深圳市公共住房项目销售价格评估测算需求公示
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深圳市公共住房项目销售价格评估测算需求公示
项目名称 | (略) 市公共住房项目销售价格评估测算 | 采购类型 | 服务类 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
采购人名称 | (略) 市 (略) | 采购方式 | 公开采购 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
财政预算限额（元） | 9, * , * . * | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目背景 | 为深入贯彻 * 年中央经济工作会议精神，落实市政府关于开展大规模公 (略) (略) 署， (略) 牵头梳理出 * 批公共住房项目用地，现需要根据各项目的规划限制条件和实际情况，评估测算各项目开发建设的出售型人才住房、 (略) 型商品房的平均售价及最高售价。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投标人资质要求 | 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定（要求投标人提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件以及《政府采购投标及履约承诺函》，原件备查）； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不属于专门面向特定企业（单位）的采购项目。 3.参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 4.参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 5.未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 6. (略) 和 (略) 关于诚信管理的要求，至投标截止时间，我单位未有在“信用中国”网、中 (略) 、 (略) 市政府采 (略) 、 (略) 公 (略) 市区政府采购统 * 平台和“国家企业信用信息公示系 (略) 中列入“ (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单”（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。7.参与政府采购项目投标的供应商 (略) 贿犯罪记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。8.投标人无因违反建设工程法律、法规规定 (略) (略) 门红色警示并正在红色警示期间的情况（由投标人在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。9.具备 * 级房地产估价机构资质的企业，或具备住房价格评估测算职能的事业 (略) 会团体法人（要求提供资质证书或事业单位 (略) 会团体法人登记证书作为证明资料；扫描件，原件备查）。 * .本项目不接受联合体投标，不允许转包、分包。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
服务类清单 |
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具体技术要求 | * 、评估对象 本次评估对象为 (略) 市纳入大规模公 (略) 动工作方案的 * 个出售型公共住房项目（主要开发建设人才住房和 (略) 型商品房），出售建筑面积合计约 * 万㎡。详见下表：
* 、技术要求 （ * ）实地调查评估对象，了解其位置、交通情况、周围环境和景观、外部配套设施等。 （ * ）中标单位需通过各类途径，收集 * 个公共住房项目用地的规划限制条件、价值时点的依据 (略) 需资料。价值时点 (略) 门征求意见的文件为准，个别项目根据实际情况以土地出让合同时间为准。 （ * ）根据国家有关法律法规、 (略) 地方政策及房地产技术规范，结合项目用地的规划限制条件和实际情况，选择适当评估方法，分别评估 * 个公共住房项目假设在价值时点已建成住宅 (略) 价格。 估价原则应遵循独立客观公正原则、最高最佳利用原则、价值时点原则、替代原则等；估价结果既要客观合理，又要符合我市房地产调控政策和目标。 （ * ）根据《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》规定， (略) 价格的 * %确定人才住房平均销售价格， (略) 价格的 * %确定 (略) 型商品房平均销售价格）。在平均销售价格基础上，考虑楼层、朝向等因素调整得出人才住房及 (略) 型商品房的最高销售价格。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
商务需求 | * 、项目服务期限 本项目服务期限为自合同签订之日起至 * 日，自合同签订之日起生效。最终成果经采购方最终确认通过后，供应商须在结题后 * 年内为本项目有 (略) 跟踪服务，对项目涉及到的内容变更等事务由供应商无偿提供服务。 * 、项目实施要求及进度安排 （ * ）项目组织实施要求 1．项目负责人接到立项批准通知书后，应尽快确定具体的项目技术要求和实施方案，并及时将实施方案报送 (略) 。 2． (略) 有关人员参与项目组，负责参与专题讨论和研究，同时掌握项目实施进度。 （ * ）项目进度安排 应包括项目起止时间、各阶段成果截止时间及重要审议环节的时间节点。 * 年 * 月底前提交 * 个公共住房项目评估成果； * (略) 有项目的评估成果，并由采购方对项目 (略) 确认或履约评价。 （ * ）项目成员安排要求 中标后必须按照以下要求配置人员： (略) 成员应包含专业技术人员 * 人以上（含 * 人），要求项目负责人具备经济类专业副高级（或以上）职称，团队成员应具有丰富的房地产评估测算经验。 * 、付款方式 项目采用分 * 期付款方式： 首期：自双方签订合同之日起，采购方在 * 个工作日内，向中标方支付合同总价款的 * %； 第 * 期：中标方按照合同规定提交 * 个公共住房项目评估成果后，采购方支付中标方合同总价款的 * %； 末期：中标方完成合同规定的各项工作内容，按照合同 (略) 成果并通过采购方确认或履约评价后，采购方支付中标方合同总价款的 * %。 为确保 (略) ，若个别项目由于土地供应计划变化等客观原因，导致无法在 * 日前提交评估成果， (略) 合同结算，结算价格为合同价款扣减未按时完成项目的评估费用，末期款按结算价格扣减首期款和第 * 期款计算。 * 、验收要求 （ * ）中标方应于 * (略) 有项目的评估成果（若个别项目无法按时完成，应说明情况，作为合同结算的条件），提交 (略) 进行初审，通过初步审查 (略) 修改和完善。 （ * ）项目评估完成后，中标方应于 * 年 * 月底前将正式评估报告书报 (略) ，并同时提交电子版。 （ * ） (略) 组织对项目 (略) 确认或履约评价。 成果主要包括：按项目提交的正式评估报告书。 * 、培训要求 中标方应制定专门的培训计划， (略) 有培训人员达到培训目标。 * 、售后服务要求 本项目最终成果经采购方确认或履约评价后，供应商须在1年内为本项目有 (略) 跟踪服务，对项目涉及到的内容变更等事务由供应商无偿提供服务。 * 、报价要求 （ * ）依据国家计委、 (略) 〔 * 号《关于房地产中介服务收费的通知》的有关规定制定报价。 （ * ）投标人应提供报价详细清单（含报价依据及其详细计算过程等）。 （ * ）投标人应根据本企 (略) 决定报价，但不得以低于其企业成本的报价竞标。 * 、其它相关要求 （ * ）项目研究经费应直接用于从事项目调查研究、 (略) 等方面，必须做到专款专用； （ * ）凡有下列情形之 * 者，须由项目负责人提出书面请示，报 (略) 审批书面同意后方可变更。对未经批准擅自变更的项目，将不予结题。 1．变更项目负责人； 2．改变项目名称； 3．改变成果形式； 4．对评估测算内容作重大调整； 5．项目完成时间延期两个月以上或多次延期； 6．因故终止或撤消项目。 （ * ）中标方不得将项目相关数据材料，以及项目成果对外宣传，应当恪守保密义务，违者将追究其法律责任。未经采购方允许，不得使用或者以其他方式给任何第 * 方提供本项目的相关信息或数据。 （ * ）投标方应确保文件中的人员信息真实、有效。 （ * ）项目的知识产权为 (略) 所有，评估测算成果未经 (略) 书面同意，不得公开发表。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评标信息 | 评标方法：综合评分法 综合评分法， (略) 文件实质性要求前提下，按照招标文件规定的 (略) 量化打分，每个投标供应商的总得分应以去掉 * 个最高分和 * 个最低分后的汇总分确定，以评标总得分最高的投标供应商作为中标候选供应商或中标供应商的评标方法。
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其他 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
附件 | 附件2：《 (略) 市公共住房项目销售价格评估测算》申报书.doc | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目名称 | (略) 市公共住房项目销售价格评估测算 | 采购类型 | 服务类 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
采购人名称 | (略) 市 (略) | 采购方式 | 公开采购 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
财政预算限额（元） | 9, * , * . * | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目背景 | 为深入贯彻 * 年中央经济工作会议精神，落实市政府关于开展大规模公 (略) (略) 署， (略) 牵头梳理出 * 批公共住房项目用地，现需要根据各项目的规划限制条件和实际情况，评估测算各项目开发建设的出售型人才住房、 (略) 型商品房的平均售价及最高售价。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投标人资质要求 | 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第 * 十 * 条规定（要求投标人提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件以及《政府采购投标及履约承诺函》，原件备查）； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目不属于专门面向特定企业（单位）的采购项目。 3.参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 4.参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 5.未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。 6. (略) 和 (略) 关于诚信管理的要求，至投标截止时间，我单位未有在“信用中国”网、中 (略) 、 (略) 市政府采 (略) 、 (略) 公 (略) 市区政府采购统 * 平台和“国家企业信用信息公示系 (略) 中列入“ (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单”（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。7.参与政府采购项目投标的供应商 (略) 贿犯罪记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。8.投标人无因违反建设工程法律、法规规定 (略) (略) 门红色警示并正在红色警示期间的情况（由投标人在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。9.具备 * 级房地产估价机构资质的企业，或具备住房价格评估测算职能的事业 (略) 会团体法人（要求提供资质证书或事业单位 (略) 会团体法人登记证书作为证明资料；扫描件，原件备查）。 * .本项目不接受联合体投标，不允许转包、分包。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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具体技术要求 | * 、评估对象 本次评估对象为 (略) 市纳入大规模公 (略) 动工作方案的 * 个出售型公共住房项目（主要开发建设人才住房和 (略) 型商品房），出售建筑面积合计约 * 万㎡。详见下表：
* 、技术要求 （ * ）实地调查评估对象，了解其位置、交通情况、周围环境和景观、外部配套设施等。 （ * ）中标单位需通过各类途径，收集 * 个公共住房项目用地的规划限制条件、价值时点的依据 (略) 需资料。价值时点 (略) 门征求意见的文件为准，个别项目根据实际情况以土地出让合同时间为准。 （ * ）根据国家有关法律法规、 (略) 地方政策及房地产技术规范，结合项目用地的规划限制条件和实际情况，选择适当评估方法，分别评估 * 个公共住房项目假设在价值时点已建成住宅 (略) 价格。 估价原则应遵循独立客观公正原则、最高最佳利用原则、价值时点原则、替代原则等；估价结果既要客观合理，又要符合我市房地产调控政策和目标。 （ * ）根据《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》规定， (略) 价格的 * %确定人才住房平均销售价格， (略) 价格的 * %确定 (略) 型商品房平均销售价格）。在平均销售价格基础上，考虑楼层、朝向等因素调整得出人才住房及 (略) 型商品房的最高销售价格。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
商务需求 | * 、项目服务期限 本项目服务期限为自合同签订之日起至 * 日，自合同签订之日起生效。最终成果经采购方最终确认通过后，供应商须在结题后 * 年内为本项目有 (略) 跟踪服务，对项目涉及到的内容变更等事务由供应商无偿提供服务。 * 、项目实施要求及进度安排 （ * ）项目组织实施要求 1．项目负责人接到立项批准通知书后，应尽快确定具体的项目技术要求和实施方案，并及时将实施方案报送 (略) 。 2． (略) 有关人员参与项目组，负责参与专题讨论和研究，同时掌握项目实施进度。 （ * ）项目进度安排 应包括项目起止时间、各阶段成果截止时间及重要审议环节的时间节点。 * 年 * 月底前提交 * 个公共住房项目评估成果； * (略) 有项目的评估成果，并由采购方对项目 (略) 确认或履约评价。 （ * ）项目成员安排要求 中标后必须按照以下要求配置人员： (略) 成员应包含专业技术人员 * 人以上（含 * 人），要求项目负责人具备经济类专业副高级（或以上）职称，团队成员应具有丰富的房地产评估测算经验。 * 、付款方式 项目采用分 * 期付款方式： 首期：自双方签订合同之日起，采购方在 * 个工作日内，向中标方支付合同总价款的 * %； 第 * 期：中标方按照合同规定提交 * 个公共住房项目评估成果后，采购方支付中标方合同总价款的 * %； 末期：中标方完成合同规定的各项工作内容，按照合同 (略) 成果并通过采购方确认或履约评价后，采购方支付中标方合同总价款的 * %。 为确保 (略) ，若个别项目由于土地供应计划变化等客观原因，导致无法在 * 日前提交评估成果， (略) 合同结算，结算价格为合同价款扣减未按时完成项目的评估费用，末期款按结算价格扣减首期款和第 * 期款计算。 * 、验收要求 （ * ）中标方应于 * (略) 有项目的评估成果（若个别项目无法按时完成，应说明情况，作为合同结算的条件），提交 (略) 进行初审，通过初步审查 (略) 修改和完善。 （ * ）项目评估完成后，中标方应于 * 年 * 月底前将正式评估报告书报 (略) ，并同时提交电子版。 （ * ） (略) 组织对项目 (略) 确认或履约评价。 成果主要包括：按项目提交的正式评估报告书。 * 、培训要求 中标方应制定专门的培训计划， (略) 有培训人员达到培训目标。 * 、售后服务要求 本项目最终成果经采购方确认或履约评价后，供应商须在1年内为本项目有 (略) 跟踪服务，对项目涉及到的内容变更等事务由供应商无偿提供服务。 * 、报价要求 （ * ）依据国家计委、 (略) 〔 * 号《关于房地产中介服务收费的通知》的有关规定制定报价。 （ * ）投标人应提供报价详细清单（含报价依据及其详细计算过程等）。 （ * ）投标人应根据本企 (略) 决定报价，但不得以低于其企业成本的报价竞标。 * 、其它相关要求 （ * ）项目研究经费应直接用于从事项目调查研究、 (略) 等方面，必须做到专款专用； （ * ）凡有下列情形之 * 者，须由项目负责人提出书面请示，报 (略) 审批书面同意后方可变更。对未经批准擅自变更的项目，将不予结题。 1．变更项目负责人； 2．改变项目名称； 3．改变成果形式； 4．对评估测算内容作重大调整； 5．项目完成时间延期两个月以上或多次延期； 6．因故终止或撤消项目。 （ * ）中标方不得将项目相关数据材料，以及项目成果对外宣传，应当恪守保密义务，违者将追究其法律责任。未经采购方允许，不得使用或者以其他方式给任何第 * 方提供本项目的相关信息或数据。 （ * ）投标方应确保文件中的人员信息真实、有效。 （ * ）项目的知识产权为 (略) 所有，评估测算成果未经 (略) 书面同意，不得公开发表。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评标信息 | 评标方法：综合评分法 综合评分法， (略) 文件实质性要求前提下，按照招标文件规定的 (略) 量化打分，每个投标供应商的总得分应以去掉 * 个最高分和 * 个最低分后的汇总分确定，以评标总得分最高的投标供应商作为中标候选供应商或中标供应商的评标方法。
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其他 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
附件 | 附件2：《 (略) 市公共住房项目销售价格评估测算》申报书.doc | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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