国际先进国家的房屋租赁法规及市场运作机制研究需求公示

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国际先进国家的房屋租赁法规及市场运作机制研究需求公示


( 国际先进国家的房屋租 (略) 运作机制研究 )需求公示

项目名称

国际先进国家的房屋租 (略) 运作机制研究

采购类型

服务类

采购人名称

 (略) 市 (略)

采购方式

公开采购

财政预算限额（元）

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项目背景

习近平总书记在十 * 大报告中指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全 (略) 居”,为住房制度发展给予了明确定位。在十 * 届 * 中全会研究制定的《中共中央关于制定 (略) 会发展第十 * 个 * 年规划和 * 〇 * * 年远景目标的建议》（以下简称《中央规划建议》）中提出， (略) “租购并举、因城施策，促 (略) 平稳健康发展。”在 * 年底召开的中央经济工作会议上具体提出：要加快完善长租房政策、规范发 (略) 、土地供应要向租赁住房建设倾斜、降低租赁住房税费负担、 (略) (略) 行为等多方面要求。近期，根据《中央规划建议》制定的《中华人民共和国 (略) 会发展第十 * 个 * 年规划和 * 〇 * * 年远景目标纲要》正式发布，更为明确的提出了“加快培育和发展 (略) ，有效盘活存量住房资源，有 (略) 市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设， (略) 监管，保障承租人和出租人合法权益。”
实施租购并举，培育和发展 (略) ，是深化住房制度改革的重要内容，是解决深 (略) 市住房问题的重要举措。为此， (略) 、 (略) 省 * 续出台了《 (略) 办公厅关于加快培育和发展 (略) 的若干意见》（国办发〔 * 〕 * 号）、《 (略) (略) 、国家发展改革委、 (略) 等关于在人口净 (略) 市加快发展 (略) 的通知》（建房〔 * 号）、《 (略) 省人民政府办公厅关于加快培育和发展 (略) 的实施意见》（粤府办〔 * 〕7号）等 * 系列重要文件，为构建租购并举的住房制度、加快培育发展 (略) 进 * 步指明了方向。
在中央精神和上位文件的指导下， (略) 市相继发布了《 (略) 市关于加快培育和发展 (略) 的实施意见》（深府办规〔 * 〕6号）、《 (略) 市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（深府规〔 * 〕 * 号）、《 (略) 市人民政府关于规范 (略) 稳定住房租赁价格的意见》（深府规〔 * 〕7号）等文件，提出了加快制定住房租赁管理政策法规、多渠道增加租赁住房供应、发展住房租赁企业、鼓励住房租赁消费、规范 (略) 行为等多方面的具体措施，取得了 * 定的成效。
现阶段， (略) 的 (略) 法律法规尚待完善，针对长租公寓“暴雷”、房屋租赁价格难调控等问题，急需良性机制和有效政策的注入。在 (略) 全面建 (略) (略) 示范区的新征程中，有必要通过对先进国家和地区的住房租赁政策和 (略) 梳理和总结，为我市加快培育和发展 (略) 、构建租购并举的住房制度、完善我市住房租赁相关法律法规和运营机制提供有效参考。

投标人资质要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定（要求投标人提供营业执照或登记证书或事业单位法人证等法人证明扫描件以及《政府采购投标及履约承诺函》，原件备查）；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不属于专门面向特定企业（单位）的采购项目。3.参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 4.参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 5.未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 6. (略) 和 (略) 关于诚信管理的要求，至投标截止时间，我单位未有在“信用中国”网、中 (略) 、 (略) 市政府采 (略) 、 (略) 公 (略) 市区政府采购统 * 平台和国家企业信用信息公示系 (略) 中列入“ (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单”（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。7.参与政府采购项目投标的供应商 (略) 贿犯罪记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。8.投标人无因违反建设工程法律、法规规定 (略) (略) 门红色警示并正在红色警示期间的情况（由投标人在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。9.本项目不接受联合体投标，不允许转包、分包。

服务类清单

序号采购计划编号 需求内容 数量单位备注财政预算限额(元)
1PLAN- 点击查看>> 点击查看>> 详见附件1.0项 点击查看>> .0

具体技术要求

（ * ）项目预期目标
1.对先进国家的房屋租 (略) (略) 清晰的梳理；
2.筛选国外可借鉴的房屋租赁政策相关文件，进行翻译， (略) 门参考；
3.对我市 (略) 相关法律法规、重点机制、发展思路、改革思路及策略提出具有参考价值的建议。
（ * ）项目预期成果
1.《国际先进国家的房屋租 (略) 机制研究报告》；
2.《国际先进国家的房屋租赁法规翻译汇编》。
（ * ）项目内容
1.对先进国家房屋租赁发展情况开展前期调研。全面搜集国际上关于租赁房屋相关的法律法规、先进经验与做 (略) 机制，了解 (略) 的相关情况；同时对深 (略) 相关情况同步开展调研，通过对比探究我国与国际先进国家在房屋租赁的法 (略) 机制方面的差异。
2.先进国家租赁房屋相关法规、 (略) 机制等相关文件的翻译。对前期的 (略) 整理筛选，挑选适合研究的先进国家相 (略) 全文翻译，为后续房屋租赁的相关工作开展提供参考依据。
3.对先进国 (略) 机制的借鉴参考研究。根据搜集资料及前期调研成果，开展对 (略) 相关法律法规、重点机制及发展和改革思路等的相关借鉴参考研究。
（ * ）项目人员组织
课题组成员不少于 * 人（含项目负责人），项目研究员需具有丰富的住房政策研究经验。

商务需求

（ * ）★服务期限
自合同签订之日起 * 个月内完成。
（ * ）项目进度安排
按照项目服务期限，中标方应对项目进度作出合理安排，确保项目按期保质完成。
（ * ）★付款方式
1.合同签订后十个工作日内，采购人支付合同总额的 * %作为首期款。
2.中标方提交初步阶段的成果文件并通过 (略) 市 (略) (略) 门审核后的十个工作日内，采购人支付合同总额的 * ％。
3.中标方提交最终成果并通过 (略) 市 (略) (略) 门审核后的十个工作日内，采购人支付合同总额的 * ％。
（ * ）验收要求
经 (略) 市 (略) 审查批准。
（ * ）售后服务要求
项目结题后 * 年内，需无条件免费提供与本 (略) 服务。

评标信息

序号
评分项
权重
1
价格
*
2
(略) 分
*
序号
评分因素
权重
（以下权重 (略) 模板提出的建议，不强制要求）
评分准则
1
实施方案（项目背景、工作内容、工作方法、工作流程）
*
（ * ）评审内容：
对本项目的需求理解正确，深入透彻；需提供项目实施方案，要求方案紧扣项目需求，逻辑清晰，层次分明，可操作性强。
（ * ）评分标准：
优评分标准：方法措施先进、流程清晰，结合 (略) 市实际情况；
良评分标准：方法措施较为先进、流程较为清晰，贴近实际；
中评分标准：方法措施普通、流程 * 般，偏离实际要求；
差评分标准：方法措施不当、流程不清评价，偏离实际要求。
评价为优得 * 分；评价为良得 * 分；评价为中得 * 分；评价为差或未提供的不得分。专家按百分制打分。
2
项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
*
（ * ）评审内容：
针对国际先进国家的房屋租 (略) 运作机制相关 (略) 分析，并对我市房屋租 (略) 运作机制提出合理化建议。
（ * ）评分标准：
优评分标准：项目重点难点分析透彻、应对措施针对性强。
良评分标准：项目重点难点分析基本清楚、应对措施针对性较好。
中评分标准：项目重点难点分析 * 般、应对措施针对性 * 般。
差评分标准：项目重点难点分析不全面、应对措施差或者无相关
分析、应对措施。
评价为优得 * 分；评价为良得 * 分；评价为中得 * 分；评价为差或未提供的不得分。专家按百分制打分。
3
质量（完成时间、安全）保障措施及方案
5
（ * ）评审内容：
质量保障措施及方案的具体有效。
（ * ）评分标准：
优评分标准：保障措施全面、合理、可操性强；
良评分标准：保障措施详细、较合理、具有可操性；
中评分标准：保障措施较详细、可操作性 * 般。
差评分标准：保障措施较差或未提供。
评价为优得 * 分；评价为良得 * 分；评价为中得 * 分；评价为差或未提供的不得分。专家按百分制打分。
4
项目完成（服务期满）后的服务承诺
5
（ * ）评审内容：
(略) 文件要求，提供项目完成（服务期满）后的服务承诺。
（ * ）评分标准：
投标人承诺服务期满后主动办理交接手续，且在项目完成后的 * 年内提供 (略) 服务，得 * 分。要求提供承诺（格式自定）作为得分依据，未提供承诺或承诺内容不满足要求不得分。
5
违约承诺
5
（ * ）评审内容：
(略) 文件的需求出具承诺函，考察投标人 (略) 理承诺是否具体、合理、可行。
（ * ）评分标准：
投标人提供违约承诺得 * 分。要求提供承诺（格式自定）作为得分依据，未提供承诺或承诺内容不满足要求不得分。
3
(略) 分
*
序号
评分因素
权重
（以下权重 (略) 模板提出的建议，不强制要求）
评分准则
1
投标人通过相关认证情况
5
（ * ）评分内容：
获得地级市（及以上） (略) 门认定的住房研究类单位，得 * 分。
没有获得以上认证的，不得分。
（ * ）评分依据：
1.要求提供有效的认证证书作为得分依据。
2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图），原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
2
投标人同类项目业绩情况
8
（ * ）评分内容：
1. (略) 发布之日（以合同签订时间为准），承担过市级及以上住 (略) 门（含下属住房保障性质事业单位）委托的保障性住房和人才住房立法或修订类项目（含法规、规章及其他规范性文件），每提供1项得 * 分；
2. (略) 发布之日（以合同签订时间为准），承担过市级及以上住 (略) 门（含下属住房保障性质事业单位）委托的保障性住房和人才住房调研类项目，每提供1项得 * 分。
以上2项累加计分，最多得 * 分。
（ * ）评分依据：
1.要求提供合同关键信息作为得分依据。
2.通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同 * 方出具的证明文件等。
3.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
3
投标人获奖情况
3
（ * ）评分内容：
投标人获得市级或以上人民政府颁发的重大调研课题类项目奖项：
* 等奖每个得 * 分；
* 等奖每个得 * 分；
* 等奖每个得 * 分；
累计加分，最高得分为 * 分。
（ * ）评分依据：
* .要求提供奖项照片或获奖（荣誉）证书等证明材料作为得分依据。
2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图），原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
4
拟安排的项目负责人情况（仅限 * 人）
8
（ * ）评分内容：
项目负责人应当取得法律（或法学）专业硕士研究生及以上学位，否则不得分，在此基础上：
1. (略) 发布之日（以合同签订时间为准），作为项目负责人或者项目主管主持过市级及以上住 (略) 门（含下属住房保障性质事业单位）委托的保障性住房和人才住房立法或修订类项目（含法规、规章及其他规范性文件），每提供1项得 * 分；
2. (略) 发布之日（以合同签订时间为准），作为项目负责人或者项目主管主持过市级及以上住 (略) 门（含下属住房保障性质事业单位）委托的保障性住房和人才住房调研类项目，每提供1项得 * 分。
以上2项累加计分，最多得 * 分。
（ * ）评分依据：
1.要求提供项目负责人投标日 (略) 保资料证明（网页截图或窗口 (略) 保部门出具的证明均可）、学历证书及业绩证明材料（包括合同中能体现项目负责人关键页、合同或过程文件有显示项目负责人名字的内容。若合同无法体现项目负责人信息，还须提供业主出具的业绩证明）作为得分依据。所有资料均要求扫描件，原件备查。
2.评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
5
拟安排的 (略) 成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）
*
（ * ）评分内容：
除项目负责人外，要求有9名以上（含9名）具有全日制硕士研究生或以 (略) 成员，否则不得分，在此基础上：
1. (略) 发布之日（以合同签订时间为准），参与过市级及以上住 (略) 门（含下属住房保障性质事业单位）委托的保障性住房和人才住房立法或修订类项目（含法规、规章及其他规范性文件），每提供1人得 * 分，最多得 * 分；
2. (略) 发布之日（以合同签订时间为准），参与过市级及以上住 (略) 门（含下属住房保障性质事业单位）委托的保障性住房和人才住房调研类项目，每提供1人得 * 分，最多得 * 分。
以上2项累加计分，最多得 * 分（同 * 成员有多类项目参与经验的，分别计分，可累加）。
（ * ）评分依据：
1. (略) 成员投标日 (略) 保证明（网页截图或窗口 (略) 保部门出具的证明均可）、学历证书及业绩证明材料 （即合同中显示其作为课题组成员的关键页或过程文件签字页，若合同无法显示人员任职的，还须提供业主出具的业绩证明）作为得分依据。以上资料均要求提供扫描件，原件备查。
2.评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
6
(略) 点
2
(略) 供应商，或非 (略) 供应商但在深 (略) （或售后机构）（分 (略) 营业执照扫描件，售后机构必须同时提供售后服务 (略) 合同及售后机构营业执照扫描件作为得分依据，原件备查）的，得 * 分；非 (略) 企事业单位或深 (略) （或售后机构）承诺中标后在 (略) (略) 点的，得 * 分（提供承诺函，格式自拟）；否则不得分。
7
(略) 诚信管理情况
5
投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问 (略) (略) 理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。
注：以提供《企业诚信声明与承诺》（按投 (略) 附格式填写）为准，提供的资料字迹模糊或未按要求提供的不得分。

其他

附件

申报书-国际先进国家的房屋租 (略) 运作机制研究.doc

( 国际先进国家的房屋租 (略) 运作机制研究 )需求公示

项目名称

国际先进国家的房屋租 (略) 运作机制研究

采购类型

服务类

采购人名称

 (略) 市 (略)

采购方式

公开采购

财政预算限额（元）

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项目背景

习近平总书记在十 * 大报告中指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全 (略) 居”,为住房制度发展给予了明确定位。在十 * 届 * 中全会研究制定的《中共中央关于制定 (略) 会发展第十 * 个 * 年规划和 * 〇 * * 年远景目标的建议》（以下简称《中央规划建议》）中提出， (略) “租购并举、因城施策，促 (略) 平稳健康发展。”在 * 年底召开的中央经济工作会议上具体提出：要加快完善长租房政策、规范发 (略) 、土地供应要向租赁住房建设倾斜、降低租赁住房税费负担、 (略) (略) 行为等多方面要求。近期，根据《中央规划建议》制定的《中华人民共和国 (略) 会发展第十 * 个 * 年规划和 * 〇 * * 年远景目标纲要》正式发布，更为明确的提出了“加快培育和发展 (略) ，有效盘活存量住房资源，有 (略) 市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设， (略) 监管，保障承租人和出租人合法权益。”
实施租购并举，培育和发展 (略) ，是深化住房制度改革的重要内容，是解决深 (略) 市住房问题的重要举措。为此， (略) 、 (略) 省 * 续出台了《 (略) 办公厅关于加快培育和发展 (略) 的若干意见》（国办发〔 * 〕 * 号）、《 (略) (略) 、国家发展改革委、 (略) 等关于在人口净 (略) 市加快发展 (略) 的通知》（建房〔 * 号）、《 (略) 省人民政府办公厅关于加快培育和发展 (略) 的实施意见》（粤府办〔 * 〕7号）等 * 系列重要文件，为构建租购并举的住房制度、加快培育发展 (略) 进 * 步指明了方向。
在中央精神和上位文件的指导下， (略) 市相继发布了《 (略) 市关于加快培育和发展 (略) 的实施意见》（深府办规〔 * 〕6号）、《 (略) 市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（深府规〔 * 〕 * 号）、《 (略) 市人民政府关于规范 (略) 稳定住房租赁价格的意见》（深府规〔 * 〕7号）等文件，提出了加快制定住房租赁管理政策法规、多渠道增加租赁住房供应、发展住房租赁企业、鼓励住房租赁消费、规范 (略) 行为等多方面的具体措施，取得了 * 定的成效。
现阶段， (略) 的 (略) 法律法规尚待完善，针对长租公寓“暴雷”、房屋租赁价格难调控等问题，急需良性机制和有效政策的注入。在 (略) 全面建 (略) (略) 示范区的新征程中，有必要通过对先进国家和地区的住房租赁政策和 (略) 梳理和总结，为我市加快培育和发展 (略) 、构建租购并举的住房制度、完善我市住房租赁相关法律法规和运营机制提供有效参考。

投标人资质要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定（要求投标人提供营业执照或登记证书或事业单位法人证等法人证明扫描件以及《政府采购投标及履约承诺函》，原件备查）；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不属于专门面向特定企业（单位）的采购项目。3.参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 4.参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 5.未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 6. (略) 和 (略) 关于诚信管理的要求，至投标截止时间，我单位未有在“信用中国”网、中 (略) 、 (略) 市政府采 (略) 、 (略) 公 (略) 市区政府采购统 * 平台和国家企业信用信息公示系 (略) 中列入“ (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单”（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。7.参与政府采购项目投标的供应商 (略) 贿犯罪记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。8.投标人无因违反建设工程法律、法规规定 (略) (略) 门红色警示并正在红色警示期间的情况（由投标人在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。9.本项目不接受联合体投标，不允许转包、分包。

服务类清单

序号采购计划编号 需求内容 数量单位备注财政预算限额(元)
1PLAN- 点击查看>> 点击查看>> 详见附件1.0项 点击查看>> .0

具体技术要求

（ * ）项目预期目标
1.对先进国家的房屋租 (略) (略) 清晰的梳理；
2.筛选国外可借鉴的房屋租赁政策相关文件，进行翻译， (略) 门参考；
3.对我市 (略) 相关法律法规、重点机制、发展思路、改革思路及策略提出具有参考价值的建议。
（ * ）项目预期成果
1.《国际先进国家的房屋租 (略) 机制研究报告》；
2.《国际先进国家的房屋租赁法规翻译汇编》。
（ * ）项目内容
1.对先进国家房屋租赁发展情况开展前期调研。全面搜集国际上关于租赁房屋相关的法律法规、先进经验与做 (略) 机制，了解 (略) 的相关情况；同时对深 (略) 相关情况同步开展调研，通过对比探究我国与国际先进国家在房屋租赁的法 (略) 机制方面的差异。
2.先进国家租赁房屋相关法规、 (略) 机制等相关文件的翻译。对前期的 (略) 整理筛选，挑选适合研究的先进国家相 (略) 全文翻译，为后续房屋租赁的相关工作开展提供参考依据。
3.对先进国 (略) 机制的借鉴参考研究。根据搜集资料及前期调研成果，开展对 (略) 相关法律法规、重点机制及发展和改革思路等的相关借鉴参考研究。
（ * ）项目人员组织
课题组成员不少于 * 人（含项目负责人），项目研究员需具有丰富的住房政策研究经验。

商务需求

（ * ）★服务期限
自合同签订之日起 * 个月内完成。
（ * ）项目进度安排
按照项目服务期限，中标方应对项目进度作出合理安排，确保项目按期保质完成。
（ * ）★付款方式
1.合同签订后十个工作日内，采购人支付合同总额的 * %作为首期款。
2.中标方提交初步阶段的成果文件并通过 (略) 市 (略) (略) 门审核后的十个工作日内，采购人支付合同总额的 * ％。
3.中标方提交最终成果并通过 (略) 市 (略) (略) 门审核后的十个工作日内，采购人支付合同总额的 * ％。
（ * ）验收要求
经 (略) 市 (略) 审查批准。
（ * ）售后服务要求
项目结题后 * 年内，需无条件免费提供与本 (略) 服务。

评标信息

序号
评分项
权重
1
价格
*
2
(略) 分
*
序号
评分因素
权重
（以下权重 (略) 模板提出的建议，不强制要求）
评分准则
1
实施方案（项目背景、工作内容、工作方法、工作流程）
*
（ * ）评审内容：
对本项目的需求理解正确，深入透彻；需提供项目实施方案，要求方案紧扣项目需求，逻辑清晰，层次分明，可操作性强。
（ * ）评分标准：
优评分标准：方法措施先进、流程清晰，结合 (略) 市实际情况；
良评分标准：方法措施较为先进、流程较为清晰，贴近实际；
中评分标准：方法措施普通、流程 * 般，偏离实际要求；
差评分标准：方法措施不当、流程不清评价，偏离实际要求。
评价为优得 * 分；评价为良得 * 分；评价为中得 * 分；评价为差或未提供的不得分。专家按百分制打分。
2
项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议
*
（ * ）评审内容：
针对国际先进国家的房屋租 (略) 运作机制相关 (略) 分析，并对我市房屋租 (略) 运作机制提出合理化建议。
（ * ）评分标准：
优评分标准：项目重点难点分析透彻、应对措施针对性强。
良评分标准：项目重点难点分析基本清楚、应对措施针对性较好。
中评分标准：项目重点难点分析 * 般、应对措施针对性 * 般。
差评分标准：项目重点难点分析不全面、应对措施差或者无相关
分析、应对措施。
评价为优得 * 分；评价为良得 * 分；评价为中得 * 分；评价为差或未提供的不得分。专家按百分制打分。
3
质量（完成时间、安全）保障措施及方案
5
（ * ）评审内容：
质量保障措施及方案的具体有效。
（ * ）评分标准：
优评分标准：保障措施全面、合理、可操性强；
良评分标准：保障措施详细、较合理、具有可操性；
中评分标准：保障措施较详细、可操作性 * 般。
差评分标准：保障措施较差或未提供。
评价为优得 * 分；评价为良得 * 分；评价为中得 * 分；评价为差或未提供的不得分。专家按百分制打分。
4
项目完成（服务期满）后的服务承诺
5
（ * ）评审内容：
(略) 文件要求，提供项目完成（服务期满）后的服务承诺。
（ * ）评分标准：
投标人承诺服务期满后主动办理交接手续，且在项目完成后的 * 年内提供 (略) 服务，得 * 分。要求提供承诺（格式自定）作为得分依据，未提供承诺或承诺内容不满足要求不得分。
5
违约承诺
5
（ * ）评审内容：
(略) 文件的需求出具承诺函，考察投标人 (略) 理承诺是否具体、合理、可行。
（ * ）评分标准：
投标人提供违约承诺得 * 分。要求提供承诺（格式自定）作为得分依据，未提供承诺或承诺内容不满足要求不得分。
3
(略) 分
*
序号
评分因素
权重
（以下权重 (略) 模板提出的建议，不强制要求）
评分准则
1
投标人通过相关认证情况
5
（ * ）评分内容：
获得地级市（及以上） (略) 门认定的住房研究类单位，得 * 分。
没有获得以上认证的，不得分。
（ * ）评分依据：
1.要求提供有效的认证证书作为得分依据。
2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图），原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
2
投标人同类项目业绩情况
8
（ * ）评分内容：
1. (略) 发布之日（以合同签订时间为准），承担过市级及以上住 (略) 门（含下属住房保障性质事业单位）委托的保障性住房和人才住房立法或修订类项目（含法规、规章及其他规范性文件），每提供1项得 * 分；
2. (略) 发布之日（以合同签订时间为准），承担过市级及以上住 (略) 门（含下属住房保障性质事业单位）委托的保障性住房和人才住房调研类项目，每提供1项得 * 分。
以上2项累加计分，最多得 * 分。
（ * ）评分依据：
1.要求提供合同关键信息作为得分依据。
2.通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供能证明得分的其它证明资料，如项目报告或合同 * 方出具的证明文件等。
3.以上资料均要求提供扫描件，原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
3
投标人获奖情况
3
（ * ）评分内容：
投标人获得市级或以上人民政府颁发的重大调研课题类项目奖项：
* 等奖每个得 * 分；
* 等奖每个得 * 分；
* 等奖每个得 * 分；
累计加分，最高得分为 * 分。
（ * ）评分依据：
* .要求提供奖项照片或获奖（荣誉）证书等证明材料作为得分依据。
2.以上资料均要求提供扫描件（ (略) 截图），原件备查。评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
4
拟安排的项目负责人情况（仅限 * 人）
8
（ * ）评分内容：
项目负责人应当取得法律（或法学）专业硕士研究生及以上学位，否则不得分，在此基础上：
1. (略) 发布之日（以合同签订时间为准），作为项目负责人或者项目主管主持过市级及以上住 (略) 门（含下属住房保障性质事业单位）委托的保障性住房和人才住房立法或修订类项目（含法规、规章及其他规范性文件），每提供1项得 * 分；
2. (略) 发布之日（以合同签订时间为准），作为项目负责人或者项目主管主持过市级及以上住 (略) 门（含下属住房保障性质事业单位）委托的保障性住房和人才住房调研类项目，每提供1项得 * 分。
以上2项累加计分，最多得 * 分。
（ * ）评分依据：
1.要求提供项目负责人投标日 (略) 保资料证明（网页截图或窗口 (略) 保部门出具的证明均可）、学历证书及业绩证明材料（包括合同中能体现项目负责人关键页、合同或过程文件有显示项目负责人名字的内容。若合同无法体现项目负责人信息，还须提供业主出具的业绩证明）作为得分依据。所有资料均要求扫描件，原件备查。
2.评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
5
拟安排的 (略) 成员（主要技术人员）情况（项目负责人除外）
*
（ * ）评分内容：
除项目负责人外，要求有9名以上（含9名）具有全日制硕士研究生或以 (略) 成员，否则不得分，在此基础上：
1. (略) 发布之日（以合同签订时间为准），参与过市级及以上住 (略) 门（含下属住房保障性质事业单位）委托的保障性住房和人才住房立法或修订类项目（含法规、规章及其他规范性文件），每提供1人得 * 分，最多得 * 分；
2. (略) 发布之日（以合同签订时间为准），参与过市级及以上住 (略) 门（含下属住房保障性质事业单位）委托的保障性住房和人才住房调研类项目，每提供1人得 * 分，最多得 * 分。
以上2项累加计分，最多得 * 分（同 * 成员有多类项目参与经验的，分别计分，可累加）。
（ * ）评分依据：
1. (略) 成员投标日 (略) 保证明（网页截图或窗口 (略) 保部门出具的证明均可）、学历证书及业绩证明材料 （即合同中显示其作为课题组成员的关键页或过程文件签字页，若合同无法显示人员任职的，还须提供业主出具的业绩证明）作为得分依据。以上资料均要求提供扫描件，原件备查。
2.评分中出现无证明资料或 (略) 提供资料判断是否得分的情况， * (略) 理。
6
(略) 点
2
(略) 供应商，或非 (略) 供应商但在深 (略) （或售后机构）（分 (略) 营业执照扫描件，售后机构必须同时提供售后服务 (略) 合同及售后机构营业执照扫描件作为得分依据，原件备查）的，得 * 分；非 (略) 企事业单位或深 (略) （或售后机构）承诺中标后在 (略) (略) 点的，得 * 分（提供承诺函，格式自拟）；否则不得分。
7
(略) 诚信管理情况
5
投标人在参与政府采购活动中存在诚信相关问 (略) (略) 理措施实施期限内的，本项不得分，否则得满分。
注：以提供《企业诚信声明与承诺》（按投 (略) 附格式填写）为准，提供的资料字迹模糊或未按要求提供的不得分。

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