政府采购编号：邵财采计﹝ * ﹞ 点击查看>>

采购人（全称）：邵 (略) (略) （ (略) (略) ）（以下简称“ * 方”）

供应商（全称）： (略) 市 (略) （以下简称“ * 方”）

为了保护 * 、 * 双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。

* .项目信息

（1）项目名称：办公及公共区域物业管理服务项目

（2）采购计划编号：邵财采计[ * ] 点击查看>>

（3）采购组织形式：政府集中采购

（4）采购方式：竞争性谈判

* .物业管理服务项目情况

邵 (略) (略) （ (略) (略) ）机关位于 (略) 市 (略) 区白公西路，占地面积 * 0平方米（不含家属区），办公楼建筑面积 * .5 平方米（含负 * 层），综合附属楼总建设面积 * 平方米，监控室门卫室 * 平方米，公共区域面积 * 0 平方米（道路、办公楼后景观区域、 (略) 、战备车库、 (略) 、 (略) 、办公区域绿化面积等）

* .物业服务范围

机关办公及公共区域的办公楼、综合附属楼、道路、办公楼后景观区域、 (略) 、战备车库、 (略) 、 (略) 、办公区域 (略) 所的保洁及安全管理、维修工作（含电梯维保）、消防安全管理、收发会务、协助做好垃圾分类等服务工作。

* .物业服务内容

（ * ）机关办公及公共区域综合管理服务；

（ * ）机关办公及公共区域内人员、财物、设施的安全管理；机关办公及 (略) 政、会议、活动的安全管理和服务；

（ * ）机关办公及公共区域 (略) 所、区域、区间的公共秩序、整洁、卫生管理；

（ * ）机关办公及公共区域内人员影响他人 (略) 为，特别是造 (略) 为的管理；

（ * ）机关办公及公共区域内正常工作生活秩序和文明和谐氛围环境建立、维护的管理；

（ * ）机关办公及公共区 (略) 位、共用设施（不含中央空调） (略) 、保养、维修服务；电梯维保、消防安全管理、门卫亭、 (略) 位的运转管理。

（ * ）机关办公区域公务、收发会务、大型活动、办公物件的搬运、疫情防控及协助垃圾分类等其他服务。

（ * ）其他未涉及事项见政府采购竞争性谈判文件中采购需求。

* 、合同金额及付款方式

（1）合同金额小写： 点击查看>> 元， 大写： * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整。

（2）具体标的见《附件1》。

（3）合同价格形式：固定总价合同

（4）付款方式：采取按月支付的方式， * 方在每季度第 * 个月 * 号之前将上季度物业服务费根据考核结果核定， * 方根据核定的金额开具发票到 * 方， * 方按照规定的财务审批程序支付给 * 方。 * 方支付给 * 方的物业管理服务费中包含 * 方在 (略) 各岗位工作人员养老、医疗、工伤、 (略) 会保险费。（详见政府采购竞争性谈判文件第 * 章第 * 条）

（5）、合同期内 * 方 (略) 罚的款项， * 方按 * 方财务要求交至 * 方财务审计科。

（6）、如在本合同期内因增减服务内容而需要调整服务费用的，由 * * 双方根据合同期内实际发生费用情况协商解决。

* .履行合同的时间

起始时间： * 日，完成日期： * 日。总日历天数 * 天。

* .服务岗位及编制人数（具体岗位明细详见《附件2》）

1、实行集中管理、按岗设员的管理模式，总人数不得少于 * 人。

2、 * 方按岗位编制设定人数，专职安保人员，以中青年为主， * 周岁以下的人数占总数的 * %以上，保洁人员 * 岁以下的女性占比 * %。如有超龄特殊情况需 * 方同意，同时 (略) 有安保人员有效身份证复印件及花名册给 * 方， * 方可不定时检查。

* . * 方权利和义务

1、检查监督 * 方管理工作的实 (略) 情况（具体检查及评分标准详见《附件3》）。

* 年之内连续两个月或累积 * 个月考核得分在 * 分以下的， * 方有权单方面解除本合同，因此产 (略) 受损失均由 * 方承担。

2、全年无盗窃事件发生， * 方奖励 * 方 * 元。

3、全年有效投诉 * 次以内的责令物业立即整改，超过 * 次的，每次对 * 方罚款 * 元；全年投诉 * 次以上的，另对 * 方罚款 * 元。

4、对 * 方物业服务 (略) 测评，每年测评1次，测评物业服务满意率未达到 * %以上的扣 * 方物业服务费 * 元/年。

5、协助 * 方做好物业管理工作的宣传教育活动。

6、审批、协调、处理办公楼因工作需要与 * 方构成的临时劳务关系事宜。

7、在合同约定以外， * 方委托 (略) 发生的费用由 * 方承担。

8、免费提供 * 方办公用房、 (略) (略) 。

9、绿化养护、绿化摆放、公共设施设备能耗以及合同约定外公共设施设备维修、维保费、检测费由 * 方负责。

* 、 * 方全权负责物业管理的监督工作。

* . * 方权利和义务

1、 (略) 管理制度和考核办法，服务 (略) 业规范要求；全面接受 * 方管理人员的监督。

2、负责机关办公及公共区 (略) 位、共用设施（含电梯） (略) 、保养、维修服务；门卫亭、 (略) 位的运转管理。

3、执行物业管理制度及消防制度，对 (略) 为应给予纠正或制止，发 (略) 理并向 * 方报告。

4、 * 方有重大考察活动、公务性接待、会务、迎检工作时， * 方应积极配合协调。

5、节水节电，遵守 * 方水电管理规定。

6、协助做好创文创卫工作及垃圾分类工作。

7、 * 方对 * 方的设备、设施负有管理和维护的责任，如因管理不善或操作不当造成的财产损失， * 方负相应的经济赔偿责任。

8、对 * 方的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需调整须与 * 方协商并经 * 方同 (略) 门批准方可实施。

9、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备等的日常保养计划和 * 般性维修方案，在设施设备更新改造及新增其他项目时，所需的其他费用 * 方应提出计划列出费用预算，经 * 方审 (略) 支付。

* 、对 * 方免费提供的办公用房、仓库以及其他办公设施具有爱护和保管责任。

* 、本合同终止时，须向 * 方移交其使用的办公用房、员工宿舍、设备设施及 (略) 档案资料，如有损坏照价赔偿。

* 、 * 方工作人员必须遵纪守法，文明服务，保守秘密， (略) 门维护区域内的秩序维稳工作，做好门岗执勤，巡逻检查工作，发生安全事故，及时报告， (略) 理协助工作。

* 、 * 方因安全保卫措施不当、不力，盗贼破门、爬墙翻窗， (略) 内公私财物（不包括现金、有价证券、高价值的小件物品）失窃的，经有关方面查实确认的损失额，由 * 方负责全赔。

* 、 * 方因服务或管理工作不当损坏公私财物的，负责照价赔偿。

* 、物业区域内 * 般日常卫生工具，由 * 方负责，其它维修耗材由 * 方提出计划由 * 方统 * 采购，以旧换新，如有损坏或遗失，由 * 方负责增补。

* 、 * 方应按国家政策规定为其员 (略) 会保险费用。

* 、 * 方工作人员在工作期间发生的 * 切安全事故由 * (略) 理，并承担各种费用， * 方概不负责。

* 、 * 方每月必须向 * 方提供 * 份岗位人员值班安排表，便于 * 方查验核对值班人数。

* 、 * 方必须服从 * 方对应科室管理。

十 * .违约责任

1、 * 方违反本合同的约定，致使 * 方的管理服务无法达到本合同服务内容和质量标准的，由 * 方负责， * 方有权终止合同。

2、 * 方按时足额支付物业服务费用。

3、 * 方违约， * 方有权终止合同。

4、以下情况 * 方不承担责任：

（1）因不可抗力因素导致物业管理服务中断的。

（2） * 方依据实际情况，提前通知 * 方添置设备，但是 * 方未采纳而造成的事故损失。

（3）因非 * 方责任出现的停水、停电、停气、通讯、有线电视及其他共用 (略) 故碍而造成的损失。

（4）因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，造成的损失。

十 * .其他事项

1、 * 方对服务合同以外其它特约服务，需要付费的，由 * * 双方商量支付。

2、本合同的附件为本合同不可 (略) 分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜， (略) 以书面形式签订补充协议。

4、 (略) 中发生争议，由双方协商解决，协商不成， (略) (略) 诉讼裁定。

十 * .本合同协议书由以下文件构成，如以下文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：

（1）在采 (略) 过程中 * 方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议。

（2）本合同协议书。

（3）成交通知书。

（4）响应文件

（5）政府采购合同

（6）谈判文件

（7）标准、规范及有关技术文件、图纸

（8）其他合同文件

十 * .本合同 * 式7份， * 方执3份， * 方执2份， (略) 门1份， (略) (略) 1份。本合同协议书经双方签字盖章（加盖骑缝章）后生效。

附件：1、《邵 (略) (略) （ (略) (略) ）物业服务标淮》。

2、《邵 (略) (略) （ (略) (略) ）物业岗位人员配置表》。

3、《邵 (略) (略) （ (略) (略) ）物业服务考核办法及检查标准》。

* 方（签章）： * 方（签章）：

法定代表人或委托代表签字： 法定代表人签字：

年 月 日 年 月 日

政府采购编号：邵财采计﹝ * ﹞ 点击查看>>

采购人（全称）：邵 (略) (略) （ (略) (略) ）（以下简称“ * 方”）

供应商（全称）： (略) 市 (略) （以下简称“ * 方”）

为了保护 * 、 * 双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。

* .项目信息

（1）项目名称：办公及公共区域物业管理服务项目

（2）采购计划编号：邵财采计[ * ] 点击查看>>

（3）采购组织形式：政府集中采购

（4）采购方式：竞争性谈判

* .物业管理服务项目情况

邵 (略) (略) （ (略) (略) ）机关位于 (略) 市 (略) 区白公西路，占地面积 * 0平方米（不含家属区），办公楼建筑面积 * .5 平方米（含负 * 层），综合附属楼总建设面积 * 平方米，监控室门卫室 * 平方米，公共区域面积 * 0 平方米（道路、办公楼后景观区域、 (略) 、战备车库、 (略) 、 (略) 、办公区域绿化面积等）

* .物业服务范围

机关办公及公共区域的办公楼、综合附属楼、道路、办公楼后景观区域、 (略) 、战备车库、 (略) 、 (略) 、办公区域 (略) 所的保洁及安全管理、维修工作（含电梯维保）、消防安全管理、收发会务、协助做好垃圾分类等服务工作。

* .物业服务内容

（ * ）机关办公及公共区域综合管理服务；

（ * ）机关办公及公共区域内人员、财物、设施的安全管理；机关办公及 (略) 政、会议、活动的安全管理和服务；

（ * ）机关办公及公共区域 (略) 所、区域、区间的公共秩序、整洁、卫生管理；

（ * ）机关办公及公共区域内人员影响他人 (略) 为，特别是造 (略) 为的管理；

（ * ）机关办公及公共区域内正常工作生活秩序和文明和谐氛围环境建立、维护的管理；

（ * ）机关办公及公共区 (略) 位、共用设施（不含中央空调） (略) 、保养、维修服务；电梯维保、消防安全管理、门卫亭、 (略) 位的运转管理。

（ * ）机关办公区域公务、收发会务、大型活动、办公物件的搬运、疫情防控及协助垃圾分类等其他服务。

（ * ）其他未涉及事项见政府采购竞争性谈判文件中采购需求。

* 、合同金额及付款方式

（1）合同金额小写： 点击查看>> 元， 大写： * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整。

（2）具体标的见《附件1》。

（3）合同价格形式：固定总价合同

（4）付款方式：采取按月支付的方式， * 方在每季度第 * 个月 * 号之前将上季度物业服务费根据考核结果核定， * 方根据核定的金额开具发票到 * 方， * 方按照规定的财务审批程序支付给 * 方。 * 方支付给 * 方的物业管理服务费中包含 * 方在 (略) 各岗位工作人员养老、医疗、工伤、 (略) 会保险费。（详见政府采购竞争性谈判文件第 * 章第 * 条）

（5）、合同期内 * 方 (略) 罚的款项， * 方按 * 方财务要求交至 * 方财务审计科。

（6）、如在本合同期内因增减服务内容而需要调整服务费用的，由 * * 双方根据合同期内实际发生费用情况协商解决。

* .履行合同的时间

起始时间： * 日，完成日期： * 日。总日历天数 * 天。

* .服务岗位及编制人数（具体岗位明细详见《附件2》）

1、实行集中管理、按岗设员的管理模式，总人数不得少于 * 人。

2、 * 方按岗位编制设定人数，专职安保人员，以中青年为主， * 周岁以下的人数占总数的 * %以上，保洁人员 * 岁以下的女性占比 * %。如有超龄特殊情况需 * 方同意，同时 (略) 有安保人员有效身份证复印件及花名册给 * 方， * 方可不定时检查。

* . * 方权利和义务

1、检查监督 * 方管理工作的实 (略) 情况（具体检查及评分标准详见《附件3》）。

* 年之内连续两个月或累积 * 个月考核得分在 * 分以下的， * 方有权单方面解除本合同，因此产 (略) 受损失均由 * 方承担。

2、全年无盗窃事件发生， * 方奖励 * 方 * 元。

3、全年有效投诉 * 次以内的责令物业立即整改，超过 * 次的，每次对 * 方罚款 * 元；全年投诉 * 次以上的，另对 * 方罚款 * 元。

4、对 * 方物业服务 (略) 测评，每年测评1次，测评物业服务满意率未达到 * %以上的扣 * 方物业服务费 * 元/年。

5、协助 * 方做好物业管理工作的宣传教育活动。

6、审批、协调、处理办公楼因工作需要与 * 方构成的临时劳务关系事宜。

7、在合同约定以外， * 方委托 (略) 发生的费用由 * 方承担。

8、免费提供 * 方办公用房、 (略) (略) 。

9、绿化养护、绿化摆放、公共设施设备能耗以及合同约定外公共设施设备维修、维保费、检测费由 * 方负责。

* 、 * 方全权负责物业管理的监督工作。

* . * 方权利和义务

1、 (略) 管理制度和考核办法，服务 (略) 业规范要求；全面接受 * 方管理人员的监督。

2、负责机关办公及公共区 (略) 位、共用设施（含电梯） (略) 、保养、维修服务；门卫亭、 (略) 位的运转管理。

3、执行物业管理制度及消防制度，对 (略) 为应给予纠正或制止，发 (略) 理并向 * 方报告。

4、 * 方有重大考察活动、公务性接待、会务、迎检工作时， * 方应积极配合协调。

5、节水节电，遵守 * 方水电管理规定。

6、协助做好创文创卫工作及垃圾分类工作。

7、 * 方对 * 方的设备、设施负有管理和维护的责任，如因管理不善或操作不当造成的财产损失， * 方负相应的经济赔偿责任。

8、对 * 方的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需调整须与 * 方协商并经 * 方同 (略) 门批准方可实施。

9、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备等的日常保养计划和 * 般性维修方案，在设施设备更新改造及新增其他项目时，所需的其他费用 * 方应提出计划列出费用预算，经 * 方审 (略) 支付。

* 、对 * 方免费提供的办公用房、仓库以及其他办公设施具有爱护和保管责任。

* 、本合同终止时，须向 * 方移交其使用的办公用房、员工宿舍、设备设施及 (略) 档案资料，如有损坏照价赔偿。

* 、 * 方工作人员必须遵纪守法，文明服务，保守秘密， (略) 门维护区域内的秩序维稳工作，做好门岗执勤，巡逻检查工作，发生安全事故，及时报告， (略) 理协助工作。

* 、 * 方因安全保卫措施不当、不力，盗贼破门、爬墙翻窗， (略) 内公私财物（不包括现金、有价证券、高价值的小件物品）失窃的，经有关方面查实确认的损失额，由 * 方负责全赔。

* 、 * 方因服务或管理工作不当损坏公私财物的，负责照价赔偿。

* 、物业区域内 * 般日常卫生工具，由 * 方负责，其它维修耗材由 * 方提出计划由 * 方统 * 采购，以旧换新，如有损坏或遗失，由 * 方负责增补。

* 、 * 方应按国家政策规定为其员 (略) 会保险费用。

* 、 * 方工作人员在工作期间发生的 * 切安全事故由 * (略) 理，并承担各种费用， * 方概不负责。

* 、 * 方每月必须向 * 方提供 * 份岗位人员值班安排表，便于 * 方查验核对值班人数。

* 、 * 方必须服从 * 方对应科室管理。

十 * .违约责任

1、 * 方违反本合同的约定，致使 * 方的管理服务无法达到本合同服务内容和质量标准的，由 * 方负责， * 方有权终止合同。

2、 * 方按时足额支付物业服务费用。

3、 * 方违约， * 方有权终止合同。

4、以下情况 * 方不承担责任：

（1）因不可抗力因素导致物业管理服务中断的。

（2） * 方依据实际情况，提前通知 * 方添置设备，但是 * 方未采纳而造成的事故损失。

（3）因非 * 方责任出现的停水、停电、停气、通讯、有线电视及其他共用 (略) 故碍而造成的损失。

（4）因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，造成的损失。

十 * .其他事项

1、 * 方对服务合同以外其它特约服务，需要付费的，由 * * 双方商量支付。

2、本合同的附件为本合同不可 (略) 分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜， (略) 以书面形式签订补充协议。

4、 (略) 中发生争议，由双方协商解决，协商不成， (略) (略) 诉讼裁定。

十 * .本合同协议书由以下文件构成，如以下文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：

（1）在采 (略) 过程中 * 方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议。

（2）本合同协议书。

（3）成交通知书。

（4）响应文件

（5）政府采购合同

（6）谈判文件

（7）标准、规范及有关技术文件、图纸

（8）其他合同文件

十 * .本合同 * 式7份， * 方执3份， * 方执2份， (略) 门1份， (略) (略) 1份。本合同协议书经双方签字盖章（加盖骑缝章）后生效。

附件：1、《邵 (略) (略) （ (略) (略) ）物业服务标淮》。

2、《邵 (略) (略) （ (略) (略) ）物业岗位人员配置表》。

3、《邵 (略) (略) （ (略) (略) ）物业服务考核办法及检查标准》。

* 方（签章）： * 方（签章）：

法定代表人或委托代表签字： 法定代表人签字：

年 月 日 年 月 日