（ * (略) (略) 物业采购）招标公告

* 、项目基本情况

项目编号：JH * - 点击查看>> *

项目名称： * (略) (略) 物业采购

包组编号： *

预算金额（元）：1, * , * . *

最高限价（元）：1, * , * . *

采购需求：查看

* 、项目基本情况

1、服务地点： (略) 市浑 (略) 中水泉 * 号。

2、服务面积： * 0平方米，其中建筑面积 * 0平方米，共 * 栋楼（其中2层7栋、3层4栋），道路绿化面积 * 0平方米。

3、配套设备：

（1）落地变压器室1个，配电柜（高压计量柜1个、总开关柜1个、分开关柜4个、电容柜1个）

（2）消防系统：有

（3）监控系统：有

（4）有线电视：有

（5）电梯设施：有（3部）

（6）生活水箱：有（ * 立方米）

（7） (略) ：有（ * 个车位）

（8）自行车库：有（ * 个车位）

（9）浴池：有（ * 个）

（ * ）食堂餐厅：有（5个）

* 、物业委托管理事项

（ * ）秩序维护服务

（ * ）卫生保洁服务

（ * ）除雪服务

（ * ）绿化服务

（ * ）设备维护服务

* 、物业管理职责及要求

（ * ）基本要求

1、管理规范有序，服务周到热情。

2、各种设施、设备维修保养良好，运转正常。

3、会议、接待服务保障有力。

4、环境绿化优美，卫生洁净、物品整洁。

5、能圆满完成各项临时性工作。

6、3年内无重大责任事故。

7、具有全面、丰富的现代化智能物业管理经验，拥有相应的管理人才，以及精干过硬 (略) * 。

（ * ）物业项目管理具体内容及标准

1、秩序维护服务内容及要求

(略) (略) 的公共秩序的管理，负责门卫出入管理， (略) 内巡视，自行车停车库、机动车库管理，自行车、机动车摆放。负责防火、防盗、值班值宿等秩序维护工作。保证各楼层房间的安全防范，保障办公、各项活 (略) 。 (略) (略) 内电视监控、消防设施设备、巡更等系统的日常管理使用。负责信件、报刊的收发传递。

（1） (略) 昼夜值班制度。 * 小时对警戒区域 (略) 维护及管理， (略) 巡视。要求白天8时至 * 时每3小时巡逻1次，夜间每2小时巡逻1次。

（2）建立健全安全防范制度。 (略) (略) 门相关规定，制定安全防范制度， (略) 。

（3）建立车辆及外来人员的出入管理制度，引导车辆按位停放，外来车辆登 (略) ，实行外来人员登记制度，严格规范管理。

（4）落实防火防盗相关规定。实行定时巡防措施，对安全隐患及时发现及时解决。并对安全消防 (略) 维护及管理，合理放置灭火器， (略) (略) 良好状态。

（5）实行规范化管理，保证每天7: * ～ * : (略) 岗时间。

（6）秩序维护员年龄在 * ～ * 周岁之间，受过专门训练，责任心强，形象良好，执勤文明，言语规范。

（7） (略) 内安排的其它临时性工作及突 (略) 理。

（8）突发事件发生后，秩序维护员能保证1～2 (略) ，并 (略) 理。

2、保洁服务内容及要求

(略) (略) (略) 地、建筑内的清洁卫生、定期消毒和生活垃圾的收集清运；清洗老人衣物，被服，尿垫； (略) (略) 楼外绿化、环境卫生 (略) 落的除运雪工作。

（1）每天上午8: * 时前保证清扫楼内地面1遍，平时设有流动保洁员随时保洁。

（2）院内果皮桶、垃圾箱每天清理1次，保证垃圾箱外无积尘、地面无垃圾，箱内无杂物。定期对围栏、 (略) (略) 清洁。

（3） (略) 、车库、自行车库随时清扫，自行车摆放整齐。

（4）指示牌保证无灰尘无手印无污迹，冬季保证室外的指示牌、窗楞、门、门框无积雪无融冰。

（5）台阶、树坑 * 周、雨水井、排水口、水池、草坪内每天清扫无杂物。

（6）垃圾桶内垃圾不能超过 * 半，垃圾分类存放日产日清，用塑料袋装好，放到指定地点。

（7）冬季及时发现并清除房沿的冰锥。

（8）玻璃保证窗明几净，多风多雨季节每周擦1次。

（9）大厅、走廊、楼梯、 (略) 位地面无纸屑、无烟头等杂物，保证地面理石本色、门、窗台、装饰架、休息椅、楼梯扶手无灰尘。

（ * ）卫生间地面、墙壁、瓷砖、手盆、棚顶、水池、大小便池露出本色，无积水、无污溃、无异味；卫生间大小便池每2小时巡视1次，保证无积便，及时冲洗；纸篓卫生纸和杂物不超过1/2。

（ * ）浴池开池前后男女更衣室、淋浴室、卫生间等地面、墙面及时冲洗，无污渍。

（ * ） (略) (略) 地，无纸屑、无杂物。

（ * ）各种装饰物表面，花草及盆景枝叶上无灰尘。

（ * ）清洁后的灯具、灯管无灰尘、灯具内无蚊虫、灯盖、灯罩明亮清洁。

（ * ）楼梯扶手无污迹，不锈钢扶手有光泽。

（ * ）会议室每天清扫桌椅面，地面、窗台无灰尘，玻璃透明、光亮，水杯、烟灰缸清洁干净，无手印、无污渍。

（ * ）每天清洗老人衣物，被服，尿垫，按时晾晒，折叠整齐，定期消毒。

（ * ）办公室每天上班前集中清扫，随时整理，桌椅无尘，茶杯无垢，物品摆放整齐。

（ * ）干部值班室被褥定期晾晒、清洗，卫生整洁。

3、除雪服务内容及要求

（1）雪停 (略) (略) 清除，并运到指定地点。

（2）雪停后必须保证通道台阶两米宽距离无积雪。

（3）及时清除各通道台阶的积雪，并做好防滑工作。

（4）积雪清除过程中不得堵塞下水道、排水井盖、输变电通信等井盖。

4、绿化服务内容及要求

(略) (略) 内灌木、草皮、植被、网格草，苗木的养护工作。

（1）根据园林植物养护技术规 (略) 养护。

（2）保证绿地内无杂草、无虫害、无病死， (略) 需 * 切资材：如工具、农药（不含国家禁用）、化肥、除草剂、浇灌用水等。 (略) 草坪树木喷洒药剂。

（3）养护范围内的植物，正常情况下，保证成活率 * %。

（4）主要养护内容：

①浇水：根据天气状况和旱情，以能保证各种植物正常生长为原则。修剪：各类植物的生长特点、本地环境、景观要求，按照操作 (略) 。施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需求，以保证植物的生长旺盛达到 * 定景观效果。

②除草：各类绿地、树穴、绿化带要结合松土及时清理各类杂草。病虫害防治：根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。

③抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。

5、设备维护服务内容及要求

（1） (略) (略) 供电系统日常维护，供电线路的日常维修；负责监控系统的日常维护，监控线路的日常维修。

（2）负责电梯的维保、检测（电梯维保费 * 元/部、检测费 * 元/部）及日常维修。

（3）负责日常生活用水水泵的日常维护。

（4）负责日常杂修及小型工程的承接；负责化粪池、下水井清淘。

（5）保证各种设备、 (略) 于良好状态，运转正常。

（6）保证 * (略) ，出现故障立即排除。

（7）相关工作人员要有丰富的工作经验及相关业务知识，工作责任心强，交 (略) 理要有登记。

（8） (略) 使用的停电情况，应按规定至少提前 * 小时将有关通 (略) 门。

（9）维修人员严格按照规定的维修工作操作程序、礼仪 (略) 对应维修服务工作。

（ * ）维修人员必须严格遵 (略) 时间和维修完成时间维修，以确保维修、急修及时率达 * %。

（ * ）照明、卫生间、 (略) 位配件损坏要及时更换，如部门特别要求， (略) 门要 (略) ，但最低不得晚于 * 分钟。

（ * ）院内的化粪池、下水井每年至少清淘2次，保证上下水畅通。

* 、主要岗位人员配置及要求（ * 人）

1、项目经理1人：大专以上学历(投标时须提供复印件），能够熟练操作电脑。从事过，责任心强， * 官端正，气质端庄。

2、秩序维护主管1人：大专以上学历（上岗前核验相关证明材料），责任心强， * 官端正，，责任心强， * 官端正， * 周岁以下。

3、秩序维护员3人：男性，身高不低于1. * 米，身体健康， * 官端正，工作敬业，作风正派，年龄在 * ～ * 周岁。

4、楼内保洁服务 * 人： * 周岁以下，责任心强， * 官端正。

5、绿化及外围清扫工4人： * 周岁以下，责任心强， * 官端正。

6、维修人员7人（班长1人、电工3人、水暖工2人，弱电1人）： * 周岁以下，责任心强， * 官端正。

7、洗衣工3人： * 周岁以下，责任心强， * 官端正。

 

　 　 　 　

(略) 期限：合同签订后1年

需落实的政府采购政策内容：详见招标文件

本项目（是/否）接受联合体投标：否

* 、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件

3.本项目的特定资格要求：无

* 、政府采购供应商入库须知

参加 (略) 省政府采购活动的供应商未进入 (略) 省政府采购供应商库的，请详阅辽 (略) “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、 (略) 会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进 * 步优化 (略) 省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔 * 号）。

* 、获取招标文件

时间： * 日至 * 日，每天上午8时 * 分至 * 时 * 分，下午 * 时 * 分至 * 时 * 分（ (略) 时间，法定节假日除外）

地点：线上

方式：线上

售价：免费

* 、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

* 日 * 时 * 分（ (略) 时间）

地点：电子投标文件在辽 (略) 提交，疫情期间，纸质投标文件递交至 (略) 市浑 (略) 世纪路1号 * 世纪大厦南门投标文件接收区，详见1楼大屏

* 、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

* 、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起 * 个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关 (略) 制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽 (略) 。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后 * 个工作日内 (略) 门提起投诉。

* 、其他补充事宜

无

* 、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名  称： (略) (略)

地  址： 中水泉 * 号

联系方式： 点击查看>>

2.采购代理机构信息：

名  称： (略) 公 (略)

地  址： (略) 市浑 (略) 世纪路1号 * 世纪大厦B座

联系方式： 点击查看>>

邮箱地址： 无

(略) ： 详见招标文件

账户名称： 详见招标文件

账号： 详见招标文件

3.项目联系方式

项目联系人： 林枫

电  话： 点击查看>> 、 点击查看>>

（ * (略) (略) 物业采购）招标公告

* 、项目基本情况

项目编号：JH * - 点击查看>> *

项目名称： * (略) (略) 物业采购

包组编号： *

预算金额（元）：1, * , * . *

最高限价（元）：1, * , * . *

采购需求：查看

* 、项目基本情况

1、服务地点： (略) 市浑 (略) 中水泉 * 号。

2、服务面积： * 0平方米，其中建筑面积 * 0平方米，共 * 栋楼（其中2层7栋、3层4栋），道路绿化面积 * 0平方米。

3、配套设备：

（1）落地变压器室1个，配电柜（高压计量柜1个、总开关柜1个、分开关柜4个、电容柜1个）

（2）消防系统：有

（3）监控系统：有

（4）有线电视：有

（5）电梯设施：有（3部）

（6）生活水箱：有（ * 立方米）

（7） (略) ：有（ * 个车位）

（8）自行车库：有（ * 个车位）

（9）浴池：有（ * 个）

（ * ）食堂餐厅：有（5个）

* 、物业委托管理事项

（ * ）秩序维护服务

（ * ）卫生保洁服务

（ * ）除雪服务

（ * ）绿化服务

（ * ）设备维护服务

* 、物业管理职责及要求

（ * ）基本要求

1、管理规范有序，服务周到热情。

2、各种设施、设备维修保养良好，运转正常。

3、会议、接待服务保障有力。

4、环境绿化优美，卫生洁净、物品整洁。

5、能圆满完成各项临时性工作。

6、3年内无重大责任事故。

7、具有全面、丰富的现代化智能物业管理经验，拥有相应的管理人才，以及精干过硬 (略) * 。

（ * ）物业项目管理具体内容及标准

1、秩序维护服务内容及要求

(略) (略) 的公共秩序的管理，负责门卫出入管理， (略) 内巡视，自行车停车库、机动车库管理，自行车、机动车摆放。负责防火、防盗、值班值宿等秩序维护工作。保证各楼层房间的安全防范，保障办公、各项活 (略) 。 (略) (略) 内电视监控、消防设施设备、巡更等系统的日常管理使用。负责信件、报刊的收发传递。

（1） (略) 昼夜值班制度。 * 小时对警戒区域 (略) 维护及管理， (略) 巡视。要求白天8时至 * 时每3小时巡逻1次，夜间每2小时巡逻1次。

（2）建立健全安全防范制度。 (略) (略) 门相关规定，制定安全防范制度， (略) 。

（3）建立车辆及外来人员的出入管理制度，引导车辆按位停放，外来车辆登 (略) ，实行外来人员登记制度，严格规范管理。

（4）落实防火防盗相关规定。实行定时巡防措施，对安全隐患及时发现及时解决。并对安全消防 (略) 维护及管理，合理放置灭火器， (略) (略) 良好状态。

（5）实行规范化管理，保证每天7: * ～ * : (略) 岗时间。

（6）秩序维护员年龄在 * ～ * 周岁之间，受过专门训练，责任心强，形象良好，执勤文明，言语规范。

（7） (略) 内安排的其它临时性工作及突 (略) 理。

（8）突发事件发生后，秩序维护员能保证1～2 (略) ，并 (略) 理。

2、保洁服务内容及要求

(略) (略) (略) 地、建筑内的清洁卫生、定期消毒和生活垃圾的收集清运；清洗老人衣物，被服，尿垫； (略) (略) 楼外绿化、环境卫生 (略) 落的除运雪工作。

（1）每天上午8: * 时前保证清扫楼内地面1遍，平时设有流动保洁员随时保洁。

（2）院内果皮桶、垃圾箱每天清理1次，保证垃圾箱外无积尘、地面无垃圾，箱内无杂物。定期对围栏、 (略) (略) 清洁。

（3） (略) 、车库、自行车库随时清扫，自行车摆放整齐。

（4）指示牌保证无灰尘无手印无污迹，冬季保证室外的指示牌、窗楞、门、门框无积雪无融冰。

（5）台阶、树坑 * 周、雨水井、排水口、水池、草坪内每天清扫无杂物。

（6）垃圾桶内垃圾不能超过 * 半，垃圾分类存放日产日清，用塑料袋装好，放到指定地点。

（7）冬季及时发现并清除房沿的冰锥。

（8）玻璃保证窗明几净，多风多雨季节每周擦1次。

（9）大厅、走廊、楼梯、 (略) 位地面无纸屑、无烟头等杂物，保证地面理石本色、门、窗台、装饰架、休息椅、楼梯扶手无灰尘。

（ * ）卫生间地面、墙壁、瓷砖、手盆、棚顶、水池、大小便池露出本色，无积水、无污溃、无异味；卫生间大小便池每2小时巡视1次，保证无积便，及时冲洗；纸篓卫生纸和杂物不超过1/2。

（ * ）浴池开池前后男女更衣室、淋浴室、卫生间等地面、墙面及时冲洗，无污渍。

（ * ） (略) (略) 地，无纸屑、无杂物。

（ * ）各种装饰物表面，花草及盆景枝叶上无灰尘。

（ * ）清洁后的灯具、灯管无灰尘、灯具内无蚊虫、灯盖、灯罩明亮清洁。

（ * ）楼梯扶手无污迹，不锈钢扶手有光泽。

（ * ）会议室每天清扫桌椅面，地面、窗台无灰尘，玻璃透明、光亮，水杯、烟灰缸清洁干净，无手印、无污渍。

（ * ）每天清洗老人衣物，被服，尿垫，按时晾晒，折叠整齐，定期消毒。

（ * ）办公室每天上班前集中清扫，随时整理，桌椅无尘，茶杯无垢，物品摆放整齐。

（ * ）干部值班室被褥定期晾晒、清洗，卫生整洁。

3、除雪服务内容及要求

（1）雪停 (略) (略) 清除，并运到指定地点。

（2）雪停后必须保证通道台阶两米宽距离无积雪。

（3）及时清除各通道台阶的积雪，并做好防滑工作。

（4）积雪清除过程中不得堵塞下水道、排水井盖、输变电通信等井盖。

4、绿化服务内容及要求

(略) (略) 内灌木、草皮、植被、网格草，苗木的养护工作。

（1）根据园林植物养护技术规 (略) 养护。

（2）保证绿地内无杂草、无虫害、无病死， (略) 需 * 切资材：如工具、农药（不含国家禁用）、化肥、除草剂、浇灌用水等。 (略) 草坪树木喷洒药剂。

（3）养护范围内的植物，正常情况下，保证成活率 * %。

（4）主要养护内容：

①浇水：根据天气状况和旱情，以能保证各种植物正常生长为原则。修剪：各类植物的生长特点、本地环境、景观要求，按照操作 (略) 。施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需求，以保证植物的生长旺盛达到 * 定景观效果。

②除草：各类绿地、树穴、绿化带要结合松土及时清理各类杂草。病虫害防治：根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。

③抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。

5、设备维护服务内容及要求

（1） (略) (略) 供电系统日常维护，供电线路的日常维修；负责监控系统的日常维护，监控线路的日常维修。

（2）负责电梯的维保、检测（电梯维保费 * 元/部、检测费 * 元/部）及日常维修。

（3）负责日常生活用水水泵的日常维护。

（4）负责日常杂修及小型工程的承接；负责化粪池、下水井清淘。

（5）保证各种设备、 (略) 于良好状态，运转正常。

（6）保证 * (略) ，出现故障立即排除。

（7）相关工作人员要有丰富的工作经验及相关业务知识，工作责任心强，交 (略) 理要有登记。

（8） (略) 使用的停电情况，应按规定至少提前 * 小时将有关通 (略) 门。

（9）维修人员严格按照规定的维修工作操作程序、礼仪 (略) 对应维修服务工作。

（ * ）维修人员必须严格遵 (略) 时间和维修完成时间维修，以确保维修、急修及时率达 * %。

（ * ）照明、卫生间、 (略) 位配件损坏要及时更换，如部门特别要求， (略) 门要 (略) ，但最低不得晚于 * 分钟。

（ * ）院内的化粪池、下水井每年至少清淘2次，保证上下水畅通。

* 、主要岗位人员配置及要求（ * 人）

1、项目经理1人：大专以上学历(投标时须提供复印件），能够熟练操作电脑。从事过，责任心强， * 官端正，气质端庄。

2、秩序维护主管1人：大专以上学历（上岗前核验相关证明材料），责任心强， * 官端正，，责任心强， * 官端正， * 周岁以下。

3、秩序维护员3人：男性，身高不低于1. * 米，身体健康， * 官端正，工作敬业，作风正派，年龄在 * ～ * 周岁。

4、楼内保洁服务 * 人： * 周岁以下，责任心强， * 官端正。

5、绿化及外围清扫工4人： * 周岁以下，责任心强， * 官端正。

6、维修人员7人（班长1人、电工3人、水暖工2人，弱电1人）： * 周岁以下，责任心强， * 官端正。

7、洗衣工3人： * 周岁以下，责任心强， * 官端正。

 

　 　 　 　

(略) 期限：合同签订后1年

需落实的政府采购政策内容：详见招标文件

本项目（是/否）接受联合体投标：否

* 、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件

3.本项目的特定资格要求：无

* 、政府采购供应商入库须知

参加 (略) 省政府采购活动的供应商未进入 (略) 省政府采购供应商库的，请详阅辽 (略) “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、 (略) 会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进 * 步优化 (略) 省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔 * 号）。

* 、获取招标文件

时间： * 日至 * 日，每天上午8时 * 分至 * 时 * 分，下午 * 时 * 分至 * 时 * 分（ (略) 时间，法定节假日除外）

地点：线上

方式：线上

售价：免费

* 、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

* 日 * 时 * 分（ (略) 时间）

地点：电子投标文件在辽 (略) 提交，疫情期间，纸质投标文件递交至 (略) 市浑 (略) 世纪路1号 * 世纪大厦南门投标文件接收区，详见1楼大屏

* 、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

* 、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起 * 个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关 (略) 制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽 (略) 。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后 * 个工作日内 (略) 门提起投诉。

* 、其他补充事宜

无

* 、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名  称： (略) (略)

地  址： 中水泉 * 号

联系方式： 点击查看>>

2.采购代理机构信息：

名  称： (略) 公 (略)

地  址： (略) 市浑 (略) 世纪路1号 * 世纪大厦B座

联系方式： 点击查看>>

邮箱地址： 无

(略) ： 详见招标文件

账户名称： 详见招标文件

账号： 详见招标文件

3.项目联系方式

项目联系人： 林枫

电  话： 点击查看>> 、 点击查看>>