湘 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）位于伟人故里，组建于 * 年 * 月，注册资本 * 亿元人民币，总资产近百亿元，是 (略) 市政府出资设立的 (略) 。作为 (略) 市唯 * * 家综合 (略) ，承担着区域重大交通基础设施项目的投融资、运营、管理，为社会公众提供优质满意的交通营运服务，以及推进区域交通运输体系多元化发展的功能和职责。

目前， (略) 本部设有 (略) 门， (略) (略) ，共有从业人员万余人，正式职工 * 人，逐步发展形成以交通运输、工程板块为基础，以综合性旅游服务、矿产开发、片区开发、物流贸易、资产经营等产业为支撑的产业体系，以优异的成绩全面完成了市委、市政府交办的各项任务，彰显了国有企业的政治责任、社会责任和经济责任，为保障“交通强市”和“乡村 (略) ”战略落实落地作出了较大贡献。

根据新 * (略) 署和要求， (略) 将不断提升企业核心竞争力，积极推进企业转型升级发展，在聚焦做大做强交通主业的同时，依托交通基础设施项目，积极参与相关产业的对外 (略) 投资，进步盘活资产资源，促进国有资产保值增值，持续巩固和提升作为区域“交 (略) 、交通服务主阵地、交通融资主平台、交通发展主力军”的坚实地位。通过 * 到十年的努力，力争打造成为主业竞争力强， (略) 会效益双增长的现代优秀企业。

* 、 (略) 市 (略) 市更新项目

为加速推进 (略) 市化、拓宽 (略) 市业态， (略) 市基础设施， (略) 市综合承载能力， (略) 市的大提质、大发展；改善片区周边生活、生产环境，解决湘钢货运通道运输不畅的问题；通过对下摄司片区的土地开发，筹集建设资金，完成阳塘路（铁牛路至双拥南路）、 (略) 路防洪堤道路（铁牛埠码头至双拥南路）的建设及该片区黑臭水体治理，完善片区环境治理及配套基础设施建设，连通 * 桥至下摄司大桥营商业态，打造 (略) 地区 (略) (略) ，以片区发 (略) 市南向经济发展新活力；建设传统工业区配套服务产业，全方位服务湘钢、湘电等大型工业企业，通过工业用地引进产业链、配套企业，通过商住用地引进第 * 产业。

1、项目区位及规模

本项目地块位于 (略) 市 (略) 区下摄司片区，西至电工路、铁牛路，南至 (略) 中路，东接 (略) 大道， (略) 中路。用地面积约 * 亩，其中经营性用地约 * 亩。

附图：项目区位图

项目定位为“ (略) (略) ”

项目毗 (略) (略) (略) ，人群密集，华雅花园、恒大华府、 (略) 、湘江学府、 (略) 锦泰、 (略) 等高端楼盘位于项目附近，居住生活氛围浓烈。周边配套完善，距离红霞小学、 (略) (略) 1公里， (略) (略) 2公里， (略) 市政 (略) 3公里；双拥南路、书院路贯穿项目， * 大桥以及在建的下摄司大桥位于地块东西2侧， (略) 1路、 (略) 2路、8路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路等多趟公交途经项目， (略) (略) * 分钟车程， (略) (略) 式解决。同时地块拥有较长沿 (略) 线，拥有稀缺 * 线江景资源。项目将通过片区内道路及基础设施的建设，通过土地整理上市， (略) 房企品牌入驻；在沿江规划设计 (略) 风情商业街，打造 (略) 的“外滩”；在建 (略) 区的同时，通过导入高端智能制造配套产业、 (略) 、教育培训服务等 * * 产业，引入人流，实 (略) 融合，打造 (略) 地区 (略) (略) 。

2、项目 (略)

（1）滨 (略) 。项目总体定位为高端智 (略) 区，通过引入品牌房企，对片区统 * 规划，整体定位，充分利用景观资源，打造适宜人居、拥有智能 (略) 区，提升 (略) 市民的居住体验，改善居住环境，实现人与自然的有机结合。同时在沿江 * 线打造具有特色的 (略) 风情商业街，带动人流进入，完善片区内商业配套。

（示意图）

（2）高端智能制造配套产业项目。项目拟选址在C地块内 * 亩，依托 (略) ，积 (略) 家入园，对于入园企业设置门槛，高耗能、有污染、技术含量低的项目禁止入园，以保证整体片区的定位和规划 * 致。

（示意图）

（3） (略) 项目。项目拟选址在C地块，该 (略) 路和 (略) ，交通便利，紧邻万达商 (略) 商圈； (略) 、 (略) (略) ，教育资源优质。通过打造高端办公写字楼， (略) 经济企业和教育培训机构，带动片区良性发展。

(示意图）

（4） (略) 路建设。 (略) 路防洪堤道路（铁牛埠码头至双拥南路），全长约3KM(不含 (略) ，长约2.7KM），按城市主干道标准建设；总投资约4.4亿元。

（示意图）

（5）阳塘路建设项目：阳塘路项目西起铁牛路，东至双拥南路，道路全长2. * KM，规划道路宽度 * M，本次建设路幅宽度为 * 米；总投资约2. * 亿元。

* 、 (略) 西大门 (略) 市更新项目

(略) 西大门羊牯塘片区位于 (略) (略) ，区位交通发达， (略) 市快速 (略) * 环伏林大道、西 * 环。周 (略) 、 (略) 、 (略) 、湘 (略) 等众多高校，教育资源丰富，人文气息浓厚，是 (略) 高等教育产业发展的核心区域。 (略) 西大门羊牯塘片区开发以破解交通瓶颈为引领，除片区内原有的北 * 环等交通要 (略) ，修建伏林大道，可对接 (略) 黄桥大道南北交通主干道，实现长株潭基础设施进 * 步互联互通。

项目通过完成临岳高速 (略) 西提质改造及联络线（隆平大道）建设、新湘路续建工程（北 * 环至羊牯路段）来改 (略) 分拥堵问题、促进地区交通事业发展。同时， (略) (略) 市存量土地开发、完善配套设施建设、改善片区居住条件、发展片区经济。

1、项目区位及规模

本项目规划范围位于 (略) 市 (略) 区，北临规划曙光路，西至规划上新路，南至湘黔铁路，东至仙锋路，总用地面积约 * . * 亩。

附图：项目区位图

2、项目定位

1、以突破交通瓶颈为引领的片区开发

第 * 、通过 (略) 西大门羊牯塘片区存量土地的整理上市， (略) 会资金，完成伏林大道 * 期工程建设， (略) 西门进出交通问题，同时可顺利启动伏林大道对接 (略) 黄桥大道南北交通的主干道工程。第 * 、完成岳临高速 (略) 提质改造及联络线（隆平大道）工程，解决现有的 (略) 西高速出入口不满足规范要求及 * 国道节假日严重拥堵问题。第 * 、完成新湘路续建工程（北 * 环至羊牯路段）。第 * 、 (略) (略) 市存量土地开发，完善配套设施建设。

2、利用地块区位优势，引入教育配套产业，打造 (略) (略) ，并配套建 (略) 。结合片区内 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等丰富的文化教 (略) 城，完善周边配套设施，引入教育配套产业，重点培养科研相关技术产业，形成 (略) 省 (略) ，并配套建 (略) 。

3、建设规模及内容

本项目建设内容主要包含伏林大道 * 期、新湘路续建工程、 (略) 西改迁工程、G * 国道提质改造、 * 豪花苑地块、移婆塘水库环境整治、上新路、卫星路、启明路、仙锋路、曙光路、科教支 * 路、长 (略) 学、 (略) 小学、规划小学、其他道路配套设施、其他公共服务设施配套设施、羊牯塘安置小区、 (略) (略) 及附属设施服务配套项目等。

其中，项目 * 期主要包含伏林大道 * 期、新湘路续建工程、 * 豪花苑地块、移婆塘水库环境整治、上新路、卫星路、启明路、仙锋路、科教支 * 路、长 (略) 学、 (略) 小学、 (略) (略) 及配套附属设施服务项目等。

项目 * 期主要包含 (略) 西改迁工程、G * 国道提质改造、曙光路、规划小学、其他道路配套设施、其他公共服务设施配套设施及配套附属设施服务项目等。

4、项目总投资及资金来源

（1）项目总投资

本项目总投资估算为 * 亿元。

（2）资金来源

本项目开发投资的资金包括自筹和融资， (略) 会资 (略) ，风险共担、效益共享。 (略) 中占股比例不超过 * %。通过 (略) 方的引进解决资金问题和运营管理问题。

* 、南盘岭棚户区改造项目

1、项目概况

本项目位 (略) 街道南岭路 * 号，占地面积为 * 亩，该项目位于河 (略) 区，地理位置优越，距离砂子岭商圈2公里，基建营商圈3公里，韶西逸夫小学北校区 * 米，2路、3路、6路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路等多趟公交途经，出行方便；人口密度大，且周边皆为老旧小区，市场竞争力小。现在主要是湘 (略) (略) 分老旧 (略) ，现状为出让工业用地。

附图：南盘岭棚改项目区位及现状图

2、规划情况

(略) (略) 控制性详细规划，本项目为 * 类居住用地，可开发用地面积约 * .5亩，容积率约为2.5左右，项目用地东临规划支路烟竹路（ * 米）、北临规划支路豹塘路（ * 米）、 (略) 市次干路花园路（ * 米）。

附图：项目概念性设计方案

3、投资分析

项目土地属于湘 (略) 有限公司自有资产，拟通过土地 (略) 开发，工程建设投资约4.2亿元。项目拟采用土地上市摘牌单位独自开发或 (略) 开发的方式寻求 (略) 伙伴。

* 、江声美好学府项目

为进 * 步推动 (略) 县经济加快发展， (略) 市环境建设及配套服务，推动 (略) 市区至湘 (略) 际快车道的项目建设（含下摄司大桥），实 (略) 和 (略) 县双方 (略) 共赢。按照市、县两级政府相关工作安排和指示，江声美好学府项目作为配套开发项目正式启动。

1、项目概况

江声美好学府项目位于 (略) 县易俗河涓江之滨，湘莲大道与凤 (略) 西南角， (略) （ (略) 最好的初级中学）、 (略) 等大型单位。下摄司大桥通车后， (略) 县与 (略) 市融合发展和极大地提高交通对接。项目总用地约 * 亩，其中项目 * 期用地 * . * 亩， * 期为西侧至涓水。

2、项目进展情况

经与 (略) 县委政府、天易示 (略) (略) 多次对接，根据《关于加快落实 (略) 县交通投资首批土地回报事项的请示》批复内容，明确首批回报土地范围及用地面积 * 期建设用地 * 亩。

项目 * 期已出具用地蓝线图、勘测定界、耕地占补平衡指标已完成，并已启动了该地块的前期征拆摸底工作。

3、规划情况

项目按照上位规划 * 类居住用地和商业用地的控制要求，我集团启动了项目的前期方案设计工作，拟投资 * 亿元以上，打造涵盖教育培训产业、现代居住和商业配套综合项目，项目容积率为3.0。

4、 (略) 方式

投资方可独自 (略) (略) 共同开发本项目。

* 、 (略) 项目

(略) 地块位于 (略) 建设中路与福星路交叉口东南角，现状为出让/其他商服用地，我集团资产范围内总用地约 * . * 亩，现状主要有2栋6层家属楼（面积约 * . * ㎡） (略) 房，共可整合土地面积约 * 亩。该地块 (略) (略) 黄金地段，属于建设路口商圈范围，周边交通便利，医院、商超、体育设施、公园、学校等生活配套设施相当齐全，属于稀缺黄金土地资源。 (略) 会 (略) 方共同开发或单独开发。

* 、 (略) 交 (略) 项目

项目 (略) 交发 (略) ， (略) 交平台、数字政务系统、用户商业系统， (略) 市商圈建设； (略) 络为基础建立市、县、乡、村 * 级“ (略) (略) ”，以公交 * 体 (略) 乡配送+农特产品销售+产业开发等方式为核心的综合服务体系；围绕服务体系建设智慧物流交通板块，辐射打造乡村新经济产业板块、新型绿色智能板块， (略) (略) 板块，构建新业态产业集群。

商业模式无需创造、只需整合，社会加盟、连锁经营。

盈利模式（组合）产品盈利、品牌盈利、模式盈利、系统盈利、资源盈利、收租盈利、金融盈利、生态盈利。

(略) 乡无差别的发展趋势，农民实现美好生活条件的内在需求；农村交通建设与地区资源开发、产业发展的刚 需，农产品外销、服务产品便捷入乡的需要。

(略) 会募集分销入股； (略) 会招商，公司控股及双向混合掺股。

投资效益项目成熟运作后预计实现年净利润1. * 亿元；市智慧商圈实现年净利润7. * 亿元。

(略) 模式：合资、 (略)

* 、立体停车楼项目

(略) 立体停车楼是我市重点民生工程项目之 * ，将有效缓解停车困难问题，更好的保证人身和车辆的安全，大大节省土地资源；项目位于 (略) (略) 路，总投资1. * 亿元，总建筑面积约1.4万m²,项目由 * 栋 * 层配套、 十 * 层机械式停车楼组成，总停车位 * 个， (略) 会停车位 * 个，公交车停车位 * 个，项目主体已竣工，现对外寻求招租、招商 (略) 伙伴。

* 、荷 (略) 项目

项目位于 (略) 市 (略) 经济开发区，项目总用地面积 * .7 亩，总建筑面积约4万平方米， (略) 标准建设，总投资 3. * 亿元。项目纳 (略) “十 * * ”规划，建成后有利于提高我市运输服务水平和质量，多种换乘方式无缝对接，促进 (略) (略) 和区域经济的持续发展。项目主体已完工，即将开始装饰装修，现对外寻求招租、招商 (略) 伙伴。

* 、 (略) (略)

(略) (略) 项目位 (略) 大道以东，北 * 环以北，乐塘路以西。项目总用地面积 * . * 亩，总建筑面积约 * . * 万平方米，总投资估算约4.6亿元。项目按国 (略) 标准规划建设，设计日发班次 * 班，日均发送旅客量L2万人次，设客运车发车位 * 个，驻站 (略) 市公交车 * 辆，停车位近 * 个。

作为全国首批综合交通运 (略) 市标志性工程 以 (略) 建设的首个现代化、综合性的客运交通枢 纽， (略) (略) 的建设，对于进 * 步改善 (略) 市 交通运输秩序，优化综合运输服务体系，方便市民群众“高效、绿色、便捷”出行，有着积极的现实意义。本项目有配套商业楼和办公写字楼，现对外寻求招商 (略) 伙伴。

十、资产运营管理

集团旗下拥有 * 万M²房屋资产（包括6万M²商业铺面， * 万M² (略) 地）以及 * (略) 点、 候车亭，通 (略) 资产配置、资产运营、盘活存量、调整增量，实现国有资产保值增值。现对外寻求招租、招商 (略) 伙伴。

湘 (略) 有限公司（以下简称“ (略) ”）位于伟人故里，组建于 * 年 * 月，注册资本 * 亿元人民币，总资产近百亿元，是 (略) 市政府出资设立的 (略) 。作为 (略) 市唯 * * 家综合 (略) ，承担着区域重大交通基础设施项目的投融资、运营、管理，为社会公众提供优质满意的交通营运服务，以及推进区域交通运输体系多元化发展的功能和职责。

目前， (略) 本部设有 (略) 门， (略) (略) ，共有从业人员万余人，正式职工 * 人，逐步发展形成以交通运输、工程板块为基础，以综合性旅游服务、矿产开发、片区开发、物流贸易、资产经营等产业为支撑的产业体系，以优异的成绩全面完成了市委、市政府交办的各项任务，彰显了国有企业的政治责任、社会责任和经济责任，为保障“交通强市”和“乡村 (略) ”战略落实落地作出了较大贡献。

根据新 * (略) 署和要求， (略) 将不断提升企业核心竞争力，积极推进企业转型升级发展，在聚焦做大做强交通主业的同时，依托交通基础设施项目，积极参与相关产业的对外 (略) 投资，进步盘活资产资源，促进国有资产保值增值，持续巩固和提升作为区域“交 (略) 、交通服务主阵地、交通融资主平台、交通发展主力军”的坚实地位。通过 * 到十年的努力，力争打造成为主业竞争力强， (略) 会效益双增长的现代优秀企业。

* 、 (略) 市 (略) 市更新项目

为加速推进 (略) 市化、拓宽 (略) 市业态， (略) 市基础设施， (略) 市综合承载能力， (略) 市的大提质、大发展；改善片区周边生活、生产环境，解决湘钢货运通道运输不畅的问题；通过对下摄司片区的土地开发，筹集建设资金，完成阳塘路（铁牛路至双拥南路）、 (略) 路防洪堤道路（铁牛埠码头至双拥南路）的建设及该片区黑臭水体治理，完善片区环境治理及配套基础设施建设，连通 * 桥至下摄司大桥营商业态，打造 (略) 地区 (略) (略) ，以片区发 (略) 市南向经济发展新活力；建设传统工业区配套服务产业，全方位服务湘钢、湘电等大型工业企业，通过工业用地引进产业链、配套企业，通过商住用地引进第 * 产业。

1、项目区位及规模

本项目地块位于 (略) 市 (略) 区下摄司片区，西至电工路、铁牛路，南至 (略) 中路，东接 (略) 大道， (略) 中路。用地面积约 * 亩，其中经营性用地约 * 亩。

附图：项目区位图

项目定位为“ (略) (略) ”

项目毗 (略) (略) (略) ，人群密集，华雅花园、恒大华府、 (略) 、湘江学府、 (略) 锦泰、 (略) 等高端楼盘位于项目附近，居住生活氛围浓烈。周边配套完善，距离红霞小学、 (略) (略) 1公里， (略) (略) 2公里， (略) 市政 (略) 3公里；双拥南路、书院路贯穿项目， * 大桥以及在建的下摄司大桥位于地块东西2侧， (略) 1路、 (略) 2路、8路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路等多趟公交途经项目， (略) (略) * 分钟车程， (略) (略) 式解决。同时地块拥有较长沿 (略) 线，拥有稀缺 * 线江景资源。项目将通过片区内道路及基础设施的建设，通过土地整理上市， (略) 房企品牌入驻；在沿江规划设计 (略) 风情商业街，打造 (略) 的“外滩”；在建 (略) 区的同时，通过导入高端智能制造配套产业、 (略) 、教育培训服务等 * * 产业，引入人流，实 (略) 融合，打造 (略) 地区 (略) (略) 。

2、项目 (略)

（1）滨 (略) 。项目总体定位为高端智 (略) 区，通过引入品牌房企，对片区统 * 规划，整体定位，充分利用景观资源，打造适宜人居、拥有智能 (略) 区，提升 (略) 市民的居住体验，改善居住环境，实现人与自然的有机结合。同时在沿江 * 线打造具有特色的 (略) 风情商业街，带动人流进入，完善片区内商业配套。

（示意图）

（2）高端智能制造配套产业项目。项目拟选址在C地块内 * 亩，依托 (略) ，积 (略) 家入园，对于入园企业设置门槛，高耗能、有污染、技术含量低的项目禁止入园，以保证整体片区的定位和规划 * 致。

（示意图）

（3） (略) 项目。项目拟选址在C地块，该 (略) 路和 (略) ，交通便利，紧邻万达商 (略) 商圈； (略) 、 (略) (略) ，教育资源优质。通过打造高端办公写字楼， (略) 经济企业和教育培训机构，带动片区良性发展。

(示意图）

（4） (略) 路建设。 (略) 路防洪堤道路（铁牛埠码头至双拥南路），全长约3KM(不含 (略) ，长约2.7KM），按城市主干道标准建设；总投资约4.4亿元。

（示意图）

（5）阳塘路建设项目：阳塘路项目西起铁牛路，东至双拥南路，道路全长2. * KM，规划道路宽度 * M，本次建设路幅宽度为 * 米；总投资约2. * 亿元。

* 、 (略) 西大门 (略) 市更新项目

(略) 西大门羊牯塘片区位于 (略) (略) ，区位交通发达， (略) 市快速 (略) * 环伏林大道、西 * 环。周 (略) 、 (略) 、 (略) 、湘 (略) 等众多高校，教育资源丰富，人文气息浓厚，是 (略) 高等教育产业发展的核心区域。 (略) 西大门羊牯塘片区开发以破解交通瓶颈为引领，除片区内原有的北 * 环等交通要 (略) ，修建伏林大道，可对接 (略) 黄桥大道南北交通主干道，实现长株潭基础设施进 * 步互联互通。

项目通过完成临岳高速 (略) 西提质改造及联络线（隆平大道）建设、新湘路续建工程（北 * 环至羊牯路段）来改 (略) 分拥堵问题、促进地区交通事业发展。同时， (略) (略) 市存量土地开发、完善配套设施建设、改善片区居住条件、发展片区经济。

1、项目区位及规模

本项目规划范围位于 (略) 市 (略) 区，北临规划曙光路，西至规划上新路，南至湘黔铁路，东至仙锋路，总用地面积约 * . * 亩。

附图：项目区位图

2、项目定位

1、以突破交通瓶颈为引领的片区开发

第 * 、通过 (略) 西大门羊牯塘片区存量土地的整理上市， (略) 会资金，完成伏林大道 * 期工程建设， (略) 西门进出交通问题，同时可顺利启动伏林大道对接 (略) 黄桥大道南北交通的主干道工程。第 * 、完成岳临高速 (略) 提质改造及联络线（隆平大道）工程，解决现有的 (略) 西高速出入口不满足规范要求及 * 国道节假日严重拥堵问题。第 * 、完成新湘路续建工程（北 * 环至羊牯路段）。第 * 、 (略) (略) 市存量土地开发，完善配套设施建设。

2、利用地块区位优势，引入教育配套产业，打造 (略) (略) ，并配套建 (略) 。结合片区内 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等丰富的文化教 (略) 城，完善周边配套设施，引入教育配套产业，重点培养科研相关技术产业，形成 (略) 省 (略) ，并配套建 (略) 。

3、建设规模及内容

本项目建设内容主要包含伏林大道 * 期、新湘路续建工程、 (略) 西改迁工程、G * 国道提质改造、 * 豪花苑地块、移婆塘水库环境整治、上新路、卫星路、启明路、仙锋路、曙光路、科教支 * 路、长 (略) 学、 (略) 小学、规划小学、其他道路配套设施、其他公共服务设施配套设施、羊牯塘安置小区、 (略) (略) 及附属设施服务配套项目等。

其中，项目 * 期主要包含伏林大道 * 期、新湘路续建工程、 * 豪花苑地块、移婆塘水库环境整治、上新路、卫星路、启明路、仙锋路、科教支 * 路、长 (略) 学、 (略) 小学、 (略) (略) 及配套附属设施服务项目等。

项目 * 期主要包含 (略) 西改迁工程、G * 国道提质改造、曙光路、规划小学、其他道路配套设施、其他公共服务设施配套设施及配套附属设施服务项目等。

4、项目总投资及资金来源

（1）项目总投资

本项目总投资估算为 * 亿元。

（2）资金来源

本项目开发投资的资金包括自筹和融资， (略) 会资 (略) ，风险共担、效益共享。 (略) 中占股比例不超过 * %。通过 (略) 方的引进解决资金问题和运营管理问题。

* 、南盘岭棚户区改造项目

1、项目概况

本项目位 (略) 街道南岭路 * 号，占地面积为 * 亩，该项目位于河 (略) 区，地理位置优越，距离砂子岭商圈2公里，基建营商圈3公里，韶西逸夫小学北校区 * 米，2路、3路、6路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路、 * 路等多趟公交途经，出行方便；人口密度大，且周边皆为老旧小区，市场竞争力小。现在主要是湘 (略) (略) 分老旧 (略) ，现状为出让工业用地。

附图：南盘岭棚改项目区位及现状图

2、规划情况

(略) (略) 控制性详细规划，本项目为 * 类居住用地，可开发用地面积约 * .5亩，容积率约为2.5左右，项目用地东临规划支路烟竹路（ * 米）、北临规划支路豹塘路（ * 米）、 (略) 市次干路花园路（ * 米）。

附图：项目概念性设计方案

3、投资分析

项目土地属于湘 (略) 有限公司自有资产，拟通过土地 (略) 开发，工程建设投资约4.2亿元。项目拟采用土地上市摘牌单位独自开发或 (略) 开发的方式寻求 (略) 伙伴。

* 、江声美好学府项目

为进 * 步推动 (略) 县经济加快发展， (略) 市环境建设及配套服务，推动 (略) 市区至湘 (略) 际快车道的项目建设（含下摄司大桥），实 (略) 和 (略) 县双方 (略) 共赢。按照市、县两级政府相关工作安排和指示，江声美好学府项目作为配套开发项目正式启动。

1、项目概况

江声美好学府项目位于 (略) 县易俗河涓江之滨，湘莲大道与凤 (略) 西南角， (略) （ (略) 最好的初级中学）、 (略) 等大型单位。下摄司大桥通车后， (略) 县与 (略) 市融合发展和极大地提高交通对接。项目总用地约 * 亩，其中项目 * 期用地 * . * 亩， * 期为西侧至涓水。

2、项目进展情况

经与 (略) 县委政府、天易示 (略) (略) 多次对接，根据《关于加快落实 (略) 县交通投资首批土地回报事项的请示》批复内容，明确首批回报土地范围及用地面积 * 期建设用地 * 亩。

项目 * 期已出具用地蓝线图、勘测定界、耕地占补平衡指标已完成，并已启动了该地块的前期征拆摸底工作。

3、规划情况

项目按照上位规划 * 类居住用地和商业用地的控制要求，我集团启动了项目的前期方案设计工作，拟投资 * 亿元以上，打造涵盖教育培训产业、现代居住和商业配套综合项目，项目容积率为3.0。

4、 (略) 方式

投资方可独自 (略) (略) 共同开发本项目。

* 、 (略) 项目

(略) 地块位于 (略) 建设中路与福星路交叉口东南角，现状为出让/其他商服用地，我集团资产范围内总用地约 * . * 亩，现状主要有2栋6层家属楼（面积约 * . * ㎡） (略) 房，共可整合土地面积约 * 亩。该地块 (略) (略) 黄金地段，属于建设路口商圈范围，周边交通便利，医院、商超、体育设施、公园、学校等生活配套设施相当齐全，属于稀缺黄金土地资源。 (略) 会 (略) 方共同开发或单独开发。

* 、 (略) 交 (略) 项目

项目 (略) 交发 (略) ， (略) 交平台、数字政务系统、用户商业系统， (略) 市商圈建设； (略) 络为基础建立市、县、乡、村 * 级“ (略) (略) ”，以公交 * 体 (略) 乡配送+农特产品销售+产业开发等方式为核心的综合服务体系；围绕服务体系建设智慧物流交通板块，辐射打造乡村新经济产业板块、新型绿色智能板块， (略) (略) 板块，构建新业态产业集群。

商业模式无需创造、只需整合，社会加盟、连锁经营。

盈利模式（组合）产品盈利、品牌盈利、模式盈利、系统盈利、资源盈利、收租盈利、金融盈利、生态盈利。

(略) 乡无差别的发展趋势，农民实现美好生活条件的内在需求；农村交通建设与地区资源开发、产业发展的刚 需，农产品外销、服务产品便捷入乡的需要。

(略) 会募集分销入股； (略) 会招商，公司控股及双向混合掺股。

投资效益项目成熟运作后预计实现年净利润1. * 亿元；市智慧商圈实现年净利润7. * 亿元。

(略) 模式：合资、 (略)

* 、立体停车楼项目

(略) 立体停车楼是我市重点民生工程项目之 * ，将有效缓解停车困难问题，更好的保证人身和车辆的安全，大大节省土地资源；项目位于 (略) (略) 路，总投资1. * 亿元，总建筑面积约1.4万m²,项目由 * 栋 * 层配套、 十 * 层机械式停车楼组成，总停车位 * 个， (略) 会停车位 * 个，公交车停车位 * 个，项目主体已竣工，现对外寻求招租、招商 (略) 伙伴。

* 、荷 (略) 项目

项目位于 (略) 市 (略) 经济开发区，项目总用地面积 * .7 亩，总建筑面积约4万平方米， (略) 标准建设，总投资 3. * 亿元。项目纳 (略) “十 * * ”规划，建成后有利于提高我市运输服务水平和质量，多种换乘方式无缝对接，促进 (略) (略) 和区域经济的持续发展。项目主体已完工，即将开始装饰装修，现对外寻求招租、招商 (略) 伙伴。

* 、 (略) (略)

(略) (略) 项目位 (略) 大道以东，北 * 环以北，乐塘路以西。项目总用地面积 * . * 亩，总建筑面积约 * . * 万平方米，总投资估算约4.6亿元。项目按国 (略) 标准规划建设，设计日发班次 * 班，日均发送旅客量L2万人次，设客运车发车位 * 个，驻站 (略) 市公交车 * 辆，停车位近 * 个。

作为全国首批综合交通运 (略) 市标志性工程 以 (略) 建设的首个现代化、综合性的客运交通枢 纽， (略) (略) 的建设，对于进 * 步改善 (略) 市 交通运输秩序，优化综合运输服务体系，方便市民群众“高效、绿色、便捷”出行，有着积极的现实意义。本项目有配套商业楼和办公写字楼，现对外寻求招商 (略) 伙伴。

十、资产运营管理

集团旗下拥有 * 万M²房屋资产（包括6万M²商业铺面， * 万M² (略) 地）以及 * (略) 点、 候车亭，通 (略) 资产配置、资产运营、盘活存量、调整增量，实现国有资产保值增值。现对外寻求招租、招商 (略) 伙伴。