沈阳市皇姑区航空实验小学物业服务竞争性磋商公告
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沈阳市皇姑区航空实验小学物业服务竞争性磋商公告
(略) 市 (略) 区航空实验小学物业服务采购项目的潜在供应商应在辽 (略) 获取采购文件，并于 * 日 * 时 * 分（ (略) 时间）前提交响应文件。
(略) 区航空实验小学物业服务采购需求
* 、项目概况
* 、项目概况：
1、航空实验小学坐落于 (略) 区 (略) 街 * 号，占地面积 * 0多平。
2、教学楼建筑面积 * 平，教室 * 间，专用教室 * 间，办公室 * 间，教工卫生间8个，学生卫生间2个。
3、综合楼建筑面积 * 平，共分 * 层。 * 层食堂； * 层多功能会议厅 * 个，音乐教室2个，无人机教室1个，办公室2个，库房1个； (略) 。卫生间6个。
4、 (略) 1个， * 米塑胶跑道， (略) 2块， (略) 1个。
5、绿化：各种树木、花卉、草坪。
* 、管理目标
本项目的总体管理目标是达到国家、 (略) 市制定的物业管理标准，具体约定为管理规范有序,服务周到热情；综合服务保障有力；环境绿化优美,卫生洁净、物品整洁；各种设施、设备维修保养良好；能圆满完成各项临时性工作。
采购人将制订具体的管理制度和考核方法，对中标单 (略) 全过程考核。
* 、采购要求：
（ * ）项目经理
1、项目经理1人。
男性 * 岁以下，女性 * 岁以下， * 官端正，性格外向，具有较强的语言表达能力，身体健康。大专及以上学历，有丰富的管理经验。
2、职责范围：
负责与 * 方沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督管理工作；
3、管理标准：
1）使用文明用语热情接待及疏导来访客人；
2）维护 * 方利益和形象，遵守 * 方各项规章制度。头发要整洁，不留奇异的发型；不得披头散发，不戴夸张的头饰。上班应化淡妆，但不得浓抹脂粉、不涂有色指 * 油、不抹浓香水。
3）物业管理员工统 * 着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨， 文明服务，严格考勤。
4） (略) 的总体满意率达到 * ％以上。
（ * ）场馆服务
1、人员要求：场馆服务员1人。
男性 * 岁以下，女性 * 岁以下，身体健康。要求讲标准普通话，对师生及领导热情、礼貌、周到、责任心强、服从管理，做好本职工作。
2、职责范围： (略) 馆的日常管理及服务。
3、管理标准：熟练掌握服务技能、清洁标准， (略) 位设备洁净、物品整齐、空气清新、环境优雅，忠于职守，保证宾客安全。
（ * ）清理保洁工作
1、人员要求：保洁负责人1人，保洁员6人
男性 * 岁以下，女性 * 岁以下，责任心强，身体健康，掌握保洁基本常识。
2、职责范围： (略) 、会议室、值班室、楼道、走廊、专用教室、卫生间、 (略) 所的环境卫生清扫、冬季除雪及垃圾的收集、清运工作。
3、管理标准：
1）保洁设施完备，并定期对地面、 (略) (略) 养护；确保表面光洁、无污渍。
2）卫生间每天随时清理，包括地面、墙面、盆台、镜面、大小便池、窗台、污水池、水笼头、棚面等；每周 * 次消毒，保证卫生间清洁。
3）公共通道每天用地拖至少 * 次清擦地面； 每天用干净的软布擦拭电器开关、踢角线；每周对 (略) 处理、每月上蜡 * 次；每 (略) (略) 理。
4）每周计划清理与随开随清相结合，每 (略) 清擦； (略) 日去污、 (略) 理；
5）本委托 (略) 有区域卫生保洁，实行标准化清洁保洁，有专人监督检查。
6）无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。
7）楼宇外围无改变用途和破坏、践踏、占用现象，无纸屑、烟头、石块等杂物。
8）1-4 层玻璃每月定期擦拭 * 遍。
9）专用教室每周定期清扫消毒 * 遍。
（ * ）夜间秩序维护工作
1、人员要求：夜间秩序维护2人
男性，年龄 * 岁以下，身体健康， * 肢健全。
2、职责范围：负责夜间维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视、门岗执勤等安全服务工作。
3、管理标准：实行夜间值班及巡逻制度，熟悉学教学楼环境，负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。
（ * ）综合维修工作：
1、人员要求:综合维修2人
男性，年龄 * 岁以下，有丰富的维修工作经验，身体健康， * 肢健全，无重大疾病史。
2、职责范围：
1)负责楼内的房屋、门窗、桌 (略) 有设施的日常维修工作。
2)负责物业管理区域内设施、设备的维修、养护、运行和管理。
3)负责房屋构筑物、房屋使用的设备、设施等的维修、养护和管理；上下管道、落水管、照明、楼内消防设施等的维修、养护、运行和管理。日常物料、工具等。
3、管理标准： (略) 理及时率 * ％。
（ * ） 校园绿化：
1、人员要求:绿化养护1人
男性，年龄 * 岁以下，有丰富的维修工作经验，身体健康， * 肢健全，无重大疾病史。
2、职责范围：
负责物业管理区域内各种树木、花卉、草坪的养护和管理。
（ * ）本项目需要的管理服务人员为 * 人，该岗位为全日制用工，其中：
| 包号 | 服务岗位 | 岗位人数 |
| 1 | 项目经理 | 1 |
| 场馆服务 | 1 | |
| 保洁负责人 | 1 | |
| 保洁员 | 6 | |
| 绿化养护 | 1 | |
| 夜间秩序维护 | 2 | |
| 综合维修工 | 2 |
* 、其他要求：
1、保证物业服务人员稳定，未经业主批准不得更换。物业人员必须政治可靠,家庭住址详细,个人资料齐全，留有相应备案。
2、签订合同后, 全部物业服务人员在 * 小时之内到位，组织好交接工作，保证设备运转和各项工 (略) 。物业服务人员应服从采购人对各服务岗位的安排。
3、 (略) 合同期间如服务质量差，无法满足服务要求，采购人有权提前终止合同。不允许挂靠、外包经营，履行合同期间 * 经发现 * 方有权终止合同。
4、具体人员调配按采购人要求，根据实际情况设置。
5、投标人的报价应包括为完成本项目各项服务可 (略) 费用。包括但不限于员工各岗位工资、保险、 (略) 有费用。 (略) 报价格中，有关取费项目应符合国家有关规定（应满足国家最新缴费基数）；员工工资标准应满足 (略) 市最新工资标准要求，为员工缴纳相应的保险等。如不能满足则该投标文件 (略) 理。费用范围投标人的投标报价为含税价（以人民币为结算单位）。如有缺项取费或不能满足上述要求，则该投标文件 (略) 理。
* 、付款方式：按月付款
* 、履约保证金:不收取
* 、服务地点： (略) 市 (略) 区航空实验小学（具体服务地点满足采购人要求）
校区地址： (略) 区 (略) 街 * 号；
* 、服务期限：合同签订后 * 年。
* 、优惠政策：
1. 小型企业提供服务为本企业承担的，其投标报价给予 * %的扣除。
2. 微型企业提供服务为本企业承担的，其投标报价给予 * %的扣除。
3. 非小、微型企业与小、微型企业联合投标的，如果“联合投标协议书”中约定小、微型企业的协议合同金额占到协议合同总金额 * %以上的，其投标报价可给予扣除。其中单独与小型企业联合的，投标报价给予2 %扣除；单独与微型企业联合的，投标报价给予 2 %扣除；同时与小、微型企业联合的，投标报价给予2 %扣除。
(略) 市 (略) 区航空实验小学物业服务采购项目的潜在供应商应在辽 (略) 获取采购文件，并于 * 日 * 时 * 分（ (略) 时间）前提交响应文件。
(略) 区航空实验小学物业服务采购需求
* 、项目概况
* 、项目概况：
1、航空实验小学坐落于 (略) 区 (略) 街 * 号，占地面积 * 0多平。
2、教学楼建筑面积 * 平，教室 * 间，专用教室 * 间，办公室 * 间，教工卫生间8个，学生卫生间2个。
3、综合楼建筑面积 * 平，共分 * 层。 * 层食堂； * 层多功能会议厅 * 个，音乐教室2个，无人机教室1个，办公室2个，库房1个； (略) 。卫生间6个。
4、 (略) 1个， * 米塑胶跑道， (略) 2块， (略) 1个。
5、绿化：各种树木、花卉、草坪。
* 、管理目标
本项目的总体管理目标是达到国家、 (略) 市制定的物业管理标准，具体约定为管理规范有序,服务周到热情；综合服务保障有力；环境绿化优美,卫生洁净、物品整洁；各种设施、设备维修保养良好；能圆满完成各项临时性工作。
采购人将制订具体的管理制度和考核方法，对中标单 (略) 全过程考核。
* 、采购要求：
（ * ）项目经理
1、项目经理1人。
男性 * 岁以下，女性 * 岁以下， * 官端正，性格外向，具有较强的语言表达能力，身体健康。大专及以上学历，有丰富的管理经验。
2、职责范围：
负责与 * 方沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督管理工作；
3、管理标准：
1）使用文明用语热情接待及疏导来访客人；
2）维护 * 方利益和形象，遵守 * 方各项规章制度。头发要整洁，不留奇异的发型；不得披头散发，不戴夸张的头饰。上班应化淡妆，但不得浓抹脂粉、不涂有色指 * 油、不抹浓香水。
3）物业管理员工统 * 着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨， 文明服务，严格考勤。
4） (略) 的总体满意率达到 * ％以上。
（ * ）场馆服务
1、人员要求：场馆服务员1人。
男性 * 岁以下，女性 * 岁以下，身体健康。要求讲标准普通话，对师生及领导热情、礼貌、周到、责任心强、服从管理，做好本职工作。
2、职责范围： (略) 馆的日常管理及服务。
3、管理标准：熟练掌握服务技能、清洁标准， (略) 位设备洁净、物品整齐、空气清新、环境优雅，忠于职守，保证宾客安全。
（ * ）清理保洁工作
1、人员要求：保洁负责人1人，保洁员6人
男性 * 岁以下，女性 * 岁以下，责任心强，身体健康，掌握保洁基本常识。
2、职责范围： (略) 、会议室、值班室、楼道、走廊、专用教室、卫生间、 (略) 所的环境卫生清扫、冬季除雪及垃圾的收集、清运工作。
3、管理标准：
1）保洁设施完备，并定期对地面、 (略) (略) 养护；确保表面光洁、无污渍。
2）卫生间每天随时清理，包括地面、墙面、盆台、镜面、大小便池、窗台、污水池、水笼头、棚面等；每周 * 次消毒，保证卫生间清洁。
3）公共通道每天用地拖至少 * 次清擦地面； 每天用干净的软布擦拭电器开关、踢角线；每周对 (略) 处理、每月上蜡 * 次；每 (略) (略) 理。
4）每周计划清理与随开随清相结合，每 (略) 清擦； (略) 日去污、 (略) 理；
5）本委托 (略) 有区域卫生保洁，实行标准化清洁保洁，有专人监督检查。
6）无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。
7）楼宇外围无改变用途和破坏、践踏、占用现象，无纸屑、烟头、石块等杂物。
8）1-4 层玻璃每月定期擦拭 * 遍。
9）专用教室每周定期清扫消毒 * 遍。
（ * ）夜间秩序维护工作
1、人员要求：夜间秩序维护2人
男性，年龄 * 岁以下，身体健康， * 肢健全。
2、职责范围：负责夜间维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视、门岗执勤等安全服务工作。
3、管理标准：实行夜间值班及巡逻制度，熟悉学教学楼环境，负责安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。
（ * ）综合维修工作：
1、人员要求:综合维修2人
男性，年龄 * 岁以下，有丰富的维修工作经验，身体健康， * 肢健全，无重大疾病史。
2、职责范围：
1)负责楼内的房屋、门窗、桌 (略) 有设施的日常维修工作。
2)负责物业管理区域内设施、设备的维修、养护、运行和管理。
3)负责房屋构筑物、房屋使用的设备、设施等的维修、养护和管理；上下管道、落水管、照明、楼内消防设施等的维修、养护、运行和管理。日常物料、工具等。
3、管理标准： (略) 理及时率 * ％。
（ * ） 校园绿化：
1、人员要求:绿化养护1人
男性，年龄 * 岁以下，有丰富的维修工作经验，身体健康， * 肢健全，无重大疾病史。
2、职责范围：
负责物业管理区域内各种树木、花卉、草坪的养护和管理。
（ * ）本项目需要的管理服务人员为 * 人，该岗位为全日制用工，其中：
| 包号 | 服务岗位 | 岗位人数 |
| 1 | 项目经理 | 1 |
| 场馆服务 | 1 | |
| 保洁负责人 | 1 | |
| 保洁员 | 6 | |
| 绿化养护 | 1 | |
| 夜间秩序维护 | 2 | |
| 综合维修工 | 2 |
* 、其他要求：
1、保证物业服务人员稳定，未经业主批准不得更换。物业人员必须政治可靠,家庭住址详细,个人资料齐全，留有相应备案。
2、签订合同后, 全部物业服务人员在 * 小时之内到位，组织好交接工作，保证设备运转和各项工 (略) 。物业服务人员应服从采购人对各服务岗位的安排。
3、 (略) 合同期间如服务质量差，无法满足服务要求，采购人有权提前终止合同。不允许挂靠、外包经营，履行合同期间 * 经发现 * 方有权终止合同。
4、具体人员调配按采购人要求，根据实际情况设置。
5、投标人的报价应包括为完成本项目各项服务可 (略) 费用。包括但不限于员工各岗位工资、保险、 (略) 有费用。 (略) 报价格中，有关取费项目应符合国家有关规定（应满足国家最新缴费基数）；员工工资标准应满足 (略) 市最新工资标准要求，为员工缴纳相应的保险等。如不能满足则该投标文件 (略) 理。费用范围投标人的投标报价为含税价（以人民币为结算单位）。如有缺项取费或不能满足上述要求，则该投标文件 (略) 理。
* 、付款方式：按月付款
* 、履约保证金:不收取
* 、服务地点： (略) 市 (略) 区航空实验小学（具体服务地点满足采购人要求）
校区地址： (略) 区 (略) 街 * 号；
* 、服务期限：合同签订后 * 年。
* 、优惠政策：
1. 小型企业提供服务为本企业承担的，其投标报价给予 * %的扣除。
2. 微型企业提供服务为本企业承担的，其投标报价给予 * %的扣除。
3. 非小、微型企业与小、微型企业联合投标的，如果“联合投标协议书”中约定小、微型企业的协议合同金额占到协议合同总金额 * %以上的，其投标报价可给予扣除。其中单独与小型企业联合的，投标报价给予2 %扣除；单独与微型企业联合的，投标报价给予 2 %扣除；同时与小、微型企业联合的，投标报价给予2 %扣除。
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