。

1、每年开展的重要节日专题布置不少于 * 次。

2、 (略) 秩序及人员的引导。

3、做好接待及活动区域的环境卫生实施循环保洁工作，并及时补充纸巾、洗手液等清洁卫生用品。

4、如有重大活动需做好相关接待保障工作。

（ * ）终止服务条件

在服务过程中，发生下列几种情况之 * 的，采购单位终 (略) 签订的服务合同并扣除当季费用及 (略) 门：

1、服务人员出现严重的脱岗情况（两天以上不在指定办公地点），中标人管理不善影响采购单位 (略) 的；

2、中标人在服务期间利用 (略) 与工作无关事务的（包括聚众打牌、赌博、斗殴，私人宴请、接待、留宿及 * 切违法乱纪活动）；

3、 (略) 政管理人员、高级电工技术人员、机电技术人员须与投标文件 * 致，不得更换；如调整需报采购单位同意。参与本项目的服务人员频繁更换（ * %以上，员工疾病、离职、调离本单位除外）且未经采购单位同意的；

4、中标人未经采购单位同意将项目转包给他人的；

5、中标人在服务期内出现重 (略) 全事件的；

6、 (略) (略) 条款考核为差评的；

7、泄漏 (略) 信息、图片、视频造成影响的；

ê以上要求投标人须在投标文件《投标人承诺书》中承诺。

（十）物业档案资料管理

保证物业档案资料（包括设备维修记录，巡查、巡检报告，各类登记表的档案资料）的完整性，每季度向采购单位提交服务记录资料。

* 、物业服务费测算内容

（ * ）人工费

1、 (略) 政管理人员不少于 3人；

2、要求高级电工技术人员不少于2人；

3、要求机电技术人员不少于4人；

4、要求秩序维护员在8： * - * ： * 东门门岗设立1个岗位，南门门岗在工作时间8： * -9： * 、 * ： * - * ： * 设立1个岗位， (略) 岗位全天 * 小时设立2个岗位，非工作时间 (略) * 次园区公共区域巡查设立1个岗位， (略) 巡查并做好记录；

5、要求清洁人员在8： * — * ： * 分别在A座办公楼设立3个岗位，在机房楼设立2个岗位，在生活保障楼设立2个岗位，外围公共区域设立1个岗位，并保证清洁保洁服务标准；

6、要求园区绿化人员在8： * - * ： * 设立1个岗位，并保证绿化服务标准；

7、要求会务人员在9： * - * ： * 设立2个岗位，并按会务服务要求，保障相关接待及会务工作；

（ * ）清洁保洁工具及材料

1、含会议室、 (略) 、机房、设备间、功能房、厨房、餐厅及公共区域等清洁服务。

2、所有洗手间的卫生间卷纸、擦手纸、洗手液等日常消耗品由中标人提供，在投标书中注明品牌，要求保证质量。

3、环卫设施已由采购单位统 * 配置，日常维护、 (略) 发生的费用由中标负责，要保证其完好性。

（ * ） (略) 管理

1、 (略) 不收车位使用费，免费停放。

2、负责指挥车辆按位整齐停放，不得 (略) 和消防通道。

（ * ）绿化养护

1、所有种植植物的日常维护（含枯死植被、摆放植物、花卉、树木的更换）；

2、公共区域和会议室植物、花卉的购买及摆放。

（ * ）日常维 (略)

1、单项维修保养费用在 * 0元以下（含 * 0元）由中标人承担，单项维修保养费用在 * 0元以上的由中标人报采购单位审批后按批示实施。

2、含所有设备及系统保养维护费（含空调及避雷系统等服务范围内设备）。

3、公共标识、门牌、指引牌、路锥等，已由采购单位统 * 配置，日常维护、 (略) 发生的费用由中标人负责。

4、消防器材到期批量更换由采购单位负责，日常维护、 (略) 发生的费用由中标人负责。

5、中标人不承担物业水、电、燃气费。

6、 (略) 、 (略) 用的润滑油、冷媒等消耗品由中标人负责。

（ * ）其它

举办的大型活动，中标人要协助车辆及人员的引导， (略) 证及指引标识牌的制作由中标人按采购单位要求提供。

* 、物业服务报价表


序号

项 目

招标要求

投标数量及报价

备注

要 求

数量

投标数量

单价

月费用（元）

年费用（元）

1

人

工

工

资

行政管理人员

管理负责人需持有物业管理相关资格上岗证及3年以上相关物业管理经验，要求年龄在 * 周岁以下，大专以上学历，具有开拓创新精神，责任心强，组织、协调和决策能力强，有较强的管理能力和工作经验。其他人员大专以上学历。

至少3人以上

高级电工技术人员

高级电工资格证书

至少2人以上

机电技术人员

懂柴油机组的日常保养，具有中级或以上电工资格证书，至少3人持有高压操作证，至少1人具有电梯安全管理人员证，懂弱电系统操作维护，保证 * 小时有2名技工值守（至少1人持有高压操作证），处理应急情况

至少4人以上

秩序维护员

要求 * 官端正，初中含以上文化学历， * 岁以下，会讲普通话，口齿清晰；大楼消防控制室值班人员 (略) 业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书；大楼消防控制室每班人员不少于2人，工作时间不大于8小时；大楼消防控制室值班人员对火灾报 (略) 日检查，记录故障情况。

要求秩序维护员在8： * - * ： * 东门门岗设立1个岗位，南门门岗在工作时间8： * -9： * 、 * ： * - * ： * 设立1个岗位， (略) 岗位全天 * 小时设立2个岗位；非工作时间 (略) * 次园区公共区域巡查设立1个岗位，并保证巡查时间 (略) 巡查

清洁工

要求 * 官端正，身体健康， * 岁以下，会讲普通话，口齿清晰；

要求清洁人员在8： * — * ： * 分别在A座办公楼设立3个岗位，在机房楼设立2个岗位，在生活保障楼设立2个岗位，外围公共区域设立1个岗位，并保证清洁保洁服务标准

绿化工

要求 * 官端正，身体健康， * 岁以下，会讲普通话，口齿清晰

要求园区绿化人员在8： * - * ： * 设立1个岗位，并保证绿化服务标准

会务人员

配合会务，会议期间茶水工作，要求身体健康，体检合格， * 岁以下

要求会务人员在9： * - * ： * 设立2个岗位，并按会务服务要求，保障相关接待及会务工作

保

险

物业管理人员需按照国家劳动法相关规定购买保险

2

清洁

室内清洁

办公室清洁

每天对室内的家具、门窗、墙面、地面、天花等的清洁

地面面积

* m2

机房楼区域

机房内（含静电地板下）、UPS间、阳台、气瓶间每月至少两次对地面、墙面清洁，机柜、空调机外壳表面无灰尘。高低压配电室，发电机房每月至少 * 次对地面、墙面清洁

地面面积

* m2

应急宿舍清洁

每天对室内的家具、洁具、门窗、墙面、地面、天花等的清洁。

地面面积

* m2

厨房餐厅清洁

每天至少两次清洁，对厨房、餐厅内的地面、墙面、台面清洁

地面面积

* m2

地下室清洁

每天保持地面、墙面、天花整洁、干净、无垃圾、 (略)

地面面积

* m2

多功能厅、会议室清洁

每周至少两次对室内的家具、门窗、墙面、地面、天花和盆栽等的清洁和每次会后及时清理

地面面积

* m2

公共区域清洁（走廊、楼梯、电梯、电梯厅、天面）

每天保持地面、墙面、天花、窗户整洁、干净、无垃圾、 (略)

* m2

红线范围内室外清洁

每天保持地面整洁干净、无垃圾

* m2

电梯、室内、外不锈钢栏杆、扶手、伸缩门、岗亭、道闸

保持清洁明亮

电梯6台

不锈钢 * m2

伸缩门1趟

岗亭1个

道闸1套

围墙铁栅、铁门

防锈保养

* m2

外墙清洗

玻璃幕墙清洁

每年至少清洁 * 次

* m2

花岗岩幕墙清洁

每年至少清洁 * 次

* m2

花岗岩地面清洁

每年至少清洁 * 次

* m2

环境消杀

* 害消杀

保持无 * 害、无白蚁

* 9 m2

白蚁防治

* 9 m2

垃圾清运

按政府要求做好垃圾分类，每天及时清理和清洗垃圾存放点，保证干净无异味

园区内

食堂化油池清洗

每月两次、保持清洁，符合排放标准

1.2 m3

水池清洗

每季 * 次、保持清洁卫生、消毒，符合饮用水标准，每年检测 * 次，费用由中标人负责

* F消防水池 * m3

* F生活水池 * m3

-2F生活水池 * m3

共 * m3

清洁消耗品

卫生间卷纸

及时补充，质量符合要求

* 卷

按实际需求。

擦手纸

* 包

洗手液

* 瓶

3

(略)

固定车位牌制作

(略) 划线

各种指引牌制作

4

绿化

日常维护（含浇水、施肥、喷药等）

保证生长良好

* m2

公共区域及会议室植物花卉摆放

重要会议期间需摆放时应以摆放

按实际需求

枯死树木更换

枯死树木及时更换

其它

5

日常

维护

及设

备运

行

建

筑

物

本

体

室内、楼梯、走道、门窗、地面、墙体、天花、室外天面等零星修补、油漆

保持完好，如有损坏及时修复

* 8 m2 (略) 含内容的修缮

红线范围内道路、园区内走道的维护、修缮，含道路指示、标识、路锥等维护、更换

保持完好，如有损坏及时修复

* m2

玻璃幕墙、花岗岩幕墙及建筑瓷砖外墙维护

保持常态检查，发现问题及时申报并采取安全措施

玻璃幕墙 * m2

花岗岩幕墙 * m2

瓷砖外墙 * m2

环卫设施日常维护、更换

损坏即换

按照实际数量

风柜系统维护

保持 (略) ，如有损坏及时修复，每两个月清 (略)

1台

(略) 理系统和风机盘管维护、运行

正常维护、损坏及时更换，每年清 (略)

盘管风机 * 台， (略) 理机8台

分体空调维护、运行

保持 (略) ，如有损坏及时修复，每年清 (略)

* 台 其中 * 台在质保期内

冷却泵、冷冻泵、冷却塔及其控制电路、管道、闸阀等维护、运行

正常维护、损坏及时修复、更换

冷却泵2台

冷冻泵2台

冷却塔1个

(略) 理

每月 * 次

* m3

中央空调主机及其控制电路维护、运行

保持 (略) ，如有损坏及时修复、更换，每年做深度维护检修保养 * 次，出现重大故障、损坏及时申报

1套

冷却水在线清洗系统维护、运行

保持 (略) ，如有损坏及时修复、更换，每年做 * 次保养

1套

各类空调系统 (略)

保持 (略) ，如有损坏及时修复 、更换

* 个

(略) 消耗品

每年更换 * 次过滤器（6个）及冷冻油（6桶，5加仑/桶）；冷媒(8瓶， * .6KG/瓶)

6个

6桶

8瓶

送、排烟风机、风阀及其控制电路维护、运行

正常维护、损坏及时修复、更换

风机 * 套

风阀 * 个

电梯系统

需由 (略) (略) 全包合同维保，包年检、保险、 (略) 有维修和配件费用。每十 * 日不得少于 * 次维护保养，按规定填写维护保养记录、出具保养标志并经使用单位确认，制定应急救援预案，配备应急救援人员、装备、每年不得少于 * 次应急救援演练，保持 (略)

6台

供配电系统

室内、外照明、疏散指示牌、应急灯

正常维护、损坏及时修复、更换

* 盏（含机房内）

(略) 及楼层照明配电箱维护、运行

正常维护、损坏及时修复、更换

* 个（含机房内市电电源箱）

避雷系统

正常维护、损坏及时修复、更换，每年至少检测 * 次

约 * 个点 (略) * 间(不含机房内防雷点检测)

给排水及消防系统

消火栓泵、喷淋泵、室外消防泵及其控制电路、管道、闸阀等维护、运行

保持 (略) ，如有损坏及时修复、更换，每月 * 次模拟检验

消防水泵2台

喷淋泵2台

室外消防泵2台

洗手盆、小便感应系统维护、运行

正常维护、损坏及时修复、更换

洗手盆 * 个

小便感应器 * 个

蹲厕冲水阀、水龙头、角阀

正常维护、损坏及时修复、更换

蹲厕冲水阀 * 个

水龙头 * 个

角阀 * 个

抽水马桶

正常维护、损坏及时修复、更换

* 个

电气火灾监控系统设备维护、运行

正常维护、损坏及时修复、更换，每月 * 次系统巡检

温度探测 * 套

剩余电流探测 * 套

系统未修复前对系统管理区域每月 * 次人工巡查， (略) 工作内容。

消防主机、联动柜控制设备维护、运行

需 (略) 进行维保，保持 (略) ，如有损坏及时修复、更换，每月 * 次模拟检验， (略) 巡检，测试系统功能并出检测报告， (略) * 次建筑消防设施、电气设备、电气线路全面检测

水系统1套

厨房设备系统

厨房专用设备

正常维护、损坏及时修复

沟、渠、池、井、管道疏通及污物抽排

沟、渠、井、管道保持畅通，化粪池每年 * 次清理，保持通畅，符合排放标准

化粪池2个

沟、渠、井、管道共约 * m

消防器材检查、维护、保养

正常维护、补充、更换，保持完好状态

3KG干粉 * 瓶

4KG干粉 * 瓶

5KG干粉 * 瓶

3KG CO2 * 瓶

5KG CO2 4瓶

* KG CO2 6瓶

(略) 实际数量为准。

生活水泵、污水泵及控制电路、管道维护、运行

保持 (略) 、保养，如有损坏及时修复、更换， (略) 情况

生活水泵2台

污水泵 * 台

洗手间设施维护、运行

保持正常使用，如有损坏及时修复、更换

* 间

弱电系统

(略) 管理

读感器及道闸开启智能联动系统维护、运行

保持 (略) 、保养，损坏及时修复、更换

1套

(略) 实际为准。

车场内各项标识、警示维护、运行

保持标识、警示清晰、明了，如有损坏及时修复、更换

全部

防盗报警

办公区、宿舍楼门禁维护、运行

保持 (略) ，如有损坏及时修复、更换

1套

安全防范中央控制主机维护、运行

保持 (略) 、保养，故障、损坏及时修复 、更换

矩阵2台

键盘 * 台

联动报警主机1台

操作电脑1台

电视墙 * 台

(略) 实际数量为准。

闭路电视监控系统前端设备及线路维护、运行

保持 (略) 、保养、故障、损坏及时修复、更换

* 套

(略) 实际数量为准。

录像机

保持 (略) ，故障、损坏及时修复、更换

7台

(略) 实际数量为准。

周界红外报警系统维护、运行

保持 (略) ，故障、损坏及时修复、更换

5对

(略) 实际数量为准。

外围设备

可视对讲设备维护、运行

保持 (略) ，故障、损坏及时修复、更换

可视对讲2套

(略) 实际数量为准。

大楼公共广播系统维护、运行

保持 (略) ，故障、损坏及时修复、更换

1套

会议系统

保持 (略) ，故障、损坏及时修复

5间

6

其他

节日装饰

每年开展的重要节日专题布置不少于 * 次

重大会议或活动时车辆及人员引

设备折旧费用

车辆保险

公共责任保险、财产保险

中标人根据情况购买因管理、服务责任造成的公共责任保险、财产保险

7

管理酬金

* . * 万元

* 个月

服务期满无偿延长 * 个月

* 至 * 项费用总计

8

税金

商务需求


* 、服务范围

物 (略) 有地上、地下建筑物、构筑物、设备及绿化。

* 、服务期限

本次招标的物业服务时间为 * 个月，从 * 1年1月1日至 * 1年 * 月 * 日；服务期满后需无偿延长 * 个月作为采购单位的新、旧物业公司交接时间，做好物业服务交接工作。

* 、付款方式

本项目服务费用按季度验收（物业服务满意评估，对不满意内容及时完善；提交购买消防、空调、电梯等维保资料）合格后支付，实际价格以中标金额为准。

十、其他事项

1、配置人员需按 (略) 市规定要求最低工资标准支付工资（正常工作时间为 * . * 天/月）。

2、根据《 (略) 市员工工资支付条例》第 * 条、十 * 条，《 (略) 省人民政府关于调整我省企业职工最低工资标准的通知》（粤府函[ * ] * 号），《 (略) 市 (略) (略) 关于调整本市最低工资标准的通知》（ (略) 规[ * ]4号）等文件规定和要求，同时考虑项目服务的 (略) 求以及预留最低工资标准上调空间。

3、法定节假日加班（值班），必须根据《劳动法》规定发放加班工资。

4、根据《深 (略) 会养老保险条例》第十、十 * 、十 * 、十 * 条，《 (略) 市工伤保险条例》第 * 、 * 条，《 (略) 市经济特区失业保险若干规定》（ * 日市 * (略) 第十 * 次会议通过）第 * 条，《 (略) 会医疗保险办法》（ * 日市政府第 * 届 * 十 * 次常务会议通过）第 * 条、 * * * 条,《 (略) 市住房公 (略) 办法》第十 * 、十 * 、十 * 条等文件要求。需为项目配置人员购买养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、住房公积金等。

5、中标人必须服从采购单位的监督、检查、验收，当采购 (略) 内开展业务或会务时，必须按照采购单位的工作标准提供配合工作。

评标信息


十 * 、评分信息（综合评分法）


评标方法：综合评分法（新价格分算法）

综合评分法， (略) (略) 实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。

价格分计算方法：

采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统 * 按照下列公式计算：
投标报价得分=(评标基准价／投标报价)× *
评标总得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×An
F1、F2……Fn分别为各项评审因素的得分；
A1、A2、……An 分别为各 (略) 占的权重(A1＋A2＋……＋An＝1)。
评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。
此方法适用于货物类、服务类、工程类项目。

序号

评分项

权重

1

价格

*

2

技术

*

行号

内容

权重

评分准则

1

实施方案

8

评审内容：物业总体规划，人员的配置、培训与管理措施，物业管理服务具体方案，安全生产工作，节电、节水、低碳措施管理服务。

优评分标准：总体规划科学合理，能根据采购 (略) 详细分析，配套措施完善，服务实施方案合理，评价为优得 * 分。

良评分标准：总体规划有 * 定特点，分析合理、 (略) 实际情况，配套措施比较完善，服务方案比较合理，评价为良得 * 分。

中评分标准：总体规划无突出特点，分析合理，配套措施 * 般，服务方案 * 般，评价为中得 * 分。

差评分标准：总体规划无特点，配套措施较差，服务方案较差，评价为差不得分。

2

项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议

8

评审内容：提供符合本项目服务特点的相关重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议。

优评分标准：根据具体保障举措，重点难点分析到位，评价为优得 * 分。

良评分标准：根据具体保障举措，重点难点分析比较合理，评价为良得 * 分。

中评分标准：根据具体保障举措，重点难点分析 * 般，评价为中得 * 分。

差评分标准：未提供具体保障举措，评价为差不得分。

3

质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案

8

评审内容：提供本项目质量保障措施及服务流程整体相关应急方案，主要包换：重要会务、重要接待、反恐防爆事件、灾害性天气、突发安全事故等，并提 (略) 理流程图。

优评分标准：质量保障措施、突 (略) 理能力和资源调配能力可以充分满足采购单位需求，突发事件应急方案可操作性最好，评价为优得 * 分。

良评分标准：质量保障措施、突 (略) 理能力和资源调配能力基本可以满足采购单位需求，突发事件应急方案可操作性较好，评价为良得 * 分。

中评分标准：质量保障措施、突 (略) 理能力和资源调配能力无法充分满足采购单位需求，突发事件应急方案可操作性 * 般，评价为中得 * 分。

差评分标准：质量保障措施、突 (略) 理能力和资源调配能力根本无满足采购单位最基本的需求，突发事件应急方案可操作性较差，评价为差不得分。

4

项目完成（服务期满）后的服务承诺

4

评审内容：投标人 (略) * 项的得 * 分，否则不得分。（1）服务期满后主动离岗承诺；（2） (略) 的交接承诺；（3）服务期满， (略) 未到位前仍按原合同提供物业管理服务承诺。

评审依据：要求提供承诺函作为得分依据。

5

违约承诺

4

评审内容：投标人 (略) * 项的得 * 分，否则不得分。（1） (略) 文件及投标承诺配置；（2） (略) 文件要求；（3）对未能达到管理要求承担相应管理责任。

评审依据：要求提供承诺作为得分依据，若隐瞒情况虚假承诺将被废 (略) 门处理。

3

综合实力

*

行号

内容

权重

评分准则

1

投标人通过相关认证情况

5

（ * ）评分内容：

1、投标人具有ISO信息安全管理体系认证情况，得 * 分；

2、投标人具有ISO合规管理体系认证情况，得 * 分；

3、投标人具有市级或以 (略) 业协会颁发的公共环境消毒清洁服务能力等级证书A级得 * 分，其他级别得 * 分，没有不得分。

4、投标人具有市级或以上有 (略) 颁发的病媒生物防治服务机构能力证书B级或以上得 * 分，其他级别得 * 分，没有不得分。

（ * ）评分依据：

1.要求提供有效的认证及资质证书作为得分依据。

2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图），原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。

2

投标人同类项目业绩情况

3

（ * ）评分内容：

投标人近 * 年（ * 日至本项目开标之日，以履约评价时间为准，承担过同类物业管理项目业绩情况：

1、单个合同建筑面积不小于1.5万平方米的，且已履约评价或验收合格，每有1个得 * 分，本项目最高 * 分。

（ * ）评分依据：

1.要求同时提供合同关键信息和项目履约（验收）合格评价证明文件作为得分依据，项目履约（验收）合格评价证明文件需加盖合同 * 方公章（或 * 方业务章）。续签合同视为履约验收合格，但不得作为多个业绩计算得分。

2.通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同 * 方出具的证明文件等。

3.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。

3

投标人获奖情况

2

（ * ）评分内容：

1、投标人获得过区级或县级（或以上）人民政府颁发的政府质量奖的得 * 分。

（ * ）评分依据：

1.要求提供奖项照片或获奖（荣誉）证书等证明材料作为得分依据。

2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图），原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。

4

拟安排的项目负责人情况（仅限 * 人）

6

（ * ）评分内容：

1、具有物业 (略) 业相关中级（或以上）技术职称（机电、电气、建筑工程等专业）的得 * 分；

2、具有全日制本科以上学历的得 * 分；

3、具有全国物业管理企业经理上岗证的得 * 分；

4、具有政府办公楼（ (略) 、医院、公园、场馆类及储备用地）物业管理项目管理经验，得 * 分。

（ * ）评分依据：

1.要求提供投标人相关证明资料作为得分依据。

2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图），原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。

3.如涉及考察人员工作经验，要求提供项目合同关键信息作为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供合同 * 方出具的证明文件。

5

拟安排的 (略) 成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）

*

（ * ）评分内容：

1、行政管理人员（2人）： * 人具有本科（或以上）学历、中级（或以上）技术职称及 * 级企业人力资源管理师职业资格证的得 * 分；每少 * 项扣 * 分，扣完为止。 * 人具有大专以上学历得 * 分。

2、高级电工技术人员（2人）： * 人具有大专以上学历、 * 级（或以上）电工职业资格证、建(构)筑物消防员证、特种设备人员作业证（A4）及 * 级（或以上）制冷设备维修工职业资格证的得 * 分。每少 * 项扣 * 分，扣完为止。 * 人具有 * 级（或以上）电工职业资格证得 * 分。

3、其他成员（机电技术人员4人）：具有 * 级或以上电工资格证书，至少3人持有高压操作证，至少1人具有电梯安全管理人员证，最高得 * 分。少 * 项扣 * 分，扣完为止。（ * ）评分依据：

1.要求提供投标人相关证明资料作为得分依据。

2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图），原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。

3.如涉及考察人员工作经验，要求提供项目合同关键信息作为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供合同 * 方出具的证明文件。

6

投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况

3

（ * ）评分内容：

考察投标人使用的物业管理软件情况，获得专利权的得 * 分。

（ * ）评分依据:

1.要求提供有效的产权（专利）证书等证明材料作为得分依据。

2.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。

7

项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况

3

（ * ）评分内容：投标人 (略) 两项的得 * 分，否则不得分。（1）中标后，提供能满足采购单 (略) 需要的工具、工程维修、秩序维护、清洁、绿化等环保机器设备。（2）承诺使用的设备要在签订合同后 (略) 进场的。

（ * ）评分依据：

要求投标人提供承诺（格式自定）作为得分依据。未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。

8

(略) 情况

2

要求投标人就是否受 (略) (略) 罚作为得分依据；以投标人在投标文件中提供的承诺作为依据；若隐瞒情况虚假应标将导致投标无 (略) 门处理。采取客观化评分； (略) 罚不得分。

9

(略) 点

2

1、 (略) 供应商，或非 (略) 供应商但在深 (略) （或售后机构）（分 (略) 营业执照扫描件，售后机构必须同时提供售后服务 (略) 合同及售后机构营业执照扫描件作为得分依据，原件备查）的，得 * 分；否则不得分。

2、外地供应商承诺：中标后设立本地经营（服务）网点的，提供承诺文件（格式自定）的，得 * 分；未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。

4

疫情防控

5

序号

评分因素

权重

评分准则

1

疫情防控重点保障企业

3

纳入全国性名单或地方性名单的疫情防控重点保障企业（以下简称“重点保障企业”），直接参与我市政府采购投标的，提供至少 * 项自身属于重点保障企业的证明材料（ (略) 页链接、 (略) 页截图、 (略) 门出具的文件或者企业享受重点保障企业优惠政策的其他证明文件均可），即可获得评审得分。

2

稳岗企业

2

未裁员或裁员率低于 * %的企业，即投标前 * 个 (略) 会保险（至少包括养老保险）的员工人数（含免缴 (略) 会保险人数）不低于 * 年 * 月同口径人数 * %（含）的企业，视为稳岗企业，提供自身符合稳岗企业条件的承诺函即可获得评审得分。

投标人提供虚假承诺的，将 (略) 理，涉嫌存 (略) 为的， (略) (略) 罚。

5

诚信情况

5

序号

评分因素

权重

评分准则

1

(略) 诚信管理情况

5

投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问 (略) (略) 理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。投标人无需提供任何证明材料，由工作 (略) 提供相关信息。

其他

附件

 (略) (略) (略) 大楼物业管理服务项目采购需求 * - * （按深数管纪[ * ] * 号会议纪要意见修改稿 * ）.doc
 
( (略) (略) (略) 物业管理服务 )需求公示

项目名称

 (略) (略) (略) 物业管理服务

采购类型

服务类

采购人名称

 (略) 市大数 (略)

采购方式

公开招标

财政预算限额（元）

 点击查看>>

项目背景


本次招标的物业项目位于 (略) 区上梅林梅坳 * 路 * 号，建筑面积为 * 8. * 平方米 。

投标人资质要求


无

服务类清单

序号采购计划编号需求内容数量单位备注财政预算限额(元)
1PLAN- 点击查看>> 点击查看>> (略) (略) (略) 物业管理服务1.0项 点击查看>> .0

具体技术要求


* 、项目基本情况

1、大楼各区域面积

项目

面积

合计

备注

建筑（m2）

* 8. *

用地（m2）

*

建筑占地（m2）

*

室外绿化（m2）

*

外墙（m2）

玻璃幕墙面积

*

花岗岩幕墙面积

*

走廊铝合金窗户面积

*

室内地面（m2）

花岗岩石地面

*

道路（m2）

*

天面（m2）

*

庭院（m2）

*

围墙栏杆（m2）

*

2、各区域功能

栋号或名称

机房楼

办公楼

应急宿舍楼

备注

地上

地下

地上

地下

地上

地下

地上层数（层）

*

2

8

1

7

1

地下负 * 层（m2）

*

地下负 * 层（m2）

*

办公室数量（间）

*

*

会议室数量（m2）

*

4间

多功能厅（m2）

*

大堂（m2）

*

室内公共通道（m2）

*

*

（3F~7F）

*

（3F~7F）

卫生间数量（间）

*

*

厕位数量（个）

*

*

小便斗数量（个）

*

厨房、餐厅（m2）

*

(略) （m2）

*

设备房（m2）

*

*

*

*

3F~ * F机房（m2）

*

UPS房（m2）

*

*

高、低压及发电机房（m2）

*

*

(略) （m2）

*

*

停车位数量（个）

*

*

建筑最高点（m）

* .5

*

* .3

3、基础设施组

①、高压公用房、高压配电室、低压配电室、发电机室的基础配套设施及环境监控的维护

②、会议系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

无线手持话筒

JTS US- * D/Mh- * *2

4

A * 多功能厅

2

动圈话筒

JTS TM- *

4

3

DVD机

先锋

2

4

调音台(带 * 编组）

ALLEN&HEATH ZED *

1

5

硬盘录像机（含硬盘）

海康威视 DS- * HF-SH

1

6

功率放大器

MISSION Q *

5

7

返听音箱

MISSION CS8

2

8

监听音箱

WHARFEDALE 钻石8.1

2

9

吸顶音箱

MISSION CV6- *

8

*

低音音箱

MISSION CS * SB

2

*

主音音箱

MISSION CS *

2

*

媒体矩阵

Symetrix Express8*8Cobra

1

*

主席机

CREATOR CR-M * B1

1

*

代表机

CREATOR CR-M * B1

5

*

主控机

CREATOR CR-M *

1

*

(略) 理器

CREATOR 软件实现摄像追踪

1

*

摄像机

* 星 * AP

3

*

8*8AV矩阵

CREATOR AV *

1

*

* ”控制室监视器

MYWAY MP * C

2

*

8*8RGB矩阵

CREATOR RGB *

1

*

继电器电源箱

CREATOR CRPWR－8 II

1

*

6.4”无线双向触摸屏

CREATOR DTX- * C

1

*

无线接收器

CREATOR CRTRA

1

*

多功能控制主机

CREATOR PGMII

1

*

高清视频频会议终端

瑞视恒通 TH-H *

1

*

投影机

EPSON (爱普生） EB-Z * W OE

1

*

投影机

EPSON (爱普生） EB-Z * W OE

1

B * 会议室

*

背投玻璃屏幕（含互动功能）

VISIONIC定制：光学背投玻璃屏幕，尺寸：长3米，高1. * 米，可全屏实现手指互动操作

1

*

* 进8出RGB矩阵，带音频

TAIDEN(台电）TMX- * RGB-A

1

*

8进4出DVI切换器，带音频

TAIDEN(台电）TMX- * DVI-A

1

*

HDMI音频分离器

EKL HHＡ

8

*

桌面液晶屏升降器

*

*

1×4VGA分配器

TAIDEN(台电）TMX- * VGA

*

*

* 进8出RGB矩阵，带音频

TAIDEN(台电） TMX- * RGB-A

1

*

会议录像机

春源丽影 WHD- *

1

*

全数字化会议系统主机

TAIDEN(台电）HCS- * MC/ *

1

*

台面式全数字化会议系统主席单元

TAIDEN(台电）HCS- * NC_D/ *

1

*

台面式全数字化会议系统代表单元

TAIDEN(台电）HCS- * ND_D/ *

*

*

视频切换台

TAIDEN(台电）TMX- * HTK

1

*

* 体式高清摄像机

HANYUI(汉锐）HR-EX *

3

*

主扩声音箱

TANNOY（天朗）V *

2

*

补声音箱

TANNOY（天朗）V8

2

*

主扩功放

SABINE （赛宾）CI- *

1

*

补声功放

SABINE （赛宾）CI- * T

1

*

(略) 理器

BSS BLU- *

1

*

无线话筒

AKG Perception Wireless * Vocal Set

2

*

网络型中央控制主机

TAIDEN(台电）HCS- * MCP4/WS

1

*

无线控制屏

APPLE(苹果）IPAD air * G Wifi版

1

*

投影机

EpsonCB-X * ）

3

A * 、A * 、A *

*

电动升降拉线屏幕

VISIONIC * 英寸 * : *

3

3、机房内市电电源箱及照明系统。

4、物业组

①、给排水系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

生活给水泵（广 * ）

VP * Y * S1-2B5

2

B * 房

2

潜水污水泵（广 * ）

WQG * - * -5.5

2

地下室

3

潜水污水泵（广 * ）

WQG * - * -2.2

6

地下室

4

潜水污水泵（广 * ）

WQG * - * -1.5

4

地下室

5

潜水污水泵（广 * ）

WQG * - * -4.0

4

地下室

6

机房楼 * F消防水池

* m3

1

机房楼天面

7

机房楼-2F消防水池

* m3

1

B * 房

8

机房楼 * F生活水池

* m3

1

机房楼天面

9

机房楼-2F生活水池

* m3

1

B * 房

②、园区消防系统

园区水消防系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

水灾报警控制主机

安舍 FAP *

1

(略) B * 房

2

图文显示管理电脑

联想 扬天M * V+密码购

1

(略) B * 房

3

联动控制柜

泛海 * 江 JB-QTL- *

1

(略) B * 房

消防广播系统

主机+ * 个扬声器

1

主 (略) B * 房，扬声器分布各楼层

(略) 实际数量为准。

4

智能温感探测器

安舍 点击查看>>

*

分布各楼层

5

智能烟感探测器

安舍 点击查看>>

*

分布各楼层

(略) 实际数量为准。

6

控制模块

安舍 点击查看>>

*

分布各楼层

7

监视模块

安舍 点击查看>>

*

分布各楼层

8

手动报警按钮

*

分布各楼层

9

报警警铃

*

分布各楼层

*

消火栓水泵

（广 (略) ）

电机:Y * L2-2B5

水泵：XBD7.8/ * -L

2

B * 房

*

喷淋水泵

（广 (略) ）

电机:Y * L2-2B5

水泵：XBD7.8/ * -L

2

B * 房

*

室外消火栓水泵

（广 (略) ）

电机：Y * M2-2B5

水泵：XBD2.9/ * -L

2

B * 房

*

单出口消火栓箱

SG DN *

*

分布各楼层

*

单出口消火栓箱

（卷盘单出口）

DN *

*

分布各楼层

*

* ℃洒水喷头

无吊顶

*

分布各楼层

*

* ℃洒水喷头

有吊顶

*

分布各楼层

(略) 实际数量为准。

*

低噪音柜式离心通风机

*

分布各楼层

*

轴流风机

*

分布各楼层

③、电梯

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

DT1蒂森曳引式客梯（机房楼）

型号：TE-GL(MINI)、 (略)

注册码： 点击查看>>

1

机房楼天面

2

DT2蒂森曳引式货梯（机房楼）

型号：TE-E、 (略)

注册码： 点击查看>>

1

机房楼天面

3

DT3蒂森曳引式客梯（办公楼）

型号：TE-GL(MINI)、9站

注册码： 点击查看>>

1

办公楼天面

4

DT4蒂森曳引式客梯（办公楼）

型号：TE-GL(MINI)、9站

注册码： 点击查看>>

1

办公楼天面

5

DT5蒂森曳引式客梯（宿舍楼）

型号：TE-GL(MINI)、7站

注册码： 点击查看>>

1

宿舍楼天面

6

L6杂物电梯（厨房）

(略) 长志 (略) 生产

型号：TWJ * -5-M、2站

注册码： 点击查看>>

1

宿舍楼C * 房

④、空调及通风系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

麦克维尔牌单螺杆冷水机组

PFS * .2

1

地下室- * 室

2

(略) 沃森冷凝器自动在线清洗

CY-ACTS * -XA

1

地下室- * 室

3

(略) KSB牌冷冻泵

Aquavane E 点击查看>> KW

2

地下室- * 室

4

(略) KSB牌冷冻泵

Aquavane E 点击查看>> KW

2

地下室- * 室

5

(略) 新菱牌玻璃钢横流方塔

SC- * H-1-1

1

机房楼天面

6

麦克维尔牌盘管风机

MCW * AC3

*

分布于各楼层

7

麦克维尔牌盘管风机

MCW * AC3

*

分布于各楼层

8

麦克维尔牌盘管风机

MCW * AC3

*

分布于各楼层

9

麦克维尔牌盘管风机

MCW * AC3

*

分布于各楼层

*

麦克维尔牌盘管风机

MCW * AC3

*

分布于各楼层

*

麦克维尔牌盘管风机

MCW * AC3

4

分布于各楼层

*

麦克维尔牌盘管风机

MCW * AC3

*

分布于各楼层

*

麦克维尔 (略) 理机

MSW * HF * -4L-FFD

7

办公楼1~7楼

*

麦克维尔 (略) 理机

MSW * HF * -4L-FFD

1

办公楼8楼

*

麦克维尔牌双 (略) 理机

MDW * HR * -6L-FFB

1

办公楼A * 房

*

电动 * 通阀带温控器

江森牌 T * EAC-0C0

*

分布于各楼层

*

美的5P分体吸顶空调

MIDEA KF- * Q/SY-B(E5)

2

(略) B * 房

品牌、型号、 (略) 实际为准。

*

格力5P分体柜式空调

KF- * LW/E( * 8L)A1-N2

4

宿舍2楼餐厅

*

格力5P分体吸顶空调

KF- * TW/K( * T）-N2

4

-1楼高、低压房

*

格力1P分体空调

KF- * GW/K（ * 6）A2-N1

*

宿舍楼6、7层及保安亭

*

格力1P分体空调

KF- * GW/( * 0)Aa-2

*

宿舍楼3~5层 * 台、厨房1台、电梯机房4台、- * 房1台、B * 房1台、B * 房1台、A * 房1台、A * 房1台

供应商保修期( * 日至 * 日)

*

格力1P冷暖分体空调

KFR- * GW/( * 0)Aa-2

1

A *

*

格力1.5P分体空调

KF- * GW/( * 6)Fa-2

2

A * 、人防报警间

*

格力1.5P冷暖分体空调

KFR- * GW/( * 0)Aa-2

3

C * ~C *

*

格力2P分体空调

KF- * GW/( * 0)Aa-1

*

A * ~A * 、A * 、A * 、A * 、B *

*

格力2P冷暖挂机

KFR- * GW/( * 6)NhAd-3

6

A * 、A * 、A * 、A * 、A * 、A *

*

格力1.5P冷暖挂机

KFR- * GW/( * 2)NhAa-3

2

A * 、A *

*

格力2P冷暖分体空调

KFR- * GW/( * 0)Aa-1

1

B *

*

格力5P冷暖分体柜式空调

KFR- * LW/( * 8S)NhAc-3

4

宿舍1楼餐厅

*

格力5P冷暖分体吸顶空调

KFR- * TW/( * S)Ba-2

2

B *

⑤、监控安防系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

控制台

普通3位平面操作台

1

(略) B * 房

型号、规格、 (略) 实际为准

2

主控键盘

V * X

1

(略) B * 房

3

硬盘录像机（含硬盘）

海康威视 DS- * HF

7

(略) B * 房

4

监控电脑

DELL OptiPlex * Minitower

1

(略) B * 房

5

* * * 路矩阵切换器

英飞拓 V * NX * - *

1

(略) B * 房

6

* ”彩色纯平监视器

TCL MC * P

*

(略) B * 房

7

* ”PDP

* 星 PS * A * P1

2

(略) B * 房

8

彩色半球摄像机

* 星 SCC-B * P

*

分布园区内

9

快球摄像机

* 星 SCC- * AP

8

分布园区内

*

室内低照度宽动态 * 体化摄像机

* 星 SCC-C * P

*

分布园区内

*

室外低照度宽动态 * 体化摄像机

* 星 SCC-C * P

*

分布园区内

*

双光束主动红外对射探测器

OPTEX AX- * TN( * 米)

*

园区围墙

*

报警输入控制主机

DSC PC *

1

(略) B * 房

⑥、 * 卡通系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

门禁分控器

东 * (略) DLS- * E

*

各楼层门顶

不含机房独立门禁系统。

(略) 实际为准

2

门禁读卡器

东 * (略) DL-RT * /N/M

*

各房门

3

区域控制器

东 * (略) DL-IAC

8

楼层弱电井

4

电控锁

TA ML * SLD

*

各房门

5

考勤机

东 * (略) DLS- * /M

3

1楼2个，-1F1个

6

可视对讲（室外机）

BOSCH

4

东、南大门

型号及规格以实际使用为准

7

可视对讲（室内机）

BOSCH

1

(略) B *

8

门禁授权、消费管理电脑

OptiPlex * Minitower

1

(略) B * 房

9

数据库服务器

Dell? PowerEdge? * III

1

(略) B * 房

⑦、 (略) 系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

(略) 管理电脑

OptiPlex * Minitower

1

东大门岗亭

型号、规格及数量以实际使用为准

2

(略) 入口设备(含视像头)

东 * (略) DLP- * NML

1

园区东北角东大门

3

(略) 出口设备(含视像头)

东 * (略) DLP- * NML

1

园区东北角东大门

4

捷顺豪华卫士双轨电动门

JSMZ * ×1.8

1

园区东大门

5

捷顺豪华铝合金岗亭

JSGT * A, 1.2X1.5X2.4

1

园区东大门

⑧、公共广播系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

扩展遥控话筒

TOA RM- *

1

(略) B * 房

2

遥控话筒

TOA RM- * X

1

(略) B * 房

3

CD机

SONY CDP-CE *

1

(略) B * 房

4

录音卡座

PIONEER CT-W * R

1

(略) B * 房

5

AM/FM

YAMAHA TX- *

1

(略) B * 房

6

MP3

CDK MAC *

1

(略) B * 房

7

系统管理器（含模块）

TOA VX- *

1

(略) B * 房

8

电源机箱（含模块）

TOA VX- * PF

2

(略) B * 房

9

紧急电源供应器

TOA VX- * DS

1

(略) B * 房

*

监察机箱（含模块）

TOA VX- * SF

1

(略) B * 房

*

2通 * W功放

TOA VP- *

4

(略) B * 房

*

* W功放

TOA VP- *

2

(略) B * 房

*

功放监听监视面板

TOA MP- * B

1

(略) B * 房

*

公共广播机柜

* U

2

(略) B * 房

⑨、电气火灾监控系统

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

监控主机

(略) 华宇先锋DJ-S1

1

B *

型号、规格及数量以实际使用为准

2

监控模块

(略) 华宇先锋DJ-XM/T

*

- * 配电房

3

温度探测器

(略) 华宇先锋DJ-TW1

*

- * 配电房

4

现场监控模块

(略) 华宇先锋DJ-XR

5

分布各楼层配电箱

5

现场监控模块

(略) 华宇先锋DJ-XM/R

*

6

剩余电流探测器

(略) 华宇先锋DJ-LW *

*

* 、厨房专用设备

序号

名称

型号及规格

数量

位 置

备注

1

风幕机

(略) 西奥多L *

2

厨房

2

灭蝇灯（挂墙）

(略) * 川 * W

6

3

双门高身玻璃门冷藏柜

(略) 劲力 * * * * * /G0.5L2T

1

4

* 门高身冷藏柜

(略) 劲力 * * * /D1.0L4C

1

5

双门平台斩台雪柜

(略) 劲力 * * * + * /D0.4L2KC

1

6

电热开水器连底座

(略) 恒联 * L/KSQ-9

2

7

单头大炒炉

(略) 金胜威 * * * + *

1

8

双头双尾小炒炉

(略) 金胜威 * * * + *

1

9

* 头煲仔炉

(略) 金胜威 * * * * *

1

*

单开门蒸饭柜

(略) 金胜威 * 盘 功率： * KW * * * * *

1

*

双头平头炉

(略) 金胜威 * * *

1

*

多功能搅拌机

(略) 恒联 * * * * * /B *

1

*

压面机

(略) 恒联 * * * * * /MT * .5

1

*

电烙饼机

(略) 金胜威 * * * * *

1

*

双层 * 盘电烤箱连发酵柜

(略) 新南方 * * * /YXD- * BCF

1

*

汤饭保温汤桶

(略) 金胜威 * * *

2

*

* 格保温汤池柜

(略) 金胜威 * * *

2

*

单头电煮面炉

(略) 金胜威 * * * * * + *

1

*

热风消毒柜

(略) 美厨 * * * /MC-2

1

*

风柜

(略) 金胜威 * 寸马达 * KW

1

*

风柜

(略) 金胜威 * 寸马达3KW

1

*

风柜净化器

(略) 金胜威 * 0

1

*

风柜

(略) 金胜威 * 寸马达3KW

1

*

微波炉

中国松下 * L

2

* 、办公区、应急宿舍楼、地下室各楼层配电及照明系统。

备注：以上统计数量供投标方参考，最终数量以接管后数量为准。

* 、物业服务总体要求

(略) (略) (略) 是我市电子政务重要的信息安全基础设施， (略) 门提供重 (略) 数据备份服务，属 (略) 。园区由备份机房楼、运维办公楼、综合保障楼组成。信息安全、安保等级管理要求较高，为保障党政机关数据平台的安全运 (略) 络安全，对人员、供电、安全、环境、设施的规范性，需按照 (略) 市本级政府物业服务 * 级物业 (略) 。

（ * ）采购单位对中标人组建的物业 (略) 业务归口管理。

（ * ）投标人在中标后须购买消防、电梯、空调在本服务期内的维保（提供购买服务合同）及防雷检测、电梯年检、载重等服务。

（ * ）中标人的服务方案、组织机构、人员信息及建立的各项规章制度，在实施前报采购单位。进场后按物业管理（含消防、电梯等） (略) 文件编制工作计划（含月、季度、年度）， (略) 文件内容的由中标人负责。

（ * ） (略) 录用人员要严格政审，新录入人员 * 律纳 (略) ICAI信息采集范围，保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证、健康证，并上报采购单位备案。采购单位对 * 些重要岗位的设置、人员录用与管理和 * 些重要的管理决策有直接参与权与审批权。 (略) 政管理人员、高级电工技术人员、机电技术人员须与投标文件 * 致，不得随意更换；如调整需报采购单位同意，要求秩序维护员在服务期内的人员更换率不超过 * %，以保证服务人员稳定性。

（ * ）对物业使用人的求助、 (略) 理，对物业使用人的投诉在 * 小时内答复。

（ * ）秩序维护员必须接受采购单位的业务管理、监督和指导，保证带班班长等中层领导的稳定性，不得经常更换。

（ * ）中标人在服务期内向采购单位公布1次物业管理的财务状况，采购单位有权查阅中标人有关该物业管理的财务状况及财务报表。

（ * ）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购单 (略) 人员有直接指挥权。

（ * ）中标人员工按岗位要求统 * 着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。

（十）中标人在做好工作的同时，有责任向采购单位提供合理化建议，以提高管理效率和质量。

（十 * ）中标人在物业服务方案中， (略) 为节能具体措施：按《公共机构节能条例》实施。在保证物业正常使用、不降低物业服务标准的前提下， (略) (略) 为节能管理的节电、节水措施，降低 (略) 的用电量和用水量。

1、在开关、热水器、水龙头、冲洗器具等用电、 (略) 张贴节能标识。

2、每天定期检查用电、用水系统，防止浪费现象。

3、要对中央空调、公共区域照明、热 (略) (略) 为节能措施，切实减少用电量。

4、必须明确写出具体节电、节水措施与实施办法。

（十 * ）采购单位提供 (略) 地2间、值班用房2间、仓库1间，非值班人员不得使用值班用房。

（十 * ）中标人提供能满足采购单 (略) 需要的工具及材料等。

（十 * ）中标人不得擅自 (略) 有房屋、管线、设备等的位置和用途，如需改动应报采购单位 (略) 。

（十 * ）中标人要对物业变配电室、消防、安防监控室、发电机房、油泵房、 (略) * 小时专业持证工作人员值班。

（十 * ）投标人应按项目分项报价。中标人在物业服务中，违反或 (略) 承诺的各项指标（含数量和质量）时，采购单位有权按项目扣除相应费用及中止合同。

（十 * ）中标人不承担公共水、电、气费。

（十 * ）中标人在服务期间不得利用 (略) 与工作无关的事务（包括聚众打牌、赌博、斗殴，私人宴请、接待、留宿及 * 切违法乱纪活动）。

（十 * ）中标人对自身服务人员需加强安全意识和技能培训。中标人中标后必须与采购单位签订服务管理合同、安全责任书、消防安全管理责任书。

（ * 十）在服务期间发生任何事故包括人身安全、财产损失等问题由中标人 (略) 责任。

（ * 十 * ）中标人值班巡查、巡检等服务工作时（非工作时间 (略) * 次）须在巡查、 (略) 签字确认，并在本物业服务工作业务群中以拍照方式报告。

（ * 十 * ）中标人需对驻派 (略) 的服务情况按 * 级物业管理 (略) 年度自评，并向采购人提交自评工作报告。

（ * 十 * ）中标人在服务 (略) 及辖区街道办疫情防控要求做好相关工作，公共区域增加消毒次数。

* 、物业服务内容及标准

（ * ）建筑物日常维修养护

1、建筑物外观、各种指示标识完好、清洁，记录完整。确保物业房屋、门窗的完好和正常使用。

2、建筑物及附属设施按计划维修、维护，记录需完整。

3、避雷设施日常养护检测。中标人在服务期内需委托具有检测资质机构对 (略) * 次全面的检测，并出具检测报告（除机房内）。

4、向采购单位提交建筑物本体月度、年度及大中修计划，单项费用在 * 0元以上的项目，报采购单位实施。

5、建筑物本体完好率 * %以上，物业零修、急修及时率 * %以上，维修合格率 * %。室外 (略) 地、道路的完好率 * %以上。

6、中标人在服务期内不少于 * 次对运维办公楼 * 、 * 层走廊 (略) 检查并记录。

（ * ）设备设施维护与管理

1、设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴和鼠害现象；对设备接受 * 小时受理物业 (略) 理，急修内 (略) 理， * 般修 (略) 理。

2、 供配电及应急发电机系统：高、低压室及发电机房的配套设施、机房环境、照明、空调、发电机室送风风机；高、低压配电及发电机系统应急操作、日常巡检。联 (略) 对高压外线、公用 (略) (略) 维护工作。

3、门禁安防系统（含摄像监控系统、防盗报警系统、 * 卡通系统、 (略) 系统等）：定期对各种系统 (略) 检查、系统测试和计划性修理，发 (略) 理（ * 小时内），确保系统设备运转正常。状态良好，设备整洁、标识明显，维修及时率 * % 以上，维修合格率 * % 。采购单位配备 * 张通用门禁卡供中标人值班应急使用，并做好使用登记（需 (略) ，非该房间人员使用需报批）；采购单位不定期检查使用情况。园区监控录像未经采购单位同意不得拷贝、转载。

4、园区消防系统：中标人负责对园区消防系统统 * 管理，做好应急预案及演练，出 (略) 置并上报。

4.1、 水消防系统：必须委托 (略) 进行消防维保。加强日常检查巡视，消防栓、灭火器、报警功能巡查每周不少于 * 次；消防泵启动每年不少于 * 次，每月 * 次模拟检验， (略) 巡检，测试系统功能并出检测报告。确 (略) 消防各系统运转正常，相关设施完好无损，随时可启用， (略) 联动测试，确保整个系统反应正常；及时发现并排除故障，保证零修合格率 * % ；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，保障消防通道通畅，照明设备，引路标志完好，保证零修合格率 * % 。按消防规范对消防系统及背景 (略) 保养维护。对过期的消防器材应及时报告。服务 (略) 2次消防演练。按《 (略) 省实施（中华人民共和国消防法）办法》第 * 十 * 条规定对建筑消防设施、电气设备、电气线路在服务 (略) * 次全面检测（ (略) 进行检测，并向采购单位提供检测报告，费用由中标人负责）。中标人需根据消防机关要求做好消防资料申报及配合工作。高低压配电房、柴油发电机房和UPS房出现预警 (略) 置完毕并上报。

4.2、气体消防系统：出现预警 (略) 置完毕并上报（不包括气体消防系统维护和保养）。

5、电梯系统： (略) 管理、设备管理、安全管理制度。电梯安全措施齐全、有效准时开启关闭， (略) 维修保养，确保通风、照明及其它附属设施完好。轿厢、井道保持清洁。 (略) 、养护记录完备。编制电梯应急预案， (略) 理 (略) 时限，及时、正确、 (略) 理电梯困人等故障，电梯管理人员必须持证上岗。 (略) 《特种设备安全监察条例》、《 (略) 省电梯使用安全条例》、《 (略) 市电梯维修保养安全管理规定》 (略) (略) 等有关规定，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。禁止工作时间保养。应采购单位要求做好电梯应急演练，每年不得少于 * 次应急救援演练。 (略) 门规定的时限，中标单位委托电梯维保单位对曳引驱动电 (略) * 次载荷试验。每两周 * 次例检，每季度 * 次全面检查，按规定填写维护保养记录， (略) (略) 状态。 (略) * 次“年度安全检测”，按期办理 (略) 许可证及年检合格证（本服务期内需做载荷试验及年检,费用由中标人负责）。轿厢、井道保持整洁，并每周消毒 * 次；因故障停梯，工作时间维保人员应在 * 分 (略) ，非工作时间维保人员应在 * 分 (略) ，及时排除故障，单台电梯的年故障频率不超过 * 次。

6、给、排水设备：保证给排水 (略) 使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，水池保持清洁卫生并定期清洗消毒，服务期内水池至少清洗 * 次及送有资质 (略) 检测，并出据《生活水检测报告》；定期对水泵房及 (略) 检查、保养、维修、清洁；定期 (略) 清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；服务期内至少 * 次对排水管、沟渠、池、 (略) 清疏、养护及清除污垢,台风及暴雨季节加大清疏频次。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。保证急修及时率达到 * %。雨水井；污水井；阀门井完好率达 * ％；无缺损，无污积、无堵；服务期内 (略) 有外露管道表面除锈刷油漆。

7、 空调系统：建立 (略) 管理制度和安全操作规程，保证空调 (略) 和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象；制定科学合 (略) 和节能降耗措施；每月对冷冻水、冷 (略) (略) 理及除浮锈、除油化学清洗；在服务期内中央空调主机系统需 (略) 进行 * 次年度深度维护检修保养（费用由中标人负责），盘管风机、分 (略) 每年清洗 * 次，保证空调设备、 (略) 于良好状态；空调 (略) 故障后，维修人员应 (略) 维修，并做好记录，保证急修及时率达到 * %。

8、避雷系统：在服务期内需委托 (略) 对大楼公共区域 (略) * 次全面的检测（费用由中标人负责），共约 * 个点 (略) * 间(不含机房内防雷点检测)。

9、各类设施设备的完好率达到 * %以上，急修及时率达到 * %； (略) 位、 (略) 等照明系统的完好率达到 * %以上。

* 、厨房设备：定期对各种设备 (略) 检查，发 (略) 理，确保厨房设备运转正常。状态良好，设备整洁、标识明显。

（ * ）安全管理

中标人在本项目服务 (略) 安全管理责任，采购单位对中标人的安全 (略) 监督。

1、消防安全管理

（1） (略) * 个月内，应设立消防设备台账，详细统计好消防设备设施、器材分布情况、使用期限，管理、维护好公共消防设施、设备，保障消防器材以及消防标志完好有效。建立、健全消防安全制度，落实消防安全责任。签订物业服务合同时须 * 并签订消防安全管理责任书。

（2）必须委托 (略) 进行消防维保， (略) 时必须将消防维保正式生效分包合同报采购单位备案。未及时委托专业维保的、除扣除该月物业管理费外、还将按相关法律、 (略) 理。实行 * 小时安全管理制度。消防控 (略) * 小时双人双岗值班，值班人员必须持证上岗。人防、物防、技防相结合，监控、巡视、值班相配合，确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象。非工作时间 (略) * 次园区公共区域巡查及记录。依照消防法律法规的规定，物业服 (略) 管辖物业区域内消防安全管理责任。

（3）确保管理区域无火灾事故发生。定期开展消防安全宣传教育，全体员工都须具有相应的消防知识，熟悉并能正确使用各种消防设施和器材。保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。对危及物业使用安全和事故易发区域及时设置警示标志，并 (略) 的安全防范措施。有针对性的提供火灾突发事件的应急保障服务，编制完善的火灾突发事件应急预案，做到预案完备、制度健全；措施得力、操作熟练；管理规范、处理及时。服务期内至少组织 * 次消防演练，确保火警发生时3分钟内不少于3名物业消防人员 (略) (略) 理。

2、其他公共安全

（1）中标人要服从采购单位监督管理。

（2）确保管理区域无刑事案件、安全事故等案（事）件发生。有针对性的提供突发事件的应急保障服务，编制盗窃、妨碍公务、 (略) 置等案（事）事件应急预案，做到预案完备、制度健全；措施得力、操作熟练；管理规范、处理及时。。

（3）确保安全的工作环境，做好安全防范和日常巡视工作， (略) 理各种安全隐患。有重大活动、重要会议、贵宾接待时，须按要求增加安全保障人员。

（4）消防控制室值班人员不符合持证上岗条件的需追究中标人项目负责人责任，并予通报。造成事故的追究中标人责任。

（ * ）交通、车辆管理

1、道路通畅，路面相关设施完整，交通标识规范完好。

2、 (略) 管理制度完善，人员配备合理，无乱停乱放和阻塞现象。

3、根据采购单位要求对出入园区的物品、人员、 (略) 检查。

4、因中标人责任发生车辆丢损的由中标人负责赔偿。

（ * ）清洁保洁管理

1、 建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施设置合理、完备，垃圾日清，保洁工作满足政府办公环境和外来人员流量大的特点要求。

2、 建筑外墙、屋面、 (略) 地、道路、地下室等保持清洁无积尘，无纸屑、树叶、烟头等杂物。

3、 办公室、会议室、设备间、功能房、井道、楼梯、走道、大堂、室内公共区域、厨房、餐厅、卫生间等的地面、顶面清洁无尘， (略) ，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；定期消杀；大堂、室内主要通道地面无尘印。

4、机房楼区域：机房内（含静电地板下）、UPS间、阳台、气瓶间每月至少两次对地面、墙面清洁，机柜、空调机外壳表面无灰尘。高低压配电室，发电机房每月至少 * 次对地面、墙面清洁。

5、 (略) 石地面、花岗岩地面及电梯轿箱表面定期打蜡养护；会议室、接待室和其它功能室等定期清洗、擦拭，随时保洁，确保随时可以使用。

6、 室内外金属护栏、把手定期擦拭保养，确保无锈迹、污渍、汗渍。

7、 路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象。

8、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘；玻璃墙、外墙服务期内至少清洗1次，或根据需要增加清洗次数。

9 、地下室负 * 、 * 层地面和管道、设施表面清洁无积水、积尘，顶面、墙面无 (略) 。

* 、 (略) 有卫生间（含公共区域）的厕纸、擦手纸、洗手液的配备和摆放。

（ * ） 绿化养护管理

1、 根据植物生长习性、种植环 (略) 科学养护。包括光照管理、温度管理、水分管理、土壤管理、施肥管理、修剪整形、病虫害防治等。

2、室外绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存活率达到 * %，草坪常年保持平整，边缘清晰；乔、灌木以及攀援植物每年普修 * 次以上，切边整理 * 次以上，各种植物生长茂盛，无枯枝、缺枝。

3、 绿地、花坛、树丛无杂草、纸屑、枯死树叶、烟头等杂物；室内盆栽阔叶植物叶面无灰尘、盆内无纸屑、烟头，每两年应换盆 * 次，适当浇水，容器中无积水。

4、 台风前加强防御措施，合理修剪，加固护树设施，以增强抵御台风的能力。台风吹袭期间迅速清理倒树断枝，疏通道路。台 (略) 扶树、护树，补好残缺，清除断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。

（ * ）厨房维护管理

餐厅、厨房等区域地面的日常清洁保洁、水电终端、地面、墙（体）面、天花、灯具、门锁、餐厅隔油池维修养护，以及厨房专用设备、照明系统、空调系统、送风系统、排风（烟）系统、消防系统、供 (略) 理系统、货（电）梯等设备设施的维修养护。

（ * ） 重要接待及活动时相关的物业服务。

1、每年开展的重要节日专题布置不少于 * 次。

2、 (略) 秩序及人员的引导。

3、做好接待及活动区域的环境卫生实施循环保洁工作，并及时补充纸巾、洗手液等清洁卫生用品。

4、如有重大活动需做好相关接待保障工作。

（ * ）终止服务条件

在服务过程中，发生下列几种情况之 * 的，采购单位终 (略) 签订的服务合同并扣除当季费用及 (略) 门：

1、服务人员出现严重的脱岗情况（两天以上不在指定办公地点），中标人管理不善影响采购单位 (略) 的；

2、中标人在服务期间利用 (略) 与工作无关事务的（包括聚众打牌、赌博、斗殴，私人宴请、接待、留宿及 * 切违法乱纪活动）；

3、 (略) 政管理人员、高级电工技术人员、机电技术人员须与投标文件 * 致，不得更换；如调整需报采购单位同意。参与本项目的服务人员频繁更换（ * %以上，员工疾病、离职、调离本单位除外）且未经采购单位同意的；

4、中标人未经采购单位同意将项目转包给他人的；

5、中标人在服务期内出现重 (略) 全事件的；

6、 (略) (略) 条款考核为差评的；

7、泄漏 (略) 信息、图片、视频造成影响的；

ê以上要求投标人须在投标文件《投标人承诺书》中承诺。

（十）物业档案资料管理

保证物业档案资料（包括设备维修记录，巡查、巡检报告，各类登记表的档案资料）的完整性，每季度向采购单位提交服务记录资料。

* 、物业服务费测算内容

（ * ）人工费

1、 (略) 政管理人员不少于 3人；

2、要求高级电工技术人员不少于2人；

3、要求机电技术人员不少于4人；

4、要求秩序维护员在8： * - * ： * 东门门岗设立1个岗位，南门门岗在工作时间8： * -9： * 、 * ： * - * ： * 设立1个岗位， (略) 岗位全天 * 小时设立2个岗位，非工作时间 (略) * 次园区公共区域巡查设立1个岗位， (略) 巡查并做好记录；

5、要求清洁人员在8： * — * ： * 分别在A座办公楼设立3个岗位，在机房楼设立2个岗位，在生活保障楼设立2个岗位，外围公共区域设立1个岗位，并保证清洁保洁服务标准；

6、要求园区绿化人员在8： * - * ： * 设立1个岗位，并保证绿化服务标准；

7、要求会务人员在9： * - * ： * 设立2个岗位，并按会务服务要求，保障相关接待及会务工作；

（ * ）清洁保洁工具及材料

1、含会议室、 (略) 、机房、设备间、功能房、厨房、餐厅及公共区域等清洁服务。

2、所有洗手间的卫生间卷纸、擦手纸、洗手液等日常消耗品由中标人提供，在投标书中注明品牌，要求保证质量。

3、环卫设施已由采购单位统 * 配置，日常维护、 (略) 发生的费用由中标负责，要保证其完好性。

（ * ） (略) 管理

1、 (略) 不收车位使用费，免费停放。

2、负责指挥车辆按位整齐停放，不得 (略) 和消防通道。

（ * ）绿化养护

1、所有种植植物的日常维护（含枯死植被、摆放植物、花卉、树木的更换）；

2、公共区域和会议室植物、花卉的购买及摆放。

（ * ）日常维 (略)

1、单项维修保养费用在 * 0元以下（含 * 0元）由中标人承担，单项维修保养费用在 * 0元以上的由中标人报采购单位审批后按批示实施。

2、含所有设备及系统保养维护费（含空调及避雷系统等服务范围内设备）。

3、公共标识、门牌、指引牌、路锥等，已由采购单位统 * 配置，日常维护、 (略) 发生的费用由中标人负责。

4、消防器材到期批量更换由采购单位负责，日常维护、 (略) 发生的费用由中标人负责。

5、中标人不承担物业水、电、燃气费。

6、 (略) 、 (略) 用的润滑油、冷媒等消耗品由中标人负责。

（ * ）其它

举办的大型活动，中标人要协助车辆及人员的引导， (略) 证及指引标识牌的制作由中标人按采购单位要求提供。

* 、物业服务报价表


序号

项 目

招标要求

投标数量及报价

备注

要 求

数量

投标数量

单价

月费用（元）

年费用（元）

1

人

工

工

资

行政管理人员

管理负责人需持有物业管理相关资格上岗证及3年以上相关物业管理经验，要求年龄在 * 周岁以下，大专以上学历，具有开拓创新精神，责任心强，组织、协调和决策能力强，有较强的管理能力和工作经验。其他人员大专以上学历。

至少3人以上

高级电工技术人员

高级电工资格证书

至少2人以上

机电技术人员

懂柴油机组的日常保养，具有中级或以上电工资格证书，至少3人持有高压操作证，至少1人具有电梯安全管理人员证，懂弱电系统操作维护，保证 * 小时有2名技工值守（至少1人持有高压操作证），处理应急情况

至少4人以上

秩序维护员

要求 * 官端正，初中含以上文化学历， * 岁以下，会讲普通话，口齿清晰；大楼消防控制室值班人员 (略) 业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书；大楼消防控制室每班人员不少于2人，工作时间不大于8小时；大楼消防控制室值班人员对火灾报 (略) 日检查，记录故障情况。

要求秩序维护员在8： * - * ： * 东门门岗设立1个岗位，南门门岗在工作时间8： * -9： * 、 * ： * - * ： * 设立1个岗位， (略) 岗位全天 * 小时设立2个岗位；非工作时间 (略) * 次园区公共区域巡查设立1个岗位，并保证巡查时间 (略) 巡查

清洁工

要求 * 官端正，身体健康， * 岁以下，会讲普通话，口齿清晰；

要求清洁人员在8： * — * ： * 分别在A座办公楼设立3个岗位，在机房楼设立2个岗位，在生活保障楼设立2个岗位，外围公共区域设立1个岗位，并保证清洁保洁服务标准

绿化工

要求 * 官端正，身体健康， * 岁以下，会讲普通话，口齿清晰

要求园区绿化人员在8： * - * ： * 设立1个岗位，并保证绿化服务标准

会务人员

配合会务，会议期间茶水工作，要求身体健康，体检合格， * 岁以下

要求会务人员在9： * - * ： * 设立2个岗位，并按会务服务要求，保障相关接待及会务工作

保

险

物业管理人员需按照国家劳动法相关规定购买保险

2

清洁

室内清洁

办公室清洁

每天对室内的家具、门窗、墙面、地面、天花等的清洁

地面面积

* m2

机房楼区域

机房内（含静电地板下）、UPS间、阳台、气瓶间每月至少两次对地面、墙面清洁，机柜、空调机外壳表面无灰尘。高低压配电室，发电机房每月至少 * 次对地面、墙面清洁

地面面积

* m2

应急宿舍清洁

每天对室内的家具、洁具、门窗、墙面、地面、天花等的清洁。

地面面积

* m2

厨房餐厅清洁

每天至少两次清洁，对厨房、餐厅内的地面、墙面、台面清洁

地面面积

* m2

地下室清洁

每天保持地面、墙面、天花整洁、干净、无垃圾、 (略)

地面面积

* m2

多功能厅、会议室清洁

每周至少两次对室内的家具、门窗、墙面、地面、天花和盆栽等的清洁和每次会后及时清理

地面面积

* m2

公共区域清洁（走廊、楼梯、电梯、电梯厅、天面）

每天保持地面、墙面、天花、窗户整洁、干净、无垃圾、 (略)

* m2

红线范围内室外清洁

每天保持地面整洁干净、无垃圾

* m2

电梯、室内、外不锈钢栏杆、扶手、伸缩门、岗亭、道闸

保持清洁明亮

电梯6台

不锈钢 * m2

伸缩门1趟

岗亭1个

道闸1套

围墙铁栅、铁门

防锈保养

* m2

外墙清洗

玻璃幕墙清洁

每年至少清洁 * 次

* m2

花岗岩幕墙清洁

每年至少清洁 * 次

* m2

花岗岩地面清洁

每年至少清洁 * 次

* m2

环境消杀

* 害消杀

保持无 * 害、无白蚁

* 9 m2

白蚁防治

* 9 m2

垃圾清运

按政府要求做好垃圾分类，每天及时清理和清洗垃圾存放点，保证干净无异味

园区内

食堂化油池清洗

每月两次、保持清洁，符合排放标准

1.2 m3

水池清洗

每季 * 次、保持清洁卫生、消毒，符合饮用水标准，每年检测 * 次，费用由中标人负责

* F消防水池 * m3

* F生活水池 * m3

-2F生活水池 * m3

共 * m3

清洁消耗品

卫生间卷纸

及时补充，质量符合要求

* 卷

按实际需求。

擦手纸

* 包

洗手液

* 瓶

3

(略)

固定车位牌制作

(略) 划线

各种指引牌制作

4

绿化

日常维护（含浇水、施肥、喷药等）

保证生长良好

* m2

公共区域及会议室植物花卉摆放

重要会议期间需摆放时应以摆放

按实际需求

枯死树木更换

枯死树木及时更换

其它

5

日常

维护

及设

备运

行

建

筑

物

本

体

室内、楼梯、走道、门窗、地面、墙体、天花、室外天面等零星修补、油漆

保持完好，如有损坏及时修复

* 8 m2 (略) 含内容的修缮

红线范围内道路、园区内走道的维护、修缮，含道路指示、标识、路锥等维护、更换

保持完好，如有损坏及时修复

* m2

玻璃幕墙、花岗岩幕墙及建筑瓷砖外墙维护

保持常态检查，发现问题及时申报并采取安全措施

玻璃幕墙 * m2

花岗岩幕墙 * m2

瓷砖外墙 * m2

环卫设施日常维护、更换

损坏即换

按照实际数量

风柜系统维护

保持 (略) ，如有损坏及时修复，每两个月清 (略)

1台

(略) 理系统和风机盘管维护、运行

正常维护、损坏及时更换，每年清 (略)

盘管风机 * 台， (略) 理机8台

分体空调维护、运行

保持 (略) ，如有损坏及时修复，每年清 (略)

* 台 其中 * 台在质保期内

冷却泵、冷冻泵、冷却塔及其控制电路、管道、闸阀等维护、运行

正常维护、损坏及时修复、更换

冷却泵2台

冷冻泵2台

冷却塔1个

(略) 理

每月 * 次

* m3

中央空调主机及其控制电路维护、运行

保持 (略) ，如有损坏及时修复、更换，每年做深度维护检修保养 * 次，出现重大故障、损坏及时申报

1套

冷却水在线清洗系统维护、运行

保持 (略) ，如有损坏及时修复、更换，每年做 * 次保养

1套

各类空调系统 (略)

保持 (略) ，如有损坏及时修复 、更换

* 个

(略) 消耗品

每年更换 * 次过滤器（6个）及冷冻油（6桶，5加仑/桶）；冷媒(8瓶， * .6KG/瓶)

6个

6桶

8瓶

送、排烟风机、风阀及其控制电路维护、运行

正常维护、损坏及时修复、更换

风机 * 套

风阀 * 个

电梯系统

需由 (略) (略) 全包合同维保，包年检、保险、 (略) 有维修和配件费用。每十 * 日不得少于 * 次维护保养，按规定填写维护保养记录、出具保养标志并经使用单位确认，制定应急救援预案，配备应急救援人员、装备、每年不得少于 * 次应急救援演练，保持 (略)

6台

供配电系统

室内、外照明、疏散指示牌、应急灯

正常维护、损坏及时修复、更换

* 盏（含机房内）

(略) 及楼层照明配电箱维护、运行

正常维护、损坏及时修复、更换

* 个（含机房内市电电源箱）

避雷系统

正常维护、损坏及时修复、更换，每年至少检测 * 次

约 * 个点 (略) * 间(不含机房内防雷点检测)

给排水及消防系统

消火栓泵、喷淋泵、室外消防泵及其控制电路、管道、闸阀等维护、运行

保持 (略) ，如有损坏及时修复、更换，每月 * 次模拟检验

消防水泵2台

喷淋泵2台

室外消防泵2台

洗手盆、小便感应系统维护、运行

正常维护、损坏及时修复、更换

洗手盆 * 个

小便感应器 * 个

蹲厕冲水阀、水龙头、角阀

正常维护、损坏及时修复、更换

蹲厕冲水阀 * 个

水龙头 * 个

角阀 * 个

抽水马桶

正常维护、损坏及时修复、更换

* 个

电气火灾监控系统设备维护、运行

正常维护、损坏及时修复、更换，每月 * 次系统巡检

温度探测 * 套

剩余电流探测 * 套

系统未修复前对系统管理区域每月 * 次人工巡查， (略) 工作内容。

消防主机、联动柜控制设备维护、运行

需 (略) 进行维保，保持 (略) ，如有损坏及时修复、更换，每月 * 次模拟检验， (略) 巡检，测试系统功能并出检测报告， (略) * 次建筑消防设施、电气设备、电气线路全面检测

水系统1套

厨房设备系统

厨房专用设备

正常维护、损坏及时修复

沟、渠、池、井、管道疏通及污物抽排

沟、渠、井、管道保持畅通，化粪池每年 * 次清理，保持通畅，符合排放标准

化粪池2个

沟、渠、井、管道共约 * m

消防器材检查、维护、保养

正常维护、补充、更换，保持完好状态

3KG干粉 * 瓶

4KG干粉 * 瓶

5KG干粉 * 瓶

3KG CO2 * 瓶

5KG CO2 4瓶

* KG CO2 6瓶

(略) 实际数量为准。

生活水泵、污水泵及控制电路、管道维护、运行

保持 (略) 、保养，如有损坏及时修复、更换， (略) 情况

生活水泵2台

污水泵 * 台

洗手间设施维护、运行

保持正常使用，如有损坏及时修复、更换

* 间

弱电系统

(略) 管理

读感器及道闸开启智能联动系统维护、运行

保持 (略) 、保养，损坏及时修复、更换

1套

(略) 实际为准。

车场内各项标识、警示维护、运行

保持标识、警示清晰、明了，如有损坏及时修复、更换

全部

防盗报警

办公区、宿舍楼门禁维护、运行

保持 (略) ，如有损坏及时修复、更换

1套

安全防范中央控制主机维护、运行

保持 (略) 、保养，故障、损坏及时修复 、更换

矩阵2台

键盘 * 台

联动报警主机1台

操作电脑1台

电视墙 * 台

(略) 实际数量为准。

闭路电视监控系统前端设备及线路维护、运行

保持 (略) 、保养、故障、损坏及时修复、更换

* 套

(略) 实际数量为准。

录像机

保持 (略) ，故障、损坏及时修复、更换

7台

(略) 实际数量为准。

周界红外报警系统维护、运行

保持 (略) ，故障、损坏及时修复、更换

5对

(略) 实际数量为准。

外围设备

可视对讲设备维护、运行

保持 (略) ，故障、损坏及时修复、更换

可视对讲2套

(略) 实际数量为准。

大楼公共广播系统维护、运行

保持 (略) ，故障、损坏及时修复、更换

1套

会议系统

保持 (略) ，故障、损坏及时修复

5间

6

其他

节日装饰

每年开展的重要节日专题布置不少于 * 次

重大会议或活动时车辆及人员引

设备折旧费用

车辆保险

公共责任保险、财产保险

中标人根据情况购买因管理、服务责任造成的公共责任保险、财产保险

7

管理酬金

* . * 万元

* 个月

服务期满无偿延长 * 个月

* 至 * 项费用总计

8

税金

商务需求


* 、服务范围

物 (略) 有地上、地下建筑物、构筑物、设备及绿化。

* 、服务期限

本次招标的物业服务时间为 * 个月，从 * 1年1月1日至 * 1年 * 月 * 日；服务期满后需无偿延长 * 个月作为采购单位的新、旧物业公司交接时间，做好物业服务交接工作。

* 、付款方式

本项目服务费用按季度验收（物业服务满意评估，对不满意内容及时完善；提交购买消防、空调、电梯等维保资料）合格后支付，实际价格以中标金额为准。

十、其他事项

1、配置人员需按 (略) 市规定要求最低工资标准支付工资（正常工作时间为 * . * 天/月）。

2、根据《 (略) 市员工工资支付条例》第 * 条、十 * 条，《 (略) 省人民政府关于调整我省企业职工最低工资标准的通知》（粤府函[ * ] * 号），《 (略) 市 (略) (略) 关于调整本市最低工资标准的通知》（ (略) 规[ * ]4号）等文件规定和要求，同时考虑项目服务的 (略) 求以及预留最低工资标准上调空间。

3、法定节假日加班（值班），必须根据《劳动法》规定发放加班工资。

4、根据《深 (略) 会养老保险条例》第十、十 * 、十 * 、十 * 条，《 (略) 市工伤保险条例》第 * 、 * 条，《 (略) 市经济特区失业保险若干规定》（ * 日市 * (略) 第十 * 次会议通过）第 * 条，《 (略) 会医疗保险办法》（ * 日市政府第 * 届 * 十 * 次常务会议通过）第 * 条、 * * * 条,《 (略) 市住房公 (略) 办法》第十 * 、十 * 、十 * 条等文件要求。需为项目配置人员购买养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、住房公积金等。

5、中标人必须服从采购单位的监督、检查、验收，当采购 (略) 内开展业务或会务时，必须按照采购单位的工作标准提供配合工作。

评标信息


十 * 、评分信息（综合评分法）


评标方法：综合评分法（新价格分算法）

综合评分法， (略) (略) 实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。

价格分计算方法：

采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统 * 按照下列公式计算：
投标报价得分=(评标基准价／投标报价)× *
评标总得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×An
F1、F2……Fn分别为各项评审因素的得分；
A1、A2、……An 分别为各 (略) 占的权重(A1＋A2＋……＋An＝1)。
评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。
此方法适用于货物类、服务类、工程类项目。

序号

评分项

权重

1

价格

*

2

技术

*

行号

内容

权重

评分准则

1

实施方案

8

评审内容：物业总体规划，人员的配置、培训与管理措施，物业管理服务具体方案，安全生产工作，节电、节水、低碳措施管理服务。

优评分标准：总体规划科学合理，能根据采购 (略) 详细分析，配套措施完善，服务实施方案合理，评价为优得 * 分。

良评分标准：总体规划有 * 定特点，分析合理、 (略) 实际情况，配套措施比较完善，服务方案比较合理，评价为良得 * 分。

中评分标准：总体规划无突出特点，分析合理，配套措施 * 般，服务方案 * 般，评价为中得 * 分。

差评分标准：总体规划无特点，配套措施较差，服务方案较差，评价为差不得分。

2

项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议

8

评审内容：提供符合本项目服务特点的相关重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议。

优评分标准：根据具体保障举措，重点难点分析到位，评价为优得 * 分。

良评分标准：根据具体保障举措，重点难点分析比较合理，评价为良得 * 分。

中评分标准：根据具体保障举措，重点难点分析 * 般，评价为中得 * 分。

差评分标准：未提供具体保障举措，评价为差不得分。

3

质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案

8

评审内容：提供本项目质量保障措施及服务流程整体相关应急方案，主要包换：重要会务、重要接待、反恐防爆事件、灾害性天气、突发安全事故等，并提 (略) 理流程图。

优评分标准：质量保障措施、突 (略) 理能力和资源调配能力可以充分满足采购单位需求，突发事件应急方案可操作性最好，评价为优得 * 分。

良评分标准：质量保障措施、突 (略) 理能力和资源调配能力基本可以满足采购单位需求，突发事件应急方案可操作性较好，评价为良得 * 分。

中评分标准：质量保障措施、突 (略) 理能力和资源调配能力无法充分满足采购单位需求，突发事件应急方案可操作性 * 般，评价为中得 * 分。

差评分标准：质量保障措施、突 (略) 理能力和资源调配能力根本无满足采购单位最基本的需求，突发事件应急方案可操作性较差，评价为差不得分。

4

项目完成（服务期满）后的服务承诺

4

评审内容：投标人 (略) * 项的得 * 分，否则不得分。（1）服务期满后主动离岗承诺；（2） (略) 的交接承诺；（3）服务期满， (略) 未到位前仍按原合同提供物业管理服务承诺。

评审依据：要求提供承诺函作为得分依据。

5

违约承诺

4

评审内容：投标人 (略) * 项的得 * 分，否则不得分。（1） (略) 文件及投标承诺配置；（2） (略) 文件要求；（3）对未能达到管理要求承担相应管理责任。

评审依据：要求提供承诺作为得分依据，若隐瞒情况虚假承诺将被废 (略) 门处理。

3

综合实力

*

行号

内容

权重

评分准则

1

投标人通过相关认证情况

5

（ * ）评分内容：

1、投标人具有ISO信息安全管理体系认证情况，得 * 分；

2、投标人具有ISO合规管理体系认证情况，得 * 分；

3、投标人具有市级或以 (略) 业协会颁发的公共环境消毒清洁服务能力等级证书A级得 * 分，其他级别得 * 分，没有不得分。

4、投标人具有市级或以上有 (略) 颁发的病媒生物防治服务机构能力证书B级或以上得 * 分，其他级别得 * 分，没有不得分。

（ * ）评分依据：

1.要求提供有效的认证及资质证书作为得分依据。

2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图），原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。

2

投标人同类项目业绩情况

3

（ * ）评分内容：

投标人近 * 年（ * 日至本项目开标之日，以履约评价时间为准，承担过同类物业管理项目业绩情况：

1、单个合同建筑面积不小于1.5万平方米的，且已履约评价或验收合格，每有1个得 * 分，本项目最高 * 分。

（ * ）评分依据：

1.要求同时提供合同关键信息和项目履约（验收）合格评价证明文件作为得分依据，项目履约（验收）合格评价证明文件需加盖合同 * 方公章（或 * 方业务章）。续签合同视为履约验收合格，但不得作为多个业绩计算得分。

2.通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同 * 方出具的证明文件等。

3.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。

3

投标人获奖情况

2

（ * ）评分内容：

1、投标人获得过区级或县级（或以上）人民政府颁发的政府质量奖的得 * 分。

（ * ）评分依据：

1.要求提供奖项照片或获奖（荣誉）证书等证明材料作为得分依据。

2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图），原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。

4

拟安排的项目负责人情况（仅限 * 人）

6

（ * ）评分内容：

1、具有物业 (略) 业相关中级（或以上）技术职称（机电、电气、建筑工程等专业）的得 * 分；

2、具有全日制本科以上学历的得 * 分；

3、具有全国物业管理企业经理上岗证的得 * 分；

4、具有政府办公楼（ (略) 、医院、公园、场馆类及储备用地）物业管理项目管理经验，得 * 分。

（ * ）评分依据：

1.要求提供投标人相关证明资料作为得分依据。

2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图），原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。

3.如涉及考察人员工作经验，要求提供项目合同关键信息作为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供合同 * 方出具的证明文件。

5

拟安排的 (略) 成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）

*

（ * ）评分内容：

1、行政管理人员（2人）： * 人具有本科（或以上）学历、中级（或以上）技术职称及 * 级企业人力资源管理师职业资格证的得 * 分；每少 * 项扣 * 分，扣完为止。 * 人具有大专以上学历得 * 分。

2、高级电工技术人员（2人）： * 人具有大专以上学历、 * 级（或以上）电工职业资格证、建(构)筑物消防员证、特种设备人员作业证（A4）及 * 级（或以上）制冷设备维修工职业资格证的得 * 分。每少 * 项扣 * 分，扣完为止。 * 人具有 * 级（或以上）电工职业资格证得 * 分。

3、其他成员（机电技术人员4人）：具有 * 级或以上电工资格证书，至少3人持有高压操作证，至少1人具有电梯安全管理人员证，最高得 * 分。少 * 项扣 * 分，扣完为止。（ * ）评分依据：

1.要求提供投标人相关证明资料作为得分依据。

2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图），原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。

3.如涉及考察人员工作经验，要求提供项目合同关键信息作为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供合同 * 方出具的证明文件。

6

投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况

3

（ * ）评分内容：

考察投标人使用的物业管理软件情况，获得专利权的得 * 分。

（ * ）评分依据:

1.要求提供有效的产权（专利）证书等证明材料作为得分依据。

2.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。

7

项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况

3

（ * ）评分内容：投标人 (略) 两项的得 * 分，否则不得分。（1）中标后，提供能满足采购单 (略) 需要的工具、工程维修、秩序维护、清洁、绿化等环保机器设备。（2）承诺使用的设备要在签订合同后 (略) 进场的。

（ * ）评分依据：

要求投标人提供承诺（格式自定）作为得分依据。未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。

8

(略) 情况

2

要求投标人就是否受 (略) (略) 罚作为得分依据；以投标人在投标文件中提供的承诺作为依据；若隐瞒情况虚假应标将导致投标无 (略) 门处理。采取客观化评分； (略) 罚不得分。

9

(略) 点

2

1、 (略) 供应商，或非 (略) 供应商但在深 (略) （或售后机构）（分 (略) 营业执照扫描件，售后机构必须同时提供售后服务 (略) 合同及售后机构营业执照扫描件作为得分依据，原件备查）的，得 * 分；否则不得分。

2、外地供应商承诺：中标后设立本地经营（服务）网点的，提供承诺文件（格式自定）的，得 * 分；未提供承诺或承诺内容不满足要求均不得分。

4

疫情防控

5

序号

评分因素

权重

评分准则

1

疫情防控重点保障企业

3

纳入全国性名单或地方性名单的疫情防控重点保障企业（以下简称“重点保障企业”），直接参与我市政府采购投标的，提供至少 * 项自身属于重点保障企业的证明材料（ (略) 页链接、 (略) 页截图、 (略) 门出具的文件或者企业享受重点保障企业优惠政策的其他证明文件均可），即可获得评审得分。

2

稳岗企业

2

未裁员或裁员率低于 * %的企业，即投标前 * 个 (略) 会保险（至少包括养老保险）的员工人数（含免缴 (略) 会保险人数）不低于 * 年 * 月同口径人数 * %（含）的企业，视为稳岗企业，提供自身符合稳岗企业条件的承诺函即可获得评审得分。

投标人提供虚假承诺的，将 (略) 理，涉嫌存 (略) 为的， (略) (略) 罚。

5

诚信情况

5

序号

评分因素

权重

评分准则

1

(略) 诚信管理情况

5

投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问 (略) (略) 理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。投标人无需提供任何证明材料，由工作 (略) 提供相关信息。

其他

附件

 (略) (略) (略) 大楼物业管理服务项目采购需求 * - * （按深数管纪[ * ] * 号会议纪要意见修改稿 * ）.doc
     
查看详情》
相关推荐
 

招投标大数据

查看详情

收藏

首页

搜索

最近搜索

无

热门搜索

无