物业管理需求公示
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物业管理需求公示
项目名称 | 物业管理 | 采购类型 | 公开招标 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
采购人名称 | (略) | 采购方式 | 公开招标 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
财政预算限额（元） | 点击查看>> | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目背景 | 本次招标的物业项目服务范围包括 (略) 综合楼（含外采捐血点）， (略) 市 (略) 区梅岗南街2号，面积合计 * 平方米 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投标人资质要求 | 1、须是 (略) 公 (略) 注册的供应商， (略) 址（http:/ 点击查看>> ）。【以采购代理机构从 (略) (略) 集中查询结果为准，投标人无须提供证明材料】2、须是在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织。【须提供合法有效的营业执照或法人证书等证明材料的扫描件或复印件加盖投标人公章，原件备查】3、参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录。【由投标人按采购文件规定的格式在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明】4、参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况。【由供应商按采购文件规定的格式在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明】5、投标截止时间前，参与本项目的供应商未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严 (略) 为记录名单。【采购代理机构将通过“信用中国”（www.credi 点击查看>> ）“信用服务”栏的“重大税收违法案件当事人名单”、“ (略) 人”，“中国政府采购”（www.ccg 点击查看>> ）“政府采购严 (略) 为记录名单”，“ (略) ”（www. 点击查看>> ）以及“ (略) 市政 (略) ”（http:/ 点击查看>> ）为投标人信用信息查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。由采购代理机构查询，投标人无需提供证明】6、本项目不接受联合体投标，不允许分包或转包。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
服务类清单 |
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具体技术要求 | 1、总体标准 （1）杜绝重大火灾责任事故、人为操作事故。 （2）设备完好率 * %以上。 （3）房屋完好率 * %以上。 （4）环境卫生达标率为 * %以上。 （5）消防设施管理通过政府规定，年检完好率 * %（采购单位先天性损坏除外）。 2、整体管理要求 （1）管理人员配置符合采购单位及投标文件承诺要求，持证上岗率 * %。 （2）建立完善的管理制度、作业规程，员工培训率 * %。 （3）采用现代化 (略) 管理。 （4） (略) 管理服务的综合考评，考评结果达到标准。 3、房屋及配套公共设施管理要求 （1） (略) 的维修养护实施方案和应急措施，对于需要实施的年度大中修的项目，及时将预算方案报 * 方审核，及时完成各项零星维修任务。 （2）物业使用和维护管理制度完善，明确、落实物业管理责任人。 （3）物业维修养护档案、资料齐全，管理完善，随时可查。 （4）无乱张贴、悬挂等。 （5）物业本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物等。 （6）物业外观完好整洁，建筑外墙（含玻璃）每年清洗 * 次，室外设施每年油漆 * 次，中标单位负责 (略) (略) 费用。 （7）确保楼盖、屋顶、梁、柱、 (略) 位内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门窗、设备机房、 (略) 地、道路的完好和正常使用。 4、设备管理 （1）设备管理综合要求 a)建立完善的质量保证体系， (略) (略) 管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 b)制定 (略) 管理、定期巡视检查的操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，并备齐备件，及时维修。 c)设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 d)所需各种专业技术人员配备齐全，维修和操作人员持证上岗，有解决各类故障和事件的能力。 e)及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，排除故障或联系专业维修人员并跟踪维修，直至恢复正常功能。 f)建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全。管理完善，可随时查阅。 （2）供配电系统 a)对供电范围的电气设备定期巡视和重点检测，做到安全、合格、节约用电。 b)加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括楼梯、电梯间、 (略) 地照明）线路、开关保证完好，确保安全用电，并管理和维护好避雷设施。 c)配电设备管理、操作、维修保养严格按照国家 (略) ，制定临时用电措 (略) 。 （3）给排水系统 a)建立用水管理制度并予以实施。 b)防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定 (略) 检查、保养、维修、清洁。 c)保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。 d)定期对排水管、化粪池、沟渠、 (略) 清疏、养护及清除污垢。保证排水系统畅通，确保上下水管道完好和正常使用。每半年对化粪池池 (略) 彻底清理。 （4）消防系统 a) 消防系统的专业维修保养由 (略) 聘请有资质的委保单位实施，中标单位协助采购单位做好监督管理工作； b) 加强日常检查巡视及检查，及时发现并监督维保单位排除消防设备故障，确保消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可以启用。 c) 定期检查消防系统设施、器材，并组织 (略) 联动测试，确保整个系统反应正常，将检查和测试结果向采购单位出具书面报告。 d) 落实消防安全责任人、义务消防员，由采购单位牵头组织，中标单位配合， (略) 1次消防安全演练，开展消防知识及法规的宣传教育，提高消防安全意识，杜绝火灾事故发生。 e) 及时发现并排除安全隐患及火灾。制定突发性 (略) 理方案，设立消防疏散示意图，保持紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。 5、 (略) 综合管理 （1） (略) 主机、消防联 (略) 可靠。消防室内设有报警记录。 （2） 消防控 (略) 每日 * 小时专人值班制度，负责监控室内消防设备 (略) 情况， (略) 监控记录。 (略) 值班人员持证上岗，消防作业上岗证需上墙公示。 （3） 综合楼各楼层应编制烟感、温感地址码清单，并与实际情况 * 致，同时编 (略) (略) 阀门清单，明确各阀门的分布位置。 （4） 火警发生时， (略) 能对消防泵、喷淋泵、防火卷帘门、送风/排烟风 (略) 控制并具有防止误动作措施；报警控制器配备备用电源，保证停电状态下的系统正常报警显示。 (略) 人员掌握在发生 (略) 理措施与注意事项。项目技术人员熟悉消防设备位置、用途和操作方法。 （5） 防火服、消防工具、有效防毒面具必须按指定位置摆放，表面完好并保持清洁、整齐，标识清晰。 （6） 消防联动控制台的“手自开关”应设置在手动位置，防止相关人员误操作引起消防联动设备误动作。 6、防恐防暴及消防灭火演练要求： （1）为了贯彻落实“安全第 * ，预防为主”的方针， (略) 各岗位人员的安全意识，提高面对突发事故的能力； （2）通过演练，演 (略) 理预案，进 * 步完 (略) 理措施，提高紧急事故预案的有效性， (略) 理事故； （3）保证安保人员能熟练使用各类安保及消防器材； （4）保证全体人 (略) 有安全逃生通道位置。 （5）消防反恐检查需满足上级各项文件要求。 7、防恐防暴及安全管理 （1）加强对车辆及进出人员的识别，并做好相关登记； （2）全面开展巡逻、防控工作，采取人防、物防、技防相结合的方式，充分发挥各种防控方式的综合能力，确保各项安全工作措施的落实，排查并消除各类安全隐患，坚决防止发生重 (略) 全事故； （3）每日安排2名安保员巡逻防控，保证 * 小时运转。 (略) 位、献血大厅、血库、 (略) 、水泵房、配电房、检验科电设 (略) 位要加强巡逻。发现安全隐患，或收集到重大信息要及时通报； （4） (略) * 小时值守，发现险情及异常情况需及时上报； （5）物资配备：应配备防恐防暴物资，防暴盾牌、防暴钢叉、安全帽、防护服、急救药箱等； （6）定期组织防恐防暴、消防灭火等演练，每半年组织1次。 （7） (略) 紧急拉动，1，3，5快速反应机制。 * 分钟快速反应， * (略) ， (略) (略) 8、清洁保洁管理 （1） (略) * 体化管理， (略) * ，管理制度完善。 （2） 实行标准化清扫保洁，有专人负责检查、监督。 （3） 结合办公楼、各捐血点的特点，合理安排定期作业的时间，减少对办公秩序的干扰。 （4） 日常保洁服务基本要求：
（5） 垃圾分类管理要求： 根据《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》 中“城市生活垃圾应当逐步做到分类收集、储存、 (略) 置”的规定，要 (略) 分类收集，鼓励分类投放垃圾，建 (略) 置点， (略) 理，减少垃圾 * 次转移。垃圾桶由 * 方协调街道办负责摆放及收集，日常管理由中标方负责。 n在综合楼大堂 (略) 设置 * 分类垃圾桶（其它垃圾、有害垃圾、可回收垃圾）。 n在办公楼层消防通道设置两分类垃圾桶（不可回收垃圾、可回收垃圾） (略) 设置两分类垃圾桶（其它垃圾、可回收垃圾） (略) 方委托有资质 (略) 处理。 9、绿化管理 （1）有专业人员管理，管理制度完善、可行。 （2）实行标准化作业，有专人负责检查、监督。 （3）绿化养护标准： a) (略) 有植物生机勃勃，确保室外花卉修剪符合要求。 b)做好植物病虫害预防、控制工作， (略) 喷药。 c)定期做好施肥工作，按薄肥 (略) 。 d)定期清理黄叶，做到无病虫、无黄叶、无脏物。 e)及时通 (略) 更换摆放逐渐逊色的花木。 f)保持花盆垫不积水，叶面无积尘。 * 、物业档案资料管理 （1）实行物业档案资料的系统化、科学化，采用电脑资料、文字资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理物业档案资料。 （2）完善管理制度，对所有物业档案集中管理，各种物业管理资料齐全，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。 （3）保证物业档案资料的安全性和必要的保密性。 * 、人员配备要求 （1）物业服务人员需具备有强烈的责任感和良好的职业道德、服务意识。 （2）项目须有项目管理人员， (略) 管理。 （3）维修工须持有专业上岗证（电工证），年龄在 * - * 周岁之间，有房屋、公共设施及机电设备、智能化系统、消防监控系统、音响广播系统等设备维护、维修经验和能力，业务素质高，能吃苦耐劳，动手能力强，业务素质高。 （4） (略) 管理人员须持证上岗； （5）清洁绿化服务人员须品貌端正，身体健康，朴实肯干，男性人员年龄在 * - * 周岁之间，女性人员年龄在 * - * 周岁之间，在清洁工经培训具有清洁工作标准操作技能。绿化工经培训具有绿化种植、养护技能。 （6）根据实际情况，合理配置人员，但不得低于以下人员配置标准：
（7）中标单位应承诺3天内撤换工作表现差或出现事故的物业管理人员。 （8）所有岗位的人员必须持证上岗， (略) 备查。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
商务需求 | 本项目服务期限为 * 年度。 本项目为长期服务类项目， (略) 的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过 * 年。本次 (略) (略) 搬迁，搬迁具体日期不定，最短服务8个月，最长将不超2年。若政 (略) 门发现项目有异常情况， (略) 门意见为准。 2、付款方式 本项目服务费用按月支付。 3、设立监督管理 (略) 考核打分，考 (略) 相应扣罚。 评分标准如下： (略) 物业管理考核标准及评分细则
说明1、： * 个月考核 * 次。总评分结果低于 * 分，扣物业公司 * 元；总评分结果低于 * 分，扣物业公司 * 0元；低于 * 分扣 * 0元，以此类推。2、签字确认栏，由物 (略) 考核人员共同签名。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评标信息 | 评分标准
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其他 | 1、本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。 (略) (略) 提 (略) 测算投标报价； * 经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；应包括但不限于以下内容： （1）人工费用； （2）企业管理费用； （3）房屋本体及设施设备维护费用； （4）清洁卫生费用； （5）绿化费用； （6）固定资产折旧费用； （7）应急演练费 （8）不可预见费； （9）企业利润； （ * ）税金及附加。 2、投标人应根据本企 (略) 决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标； 3、投标人的投标报价不得超过财政预算限额； 4、投标人的投标报价， (略) 文件及 (略) 列的 (略) (略) ，不得以任何理由予以重复，并以投标人在投标报价中提出的综合单价或总价为依据； 5、 (略) 文件予以更正，否则， (略) (略) 列的清单中项目和数量填报综合单价和总价。投标人未填综合单价或总价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或总价内； 6、投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准； 7、投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将 (略) 为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。 8、分项报价表 请清晰明确项目需求及要求，并按以下报价要 (略) 费用计算及投标报价，同时将以上分项报价表上传至附件，否则，视为非实质性响应竞价需求。
说明： *1、投标人报价必须符合《分项报价表》中带*号报价要求，否则视为非实质性 (略) 理。 *2、上述涉及的报价均按照数学 * 舍 * 入最多保留至小数点后两位，且必须大于0，费用占比均不作 * 舍 * 入计算。 注意事项 1、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购单位有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。 2、 (略) 文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出， (略) 为的公平、公正。 3、投标人使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如投标人使用的标准低于上述标准, (略) 将有权不予接受，投标人必须列表将明显的差异详细说明。 4、 (略) 提交的投标文件对技术参数和各项要求的响应应是列出具体内容。如果投标人只注明“符合”或“满足”，将被视为“不符合”，并可能严重影响评标结果。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
附件 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目名称 | 物业管理 | 采购类型 | 公开招标 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
采购人名称 | (略) | 采购方式 | 公开招标 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
财政预算限额（元） | 点击查看>> | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目背景 | 本次招标的物业项目服务范围包括 (略) 综合楼（含外采捐血点）， (略) 市 (略) 区梅岗南街2号，面积合计 * 平方米 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投标人资质要求 | 1、须是 (略) 公 (略) 注册的供应商， (略) 址（http:/ 点击查看>> ）。【以采购代理机构从 (略) (略) 集中查询结果为准，投标人无须提供证明材料】2、须是在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织。【须提供合法有效的营业执照或法人证书等证明材料的扫描件或复印件加盖投标人公章，原件备查】3、参与本项目投标前 * 年内，在经营活动中没有重大违法记录。【由投标人按采购文件规定的格式在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明】4、参与本项目政府采购活动时不 (略) 门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况。【由供应商按采购文件规定的格式在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明】5、投标截止时间前，参与本项目的供应商未被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严 (略) 为记录名单。【采购代理机构将通过“信用中国”（www.credi 点击查看>> ）“信用服务”栏的“重大税收违法案件当事人名单”、“ (略) 人”，“中国政府采购”（www.ccg 点击查看>> ）“政府采购严 (略) 为记录名单”，“ (略) ”（www. 点击查看>> ）以及“ (略) 市政 (略) ”（http:/ 点击查看>> ）为投标人信用信息查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准。由采购代理机构查询，投标人无需提供证明】6、本项目不接受联合体投标，不允许分包或转包。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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具体技术要求 | 1、总体标准 （1）杜绝重大火灾责任事故、人为操作事故。 （2）设备完好率 * %以上。 （3）房屋完好率 * %以上。 （4）环境卫生达标率为 * %以上。 （5）消防设施管理通过政府规定，年检完好率 * %（采购单位先天性损坏除外）。 2、整体管理要求 （1）管理人员配置符合采购单位及投标文件承诺要求，持证上岗率 * %。 （2）建立完善的管理制度、作业规程，员工培训率 * %。 （3）采用现代化 (略) 管理。 （4） (略) 管理服务的综合考评，考评结果达到标准。 3、房屋及配套公共设施管理要求 （1） (略) 的维修养护实施方案和应急措施，对于需要实施的年度大中修的项目，及时将预算方案报 * 方审核，及时完成各项零星维修任务。 （2）物业使用和维护管理制度完善，明确、落实物业管理责任人。 （3）物业维修养护档案、资料齐全，管理完善，随时可查。 （4）无乱张贴、悬挂等。 （5）物业本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物等。 （6）物业外观完好整洁，建筑外墙（含玻璃）每年清洗 * 次，室外设施每年油漆 * 次，中标单位负责 (略) (略) 费用。 （7）确保楼盖、屋顶、梁、柱、 (略) 位内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门窗、设备机房、 (略) 地、道路的完好和正常使用。 4、设备管理 （1）设备管理综合要求 a)建立完善的质量保证体系， (略) (略) 管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 b)制定 (略) 管理、定期巡视检查的操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，并备齐备件，及时维修。 c)设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 d)所需各种专业技术人员配备齐全，维修和操作人员持证上岗，有解决各类故障和事件的能力。 e)及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，排除故障或联系专业维修人员并跟踪维修，直至恢复正常功能。 f)建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全。管理完善，可随时查阅。 （2）供配电系统 a)对供电范围的电气设备定期巡视和重点检测，做到安全、合格、节约用电。 b)加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括楼梯、电梯间、 (略) 地照明）线路、开关保证完好，确保安全用电，并管理和维护好避雷设施。 c)配电设备管理、操作、维修保养严格按照国家 (略) ，制定临时用电措 (略) 。 （3）给排水系统 a)建立用水管理制度并予以实施。 b)防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定 (略) 检查、保养、维修、清洁。 c)保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。 d)定期对排水管、化粪池、沟渠、 (略) 清疏、养护及清除污垢。保证排水系统畅通，确保上下水管道完好和正常使用。每半年对化粪池池 (略) 彻底清理。 （4）消防系统 a) 消防系统的专业维修保养由 (略) 聘请有资质的委保单位实施，中标单位协助采购单位做好监督管理工作； b) 加强日常检查巡视及检查，及时发现并监督维保单位排除消防设备故障，确保消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可以启用。 c) 定期检查消防系统设施、器材，并组织 (略) 联动测试，确保整个系统反应正常，将检查和测试结果向采购单位出具书面报告。 d) 落实消防安全责任人、义务消防员，由采购单位牵头组织，中标单位配合， (略) 1次消防安全演练，开展消防知识及法规的宣传教育，提高消防安全意识，杜绝火灾事故发生。 e) 及时发现并排除安全隐患及火灾。制定突发性 (略) 理方案，设立消防疏散示意图，保持紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。 5、 (略) 综合管理 （1） (略) 主机、消防联 (略) 可靠。消防室内设有报警记录。 （2） 消防控 (略) 每日 * 小时专人值班制度，负责监控室内消防设备 (略) 情况， (略) 监控记录。 (略) 值班人员持证上岗，消防作业上岗证需上墙公示。 （3） 综合楼各楼层应编制烟感、温感地址码清单，并与实际情况 * 致，同时编 (略) (略) 阀门清单，明确各阀门的分布位置。 （4） 火警发生时， (略) 能对消防泵、喷淋泵、防火卷帘门、送风/排烟风 (略) 控制并具有防止误动作措施；报警控制器配备备用电源，保证停电状态下的系统正常报警显示。 (略) 人员掌握在发生 (略) 理措施与注意事项。项目技术人员熟悉消防设备位置、用途和操作方法。 （5） 防火服、消防工具、有效防毒面具必须按指定位置摆放，表面完好并保持清洁、整齐，标识清晰。 （6） 消防联动控制台的“手自开关”应设置在手动位置，防止相关人员误操作引起消防联动设备误动作。 6、防恐防暴及消防灭火演练要求： （1）为了贯彻落实“安全第 * ，预防为主”的方针， (略) 各岗位人员的安全意识，提高面对突发事故的能力； （2）通过演练，演 (略) 理预案，进 * 步完 (略) 理措施，提高紧急事故预案的有效性， (略) 理事故； （3）保证安保人员能熟练使用各类安保及消防器材； （4）保证全体人 (略) 有安全逃生通道位置。 （5）消防反恐检查需满足上级各项文件要求。 7、防恐防暴及安全管理 （1）加强对车辆及进出人员的识别，并做好相关登记； （2）全面开展巡逻、防控工作，采取人防、物防、技防相结合的方式，充分发挥各种防控方式的综合能力，确保各项安全工作措施的落实，排查并消除各类安全隐患，坚决防止发生重 (略) 全事故； （3）每日安排2名安保员巡逻防控，保证 * 小时运转。 (略) 位、献血大厅、血库、 (略) 、水泵房、配电房、检验科电设 (略) 位要加强巡逻。发现安全隐患，或收集到重大信息要及时通报； （4） (略) * 小时值守，发现险情及异常情况需及时上报； （5）物资配备：应配备防恐防暴物资，防暴盾牌、防暴钢叉、安全帽、防护服、急救药箱等； （6）定期组织防恐防暴、消防灭火等演练，每半年组织1次。 （7） (略) 紧急拉动，1，3，5快速反应机制。 * 分钟快速反应， * (略) ， (略) (略) 8、清洁保洁管理 （1） (略) * 体化管理， (略) * ，管理制度完善。 （2） 实行标准化清扫保洁，有专人负责检查、监督。 （3） 结合办公楼、各捐血点的特点，合理安排定期作业的时间，减少对办公秩序的干扰。 （4） 日常保洁服务基本要求：
（5） 垃圾分类管理要求： 根据《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》 中“城市生活垃圾应当逐步做到分类收集、储存、 (略) 置”的规定，要 (略) 分类收集，鼓励分类投放垃圾，建 (略) 置点， (略) 理，减少垃圾 * 次转移。垃圾桶由 * 方协调街道办负责摆放及收集，日常管理由中标方负责。 n在综合楼大堂 (略) 设置 * 分类垃圾桶（其它垃圾、有害垃圾、可回收垃圾）。 n在办公楼层消防通道设置两分类垃圾桶（不可回收垃圾、可回收垃圾） (略) 设置两分类垃圾桶（其它垃圾、可回收垃圾） (略) 方委托有资质 (略) 处理。 9、绿化管理 （1）有专业人员管理，管理制度完善、可行。 （2）实行标准化作业，有专人负责检查、监督。 （3）绿化养护标准： a) (略) 有植物生机勃勃，确保室外花卉修剪符合要求。 b)做好植物病虫害预防、控制工作， (略) 喷药。 c)定期做好施肥工作，按薄肥 (略) 。 d)定期清理黄叶，做到无病虫、无黄叶、无脏物。 e)及时通 (略) 更换摆放逐渐逊色的花木。 f)保持花盆垫不积水，叶面无积尘。 * 、物业档案资料管理 （1）实行物业档案资料的系统化、科学化，采用电脑资料、文字资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理物业档案资料。 （2）完善管理制度，对所有物业档案集中管理，各种物业管理资料齐全，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。 （3）保证物业档案资料的安全性和必要的保密性。 * 、人员配备要求 （1）物业服务人员需具备有强烈的责任感和良好的职业道德、服务意识。 （2）项目须有项目管理人员， (略) 管理。 （3）维修工须持有专业上岗证（电工证），年龄在 * - * 周岁之间，有房屋、公共设施及机电设备、智能化系统、消防监控系统、音响广播系统等设备维护、维修经验和能力，业务素质高，能吃苦耐劳，动手能力强，业务素质高。 （4） (略) 管理人员须持证上岗； （5）清洁绿化服务人员须品貌端正，身体健康，朴实肯干，男性人员年龄在 * - * 周岁之间，女性人员年龄在 * - * 周岁之间，在清洁工经培训具有清洁工作标准操作技能。绿化工经培训具有绿化种植、养护技能。 （6）根据实际情况，合理配置人员，但不得低于以下人员配置标准：
（7）中标单位应承诺3天内撤换工作表现差或出现事故的物业管理人员。 （8）所有岗位的人员必须持证上岗， (略) 备查。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
商务需求 | 本项目服务期限为 * 年度。 本项目为长期服务类项目， (略) 的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过 * 年。本次 (略) (略) 搬迁，搬迁具体日期不定，最短服务8个月，最长将不超2年。若政 (略) 门发现项目有异常情况， (略) 门意见为准。 2、付款方式 本项目服务费用按月支付。 3、设立监督管理 (略) 考核打分，考 (略) 相应扣罚。 评分标准如下： (略) 物业管理考核标准及评分细则
说明1、： * 个月考核 * 次。总评分结果低于 * 分，扣物业公司 * 元；总评分结果低于 * 分，扣物业公司 * 0元；低于 * 分扣 * 0元，以此类推。2、签字确认栏，由物 (略) 考核人员共同签名。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评标信息 | 评分标准
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其他 | 1、本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。 (略) (略) 提 (略) 测算投标报价； * 经中标，投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额，合同期限内不做调整；应包括但不限于以下内容： （1）人工费用； （2）企业管理费用； （3）房屋本体及设施设备维护费用； （4）清洁卫生费用； （5）绿化费用； （6）固定资产折旧费用； （7）应急演练费 （8）不可预见费； （9）企业利润； （ * ）税金及附加。 2、投标人应根据本企 (略) 决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标； 3、投标人的投标报价不得超过财政预算限额； 4、投标人的投标报价， (略) 文件及 (略) 列的 (略) (略) ，不得以任何理由予以重复，并以投标人在投标报价中提出的综合单价或总价为依据； 5、 (略) 文件予以更正，否则， (略) (略) 列的清单中项目和数量填报综合单价和总价。投标人未填综合单价或总价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或总价内； 6、投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准； 7、投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将 (略) 为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。 8、分项报价表 请清晰明确项目需求及要求，并按以下报价要 (略) 费用计算及投标报价，同时将以上分项报价表上传至附件，否则，视为非实质性响应竞价需求。
说明： *1、投标人报价必须符合《分项报价表》中带*号报价要求，否则视为非实质性 (略) 理。 *2、上述涉及的报价均按照数学 * 舍 * 入最多保留至小数点后两位，且必须大于0，费用占比均不作 * 舍 * 入计算。 注意事项 1、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购单位有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。 2、 (略) 文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出， (略) 为的公平、公正。 3、投标人使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如投标人使用的标准低于上述标准, (略) 将有权不予接受，投标人必须列表将明显的差异详细说明。 4、 (略) 提交的投标文件对技术参数和各项要求的响应应是列出具体内容。如果投标人只注明“符合”或“满足”，将被视为“不符合”，并可能严重影响评标结果。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
附件 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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