（ * ） (略) 科研管理楼物业服务费用 点击查看>> 元
（ * ）人员工资 合计： 点击查看>> 元
岗 位人 数工资/月/人
（按 * 个月计算）年费用测算（元/年）
现场主管1人 *
（参照雇员工勤岗位标准测算） * 0
保安
（负责监控室及楼层巡查）
3人 *
（参照现有巡护人员经费标准测算） 点击查看>>
展馆导览服务人员
（ (略) 内标本等展品不受人为损坏，维持参观秩序、 (略) 导览服务等）2人 *
（ (略) 业辅助岗位经费测算） 点击查看>>
保洁人员
2人
*
（ (略) 业平均工资测算） * 0
水电工1 人 *
（参照雇员工勤岗位标准测算） * 0
小计： 点击查看>>
（ * ）野生动 (略) 展陈维修合计： 点击查看>> (略) 展陈消杀维护、展馆宣传及活动物资、光电媒系统维护与更新、媒体平台管理、水电光影设备等零星维修及配件工具、临时展览及新增展览展项的 (略) 内展陈约 * 件野生动物标本，有设备主机、投影仪、展览专业设备灯具、投影屏幕、展柜、灯箱、 (略) 景、抽湿机、电视机、AR设备、装饰装修设备和各种线路等项目。展馆设备设施维护保养为包工、包料及更换物件、包维修设备、包安全、包巡查。
(略) 运营费用测算
1、标本消杀、维护及 * 0元；
2、展馆宣传、活动与防疫物资物资 * 0元；
3、展馆预约小程序及AR互动项目维护及后台管理费 * 元；
4、展馆光电水影、展柜、有机玻璃护栏等耗损零星维修配件工具约 * 0元。

点击查看>>
（ * ）配电房维护合计： * 0元高压变压器和配电箱等设备的清洁保养、设备维护 (略) 门的相关报价 * 0
（ * ）圾清运费合计： * 0元参照往年实际费用支出 * 0
物业服务总计： 点击查看>>

（ * ）西坑野 (略) 运维管养服务费用 点击查看>> 元

面积单价年费用测算（元/年）
* 、绿地管养 点击查看>> . 点击查看>> 平方米 * . * 元/平方米/年
（按 * 级管养标准测算） 点击查看>> .9
* 、林地养护 点击查看>> .7元 * 9平方米1. * 元/平方米/年 * 7. *
* 、水体养护
* 平方米1. * 元/平方米/年 *
小计 点击查看>> . *

* 、人员工资
合计： 点击查看>> 元
岗 位人数工资/月/人（按 * 个月计算）年费用测算（元/年）
运维主管（负责项目的统筹运营，具备绿化养护知识，负责园区林地、绿化养护、病虫害防治等的组织实施及指导）
1人 *
（参考普通雇员辅助管理岗位） 点击查看>>
园区巡防员（负责前后两个大门出入口的人员和车辆管理、园区消防及安全巡查、笼舍和放养区野生动物的安全保障等） * 人 *
（参照现有巡护人员经费标准测算） 点击查看>>
保洁人员
（负责自然教育及活动公共区域、动物笼舍及放养区、环园木栈道卫生清洁）
5人 *
（ (略) 业平均工资测算） 点击查看>>
宣教辅助人员（协助开展户外自然教育活动、维持活动秩序、 (略) 导览服务等）2人 *
（ (略) 业辅助岗位经费测算） 点击查看>>

* 、其他
点击查看>> .7元
项目明细具体费用构成费用标准年费用
项目用车（1辆SUV）用于项目运营服务及管养物资的采购运输 点击查看>>
（包括车辆保养、保险、加油、过路费等产生的用车费用）
劳动保护用品 * * 点击查看>>
垃圾清运及时清理枯枝杂草，包括边坡、排水 (略) 落叶垃圾，消除森林火灾隐患，台风暴雨等恶劣天气造成的树木断、折等，并及时清理运离园区。参照往年实际费用支出 * 0
除 * 害消杀费参照往年实际费用支出 * 0
水塔清洁及抽取化粪池参照往年实际费用支出 * 0
基地公共设施维修自然教育公共设施（包括宣传栏、木栈道、笼舍等）维修、木制品定期刷漆保养。参照往年实际费用支出 * 0
管理费及税金按 (略) 点击查看>> . *
运维管养总计： 点击查看>>

* 、服务要求
（ * ）安保服务（保安及园区巡防员）
1.人员素质要求
（1）安保人员（保安及园区巡防员）应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，遵守安全管理规定。
（2）安保组长（保安组长 (略) 长）要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的业务培训。
（3）安保人员（保安及园区巡防员）个人素质条件：以高中文化程度(含职高)为主体，有驾驶证、电瓶车操作证、退 * 军人为佳，年龄 * ～ * 岁，身体健康，体貌端正,没有传染病及精神病等不 (略) 为能力的疾病病史，没有犯罪记录。
（4）所聘用的安保人员（保安及园区巡防员）有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，接受过不少于 * 周的专业岗前培训，熟知采购人的管理规定， (略) 岗位职责，善于发现各类问题，具备 * 定的 (略) 理突发事件能力。
（5）中标供应商要加强对安保业务的管理，杜绝在本项目服务期内发生违法事件。
2.工作要求
（1） (略) 科研管理楼物业服务保安服务范围包括科研管理楼监控室日常值勤，各楼层安全防范、巡查，消防、监控管理等工作，包括办公区域、野生动 (略) 、宣教课室、科研实验室、会议室、设备房等。西坑野 (略) 运维管养服务园区巡防员服务范围包括占地范围内安保，负责单位前后两个门岗的日常值勤和园区车辆停放管理、园区消防及安全巡查、笼舍和放养区野生动物的安全保障等。
（2）执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。
（3）组织 * 支思想素质高、业务能 (略) * ，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。
（4）对 * 般外来的访问、办事人员，建立来访询问登记制度。
（5） (略) 所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动，做好进出人员的询问登记。
（6） * 小时值班、 * 小时监控，做到 * 小时有安全护卫人员巡查。
（7）加强管理，预防重大火灾、治安和刑事案件的发生。对突发 (略) 理程序和措施， * 旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进 * 步恶化， (略) 。
（8）其它与安全保卫有关事项。
3.消防管理
（1）负责 (略) 消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。
（2）认真贯彻“安全第 * ，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓 * 个系统的作用、位置和操作方法。
（3）按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期 (略) 全面检查，确保消防设备 (略) 于正常工作状态。中标供应商须负责消防系统的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。
（4）全天2 (略) 值班， * 小时消防主机监管。出现消防报警时1分钟辨别消防报警的信息，5分钟后到达报警点。
（5）建 (略) * ，出现消防事故5分钟内应有5人 (略) ，进行必要的初起火灾扑救。
（6） (略) * 次消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日期间配 (略) 消防安全大检查，并按采购人 (略) 整改。
（7）做好消防知识的培训和宣传，服务期内组织综合消防应急演练不少于 * 次。
（8）做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。
（9）做好配电房的保养工作， (略) 配电房的巡查养护工作。
（ * ）消防器材及用品由采购人负责提供。
（ * ）卫生清洁服务
1.清扫范围：（1）科研管理楼卫生保洁。包括但不限于科 (略) 办公区域（办公室、科研实验室、会议室、设备房）、公共区域（如走廊、楼梯等）、 (略) 地（包括野生动 (略) 、宣教课室）、厕所、管理楼门口附近等清扫保洁。（2）绿地卫生保洁。具体负责占 (略) 公共区域（如走廊、楼梯、环园木栈道等）、 (略) 地（包括自 (略) 所、绿化地）、厕所、 (略) 、 (略) 、野生动物笼舍及放养区、公共设施、林地、水体、单位门口（前后门 * 米范围内）附近等清扫保洁。

2.按垃圾分类要求标准做好分类相关工作。
3.清洁（上班）时间：早上7： * — * : * 、下午 * : * — * : * 。
4.工作要求：
（1）科研管理楼。
1.每工作日对科研管理楼清扫范围内定时清扫， 每工作日上午8: * 前完成垃圾清理。
2.每日 (略) (略) 卫生保洁，应安排固定人员巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。
3.及时清扫楼顶卫生，确保无积水、无杂物，排水沟通畅。
4.天花板、门窗、管理楼大门玻璃等 (略) 清扫保洁。
5.厕所要求每日上午、下午各至少冲洗2次，厕所便池内外清新洁净、室内地面无污物。
6.垃圾日产日清。
（2）绿地卫生保洁
1.全面保持园区保洁， (略) 每天上、下午2大扫。固定岗与流动岗结合， (略) 分时间段清洁卫生。
2.绿地上的枯残枝叶、垃圾等要及时清扫，绿化施工期间垃圾应有序摆放，在完工后及时清理干净，并及时外运。
3.园区环卫清扫保洁，在规定的保洁时间内保持园区清洁无垃圾杂物，保持园区设施的清洁。
4.水体保洁，发现漂浮物及垃圾及时清理。
5.广场、园路保洁： (略) 清洗，保证无口香糖等明显污渍，明显污渍立即冲洗。
6.设施保洁：垃圾桶、坐凳每天擦拭 * 遍，垃圾桶箱内的垃圾应日产日清，无积压、溢满，周围地面不得有垃圾抛落、堆放；休息亭、扶手、围栏、标识牌、灯具、消防器材，户外垃圾收集容器每周擦洗 * 遍；
7.垃圾分类投放点保洁：专人管理和保洁，每天 * 次，垃圾桶箱内的垃圾应日产日清，无积压、溢满；周围地面不得有垃圾抛落、堆放。
8.及时清理杂草、落叶、於泥、堵塞要及时疏通。若遇台风及雨季来临， (略) 清理，确保园内排水沟及排洪沟渠畅通：
9.管 (略) 有垃圾需当天清运，包括由于台风、暴雨等不 (略) 增加的垃圾清运任务。（垃圾必须袋装化并密封不外泄，清运时间为早9: * 前或晚 * : * 后，保证日产日清）。 (略) 有公用设备清洁。
* .逢周末、法定节假日和重要接待任务，及时清扫保洁。
* .园区内定期消杀 * 害、化粪池抽粪。消杀内容：控制室内外环境中老鼠、苍蝇、蚊子、蟑螂的密度，预防及灭杀白蚁、家蚁、红火蚁。消杀工具、消毒药品及抽粪费用由中标方负责（消杀工具、消毒药品的规格及标准需按照采购方标准采购和投放）。
* .每个季度清洗 * 次供水设施。
* .负责垃圾清运、外运（包括日常生活垃圾及枯枝杂草等大件绿化养护垃圾）， (略) 需费用由中标供应商负责。
* .日常清洁用品、清洁工具（如洗洁精、洗手液、洁厕精、消毒水、扫把、拖把、抹布、纸巾等）由采购人负责。
（ * ） (略) 展陈服务
1. (略) 展陈消杀维护、展馆宣传及活动物资、光电媒系统维护与更新（包括但不限于设备主机、投影仪、展览专业设备灯具、投影屏幕、展柜、灯箱、 (略) 景、抽湿机、AR设备、装饰装修设备和各种线路等）、媒体平台管理、水电光影设备等零星维修及配件工具、临时展览及新增展览展项的维护、安保及清洁服务等工作。
2. (略) (略) 导览服务人员两名，其中 * 名为主要负责人。要求具有 (略) 管理经验及活动组织协调能力；有野生动物保护相关工作经验，熟悉微信等新媒体运作流程；熟练掌握OFFICE等常用办公软件。 (略) 内标本等展品不受人为损坏，维持参观秩序， (略) 导览， (略) 参观接待、展厅讲解；引导游客参观， (略) ， (略) (略) (略) 理，协助配合采购方开展科普宣传活动。
3.展馆设备设施维护保养为包工、包料及更换物件、包维修设备、包安全、包巡查。
（ * ）水电设备维护服务
1.配备持有电工证的水电工，熟练水电设备维修。
2.负责范围：所有的水电、门窗的维修， (略) 室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；具体区域的设备维护。
3.及时维修已损坏了的水、电、门、窗等设施，工作日对各办公区、 (略) * 次巡查，检查是否有设备需要维修。积极配合采购方完成维修工作。
4.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。
5.更换、维修零配件费用由采购人负责，维修使用工具设备由中标人提供。
（ * ）绿化养护
1.人员配备：配备不少于3人绿化工人，具备绿化管养基本知识，负责项目绿化种植及管护等工作。
2.绿化养护范围：占地范围内的绿地管养，包括自 (略) 所景观绿化、草坪、边坡、花卉、乔木、楼顶绿化的养护、花坛摆放，环园木栈道区域、动物放归台、水体附近的绿化管养。
3. (略) (略) 需水电、杀虫剂、化肥等由采购人负责，绿化养护（包括树 (略) 需用具及设备、修剪、清理、外运、所需工具、设备由中标供应商负责。
4.养护要求
（1）绿地植物生长健康有序，花期正常。重要景区植物 生长旺盛，外形美观，修剪自然，无死苗缺株， 无枯枝残叶，无明显病虫害；乔木冠形自然， 灌木造型美观；地被整齐 * 致，高度适宜，边界清晰，无黄土裸露，覆盖率达到 * %；草坪 * 季常绿，整齐边界清晰，允许匍匐性原生草种存在。.环境整洁，无生活垃圾，无落叶堆积，硬质铺装见底色，园林建筑物及设施洁净、无污渍。 每天保洁频率 2 次以上，垃圾日产日清。
（2）林地植物自然野趣，景观优美；可视范围内植物景观通透，地被自然流畅，无黄土裸露。无生活垃圾，每天保洁频率1次以上，垃圾日产日清。
（3）除草：每月 * 次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理干净。
（4）修剪：根据植物的生长发育要求、景观要求、安全要求及防风要求等， (略) 有计划的整形修剪工作。修剪要求每月 * 次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。
（5）补植、时花更新与死苗清理：对新增的缺株苗木和死亡苗木、黄土裸露、 (略) 方要求及时补植和更新， (略) 方确定。（自然灾害如台风、暴雨等不可抗力因素在采取了防范措施后仍造成的损失除外），修补和更换的苗木和时花应与原苗木和时花规格相接近，补植要按照 (略) ，施足基肥并加强淋水等养护措施，保证成活率达 * %以上。
（6）病虫害防治：做好病虫害巡查、监测及防治工作，发现问题应立即汇报采购方并及时开展防治工作。行道树要视病虫发生 (略) ； * 般的树种，视病虫发生 (略) 。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同 * 树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。
5.新种树木养护
（1）绿地新种树木养护，第 * 次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在 * %以上。
（2）地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在 * %以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。
（3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在 * %以上。
6.清除枯枝死树
（1）清理的枯枝死树必须放到指定地点堆放整，并及时外运。
（2）乔木的清除枯枝工作： (略) 道树的清洁 (略) ，不得挂树 * 周以上。
（3）灌木绿篱的清除枯枝工作， (略) ，不得超过 * 周以上。
（4）死树： * 经发现随时清除。
7.抗台风加固、扶正
（1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过 * %以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。
（2） 台风季节，需提前做好树木支撑工作，有效组织抢险救灾工作，及时扶正倒伏树木、清理断枝落叶，迅速疏通园区主要道路，务求将危害降低到最小化。
8.施肥
根据植物生长需要施肥， * 般两次施肥，春夏季、秋冬季，其它根据植物长势施肥。
9.养护质量标准
（1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。
（2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。
（3）花坛 * 周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。
（4）及时去除残花、枯枝。整体树形及时修剪，保持美观。
* .外来有害生物薇甘菊防控
制定技术方案，采取有效防控措施，及时清除，薇甘菊残存率≤ * %
* .水体
环境整洁，无生活垃圾，每周保洁频率 1 次以上。
* 、安全维护措施
定期巡查园区内公共设施，及时对自然教育公共设施（包括宣传栏、木栈道枕木、 (略) 等） (略) 维护，木 (略) 刷漆保养。安全生产及灾后恢复工作：包括及时巡查、发现和及时消除各类安全隐患，精心看护绿化、林地及各类绿地设施，做好防风、防火、防汛、防寒、防旱等自然灾害工作，对灾害引起的损坏应及时清理修复。
（ * ）项目管理
1.中标供应商必须承诺除采购人明确工资标准的岗位外，所有本项目工作人员工资不得低于 (略) 市最低工资标准，并且按照 (略) 市最低工资标准额度的 (略) 调整。
2.中标供应商按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、过节费、保险、奖金、加班费、绩效工资、伙食等 * 切费用。
3.中标供应商承诺保证派驻服务人员的稳定性，建立人员花名册，并及时根据人员进出情况调整花名册，报采购人备案。中 (略) 工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本 (略) 。
4.中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无关。
5.中标供应商应对本项目建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、以图文结合的方式记录日常工作痕迹，日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。
6.中标供应商应制定服务人员日常考勤制度，考勤表报送采购人备案。
7.中标供应商的派驻服务人员服装要统 * 、整齐，服装费由中标供应商承担。
8. (略) 地理位置偏僻，中标供应商提供 * 轮机动车交通工具 * 辆（登记日期为 * 年 * 月后，要求年审、环保检测和交强险等 * 证齐全，购买相关商业险，第 * 者责任险保额不少于 * 万标准）， (略) 分道路状况不佳，建议使用SUV车型，用于园区物资采购及运输， (略) (略) 费用包含在中标价中。
* 、付款方式
服务费按自然月结算。中标供应商开具正式税务发票原件、考勤表、费用支出明细表交采购人，经采购人考核当月物业管理服务合格，并收到发票之日起的 * 个工作日内办理支付手续。
* 、其它事项
（ * ）到岗率要求
中标供应商须在中标文件中承诺，按招标采购单位要求配备项目服务人员，若中 (略) 期间，未按承诺要求配齐项目服务人员，招标采购单位有权按缺少人员数每人每月扣减 * 元，在当月服务费中扣减。因离职导致出现人员空缺，中标单位应做好记录，并在 * 个工作日内对岗位空 (略) 补齐。未按要求岗位和数量提供人员或离职后 * 个工作日后仍未补齐的，采购单位将按实际缺岗人数，按 * 元/人的标准从每月应付服务款中扣除。
（ * ）投标报价要求
1.本项目物业服务费采用包干制，包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润等 * 切应尽费用。包括但不限于以下内容：
（1）行政费用，包括人员工资、社保、伙食费、加班费、福利等费用、办公经费、交通费等； * 方 (略) 所，如因工作需要，经双方协商后确定。
（3）公共设备维护费，包括供电、弱电、消防、给排水、空调等系统维护费；
（4）公共设施维护费；
（5）环境清洁卫生费；
（6）绿化维护费；
（7）人员培训费；
（8） * 方提供的管理设备分摊及固定资产折旧费；
（9）不可预见费；
（ * ）法定税费；
（ * ）物业管理佣金等。
（ * ） * 方提供项目用交通车辆产生的燃油费、维修费、停车费、 (略) 费用。
2.投标人应根据本企 (略) 决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标。
3.投标人的投标报价不得超过财政预算限额。
4.投标人的投标报价， (略) 文件及 (略) 列的 (略) (略) ，不得以任何理由予以重复，并以投标人在中提出的综合单价或总价为依据。
5. (略) (略) 列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。投标人未填综合单价或合价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内。
6.投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准。
7.投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将 (略) 为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。
（ * ）其他要求
1、在项目实施过程中，中标单位须按采 (略) 管理及配备人员。中标单位须服从采购方指挥和合理调整。相关人员不称职、不符合采购方的要求，采购方有权要求更换。
2、中标单位应严格按照采购方相关规定做好各项工作，包括签订安全责任协议等，且安全责任完全由中标单位承担， (略) 洁净、卫生、安全，符合 (略) 市有关规定、要求。
3、中标单位须服从采购单位指挥。除完成正常绿地养护工作外，无偿负责完成本项目内施肥、零星苗木及设施迁移、苗木培育、园区设施设备搬运、枯枝杂草清理运离园区及台风、暴雨等恶 (略) 理等零星劳务工作。
4、员工劳动保障要求：
（1）中标单位必须与员工签订书面劳动合同。
（2）中标单位必须遵守《劳动法》相关规定为员工购买保险。
（3）中标单位必须保障员工正常休息时间。
5、装备：中标方须提供足够的常用绿化管养工具及设备。
6、为响应 (略) (略) 的履约抽检及评价指标，中标单位需在签订合同前向采购方 (略) 措施。
7、特种设备的操作要求持证上岗。

服务费按自然月结算。中标供应商开具正式税务发票原件、考勤表、费用支出明细表交采购人，经采购人考核当月物业管理服务合格，并收到发票之日起的 * 个工作日内办理支付手续。

（ * ） (略) 科研管理楼物业服务费用 点击查看>> 元
（ * ）人员工资 合计： 点击查看>> 元
岗 位人 数工资/月/人
（按 * 个月计算）年费用测算（元/年）
现场主管1人 *
（参照雇员工勤岗位标准测算） * 0
保安
（负责监控室及楼层巡查）
3人 *
（参照现有巡护人员经费标准测算） 点击查看>>
展馆导览服务人员
（ (略) 内标本等展品不受人为损坏，维持参观秩序、 (略) 导览服务等）2人 *
（ (略) 业辅助岗位经费测算） 点击查看>>
保洁人员
2人
*
（ (略) 业平均工资测算） * 0
水电工1 人 *
（参照雇员工勤岗位标准测算） * 0
小计： 点击查看>>
（ * ）野生动 (略) 展陈维修合计： 点击查看>> (略) 展陈消杀维护、展馆宣传及活动物资、光电媒系统维护与更新、媒体平台管理、水电光影设备等零星维修及配件工具、临时展览及新增展览展项的 (略) 内展陈约 * 件野生动物标本，有设备主机、投影仪、展览专业设备灯具、投影屏幕、展柜、灯箱、 (略) 景、抽湿机、电视机、AR设备、装饰装修设备和各种线路等项目。展馆设备设施维护保养为包工、包料及更换物件、包维修设备、包安全、包巡查。
(略) 运营费用测算
1、标本消杀、维护及 * 0元；
2、展馆宣传、活动与防疫物资物资 * 0元；
3、展馆预约小程序及AR互动项目维护及后台管理费 * 元；
4、展馆光电水影、展柜、有机玻璃护栏等耗损零星维修配件工具约 * 0元。

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（ * ）配电房维护合计： * 0元高压变压器和配电箱等设备的清洁保养、设备维护 (略) 门的相关报价 * 0
（ * ）圾清运费合计： * 0元参照往年实际费用支出 * 0
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（ * ）西坑野 (略) 运维管养服务费用 点击查看>> 元

面积单价年费用测算（元/年）
* 、绿地管养 点击查看>> . 点击查看>> 平方米 * . * 元/平方米/年
（按 * 级管养标准测算） 点击查看>> .9
* 、林地养护 点击查看>> .7元 * 9平方米1. * 元/平方米/年 * 7. *
* 、水体养护
* 平方米1. * 元/平方米/年 *
小计 点击查看>> . *

* 、人员工资
合计： 点击查看>> 元
岗 位人数工资/月/人（按 * 个月计算）年费用测算（元/年）
运维主管（负责项目的统筹运营，具备绿化养护知识，负责园区林地、绿化养护、病虫害防治等的组织实施及指导）
1人 *
（参考普通雇员辅助管理岗位） 点击查看>>
园区巡防员（负责前后两个大门出入口的人员和车辆管理、园区消防及安全巡查、笼舍和放养区野生动物的安全保障等） * 人 *
（参照现有巡护人员经费标准测算） 点击查看>>
保洁人员
（负责自然教育及活动公共区域、动物笼舍及放养区、环园木栈道卫生清洁）
5人 *
（ (略) 业平均工资测算） 点击查看>>
宣教辅助人员（协助开展户外自然教育活动、维持活动秩序、 (略) 导览服务等）2人 *
（ (略) 业辅助岗位经费测算） 点击查看>>

* 、其他
点击查看>> .7元
项目明细具体费用构成费用标准年费用
项目用车（1辆SUV）用于项目运营服务及管养物资的采购运输 点击查看>>
（包括车辆保养、保险、加油、过路费等产生的用车费用）
劳动保护用品 * * 点击查看>>
垃圾清运及时清理枯枝杂草，包括边坡、排水 (略) 落叶垃圾，消除森林火灾隐患，台风暴雨等恶劣天气造成的树木断、折等，并及时清理运离园区。参照往年实际费用支出 * 0
除 * 害消杀费参照往年实际费用支出 * 0
水塔清洁及抽取化粪池参照往年实际费用支出 * 0
基地公共设施维修自然教育公共设施（包括宣传栏、木栈道、笼舍等）维修、木制品定期刷漆保养。参照往年实际费用支出 * 0
管理费及税金按 (略) 点击查看>> . *
运维管养总计： 点击查看>>

* 、服务要求
（ * ）安保服务（保安及园区巡防员）
1.人员素质要求
（1）安保人员（保安及园区巡防员）应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，遵守安全管理规定。
（2）安保组长（保安组长 (略) 长）要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的业务培训。
（3）安保人员（保安及园区巡防员）个人素质条件：以高中文化程度(含职高)为主体，有驾驶证、电瓶车操作证、退 * 军人为佳，年龄 * ～ * 岁，身体健康，体貌端正,没有传染病及精神病等不 (略) 为能力的疾病病史，没有犯罪记录。
（4）所聘用的安保人员（保安及园区巡防员）有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，接受过不少于 * 周的专业岗前培训，熟知采购人的管理规定， (略) 岗位职责，善于发现各类问题，具备 * 定的 (略) 理突发事件能力。
（5）中标供应商要加强对安保业务的管理，杜绝在本项目服务期内发生违法事件。
2.工作要求
（1） (略) 科研管理楼物业服务保安服务范围包括科研管理楼监控室日常值勤，各楼层安全防范、巡查，消防、监控管理等工作，包括办公区域、野生动 (略) 、宣教课室、科研实验室、会议室、设备房等。西坑野 (略) 运维管养服务园区巡防员服务范围包括占地范围内安保，负责单位前后两个门岗的日常值勤和园区车辆停放管理、园区消防及安全巡查、笼舍和放养区野生动物的安全保障等。
（2）执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。
（3）组织 * 支思想素质高、业务能 (略) * ，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。
（4）对 * 般外来的访问、办事人员，建立来访询问登记制度。
（5） (略) 所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动，做好进出人员的询问登记。
（6） * 小时值班、 * 小时监控，做到 * 小时有安全护卫人员巡查。
（7）加强管理，预防重大火灾、治安和刑事案件的发生。对突发 (略) 理程序和措施， * 旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进 * 步恶化， (略) 。
（8）其它与安全保卫有关事项。
3.消防管理
（1）负责 (略) 消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。
（2）认真贯彻“安全第 * ，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓 * 个系统的作用、位置和操作方法。
（3）按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期 (略) 全面检查，确保消防设备 (略) 于正常工作状态。中标供应商须负责消防系统的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。
（4）全天2 (略) 值班， * 小时消防主机监管。出现消防报警时1分钟辨别消防报警的信息，5分钟后到达报警点。
（5）建 (略) * ，出现消防事故5分钟内应有5人 (略) ，进行必要的初起火灾扑救。
（6） (略) * 次消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日期间配 (略) 消防安全大检查，并按采购人 (略) 整改。
（7）做好消防知识的培训和宣传，服务期内组织综合消防应急演练不少于 * 次。
（8）做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。
（9）做好配电房的保养工作， (略) 配电房的巡查养护工作。
（ * ）消防器材及用品由采购人负责提供。
（ * ）卫生清洁服务
1.清扫范围：（1）科研管理楼卫生保洁。包括但不限于科 (略) 办公区域（办公室、科研实验室、会议室、设备房）、公共区域（如走廊、楼梯等）、 (略) 地（包括野生动 (略) 、宣教课室）、厕所、管理楼门口附近等清扫保洁。（2）绿地卫生保洁。具体负责占 (略) 公共区域（如走廊、楼梯、环园木栈道等）、 (略) 地（包括自 (略) 所、绿化地）、厕所、 (略) 、 (略) 、野生动物笼舍及放养区、公共设施、林地、水体、单位门口（前后门 * 米范围内）附近等清扫保洁。

2.按垃圾分类要求标准做好分类相关工作。
3.清洁（上班）时间：早上7： * — * : * 、下午 * : * — * : * 。
4.工作要求：
（1）科研管理楼。
1.每工作日对科研管理楼清扫范围内定时清扫， 每工作日上午8: * 前完成垃圾清理。
2.每日 (略) (略) 卫生保洁，应安排固定人员巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。
3.及时清扫楼顶卫生，确保无积水、无杂物，排水沟通畅。
4.天花板、门窗、管理楼大门玻璃等 (略) 清扫保洁。
5.厕所要求每日上午、下午各至少冲洗2次，厕所便池内外清新洁净、室内地面无污物。
6.垃圾日产日清。
（2）绿地卫生保洁
1.全面保持园区保洁， (略) 每天上、下午2大扫。固定岗与流动岗结合， (略) 分时间段清洁卫生。
2.绿地上的枯残枝叶、垃圾等要及时清扫，绿化施工期间垃圾应有序摆放，在完工后及时清理干净，并及时外运。
3.园区环卫清扫保洁，在规定的保洁时间内保持园区清洁无垃圾杂物，保持园区设施的清洁。
4.水体保洁，发现漂浮物及垃圾及时清理。
5.广场、园路保洁： (略) 清洗，保证无口香糖等明显污渍，明显污渍立即冲洗。
6.设施保洁：垃圾桶、坐凳每天擦拭 * 遍，垃圾桶箱内的垃圾应日产日清，无积压、溢满，周围地面不得有垃圾抛落、堆放；休息亭、扶手、围栏、标识牌、灯具、消防器材，户外垃圾收集容器每周擦洗 * 遍；
7.垃圾分类投放点保洁：专人管理和保洁，每天 * 次，垃圾桶箱内的垃圾应日产日清，无积压、溢满；周围地面不得有垃圾抛落、堆放。
8.及时清理杂草、落叶、於泥、堵塞要及时疏通。若遇台风及雨季来临， (略) 清理，确保园内排水沟及排洪沟渠畅通：
9.管 (略) 有垃圾需当天清运，包括由于台风、暴雨等不 (略) 增加的垃圾清运任务。（垃圾必须袋装化并密封不外泄，清运时间为早9: * 前或晚 * : * 后，保证日产日清）。 (略) 有公用设备清洁。
* .逢周末、法定节假日和重要接待任务，及时清扫保洁。
* .园区内定期消杀 * 害、化粪池抽粪。消杀内容：控制室内外环境中老鼠、苍蝇、蚊子、蟑螂的密度，预防及灭杀白蚁、家蚁、红火蚁。消杀工具、消毒药品及抽粪费用由中标方负责（消杀工具、消毒药品的规格及标准需按照采购方标准采购和投放）。
* .每个季度清洗 * 次供水设施。
* .负责垃圾清运、外运（包括日常生活垃圾及枯枝杂草等大件绿化养护垃圾）， (略) 需费用由中标供应商负责。
* .日常清洁用品、清洁工具（如洗洁精、洗手液、洁厕精、消毒水、扫把、拖把、抹布、纸巾等）由采购人负责。
（ * ） (略) 展陈服务
1. (略) 展陈消杀维护、展馆宣传及活动物资、光电媒系统维护与更新（包括但不限于设备主机、投影仪、展览专业设备灯具、投影屏幕、展柜、灯箱、 (略) 景、抽湿机、AR设备、装饰装修设备和各种线路等）、媒体平台管理、水电光影设备等零星维修及配件工具、临时展览及新增展览展项的维护、安保及清洁服务等工作。
2. (略) (略) 导览服务人员两名，其中 * 名为主要负责人。要求具有 (略) 管理经验及活动组织协调能力；有野生动物保护相关工作经验，熟悉微信等新媒体运作流程；熟练掌握OFFICE等常用办公软件。 (略) 内标本等展品不受人为损坏，维持参观秩序， (略) 导览， (略) 参观接待、展厅讲解；引导游客参观， (略) ， (略) (略) (略) 理，协助配合采购方开展科普宣传活动。
3.展馆设备设施维护保养为包工、包料及更换物件、包维修设备、包安全、包巡查。
（ * ）水电设备维护服务
1.配备持有电工证的水电工，熟练水电设备维修。
2.负责范围：所有的水电、门窗的维修， (略) 室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；具体区域的设备维护。
3.及时维修已损坏了的水、电、门、窗等设施，工作日对各办公区、 (略) * 次巡查，检查是否有设备需要维修。积极配合采购方完成维修工作。
4.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。
5.更换、维修零配件费用由采购人负责，维修使用工具设备由中标人提供。
（ * ）绿化养护
1.人员配备：配备不少于3人绿化工人，具备绿化管养基本知识，负责项目绿化种植及管护等工作。
2.绿化养护范围：占地范围内的绿地管养，包括自 (略) 所景观绿化、草坪、边坡、花卉、乔木、楼顶绿化的养护、花坛摆放，环园木栈道区域、动物放归台、水体附近的绿化管养。
3. (略) (略) 需水电、杀虫剂、化肥等由采购人负责，绿化养护（包括树 (略) 需用具及设备、修剪、清理、外运、所需工具、设备由中标供应商负责。
4.养护要求
（1）绿地植物生长健康有序，花期正常。重要景区植物 生长旺盛，外形美观，修剪自然，无死苗缺株， 无枯枝残叶，无明显病虫害；乔木冠形自然， 灌木造型美观；地被整齐 * 致，高度适宜，边界清晰，无黄土裸露，覆盖率达到 * %；草坪 * 季常绿，整齐边界清晰，允许匍匐性原生草种存在。.环境整洁，无生活垃圾，无落叶堆积，硬质铺装见底色，园林建筑物及设施洁净、无污渍。 每天保洁频率 2 次以上，垃圾日产日清。
（2）林地植物自然野趣，景观优美；可视范围内植物景观通透，地被自然流畅，无黄土裸露。无生活垃圾，每天保洁频率1次以上，垃圾日产日清。
（3）除草：每月 * 次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理干净。
（4）修剪：根据植物的生长发育要求、景观要求、安全要求及防风要求等， (略) 有计划的整形修剪工作。修剪要求每月 * 次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。
（5）补植、时花更新与死苗清理：对新增的缺株苗木和死亡苗木、黄土裸露、 (略) 方要求及时补植和更新， (略) 方确定。（自然灾害如台风、暴雨等不可抗力因素在采取了防范措施后仍造成的损失除外），修补和更换的苗木和时花应与原苗木和时花规格相接近，补植要按照 (略) ，施足基肥并加强淋水等养护措施，保证成活率达 * %以上。
（6）病虫害防治：做好病虫害巡查、监测及防治工作，发现问题应立即汇报采购方并及时开展防治工作。行道树要视病虫发生 (略) ； * 般的树种，视病虫发生 (略) 。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同 * 树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。
5.新种树木养护
（1）绿地新种树木养护，第 * 次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在 * %以上。
（2）地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在 * %以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。
（3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在 * %以上。
6.清除枯枝死树
（1）清理的枯枝死树必须放到指定地点堆放整，并及时外运。
（2）乔木的清除枯枝工作： (略) 道树的清洁 (略) ，不得挂树 * 周以上。
（3）灌木绿篱的清除枯枝工作， (略) ，不得超过 * 周以上。
（4）死树： * 经发现随时清除。
7.抗台风加固、扶正
（1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过 * %以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。
（2） 台风季节，需提前做好树木支撑工作，有效组织抢险救灾工作，及时扶正倒伏树木、清理断枝落叶，迅速疏通园区主要道路，务求将危害降低到最小化。
8.施肥
根据植物生长需要施肥， * 般两次施肥，春夏季、秋冬季，其它根据植物长势施肥。
9.养护质量标准
（1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。
（2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。
（3）花坛 * 周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。
（4）及时去除残花、枯枝。整体树形及时修剪，保持美观。
* .外来有害生物薇甘菊防控
制定技术方案，采取有效防控措施，及时清除，薇甘菊残存率≤ * %
* .水体
环境整洁，无生活垃圾，每周保洁频率 1 次以上。
* 、安全维护措施
定期巡查园区内公共设施，及时对自然教育公共设施（包括宣传栏、木栈道枕木、 (略) 等） (略) 维护，木 (略) 刷漆保养。安全生产及灾后恢复工作：包括及时巡查、发现和及时消除各类安全隐患，精心看护绿化、林地及各类绿地设施，做好防风、防火、防汛、防寒、防旱等自然灾害工作，对灾害引起的损坏应及时清理修复。
（ * ）项目管理
1.中标供应商必须承诺除采购人明确工资标准的岗位外，所有本项目工作人员工资不得低于 (略) 市最低工资标准，并且按照 (略) 市最低工资标准额度的 (略) 调整。
2.中标供应商按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、过节费、保险、奖金、加班费、绩效工资、伙食等 * 切费用。
3.中标供应商承诺保证派驻服务人员的稳定性，建立人员花名册，并及时根据人员进出情况调整花名册，报采购人备案。中 (略) 工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本 (略) 。
4.中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无关。
5.中标供应商应对本项目建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、以图文结合的方式记录日常工作痕迹，日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。
6.中标供应商应制定服务人员日常考勤制度，考勤表报送采购人备案。
7.中标供应商的派驻服务人员服装要统 * 、整齐，服装费由中标供应商承担。
8. (略) 地理位置偏僻，中标供应商提供 * 轮机动车交通工具 * 辆（登记日期为 * 年 * 月后，要求年审、环保检测和交强险等 * 证齐全，购买相关商业险，第 * 者责任险保额不少于 * 万标准）， (略) 分道路状况不佳，建议使用SUV车型，用于园区物资采购及运输， (略) (略) 费用包含在中标价中。
* 、付款方式
服务费按自然月结算。中标供应商开具正式税务发票原件、考勤表、费用支出明细表交采购人，经采购人考核当月物业管理服务合格，并收到发票之日起的 * 个工作日内办理支付手续。
* 、其它事项
（ * ）到岗率要求
中标供应商须在中标文件中承诺，按招标采购单位要求配备项目服务人员，若中 (略) 期间，未按承诺要求配齐项目服务人员，招标采购单位有权按缺少人员数每人每月扣减 * 元，在当月服务费中扣减。因离职导致出现人员空缺，中标单位应做好记录，并在 * 个工作日内对岗位空 (略) 补齐。未按要求岗位和数量提供人员或离职后 * 个工作日后仍未补齐的，采购单位将按实际缺岗人数，按 * 元/人的标准从每月应付服务款中扣除。
（ * ）投标报价要求
1.本项目物业服务费采用包干制，包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润等 * 切应尽费用。包括但不限于以下内容：
（1）行政费用，包括人员工资、社保、伙食费、加班费、福利等费用、办公经费、交通费等； * 方 (略) 所，如因工作需要，经双方协商后确定。
（3）公共设备维护费，包括供电、弱电、消防、给排水、空调等系统维护费；
（4）公共设施维护费；
（5）环境清洁卫生费；
（6）绿化维护费；
（7）人员培训费；
（8） * 方提供的管理设备分摊及固定资产折旧费；
（9）不可预见费；
（ * ）法定税费；
（ * ）物业管理佣金等。
（ * ） * 方提供项目用交通车辆产生的燃油费、维修费、停车费、 (略) 费用。
2.投标人应根据本企 (略) 决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标。
3.投标人的投标报价不得超过财政预算限额。
4.投标人的投标报价， (略) 文件及 (略) 列的 (略) (略) ，不得以任何理由予以重复，并以投标人在中提出的综合单价或总价为依据。
5. (略) (略) 列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。投标人未填综合单价或合价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内。
6.投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准。
7.投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将 (略) 为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。
（ * ）其他要求
1、在项目实施过程中，中标单位须按采 (略) 管理及配备人员。中标单位须服从采购方指挥和合理调整。相关人员不称职、不符合采购方的要求，采购方有权要求更换。
2、中标单位应严格按照采购方相关规定做好各项工作，包括签订安全责任协议等，且安全责任完全由中标单位承担， (略) 洁净、卫生、安全，符合 (略) 市有关规定、要求。
3、中标单位须服从采购单位指挥。除完成正常绿地养护工作外，无偿负责完成本项目内施肥、零星苗木及设施迁移、苗木培育、园区设施设备搬运、枯枝杂草清理运离园区及台风、暴雨等恶 (略) 理等零星劳务工作。
4、员工劳动保障要求：
（1）中标单位必须与员工签订书面劳动合同。
（2）中标单位必须遵守《劳动法》相关规定为员工购买保险。
（3）中标单位必须保障员工正常休息时间。
5、装备：中标方须提供足够的常用绿化管养工具及设备。
6、为响应 (略) (略) 的履约抽检及评价指标，中标单位需在签订合同前向采购方 (略) 措施。
7、特种设备的操作要求持证上岗。

服务费按自然月结算。中标供应商开具正式税务发票原件、考勤表、费用支出明细表交采购人，经采购人考核当月物业管理服务合格，并收到发票之日起的 * 个工作日内办理支付手续。