物业管理服务合同

委托方( * 方)： (略) (略)

受托方( * 方)： (略) 安琦 (略)

* 方与 * 方在自愿、平等、协商 * 致的基础上，就 * 方( (略) (略) )院内物业管理服务保安项目委托给 * 方( (略) 市 (略) )进行物业管理服务。

* 、 * 方工作范围及要求

1、安全保卫服务范围及要求

1)、院落内办公楼、公共区以及各种办公、公共生活设施的安全维护。

2)、安全保卫和秩序维护工作,包括:办公区域、公共区的值班监控和巡逻管理,外来入员、车辆出入登记查验,车辆秩序管理及协助 * 方做好防恐反恐工作等。

A白班:

(1)仪表端正、着装整齐、文明执勤,严格遵守 * 方相关规章制度。

(2)全天 * 小时在岗,对可疑外来 (略) 查问及登记制度,并可要求其提供有效的证明并证实,阻止各类推销人员、闲散人员进入服务范围区域;分发机关与各科室当天的报刊、信函。

(3)在工作时间内控制进入办公楼前坪地的车流量,做好车辆停放秩序的管理，保持摆放有序、道路畅通。公共区车辆只能停放在公共区 (略) ,不能停放在办公区域的停车位。

(4)以办公楼、 (略) ,预防盗、抢现象,实行不定时不定路线式的巡逻,公共区域的休息椅不得躺睡和在椅上堆放大量物品,并在散布的各重点、 (略) 位着重注意观察情况,发现有带出大门的大件或贵重办公物品要有相关职能科室带领并 (略) 。

(5) * 方下班后检查办公楼各科室房门、楼层门、科室内的异常情况和消防及危险隐患, (略) 理 (略) 门。

(6)维护进出人员秩序,对来访办事人员热心、礼貌地指 (略) 在楼层的具体位置,对可疑 (略) 及时查实验证,严格把关,必 (略) 处理

(7)工作时间不得睡觉、会友、闲聊、在门卫室内打牌、娱乐、饮酒等做与工作无关事宜,提高警惕、保持形象、并随时用对讲机保持与其他安保人员的联系。

(8) (略) 理各类纠纷。

B.晚班:

(1)进行交接后，再次对办公楼各科室房门、楼层门、科室内的水电 (略) 检查。

(2) (略) 不定时不定路线式的巡逻，重点注意办公楼和公共区的安全，晚 * 点后每2小时至少巡逻 * 次，对巡逻过程中发现的可 (略) 及时检查验证，必 (略) 处理。

(3)提高警惕、保持形象，利用对讲机和本管区其他安护人员保持联系，相互协助全心维护好夜间的安全

2、保洁服务工作

(1)办公楼卫生:每天上、下午各清扫、 拖地 * 次，及时清理走廊、楼梯垃圾，做好办公楼会议室的日常保洁。每日下午办公楼楼梯间、 (略) * 次卫生打扫。

(2)公共区域卫生:每天上、下午各清扫 * 次，地面垃圾日产日清， (略) 落绿化带内纸屑、果皮等杂物的清理， (略) 落 * 小时干净整洁。

(3)配合节假日卫生大扫除、爱卫检查达标等清扫工作。

(4)物业管理人员负责办公楼前花池、坪地及仓库周围水沟卫生。

(5)做好垃圾清运工作，当日垃圾当日清运，确保本物业区域内无裸露垃圾。

3、负责 * 方报刊、信件及邮件的邮递、分送工作。

4、做好 * 方有关后勤服务保障工作，如大型活动、开会牵涉的物业管理安全维护、清洁卫生等事项。

5、物业管理区域内的流泥井、明沟、窨井、垃圾桶的清掏、垃圾的清运工作。

6、对 * 方 (略) 监督管理工作。

7、 * 方交办的其它有关工作。

8、消防安全管理服务

(1)隐患排查方面。开展好每日、每周、每月消防巡查，并做好详细的巡在台账， (略) 内灭火器、消防栓等消防设施完整有效:电动车停放有序， (略) 为。

(2)制度建设方面。建立健全消防安全各项规章制度，并上墙。

(3)消防培训方面。每季度对 (略) * 次消防安全培训，每半年开展 * 次消防安全演练。

* 、劳务服务费

1、每月委托服务费(含税金)为 * 万 * 仟 * 佰 * * 元整(￥ * 0. * 元)。每年 * * * 万 * 仟 * 佰 * * 元整（￥ 点击查看>> . * 元）。

2、 * 方根据 * 方提供的正式发票，按月支付给 * 方。

3、委托物业管理期限自 * 日至 * 日止。在此期间内， * 方如决定不再聘请 * 方应提前 * 个月书面通知 * 方， * 方不再接受 * 方的聘请应提前 * 个月书面告知 * 方，双方如无异议，合同自动延续。

* 、双方的权利和义务

1、 * 方的权利和义务

1.1、 * 方有 (略) 业务考核和指导。

1.2、 * 方有权对照 * 方的作业标准、《服务作业指导书》和管 (略) 检查、督促、考核。每次考核的情况及时向 * 方反馈，对考核中存在的问题 * 方 (略) (略) 罚，对保安服务作业严重不达到标准的，并整改无效的， * 方有权单方面解除合同。

1.3、 * 方应协助 * 方做好物业管理工作，尽可能的提供方便，为 * 方员工提供中午就餐。

1.4、 (略) (略) 重大调整的， * 方有权提前解除合同，由此造成的损失由双方协商解决。

1.5、物业管 (略) 发生的物业管理的材料费、工资福利、工具、税金等 * 切费用和安全生产 (略) 承担。

2、 * 方的权利和义务

2.1、 * 方根据合同的约定，制定物业管理制度和《保安服务作业指导书》， (略) 物业管理及相关作业标准。

2.2、保安由 * 方负责录用和管理，其工资、福利、保险等均由 * 方确定和支付。

2.3、 * 方服务人员必须穿着统 * 服装、挂牌上岗，员工培训由 * 方负责。

2.4、 (略) 内发生盗窃、火灾等事故， (略) 门侦察鉴定属 * 方保安人员不作为， * 方应承担相应责任。

* 、未尽事宜及违约责任

1、未尽事宜，双方协商后可另签订补充协议。

2、任何 * 方严重违约的，经协商后无法解决的，按《合同法》 (略) 。

3、本合同 * 式 * 份， * * 双方各执 * 份；如发生诉讼可在邵 (略) 起诉。

* 方（盖章）： (略) (略) * 方（盖章）： (略) 安琦 (略)

法人代表（签字）： 法人代表（签字）：

或代表人签字： 或代表人签字：

年 月 日 年 月 日

物业管理服务合同

委托方( * 方)： (略) (略)

受托方( * 方)： (略) 安琦 (略)

* 方与 * 方在自愿、平等、协商 * 致的基础上，就 * 方( (略) (略) )院内物业管理服务保安项目委托给 * 方( (略) 市 (略) )进行物业管理服务。

* 、 * 方工作范围及要求

1、安全保卫服务范围及要求

1)、院落内办公楼、公共区以及各种办公、公共生活设施的安全维护。

2)、安全保卫和秩序维护工作,包括:办公区域、公共区的值班监控和巡逻管理,外来入员、车辆出入登记查验,车辆秩序管理及协助 * 方做好防恐反恐工作等。

A白班:

(1)仪表端正、着装整齐、文明执勤,严格遵守 * 方相关规章制度。

(2)全天 * 小时在岗,对可疑外来 (略) 查问及登记制度,并可要求其提供有效的证明并证实,阻止各类推销人员、闲散人员进入服务范围区域;分发机关与各科室当天的报刊、信函。

(3)在工作时间内控制进入办公楼前坪地的车流量,做好车辆停放秩序的管理，保持摆放有序、道路畅通。公共区车辆只能停放在公共区 (略) ,不能停放在办公区域的停车位。

(4)以办公楼、 (略) ,预防盗、抢现象,实行不定时不定路线式的巡逻,公共区域的休息椅不得躺睡和在椅上堆放大量物品,并在散布的各重点、 (略) 位着重注意观察情况,发现有带出大门的大件或贵重办公物品要有相关职能科室带领并 (略) 。

(5) * 方下班后检查办公楼各科室房门、楼层门、科室内的异常情况和消防及危险隐患, (略) 理 (略) 门。

(6)维护进出人员秩序,对来访办事人员热心、礼貌地指 (略) 在楼层的具体位置,对可疑 (略) 及时查实验证,严格把关,必 (略) 处理

(7)工作时间不得睡觉、会友、闲聊、在门卫室内打牌、娱乐、饮酒等做与工作无关事宜,提高警惕、保持形象、并随时用对讲机保持与其他安保人员的联系。

(8) (略) 理各类纠纷。

B.晚班:

(1)进行交接后，再次对办公楼各科室房门、楼层门、科室内的水电 (略) 检查。

(2) (略) 不定时不定路线式的巡逻，重点注意办公楼和公共区的安全，晚 * 点后每2小时至少巡逻 * 次，对巡逻过程中发现的可 (略) 及时检查验证，必 (略) 处理。

(3)提高警惕、保持形象，利用对讲机和本管区其他安护人员保持联系，相互协助全心维护好夜间的安全

2、保洁服务工作

(1)办公楼卫生:每天上、下午各清扫、 拖地 * 次，及时清理走廊、楼梯垃圾，做好办公楼会议室的日常保洁。每日下午办公楼楼梯间、 (略) * 次卫生打扫。

(2)公共区域卫生:每天上、下午各清扫 * 次，地面垃圾日产日清， (略) 落绿化带内纸屑、果皮等杂物的清理， (略) 落 * 小时干净整洁。

(3)配合节假日卫生大扫除、爱卫检查达标等清扫工作。

(4)物业管理人员负责办公楼前花池、坪地及仓库周围水沟卫生。

(5)做好垃圾清运工作，当日垃圾当日清运，确保本物业区域内无裸露垃圾。

3、负责 * 方报刊、信件及邮件的邮递、分送工作。

4、做好 * 方有关后勤服务保障工作，如大型活动、开会牵涉的物业管理安全维护、清洁卫生等事项。

5、物业管理区域内的流泥井、明沟、窨井、垃圾桶的清掏、垃圾的清运工作。

6、对 * 方 (略) 监督管理工作。

7、 * 方交办的其它有关工作。

8、消防安全管理服务

(1)隐患排查方面。开展好每日、每周、每月消防巡查，并做好详细的巡在台账， (略) 内灭火器、消防栓等消防设施完整有效:电动车停放有序， (略) 为。

(2)制度建设方面。建立健全消防安全各项规章制度，并上墙。

(3)消防培训方面。每季度对 (略) * 次消防安全培训，每半年开展 * 次消防安全演练。

* 、劳务服务费

1、每月委托服务费(含税金)为 * 万 * 仟 * 佰 * * 元整(￥ * 0. * 元)。每年 * * * 万 * 仟 * 佰 * * 元整（￥ 点击查看>> . * 元）。

2、 * 方根据 * 方提供的正式发票，按月支付给 * 方。

3、委托物业管理期限自 * 日至 * 日止。在此期间内， * 方如决定不再聘请 * 方应提前 * 个月书面通知 * 方， * 方不再接受 * 方的聘请应提前 * 个月书面告知 * 方，双方如无异议，合同自动延续。

* 、双方的权利和义务

1、 * 方的权利和义务

1.1、 * 方有 (略) 业务考核和指导。

1.2、 * 方有权对照 * 方的作业标准、《服务作业指导书》和管 (略) 检查、督促、考核。每次考核的情况及时向 * 方反馈，对考核中存在的问题 * 方 (略) (略) 罚，对保安服务作业严重不达到标准的，并整改无效的， * 方有权单方面解除合同。

1.3、 * 方应协助 * 方做好物业管理工作，尽可能的提供方便，为 * 方员工提供中午就餐。

1.4、 (略) (略) 重大调整的， * 方有权提前解除合同，由此造成的损失由双方协商解决。

1.5、物业管 (略) 发生的物业管理的材料费、工资福利、工具、税金等 * 切费用和安全生产 (略) 承担。

2、 * 方的权利和义务

2.1、 * 方根据合同的约定，制定物业管理制度和《保安服务作业指导书》， (略) 物业管理及相关作业标准。

2.2、保安由 * 方负责录用和管理，其工资、福利、保险等均由 * 方确定和支付。

2.3、 * 方服务人员必须穿着统 * 服装、挂牌上岗，员工培训由 * 方负责。

2.4、 (略) 内发生盗窃、火灾等事故， (略) 门侦察鉴定属 * 方保安人员不作为， * 方应承担相应责任。

* 、未尽事宜及违约责任

1、未尽事宜，双方协商后可另签订补充协议。

2、任何 * 方严重违约的，经协商后无法解决的，按《合同法》 (略) 。

3、本合同 * 式 * 份， * * 双方各执 * 份；如发生诉讼可在邵 (略) 起诉。

* 方（盖章）： (略) (略) * 方（盖章）： (略) 安琦 (略)

法人代表（签字）： 法人代表（签字）：

或代表人签字： 或代表人签字：

年 月 日 年 月 日