2021年训考场物业管理费需求公示
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2021年训考场物业管理费需求公示
项目名称 | * (略) 物业管理费 | 采购类型 | 服务类 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
采购人名称 | (略) (略) | 采购方式 | 公开招标 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
财政预算限额（元） | 点击查看>> | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目背景 | (略) (略) 驾驶 (略) 位于 (略) 市 (略) 区龙珠 * 路，管辖区域面积达 * . * 万平方米，其中包括有建筑物 * 栋、场地道路约2.5公里、 (略) 约8万平方米，果林、树林、山体边坡约 * 万平方米；绿化面积约2.4万平方米、山体边坡绿化面积约0.6万平方米。 下辖科目 * ：场地道路、排水沟渠、 (略) 地、 (略) 、 (略) 阁、永盛电影棚、北山烂尾楼、进口宿舍楼、原 (略) 、科目 * 安全文明驾驶培训教育（原科目 (略) ）。 科目 * ： (略) 地（光前村对面）。 具体的设施、设备：南坪 * 期高架桥下的警民桥、“云舒亭”、现 (略) 旁变压器、物业食堂旁边的变压器、 (略) 旁边的配电房。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投标人资质要求 | 1、投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人资格、具有独立承担民事责任的能力且相关经营范围(含物业管理) (因新版营业执照未体现营业范围及注册资金，如已更换新版营业执照，投标人须提供商事主体临时信用信息平台http:/ 点击查看>> (略) 主体信息查询平台中相关备案情况截图)。2、本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。3、参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。4、参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。5、具备《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条第 * 款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。6、未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。注：“信用中国”、“中 (略) ”、“ (略) ”以及“ (略) 市政 (略) ”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
服务类清单 |
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具体技术要求 | * 、实质性响应条款
注： (略) 列内容为不可负偏离条款 * 、项目概况 (略) (略) 驾驶 (略) 位于 (略) 市 (略) 区龙珠 * 路，管辖区域面积达 * . * 万平方米，其中包括有建筑物 * 栋、场地道路约2.5公里、 (略) 约8万平方米，果林、树林、山体边坡约 * 万平方米；绿化面积约2.4万平方米、山体边坡绿化面积约0.6万平方米。 下辖科目 * ：场地道路、排水沟渠、 (略) 地、 (略) 、 (略) 阁、永盛电影棚、北山烂尾楼、进口宿舍楼、原 (略) 、科目 * 安全文明驾驶培训教育（原科目 (略) ）。 科目 * ： (略) 地（光前村对面）。 具体的设施、设备：南坪 * 期高架桥下的警民桥、“云舒亭”、现 (略) 旁变压器、物业食堂旁边的变压器、 (略) 旁边的配电房。 本项目物业服务费财政预算为 * . * 万元/年。 * 、项目技术要求 考场的治安秩序、清洁消杀、绿化植物修剪、审验车道、 (略) 车辆停放疏导管理等服务。具体如下： 1、对空置楼宇的日常管理：巡查空置楼宇房屋建筑本体（楼盖、屋顶、梁、柱、板、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、门窗等）的管理，杜绝外来人员进入。 2、对公共道路、共用的上下水管道，落水管；本物业红线内公用设施包括：道路、室外上下水管排水管道、室内消防、空调、保安亭、护栏、 (略) 闸门、标识导向牌等管理。 3、本物业 (略) 分的清洁卫生、定期消杀、生活垃圾的收集、清运。包含：红线范围内的清洁卫生保洁服务，包括地面、玻璃、 (略) 所、走廊、卫生间、楼梯间地面及墙身、灯饰、空调风口、天花、门窗、消防栓、标识牌等公用设施设备等。 4、安全管理 （1）实行 * 小时保安监控管理，负责公共区域的公共秩序维护、治安防范、维护正常的办公秩序， (略) 相关人的指导下，打击“非法中介”、清理在营区内的乱摆卖、兜售快餐及其它商品的人员。 （2） (略) 内各类应急事件、 (略) 理。 （3）门卫的保安根据要求对出入车辆、人员、 (略) 登记检查。 （4）保安员要穿统 * 的制服，工作规范、作风严谨。 （5） (略) 内所有门窗、照明、公用电器设备等的开、关，及时发现和排除各种安全隐患。 （6）负责监督管理驾驶员培训等。 （7） (略) 规划、建设、日常维护管理。 （8）负责教练车辆、 (略) 管理。 （9） (略) 之间的协调管理工作。 （ * ）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。 5、消防管理 （1）实行 * 小时消防监控管理。 （2）定期维护保养消防设施设备，确保 (略) 。 （3）落实消防防范和日常巡查工作， (略) 理各种安全事故隐患， (略) 置突发事件。 （4）制定突发性 (略) 理方案，编制消防档案和报备。 6、 (略) 管理 （1）实行 * 小时值班制，指挥 (略) 驶、停泊。 （2） (略) 的车辆秩序维护。 （3）制订应急防范措施， (略) 理突发事件。 7、绿化管理 （1）红线范围物业区域内的室外绿化养护管理，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。 （2）山体边坡绿化养护管理。 8、各类物业档案资料建档管理，完整、完好。 * 、物业服务标准 （ * ）房屋本体及公共设施维修服务 1、物业外观完好、整洁，无“牛皮癣”和乱贴、乱画现象。 2、各种标识、指示板完善、完好、整洁， (略) 标志、标线应清楚、完整，能按采购单 (略) 维护。 3、建筑物、构筑物、附属设施按计划维修、维护，且记录完整。 4、加强对户外木质构筑物的维修保养，能按采购单 (略) 维护、维修和防腐保养。 5、对检查和维修不力引发的安全事故负责。 （ * ）公共设施设备维修服务 1、设备管理综合要求 （1）制定 (略) 管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 （2）实行 * 小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 （3）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 （4）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗,有解决各类故障和事件的能力。 （5）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全。管理完善，可随时查阅。 2、供配电系统 （1）对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、节约用电。 （2）及时发现和解决故障。当出现故障时，维修人员及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。 （3）加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括照明、楼梯、电梯间、 (略) 墙照明）线路、开关保证完好，确保用电安全，并管理和维护好避雷设施。 （4）用电设备管理、操作、维修保养严格按国家 (略) ，制定临时用电措 (略) 。 （5）发电机：应每 (略) 半小时， 因供电公司临时停电，应在1分钟内启动发电机发电。 (略) ，提早储备柴油。 3、给排水系统 （1）建立用水、供水管理制度并予以实施。 （2）防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期 (略) 检查、保养、维修、清洁。 （3）保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。 （4）定期对排水管、化粪池、隔油池、沟渠、池、 (略) 清疏、养护及清除污垢。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。 （5）及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。 4、消防系统 （1）加强日常检查巡视，确 (略) 及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用， (略) 联动测试，确保整个系统反应正常。 （2）落实消防安全责任人、义务消防人员， (略) 演练，开展消防知识及法规的宣传教育，杜绝火灾事故发生。 （3）制定突发性 (略) 理方案，设立消防疏散示意图，保证紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。定期对 (略) 保养维护。 （4）及时发现并排除火灾及其它安全隐患以及消防设备故障。 （5）维修保养范围及内容： ① 火灾自动报警系统(联动系统) ② 消防广播及电话系统 ③ 消防水系统 ④ 气体灭火系统 ⑤ 防排烟系统 ⑥ 应急照明系统 （ * ）清洁保洁服务 1、建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，垃圾日清。 2、建筑外墙、屋面、 (略) 地、道路等保持清洁无积尘、纸屑、树叶、烟头等杂物。 3、楼梯、走道、大堂、室内公共区域及卫生间的顶面、地面清洁无尘， (略) ，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；定期消毒杀菌；大堂、室内主要通道地面无尘印， 4、路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象。 5、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘。 6、公共区域每日清洁，确保物业容貌整洁。 7、日常清洁服务基本要求：
* 、消杀作业要求及标准：
（ * ）绿化管理 1、有专业人员管理，管理 (略) ； 2、实行标准化作业，由专人负责检查、监督； 3、室外绿化管养标准： a.植物生长健康，无病虫害，无枯黄叶，无黄土裸露。 b.定期修剪，及时修补、扶持和补苗，保持花木形态常美。 c.保证绿化完好率 * %，草坪纯度达 * %。
（ * ）治安保卫管理 1、管 (略) * 小时的治安巡逻和安全防范，确保安全和正常工作环境，环境秩序良好。 2、 (略) 理各种安全和事故隐患， (略) 置突发事件，确保重大 (略) 。 3、物业保安人员不得保管或办理任何关于公安干警查扣车辆的扣押、放行等代办工作，不得代为看管违法犯罪嫌疑人员和违章人员。 （ * ）交通、车辆管理 1、 (略) 巡视制度，指挥安排车辆停放。 2、环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序。 3、路面、路牙石及相关设施完整，交通标识规范完好。 4、 (略) 管理制度完善，人员配备合理，机动车、非机动车区分有序、完全可靠，无乱停放和阻塞现象。 5、考场严禁外来车辆在未得到采购单位允许的情况下进入、停放。 （ * ）物业档案资料管理 1、实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。 2、完善各项管理制度，对所有档案集中管理。 3、各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。 4、采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。 （ * ）人员配置管理要求 1、物业服务人员需具备有强烈的责任感和良好的职业道德、服务意识。 2、维修工须持有专业上岗证（电工证、电梯工证、空调工证等），有房屋、公共设施及机电设备、智能化系统、消防监控系统、电梯、音响广播系统等设备维护、维修经验和能力，业务素质高，能吃苦耐劳，动手能力强，业务素质高。 3、 (略) 毕业，品貌端正，身体健康，品质、性格良好，工作认真负责，能吃苦耐劳。消防安全监控值班员持有消防员上岗证，掌握消防 (略) 理能力，具 * 定的计算机知识，有消防监控设施设备的监测、维护、维修经验和能力，动手能力强，业务、身体素质好，能吃苦耐劳。 4、清洁绿化服务人员须品貌端正，身体健康，朴实肯干，清洁工经培训具有清洁工作标准操作技能。绿化工经培训具有绿化种植、养护技能。 5、物业服务人员上 (略) 的专业岗前培训，培训合格后方可上岗作业。 6、根据实际情况，合理配置人员，但不得低于现有人员配置数量和素质标准。共配置服务人员： * 人，其中项目经理1人，维修工2人、资料管理员1人，保安员 * 人，清洁工 * 人，绿化工7人。其中保安人员中需有4人具有C牌或C牌以上驾驶证，负责驾驶 (略) 两辆 (略) 内接送考生的工作。 （ * ）设备要求 本项目要求中标单位必须配置的管理设备设施如下（但不限于如下设备设施）： 1）配备高压冲洗枪2套，扫地车1台，消防治安 (略) 车4台； 2）绿化常用工具2套，油锯2套； 3）垃圾桶 * 个，垃圾手推车2台。 4）其它设备投标单位根据本项目实际服务需求合理配备。 5）全体员工的服装配备； 6）安保人员防爆工具的配备（如：警棍、警用手电筒、对讲机等）； 7）水电工的维修工具的配备（如：维修工具）。（不包含水电维修材料的配件） 以上设备，中标人必须在中标通知书发出后，根据采购人实际需要入驻时间 (略) 配备到位，并且能正常投入使用。 （十）物业管理有关说明 1、中标单位根据有关物业管理法规与采购单位签订的物业管理委托合同， (略) 统 * 管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 2、物业管理用房：采购单位提供不少于1间的管理用房（含保安宿舍），该用房在委托管理期限内由中标单位免费使用。 3、中标单位原则上不得将本物业管理项目分包给其他单位，若因中标单位专项资质原因确需将某项专业项目分包给其他具备相应资质单位，必须事先征得采购单位同意。 4、有关物业管理事项的说明： （1）日常维修保养更换费用及材料少于 * 元的， (略) 负责。超过 * 元的，由采购单位支付，对需要维修的，中标单位须先向采购单位申报办理审批手续，否则，采购单位可不给予支付维修费用。紧急情况下，中标单位可口头或电话通知采购单位，经采购单位同意，中 (略) 维修，维修费用由采购单位负责支付，其中维修涉及的人力成本以及加班费用等， (略) 负责。 （2）人员基本工资不得低 (略) 的最低工资标准，并按相关规 (略) 保、住房公积金、过节费、双休日加班费等各项福利。 （3）春节、 * * 、十 * 等每年共 * 天，在保障物业管理工作正常运转的情况下，由 (略) 安排长假加班，每人每天加班工资必须为人员基本日工资的3倍（工作时间按 * . * 天/月报价）。 （4）公共水电费及发电机燃油费 公共水电费及发电机燃油费由采购单位承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）。 （5）其余设施设备的说明 物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、 (略) 及垃圾桶均由采购单位负责安装及提供，除以上设施设备外，投标人在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标人投资，中标后必须实施。 （6）关于拟派人员的说明 为保证该项目的管理服务水平，拟配备的总人数以及各岗位设置人数合理、资质满足服务要求，须提供上岗证的管理项目必须全员持有，保证工作正常开展及设备的正常运转，须列项说明。 (略) 人员需要提供无犯罪记录，无酒后、醉酒驾 (略) 罚的记录， (略) 罚记录，无吸毒、赌博、酗酒等不良嗜好，能够遵纪守法，服务管理，认真履职。评 (略) 涉及评分的相关证件持有人， (略) 成员，遇有单位调整、辞职、辞退等不在岗的情况，须具有同等条件、资质的人员补充。另外，若 (略) 大型活动或接待任务，中标单位应无条件安排足够的人员给予配合，并保证服务到位，达到采购单位的要求。 （7）监管 中标单 (略) 期间，中标单位须接受市、 (略) 门、市政府采 (略) 门和采购单位的监管。 （十 * ）投标报价 1、本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。 (略) (略) 提 (略) 测算投标报价； * 经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；应包括但不限于以下内容： （1）人工费用； （2）企业管理费用； （3）房屋本体及设施设备维护费用； （4）清洁卫生材料费用； （5）绿化养护服务费用； （6）企业利润； （7）其他费用； （8）税金及附加。 2、投标人应根据本企 (略) 决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标。 ①供应商的报价说明是否合理，由评委会判定。 ②如该报价成为中标价格，该项目将成为重点监管、重点验收项目。 3、投标人的投标报价不得超过财政预算限额； 4、投标人的投标报价， (略) 文件及 (略) 列的 (略) (略) ，不得以任何理由予以重复，投标报价必须按照以下投 (略) ，否则投标报价无效； 5、 (略) 文件予以更正，否则， (略) (略) 列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。投标人未填综合单价或合价的项目，在实施后，将不予支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内； 6、投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准； 7、投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将 (略) 为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。 8、投标报价表
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商务需求 | * 、项目商务要求 （ * ）服务期限 1、本项目的服务期限为 * 年。 2、本项目为长期服务项目，合同期限可以延长，但最长不超过3年， (略) 的期限由采购单位根据中标单位履约情况确定。 （ * ）付款方式 (略) (略) （ * ）质量考核验收标准及违约金 1、质量考核验收标准： 评分办法 (略) 的考核采取百分制办法。根据实际情况若物业服务中重复犯同 * 个问题，扣分将翻倍。 考核等级 年度考核得分在 * 分（不含）以下为“不合格”， (略) 理并终止合同，通过法律途径追究责任，全额扣除合同履约保证金。 * 分（含）— * 分（不含）为“合格”, (略) (略) (略) 将视 (略) 的法定代表人， (略) 政告诫，责令限期整改。 * 分（含）— * 分（不含）为 “中等” , (略) (略) (略) 将视 (略) 的法定代表人，改善管理方式,提高服务质量。 * 分（含）— * 分（不含）为 “良好” * 分（含）— * 分为 “优秀” 考核为优秀和良好的，将在合同期满后优先推荐续约，将在各类示范项目考评和评优中予以推荐； 考核为中等或合格的，供应商对于考评结果和需整改项目有申诉和解释权，经考评小组确认属实，对考评结果可予以调整。确有争议的，决定权归考评小组。 处罚办法 中标单 (略) 期间，须接受市、 (略) 门以及采购单位的监管， (略) (略) (略) 根据考核情况按季度支付物业管理费， (略) 履约考核，中标单位必须服从。 (略) 管理不善， (略) (略) (略) 按下表对应 (略) (略) 罚。
2、违约金： 合同金额的5% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评标信息 | * 、评审信息 评标方法：综合评分法（新价格分算法） 综合评分法， (略) (略) 实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。 价格分计算方法： 采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统 * 按照下列公式计算： 投标报价得分=(评标基准价／投标报价)× * 评标总得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×An F1、F2……Fn分别为各项评审因素的得分； A1、A2、……An 分别为各 (略) 占的权重(A1＋A2＋……＋An＝1)。 评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。 此方法适用于货物类、服务类、工程类项目。
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其他 | 专家名单：温立波、张晓轩、刘继军 项目负责人：朱帮华 点击查看>> | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
附件 | (略) 需求(修改稿）.doc | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目名称 | * (略) 物业管理费 | 采购类型 | 服务类 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
采购人名称 | (略) (略) | 采购方式 | 公开招标 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
财政预算限额（元） | 点击查看>> | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目背景 | (略) (略) 驾驶 (略) 位于 (略) 市 (略) 区龙珠 * 路，管辖区域面积达 * . * 万平方米，其中包括有建筑物 * 栋、场地道路约2.5公里、 (略) 约8万平方米，果林、树林、山体边坡约 * 万平方米；绿化面积约2.4万平方米、山体边坡绿化面积约0.6万平方米。 下辖科目 * ：场地道路、排水沟渠、 (略) 地、 (略) 、 (略) 阁、永盛电影棚、北山烂尾楼、进口宿舍楼、原 (略) 、科目 * 安全文明驾驶培训教育（原科目 (略) ）。 科目 * ： (略) 地（光前村对面）。 具体的设施、设备：南坪 * 期高架桥下的警民桥、“云舒亭”、现 (略) 旁变压器、物业食堂旁边的变压器、 (略) 旁边的配电房。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投标人资质要求 | 1、投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人资格、具有独立承担民事责任的能力且相关经营范围(含物业管理) (因新版营业执照未体现营业范围及注册资金，如已更换新版营业执照，投标人须提供商事主体临时信用信息平台http:/ 点击查看>> (略) 主体信息查询平台中相关备案情况截图)。2、本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。3、参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。4、参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。5、具备《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条第 * 款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。6、未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。注：“信用中国”、“中 (略) ”、“ (略) ”以及“ (略) 市政 (略) ”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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具体技术要求 | * 、实质性响应条款
注： (略) 列内容为不可负偏离条款 * 、项目概况 (略) (略) 驾驶 (略) 位于 (略) 市 (略) 区龙珠 * 路，管辖区域面积达 * . * 万平方米，其中包括有建筑物 * 栋、场地道路约2.5公里、 (略) 约8万平方米，果林、树林、山体边坡约 * 万平方米；绿化面积约2.4万平方米、山体边坡绿化面积约0.6万平方米。 下辖科目 * ：场地道路、排水沟渠、 (略) 地、 (略) 、 (略) 阁、永盛电影棚、北山烂尾楼、进口宿舍楼、原 (略) 、科目 * 安全文明驾驶培训教育（原科目 (略) ）。 科目 * ： (略) 地（光前村对面）。 具体的设施、设备：南坪 * 期高架桥下的警民桥、“云舒亭”、现 (略) 旁变压器、物业食堂旁边的变压器、 (略) 旁边的配电房。 本项目物业服务费财政预算为 * . * 万元/年。 * 、项目技术要求 考场的治安秩序、清洁消杀、绿化植物修剪、审验车道、 (略) 车辆停放疏导管理等服务。具体如下： 1、对空置楼宇的日常管理：巡查空置楼宇房屋建筑本体（楼盖、屋顶、梁、柱、板、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、门窗等）的管理，杜绝外来人员进入。 2、对公共道路、共用的上下水管道，落水管；本物业红线内公用设施包括：道路、室外上下水管排水管道、室内消防、空调、保安亭、护栏、 (略) 闸门、标识导向牌等管理。 3、本物业 (略) 分的清洁卫生、定期消杀、生活垃圾的收集、清运。包含：红线范围内的清洁卫生保洁服务，包括地面、玻璃、 (略) 所、走廊、卫生间、楼梯间地面及墙身、灯饰、空调风口、天花、门窗、消防栓、标识牌等公用设施设备等。 4、安全管理 （1）实行 * 小时保安监控管理，负责公共区域的公共秩序维护、治安防范、维护正常的办公秩序， (略) 相关人的指导下，打击“非法中介”、清理在营区内的乱摆卖、兜售快餐及其它商品的人员。 （2） (略) 内各类应急事件、 (略) 理。 （3）门卫的保安根据要求对出入车辆、人员、 (略) 登记检查。 （4）保安员要穿统 * 的制服，工作规范、作风严谨。 （5） (略) 内所有门窗、照明、公用电器设备等的开、关，及时发现和排除各种安全隐患。 （6）负责监督管理驾驶员培训等。 （7） (略) 规划、建设、日常维护管理。 （8）负责教练车辆、 (略) 管理。 （9） (略) 之间的协调管理工作。 （ * ）对于公安干警查扣车辆物业保安人员不得保管或办理任何扣押、放行的代办工作，不得代看违法犯罪嫌疑人员和违章人员。 5、消防管理 （1）实行 * 小时消防监控管理。 （2）定期维护保养消防设施设备，确保 (略) 。 （3）落实消防防范和日常巡查工作， (略) 理各种安全事故隐患， (略) 置突发事件。 （4）制定突发性 (略) 理方案，编制消防档案和报备。 6、 (略) 管理 （1）实行 * 小时值班制，指挥 (略) 驶、停泊。 （2） (略) 的车辆秩序维护。 （3）制订应急防范措施， (略) 理突发事件。 7、绿化管理 （1）红线范围物业区域内的室外绿化养护管理，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。 （2）山体边坡绿化养护管理。 8、各类物业档案资料建档管理，完整、完好。 * 、物业服务标准 （ * ）房屋本体及公共设施维修服务 1、物业外观完好、整洁，无“牛皮癣”和乱贴、乱画现象。 2、各种标识、指示板完善、完好、整洁， (略) 标志、标线应清楚、完整，能按采购单 (略) 维护。 3、建筑物、构筑物、附属设施按计划维修、维护，且记录完整。 4、加强对户外木质构筑物的维修保养，能按采购单 (略) 维护、维修和防腐保养。 5、对检查和维修不力引发的安全事故负责。 （ * ）公共设施设备维修服务 1、设备管理综合要求 （1）制定 (略) 管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 （2）实行 * 小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 （3）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 （4）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗,有解决各类故障和事件的能力。 （5）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全。管理完善，可随时查阅。 2、供配电系统 （1）对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、节约用电。 （2）及时发现和解决故障。当出现故障时，维修人员及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。 （3）加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括照明、楼梯、电梯间、 (略) 墙照明）线路、开关保证完好，确保用电安全，并管理和维护好避雷设施。 （4）用电设备管理、操作、维修保养严格按国家 (略) ，制定临时用电措 (略) 。 （5）发电机：应每 (略) 半小时， 因供电公司临时停电，应在1分钟内启动发电机发电。 (略) ，提早储备柴油。 3、给排水系统 （1）建立用水、供水管理制度并予以实施。 （2）防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期 (略) 检查、保养、维修、清洁。 （3）保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。 （4）定期对排水管、化粪池、隔油池、沟渠、池、 (略) 清疏、养护及清除污垢。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。 （5）及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。 4、消防系统 （1）加强日常检查巡视，确 (略) 及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用， (略) 联动测试，确保整个系统反应正常。 （2）落实消防安全责任人、义务消防人员， (略) 演练，开展消防知识及法规的宣传教育，杜绝火灾事故发生。 （3）制定突发性 (略) 理方案，设立消防疏散示意图，保证紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。定期对 (略) 保养维护。 （4）及时发现并排除火灾及其它安全隐患以及消防设备故障。 （5）维修保养范围及内容： ① 火灾自动报警系统(联动系统) ② 消防广播及电话系统 ③ 消防水系统 ④ 气体灭火系统 ⑤ 防排烟系统 ⑥ 应急照明系统 （ * ）清洁保洁服务 1、建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，垃圾日清。 2、建筑外墙、屋面、 (略) 地、道路等保持清洁无积尘、纸屑、树叶、烟头等杂物。 3、楼梯、走道、大堂、室内公共区域及卫生间的顶面、地面清洁无尘， (略) ，无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；定期消毒杀菌；大堂、室内主要通道地面无尘印， 4、路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象。 5、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘。 6、公共区域每日清洁，确保物业容貌整洁。 7、日常清洁服务基本要求：
* 、消杀作业要求及标准：
（ * ）绿化管理 1、有专业人员管理，管理 (略) ； 2、实行标准化作业，由专人负责检查、监督； 3、室外绿化管养标准： a.植物生长健康，无病虫害，无枯黄叶，无黄土裸露。 b.定期修剪，及时修补、扶持和补苗，保持花木形态常美。 c.保证绿化完好率 * %，草坪纯度达 * %。
（ * ）治安保卫管理 1、管 (略) * 小时的治安巡逻和安全防范，确保安全和正常工作环境，环境秩序良好。 2、 (略) 理各种安全和事故隐患， (略) 置突发事件，确保重大 (略) 。 3、物业保安人员不得保管或办理任何关于公安干警查扣车辆的扣押、放行等代办工作，不得代为看管违法犯罪嫌疑人员和违章人员。 （ * ）交通、车辆管理 1、 (略) 巡视制度，指挥安排车辆停放。 2、环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序。 3、路面、路牙石及相关设施完整，交通标识规范完好。 4、 (略) 管理制度完善，人员配备合理，机动车、非机动车区分有序、完全可靠，无乱停放和阻塞现象。 5、考场严禁外来车辆在未得到采购单位允许的情况下进入、停放。 （ * ）物业档案资料管理 1、实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。 2、完善各项管理制度，对所有档案集中管理。 3、各种物业管理资料齐备，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。 4、采用电脑资料、文字资料、磁盘记录资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理档案资料。 （ * ）人员配置管理要求 1、物业服务人员需具备有强烈的责任感和良好的职业道德、服务意识。 2、维修工须持有专业上岗证（电工证、电梯工证、空调工证等），有房屋、公共设施及机电设备、智能化系统、消防监控系统、电梯、音响广播系统等设备维护、维修经验和能力，业务素质高，能吃苦耐劳，动手能力强，业务素质高。 3、 (略) 毕业，品貌端正，身体健康，品质、性格良好，工作认真负责，能吃苦耐劳。消防安全监控值班员持有消防员上岗证，掌握消防 (略) 理能力，具 * 定的计算机知识，有消防监控设施设备的监测、维护、维修经验和能力，动手能力强，业务、身体素质好，能吃苦耐劳。 4、清洁绿化服务人员须品貌端正，身体健康，朴实肯干，清洁工经培训具有清洁工作标准操作技能。绿化工经培训具有绿化种植、养护技能。 5、物业服务人员上 (略) 的专业岗前培训，培训合格后方可上岗作业。 6、根据实际情况，合理配置人员，但不得低于现有人员配置数量和素质标准。共配置服务人员： * 人，其中项目经理1人，维修工2人、资料管理员1人，保安员 * 人，清洁工 * 人，绿化工7人。其中保安人员中需有4人具有C牌或C牌以上驾驶证，负责驾驶 (略) 两辆 (略) 内接送考生的工作。 （ * ）设备要求 本项目要求中标单位必须配置的管理设备设施如下（但不限于如下设备设施）： 1）配备高压冲洗枪2套，扫地车1台，消防治安 (略) 车4台； 2）绿化常用工具2套，油锯2套； 3）垃圾桶 * 个，垃圾手推车2台。 4）其它设备投标单位根据本项目实际服务需求合理配备。 5）全体员工的服装配备； 6）安保人员防爆工具的配备（如：警棍、警用手电筒、对讲机等）； 7）水电工的维修工具的配备（如：维修工具）。（不包含水电维修材料的配件） 以上设备，中标人必须在中标通知书发出后，根据采购人实际需要入驻时间 (略) 配备到位，并且能正常投入使用。 （十）物业管理有关说明 1、中标单位根据有关物业管理法规与采购单位签订的物业管理委托合同， (略) 统 * 管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。 2、物业管理用房：采购单位提供不少于1间的管理用房（含保安宿舍），该用房在委托管理期限内由中标单位免费使用。 3、中标单位原则上不得将本物业管理项目分包给其他单位，若因中标单位专项资质原因确需将某项专业项目分包给其他具备相应资质单位，必须事先征得采购单位同意。 4、有关物业管理事项的说明： （1）日常维修保养更换费用及材料少于 * 元的， (略) 负责。超过 * 元的，由采购单位支付，对需要维修的，中标单位须先向采购单位申报办理审批手续，否则，采购单位可不给予支付维修费用。紧急情况下，中标单位可口头或电话通知采购单位，经采购单位同意，中 (略) 维修，维修费用由采购单位负责支付，其中维修涉及的人力成本以及加班费用等， (略) 负责。 （2）人员基本工资不得低 (略) 的最低工资标准，并按相关规 (略) 保、住房公积金、过节费、双休日加班费等各项福利。 （3）春节、 * * 、十 * 等每年共 * 天，在保障物业管理工作正常运转的情况下，由 (略) 安排长假加班，每人每天加班工资必须为人员基本日工资的3倍（工作时间按 * . * 天/月报价）。 （4）公共水电费及发电机燃油费 公共水电费及发电机燃油费由采购单位承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）。 （5）其余设施设备的说明 物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、 (略) 及垃圾桶均由采购单位负责安装及提供，除以上设施设备外，投标人在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标人投资，中标后必须实施。 （6）关于拟派人员的说明 为保证该项目的管理服务水平，拟配备的总人数以及各岗位设置人数合理、资质满足服务要求，须提供上岗证的管理项目必须全员持有，保证工作正常开展及设备的正常运转，须列项说明。 (略) 人员需要提供无犯罪记录，无酒后、醉酒驾 (略) 罚的记录， (略) 罚记录，无吸毒、赌博、酗酒等不良嗜好，能够遵纪守法，服务管理，认真履职。评 (略) 涉及评分的相关证件持有人， (略) 成员，遇有单位调整、辞职、辞退等不在岗的情况，须具有同等条件、资质的人员补充。另外，若 (略) 大型活动或接待任务，中标单位应无条件安排足够的人员给予配合，并保证服务到位，达到采购单位的要求。 （7）监管 中标单 (略) 期间，中标单位须接受市、 (略) 门、市政府采 (略) 门和采购单位的监管。 （十 * ）投标报价 1、本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。 (略) (略) 提 (略) 测算投标报价； * 经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；应包括但不限于以下内容： （1）人工费用； （2）企业管理费用； （3）房屋本体及设施设备维护费用； （4）清洁卫生材料费用； （5）绿化养护服务费用； （6）企业利润； （7）其他费用； （8）税金及附加。 2、投标人应根据本企 (略) 决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标。 ①供应商的报价说明是否合理，由评委会判定。 ②如该报价成为中标价格，该项目将成为重点监管、重点验收项目。 3、投标人的投标报价不得超过财政预算限额； 4、投标人的投标报价， (略) 文件及 (略) 列的 (略) (略) ，不得以任何理由予以重复，投标报价必须按照以下投 (略) ，否则投标报价无效； 5、 (略) 文件予以更正，否则， (略) (略) 列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。投标人未填综合单价或合价的项目，在实施后，将不予支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内； 6、投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准； 7、投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将 (略) 为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。 8、投标报价表
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商务需求 | * 、项目商务要求 （ * ）服务期限 1、本项目的服务期限为 * 年。 2、本项目为长期服务项目，合同期限可以延长，但最长不超过3年， (略) 的期限由采购单位根据中标单位履约情况确定。 （ * ）付款方式 (略) (略) （ * ）质量考核验收标准及违约金 1、质量考核验收标准： 评分办法 (略) 的考核采取百分制办法。根据实际情况若物业服务中重复犯同 * 个问题，扣分将翻倍。 考核等级 年度考核得分在 * 分（不含）以下为“不合格”， (略) 理并终止合同，通过法律途径追究责任，全额扣除合同履约保证金。 * 分（含）— * 分（不含）为“合格”, (略) (略) (略) 将视 (略) 的法定代表人， (略) 政告诫，责令限期整改。 * 分（含）— * 分（不含）为 “中等” , (略) (略) (略) 将视 (略) 的法定代表人，改善管理方式,提高服务质量。 * 分（含）— * 分（不含）为 “良好” * 分（含）— * 分为 “优秀” 考核为优秀和良好的，将在合同期满后优先推荐续约，将在各类示范项目考评和评优中予以推荐； 考核为中等或合格的，供应商对于考评结果和需整改项目有申诉和解释权，经考评小组确认属实，对考评结果可予以调整。确有争议的，决定权归考评小组。 处罚办法 中标单 (略) 期间，须接受市、 (略) 门以及采购单位的监管， (略) (略) (略) 根据考核情况按季度支付物业管理费， (略) 履约考核，中标单位必须服从。 (略) 管理不善， (略) (略) (略) 按下表对应 (略) (略) 罚。
2、违约金： 合同金额的5% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评标信息 | * 、评审信息 评标方法：综合评分法（新价格分算法） 综合评分法， (略) (略) 实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。 价格分计算方法： 采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统 * 按照下列公式计算： 投标报价得分=(评标基准价／投标报价)× * 评标总得分＝F1×A1＋F2×A2＋……＋Fn×An F1、F2……Fn分别为各项评审因素的得分； A1、A2、……An 分别为各 (略) 占的权重(A1＋A2＋……＋An＝1)。 评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。 此方法适用于货物类、服务类、工程类项目。
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其他 | 专家名单：温立波、张晓轩、刘继军 项目负责人：朱帮华 点击查看>> | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
附件 | (略) 需求(修改稿）.doc | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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