田贝 * (略) 属 (略) 市卫生健康能力建设 (略) 管理，项目总服务面积约 * 0平方米，包 (略) ，3栋建筑，之中4号楼1- * 层约 * 平方米，1号楼1-5层约 * 平方米，2号楼1-7层约 * 平方米，公共 (略) 约 * 平方米

投标人资格要求：（1）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。（2）本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。（3）参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（4）参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（5）具备《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条第 * 款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（6）未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。注：“信用中国”、“中 (略) ”、“ (略) ”以及“ (略) 市政 (略) ”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。

* 、实质性条款
序号具体内容
1完全满足本项目管理期限的要求。
注： (略) 列内容为不可负偏离条款
* 、项目概况
（ * ）预算金额: _ 点击查看>> . * 元，最高投标限价: _ 点击查看>> . * 元
* 、项目基本情况
田贝 * (略) 属 (略) 市卫生健康能力建设 (略) 管理，项目总服务面积约 * 0平方米，包 (略) ，3栋建筑，之中4号楼1- * 层约 * 平方米，1号楼1-5层约 * 平方米，2号楼1-7层约 * 平方米，公共 (略) 约 * 平方米
* 、招标范围
（ * ）安全保卫管理服务
（ * ）环境清洁管理服务
（ * ）机电设备管理和维修服务
（ * ） “ * 害”消杀服务
（ * ）公务接待服务
（ * ）内部搬运服务
（ * ）临时劳务服务
（ * ）清洗与维护
物业管理服务项目的范围、内容与要求
（ * ）安全保卫管理服务
(略) 的安全保卫业务归 (略) ， (略) (略) 和街道办共同负责监督、协调、指导、考评中标服务单位工作。
1．安全保卫管理服务现状
（1） (略) 设有1个出入口，车位共 * 个，每日进出 (略) 车辆约 * 辆次，多数为临时进出的车辆，由于停车位严重不足， (略) 内停车位只提供给 (略) (略) 内各单位应急车辆停放。
（2） (略) 出 (略) 所设有技防设施，但仍需要配备足够保安人员（含兼职消防员），加强监控，才能发挥技防设施的应有作用。
（3） (略) 会议由于培训较多，需要有 * 定的管控措施。
（4） * 支 * 小时 (略) * （ (略) 和管理人员兼职组建），人数不得少于 * 人。
（5） (略) * ，每季度至少 * 次消防演练。
2．安全保卫管理服务范围和内容
（1） (略) 安全管理服务；
（2）院内 (略) 管理服务；
（3）院内治安、消防安全管理（不含消防系统与设施的维修和保养）；
（4）社会治安协防；
（5）应对自然灾害 (略) 理。
3．安全保卫管理服务的要求
（1）维护 (略) (略) 大楼的办公秩序，按 (略) 大楼实际情况设置
保安岗位： (略) 出入口岗位1个，保安员1-2名；楼内固定保安岗位2个，保安员2名（在1栋和4栋 * 楼大堂各设置 * 个岗位）；消防及视频监控岗位1个，保安员2名（须具有建构筑消防员证）；楼内巡逻岗1个，保安员1名。 (略) * 小时不间断执勤，休息日 (略) 调整，但服务不得中断。安全员配备不少于 * 名。
（2）保安班长1名负责全面安全防范工作。
（3）有完善的治安管理制度和工作程序； (略) * 小时巡视、检查、值班制度，分门岗、电视监控和巡逻 * 方面，确保 (略) 公共安全；
（4）值班人员坚守岗位、保持高度警惕，巡逻人员按路线不停巡视，对 * 切 (略) 询问，发生事件及时制止，确保 (略) 公共财产安全；
（5）坚持“预防为主、防消结合”的方针；建立符合消防法的消防制度和规定， (略) 值班制度， (略) 不发生火灾、爆炸等恶性事故；
（6） (略) 必须有固定人员，并配备对讲机，对市卫 (略) 内车辆及时疏导， (略) 内交通顺畅、 (略) 人及车辆安全；
（7） (略) 设施完整，标识清楚，字体清晰，车位画线、禁停线清楚，车场内无安全隐患， (略) 管理制度，出现车辆丢失和损失均由中标单位和当事人协调解决；
（8）承担 (略) 会治安责任与任务；
（9） (略) 保安员需持证上岗,熟悉监控设备操作,实行 * 小时在岗制度；
（ * ）加强日常检查巡视， (略) 值班人员及楼内巡逻 (略) 消防系统、消防设施的巡查； (略) 联动测试，发现问题或隐患及时报告采购方，通知消防 (略) 维修和保养，确保系统工作正常；
（ * ）组建建 (略) * ，并落实消防安全责任人、义务消防人员。物业单位每年组织2次及以上反恐、消防应急演练，最大限度地保障工作人员的生命 (略) 会稳定，将中心资产损失降到最低，开展消防知识及法规的宣传教育，杜绝火灾事故发生。 (略) (略) 地，部分消防器材等支持， (略) 产生的费用由 (略) 承担；
（ * ）制定突发性 (略) 理方案，按照消防疏散示意图，紧急疏散通道畅通，及时检查照明设备、引路标志发现问题及时上报，请消防维保单位维修。对 (略) 保养维护；
（ * ）配合 (略) 工作人 (略) 消防安全检查，发现隐患立即整改。
（ * ）环境清洁管理服务
(略) 市 (略) 大楼的环境清洁管理服务业务归 (略) ，负责监督、协调、指导、考评中标服务单位工作。
1．环境清洁管理服务范围和内容
(1) (略) 全方位立体的清洁卫生和环境美化；
(2)生活垃圾及厨余垃圾的收集、清 (略) 理及废品收集（含医疗垃圾和 (略) 理）：
(3)负责污水井、雨水井、化粪池等下水道清淤、疏 (略) 理；
(4)中心内 (略) 石及PVC地板的专业清洁；
(5)中心各个区域的专业清洁与消毒。
2．环境清洁服务要求及标准
（1）办公区（含房间、通道楼梯、 (略) ）
①地面无尘土、污迹、烟头、纸屑及垃圾，墙壁干净整洁，空调口、排风口定期清洁，每周 * 次，
②家具、台面外表干净，无杂物，无污迹皮，沙发每半月至少上光打蜡 * 次，
③洗手间洗手池、水龙头、洗手池台面、镜面、大便器光亮，无污迹；
④纸篓外表干净，每日2次清倒，污物量不得超过桶体的 2／3；
⑤灯具表面清洁，每月擦拭 * 次；
⑥门、窗无尘土、污迹，玻璃窗每周擦拭 * 次（ (略) ）；
（2） (略) 位
①地面无尘土、污迹、烟头、纸屑及垃圾，墙壁干净整洁，无乱张贴；发现墙体、天花、门窗等公共设施损坏及时上报。
②公共洗手间必须有专人负责，确保干净无异味，地面干净，无积水、烟头、纸屑及垃圾，洗手池、水龙头、洗手池台面、镜面、大小便器光亮，无污迹；门窗及隔板干净，无尘土、污迹；
③雨污水井、盖：排水通畅，井盖没有明显裂纹或破损，井壁没有塌裂，明暗沟：沟体完好，明沟盖板齐全，沟渠通畅无阻塞；
④化粪池：排水通畅，抽吸及时，定期消毒（每月 * 次）
⑤化油池及食堂烟罩清洗：化油池根据单位 (略) 维护，确保畅通、无臭（ * 年不少于5次）。
（3）电梯厢内及电梯厅
①厢体内光洁明亮，无尘土，无任何印迹；
②照明灯具定期擦拭，每天 * 次；
③必须专人负责，随时清理脏、污，对电梯异常及时上报。
（4）库房及工会活动室
①库房按照楼层分配到具体保洁工，根据管理人员需求，定期组织卫生清理， (略) 清洁；
②工会活动室按照楼层分配到具体保洁工，每天上午9： * 前对活动室内的器械、器 (略) 保洁和归位，对 (略) 维护，确保清新的活动环境。
（5） (略) 理
① (略) 分类收集，生活垃圾用黑色袋装，医疗垃圾用专用医疗袋装，放射性废弃物和其它特殊的废弃物使用有特殊标志 (略) 收集。使用合格的包装物、容器，使用的污物袋应坚韧耐用、不漏水，垃圾袋每天最少更换2次，如垃圾量 (略) 更换（利器盒由 (略) 提供）。
②指定专人每日定时、定点，按规定的路线运送医疗废物。为专职人员配备必要的职业卫生安全防护物品，每年对 (略) 健康体检， (略) 预防免疫接种。
③医疗废物必须由专人负责，在 * 小时内将医疗废物集中到指定停发地点，并和 (略) 交接，并确保无误。
④严禁转让、买卖医疗废物。严禁在非收集、非暂时贮存地点倾倒、堆放医疗废物，严禁将医疗废物混入其它废物和生活垃圾。
⑤ (略) 理达标率、及时率 * %， * 次污染为零。
（6）中心大楼主体
每年度对 (略) 两次清洗，其中 * 次安排在 * - * 月份，另 (略) 工作需要随机安排。
（ * ）机电设备管理与维修服务
1．设备综合要求
（1）建立完善的质量保证体系， (略) (略) 管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施；
（2）制定 (略) 管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。
（3）实行 * 小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。
（4）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、 (略) 。
（5）根据 (略) 相关机电 (略) 配备各种专业技术人员、维修工和操作人员必须持证上岗。有解决各类故障和事件的能力及相关经验2年以上。
（6）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全。管理完善，可随时查阅。
（7）制订年度维保计划，并 (略) 维保服务并做好相关记录.
（8） (略) 有灯具照明设备及其他设备维修保养，每月定期检查，对于损坏及时更换， (略) 件均由 (略) 负责提供。
2．给排水及电力
（1）建立用水、供水管理制度并予以实施。
（2）防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期 (略) 检查、保养、维修、清洁。
（3）水箱保持清洁卫 (略) 清洗消毒 * 次（按照 (略) 市 * 次供水的有关规定），确保 * 次供水符合饮用水国家标准。
（4）保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。
（5）定期对排水管、化粪池、隔油池、沟渠、池、 (略) 清疏、养护及清除污垢（每年不得低于 * 次）。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。
（6）物业单位提供 * 小时电力保障服务，配备1名具有中级以上专业职称的电工， (略) 电力线路突 (略) 理。故障排除时限不得超过4小时，切实因较大故障在4小时内无法排除的，有服务方主动联系 (略) 抢修，中心相关科室做好配合工作。
3． (略)
（1）加强日常检查巡视， (略) 值班人员及楼内巡逻 (略) 消防系统、消防设施的巡查； (略) 联动测试，发现问题或隐患及时报告采购方，通知消防 (略) 维修和保养，确保系统工作正常；
（2）组建建 (略) * ，并落实消防安全责任人、义务消防人员。物业单位每年组织2次及以上反恐、消防应急演练，最大限度地保障工作人员的生命 (略) 会稳定，将中心资产损失降到最低，开展消防知识及法规的宣传教育，杜绝火灾事故发生。 (略) (略) 地，部分消防器材等支持， (略) 产生的费用由 (略) 承担；
（3）制定突发性 (略) 理方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好；
（4）配合 (略) 工作人 (略) 消防安全检查，发现隐患立即整改。
（ * ）“ * 害”消杀服务
1．服务要求：
（1）必须 (略) 负责；
（2）灭鼠标准：鼠密度不超5%；
（3）灭蚊标准：积水中 * 龄蚊幼或蛹阳性率不超过3%；
（4）灭蝇标准：蝇类滋生地 * 龄幼虫和蛹的检出率不3%。
（5）全面 * 害消杀、白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂工作每年不得少于 * 次。
（ * ）公务接待服务
1．负责协助 (略) 进行会议接待；
2．负责确认登记和提前确认会议室安排，确保会议如期召开；
3．根据会议的规模大小 (略) 布置；保持会议室整洁舒适；
4．会议接待员负责会议前后及期间的巡查， (略) 理突发事件，确保 (略) 。
（ * ）内部搬运服务
1．内部搬运服务范围、内容
(略) 物资、设备；单件不超过 * 公 (略) 人力搬运；单件超过 * 公斤，或必须机械搬运的除外。
2．内部搬运管理服务要求
（1）按计划搬运物资、设备。
（2）安全、及时运送。
（3）正常工作时间内随叫随到。
（ * ）临时劳务服务
1．临时劳务服务范围、内容
指 (略) 要求其它合同中未列明的服务项目。
2．临时劳务服务要求
(略) 相关服务标准和要求，满足 (略) 需求。
（ * ）清洗与维护
1．中心的隔离栏与围墙定期维护每年至少 * 次；
2． (略) (略) 内井盖的划线每年至少 * 次；
3．外墙清洗每年两次。
* 、物业管理服务标准
1．中标单位物业管理服务的标准依照《全国物业管理示范项目》 (略) 。
2．按照ISO * /ISO * 1/OHSAS * 1/ISO * 1管理质量体系运作。
3．管理服务指标
（1）用户满意率：≥ * %
（2）环境卫生满意率：≥ * %
（3） (略) 理率 * %。
（4）治安案件发生率: ≤0.1%，无重 (略) 全责任事故发生
（5）火灾发生率: 0
* 、其它
1．物业管理用房： (略) 只提供2间办公用房共约 * 平方米。
2．物业管理服务监管： (略) 期间，中标单位须接受 (略) 和市、 (略) 门的监管。
3．人员配备要求：
（1） (略) 主任大专以上学历，5年以上物业管理工作资历，持物业管理企业经理上岗证。
（2）秩序维护班长高中以上学历，持物业管理上岗证，3年以上工作经验。
（3）工作人员应有较强责任心，专业管理技术和 * 定的工作经验，并经严格的岗前培训。各类专业技术工种 * %持证上岗。
（4）工程人员，高中以上学历，必须持电工上岗证、电梯管理员证（2个证）、。
（5）本项目配备人数不得少 * 人：管理人员至少2名（含项目经理 (略) 长1名）；会务勤务员2名，维修工1名，分别负责电梯保养监管和水电路维修； (略) 长（保安班长）1名，秩序维护员（保安员）至少 * 名（含轮休）；保洁员至少 * 名，（含消杀）。
5．物业日常维保管理 (略) 消耗的用具、材料、工具的购置及其费用由 (略) 负责。
6．中 (略) 每季度组织 * 次卫生物业管理综合检查，按需 (略) * 分制评分， (略) (略) 为扣1分。服务期内平均得分低于 * 分，视为自动放弃续签合同权利；低于 * 分可自动降低续签合同款至原中标款 * %续签合同，续签内的服务期内平均得分达不到 * 分以上放弃再次续签合同和再次投标权利；平均分在 * 分以上的经双方协商 * 致，可续签服务合同。
7． (略) 安全问题，且不及时整改的，采购人可终止合同。且按服 (略) (略) 理。

田贝 * (略) 属 (略) 市卫生健康能力建设 (略) 管理，项目总服务面积约 * 0平方米，包 (略) ，3栋建筑，之中4号楼1- * 层约 * 平方米，1号楼1-5层约 * 平方米，2号楼1-7层约 * 平方米，公共 (略) 约 * 平方米

投标人资格要求：（1）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。（2）本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。（3）参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（4）参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（5）具备《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条第 * 款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（6）未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。注：“信用中国”、“中 (略) ”、“ (略) ”以及“ (略) 市政 (略) ”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。

* 、实质性条款
序号具体内容
1完全满足本项目管理期限的要求。
注： (略) 列内容为不可负偏离条款
* 、项目概况
（ * ）预算金额: _ 点击查看>> . * 元，最高投标限价: _ 点击查看>> . * 元
* 、项目基本情况
田贝 * (略) 属 (略) 市卫生健康能力建设 (略) 管理，项目总服务面积约 * 0平方米，包 (略) ，3栋建筑，之中4号楼1- * 层约 * 平方米，1号楼1-5层约 * 平方米，2号楼1-7层约 * 平方米，公共 (略) 约 * 平方米
* 、招标范围
（ * ）安全保卫管理服务
（ * ）环境清洁管理服务
（ * ）机电设备管理和维修服务
（ * ） “ * 害”消杀服务
（ * ）公务接待服务
（ * ）内部搬运服务
（ * ）临时劳务服务
（ * ）清洗与维护
物业管理服务项目的范围、内容与要求
（ * ）安全保卫管理服务
(略) 的安全保卫业务归 (略) ， (略) (略) 和街道办共同负责监督、协调、指导、考评中标服务单位工作。
1．安全保卫管理服务现状
（1） (略) 设有1个出入口，车位共 * 个，每日进出 (略) 车辆约 * 辆次，多数为临时进出的车辆，由于停车位严重不足， (略) 内停车位只提供给 (略) (略) 内各单位应急车辆停放。
（2） (略) 出 (略) 所设有技防设施，但仍需要配备足够保安人员（含兼职消防员），加强监控，才能发挥技防设施的应有作用。
（3） (略) 会议由于培训较多，需要有 * 定的管控措施。
（4） * 支 * 小时 (略) * （ (略) 和管理人员兼职组建），人数不得少于 * 人。
（5） (略) * ，每季度至少 * 次消防演练。
2．安全保卫管理服务范围和内容
（1） (略) 安全管理服务；
（2）院内 (略) 管理服务；
（3）院内治安、消防安全管理（不含消防系统与设施的维修和保养）；
（4）社会治安协防；
（5）应对自然灾害 (略) 理。
3．安全保卫管理服务的要求
（1）维护 (略) (略) 大楼的办公秩序，按 (略) 大楼实际情况设置
保安岗位： (略) 出入口岗位1个，保安员1-2名；楼内固定保安岗位2个，保安员2名（在1栋和4栋 * 楼大堂各设置 * 个岗位）；消防及视频监控岗位1个，保安员2名（须具有建构筑消防员证）；楼内巡逻岗1个，保安员1名。 (略) * 小时不间断执勤，休息日 (略) 调整，但服务不得中断。安全员配备不少于 * 名。
（2）保安班长1名负责全面安全防范工作。
（3）有完善的治安管理制度和工作程序； (略) * 小时巡视、检查、值班制度，分门岗、电视监控和巡逻 * 方面，确保 (略) 公共安全；
（4）值班人员坚守岗位、保持高度警惕，巡逻人员按路线不停巡视，对 * 切 (略) 询问，发生事件及时制止，确保 (略) 公共财产安全；
（5）坚持“预防为主、防消结合”的方针；建立符合消防法的消防制度和规定， (略) 值班制度， (略) 不发生火灾、爆炸等恶性事故；
（6） (略) 必须有固定人员，并配备对讲机，对市卫 (略) 内车辆及时疏导， (略) 内交通顺畅、 (略) 人及车辆安全；
（7） (略) 设施完整，标识清楚，字体清晰，车位画线、禁停线清楚，车场内无安全隐患， (略) 管理制度，出现车辆丢失和损失均由中标单位和当事人协调解决；
（8）承担 (略) 会治安责任与任务；
（9） (略) 保安员需持证上岗,熟悉监控设备操作,实行 * 小时在岗制度；
（ * ）加强日常检查巡视， (略) 值班人员及楼内巡逻 (略) 消防系统、消防设施的巡查； (略) 联动测试，发现问题或隐患及时报告采购方，通知消防 (略) 维修和保养，确保系统工作正常；
（ * ）组建建 (略) * ，并落实消防安全责任人、义务消防人员。物业单位每年组织2次及以上反恐、消防应急演练，最大限度地保障工作人员的生命 (略) 会稳定，将中心资产损失降到最低，开展消防知识及法规的宣传教育，杜绝火灾事故发生。 (略) (略) 地，部分消防器材等支持， (略) 产生的费用由 (略) 承担；
（ * ）制定突发性 (略) 理方案，按照消防疏散示意图，紧急疏散通道畅通，及时检查照明设备、引路标志发现问题及时上报，请消防维保单位维修。对 (略) 保养维护；
（ * ）配合 (略) 工作人 (略) 消防安全检查，发现隐患立即整改。
（ * ）环境清洁管理服务
(略) 市 (略) 大楼的环境清洁管理服务业务归 (略) ，负责监督、协调、指导、考评中标服务单位工作。
1．环境清洁管理服务范围和内容
(1) (略) 全方位立体的清洁卫生和环境美化；
(2)生活垃圾及厨余垃圾的收集、清 (略) 理及废品收集（含医疗垃圾和 (略) 理）：
(3)负责污水井、雨水井、化粪池等下水道清淤、疏 (略) 理；
(4)中心内 (略) 石及PVC地板的专业清洁；
(5)中心各个区域的专业清洁与消毒。
2．环境清洁服务要求及标准
（1）办公区（含房间、通道楼梯、 (略) ）
①地面无尘土、污迹、烟头、纸屑及垃圾，墙壁干净整洁，空调口、排风口定期清洁，每周 * 次，
②家具、台面外表干净，无杂物，无污迹皮，沙发每半月至少上光打蜡 * 次，
③洗手间洗手池、水龙头、洗手池台面、镜面、大便器光亮，无污迹；
④纸篓外表干净，每日2次清倒，污物量不得超过桶体的 2／3；
⑤灯具表面清洁，每月擦拭 * 次；
⑥门、窗无尘土、污迹，玻璃窗每周擦拭 * 次（ (略) ）；
（2） (略) 位
①地面无尘土、污迹、烟头、纸屑及垃圾，墙壁干净整洁，无乱张贴；发现墙体、天花、门窗等公共设施损坏及时上报。
②公共洗手间必须有专人负责，确保干净无异味，地面干净，无积水、烟头、纸屑及垃圾，洗手池、水龙头、洗手池台面、镜面、大小便器光亮，无污迹；门窗及隔板干净，无尘土、污迹；
③雨污水井、盖：排水通畅，井盖没有明显裂纹或破损，井壁没有塌裂，明暗沟：沟体完好，明沟盖板齐全，沟渠通畅无阻塞；
④化粪池：排水通畅，抽吸及时，定期消毒（每月 * 次）
⑤化油池及食堂烟罩清洗：化油池根据单位 (略) 维护，确保畅通、无臭（ * 年不少于5次）。
（3）电梯厢内及电梯厅
①厢体内光洁明亮，无尘土，无任何印迹；
②照明灯具定期擦拭，每天 * 次；
③必须专人负责，随时清理脏、污，对电梯异常及时上报。
（4）库房及工会活动室
①库房按照楼层分配到具体保洁工，根据管理人员需求，定期组织卫生清理， (略) 清洁；
②工会活动室按照楼层分配到具体保洁工，每天上午9： * 前对活动室内的器械、器 (略) 保洁和归位，对 (略) 维护，确保清新的活动环境。
（5） (略) 理
① (略) 分类收集，生活垃圾用黑色袋装，医疗垃圾用专用医疗袋装，放射性废弃物和其它特殊的废弃物使用有特殊标志 (略) 收集。使用合格的包装物、容器，使用的污物袋应坚韧耐用、不漏水，垃圾袋每天最少更换2次，如垃圾量 (略) 更换（利器盒由 (略) 提供）。
②指定专人每日定时、定点，按规定的路线运送医疗废物。为专职人员配备必要的职业卫生安全防护物品，每年对 (略) 健康体检， (略) 预防免疫接种。
③医疗废物必须由专人负责，在 * 小时内将医疗废物集中到指定停发地点，并和 (略) 交接，并确保无误。
④严禁转让、买卖医疗废物。严禁在非收集、非暂时贮存地点倾倒、堆放医疗废物，严禁将医疗废物混入其它废物和生活垃圾。
⑤ (略) 理达标率、及时率 * %， * 次污染为零。
（6）中心大楼主体
每年度对 (略) 两次清洗，其中 * 次安排在 * - * 月份，另 (略) 工作需要随机安排。
（ * ）机电设备管理与维修服务
1．设备综合要求
（1）建立完善的质量保证体系， (略) (略) 管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施；
（2）制定 (略) 管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。
（3）实行 * 小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。
（4）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、 (略) 。
（5）根据 (略) 相关机电 (略) 配备各种专业技术人员、维修工和操作人员必须持证上岗。有解决各类故障和事件的能力及相关经验2年以上。
（6）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全。管理完善，可随时查阅。
（7）制订年度维保计划，并 (略) 维保服务并做好相关记录.
（8） (略) 有灯具照明设备及其他设备维修保养，每月定期检查，对于损坏及时更换， (略) 件均由 (略) 负责提供。
2．给排水及电力
（1）建立用水、供水管理制度并予以实施。
（2）防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期 (略) 检查、保养、维修、清洁。
（3）水箱保持清洁卫 (略) 清洗消毒 * 次（按照 (略) 市 * 次供水的有关规定），确保 * 次供水符合饮用水国家标准。
（4）保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。
（5）定期对排水管、化粪池、隔油池、沟渠、池、 (略) 清疏、养护及清除污垢（每年不得低于 * 次）。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。
（6）物业单位提供 * 小时电力保障服务，配备1名具有中级以上专业职称的电工， (略) 电力线路突 (略) 理。故障排除时限不得超过4小时，切实因较大故障在4小时内无法排除的，有服务方主动联系 (略) 抢修，中心相关科室做好配合工作。
3． (略)
（1）加强日常检查巡视， (略) 值班人员及楼内巡逻 (略) 消防系统、消防设施的巡查； (略) 联动测试，发现问题或隐患及时报告采购方，通知消防 (略) 维修和保养，确保系统工作正常；
（2）组建建 (略) * ，并落实消防安全责任人、义务消防人员。物业单位每年组织2次及以上反恐、消防应急演练，最大限度地保障工作人员的生命 (略) 会稳定，将中心资产损失降到最低，开展消防知识及法规的宣传教育，杜绝火灾事故发生。 (略) (略) 地，部分消防器材等支持， (略) 产生的费用由 (略) 承担；
（3）制定突发性 (略) 理方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好；
（4）配合 (略) 工作人 (略) 消防安全检查，发现隐患立即整改。
（ * ）“ * 害”消杀服务
1．服务要求：
（1）必须 (略) 负责；
（2）灭鼠标准：鼠密度不超5%；
（3）灭蚊标准：积水中 * 龄蚊幼或蛹阳性率不超过3%；
（4）灭蝇标准：蝇类滋生地 * 龄幼虫和蛹的检出率不3%。
（5）全面 * 害消杀、白蚁防治、灭鼠、灭蟑螂工作每年不得少于 * 次。
（ * ）公务接待服务
1．负责协助 (略) 进行会议接待；
2．负责确认登记和提前确认会议室安排，确保会议如期召开；
3．根据会议的规模大小 (略) 布置；保持会议室整洁舒适；
4．会议接待员负责会议前后及期间的巡查， (略) 理突发事件，确保 (略) 。
（ * ）内部搬运服务
1．内部搬运服务范围、内容
(略) 物资、设备；单件不超过 * 公 (略) 人力搬运；单件超过 * 公斤，或必须机械搬运的除外。
2．内部搬运管理服务要求
（1）按计划搬运物资、设备。
（2）安全、及时运送。
（3）正常工作时间内随叫随到。
（ * ）临时劳务服务
1．临时劳务服务范围、内容
指 (略) 要求其它合同中未列明的服务项目。
2．临时劳务服务要求
(略) 相关服务标准和要求，满足 (略) 需求。
（ * ）清洗与维护
1．中心的隔离栏与围墙定期维护每年至少 * 次；
2． (略) (略) 内井盖的划线每年至少 * 次；
3．外墙清洗每年两次。
* 、物业管理服务标准
1．中标单位物业管理服务的标准依照《全国物业管理示范项目》 (略) 。
2．按照ISO * /ISO * 1/OHSAS * 1/ISO * 1管理质量体系运作。
3．管理服务指标
（1）用户满意率：≥ * %
（2）环境卫生满意率：≥ * %
（3） (略) 理率 * %。
（4）治安案件发生率: ≤0.1%，无重 (略) 全责任事故发生
（5）火灾发生率: 0
* 、其它
1．物业管理用房： (略) 只提供2间办公用房共约 * 平方米。
2．物业管理服务监管： (略) 期间，中标单位须接受 (略) 和市、 (略) 门的监管。
3．人员配备要求：
（1） (略) 主任大专以上学历，5年以上物业管理工作资历，持物业管理企业经理上岗证。
（2）秩序维护班长高中以上学历，持物业管理上岗证，3年以上工作经验。
（3）工作人员应有较强责任心，专业管理技术和 * 定的工作经验，并经严格的岗前培训。各类专业技术工种 * %持证上岗。
（4）工程人员，高中以上学历，必须持电工上岗证、电梯管理员证（2个证）、。
（5）本项目配备人数不得少 * 人：管理人员至少2名（含项目经理 (略) 长1名）；会务勤务员2名，维修工1名，分别负责电梯保养监管和水电路维修； (略) 长（保安班长）1名，秩序维护员（保安员）至少 * 名（含轮休）；保洁员至少 * 名，（含消杀）。
5．物业日常维保管理 (略) 消耗的用具、材料、工具的购置及其费用由 (略) 负责。
6．中 (略) 每季度组织 * 次卫生物业管理综合检查，按需 (略) * 分制评分， (略) (略) 为扣1分。服务期内平均得分低于 * 分，视为自动放弃续签合同权利；低于 * 分可自动降低续签合同款至原中标款 * %续签合同，续签内的服务期内平均得分达不到 * 分以上放弃再次续签合同和再次投标权利；平均分在 * 分以上的经双方协商 * 致，可续签服务合同。
7． (略) 安全问题，且不及时整改的，采购人可终止合同。且按服 (略) (略) 理。