物业管理需求公示-采招网

物业管理需求公示

内容

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物业管理需求公示

( 物业管理 )需求公示

项目名称

(略) 市团校物业管理服务

采购类型

服务类

采购人名称

(略) 市团校

采购方式

公开招标

财政预算限额（元）

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项目背景

(略) 市团校成立于 * 年， (略) (略) ，位于 (略) 区梅林路 * 号，占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约1. * 万平方米，区域内有 * 栋①号楼，建筑面积为 * 平方米，②号楼建筑面积为 * 平方米，③号楼建筑面积为 * 平方米，④号楼建筑面积为 * 平方米。学校绿化面积 * 平方米。

为本项目提供优质的物业管理服务， (略) 选取优质物业服务供应商。

投标人资质要求

（1）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。（2）本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。（3）参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（4）参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（5）具备《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条第 * 款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（6）未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。注：“信用中国”、“中 (略) ”、“ (略) ”以及“ (略) 市政 (略) ”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。

服务类清单

序号	采购计划编号	需求内容	数量	单位	财政预算限额(元)
1	PLAN- 点击查看>> 点击查看>>	物业管理服务	8.0	月	点击查看>> .8
2	PLAN- 点击查看>> 点击查看>>	物业管理服务	4.0	月	点击查看>> .2

具体技术要求

* 、招标项目概况

* 、招标范围

（ * ）物业管理的范围

团校红线范围内的建筑物及公共空间（红线范围内的金 (略) 管辖的楼层除外）。

（ * ）物业管理的主要任务

1、房屋建 (略) 位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。

2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、供水设备、配电系统、弱电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、 (略) 服务。

3、本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、 (略) ）的维修、养护和管理。

4、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理，杜绝火灾隐患。

5、公共环境( (略) 地、教学楼、 (略) 分等)的清洁卫生、消毒、垃圾的收集、清运。

6、室内外白蚁防治、消毒及防蚊虫、灭鼠服务。

7、环境的绿化管理，包含室内摆放绿化盆植（由物业公司提供），室外绿化养护管理。

8、交通、 (略) 驶、停泊及进出大门的管理。

9、配合和协助当地 (略) 安全监控和巡视等保安工作。

* 、按照团 (略) 门要求做好课室管理（负责按教学要求布置教室、摆放课桌椅等）。

* 、配合团校组织相关教育培训和活动，建立物业管理档案资料。

* 、采购方认可的，中标方在投标文件中承诺的其他事项。

* 、采购方与中标方协商后， (略) 管理的其它项目。

* 、中标单位必须负责与有资质的消防维保单位签订消防维保合同，指定专门的消防安全员负责，确定日常工作和消防安全，及时 (略) 理解决问题，且于每个月向团校提供相关报告。

商务需求

该物业委托管理期限为1年（ * 日- * 日），从签订合同之日起。（备注：投标人投标报价 (略) 报价）。

本项目为长期服务类项目， (略) 的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过3年。 (略) 的期限由采购单位根据中标单位履约情况确定。

合同方式

合同方式：按月包干，单价不做调整；

付款方式

付款方式：每月5日为上月管理服务费结算日，凭承包方完税发票，由 * 方签署付款凭证,办理付款手续。

评标信息

此处显示的为服务类通用项目模板，其他服务类专业模板（物业管理、绿化管养、软件开发、环保类、劳务派遣、设备维护）详见 http:/ 点击查看>>

序号	评分项					权重
1	价格					*
2	(略) 分					*
	序号	评分因素		权重	评分方式	评分准则
	1	实施方案		*	专家打分	（ * ）评分内容：制定符合本项目特点的物业管理实施方案，内容包括： 1.整体管理设想 2.整体运作规划 3.组织机构 4. (略) 配置 5.人员培训计划 6.管理措施 7.公共设施设备管理 8.保安服务 9. (略) 管理 * .清洁服务 * .绿化养护 * .会务服务服务内容。（实施方案中必须包含以上内容， (略) 理。）（ * ）评分依据： 1、优评分标准：总体规划科学合理，能根据采购 (略) 详细分析，配套措施完善，服务实施方案合理，得 * 分； 2、良评分标准：总体规划有 * 定特点，分析合理、 (略) 实际情况，配套措施比较完善，服务方案比较合理，得 * 分； 3、中评分标准：总体规划无突出特点，分析 * 般，配套措施 * 般，服务方案 * 般，得 * 分； 4、差评分标准：总体规划无特点，配套措施较差，服务方案较差，不得分。
	2	项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议		5	专家打分	（ * ）评分内容：提供符合本项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议，方案内容包括以下内容： 1.消防安全 2.秩序与安全管理 3. (略) 及车辆管理的相关重点难点分析4.应对措施及相关的合理化建议（ * ）评分依据： 1、优评分标准：根据采购单位需求详细分析，重点难点分析到位，合理化建议非常合理，得 * 分； 2、良评分标准：根据采购单位需求分析，重点难点分析合理，合理化建议比较合理，得 * 分； 3、中评分标准：根据采购单位需求分析，重点难点分析 * 般，合理化建议 * 般，得 * 分； 4、差评分标准：并未对采购 (略) 分析，合理化建议不合理，不得分。招标文件的需求和投标文件 (略) 横向比较，分档评分：评价为优得 * %- * %分数；评价为良得 * %- * %分数；评价为中得 * %- * %分数；评价为差不得分。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。
	3	质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案		8	专家打分	（ * ）评审内容：针对本项目的质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案，方案包括以下内容：人员的配置、培训与管理措施及各项服务指标内容的保障措施、应急预案，考察投标 (略) 性及管理服务、安全保障、应急反应能力。（ * ）评分依据： 1、优评分标准：规章制度、档案管理及各项服务指标内容的保障措施、应急预案、突 (略) 理能力可以充分满足采购单位需求，方案可操作性最好，得 * 分； 2、良评分标准：规章制度、档案管理及各项服务指标内容的保障措施、应急预案、突 (略) 理能力基本满足采购单位需求，方案可操作性较好，得 * 分； 3、中评分标准：规章制度、档案管理及各项服务指标内容的保障措施、应急预案、突 (略) 理能力无法满足采购单位需求，方案可操作性 * 般，得 * 分； 4、差评分标准：规章制度、档案管理及各项服务指标内容的保障措施、应急预案、突 (略) 理能力根本无满足采购单位最基本的需求，突发事件应急方案可操作性较差，不得分。
	4	项目完成（服务期满）后的服务承诺		5	专家打分	（ * ）评审内容：针对本项目完成（服务期满）后的服务承诺： 1.服务期满后主动离岗； 2. (略) 的交接； 3.服务期满， (略) 未到位前仍按原合同服务承诺提供物业管理服务。（ * ）评分依据：提供相关承诺，格式自拟，提供承诺的得 * 分，未提供承诺的不得分。
	5	违约承诺		5	专家打分	（ * ）评审内容：投标人 (略) 两项的得 * 分，否则不得分。（1） (略) 文件要求承担相应责任；（2）对未能达到管理要求承担相应管理责任。（ * ）评分依据：提供相关承诺（格式自拟）作为得分依据，提供承诺的得 * 分，未提供承诺的不得分。
3	(略) 分					*
	序号	评分因素		权重	评分方式	评分准则
	1	投标人资格情况及通过相关认证情况		5	专家打分	（ * ）评分内容： 1. 投标人同时具有能源管理体系认证、信息安全管理体系认证、业务连续性管理体系认证（范围均需包含物业管理）的得 * 分； 2. 投标人具有副省级或以 (略) 业协会颁发的 * 级或以上《环卫作业清洁服务资格等级证书》、副 (略) 市有 (略) 颁发的C级或以上《白蚁防治服务机构服务能力证书》、《病媒生物防制服务机构服务能力证书》、具有中 (略) 业环卫清洁服务企业资质国家 * 级证书的得 * 分； 3.投标 (略) 会责任评价等级证书（星级： * 星）、质 (略) 下属事业单位颁发的《 (略) 为AAAA级》证书的得 * 分；以上3项累加计分，满分 * 分。（ * ）评分依据： 1.要求提供有效的认证证书作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图），原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
	2	拟安排的项目负责人情况		6	专家打分	（ * ）评分内容：要求提供拟安排的项目负责人在本项目开 (略) 保 (略) 保证明（必须包含养老保险， (略) 保不得分）原件扫描件，如开标日 (略) (略) 保部门原因暂时无法取得，则可以往前顺延 * 个月（原件备查）作为评标依据，否则本项不得分。在此基础上，以下3项累加计分： 1、具有本科或以上学历、 (略) (略) 门颁发的中级或以上职称证书的得 * 分； 2、具有 (略) (略) （厅）颁发的劳动人事争议调解员证书的得 * 分。 3、具有国 (略) 颁发的安全生产知识和管理能力考核合格证（考核类别：主要负责人）的得 * 分。 4、获得副 (略) (略) 颁发的优秀项目经理荣誉的得 * 分。 5、具有省 (略) 业协会颁发的省级物业管理项目经理执业证书的得 * 分。（ * ）评分依据： 1.要求提供通过投标人相关证明资料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图），原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
	3	拟安 (略) 成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）		*	专家打分	（ * ）评分内容： 1.至少1人同时具有本科或以上学历、 (略) (略) (略) （厅）颁发的工程类中级或以上职称、消防设施操作员职业资格证书、有害生物防制员职业资格证书、特种设备作业人员证的得 * 分。 2.至少有3人同时具有大专或以上学历及 (略) (略) 门颁发的保安员 * 级或以上职业资格证书且为退 * 军人的得 * 分。 3.至少1人同时具有本科或以上学历毕业、 (略) 或安全生 (略) 颁发的特种作业操作证（准操项目：低压电工作业）、特种作业操作证（准操项目：制冷与空调设备安装修理作业）、特种设备作业人员证； (略) 作业吊篮安装拆卸工职业培训合格证的得 * 分； 4.至少1人同时具有本科或以上学历毕业、 (略) (略) （局）颁发的 * 级或以上秘书职业资格证书的得 * 分； 5.至少有1人具有大专或以上学历毕业、 (略) (略) 颁发的“ (略) 师 * 级”“企业人力资源管理师 * 级”职业资格证书、 (略) 会保障（厅）部颁发的“劳动人事争议调解员”的得 * 分。 6.至少1人同时具有本科学历或以上学历毕业、 (略) 会保障厅颁发的中级《风景园林工程师》职称、 (略) 人事教育司颁发的《全国物业管理企业经理证书》、 (略) (略) 业协会颁发的中级清洁管理师项目经理培训结业证书的得 * 分。（ * ）评分依据： 1.要求提供通过投标人相关证明资料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图），原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。 3.要求投标人提供拟安排的 (略) 成员在本项目开 (略) 保 (略) 保证明（必须包含养老保险， (略) 保不得分）原件扫描件，如开标日 (略) (略) 保部门原因暂时无法取得，则可以往前顺延 * 个月（原件备查）作为评标依据，未提供不得分。
	4	投标人自主知识产权产品（创新、设计）情况		5	专家打分	（ * ）评分内容： 1.考察投标人拥有计算机软件著作权登记证书（权利取得方式：原始取得），每具有1个的得 * 分，最高得 * 分。 2.考察投标人拥有的计算机软件著作权登记书（权利取得方式：部分取得）每具有1个的得 * 分，最高 * 分。以上两项累计满分 * 分；（ * ）评分依据: 1.要求提供投标人获 (略) 计算机软件著作权登记证书扫描件作为证明文件。 2.未按要求提供或提供证明文件不全或提供不清晰证明文件导致专家无法判断的，均不得分，原件备查。
	5	项目拟使用的车辆、场地、工具、机器等情况		2	专家打分	（ * ）评分内容：要求投标人承诺配备 (略) 需要的设备、工具及其他工具设备，以满足本项目服务需求的得 * 分。（ * ）评分依据：提供承诺得 * 分，格式自拟，未提供承诺不得分。
	6	投标人同类项目业绩情况		3	专家打分	（ * ）评分内容：考察投标人自 * 日至本项目开标之日（以合同签订日期为准），承担过已验收合格的政府或机关事业单位办公物业项目业绩情况，每提供 * 个符合上述要求的业绩得 * 分，本项最多得 * 分。（ * ）评分依据： 1.要求同时提供合同关键信息和项目履约（验收）合格评价证明文件作为得分依据项目履约（验收）合格评价证明文件需加盖合同 * 方公章（ (略) 门章）。 2.通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同 * 方出具的证明文件等。 3.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
	7	(略) 情况		2	专家打分	要求投标人就是否受 (略) (略) 罚作为得分依据；以投标人在投标文件中提供的承诺作为依据；若隐瞒情况虚假应标将导致投标无 (略) 门处理。采取客观化评分； (略) 罚不得分。
	8		投标人获奖情况	2	专家打分	（ * ）评分内容： 1.投标人获得中 (略) 颁发的“物业管理绿色节能示范企业”荣誉称号的得 * 分。 2.投标人获得市级或以上司法机关（厅）颁发的“法治文化建设示范企业”荣誉称号的得 * 分。（ * ）评分依据： 1.要求提供奖项照片或获奖（荣誉）证书等证明材料作为得分依据。 2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图），原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。

	9		(略) 点	3	专家打分	(略) 供应商，或非 (略) 供应商但在深 (略) （或售后机构）（分 (略) 营业执照扫描件，售后机构必须同时提供售后服务 (略) 合同及售后机构营业执照扫描件作为得分依据，原件备查）的，得 * 分；否则不得分。




4	诚信情况					7
	序号		评分因素	权重	评分方式	评分准则
	1		(略) 诚信管理情况	7	专家打分	根据《 (略) 关于印发〈 (略) 市政府采购供应商 (略) 办法操作细则〉的通知》（深财购[ * ] * 号）的要求，投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问 (略) (略) 理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。投标人无需提供任何证明材料，由工作 (略) 提供相关信息。

其他

附件