(略) 市公共文 (略) （ (略) ）是以组织开展文学、美术、公共艺术（雕塑）及其他艺术门类的创作、研究、评论、展览展演、宣传推介、研讨交流、培训等活 (略) 所；又是以发掘和培养各艺术门类人才，收藏和管理美术、雕塑、文学及其他艺术品等为己任工作专业艺术机构。本中心集研究、创作、展览、公共教育和文化交流为 * 体，不仅是各艺术门类创作者 (略) ，也是文艺创作、展示交流与市民共享相统 * 的平台，还是对外文化交流、发挥 (略) 文化影响力的渠道，是兼具学术性、专业性、权威性的艺术机构和公 (略) 所， (略) 展厅， (略) ，学术报告厅，收藏品库及创作工作室等。该中心综合楼设备、设施配套完善齐备，配备高低压配电设备 * 套、电梯设备 * 台、发电机 * 台、消防设备 * 套、供水设备 * 套、多联中央空调系统、智能化监控系统等设施、设备。我中心为确保机电设备运维良好、治安保卫安全有序、清洁卫生整洁明亮，各项设施良好发挥正常作用。 (略) ， (略) 提供安全、洁净、有序高效办公环境。本次招标物业管理服务的范围为 (略) 市公共文 (略) （ (略) ）综合楼及怡景版画工作室等附属物业，本 (略) 位于 (略) 市 (略) 区银湖路金湖 * 街 * 号，总部及其他附属物业总计服务面积近万平方。本项目预算金额为 * 万元/年。

* ）总体标准
杜绝重大火灾事故、质量事故。
设备完好率 * %以上。
房屋完好率 * %以上。
治安案件案发率为零，无任何重大事故发生。
环境卫生、消杀达标率为 * %以上。
消防管理通过政府规定，年检完好率 * %。
（ * ）物业派遣人员要求
中标单位必须与物业派遣人员签订正式的劳务用工合同，按照 (略) 会保险（ * 险 * 金），享受 (略) 市及中标单位规定的劳保福利，保安岗位必须保证 * 小时有保安人员在岗。
（ * ）整体管理要求
1.管理人员配置符合采购单位要求，持证上岗率 * %。
2.建立完善的管理制度、作业规程。员工培训率 * %。
3.采用现代化 (略) 管理。
4. (略) 管理服务的综合考评,考评结果达到标准.
( * )房屋及配套公共设施管理要求
1. (略) 的维修养护实施方案和应急措施。及时完成各项零星维修任务。物业使用和维护管理制度完善，明确、落实物业管理责任人。
3,物业维修养护档案、资料齐全，管理完善，随时可查。
4.无乱张贴、悬挂等。
5.物业本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物等。
6.确保楼盖、屋顶、梁、柱、 (略) 位内外墙体和基础 (略) 位、外墙面楼梯间、走廊通道、门窗、设备机房、 (略) 地、道路的完好和正常使用。
（ * ）设备管理
1.设备管理综合要求
（1）建立完善的质量保证体系， (略) (略) 管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。
（2）制定 (略) 管理、定期巡视检查的操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，并备齐备件，及时维修。
（3）实行 * 小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。
（4）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。
（5）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全。管理完善，可随时查阅。
2.供配电系统
（１）对供电范围的电气设备定期巡视和重点检测，做到安全、合格、节约用电。
（２）及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员１０分钟内及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。
（３）加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括楼梯、电梯间、 (略) 地照明）
３．给排水
（１）建立用水管理制度并予以实施。
（2）防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故。
（3）保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。
（4）定期对排水管、 (略) 清疏、养护及清除污垢。保证排水系统畅通，确保上下水管道完好和正常使用。
（5）及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。
4.消防系统
（１）加强日常检查巡视及保养维护，及时发现并排除消防设备故障，确保消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可以启用；
（２）定期检查消防系统设施、 (略) 联动测试，确保整个系统反应正常；将检查和测试结果书面报告采购单位；
（３）及时发现并排除安全隐患及火灾。制定突发性 (略) 理方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。
5.电梯系统
综合楼有通力牌电梯1台。
（1）电梯维修、保养及年 (略) 负责。
（2）中标方确保电梯轿厢及机房整洁，通风、照明及其他附属设施完好。
6.智能化系统
（１）物业范围内的摄像机外观完好无损、无锈蚀，显示面面清晰、色彩正常、无干扰，摄像位置准确、倍率适合；硬盘录像计算机工作稳定，录像文件回放正常，各路视频、音频、控制、报警线缆连接牢固、接头无修饰，键盘无损坏、操作灵活。
（２）消防报警主机模拟报警正常，探测器、报警器完好、有效，接线牢固可靠。
（３）广播系统音质清晰、噪声低。
（４）会议室的灯光、音频系统工作正常。
（ * ）保洁管理
１． (略) * 体化管理， (略) * ，管理制度完善。
２．保护好环卫设施设备，定期杀虫、灭鼠，每年消杀蚊虫不少于３次。
３．实行标准化清扫保洁，有专人负责检查、监督。
４．结合综合楼的特点，合理安排定期作业的时间，减少对办公秩序的干扰。
（ * ）安全管理
1. (略) * 小时保安监控制度，确保综合楼的安全和良好的工作秩序。
2.实行 * 体化安全管理， (略) * ，实行准军事化管理，统 * 着装，作风严谨，工作规范。
3.做好安全防范和日常巡查工作，负责综合楼公用通道、 (略) 等照明开、关， (略) 理各种安全事故隐患， (略) 置突发事故。
4综合楼物业范围内无失窃、被蓄意损毁等事故发生。
5.保安员根据要求对进入办公楼的人员、 (略) 登记检查；确保公共秩序良好。
6.安全制度完善并落实；建 (略) 理程序，拟定相应的措施，建立快速反应、快速支援安全体系。
（ * ） (略) 管理
1. (略) 巡视制度，指挥车辆停放，没有车辆无秩序停放现象； (略) 内无丢失、碰撞， (略) 内的车内物品无丢失现象。
2.加强外来车辆管理，可以随时联系车主。
（ * ）物业档案资料管理
1.实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。
2.完善管理制度，对所有物业档案集中管理。
3.各种物业管理资料齐全，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。
4采用电脑资料、文字资料、图表图片资料等各种形式的文档储存方式管理物业档案资料。
5.保证物业档案资料的安全性和必要的保密性。
（十）人员配备（合计 * 人）
1、管理人员：（1）项目经理1人， * 岁及以下大专及以上学历，持有物业经理上岗证；（2） (略) 长1人， * 岁及以下要求持有大专或以上学历，持有物业管理企业经理上岗证，军人退 * 证
2、保安： * 人，（院大门、监控、巡逻岗）各岗位要求全日 * 班倒，白班岗（大院后门、展厅）， * 岁及以下，身高 * 及以上，持有保安上岗证；
3、保洁：7人(综合楼4人，版画工作室1人)，接待2人；
4、机电工程设备：2人 * 岁及以下（ * 班倒）素质要求：、持电工证；
5、饭堂帮厨1人， * 岁及以下。
6、展厅工作人员1人，女，大专及以上学历， * 岁以下， * 及以上

* 、服务基本内容
1.公共 (略) 管理（ (略) 、道路、化粪池、沟渠、池、井等）。
2.机电设 (略) 、日常维护、定期维护、故障维修，含配电系统、给排水系统、消防设施、机电设施，照明等。
3.物业管理范围内的清洁卫生、定期消杀、生活垃圾的收集、清运。包含：
（1） (略) 位及设施的清洁卫生；
（2）楼 (略) 位及各类公共设施的清洁、保洁；
（3） (略) 、活动室、会议室、阅览室、创作室，展厅的清洁卫生；
（4）楼内各层卫生间的清洁消毒，及时更换卫生间的厕纸、擦手纸、洗手液、卫生球等，厕纸、擦手纸、洗手液、卫生球等消耗材料由中标单位提供；
4.大楼安全保卫管理：
（1）实行 * 小时消防监控和安全防范， (略) 理各种安全事故隐患， (略) 置突发事件；
（2）门卫的保安根据要求对出入大楼的人员、 (略) 登记检查；
（3）保安员要穿统 * 的制服，工作规范、作风严谨；
（4）驱逐无约定的发广告、推销等人员，维持大楼良好的办公秩序；
（5）按照采购单位要求完成临时性勤杂工作。
5. (略) 管理
（1） * 小时值班， (略) 驶、停泊；
（2）制定应急防范措施， (略) 理突发事件；
6.物业档案资料管理:保证采购单位交给的物业档案资料的完整、完好。
7.中标人在投标文件中承诺的其他事项。
8.采购单位与中标人在物业管理委托合同中规定的其他事项。
* 、合同签订及付款方式
合同签订：根据招标文件及投标文件的内容，双方协商签订合同。
付款方式：每月上旬支付当月物业管理费用。
* 、其它事项
1. 在委托管理期限内，采购单位将提供_ * _平方米的管理用房(含 (略) 所），供中标单位免费使用。
2. (略) 托 (略) 有项目（含设备）的维修，单项单价_ * 元以下，由中标单位承担和实施；_ * 元以上的维修费用由采购单位负担。

本次招标服务期限为 * 年，自 * 日起至 * 日止。
本项目为长期服务类项目， (略) 的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定延长合同期限，但最长不超过3年，合同 * 年 * 签。
* 、合同签订及付款方式
合同签订：根据招标文件及投标文件的内容，双方协商签订合同。
付款方式：每月上旬支付当月物业管理费用。
* 、其它事项
1. 在委托管理期限内，采购单位将提供_ * _平方米的管理用房(含 (略) 所），供中标单位免费使用。
2. (略) 托 (略) 有项目（含设备）的维修，单项单价_ * 元以下，由中标单位承担和实施；_ * 元以上的维修费用由采购单位负担。

评分标准见附件

关于享受优惠政策的主体及价格扣除比例
（1）投标人提 (略) 均由优惠主体承接，则对其投标总价给予 6 %的扣除，用扣除后的价格参与评审。满足多项优惠政策的企业，不重复享受多项价格扣除政策。
备注：（a）优惠主体包括小型企业、微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位；中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立， (略) 批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业、微型企业，但与大企业的负责人为同 * 人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业；(b)优惠主体承接是指提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。
（2）根据《工 (略) 、 (略) 、国家 (略) 、 (略) 关于印发中小企业划型标准规定的通知》（ (略) 联企业〔 * 号），本项目采购标的（服务需求）对应的中小企 (略) 属行业为物业管理业。
（3）小型企业、微型企业、残疾人福利性单位作为优惠主体的认定资料为《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》；监狱企业作为优惠主体的认定资料为省级以 (略) 、 (略) 出具的监狱企业证明文件。 (略) 文件第 * 章“投标文件格式、附件”中“ * 、投标人情况介绍及资格要求”章节提供的格式）。
（4）享受价格扣除获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业。

* 、其他说明
1.鼓励采购人积极运用公共信用信息，明确对信用记录良好的投标人（特别是中小微企业）免收履约保证金，确需收取履约保证金的，列明通过保函等非现金方式收取；
2.在采购合同中明确对上述企业加大首付款或预付款比例，具体由采购人根据项目实际情况确定。
3.采购人拟采购的服务中，如涉及《关于调整优化节能产品环境标志产品 (略) 机制的通知》（财库〔 * 〕9号）中的产品，要依据该 (略) 。

* 、其他说明
1.鼓励采购人积极运用公共信用信息，明确对信用记录良好的投标人（特别是中小微企业）免收履约保证金，确需收取履约保证金的，列明通过保函等非现金方式收取；
2.在采购合同中明确对上述企业加大首付款或预付款比例，具体由采购人根据项目实际情况确定；
3.采购人拟采购的服务（工程）中，如涉及《关于调整优化节能产品环境标志产品 (略) 机制的通知》（财库〔 * 〕9号）中的产品，要依据该 (略) 。
4.招标文件解释权归政府集中采购机构，招标文件涉及到 (略) 分等内容由政府集中采购机构责成采购单位解释。采购单位对采购需求的完整性和真实性负责。

(略) 市公共文 (略) （ (略) ）是以组织开展文学、美术、公共艺术（雕塑）及其他艺术门类的创作、研究、评论、展览展演、宣传推介、研讨交流、培训等活 (略) 所；又是以发掘和培养各艺术门类人才，收藏和管理美术、雕塑、文学及其他艺术品等为己任工作专业艺术机构。本中心集研究、创作、展览、公共教育和文化交流为 * 体，不仅是各艺术门类创作者 (略) ，也是文艺创作、展示交流与市民共享相统 * 的平台，还是对外文化交流、发挥 (略) 文化影响力的渠道，是兼具学术性、专业性、权威性的艺术机构和公 (略) 所， (略) 展厅， (略) ，学术报告厅，收藏品库及创作工作室等。该中心综合楼设备、设施配套完善齐备，配备高低压配电设备 * 套、电梯设备 * 台、发电机 * 台、消防设备 * 套、供水设备 * 套、多联中央空调系统、智能化监控系统等设施、设备。我中心为确保机电设备运维良好、治安保卫安全有序、清洁卫生整洁明亮，各项设施良好发挥正常作用。 (略) ， (略) 提供安全、洁净、有序高效办公环境。本次招标物业管理服务的范围为 (略) 市公共文 (略) （ (略) ）综合楼及怡景版画工作室等附属物业，本 (略) 位于 (略) 市 (略) 区银湖路金湖 * 街 * 号，总部及其他附属物业总计服务面积近万平方。本项目预算金额为 * 万元/年。

* ）总体标准
杜绝重大火灾事故、质量事故。
设备完好率 * %以上。
房屋完好率 * %以上。
治安案件案发率为零，无任何重大事故发生。
环境卫生、消杀达标率为 * %以上。
消防管理通过政府规定，年检完好率 * %。
（ * ）物业派遣人员要求
中标单位必须与物业派遣人员签订正式的劳务用工合同，按照 (略) 会保险（ * 险 * 金），享受 (略) 市及中标单位规定的劳保福利，保安岗位必须保证 * 小时有保安人员在岗。
（ * ）整体管理要求
1.管理人员配置符合采购单位要求，持证上岗率 * %。
2.建立完善的管理制度、作业规程。员工培训率 * %。
3.采用现代化 (略) 管理。
4. (略) 管理服务的综合考评,考评结果达到标准.
( * )房屋及配套公共设施管理要求
1. (略) 的维修养护实施方案和应急措施。及时完成各项零星维修任务。物业使用和维护管理制度完善，明确、落实物业管理责任人。
3,物业维修养护档案、资料齐全，管理完善，随时可查。
4.无乱张贴、悬挂等。
5.物业本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物等。
6.确保楼盖、屋顶、梁、柱、 (略) 位内外墙体和基础 (略) 位、外墙面楼梯间、走廊通道、门窗、设备机房、 (略) 地、道路的完好和正常使用。
（ * ）设备管理
1.设备管理综合要求
（1）建立完善的质量保证体系， (略) (略) 管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。
（2）制定 (略) 管理、定期巡视检查的操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，并备齐备件，及时维修。
（3）实行 * 小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。
（4）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。
（5）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全。管理完善，可随时查阅。
2.供配电系统
（１）对供电范围的电气设备定期巡视和重点检测，做到安全、合格、节约用电。
（２）及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员１０分钟内及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。
（３）加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括楼梯、电梯间、 (略) 地照明）
３．给排水
（１）建立用水管理制度并予以实施。
（2）防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故。
（3）保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。
（4）定期对排水管、 (略) 清疏、养护及清除污垢。保证排水系统畅通，确保上下水管道完好和正常使用。
（5）及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。
4.消防系统
（１）加强日常检查巡视及保养维护，及时发现并排除消防设备故障，确保消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可以启用；
（２）定期检查消防系统设施、 (略) 联动测试，确保整个系统反应正常；将检查和测试结果书面报告采购单位；
（３）及时发现并排除安全隐患及火灾。制定突发性 (略) 理方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。
5.电梯系统
综合楼有通力牌电梯1台。
（1）电梯维修、保养及年 (略) 负责。
（2）中标方确保电梯轿厢及机房整洁，通风、照明及其他附属设施完好。
6.智能化系统
（１）物业范围内的摄像机外观完好无损、无锈蚀，显示面面清晰、色彩正常、无干扰，摄像位置准确、倍率适合；硬盘录像计算机工作稳定，录像文件回放正常，各路视频、音频、控制、报警线缆连接牢固、接头无修饰，键盘无损坏、操作灵活。
（２）消防报警主机模拟报警正常，探测器、报警器完好、有效，接线牢固可靠。
（３）广播系统音质清晰、噪声低。
（４）会议室的灯光、音频系统工作正常。
（ * ）保洁管理
１． (略) * 体化管理， (略) * ，管理制度完善。
２．保护好环卫设施设备，定期杀虫、灭鼠，每年消杀蚊虫不少于３次。
３．实行标准化清扫保洁，有专人负责检查、监督。
４．结合综合楼的特点，合理安排定期作业的时间，减少对办公秩序的干扰。
（ * ）安全管理
1. (略) * 小时保安监控制度，确保综合楼的安全和良好的工作秩序。
2.实行 * 体化安全管理， (略) * ，实行准军事化管理，统 * 着装，作风严谨，工作规范。
3.做好安全防范和日常巡查工作，负责综合楼公用通道、 (略) 等照明开、关， (略) 理各种安全事故隐患， (略) 置突发事故。
4综合楼物业范围内无失窃、被蓄意损毁等事故发生。
5.保安员根据要求对进入办公楼的人员、 (略) 登记检查；确保公共秩序良好。
6.安全制度完善并落实；建 (略) 理程序，拟定相应的措施，建立快速反应、快速支援安全体系。
（ * ） (略) 管理
1. (略) 巡视制度，指挥车辆停放，没有车辆无秩序停放现象； (略) 内无丢失、碰撞， (略) 内的车内物品无丢失现象。
2.加强外来车辆管理，可以随时联系车主。
（ * ）物业档案资料管理
1.实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。
2.完善管理制度，对所有物业档案集中管理。
3.各种物业管理资料齐全，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。
4采用电脑资料、文字资料、图表图片资料等各种形式的文档储存方式管理物业档案资料。
5.保证物业档案资料的安全性和必要的保密性。
（十）人员配备（合计 * 人）
1、管理人员：（1）项目经理1人， * 岁及以下大专及以上学历，持有物业经理上岗证；（2） (略) 长1人， * 岁及以下要求持有大专或以上学历，持有物业管理企业经理上岗证，军人退 * 证
2、保安： * 人，（院大门、监控、巡逻岗）各岗位要求全日 * 班倒，白班岗（大院后门、展厅）， * 岁及以下，身高 * 及以上，持有保安上岗证；
3、保洁：7人(综合楼4人，版画工作室1人)，接待2人；
4、机电工程设备：2人 * 岁及以下（ * 班倒）素质要求：、持电工证；
5、饭堂帮厨1人， * 岁及以下。
6、展厅工作人员1人，女，大专及以上学历， * 岁以下， * 及以上

* 、服务基本内容
1.公共 (略) 管理（ (略) 、道路、化粪池、沟渠、池、井等）。
2.机电设 (略) 、日常维护、定期维护、故障维修，含配电系统、给排水系统、消防设施、机电设施，照明等。
3.物业管理范围内的清洁卫生、定期消杀、生活垃圾的收集、清运。包含：
（1） (略) 位及设施的清洁卫生；
（2）楼 (略) 位及各类公共设施的清洁、保洁；
（3） (略) 、活动室、会议室、阅览室、创作室，展厅的清洁卫生；
（4）楼内各层卫生间的清洁消毒，及时更换卫生间的厕纸、擦手纸、洗手液、卫生球等，厕纸、擦手纸、洗手液、卫生球等消耗材料由中标单位提供；
4.大楼安全保卫管理：
（1）实行 * 小时消防监控和安全防范， (略) 理各种安全事故隐患， (略) 置突发事件；
（2）门卫的保安根据要求对出入大楼的人员、 (略) 登记检查；
（3）保安员要穿统 * 的制服，工作规范、作风严谨；
（4）驱逐无约定的发广告、推销等人员，维持大楼良好的办公秩序；
（5）按照采购单位要求完成临时性勤杂工作。
5. (略) 管理
（1） * 小时值班， (略) 驶、停泊；
（2）制定应急防范措施， (略) 理突发事件；
6.物业档案资料管理:保证采购单位交给的物业档案资料的完整、完好。
7.中标人在投标文件中承诺的其他事项。
8.采购单位与中标人在物业管理委托合同中规定的其他事项。
* 、合同签订及付款方式
合同签订：根据招标文件及投标文件的内容，双方协商签订合同。
付款方式：每月上旬支付当月物业管理费用。
* 、其它事项
1. 在委托管理期限内，采购单位将提供_ * _平方米的管理用房(含 (略) 所），供中标单位免费使用。
2. (略) 托 (略) 有项目（含设备）的维修，单项单价_ * 元以下，由中标单位承担和实施；_ * 元以上的维修费用由采购单位负担。

本次招标服务期限为 * 年，自 * 日起至 * 日止。
本项目为长期服务类项目， (略) 的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定延长合同期限，但最长不超过3年，合同 * 年 * 签。
* 、合同签订及付款方式
合同签订：根据招标文件及投标文件的内容，双方协商签订合同。
付款方式：每月上旬支付当月物业管理费用。
* 、其它事项
1. 在委托管理期限内，采购单位将提供_ * _平方米的管理用房(含 (略) 所），供中标单位免费使用。
2. (略) 托 (略) 有项目（含设备）的维修，单项单价_ * 元以下，由中标单位承担和实施；_ * 元以上的维修费用由采购单位负担。

评分标准见附件

关于享受优惠政策的主体及价格扣除比例
（1）投标人提 (略) 均由优惠主体承接，则对其投标总价给予 6 %的扣除，用扣除后的价格参与评审。满足多项优惠政策的企业，不重复享受多项价格扣除政策。
备注：（a）优惠主体包括小型企业、微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位；中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立， (略) 批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业、微型企业，但与大企业的负责人为同 * 人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业；(b)优惠主体承接是指提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。
（2）根据《工 (略) 、 (略) 、国家 (略) 、 (略) 关于印发中小企业划型标准规定的通知》（ (略) 联企业〔 * 号），本项目采购标的（服务需求）对应的中小企 (略) 属行业为物业管理业。
（3）小型企业、微型企业、残疾人福利性单位作为优惠主体的认定资料为《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》；监狱企业作为优惠主体的认定资料为省级以 (略) 、 (略) 出具的监狱企业证明文件。 (略) 文件第 * 章“投标文件格式、附件”中“ * 、投标人情况介绍及资格要求”章节提供的格式）。
（4）享受价格扣除获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业。

* 、其他说明
1.鼓励采购人积极运用公共信用信息，明确对信用记录良好的投标人（特别是中小微企业）免收履约保证金，确需收取履约保证金的，列明通过保函等非现金方式收取；
2.在采购合同中明确对上述企业加大首付款或预付款比例，具体由采购人根据项目实际情况确定。
3.采购人拟采购的服务中，如涉及《关于调整优化节能产品环境标志产品 (略) 机制的通知》（财库〔 * 〕9号）中的产品，要依据该 (略) 。

* 、其他说明
1.鼓励采购人积极运用公共信用信息，明确对信用记录良好的投标人（特别是中小微企业）免收履约保证金，确需收取履约保证金的，列明通过保函等非现金方式收取；
2.在采购合同中明确对上述企业加大首付款或预付款比例，具体由采购人根据项目实际情况确定；
3.采购人拟采购的服务（工程）中，如涉及《关于调整优化节能产品环境标志产品 (略) 机制的通知》（财库〔 * 〕9号）中的产品，要依据该 (略) 。
4.招标文件解释权归政府集中采购机构，招标文件涉及到 (略) 分等内容由政府集中采购机构责成采购单位解释。采购单位对采购需求的完整性和真实性负责。